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REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
PARCELACION HACIENDA REAL
OTORGANTE: MONTIERRA S.A.S.
ESCRITURA No: DOS MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO (2771) --------------------
En la Ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia, a los
VEINTIOCHO (28) días del mes de JULIO del año DOS MIL QUIINCE (2015), al
Despacho de la NOTARIA SEPTIMA (7ª) DEL CIRCULO DE MEDELLIN, a cargo del
Doctor OSCAR ANTONIO ALVAREZ GOMEZ, en su calidad de NOTARIO TITULAR,
compareció el señor ALEJANDRO VELEZ PARRA, mayor de edad, domiciliado en
Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía número 15438244 y manifestó: ----
PRIMERO: Que obra en el presente acto en nombre y representación, en calidad de
GERENTE de la sociedad MONTIERRA S.A.S., sociedad comercial domiciliada en
Envigado, constituida por documento privado del 02 de agosto de 2012, inscrita el 06
de agosto de 2012, bajo el número 00082795 del Libro IX, en la Cámara de Comercio
del Aburra Sur, con Matrícula No.00155167 y NIT.900543612-2, existencia y
representación legal que acredita con el certificado expedido por la Cámara de
Comercio, que presenta para su protocolización. ------------------------------------------------
SEGUNDO: Que la Sociedad que representa es propietaria del siguiente bien
inmueble: ----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO DOS (2): Denominado HACIENDA REAL, situado en el Paraje Corral-
Falso del Municipio de Sopetrán-Antioquia, con una superficie aproximada de CIENTO
CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS VEINTE CON NOVENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (141.720,95 M2), y que linda: ------------------------------------ Por el
NOROESTE, en extensión aproximada de 400.oo metros, con el Lote No.1- El Bajio-
El Zanjo resultante de este loteo; por el SUROESTE, en extensión aproximada de
760.oo metros, con carretera privada del señor William de Jesús Zapata Cadavid; por
el SURESTE, en extensión aproximada de 350.oo metros, con camino que de Sopetrán
conduce a San Nicolás; por el NORESTE, en extensión aproximada de 450.oo metros,
con la Quebrada La Sopetrana, en 350.oo metros, con el Lote No.3-Zona de retiro,
resultante de este loteo y en 70.oo metros, nuevamente con la Quebrada La Sopetrana.
------------------------------------------------------------------------------- ESTE INMUEBLE SE
IDENTIFICA CON LA MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 029-35381, DE LA
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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOPETRAN-
ANTIOQUIA. ----------------------------------------------------------------------------
TERCERO: Que el inmueble descrito fue adquirido por la sociedad que representa,
por compra hecha a WILLIAM DE JESUS ZAPATA CADAVID, como consta en la
escritura pública No.2475 otorgada en la Notaría Séptima de Medellín el 08 de julio de
2015, escritura debidamente registrada el 13 de julio de 2015. --------------------------
CUARTO: Que viene desarrollando un proyecto de urbanismo denominado
“PARCELACION HACIENDA REAL” sobre el inmueble que se acaba de describir y
alinderar. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO. Que para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la ley 675 de
2001 por medio de este instrumento procede a someter el inmueble descrito en el
numeral SEGUNDO de este acto escriturario, al régimen de copropiedad y para tal
efecto protocoliza lo siguiente: ------------------------------------------------------------------------
a) Planos de la copropiedad debidamente aprobados y sellados por la Secretaría
de Planeación del Municipio de Sopetrán-Ant. -----------------------------------------------------
b) Licencia de Parcelación, aprobada por la Secretaría de Planeación del Municipio
de Sopetrán, mediante Resolución No.225-14 del 23 de octubre de 2014 y su aclaración
contenida en la Resolución 140-15 del 17 de julio de 2017. ----------------
c) Memoria Descriptiva y Proyecto de división de la Parcelación HACIENDA
REAL. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: Que solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sopetrán
