Reglamento de Propiedad Horizontal 2543 - Porto Belo

E S C R I T U R A P
CMD.......Rad. 60622.------------------------------------------------------------------
No. 2543 NÚMERO: DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES.-----------------
FECHA DE OTORGAMIENTO: 15 DE DICIEMBRE DE 2.020.---------------------------
NOTARIA DECIMA DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA.-------------------------------
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO.-----------------------------------
FORMULARIO DE CALIFICACIÓN
ACTO 1. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO
PORTO BELLO .--------------------------------------------------
DE: R I C A R D O A N D R É S P A L A C I O J A I M E S .-------------C.C. 1.098.658.935
HUGO ALBERTO BUITRAGO PARRALES.------------------------------C.C. 91.273.782
JORGE LUIS LEAL PORTILLA.---------------------------------------------C.C.
1.098.627.119 CELMIRA FIGUEROA GÓMEZ---------------------------------------C.C.
37.754.648 MARCELA JOHANA MUÑOZ UNIBIO----------------------------------C.C.
1.095.914.196 D I A N A M A R C E L A O R D O Ñ E Z .---------------------------------
C.C. 63.360.272
CARMEN LUCÍA SANTOS SANDOVAL.--------------------------------C.C. 1.098.773.790
INMUEBLE: Calle 15A No. 13A - 98, B a r r i o P u e r t o M a d e r o , d e l Municipio de Girón.
MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO:300-441

FORMA PARTE DE LAS CEDULAS CATASTRALES: 010307120001000 Y 01030712
ACTO 2. LIQUIDACION DE LA COMUNIDA

DE: LUIS ARIEL APARICIO MILLA 750.76
MILENA REY GUTIERREZ.-------------------------•-------------------------C.C. 63.342.865
DANIELA OVIEDO OJEDA005.334.049
JESSICA ANDREA SANTOS BUENO.--------------------•---------C.C. 1.098.261.209
ISAIAS PINTO ACUNA91.267.74
MARTHA LUCIA AGUIRRE LLOREDC.C. 63.360.27*.
oie‹so ceris i-ieRNÁNDEZ.----------------------------------C.C. 1.102.353.772
ACTO: 3. COMPRAVENTA.--------------------------------------------POR $50.000.000.00.
VENDEDOR:--------------------------------------------------------------------------------------------
LUIS ARIEL APARECIO MI1LAN.-----------•-----------------•--------------C.C. 5.750.768
COMPRADOR:-----------------------------------------------------------------------------------------
EDWIN BAUTISTA CAMACHO.-------------------------—-----------------C.C. 91.295.317
ACTO: 4. COMPRAVENTA.--------------------------------------------POR $50.000.000.00.

VENDEDOR:--------------------------------------------------------------------------------------------
MILENA REY GUTIERREZ.-------------------------------------------------—C.C. 63.342.865
COMPRADOR:-----------------------------------------------------------------------------------------
EDWIN BAUTISTA CAMACHO.--•-------------------------•---•-•----••-••-C.C. 91.295.317
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: NO.--------------------------------------------------

PATRIMONIO DE FAMILIA: NO.------------------------------------------------------------------
CONDICIÓN RESOLUTORIA:
En la ciudad de Bucaramanga, Departamento de Santander, República de
Colombia, a los quince (15) dias del mes de diciembre del año dos mil veinte
(2.020), Ante FERNANDO LEÓN CORTÉS NIÑO, Notario Décimo del Círculo de
Bucaramanga, ACTO 1. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
comparecieron a este despacho: LUIS ARIEL APARECIO MILLAN, varón,
mayor de edad, quien manifestó ser de esta vecindad, de estado civil casado y
con sociedad conyugal vigente y se identificó con la cedula de ciudadanía
número 5.750.768 expedida en San Miguel, MILENA REY GUTIERREZ, mujer,
mayor de edad, quien manifestó ser de esta vecindad, de estado civil casada y con
sociedad conyugal vigente, y se identificó con la cedula de ciudadanía número
63.342.865 expedida en Bucaramanga, DANIELA OVIEDO OJEDA, mujer,
mayor de edad, quien manifestó ser de esta vecindad, de estado civil soltera y
se identificó con la cédula de ciudadanía número 1.005.334.049 expedida en
Bucaramanga, vEssica A/vDREA SANTOS BUENO, mujer, mayor de edad,
quien manifestó ser vecina de Piedecuesta, de transito por Bucaramanga, de
estado civil casada y con sociedad conyugal vigente, y se identificó con la
cédula de ciudadanía número 1.098.261.209 expedida en Los Santos, ISAIAS
PINTO ACUÑA, varón, mayor de edad, quien manifestó ser de esta vecindad,
de estado
que trata la ley 675 del 2.001 y demás decretos reglamentarios.------------------------
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.-------------------------------------------
CAPITULO I.: OBJETO Y ALCANCE.-----------------------------------------------------------
ARTÍCULO 1o. OBJETO. El objeto de este Reglamento es el de someter los
inmuebles que conforman el EDIFICIO PORTO BELO • Propiedad Horizontal", al
Régimen de la Propiedad Horizontal previsto en la Iey 675 del 2001. Para tal
efecto determina la totalidad del inmueble, los bienes privados que lo conforman
y los bienes de uso común; consagra los derechos y prescribe las obligaciones
de los propietarios actuales y futuros y en lo pertinente, de los tenedores a
cualquier título, establece las normas sobre expensas comunes y las relativas a la
constitución y funcionamiento de los órganos de administración del inmueble.-------
ARTICULO 2o. EFECTOS. Las disposiciones de éste Reglamento, del
cual hacen parte integrante los planos y la Memoria Descriptiva, tienen
fuerza obligatoria para el propietario actual del inmueble y para futuros
adquirientes de derechos reales sobre los bienes de domino privado en
que aquél se divide, y en lo pertinente para todas las personas que a
cualquier título usen o gocen cualquiera de dichos bienes privados. En
consecuencia toda operación que implique traspaso o enajenación de
bienes de dominio
privado o constitución de cualquier derecho real, así como en la cesión de uso o
goce de éstos a cualquier título, se entenderán incorporadas las disposiciones del
presente Reglamento.------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO ll. PROPIETARIOS Y TÍTULOS.---------------------------------------
ARTÍCULO 3o. PROPIETARIOS. Los actuales propietarios inscritos del
inmueble que conforma el EDIFICIO PORTO BELO - Propiedad Horizontal,
son los señores LUIS ARIEL APARECIO MILLAN, de un 12.5% , MILENA REY
GUTIERREZ, de un 12.5%, DANIELA OVIEDO OJEDA, el 25%, JESSICA
ANDREA SANTOS BUENO, de un 12.5%, ISAIAS PINTO ACUÑA, de un
12.5%, MARTHA LUCIA AGUIRRE LLOREDA, de un 12.5%, y DIEGO CELIS
HERNÁNDEZ, de un
ARTÍCULO 4o. TÍTULOS: Los exponentes adquirieron el inmueble que conforma
el EDIFICIO PORTO BELO - Propiedad Horizontal así: 1. Lote donde se levantó
el edificio es el producto del englobe de dos lotes adquiridos por compra que
hicieron a MARIO AUGUSTO MONTOYA RAMÍREZ, mediante escritura pública
APARTAMENTO 201: consta de : sala- comedor, cocina, zona de ropas, 3
alcobas, la principal con baño privado, estudio y un baño de uso general.----------
APARTAMENTO 202: consta de : sala-comedor, cocina, zona de ropas, dos
alcobas y un baño de uso general.----------------------------------------------------------—--
En el TERCER PISO : Se desarrollan 2 unidades de vivienda así ------------------
alcobas, la principal con baño privado, estudio y un baño de uso general.—--------
alcobas y un baño de uso general.----------------------------------------—--------—---------
En el CUARTO PISO: Se desarrollan 2 unidades de vivienda así
alcobas y un baño de uso general.----------------------------—------------------—------------
En el QUINTO PISO: Se desarrollan 2 unidades de vivienda así ------------------
alcobas y un baño de uso general.--------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 7. CLASES DE BIENES. El edificio objeto de este Reglamento ha
sido diseñado y construido para someterlo al Régimen de Propiedad Horizontal, de
tal manera que sus propietarios serán dueños exclusivos de sus Unidades
Privadas y partícipes en la copropiedad de los bienes de dominio común, en las
proporciones que se establecen en el presente Reglamento. En consecuencia,
cada propietario será dueño exclusivo de su Unidad de dominio y comunero en los
bienes afectados al dominio común.-------------------------------------------------------------
CAPITULO IV. DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O EXCLUSIVO.----
ARTÍCULO 8. DELIMITACIÓN Y DESTINACIÓN. Son bienes de propiedad
privada o exclusi\la los espacios delimitados como tales en los planos de
Propiedad Horizontal y susceptibles de aprovechamiento independiente, con los
elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase, aparentes o no, que
estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente a su
propietario; tales bienes son los siguientes:—------------------------------—-----------——---
del punto 35 al punto 36 en longitud de 1.48 metros; del punto 36 al punto 37 en longitud de 0.20
metros; del punto 37 al punto 38 en longitud de 3.60 metros; del punto 38 al punto 39 en longitud de
0.70 metros; del punto 39 al punto 40 en longitud de 0.60 metros; del punto 40 al punto 41 en longitud
de 0.30 metros;
del punto 41 al punto 42 en longitud de 0.70 metros; del punto 42 al punto 43 en
longitud de 0.70 metros; del punto 43 al punto 44 en longitud de 1.00 metros;