(Ant.)- inscribir en las matrículas inmobiliarias de los bienes de dominio particular que
hacen parte de la parcelación, su sometimiento al denominado régimen de copropiedad
consagrado en la Ley 675 de 2001. -----------------------------------------------
SEPTIMO: Que el reglamento de copropiedad es el siguiente: -----------------------------
I. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN DE LA PARCELACION
HACIENDA REAL
PREÁMBULO
PRIMERO: Que MONTIERRA S.A.S. es propietaria del siguiente bien inmueble: ------
LOTE NUMERO DOS (2): Denominado HACIENDA REAL, situado en el Paraje Corral-
Falso del Municipio de Sopetrán-Antioquia, con una superficie aproximada de CIENTO
CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS VEINTE CON NOVENTA Y CINCO METROS
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CUADRADOS (141.720,95 M2), y que linda: --------------------------------------- Por el
NOROESTE, en extensión aproximada de 400.oo metros, con el Lote No.1- El Bajio-
El Zanjo resultante de este loteo; por el SUROESTE, en extensión aproximada de
760.oo metros, con carretera privada del señor William de Jesús Zapata Cadavid; por
el SURESTE, en extensión aproximada de 350.oo metros, con camino que de Sopetrán
conduce a San Nicolás; por el NORESTE, en extensión aproximada de 450.oo metros,
con la Quebrada La Sopetrana, en 350.oo metros, con el Lote No.3-Zona de retiro,
resultante de este loteo y en 70.oo metros, nuevamente con la Quebrada La Sopetrana.
-------------------------------------------------------------------------------- ESTE INMUEBLE SE
IDENTIFICA CON LA MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 029-35381, DE LA
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOPETRAN-
ANTIOQUIA. ----------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Sobre el lote de terreno determinado en el ordinal primero del presente
preámbulo, la sociedad efectuó obras de Urbanismo para desarrollar el proyecto
PARCELACION HACIENDA REAL. ----------------------------------------------------------------
TERCERO: Que para dar cumplimiento a las disposiciones de la ley 675 de 2001 la
sociedad propietaria determinó por medio de este instrumento someter el proyecto
PARCELACION HACIENDA REAL al régimen de copropiedad contenido en el presente
acto escriturario. ------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: En consecuencia, la sociedad propietaria dicta el presente reglamento de
copropiedad, que contiene: la determinación del lote sobre el cual se desarrolla la
parcelación, la descripción de los bienes de dominio particular que la integran; la
determinación de los bienes de uso común que la componen, los factores de
participación en la persona jurídica y de participación en los gastos y expensas
comunes; el régimen de administración y las normas relativas a los derechos,
obligaciones y prohibiciones a los propietarios de bienes de dominio exclusivo en la
Parcelación HACIENDA REAL. ----------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO I
DEL OBJETO Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO
ARTÍCULO 1o. OBJETO: El presente reglamento tiene por objeto la regulación de la
PARCELACION HACIENDA REAL de acuerdo con las disposiciones de la Ley 675
del 2001 y comprende: ----------------------------------------------------------------------------------
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A) Las normas sobre domicilio, objeto, órganos de administración, gobierno,
representación legal, patrimonio y liquidación de la persona jurídica. ----------------------
B) La individualización de los bienes de dominio particular y exclusivo, que integran la
parcelación. ---------------------------------------------------------------------------------------------
C) La determinación y regulación de los bienes afectados al uso común de todos los
propietarios y de los bienes de dominio particular y exclusivo. -------------------------------
D) El régimen de derechos y obligaciones de los propietarios de los bienes de dominio
particular y exclusivo. -------------------------------------------------------------------------
E) La determinación de los factores de participación de los propietarios de bienes de
dominio particular y exclusivo en la persona jurídica y de participación en los gastos de
administración, conservación y funcionamiento de los bienes afectados al uso común.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
F) Las demás estipulaciones necesarias y convenientes para el adecuado
funcionamiento de la Parcelación HACIENDA REAL. ------------------------------------------
ARTÍCULO 2o. ALCANCE Y OBLIGATORIEDAD: Las normas contenidas en este
reglamento obligan no solo a la sociedad propietaria actual, sino a los futuros
adquirentes de derechos reales en el mismo, a sus causahabientes a título universal o
singular, a quienes ejerzan en cualquier parte de él la posesión o mera tenencia y a
quienes usen o disfruten de sus bienes de dominio particular o exclusivo, bien sea en
arrendamiento, en comodato o a cualquier otro título consagrado en la ley. -------------
ARTÍCULO 3o. INCORPORACIÓN: Las disposiciones contenidas en este reglamento,
se entenderán incorporadas en todo acto de enajenación o transferencia del dominio
de los inmuebles de dominio privado que integran la Parcelación HACIENDA REAL al
igual que en todo aquel acto que otorgue posesión o la mera tenencia de ellos y será
ineficaz toda declaración de derogación, subrogación o modificación de este
reglamento, intentada unilateralmente o por vía distinta a las indicadas en este
reglamento o en normas legales imperativas. Por lo tanto, se presume que los
propietarios de los bienes que conforman la Parcelación HACIENDA REAL y quienes
de ellos deriven algún derecho, posesión o mera tenencia, conocen las disposiciones
de este reglamento y adhieren irrestrictamente a ellas, como consecuencia de lo cual
no podrán alegar ignorancia, para sustraerse a sus obligaciones o para eludir sus
responsabilidades. -----------------------------------------
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ARTÍCULO 4o. CASOS NO PREVISTOS: Si en este reglamento de copropiedad y
administración no se encontrare disposición expresa, aplicable a un caso determinado,
se aplicarán en su orden: -------------------------------------------------------------
1) Las normas contenidas en este mismo reglamento que regulen casos o
situaciones análogas o similares. ---------------------------------------------------------------------
2) Las normas que regulen casos o situaciones similares en inmuebles sometidos al
régimen de propiedad horizontal, esto es las disposiciones contenidas en la Ley 675
del 2001 y aquellas que las sustituyan o reformen. ----------------------------------------------
3) Las disposiciones del Código Civil Colombiano y demás leyes concordantes o
reformatorias del mismo, que sean aplicables de manera directa o por analogía. ------
4) Por ultimo la costumbre. ----------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 5o. DIVISIÓN Y COMPOSICIÓN: En la PARCELACION HACIENDA
REAL se distinguen fundamentalmente dos (2) clases de bienes así: ---------------------
A) BIENES OBJETO DE DOMINIO EXCLUSIVO: Son los CUARENTA Y NUEVE (49)
lotes de terreno descritos en el capitulo XIV del presente reglamento. Dichos bienes
serán de libre disposición, utilización y goce del respectivo titular del derecho de
dominio. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
B) BIENES AFECTADOS AL USO COMÚN DE TODOS LOS PROPIETARIOS: Son los
que aparecen relacionados en el capitulo IX de este reglamento. El dominio de estos
bienes corresponde a la persona jurídica denominada “PARCELACION HACIENDA
REAL”. Los anteriores bienes están distribuidos, así: ----------------------- 122.500 M2
en lotes o parcelas de dominio privado. --------------------------------------------
19.220.95 M2 en zona social (Incluye portería) ---------------------------------------------------
141.720,95 M2 AREA TOTAL DEL LOTE -----------------------------------------------------------
CAPÍTULO II
DE LA PERSONA JURÍDICA “PARCELACION HACIENDA REAL”
ARTICULO 6o. DENOMINACIÓN: NATURALEZA: De acuerdo con lo establecido en
el articulo 32 de la Ley 675 del 2001, la PARCELACION HACIENDA REAL, forma una
persona jurídica, sin ánimo de lucro, distinta de los propietarios de bienes de dominio
exclusivo que la integran. -------------------------------------------------------------------
La denominación de la persona jurídica será “PARCELACION HACIENDA REAL”.