longitud de 5.30 metros; POR EL SURESTE: del punto 44 al punto 1 en
longitud de 5.30 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso que lo separa
del local 1; POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa del
apartamento 301.-----—-------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 202: Esta ubicado en el segundo piso del EDIFICIO PORTO
BELO -Propiedad Horizontal, localizado en la Urbanización Puerto Madero, del
Municipio de Girón, con acceso común por la Calle 15A peatonal número 13A-98,
y consta de : sala-comedor, cocina, zona de ropas, dos alcobas y un baño de
uso general, cuenta con un área privada construida de 44.00 metros cuadrados, y
sus linderos son los siguientes : POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en
UTQJDZUYPG3IH15U
longitud de 1.10 metros; del punto 2 al punto 3 en longitud de 0.20 metros; del
punto 3 al punto 4 en longitud de 0.70 metros; del punto 4 al punto 5 en longitud
de 0.20 metros; del punto 5 al punto 6 en longitud de 4.47 metros; del punto 6 al
punto 7 en longitud de 0.20 metros; del punto 7 al punto 8 en longitud de 0.55
metros; del punto 8 al punto 9 en longitud de 0.20 metros; punto 9 al punto 10 en •
longitud de 0.88 metros; POR EL NORESTE: del punto 10 al punto 11
longitud de 3.10 metros; del punto 11 al punto 12 en longitud de 1.00 metr ,
del punto 12 al punto 13 en longitud de 0.30 metros; del punto 13 al punto 14 e
longitud de 0.30 metros; del punto 14 al punto 15 en longitud de 0.70 metros; del ‹J..
punto 15 al punto 16 en longitud de 0.20 metros; del punto 16 al punto 17 en
longitud de 2.00 metros; punto 17 al punto 18 en longitud de 0.20 metros; POR ” *.
EL SUROESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de 0.20 metros; del punt .t -
19 al punto 20 en longitud de 2.20 metros; del punto 20 al punto 21 en longit
de 0.30 metros; del punto 21 al punto 22 en longitud de 1.20 metros; del punt
22 al punto 23 en longitud de 0.20 metros; del punto 23 al punto 24 en longitud
de 1.20 metros; del punto 24 al punto 25 en longitud de 0.60 metros; del punto
25 al punto 26 en longitud de 1.70 metros; POR EL SURESTE: del punto 26 al
punto 1 en longitud de 6.80 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso
que lo separa del local 2; POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa
del apartamento
302.---------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 301: Esta ubicado en el tercer piso del EDIFICIO PORTO BELO
-Propiedad Horizontal, localizado en la Urbanización Puerto Madero, del
Municipio de Girón, con acceso común por la Calle 15A peatonal número 13A-
98, y consta de : sala- comedor, cocina, zona de ropas, 3 alcobas, la principal
con baño privado, estudio y un baño de uso general, cuenta con un área
privada construida de 67.00 metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes
: : POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 1.0 metros; del
punto 9 en longitud de 0.60 metros; punto 9 al punto 10 en longitud de 2.10
metros; del punto 10 al punto 11 en longitud de 20.25 metros; del punto 11 al
punto 12 en longitud de 0.30 metros; del punto 12 al punto 13 en longitud de
1.65 metros; del punto 13 al punto 14 en longitud de 1.20 metros; del punto 13
al punto 14 en longitud de 1.20 metros; del punto 14 al punto 15 en longitud
de 0.50 metros; POR EL NORESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de
al punto 21 en longitud de 2.00 metros; del punto 21 al punto 22 en longitud de
de 0.20 metros; del punto 28 al punto 29 en longitud de 0.70 metros; POR EL
SUROESTE: del punto 29 al punto 30 en longitud de 3.10 metros; del punto
30 al punto 31 en
del punto 32 al punto 33 en longitud de 0.20 metros; del punto 33 al punto 34
en longitud de 0.55 metros; del punto 34 al punto 35 en longitud de 0.80
3.60 metros; del punto 38 al punto 39 en longitud de 0.70 metros; del punto 39 al
que lo separa del apartamento 201; POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que
lo separa del apartamento 401.----------------------------—-------------------
—----------------------------------
APARTAMENTO 302: Esta ubicado en el tercer piso del EDIFICIO PORTO
273M7QOIT9ZB9OK2
98, y consta de : sala-comedor, cocina, zona de ropas, dos alcobas y un baño
de uso general, cuenta con un área privada construida de 44.00 metros
cuadrados, y sus linderos son los siguientes : : POR EL NOROESTE: del punto
1 al punto 2 en longitud de 1.10 metros; del punto 2 al punto 3 en longitud de
metros; I
punto 6 al punto 7 en longitud de 0.20 metros; del punto 7 al punto 8 en longit
de 0.55 metros; del punto 8 al punto 9 en longitud de 0.20 metros; punto 9 a
punto 10 en longitud de 0.88 metros; POR EL NORESTE: del punto 10 al
punto
11 en longitud de 3.10 metros; del punto 11 al punto 12 en longitud de 1.00
punto 14 en longitud de 0.30 metros; del punto 14 al punto 15 en longitud d .
punto 17 en longitud de 2.00 metros; punto 17 al punto 18 en longitud de 0.20“
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al punto 17 en longitud de 2.00 metros; punto 17 al punto 18 en longitud de
0.20 metros; POR EL SUROESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de
de
de
0.60 metros; del punto 25 al punto 26 en longitud de 1.70 metros; POR EL
SURESTE: del punto 26 al punto 1 en longitud de 6.80 metros; POR EL
NADIR: Con placa de entrepiso que lo separa del apartamento 402; POR EL
CENIT: Con la cubierta del edificio.-------------------------------------------------------------
——---------------
CAPÍTULO V. DEFINICIÓN DE LOS BIENES COMUNES.--------------------------
ARTÍCULO 9 BIENES COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido al
régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los
propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o
facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso,
goce o explotación de los bienes de dominio particular.-----------------------------------
ARTÍCULO 10: BIENES COMUNES ESENCIALES: Bienes indispensables para
la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así
como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio
particular.-------—--------------------------------------------------------------—----------------------
CAPITULO VI: DE LOS BIENES COMUNES:----------------------------------------------
ARTÍCULO 11: ALCANCE Y NATURALEZA. Los bienes, los elementos y
zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio
particular, pertenecen en común y proindiviso a los propietarios de tales bienes
privados, son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes,
son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no
siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de aquellos. El derecho
objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad
inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del edificio o conjunto actuará
de conformidad con lo dispuesto por la asamblea general en el acto de
desafectación y con observancia de las previsiones contenidas en el reglamento
de propiedad horizontal.------------------------------------------------------
—--------------------------------------
PARAGRAFO 2: No se aplicarán las normas aquí previstas a la desafectación
de los bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinación o por
adherencia, no esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. La
enajenación de estos bienes se realizará de conformidad con lo previsto en el
reglamento de propiedad
horizontal.----------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 13. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES
COMUNES. La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una
reforma al reglamento de propiedad horizontal, que se realizará por medio de
escritura pública con la cual se protocolizará el acta de autorización de la
asamblea general de propietarios y las aprobaciones que hayan sido
indispensables obtener de conformidad con el artículo precedente. Una vez
otorgada esta escritura, se registrará en la oficina de registro de instrumentos
públicos, la cual abrirá el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente. En la
decisión de desafectar un bien común no esencial se entenderá comprendida la
aprobación de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y módulos de
contribución, como efecto de la incorporación de nuevos bienes privados al
edificio o conjunto. En este caso los coeficientes y módulo se calcularán
teniendo en cuenta los criterios establecidos en el capítulo VII del título primero
de la Iey 675 del
2001.---------------------------------------------------------------------------------------------—---
ARTÍCULO 14. DETERMINACIÓN. Son bienes comunes de la totalidad del los
copropietarios, los que a continuación se relacionan en forma enunciativa y no
taxativa: 1) El lote de terreno sobre el cual se levanta la edificación, como se
alinderó en el artículo 61, y cuyo plano de localización se anexa. 2) El subsuelo
correspondiente al terreno, hasta donde lo permiten las leyes y todas las
instalaciones de servicios en él realizadas. 3) Los cimientos y fundiciones que
inician la estructura de la edificación. 4) Los entrepisos o placas de concreto, los
muros de fachadas, tanto internos como externos, los muros medianeros entre
Unidades Privadas y demás elementos que forman la estructura de la edificación.
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previsiones del numeral"31"del ”presente artículo, se tendrán "corno expensas
comunes del edificio o conjunto, cuando no se trate de eventos en los que deba
responder el constructor.—---------------------------------------------------------------------—-
PARAGRAFO 2 En ningún caso el propietario inicial, podrá vender el derecho de
uso exclusivo sobre bienes comunes.----------------------------------------—---------------
ARTÍCULO 17. ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL
PROPIETARIO INICIAL. Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales
para el uso y goce de los bienes privados de un edificio o conjunto, tales como los
elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera
simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes. Los bienes
comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona de
recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o
personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador
definitivo, a más tardar cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un
número de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento
(51%) de los coeficientes de copropiedad. La entrega deberá incluir los documentos
garantía de los ascensores, bombas y demás equipos, expedidas por sus proveedores,
así como los planos correspondientes a las redes eléctricas, hidro sanitarias y, en
general, de los servicios públicos domiciliarios.----—--------—---—----—----—----------—---—---
—----—-- ----------— ——-
ARTÍCULO 18. MUROS ESTRUCTURALES. Toda vez que la estructura del edificio está
soportada en mampostería confinada de muros y columnas, estos muros, que aparecen
indicados en los planos de Propiedad Horizontal de este Reglamento, no pueden
demolerse ni en todo ni en parte. Estos muros estructurales tienen la calidad de
comunes, pero podrán ser utilizados en su parte interna con tal que este uso no
implique la colocación de cargas excesivas que atenten contra la solidez de la
construcción. Respecto de los muros que no son estructurales deberá solicitarse el
previo visto bueno de la firma constructora, del Consejo de Administración o de la
Entidad que éste considere pertinente antes de proceder a su demolición total o
parcial.----------
ARTÍCULO 19. FACHADAS. Todos los muros que conforman las fachadas exteriores e
interiores, tienen la calidad de comunes, así no se trate de muros estructurales. Las
ventanas exteriores de las unidades privadas tienen la calidad de bienes privados; pero
por formar parte de las fachadas, está limitada la facultad del propietario en cuanto a
sus modificaciones. Así, queda prohibido variar en cualquier forma el tipo
de
DEPENDENCIA ÁREA PRIVADA Coeficiente
CONSTRUIDA
LOCAL 1 38.00 M2 7.330/
LOCAL 2 36.00 M2 6.95%
APARTAMENTO 201 67.00 M2 12.94%
APARTAMENTO 202 44.00 M° 8.49%
APARTAMENTO 301 67.00 M2 12.94%
APARTAMENTO 302 44.00 M* 8.49%
APARTAMENTO 401 67.00 M" 12.94%
APARTAMENTO 402 44.00 M’ 8.49%
APARTAMENTO 501 67.00 M’ 12.94%
APARTAMENTO 502 44.00 M2 8.49%
TOTALES 518.00 M2 100.00%
CAPÍTULO VIII. DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES.------
ARTÍCULO 24 PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES
NECESARIAS. Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto
estarán obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la
administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento
de propiedad horizontal. Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá
solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier título de bienes
de dominio privado. Igualmente, existirá solidaridad en su pago, entre el
propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de
las expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo
la transferencia del derecho de dominio. -------------------------------------------------—-----
PARAGRAFO 1 Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y
proindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente
responsable de pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a
dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la
proporción que les corresponda. PARAGRAFO 2 La obligación de contribuir
oportunamente con las expensas comunes del edificio o conjunto, se aplica aun
cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un
determinado bien o servicio común.-------------------------------------------------------------
be \ús!ocbís
23
ARTÍCULO 25. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. El retardo en

el cumplimiento del pago de expensas, causará intereses de mora, equivalentes a
una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la
Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum
que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.
Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el edificio
o conjunto. El acta de la asamblea incluirá los propietarios que se encuentren en
mora. -----------------—----------------------—-----—---------------------------------------------------
PARAGRAFO: La publicación referida en el presente artículo sólo podrá hacerse,
en lugares donde no exista tránsito constante de visitantes, garantizando su
debido conocimiento por parte de los copropietarios.--------------------------------------
CAPÍTULO IX. CONTRIBUCIÓN DE LOS COPROPIETARIOS.-------------------------
ARTÍCULO 26. ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO. El
presupuesto General de gastos deberá elaborarse así: a) Cada año, antes del
31 de enero, el Administrador elaborará un proyecto de presupuesto de ingreso y
gastos, calculando el valor probable de las expensas ordinarias que se hayan de
causar en el año siguiente, teniendo en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio
anterior, si existiera y los aprovechamientos de cualquier índole. La diferencia
entre las partidas enunciadas cono ingresos y el monto de los gastos se dividirán
entre los copropietarios, en proporción de los porcentajes indicados en la tabla de
coeficientes, de acuerdo a la Iey 675 del 2001. b) El Administrador enviará dicho
presupuesto para el estudio y la aprobación por parte del Consejo de
Administración, el cual podrá hacerle las modificaciones que considere
convenientes. c) Copia del presupuesto aprobado por el consejo será enviad a /-
cada uno de los copropietarios, por lo menos con diez (10) días de antelación a ”=•
fecha en que se ha de reunir la Asamblea de Copropietarios en sesión ordinari
d) La Asamblea, en su primera reunión anual, discutiré y aprobará como punto
preferente este Presupuesto; la aprobación requiere la mayoría absoluta de los “’
derechos representados en la reunión. e) El presupuesto así aprobado será .u
“ “e
entregado a la administración y los copropietarios estarán obligados a cubrir lo que
a cada uno de ellos corresponda en la liquidación, como cuotas de sostenimiento
y en cuotas mensuales anticipadas o por los períodos que, para cada

anual, fije la misma asamblea.-----------------------—------—---—------------—-----------
" ARTÍCULO 27. PRESUPUESTO”PROVISIONAL Si transcurriere "el mes de "
Marzo sin que la Asamblea de Copropietarios se haya reunido y haya aprobado el
presupuesto de que se trata y hasta tanto la Asamblea no decida lo pertinente, tal
presupuesto, elaborado por el Administrador y aprobado por el Consejo de
Administración, tendrá vigencia provisional; por lo tanto, todos los copropietarios
estarán obligados a efectuar el pago de sus cuotas, conforme a la liquidación que,
con base en tal presupuesto, haga el Consejo de Administración.-----------------------
ARTÍCULO 28. DÉFICIT PRESUPUESTAL. Cuando las sumas presupuestales
resultaren insuficientes o no ingresaren efectivamente a caja, el Consejo de
Administración, por intermedio del Administrador, convocará inmediatamente a
una Asamblea extraordinaria y solicitará los reajustes del caso de la liquidación de
las cuotas por pagar a cada propietario. La Asamblea procederá a decretarlos
indicando la forma y oportunidad del pago de dichos reajustes..--------------------------
CAPÍTULO X. DE LA RECONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO O CONJUNTO.----
ARTÍCULO 29. RECONSTRUCCIÓN OBLIGATORIA. Se procederá a la
reconstrucción del edificio o conjunto en los siguientes eventos: 1) Cuando la
destrucción o deterioro del edificio o conjunto fuere inferior al setenta y cinco por
ciento (75%) de su valor comercial. 2) Cuando no obstante la destrucción o
deterioro superior al setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o conjunto, la
asamblea general decida reconstruirlo, con el voto favorable de un número plural
de propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de propiedad.---------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 1 . Las expensas de la construcción estarán a cargo de todos los
propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad.---------—------------
PARAGRAFO 2 Reconstruido un edificio o conjunto, subsistirán las hipotecas y
gravámenes en las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo que la
obligación garantizada haya sido satisfecha.--------------------------------------------—
ARTÍCULO 30. RECONSTRUCCIÓN PARCIAL DEL CONJUNTO. Cuando la
destrucción o deterioro afecte un edificio o etapa que haga parte de un conjunto el
porcentaje de destrucción o deterioro se entenderá en relación con el edificio o
etapa en particular. Corresponderá a los propietarios de los bienes privados allí
localizados, en proporción a sus coeficientes de copropiedad, contribuir a las
expensas para su reconstrucción, así como tomar la decisión prevista en el
25
numeral 21 del artículo anterior. Sin perjuicio de lo anterior, las expensas
— causadas por la reconstrucción de los bienes comunes de uso y goce de todo el

conjunto ubicados en el edificio o etapa, serán de cargo de la totalidad de los
SDO73004 495
propietarios, en proporción a sus coeficientes de copropiedad. En todo caso habrá
obligación de reconstrucción cuando no sea posible extinguir parcialmente la
2
propiedad horizontal, en los términos del artículo 10 de la Ley 675 de 2001.----------
PARAGRAFO La reconstrucción deberá ejecutarse en todos los casos de
conformidad con los planos aprobados, salvo que su modificación se hubiere
dispuesto cumpliendo previamente la autorización de la entidad competente.
ARTÍCULO 31 SEGUROS. Todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen
de propiedad horizontal, podrán constituir pólizas de seguros que cubran contra
los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la construcción total de los
PARAGRAFO 1 En todo caso será obligatoria la constitución de pólizas de

seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto los bienes comunes
de que trata la ley, susceptibles de ser asegurados.-------------------—-------- ------------
PARAGRAFO 2 Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarán
afectadas en primer término a la reconstrucción del edificio o conjunto en los
casos que ésta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la
indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de
bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las
normas legales
CAPITULO XI. DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTÍCULA
ARTICULO 32 . IDENTIFICACION DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DO
PARTICULAR. Los bienes privados de dominio particular, deberán
identificados en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos del edifico
conjunto. La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de
copropiedad sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción con
los coeficientes de copropiedad. En todo acto de disposición, gravamen o
embargo de un bien privado se entenderán incluidos estos bienes y no podrán
efectuarse estos actos con relación a ellos, separadamente del bien de domi
eden.—-—---------------------------------------------------—-------—- j .'
PARAGRAFO 1 De conformidad con lo establecido en el inciso 21 del presente ”
articulo, el impuesto predial sobre cada bien privado, incorpora el correspondiente
a los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción al coeficiente de
copropiedad respectivo.----—----------------------------------—----------------------------------
ARTÍCULO 33. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS
BIENES DE DOMINIO PARTICULAR 0 PRIVADO. En relación con los bienes de
dominio particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones: 1) Usarlos
de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento
de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa
la seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos
que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la
salud pública. En caso de uso comercial o mixto, el propietario o sus
causahabientes, a cualquier título, sólo podrán hacer servir la unidad privada a los
fines u objetos convenidos en el reglamento de propiedad horizontal, salvo
autorización de la asamblea. En el reglamento de copropiedad se establecerá la
procedencia, requisitos y trámite aplicable al efecto. 2. Ejecutar de inmediato las
reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios ubicadas
dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio o
conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por
su descuido o el de las personas por las que deba responder. 3. El propietario del
último piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la
autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas
vigentes. AI propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras que
perjudiquen la solidez de la construcción, tales como excavaciones, sótanos y
demás, sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas
urbanísticas vigentes. 4. Las demás previstas en la Ley 675 de 2001 y en el
reglamento de propiedad horizontal---------------------------------------------------------------
CAPÍTULO XII. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES.-----------------
ARTÍCULO 34. DERECHOS. Son derechos de los propietarios: 1) Cada
propietario tendrá sobre su Unidad Privada un derecho de dominio exclusivo
regulado por las normas generales del Código Civil y de la leyes complementarias
y por las especiales que para el Régimen de Propiedad Horizontal, consagró en la
Ley 675 de 2001. 2) De conformidad con lo anterior, cada propietario podrá
enajenar, gravar, dar en anticresis, ceder la tenencia de su unidad de dominio
copropietarios y a toda reunión que con"carácter general se convoque para efectos
de desarrollar o emprender actividades que redunden en beneficio de la
copropiedad. 13) Sacar el aseo, en las horas de la noche un día antes de que el
carro recolector pase por el sector. Con respecto a las modificaciones en las
unidades privadas, serán obligaciones las siguientes: 1) Que la obra proyectada
no comprometa la seguridad , solidez o salubridad del edificio, o los servicios
comunes, ni altere la fachada; 2) Que el propietario obtenga previamente la
autorización escrita del administrador, quien podrá negarla si la obra contraviene
lo dispuesto en el reglamento; 3) Que el propietario obtenga la correspondiente
licencia de las autoridades municipales de Planeación, en caso de ser
necesaria.
4) Todo residente será responsable de la seguridad de la unidad residencial y
deberá informar al administrador, sobre cualquier anomalía que se presente. 5)
No dejar entrar a personas desconocidas o ajenas a la unidad residencial
cuando se esté circulando por las puertas de acceso a la unidad; ordenándole el
adecuado uso del citófono, para que sea anunciado y se le pueda autorizar la
entrada al
ARTICULO 36. PROHIBICIONES. Los copropietarios y todas las personas que

ocupen Unidades Privadas, deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que
pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás ocupantes o poner en
peligro la solidez o seguridad de la edificación. En especial, deberán tener en
cuenta las prohibiciones específicas que se indican en seguida, las cuales
envuelven obligaciones de no hacer: A) En relación con las unidades de dominio
privado, está prohibido: 1) Enajenar o conceder el uso de su unidad privada
para usos o fines distintos de los autorizados por este Reglamento, y a celebrar
los mismos contratos con personas de mala conducta o de vida disoluta que riña
abiertamente con la moral y las buenas costumbres. 2) Destinar su bien de
dominio particular a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o a
fines prohibidos por la Iey o por las autoridades. 3) Sostener en los muros
estructurales, medianeros y techos, cargas o pesos excesivos, introducir
maderos o hacer huecos en los mismos y, en general, ejecutar cualquier obra
que atente contra la solidez de la edificación o contra el derecho de los demás.
4) colocar avisos o letreros en las ventanas de la edificación, a no ser que se
encuentren autorizados por la asamblea. 5) Introducir o mantener, aunque sea
bajo pretexto
29
de formar parte de las actividades personales del propietario, sustancias húmedas,