ARTICULO 7o. OBJETO: La PARCELACION HACIENDA REAL, como persona
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jurídica, tendrá como objeto administrar los bienes afectados al uso común de los
propietarios de la parcelación y velar por el cumplimiento del presente reglamento. En
desarrollo de su objeto, podrá ejercer las siguientes actividades: ---------------------------
a) Realizar todos los actos y celebrar todos los contratos necesarios o
convenientes para el mejor funcionamiento de la parcelación. -------------------------------
b) Mejorar los servicios comunes. -------------------------------------------------------------------
c) Acordar la integración de áreas y servicios con otros inmuebles vecinos, participar
en el desarrollo de proyectos que permitan incrementar los servicios comunes o que
impliquen una mejora patrimonial para la parcelación, de acuerdo con las decisiones
tomadas por la Asamblea de Propietarios. --------------------------------------------------------
d) Cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de copropiedad. Para tal efecto,
servirá de instrumento para la solución de las diferencias que surjan entre los
propietarios, sobre la utilización de los bienes afectados al uso común, con relación al
uso, goce y destinación de los bienes de dominio exclusivo y con relación a las normas
de buena vecindad y convivencia. ---------------------------------------------------------
Invertir los fondos sobrantes, con el propósito de proteger, conservar o incrementar su
patrimonio y para regular los gastos de administración. ----------------------------------------
e) Girar, dar, otorgar, aceptar, negociar, enajenar, pagar, etc, toda clase de títulos
valores y suscribir los demás documentos civiles y comerciales. ----------------------------
f) Adquirir, gravar, explotar y enajenar bienes muebles e inmuebles. ---------------------
PARÁGRAFO: La facultad de enajenar bienes inmuebles de uso común, solo se podrá
ejercer cuando la Asamblea de Propietarios desafecte del uso común, alguno o parte
de estos bienes, de acuerdo con lo previsto en la ley y en este reglamento. -----
En general, ejercer la dirección, administración y manejo de la parcelación. Para lograr
el cabal cumplimiento de su objeto, esta persona jurídica tendrá capacidad para realizar
todos los actos y contratos, incluyendo los mercantiles, que sean necesarios o
convenientes para el logro de sus fines y los que tengan como finalidad ejercer los
derechos y cumplir las obligaciones derivadas de su existencia y actividad. En ningún
caso podrá garantizar obligaciones de terceras personas. ----------------------
ARTICULO 8o. NATURALEZA DE LA PERSONA JURÍDICA: De acuerdo con el
artículo 32 de la Ley 675 de 2001, la PARCELACION HACIENDA REAL, será una
entidad sin animo de lucro. -----------------------------------------------------------------------------
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ARTICULO 9o. DOMICILIO: El domicilio de la PARCELACION HACIENDA REAL es
el Municipio de Sopetrán, Departamento de Antioquia, República de Colombia. -------
ARTICULO 10o. PATRIMONIO: El patrimonio de la PARCELACION HACIENDA
REAL, de acuerdo con lo previsto en los artículos 34 y 35 de la Ley 675 de 2001, estará
conformado por: ----------------------------------------------------------------------------------
a) Las sumas de dinero que deben pagar los propietarios de bienes de dominio
exclusivo por concepto de cuotas ordinarias o extraordinarias de administración. ------
b) Los ingresos provenientes de la inversión de los fondos comunes y las rentas
producidas por los bienes de uso común. ----------------------------------------------------------
c) Los ingresos provenientes de sanciones pecuniarias impuestas a los propietarios o
tenedores de los bienes de dominio exclusivo, de acuerdo con lo previsto en este
reglamento. -------------------------------------------------------------------------------------------------
d) La reserva especial de que tratan los artículos 48, 49, y 50 de este reglamento.