corrosivas, inflamables, explosivas o antihigiénicas y demás que representen
peligro para la integridad de la construcción o para la salud o seguridad de sus
habitantes. De acuerdo con esta disposición queda terminantemente prohibido el
uso de estufas de petróleo o sustancias similares; sólo en casos excepcionales el
consejo de administración podrá autorizar el uso de estufas de petróleo, de
manera temporal, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias para
evitar el riesgo del incendio. 6) Acometer obras que impliquen modificaciones
internas, sin el Ileno de los requisitos establecidos en este Reglamento, o que
comprometan la seguridad, solidez o salubridad de la edificación o disminuyan el
aire o la luz de los demás bienes particulares. 7) Utilizar las ventanas para colgar
ropa, tapetes, etc. 8) Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y, en
general, todo elemento que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y
tazas de sanitarios. En el evento de que se ocasione algún daño por infracción de
esta norma, el infractor responderá de todo perjuicio y correrán por su cuenta los
gastos que demanden las reparaciones. 9) Tener en su Unidad Privada gatos,
perros y, en general, cualquier clase de animales que causen molestias o
perjuicios a los demás ocupantes. 10) Instalar maquinarias o equipos susceptibles
de causar daños en las instalaciones generales o de molestar a los vecinos o de
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perjudicar el funcionamiento de radios y televisores. 11) Destinar las unidades
privadas a usos que causen perjuicios o molestias a los demás ocupantes. 12)
Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto
volumen aparatos de sonido, radio o televisión; siendo más terminante la
prohibición en las horas de la noche o en las primeras horas del día. Están
especialmente prohibidas las clases de música, de baile o de gimnasia en s
apartamentos. 13) Los propietarios de la última planta no podrán elevar nuev
pisos ni recargar la estructura de la edificación con nuevas construcciones. 14). Se
estipula para los locales comerciales la prohibición de establecimientos referentes
a licoreras carnicerías y tiendas; B) Con relación a los bienes comunes y a la vida
en comunidad, quedan prohibidos los siguientes actos: 1) Obstaculizar o estorbar
el acceso a las entradas de la edificación, escaleras, rampas, halles y demá
áreas de circulación de manera que se dificulte el cómodo paso o acceso de lo
demás. 2) Usar los mismos bienes como lugares de reunión o destinarlos a
..., :,¿. ....-.. ..-... .. „- .. .,. .,. .... „.,.. .:.. ..,/,.,„- .+ , „„.,.-,„„ .„ ,. - ,t ,.,„„.
cualquier otro objeto que genere incomodidad o bullicio. 3) Colocar avisos o
letreros en las fachadas de la edificación. 4) Impedir o dificultar la conservación
y reparación de los bienes comunes. 5) Usar los halles para el estacionamiento
de motos, bicicletas y triciclos, ya que estos sitios están acondicionados
exclusivamente a servir como áreas de acceso. 6) Arrojar basuras u otros
elementos en los bienes de propiedad común, o a otros bienes de propiedad
privada o a las vías públicas. 7) Usar las zonas de estacionamiento como
lugares de juegos infantiles o utilizarlas para actividades similares. 8) Variar en
alguna forma las fachadas de la edificación, quedando prohibidas, entre otras
obras, cambiar el tipo de ventanas o vidrios o aumentar o disminuir el número
de aquéllos. 9) Instalar cualquier tipo de antenas de radio, radioaficionado o
radar, puesto que éstas interfieren las comunicaciones de las unidades privadas.
10) Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes del diseño uniforme
que aprobará el Consejo de Administración; 11) Sacudir alfombras o ropas en
las ventanas o escaleras.—-------------------------------------—------------------------------------
—--
ARTÍCULO 37. SOLIDARIDAD. Cada propietario de unidad de dominio privado
será solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso de
dicha unidad a cualquier título, por sus actos u omisiones, en especial por las
multas que se impongan al usuario por la violación de las leyes o de este
Reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario sino a las
personas que con él conviven o que en su nombre ocupan la respectiva unidad
privada.----------------
ARTÍCULO 38. EXTENSIÓN DE ESTAS NORMAS. Todo lo dicho en este
capítulo para los propietarios, en lo relativo a las prohibiciones y obligaciones,
tanto relativas al uso de las unidades privadas como de los bienes comunes,
regirá igualmente con respecto a los arrendatarios y demás personas a quienes
los propietarios concedan el uso o goce de su bien de dominio particular.
CAPÍTULO XIII. DE LA DE PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA
JURÍDICA.----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 39. OBJETO DE LA PERSONA JURÍDICA. La propiedad
horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a una persona jurídica
conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto
será administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes,
manejar los asuntos de
PARAGRAFO El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales
al porcentaje del recargo referido, sólo podrá aprobarse cuando los recursos del
fondo de que trata este artículo sean insuficientes para atender las erogaciones a
su cargo.--------------------—-------------------------------------------------------------------—-----
ARTÍCULO 43. ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN. La dirección
y administración de la persona jurídica corresponde a la asamblea general de
propietarios, al consejo de administración, si lo hubiere, y al administrador del
edificio.----------------------—----------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO XIV. DE LA ASAMBLEA GENERAL.------------------------------------------
ARTÍCULO 44. INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES. La
asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus
representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas
en la Ley 675 de 2001 y en el reglamento de propiedad horizontal. Todos los
propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho
a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario
equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien
privado. Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y
reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios,
inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos, y
en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio.------—-------------------------
ARTÍCULO 45. NATURALEZA Y FUNCIONES. La asamblea general de
propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge por
mandato de la Ley 675 de 2001, y tendrá como funciones básicas las siguientes:
1.Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el
caso, para periodos determinados, y fijarle su remuneración. 2. Aprobar o
improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que
deberán someter a su consideración el consejo administrativo y el administrador.
3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para
períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial. 4. Aprobar el
presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas
ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando
fuere el caso. 5. Elegir y remover los miembros del consejo de administración y,
cuando exista, al revisor fiscal y su suplente, para los períodos establecidos en el
comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la misma no se
podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en éste. PARAGRAFO 2 La
convocatoria contendrá una relación de los propietarios que adeuden
contribuciones a las expensas comunes.-----------------------------—-------------------------
ARTÍCULO 47. REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Si no fuere convocada la
asamblea se reunirá en forma ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del
cuarto mes siguiente al vencimiento de cada período presupuestal, en el Iugar y
hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones del
edificio o conjunto a las v e i n t e ( 2 0 : 0 0 ) h o r a s . Será igualmente válida la
reunión que se haga en cualquier día, hora o Iugar, sin previa convocatoria, cuando
los participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del
edificio o conjunto, sin perjuicio de lo previsto en la presente ley, para efectos de
mayorías calificadas. -------------------------------------------------------
ARTÍCULO 48. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA. Si convocada la
asamblea general de propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se
convocará a una nueva reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente al de
la convocatoria inicial, a las veinte (20:00) horas, sin perjuicio de lo dispuesto en el
reglamento de propiedad horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente con
un número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de
coeficientes representados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el artículo
anterior deberá dejarse constancia de lo establecido en el presente artículo.
-------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 49. REUNIONES NO PRESENCIALES. Siempre que ello se pueda
probar, habrá reunión de la asamblea general cuando por cualquier medio los
propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados puedan
deliberar y decidir por comunicación simultánea o sucesiva de conformidad con el
quórum requerido para el respectivo caso. En este último caso, la sucesión de
comunicaciones deberá ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio
empleado, de lo cual dará fe el revisor fiscal de la copropiedad. —-------------------
PARÁGRAFO Para acreditar la validez de una reunión no presencial, deberá
quedar prueba inequívoca, como fax, grabación magnetofónica o similar, donde
sea claro el nombre del propietario que emite la comunicación, el contenido de la
misma y la hora en que lo hace, así como la correspondiente copia de la
ARTÍCULO 59. FUNCIONES. AI consejo de administración le corresponderá
tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla
sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.
CAPITULO XVI: DEL REVISOR FISCAL DEL EDIFICIO.--------------------------------
ARTÍCULO 60. OBLIGATORIEDAD. Los conjuntos de uso comercial o mixto,
estarán obligados a contar con revisor fiscal, contador público titulado, con
matrícula profesional vigente e inscrito a la Junta Central de Contadores, elegido
por la asamblea general de propietarios. El revisor fiscal no podrá ser propietario o
tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto respecto del cual cumple sus
funciones, ni tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo
de afinidad o primero civil, ni vínculos comerciales, o cualquier otra circunstancia
que pueda restarle independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones,
con el administrador y/o los miembros del consejo de administración, cuando
exista. Los edificios o conjuntos de uso residencial, podrán contar con revisor
fiscal, si así lo decide la asamblea general de propietarios. En este caso, el revisor
fiscal podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto---
ARTÍCULO 61. FUNCIONES. Al revisor fiscal como encargado del control de las
distintas operaciones de la persona jurídica, le corresponde ejercer las funciones
previstas en la Ley 43 de 1990 o en las disposiciones que la modifiquen, adicionen
o complementen, así como las previstas en la Ley 675 de 2001. ------------------------
ARTÍCULO 62. PROCEDIMIENTO EJECUTIVO. En los procesos ejecutivos
entablados por el representante legal de la persona jurídica a que se refiere la Ley
675 de 2001 para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de
expensas ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, sólo
podrán exigirse por el juez competente como anexos a la respectiva demanda el
poder debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representación de la
persona jurídica demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta
calidad, el título ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el
certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni procedimiento
adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia
Financiera o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del
reglamento que autorice un interés inferior. la acción ejecutiva a que se refiere
este artículo, no estará supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para
para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos del reglamento que
para el efecto expida el Gobierno
Nacional.-----------------------------------------------------------
PARAGRAFO 3. El Gobierno Nacional, podrá disponer la constitución de pólizas
que garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo de los
administradores de edificios de uso comercial, mixto, o residencial. En todo
caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos
del edificio para el año en que se realiza la respectiva
designación.--------------------------------------------------------
ARTÍCULO 65. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración
inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene
facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus funciones
básicas son las siguientes: 1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o
extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las
cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos
correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros. 2.
Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas
de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la
correspondencia relativa al edifico o conjunto. 3. Poner en conocimiento de los
propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea general
y del consejo de administración, si lo hubiere. 4. Preparar y someter a
consideración del consejo de administración las cuentas anuales, el informe
para la asamblea general anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y
egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio
anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal. 5.
Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o
conjunto. 6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la
persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes
comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea
general en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento de
propiedad horizontal. 7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos
de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad
con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad
horizontal. 8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderado cuotas
ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de
carácter pecuniario a cargo de los
propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto,
iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de
autorización alguna. 9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al
reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de
propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados
con la existencia y representación legal de la persona jurídica. 10. Representar
judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales
para tales fines, cuando la necesidad lo exija. 11. Notificar a los propietarios de
bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de propiedad
horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el
consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones. 12.
Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
la Ley 675 de 2001, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier
reglamento interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el
consejo de administración, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
13. Expedir paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto
cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de
dominio particular. 14. Las demás funciones previstas en la ley 675/2001 y en el
reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la asamblea general
de propietarios. PARAGRAFO Cuando el administrador sea persona jurídica, su
representante legal actuará en representación de
ARTICULO 66. ADMINISTRACION PROVISIONAL. Mientras el órgano
competente no elija al administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el
propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión. No obstante lo
indicado en este artículo, una vez se haya construido y enajenado, un númerd
bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51º.
de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como
administrador provisional. Cumplida la con ición a que se ha hecho referencia, el
propietario inicial deberá informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio
o conjunto, para que la asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador,
dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo el propietario inic
nombrará al administrador defini
CAP“ITULO XVIII. DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS.----------------------------------
ARTÍCULO 67. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Para la solución de los conflictos
que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre
ellos y el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de
dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación
de la Ley 675 de 2001 y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a: 1.
Comité de convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir
con ocasión de la vida en edificios de uso residencial, su solución se podrá
intentar mediante la intervención de un comité de convivencia elegido de
conformidad con lo indicado en la Ley 675 de 2001, el cual intentará presentar
fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las
relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se consignarán en un
acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité y la participación en él
será ad honorem. 2. Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes
podrán acudir, para la solución de conflictos a los mecanismos alternos, de
acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.-------------
PARAGRAFO 1 Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por
la asamblea general de copropietarios, para un período de un (1) año y está
integrado por un número impar de tres (3) o más personas.-----------—------------
PARAGRAFO 2 El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso
podrá imponer sanciones.----------------------------------------------------—-----------—--------
PARAGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos referidos en el presente artículo, se dará el trámite previsto ley 1564 de
2012, esto es, en los artículos 382 y 390 inciso 1º., del Código General del
Proceso.---------—-----------------------------------------------------------------—-----------—-------
CAPÍTULO XIX. DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.----------------------------------------------------------
ARTÍCULO 68. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la Iey o en el reglamento de propiedad
horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que éstos
deban responder en los términos de la ley, dará lugar, pre\lio requerimiento escrito,
con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad
horizontal, si
43
a ello hubiere Iugar, a la imposición de las siguientes sanciones: 1. Publicación en

lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de los infractores
con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción. 2. Imposición de multas
sucesi\/aS, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada
una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del
infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán
exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del
infractor. 3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales,
como salones comunales y zonas de recreación y deporte. ----------------------------—-
PARAGRAFO En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.----------------------------------
ARTÍCULO 69. Las sanciones previstas en el artículo anterior serán impuestas por la
asamblea general o por el consejo de administración, cuando se haya creado y en el
reglamento de propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad. Para su
imposición se respetarán los procedimientos contemplados en el reglamento de
propiedad horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de defensa y
contradicción e impugnación. lgualmente deberá valorase la intencionalidad del acto, la
imprudencia o negligencia, a si como las circunstancias atenuantes, y se atenderán
criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la
gra\/edad de la infracción, el daño causado y la reincidencia. PARAGRAFO En el
reglamento de propiedad horizontal se indicarán las conductas objeto de la aplicación
de sanciones, con especificación de las que procedan para cada evento, así como la
duración razonable de las pre\listas en los numerales 1 y 2 del artículo precedente, de la
Ley 67
ARTICULO 70. EJECUCION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENT DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El administrador será el responsable
hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad polici
competente si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1
del artículo 18 de la Ley 675 de 2001, la policía y demás autoridades competentes
deberán acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera
de los copropietario ---- , -
ARTICULO 71. IMPUGNACION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIE *. ••
DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El propietario de bien pr
sancionado podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no
- - - - . .-- .- - :. .. ” ...”- .”-. ”.. -”.. ” . - - ”.- -” - - .. - .. . . ‘