e) En general por todos los bienes corporales o incorporales que sean adquiridos por
la persona jurídica en desarrollo de su objeto. ----------------------------------------------------
ARTICULO 11o. EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL: La representación legal
de la parcelación, corresponde al administrador, según el articulo 50 y siguientes de la
Ley 675 del 2001, y de acuerdo con el artículo 8º de la Ley 675 del 2001 corresponderá
al Alcalde de Sopetrán certificar sobre la existencia y representación legal de la
PARCELACION HACIENDA REAL. --------------------------------------------------
CAPITULO III
DE LOS ÓRGANOS DE DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y GOBIERNO DE LA
PARCELACION HACIENDA REAL
ARTÍCULO 12o. ENUMERACIÓN: Según dispone el artículo 36 de la Ley 675 del
2001, los órganos de dirección, administración, gobierno y control de la
PARCELACION HACIENDA REAL son: -----------------------------------------------------------
a. La Asamblea General de Propietarios. -----------------------------------------------------
b. El Consejo de Administración. ----------------------------------------------------------------
c. El Administrador. ---------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 13o. ORDEN JERÁRQUICO: Cada uno de los órganos de Administración
tiene facultades específicas detalladas en los siguientes capítulos. En caso de duda,
ha de entenderse que el Administrador General tiene atribuciones representativas y
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ejecutivas suficientes, en tanto no le hayan sido expresamente negadas en este
Reglamento, en disposiciones de la Asamblea de Propietarios o del Consejo de
Administración. La Asamblea de Propietarios es el órgano jerárquico más alto de la
copropiedad. -----------------------------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO IV
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 14o. DEFINICIÓN: La Asamblea General es el órgano supremo de
administración, dirección, control y gobierno de la persona jurídica y a través de ella se
manifiesta la voluntad de los propietarios. -----------------------------------------------------
ARTÍCULO 15o. CONFORMACIÓN: La Asamblea General de Propietarios la integran
con derecho a voz y a voto, las personas que tengan derecho de propiedad sobre los
bienes de dominio particular, quienes actuarán en ella directamente o por representante
o apoderado acreditado por medio de comunicación escrita, presentada al
administrador siempre y cuando se encuentren a paz y salvo por todo concepto con la
Parcelación. --------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 1: Cada propietario, sea persona natural o jurídica, no puede designar
más de una sola persona como representante o apoderado para que concurra a la
Asamblea, cualquiera sea el número de bienes de dominio particular que posea en la
Parcelacion. ------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 2: Si el bien de dominio particular pertenece en comunidad a varias
personas, o el dominio del mismo estuviere desmembrado en cualquier forma, los
interesados deberán designar una sola persona que represente sus derechos bien sea
ante la Asamblea, el administrador o ante las autoridades según el caso. Lo dispuesto
en este aparte será aplicable especialmente a la representación de los derechos
correspondientes a una sucesión ilíquida y corresponderá a los herederos designar el
respectivo representante, haya o no albacea. -------------------------------------
ARTICULO 16o. REPRESENTACIÓN DE VARIOS PROPIETARIOS: El representante
o apoderado de un propietario, sea este persona natural o jurídica, no puede en las
reuniones de la asamblea fraccionar el voto de su representado o poderdante. Cuando
una persona fuere representante de dos (2) o más propietarios, esta persona puede
votar en cada caso siguiendo por separado, las instrucciones de cada representado o
poderdante. --------------------------------------------------------------------
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ARTÍCULO 17o. NUMERO DE VOTOS: En la Asamblea, cada bien de dominio
particular dará derecho a su propietario a un voto, derecho que podrá ser ejercido
siempre y cuando el propietario se encuentre a paz y salvo por todo concepto con la
copropiedad. ----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 18o. INHABILIDADES: Salvo los casos de representación legal, los
miembros del Consejo de Administración, el Revisor Fiscal, el Administrador y los
empleados de la copropiedad no podrán representar en las reuniones de la Asamblea
derechos diversos de los suyos propios, mientras estén en ejercicio de sus cargos.
ARTÍCULO 19o. REUNIÓN ORDINARIA - CONVOCATORIA: La Asamblea General
de propietarios se reunirá ordinariamente una vez al año, antes del 31 de marzo, el día
que señale el administrador o en su defecto el Consejo de Administración, haciendo la
citación por carta enviada a la última dirección registrada por cada propietario, en la
que, al tenor de lo dispuesto por el parágrafo 2º del artículo 39 de la Ley 675 del 2001,
se incluirá una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas
comunes. La convocatoria se hará con una antelación no menor a quince (15) días
calendario a la fecha en que se hará la reunión. Además, la citación pública se hará
colocando el aviso correspondiente en la portería y en un lugar visible de la
PARCELACION, con igual antelación a la descrita anteriormente. Si el administrador o
en su defecto el Consejo de Administración, no convocaren la asamblea dentro del mes
de marzo, ella deberá reunirse por derecho propio el primer día hábil del mes de Abril
a las 6:00 p.m. en la portería de La Parcelación o en el lugar que se señale para tal fin.
El aviso contendrá necesariamente la indicación de la fecha, hora y lugar de la reunión
y también la circunstancia de estar los libros, cuentas y presupuestos y demás libros y
correspondencia a disposición de los copropietarios para su examen en la oficina de la
Administración. ----------------º--------
ARTÍCULO 20. REUNIONES EXTRAORDINARIAS - CONVOCATORIA: La Asamblea
se reunirá extraordinariamente en cualquier tiempo, cuando sea convocada por el
Administrador o por el Consejo de Administración o por un número de propietarios que
represente por lo menos el veinte por ciento (20%) de los votos en que está dividida la
parcelación. En este caso, la convocatoria se hará con antelación no inferior a cinco (5)
días hábiles y en la misma forma prescrita para las reuniones ordinarias. Las citaciones
y avisos deberán contener los puntos que serán sometidos a consideración de la
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Asamblea. En estas reuniones, la Asamblea no podrá ocuparse de asuntos diferentes
a los que estuvieren incluidos en el orden del día propuesto en la convocatoria, según
lo prescribe el parágrafo 1º del artículo 39 de la Ley 675 del 2001. ------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 21o. REUNIONES SIN CONVOCATORIA: Cuando la totalidad de los votos
de participación en la persona jurídica estén reunidos o debidamente representados,
podrán constituirse en asamblea sin necesidad de previa convocatoria, en cualquier
día y lugar, deliberando y decidiendo válidamente. ----------
ARTÍCULO 22o. QUÓRUM DELIBERATORIO: La Asamblea deliberará válidamente
con la asistencia plural de propietarios, que represente por lo menos el 51% de los
votos en que está dividida la Parcelación. En todo caso se tendrá en cuenta lo
dispuesto en el artículo 17 del presente reglamento. --------------------------------------------
PARAGRAFO 1: No es indispensable para la validez de la Asamblea que a ella asistan
el Administrador y los miembros del Consejo de Administración, aunque uno y otros
tienen el deber de concurrir a toda reunión de la Asamblea. --------------------------
PARAGRAFO 2: Si por falta de quórum no se puede efectuar la Asamblea en la fecha
y hora señaladas en la convocatoria, se convocará a una nueva reunión que deberá
efectuarse el mismo día pero una hora más tarde a la fijada para la primera reunión.
En la reunión de segunda convocatoria conformará quórum suficiente para deliberar y
decidir un número plural de propietarios cualquiera que sea el porcentaje de los
coeficientes representados. ---------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 3: En la reunión de segunda convocatoria, al igual que en la reunión por
derecho propio prevista en el articulo 19o. de este reglamento, la Asamblea no podrá
adoptar las decisiones que de acuerdo con el mismo exijan una mayoría especial
relacionada con el numero de votos en que está dividida la PARCELACION.