pecuniarias. La impugnación sólo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la
fecha de la comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable el Código
General del Proceso.----------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 72. CLÁUSULA TRANSITORIA. ADMINISTRACIÓN. La
administración inicial del EDIFICIO PORTO BELO Propiedad Horizontal-
corresponderá a LUIS ARIEL APARECIO MILLAN. Esta administración provisional
tendrá vigencia hasta tanto se haga la designación del Administrador por parte
de la ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, en la primera cesión ordinaria que
tendrá Iugar una vez los señores I.UIS ARIEL APAnicio MiLLAN, MILENA REY
GUTIERREZ, DANIELA OVIEDO OJEDA, JESSICA ANDREA SANTOS
BUENO, ISAIAS PINTO ACUÑA, MARTHA LUCIA AGUIRRE LLOREDA, y
DIEGO CELIS HERNÁNDEZ, hayan hecho entrega material de por lo menos el
51% de la unidades privadas. Esta citación será comunicada a los
copropietarios por el administrador provisional con una antelación de 5 días
calendario. Los gastos de la administración provisional del Edificio correrán por
cuenta los señores LUIS ARIEL APARECIO MILLAN, MILENA REY GUTIERREZ,
DANIELA OVIEDO OJEDA, JESSICA ANDREA SANTOS BUENO, ISAIAS
PINTO ACUÑA, MARTHA LUCIA AGUIRRE LLOREDA, y DIEGO
CELIS
HERNÁNDEZ, pero a partir de la primera Asamblea de Copropietarios correrá
por cuenta de los copropietarios de acuerdo con los coeficientes de
copropiedad.-- P A R A G R A F O: En el evento de que llegado el día de la
Asamblea de Copropietarios, las empresas prestatarias de los Servicios
Públicos no hubiesen colocado los contadores respectivos en cada unidad
privada y por tal razón la cuenta de los servicios sea presentada en forma
global, los copropietarios se obligan a hacer dicho pago de acuerdo con el
coeficiente de copropiedad. -----------
ARTÍCULO 73. INVENTARIOS Y BALANCE. El 31 de diciembre de cada año el
Administrador cortará las cuentas de dicho año y elaborará el inventario y
balance general correspondiente, los cuales presentará, por conducto del
Consejo de Administración, a la consideración de la asamblea ordinaria de
copropietarios. CAPITULO XX. DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL.---------
ARTÍCULO 74. CAUSALES DE EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
La propiedad horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales: 1. La
el administrador, previa presentación y aprobación de cuentas, salvo decisión de
la asamblea general o disposición legal en contrario. Para efectos de la extinción
de la persona jurídica, el acta de liquidación final deberá registrarse ante la
entidad responsable de certificar sobre su existencia y representación
legal.--------------------
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO PORTO BELO Propiedad Horizontal
UBICACIÓN: El inmueble está ubicado en un lote de terreno localizado en la
Carrera 15 número 15A - 03, y 15A - 09 de la Urbanización Puerto Madero-
Girón, del Municipio de Girón, destino desarrollo futuro de vivienda, con un área
privada aproximada de 106.66 metros cuadrados, y sus linderos son siguientes:
AL NORTE: En 10.66 metros con la calle 15, con coordenadas 1272560,000 —
N, 1101190,000 — E. AL SUR: En 10.66 metros con el lote 0012 con
coordenadas 1272549,327 — N, 1101190,762 — E. AL ORIENTE: En 10.00
metros con el lote
0016 y 0015 con coordenadas 1272545,910 — N, 1101200,160 — E. AL
OCCIDENTE: En 10.00 metros con la carrera 15A con coordenadas
1272556,583 — N, 1101199,398 — E. le corresponde el folio de matricula
inmobiliaria numero 300-441763 y forma parte de las cedulas catastrales
números 010307120001000 Y 010307120002000. -----------------------------------------
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION: La edificación está construida con
muros en ladrillo, placas de entrepiso en concreto con refuerzo en hierro,
apoyadas sobre columnas y vigas igualmente de concreto con hierro, cubierta
en casacara de concreto, pisos en cerámica y granito, muros frisados,
estucados y pintados, enchapes en cerámica en baños y cocinas, puertas
exteriores en vidrio y aluminio anodizado, interiores en madera, cerraduras
nacionales, instalación sanitaria en tubería de PVC, bajantes en PVC,
instalación hidráulica en PVC, instalación eléctrica en tubería PVC, instalación
de gas natural en los apartamentos, aparatos sanitarios en porcelana.
--------------------------------------------
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD: La Construcción de los
apartamentos se desarrolló en ejecución de los planos arquitectónicos,
estructurales y de estudio de suelos, aprobados por la Curaduría Urbana No. 2
de Girón, bajo la dirección de profesionales en dicha actividad y empleando
materiales de primera calidad. Cuenta con los servicios públicos requeridos para
su idónea habitabilidad e instalados de acuerdo con los reglamentos de las
respectivas empresas sumintistradoras. Goza de luz, ventilacion y demás
condiciones de higiene requeridas al respecto. Son, pues, óptimas sus
características de salubridad, seguridad y decoro, acordes con su destinación con
las exigencias de la técnica y con las disposiciones urbanísticas y sobre
construcción vigentes en Girón.----------------—--------------------------—---------------------
NOTA: Se realizó la validación de la Resolución número 68307-2-20-0213 de
fecha 7 de octubre del año 2.020, expedida por la Curaduría Urbana No. 2 de
Girón, de conformidad con la Resolución número 8103 de fecha 12 de Julio del
año 2.018, de la Superintendencia de Notariado y Registro.---------—--------------------
--------------—-ACTO 2. LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD.------------------------------
COMPARECEN NUEVAMENTE: LUIS ARIEL APARICIO MILLAN, varón, mayor
de edad, quien manifestó ser de esta vecindad, de estado civil casado y con
sociedad conyugal vigente y se identificó con la cedula de ciudadanía número
5.750.768 expedida en San Miguel, MILENA REY GUTIERREZ, mujer, mayor de
edad, quien manifestó ser de esta vecindad, de estado civil casada y con sociedad
conyugal vigente, y se identificó con la cedula de ciudadanía número 63.342.865
expedida en Bucaramanga, DANIELA OVIEDO OJEOA, mujer, mayor de edad,
quien manifestó ser de esta vecindad, de estado civil soltera y se identificó con
la cédula de ciudadanía número 1.005.334.049 expedida en Bucaramanga,
JESSICA ANDREA SANTOS BUENO, mujer, mayor de edad, quien manifestó
384 08QWHUKI393F1
ser vecina de Piedecuesta, de transito por Bucaramanga, de estado civil
casada y con sociedad conyugal vigente, y se identificó con la cédula de
ciudadanía número 1.098.261.209 expedida en Los Santos, ISA/AS PINTO
ACUÑA, varón, mayor de edad, quien manifestó ser de esta vecindad, de estado
civil casado con sociedad conyugal vigente, y se identificó con la cédula e o
ciudadanía número 91.267.748 expedida en Bucaramanga, MARTHA LU %,
AGUIRRE LLOREDA, mujer, mayor de edad, quien manifestó ser de est
‘*° vec ndad, de estado civil casada y con sociedad conyugal vigente y se identificó *
con la cedula de ciudadanía número 63.360.272 expedida en Bucaramanga, y o
DIEGO CEI.IS HERNÁNDEZ, varón, mayor de edad, quien manifestó ser vecino
de Piedecuesta, de transito por Bucaramanga, de estado civil casado con '
sociedad conyugal vigente, y se identificó con la cédula de ciudadanía númer
1.102.353.772 expedida en Piedecuesta, y dijeron ---------------------------------------
P R I M E R 0 : Que son propietarios de los siguientes inmuebles '--------------—-----
. -... :-. ..” . .. - . ... .:.. .. .” -.....:.. - .... ,”- . ›.-... .”. ”,.. .-. ... .. .. .
49
punto 18 al punto 1 en longitudde 4.40 metros; POR EL NADIR: con el lote de
terreno sobre el cual se levantó el edificio; POR EL CENIT; con placa de

entrepiso común que lo separa del apartamento 202.------------------------------—-------
Municipio de Girón, con acceso común por Calle 15A peatonal número 13A-98, y
consta de : sala- comedor, cocina, zona de ropas, 3 alcobas, la principal con
baño privado, estudio y un baño de uso general, cuenta con un área privada
construida de 67.00 metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes : POR
EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 1.0 metros; del punto 2 al
metros; del punto 4 al punto 5 en longitud de 0.40 metros; del punto 5 al punto 6
en longitud de 1.30 metros; del punto 6 al punto 7 en longitud de 0.10 metros;
longitud de 0.60 metros; punto 9 al punto 10 en longitud de 2.10 metros; del
R 543DIS8ZNP8 6H7B
POR EL NORESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de 0.40 metros; del
longitud de 0.20 metros; del punto 24 al punto 25 en longitud de 3.80 metr
del punto 25 al punto 26 en longitud de 0.20 metros; del punto 26 al punto 27 e ,
longitud de 0.70 metros; del punto 27 al punto 28 en longitud de 0.20 metros; del o
punto 28 al punto 29 en longitud de 0.70 metros; POR EL SUROESTE: del
punto 29 al punto 30 en longitud de 3.10 metros; del punto 30 al punto 31 en ".
longitud de 0.80 metros; del punto 31 al punto 32 en longitud de 0.77 metros; d
punto 32 al punto 33 en longitud de 0.20 metros; del punto 33 al punto 34 ,
long tud de 0.55 metros; del punto 34 al punto 35 en longitud de 0.80 metros;
-- ”” - . - . ” - . . - ..... - .‹ ” - - ----””- -.. ” - . -.