ARTÍCULO 23o. QUÓRUM DECISORIO: Cuando la ley o el presente reglamento no
indiquen otra cosa, las decisiones o determinaciones de la Asamblea General, se
adoptarán por la mitad mas uno (mayoría absoluta) de los votos que puedan emitirse
en la reunión respectiva, siempre que haya el quórum requerido. En estas condiciones
los acuerdos y decisiones así adoptados son obligatorios para todos los propietarios,
hayan o no concurrido a dicha reunión. ------------------------------------------- En todo caso,
el administrador comunicará oportunamente a los propietarios ausentes de la reunión,
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todas las decisiones adoptadas en ella, por carta enviada a cada uno de ellos o por
avisos colocados en lugares visibles de la Parcelacion. --------------------
ARTICULO 24o. QUÓRUM DECISORIO ESPECIAL: En concordancia con lo
preceptuado en el artículo 46 de la Ley 675 del 2001, se exceptúan de la norma
señalada en el artículo 22, además de los casos que aparezcan en otras partes de este
reglamento, los siguientes: ----------------------------------------------------------------------
A. Se requiere la aprobación del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de
copropiedad que integran la parcelación, para tomar las siguientes decisiones: --------
1. Todo acuerdo que tenga por objeto la construcción de mejoras voluptuarias. Son
mejoras voluptuarias aquellas obras de lujo que no aumentan el valor del inmueble en
el mercado general o solo lo aumentan en proporción insignificante. -----
2. La imposición de gravámenes sobre los bienes de uso común. -----------------------
3. Todo acto que implique sustancial alteración en el uso y goce de los bienes de uso
común. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
4. La desafectación del uso común de bienes que no resulten necesarios para la
existencia de la parcelación, con el objeto de proceder a su división o a su enajenación,
si esto conviniere, o la construcción de nuevas edificaciones sobre áreas comunes, --
-----------------------------------------------------------------------------------------
5. La imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia
presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
6. La aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias. --------------------
7. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien
privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario. ---------------------------------------
8. Reforma al reglamento. -----------------------------------------------------------------------------
9. Adquisición de inmuebles para la parcelación. ------------------------------------------------
10. Liquidación y disolución de la persona jurídica PARCELACION HACIENDA REAL.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
B. Para decretar una cuota extraordinaria con el fin de completar la reconstrucción
de la PARCELACIÓN, cuando la indemnización proveniente de los seguros no alcance
para su reconstrucción, se requiere el 75 % de los votos en que está dividida la
urbanización. --------------------------------------------------------------------------
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C. La determinación de no invertir las indemnizaciones provenientes de los seguros
en la reconstrucción de las zonas comunes en los casos en que esta sea procedente,
deberá ser acordada por el setenta y cinco por ciento (75%) de los copropietarios. ---
D. Se requiere el 70% de los votos representados en la reunión siempre que haya
quórum, para adoptar la decisión de modificar los porcentajes de participación en la
persona jurídica. ------------------------------------------------------------------------------------------
E. Todo acuerdo que se refiera al cambio de destinación general de la Parcelación,
deberá ser aprobado con el 70 % de los votos en que está dividida la parcelación. ----
F. La decisión acerca de la integración en áreas y servicios con edificaciones vecinas,
requerirá un quórum calificado del setenta por ciento (70%) de los votos que integran
la Asamblea de Propietarios. ---------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 25o. OBLIGATORIEDAD: Las decisiones válidamente adoptadas por la
Asamblea General, que reúnan las condiciones previstas en este capítulo, serán
obligatorias para todos los copropietarios, aun los ausentes y disidentes. ----------------
ARTÍCULO 26o. FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA: Establecido el quórum, la
Asamblea quedará instalada y designará un Presidente y un Secretario, lo cual puede
hacerse por el sistema de aclamación o por aprobación oral de una proposición
presentada al respecto. Si no se hicieren tales designaciones, actuará como Presidente
quien lo sea del Consejo de Administración y como secretario, el Administrador. -------
--------------------------------------------------------------------------------------