del local 1; POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa del
apartamento 301.---------—------------------------------------------------------—-------------------
sus linderos son los siguientes : POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en
metros; del punto 8 al punto 9 en longitud de 0.20 metros; punto 9 al punto 10 en
longitud de 0.88 metros; POR EL NORESTE: del punto 10 al punto 11 en
longitud de 2.00 metros; punto 17 al punto 18 en longitud de 0.20 metros; POR
EL SUROESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de 0.20 metros; del punto
de 0.30 metros; del punto 21a all punto 22 ent longtud de 1.20 metros; del punto
que lo separa del local 2; POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa
del apartamento 302.---------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 301: Esta ubicado en el tercer piso del EDIFICIO PORTO BELO
-Propiedad Horizontal, localizado en la Urbanización Puerto Madero, del
98, y consta de : sala- comedor, cocina, zona de ropas, 3 alcobas, la principal
con baño privado, estudio y un baño de uso general, cuenta con un área
privada construida de 67.00 metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes
: : POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 1.0 metros; del
de 0.60 metros; del punto 4 al punto 5 en longitud de 0.40 metros; del punto 5
J 7 EKF6IZY G0GSBRQ
16 al punto 17 en
longitud de 1.30 metros; del punto 17 al punto 18 en longitud de 0.50 metros; -
POR EL NORESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de 0.40 metros;
%
punto 19 al punto 20 en longitud de 0.20 metros; del punto 20 al punto 21 “
longitud de 2.00 metros; del punto 21 al punto 22 en longitud de 0.20 metros,
longitud de 0.20 metros; del punto 24 al punto 25 en longitud de 3.80 metros; á *
‘? e
* longitud de 0.70 metros; del punto 27 al punto 28 en longitud de 0.20 metros; ‘LI
punto 28 al punto 29 en longitud de 0.70 metros; POR EL SUROESTE: *
punto 29 al punto 30 en longitud de 3.10 metros; del punto 30 al punto 31 e “
del apartamento 201; POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa del
apartamento 401.-------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 302: Esta ubicado en el tercer piso del EDIFICIO PORTO
sus linderos son los siguientes : : POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2
de 0.55 metros; del punto 8 al punto 9 en longitud de 0.20 metros; punto 9 al
punto 10 en longitud de 0.88 metros; POR EL NORESTE: del punto 10 al punto
55
0.70 metros; del punto 15 al punto 16 en longitud de 0.20 metros; del punto 16 al punto 17 en longitud de
2.00 metros; punto 17 al punto 18 en longitud de 0.20 metros; POR EL SUROESTE: del punto 18 al
punto 19 en longitud de 0.20
SURESTE: del punto 26 al punto 1 en longitud de 6.80 metros; POR EL NADIR:
Con placa de entrepiso que lo separa del apartamento 302; POR EL CENIT: Con
placa de entrepiso que lo separa del apartamento 502.------—------------
APARTAMENTO 501: Esta ubicado en el quinto piso del EDIFICIO PORTO
y consta de : sala- comedor, cocina, zona de ropas, 3 alcobas, la principal con
baño privado, estudio y un baño de uso general, cuenta con un área privada
construida de 67.00 metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes : : POR
EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 1.0 metros; del punto 2 al
Z2T8 LELVQ0D8PY D6
longitud de 0.60 metros; punto 9 al punto 10 en longitud de 2.10 metros del
punto 10 al punto 11 en longitud de 20.25 metros; del punto 11 al punto 12
longitud de 0.30 metros; del punto 12 al punto 13 en longitud de 1.65 metr
del punto 13 al punto 14 en longitud de 1.20 metros; del punto 13 al punto 14 e
longitud de 1.30 metros; del punto 17 al punto 18 en longitud de 0.50
metros; POR EL NORESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de 0.40
metros; punto 19 al punto 20 en longitud de 0.20 metros; del punto 20 al punto
21 longitud de 2.00 metros; del punto 21 al punto 22 en longitud de 0.20
metros;
SUROESTE: del punto 29 al punto 30 en longitud de 3.10 metros; del punto 30
que lo separa del apartamento 401; POR EL CENIT: Con la cubierta del edificio.
----------------
APARTAMENTO 502: Esta ubicado en el quinto piso del EDIFICIO PORTO
98, y consta de : sala-comedor, cocina, zona de ropas, dos alcobas y un baño
de uso general, cuenta con un área privada construida de 44.00 metros
cuadrados, y sus linderos son los siguientes : : POR EL NOROESTE: del punto
1 al punto 2 en longitud de 1.10 metros; del punto 2 al punto 3 en longitud de
metros; del punto 6 al punto 7 en longitud de 0.20 metros; del punto 7 al punto
metros; punto 9 al
11 en longitud de 3.10 metros; del punto 11 al punto 12 en longitud de 1.00 metros; del punto 12 al
punto 13 en longitud de 0.30 metros; del punto 13 al punto 14 en longitud de 0.30 metros; del punto
14 al punto 15 en longitud de
0.70 metros; del punto 15 al punto 16 en longitud de 0.20 metros; del punto 16 al punto 17 en longitud
de 2.00 metros; punto 17 al punto 18 en longitud de 0.20 metros; POR EL SUROESTE: del punto 18 al
punto 19 en longitud de 0.20

la cubierta del edificio.-----------------------------------------—----------------------------------
Estos predios Forman parte de la matricula inmobiliaria número 300-441763 y de
las cédulas catastrales 010307120001000 y 010307120002000.-----------------------
S E G U N D O : Que los inmuebles anteriormente descritos fueron adquiridos por
los exponentes así: Lote donde se levantó el edificio es el producto del englobe
de dos lotes adquiridos por compra que hicieron a MARIO AUGUSTO
P 8 OF4YOCA0XOCZUV
MONTOYA RAMÍREZ, mediante escritura pública número ochenta (80) de fecha
veintitrés (23) de Enero del año dos mil veinte (2.020) otorgada en la Notaría
Décima del circulo de Bucaramanga, englobados mediante escritura pública
número quinientos sesenta y dos (562) de fecha dieciséis (16) de marzo del año
dos mil veinte (2.020) otorgada en la Notaría Décima del circulo de
Bucaramanga, registrada bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 3
441763 y la construcción por haberla levantado a sus expensas tal como con
en el reglamento de propiedad horizontal protocolizado mediante el primer acto d
la presente escritura.----------------------------------------------------------—--------------—------
T E R C E R O : Que no deseando continuar en comunidad en relación con la
propiedad de los inmuebles que se han dejado descritos en la cláusula primera,
han resuelto de comÚn acuerdo poner fin a la indivisión existente, y por lo mism
por medio del presente instrumento se reparten materialmente los inmuebl
aludidos así :----—-—-—--—------——-—---—-------—----------
SE LE ADJUDICA A LUIS ARIEL APARECIO MILLAN, los siguientes inmuebles
: 1). El 100% del local 1, Esta ubicado en el primer piso del EDIFICIO PORTO
Municipio de Girón, con acceso independiente por la Carrera 15 número 15A-
10, y consta de área de local, bodega y baño, cuenta con un área privada
EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 0.90 metros; del punto 2
metros; del punto 7 al punto 8 en longitud de 0.88 metros; POR EL NORESTE:
del punto 8 al punto 9 en longitud de 4.10 metros; punto 9 al punto 10 en
POR EL SURESTE: del punto 11 al punto 12 en longitud de 5.50 metros; POR
EL SUROESTE: del punto 12 al punto 1 en longitud de 5.40 metros; POR EL
NADIR; con el lote de terreno sobre el cual se levantó el edificio; POR EL
CENIT; con placa de entrepiso común que lo separa del apartamento
2). El 25% del apartamento 201, Esta ubicado en el segundo piso del EDIFICIO
PORTO BELO -Propiedad Horizontal, localizado en la Urbanización Puerto
Madero, del Municipio de Girón, con acceso común por Calle 15A peatonal
número 13A-98, y consta de : sala- comedor, cocina, zona de ropas, 3 alcobas,
la principal con baño privado, estudio y un baño de uso general, cuenta con un
área privada construida de 67.00 metros cuadrados, y sus linderos son los
siguientes : POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 1.0
longitud de
59
de
de
de
OEKDF PU66CNM8355
de
de
al punto 1 en longitud de 5.30 metros; POR EL
SURESTE: del punto 44 al punto 1 en longitud de 5.30 metros;
POR EL NADIR: Con placa de entrepiso que lo separa del local 1; POR EL
CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa apartamento 3
SE LE ADJUDICA A MILENA REY GUTIERREZ, los siguientes inmuebles : -------
1). El 100% del local 2, Esta ubicado en el primer piso del EDIFICIO PORTO
Municipio de Girón, con acceso independiente por la Carrera 15 número 15A-
04, y consta de área de local y baño, cuenta con un área privada construida de
36.(
metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes : POR EL NOROESTE: d -,
del punto 10 al punto 11 en longitud de 6.30 metros; POR EL SUROESTE: del
del punto 17 al punto 18 en longitud de 0.90 metros; POR EL SURESTE: del
punto 18 al punto 1 en longitud de 4.40 metros; POR EL NADIR: con el lote de
terreno sobre el cual se levantó el edificio; POR EL CENIT; con placa de
entrepiso común que lo separa del apartamento 202.-----------—--------------—---------
número 13A-98, y consta de : sala- comedor, cocina, zona de ropas, 3 alcobas, la
principal con baño privado, estudio y un baño de uso general, cu'enta con un
punto 8 al punto 9 en longitud de 0.60 metros; punto 9 al punto 10 en longitud de
9 en longitud de 0.20 metros; punto 9 al punto 10 en longitud de 0.88 metros;
POR EL NORESTE: del punto 10 al punto 11 en longitud de 3.10 metros; del
longitud de
de
0.20 metros; del punto 16 al punto 17 en longitud de 2.00 metros; punto 17 al
punto 18 en longitud de 0.20 metros; POR EL SUROESTE: del punto 18 al
punto
al punto 25 en longitud de 0.60 metros; de! punto 25 al punto 26 en longitud
de
1.70 metros; POR EL SURESTE: del punto 26 al punto 1 en longitud de 6.80
metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso que lo separa del local 2; POR
EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa del apartamento 302.----------------
2). El 100% del apartamento 401, Esta ubicado en el cuarto piso del EDIFICIO
Madero, del Municipio de Girón, con acceso común por la Calle 15A peatonal
siguientes : : POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 1.0
longitud de
63
16 a! punto 17 en longitud de 1.30 metros; del punto 17 al punto 18 en longitud
metros; del punto 28 al punto 29 en longitud de 0.70 metros; POR EL
QWD3MLN 7GTI47EPB
punto 47 en longitud de 0.75 metros; del punto 4T al punto 48 en longitud de
1.13 metros; del punto 48 al punto 45 en longitud de 0.60 metros; del punto
punto 1 en longitud de 5.30 metros; POR EL SURESTE: del punto 44 al punto
en longitud de 5.30 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso que Id
separa del apartamento 301; POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo
separa del apartamento
PORTO BELO -Propiedad Horizontal, localizado en la Urbanización
Madero, del Municipio de Girón, con acceso común por la Calle 15A peato
número 13A-98, y consta de : sala-comedor, cocina, zona de ropas, dios alcob
y un baño de uso general, cuenta con un área privada construida de 44.00
metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes : : POR EL NOROESTE:
longitud de 0.20 metros; punto 9 al punto 10 en longitud de 0.88 metros; POR
EL NORESTE: del punto 10 al punto 11 en longitud de 3.10 metros; del punto
de 0.20 metros; del punto 16 al punto 17 en longitud de 2.00 metros; punto 17
al punto 18 en longitud de
0.20 metros; POR EL SUROESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de
de
de
CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa del apartamento
502.-----------------------------—----
SE LE ADJUDICA A JESSICA ANDREA SANTOS BUENO, el siguiente
inmueble :--------------------------------------------------------------------------—-----------—------
El 100% del apartamento 501, esta ubicado en el quinto piso del EDIFICIO
la principal con baño priVado, estudio y un baño de uso general, cuenta con un
siguientes : : POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 1.0
metros;
SE LE ADJUDICA A ISAIAS PINTO ACUfilA, los siguientes inmuebles:----—-------
metros; del punto 8 al punto 9 en longitud de 0.60 metros; punto 9 al punto 10
en longitud de
2.10 metros; del punto 10 al punto 11 en longitud de 20.25 metros; del punto
11 al punto 12 en longitud de 0.30 metros; del punto 12 al punto 13 en
punto 18 en longitud de 0.50 metros; POR EL NORESTE: del punto 18 al
punto 19 en longitud de
de
de
de
de
69
longitud de 0.10 metros; del punto 7 al punto 8” en longitud de 1.30 metros; del
punto 8 al punto 9 en longitud de 0.60 metros; punto 9 al punto 10 en longitud
de
de
de
de
punto 40 en longitud de 0.60 metros; del punto 40 al punto 41 en longitud e
punto 43 en longitud de 0.70 metros; del punto 43 al punto 44 en longitud d
de
al punto 1 en longitud de 5.30 metros; POR EL SURESTE: del punto 44 al
punto 1 en longitud de 5.30 metros; POR EL NADIR: Con placa de
entrepiso que
separa del local 1; POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa d&f ’
apartamento 301.---------—------------------------—---------------------------------—-----------
2). El 100% del apartamento 302, Esta ubicado en el tercer piso del EDIFICIO
número 13A-98, y consta de : sala-comedor, cocina, zona de ropas, dos alcobas
y un baño de uso general, cuenta con un área privada construida de 44.00
metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes : : POR EL NOROESTE: del
punto 9 al punto 10 en longitud de 0.88 metros; POR EL NORESTE: del punto
16 al punto 17 en longitud de 2.00 metros; punto 17 al punto 18 en longitud de
0.20 metros; POR EL SUROESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de 0.20
CENIT: Con placa de entrepiso que lo separa del apartamento 402.--------------------
SE LE ADJUDICA A DIEGO CELIS HERNÁNDEZ, los siguientes inmuebles:
número 13A-98, y consta de : sala-comedor, cocina, zona de ropas, dos alcobas
y un bano de uso general, cuenta con un área privada construida de 44.00
metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes : : POR EL NOROESTE: del
16 al punto 17 en longitud de 2.00 metros; punto 17 al punto 18 en longitud de
0.20 metros; POR EL SUROESTE: del punto 18 al punto 19 en longitud de 0.20
la cubierta del edificio.--------------------------------------------------------------------------—---
C U A R T 0 : Que desde hoy los comparecientes se han hecho mutua entrega
real y material de los inmuebles que cada uno se han adjudicado en esta partición,
y que se declaran a paz y salvo entre si por razón de la comunidad que entre ellos
existió en relación con los inmuebles que han sido objeto de esta partición, la cual
aceptan en cada una de sus partes, por estar conforme y de acuerdo con lo
pactado previamente por ellos. -—--------------------------——---—-----------—-----------—-----
Q U I N T 0 : Que desde cuando los comparecientes adquirieron ninguno ha
vendido por medio de este instrumento se le garantizan libre de toda clase de
embargos, y demás gravámenes de pleito pendiente y condiciones resoIutorias.-----
---- --- ----------- ---- -----ACTO: 3. COMPRAVENTA.---------------------------------------
COMPARECE: LUIS ARIEL APARECIO MILLAN, varón, mayor de edad, quien
manifestó ser de esta vecindad, de estado civil casado y con sociedad conyugal
vigente y se identificó con la cedula de ciudadanía número 5.750.768 expedida
en San Miguel, y dijo:--------------------—-------------------------------------------------—---
P R I M E R 0: Que transfiere a título de venta a favor de EDWIN BAUTISTA
CAMACHO, Varón, mayor de edad, quien manifestó ser vecino de Floridablanca,
de tránsito por Bucaramanga, de estado civil casado y con sociedad conyugal
en Bucaramanga, el derecho de dominio o propiedad y posesión que tiene en el
73

Madero, del Municipio de Girón, con acceso independiente por la Carrera 15
número 15A-10, y consta de área de local, bodega y baño, cuenta con un área
privada construida de 38.00 metros cuadrados, y sus linderos son los siguientes :
POR EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 0.90 metros; del
del punto 8 al punto 9 en longitud de 4.10 metros; punto 9 al punto 10 en longitud
SUROESTE: del punto 12 al punto 1 en longitud de 5.40 metros; POR EL
NADIR; con el lote de terreno sobre el cual se levantó el edificio; POR EL
CENIT; con placa de entrepiso común que lo separa del apartamento 201. Forma
parte de la matricula inmobiliaria número: 300-441763 y las cédulas catastrales
010307120001000 y 010307120002000.—---—-------------------------------—--------------
P A R A G R A F0 P R I M E R O: No obstante la cabida y linderos acabados de
expresar la venta se hace como cuerpo cierto.------—-------------------------------—--------
QNTO8K F M9OC2IUSZ
P A R A G R A F 0 S E G U N D O: El vendedor manifiesta bajo la gravedad del
juramento que no obstante el local objeto de esta venta, estar sometido al
régimen de propiedad horizontal, NO PRESENTA PAZ Y SALVO DE
ADMINISTRACIÓN, ya que en el edificio NO EXISTE ADMINISTRADOR, o sea
que no se paga emolumento alguno por este concepto. Dando cumplimiento a lo
establecido en el artículo 29 de la ley 675 del 2001 las partes, vendedor y nue o f
propietario aceptan la solidaridad con las deudas que existan de la copropiedad. -
P A R A G R A F 0 T E R C E R 0: CONSTANCIA NOTARIAL PARA E
VENDEDOR: Respecto a lo dispuesto en la Ley 258, de 1996, modificada por la
Ley 854, de noviembre 25 de 2003, se deja constancia que no procedió la
afectación a vivienda familiar, por cuanto no se reunieron los requisitos "
establecidos por dicha ley.---------------------------—--------------------------------------------- /‘
S E G U N D O: Que el inmueble anteriormente descrito, fue adquirido por ’
exponente vendedor, así: inicialmente el Lote donde se levantó el edificio es e •
,
producto del englobe de dos lotes adquiridos por compra que hizo junto con
otros a MARIO AUGUSTO MONTOYA RAMÍREZ, mediante escritura pública
número ochenta (80) de fecha veintitrés (23) de Enero del año dos mil veinte
(2.020) otorgada en la Notaría Décima del circulo de Bucaramanga, englobados
mediante escritura pública número quinientos sesenta y dos (562) de fecha
dieciséis (16) de marzo del año dos mil veinte (2.020) otorgada en la Notaría
Décima del circulo de Bucaramanga, registrada bajo el folio de matrícula
inmobiliaria número 300-441763 y la construcción por haberla levantado a sus
expensas tal como consta en el reglamento de propiedad horizontal protocolizado
mediante el primer acto de la presente escritura, y finalmente adjudicado en la
liquidación de la comunidad tal como consta en el segundo acto de la presente
escritura.-------------------------------------------------------------------------—----------------------
T E R C E R 0: Que el inmueble antes descrito se halla libre de todo gravamen,
pleito pendiente, servidumbres, desmembraciones, usufructo, condiciones
resolutorias de dominio, embargo judicial, censo, anticresis, arrendamiento por
escritura pública, patrimonio de familia inembargable, y en cuanto a limitaciones
del dominio soporta las proveniente al régimen de propiedad horizontal de que
trata la ley 675 del 3 de agosto del 2001 reglamento que se encuentra
protocolizado mediante el primer acto de la presente escritura, y por consiguiente
además del dominio individual de la unidad privada o el apartamento
anteriormente determinado tiene derechos sobre los bienes comunes de que trata
el correspondiente reglamento, en las proporciones o porcentajes en el indicados y
además obligados al cumplimiento estricto de todos los deberes señalados en
dicho reglamento entre ellos a contribuir a las expensas comunes en la proporción
correspondiente, reglamento que el comprador afirma conocer y aceptar. ----
SERVICIOS PÚBLICOS En este estado el Notario dando cumplimiento a la
instrucción administrativa correspondiente, indaga al vendedor sobre el pago de
los servicios públicos domiciliarios del inmueble objeto de venta, quien manifiesta
que se encuentran a paz y salvo hasta la fecha de entrega del inmueble, para lo
cual el comprador debe exigir los correspondientes recibos de pago.-------------------
C U A R T 0: Que el precio de esta venta es por la suma de CINCUENTA
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($50.000.000.OOMCTE), que el
vendedor declara haber recibido mediante transferencia bancaria a su entera
o ".»«. ‹ ?\ . -ü? ,. «”t‹ ,»",\, « , ,¡-«„¡:- ” — .”— ”——--”———--—————--›”—. —-””--——”—’
75
satisfacción.---—---------------------------------------—---------------------------------------—------
P A R Á G R A F O: De conformidad con lo establecido por el inciso sexto del
articulo 61 de la Iey 2010 del 27 de diciembre de 2.019, los otorgantes declaran
bajo la gravedad de juramento que el precio de la venta contenido en la presente
escritura es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un
precio diferente, ni existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera
del valor aquí estipulado.-----------------------------------------------------------------------------
Q U I N T O: Que desde esta fecha hace entrega real y material del inmueble
vendido con todas sus anexidades y servidumbres activas y pasivas que tenga
legalmente ’constituidas y que en los casos previstos por la ley se obliga a su
saneamiento y a responder de cualquier gravamen o acción real que resulte contra
el derecho de dominio que enajena.--------------------------------------------------------------
P R E S E N T E : El Comprador EDWIN BAUTISTA CAMACHO, de las
anotaciones personales antes dichas, manifestó: Ctue acepta la presente escritura
junto con el contrato de venta en ella contenido a su favor, que tiene recibido el
inmueble a entera satisfacción y que ha pagado el precio íntegro de lo que
compra.-------------——-- ---—-----------------------—------------------------
CONSTANCIA NOTARIAL PARA EL COMPRADOR: Respecto a lo dispuesto en
la Ley 258, de 1996, modificada por la Ley 854, de noviembre 25 de 2003, se deja
constancia que no procede la afectación a vivienda familiar, por cuanto no se
1 IILIS UQVMAHRLQS
reúnen los requisitos establecidos por dicha
---------—-----------------------ACTO: 4. COMPRAVENTA.---------------------------------------
COMPARECE: MILENA REY GUTIERREZ, mujer, mayor de edad, quien
manifestó ser de esta vecindad, de estado civil casada y con sociedad conyugal
vigente, y se identificó con la cedula de ciudadanía número 63.342.865 expedida O ñ
' e
en Bucaramanga, y dijo:---—--------------------------------------------------------------------- -
P R I M E R O: Que transfiere a título de venta a favor de EDWIN BAUTIS
CAMACHO, varón, mayor de edad, quien manifestó ser vecino de Floridablanca,
de tránsito por Bucaramanga, de estado civil casado y con socíedad conyugal
en Bucaramanga, el derecho de dominio o propiedad y posesión que tiene en e
siguiente inmueble: local número 2, Esta ubicado en el primer piso del EDIFICI
« -. :. -. .” .” /-... ..- • .. ..... .. .. .. -.: . •..•.- . s.”› " ”--------------------”
-
Madero, del Municipio de Girón, con acceso independiente por la Carrera 15
número 15A-04, y consta de área de local y baño, cuenta con un área privada
EL NOROESTE: del punto 1 al punto 2 en longitud de 0.90 metros; del punto 2
POR EL NORESTE: del punto 10 al punto 11 en longitud de 6.30 metros; POR
EL SUROESTE: del punto 11 al punto 12 en longitud de 0.87 metros; del punto
con el lote de terreno sobre el cual se levantó el edificio; POR EL CENIT; con
placa de entrepiso común que lo separa del apartamento 202. Forma parte de la
matricula inmobiliaria número 300-441763 y las cédulas catastrales
010307120001000 y 010307120002000.---—---------------------------------------------—--
P A R A G R A F 0 P R I M E R 0: No obstante la cabida y linderos acabados de
expresar la venta se hace como cuerpo cierto.-------------------------------------------------
PARA GR AF0 S E G U N D 0: La vendedora manifiesta bajo la gravedad
del juramento que no obstante el local objeto de esta venta, estar sometido al
régimen de propiedad horizontal, NO PRESENTA PAZ Y SALVO DE
ADMINISTRACIÓN, ya que en el edificio NO EXISTE ADMINISTRADOR, o sea
que no se paga emolumento alguno por este concepto. Dando cumplimiento a lo
establecido en el artículo 29 de la Iey 675 del 2001 las partes, vendedora y nuevo
propietario aceptan la solidaridad con las deudas que existan de la copropiedad.---
PA R A G RA F 0 T E R C E R 0: CONSTANCIA NOTARIAL PARA LA
VENDEDORA: Respecto a lo dispuesto en la Ley 258, de 1996, modificada por la
Ley 854, de noviembre 25 de 2003, se deja constancia que no procedió la
afectación a
vendedora declara haber recibido mediante transferencia bancaria a su entera
satisfacción.--------------------------------------------------------------—-----------------------------
P A R Á G R A F 0: De conformidad con lo establecido por el inciso sexto del articulo 61
de la ley 2010 del 27 de diciembre de 2.019, los otorgantes declaran bajo la gravedad de
juramento que el precio de la venta contenido en la presente escritura es real y no ha
sido objeto de pactos privados en los que se señale un precio diferente, ni existen
sumas que se hayan convenido o facturado por fuera del valor aquí estipulado.---------
—----—------------
Q U I N T 0: Que desde esta fecha hace entrega real y material del inmueble
vendido con todas sus anexidades y servidumbres activas y pasivas que tenga
legalmente constituidas y que en los casos previstos por la ley se obliga a su
saneamiento y a responder de cualquier graVamen o acción real que resulte contra
el derecho de dominio que enajena.-------------------------------------—-----------------------
P R E S E N T E : El Comprador EDWIN BAuTisTa cAMACHO, de las
anotaciones personales antes dichas, manifestó: Que acepta la presente escritura
junto con el contrato de venta en ella contenido a su favor, que tiene recibido el
inmueble a entera satisfacción y que ha pagado el precio íntegro de lo que
compra.-------------------------------------------------------—----------------------------------------
CONSTANCIA NOTARIAL PARA EL COMPRADOR: Respecto a lo dispuesto en
la Ley 258, de 1996, modificada por la Ley 854, de noviembre 25 de 2003, se deja
constancia que no procede la afectación a Vivienda familiar, por cuanto no se
reúnen los requisitos establecidos por dicha Iey. ------------------------------------—-------
Esta escritura se extendió en las hojas de papel notarial números: SDO230044940/
SDO030044941/ SDO830044942/ SDO630044943/ SDO430044944/
SDO130044945/ SDO930044946/ SDO730044947/ SDO530044948/
SDO330O44949/ SDO130044950/ SDO930044951/ SDO730044952/
SDO530O44953/ SDO330044954/ SDO030044955/ SDO830044956/
SDO630044957/ SDO430044958/ SDO230044959/ SDO030044960/
SDO830044961/ SDO630044962/ SDO430044963/ SDO230044964/
SDO930044965/ SDO730044966/ SDO530044967/ SDO330044968/
SDO130044969/ SDO930044970/ SDO730044971/ SDO530044972/
SDO330044973/ SDO130044974/ SDO830044975/ SDO630044976/
SDO430044977/ SDO230044978/ SDO030044979/ SDO030044823/
SDO830044824.------------------------------------------------------------------------- -
nombres completos, estados civiles, el número de sus documentos de identidad, y
todas las informaciones del inmueble, área, matricula, predial y ubicación. Declaran que
todas las informaciones consignadas en el presente instrumento son correctas y en
consecuencia asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud en los
mismos, por acción o por omisión. Conocen la Iey y saben que el Notario responde de
la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las
declaraciones de los interesados, tampoco responde de la capacidad o aptitud legal de
estos para celebrar el presente contrato. (Art. 9°D.L. 960/70). El Notario ilustró a los
otorgantes sobre el contenido y alcance del Artículo 61 de la Ley 2010 de 2019,
que modificó el Artículo 90 del Estatuto Tributario. A los otorgantes se les hizo la
advertencia que deben presentar esta escritura para registro, en la Oficina
correspondiente, dentro del término perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la
fecha de otorgamiento, cuyo incumplimiento causará intereses moratorios por mes o
fracción de mes de retardo (Art. 14 Decreto 650/96), la aprobaron por estar de acuerdo,
y firman por ante mí, el Notario que doy fé. Lo escrito en otra letra vale. —-----------—----
—-----
NOTA 2: Al diligenciar este documento, autorizo de manera previa expresa e inequívoca a la Notaria
Decima de Bucaramanga a dar tratamiento de mis datos personales aquí consignados y de la
incorporación de copia del documento de identidad en el presente instrumento, incluyendo el
consentimiento explícito para tratar datos sensibles, aun conociendo la posibilidad de oponerme a
ello, los cuales tiene finalidad realizar las funciones propias de la actividad notarial y efectuar las
comunicaciones de datos previstas en la ley a la Administración Publica. Así mismo, se me ha
informado como Titular que soy, la facultad de ejercer mis derechos a conocer, disponer, actualizar,
rectificar y oponerme y los demás consagrados en la ley 1581 de 2012, Decreto 1074 de 2015 y
demás normas concordantes. Igualmente, se me ha puesto de presente que los canales de atención
para ejercerlos son: la carrera 21 # 22-30 de Bucaramanga y al correo
notariadecimabucaramanga@gmail.com. --------------——-------------------—
Recepción: Extensión: Lectura: Liquidaci0n: Revisi0n: Gorreccian: Empaste:
JUAN FER C.M.D.P. ANTONELLA GMP JUAN FER CMDP ALEX
DERECHOS:$ 464.340.00 15-12-2020

15-12-2020 15-12-2020 (RESOLUCIÓN
15-12-2020 1299/2020)
17-12-2020 18-12-2020
PAGO POR IVA $ 296.692.00 SUPER Y FONDO $ 19.800.00

81 S DOO*0O449
VIENE DE LA HOJA NÚMERO : SDO030044979.-----------------------------------------

ACTOS : REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO PORTO
BELO PROPIEDAD HORIZONTAL.-------------------------------------------------------------
LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD Y COMPRAVENTA.---------------------------------
PERSONAS QUE INTERVENTE EN LOS ACTOS DE: LUIS ARIEL APARICIO
MILLAN Y OTROS.-------------------—---------------------------------------------------------------
IS ARIELPARI0 MILLAN Huella dactíar Indice derecho

DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN:
CIUDAD: E-MAIL.:
PROFESIÓN U OFICIO:
ACTIVIDAD ECONOMICA: • ESTADO CIVIL:
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SINOV
MI ENA REY GUTIREZ fue/la dactilar indice derecho
XRACTVH8ZWQY1VTQ
DO UMENTO DE IDENTIFICACIÓN:Ó”
PROFESIÓN U OFICIO: < e

ACTIVIDAD ECONÓMICA: CO ^^ ^’ ESTADO CIVIL:
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI NO
DANIELA OVIEDO OJEDA

PROFESIÓN U OFICIO: \t d
ACTIVIDAD ECONÓMICA: ‹ ESTADO CIVIL:
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI
.8L
JESSICA 'ANDREA SANTOS BUENO hee/la dacálar Indice derecho

DÓGOMENTO DE IDENTIFICACIÓN:
TEL. o CEL.: IR.:
CIUDAD: E-MAIL.:
PROFESIÓN U O T
ACTIVIDAD ESTADO
CIVIL:
PERSONA OLITICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI
ISAIAS PINTO ACUÑA Huella dact/lar índice derecho

TEL. o CEL.: fO O 0DIR.:
CIUDAD: 4/ 1§ E-MAIL.:
ACTIVIDAD ECONÓMICA: >6 - ESTADO CIVIL: O^ D+ -
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI NOV
MARTHA LUCI UIRRE LAOREDA

DOCUMENTO D TIFICACIÓN: Huella dactlar Indice derecho
TEL. o CEL.: 3 \ W \@ DIR.: 0
PROFESION U OFICIO: á< Ç 6-i c

ACTIVIDAD ECONOMICA: Qe ç +4>+@ESTADO CIVIL:
DIEGO CELIS HERNÁNDEZ

TEL. o CEL.:
CIUDAD: E-MAIL.:
ACTIVIDAD ECONÓMICA:/o 1^7o/ ESTADO CIVIL:
83
VIENE DE LA HOJA NÚMERO : SDO030044823.-------------------------------------------

ACTOS : REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO PORTO
BELO PROPIEDAD HORIZONTAL.-------------------------------------------------------------
LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD Y COMPRAVENTA.---------—----------------------
PERSONAS QUE INTERVENTE EN LOS ACTOS DE: LUIS ARIEL APARICIO
MIL N Y, S.------------------------------------------------------------------------------------
.-
ED AU I' A CAMACHO _ g /-/ue//a da'cti ar/ndice derecho

DOCU E IDENTIFICACIÓN: 9
t
TEL. o CEL.:
CIUDAD:
E-MAIL.:
ACTIVIDAD ECONOMICA @
ESTADO CIVIL: @ .
EL NOTARIO DÉCIMO,
1K6WS1 MJYYJG7 RJ2

21/09/2020
84
janet notusiaI para uso exct u a ir o en la el rcri tu n pú bt ica - lo t i ene costu para cl mu nri o

Reglamento de Propiedad Horizontal 2543 - Porto Belo

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E S C R I T U R A P

INMUEBLE: Calle 15A No. 13A - 98, B a r r i o P u e r t o M a d e r o , d e l Municipio de Girón.

MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO:300-441

ACTO 2. LIQUIDACION DE LA COMUNIDA

ACTO: 4. COMPRAVENTA.--------------------------------------------POR $50.000.000.00.

AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: NO.--------------------------------------------------

longitud de 0.70 metros; del punto 43 al punto 44 en longitud de 1.00 metros;

:- .. ‹.” ”. - . .. - ... . .. ‹-- , ›...:.- - .. .-. “- -.+- — .- • - - .- . -- ” ;-...

ARTÍCULO 25. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. El retardo en

y en cuotas mensuales anticipadas o por los períodos que, para cada

numeral 21 del artículo anterior. Sin perjuicio de lo anterior, las expensas

— causadas por la reconstrucción de los bienes comunes de uso y goce de todo el

PARAGRAFO 1 En todo caso será obligatoria la constitución de pólizas de

ARTICULO 36. PROHIBICIONES. Los copropietarios y todas las personas que

de formar parte de las actividades personales del propietario, sustancias húmedas,

3IFC2M M6QDLS4 ESP

a ello hubiere Iugar, a la imposición de las siguientes sanciones: 1. Publicación en

- - - - . .-- .- - :. .. ” ...”- .”-. ”.. -”.. ” . - - ”.- -” - - .. - .. . . ‘

terreno sobre el cual se levantó el edificio; POR EL CENIT; con placa de

-- ”” - . - . ” - . . - ..... - .‹ ” - - ----””- -.. ” - . -.

punto 14 en longitud de 0.30 metros; del punto 14 al punto 15 en longitud de

punto 21 en longitud de 0.30 metros; del punto 21 al punto 22 en longitud de

PORTO BELO -Propiedad Horizontal, localizado en la Urbanización Puerto

Recepción: Extensión: Lectura: Liquidaci0n: Revisi0n: Gorreccian: Empaste:

JUAN FER C.M.D.P. ANTONELLA GMP JUAN FER CMDP ALEX

DERECHOS:$ 464.340.00 15-12-2020

PAGO POR IVA $ 296.692.00 SUPER Y FONDO $ 19.800.00

VIENE DE LA HOJA NÚMERO : SDO030044979.-----------------------------------------

IS ARIELPARI0 MILLAN Huella dactíar Indice derecho

MI ENA REY GUTIREZ fue/la dactilar indice derecho

PROFESIÓN U OFICIO: < e

DANIELA OVIEDO OJEDA

JESSICA 'ANDREA SANTOS BUENO hee/la dacálar Indice derecho

ISAIAS PINTO ACUÑA Huella dact/lar índice derecho

PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI NOV

MARTHA LUCI UIRRE LAOREDA

PROFESION U OFICIO: á< Ç 6-i c

DIEGO CELIS HERNÁNDEZ

VIENE DE LA HOJA NÚMERO : SDO030044823.-------------------------------------------

ED AU I' A CAMACHO _ g /-/ue//a da'cti ar/ndice derecho

1K6WS1 MJYYJG7 RJ2

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