La Asamblea de Propietarios tiene arbitrio para aprobar un orden del día o para seguir
el que se haya elaborado previamente por la administración, en cumplimiento de las
previsiones de este reglamento. Toda proposición o constancia de los miembros de la
Asamblea se consignará por escrito. El desarrollo de la Asamblea será el acostumbrado
en las asambleas de sociedades. ------------------------------------------------
ARTICULO 27o. ACTAS DE LA ASAMBLEA: Las decisiones de la Asamblea General
de Propietarios se harán constar en actas que se numerarán en forma consecutiva y
expresarán por lo menos, la fecha, la hora de inicio y el lugar de la reunión; si la reunión
fue ordinaria o extraordinaria, los nombres de las personas que actuaron como
Presidente y Secretario, el número y lista de los asistentes, con la indicación del
carácter personal o de mandatario en que actuó cada uno de ellos y número de votos
a él asignados, forma de convocatoria, documentos presentados en la reunión,
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decisiones aprobadas y el número de votos a favor y en contra, proposiciones
rechazadas, etc. ----------------------------------------------------------------------
El acta será aprobada por la comisión plural designada al efecto por la Asamblea,
dentro de los diez (10) días calendario siguientes. Cada acta ya aprobada se copiará
en el libro de actas de la asamblea y se firmará por el presidente, el secretario y la
comisión que la haya aprobado, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la
respectiva reunión. ---------------------------------------------------------------------------------------
Dichas actas deberán ser entregadas por la administración a los propietarios, en el
momento en que estos lo soliciten. ------------------------------------------------------------------
En todo caso, el administrador comunicará oportunamente a los propietarios ausentes
de la reunión, todas las decisiones adoptadas en ella, por carta enviada a cada uno de
ellos o por avisos colocados en lugares visibles de la Parcelación. ---------------------
La copia del acta de la asamblea de copropietarios celebrada de acuerdo con este
reglamento, en la que se fijen expensas comunes o extraordinarias a cargo de los
propietarios o las actas que impongan sanciones pecuniarias a propietarios y
moradores a partir de la certificación del administrador sobre la existencia y monto de
la deuda a cargo del propietario deudor, prestarán mérito ejecutivo para el cobro de las
mismas al tenor de los artículos 48 y 79 de la Ley 675 del 2001, sin necesidad de
protesto ni otro requisito adicional, tales como reconocimiento de documento o firma,
ni de requerimientos para constituir en mora al deudor, ni de notificaciones a este del
título o de una presunta cesión del crédito. Se considera auténtica la copia del acta de
la asamblea de copropietarios que vaya firmada por el administrador. --------------------
Cuando sea del caso adelantar ejecución para conseguir el pago de las cuotas, el
administrador procederá sin esperar órdenes o autorización previa de la asamblea o
del Consejo de Administración y responderá de su negligencia sobre este particular.
ARTÍCULO 28o. FUNCIONES: Son funciones de la Asamblea de Copropietarios las
siguientes: --------------------------------------------------------------------------------------------------
a. Elegir, cada año, entre los propietarios, los miembros del Consejo de
Administración, tanto principales como suplentes, con sujeción a lo dispuesto en este
Reglamento, tanto para su integración como para su forma de elección y en especial
lo dispuesto en el articulo 30 de este reglamento. -----------------------------------------------
b. Revocar los nombramientos hechos cuando lo considere conveniente. ---------------
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c. Examinar y aprobar o no las cuentas anuales que rinda el Administrador, oído
previamente el concepto del Consejo de Administración y del Revisor, si lo hubiere.
d. Aprobar el presupuesto de gastos e ingresos para el nuevo ejercicio anual, previo
conocimiento del informe que al respecto deben presentar el Administrador y el Consejo
de Administración. ----------------------------------------------------------------------------
e. Aprobar la distribución de gastos entre los propietarios, de acuerdo con lo previsto
en este reglamento, siguiendo el presupuesto anual, e indicando la época de
vencimiento de cada cuota, en forma que aparezca para cada propietario una
obligación de pago en dinero, expresa, líquida y exigible por la vía judicial ejecutiva.
Para este efecto prestará mérito ejecutivo el acta de la Asamblea en el que conste la
aprobación de dicha distribución. --------------------------------------------------------------------
f. Decretar cuotas extraordinarias a cargo de los propietarios, cuando la insuficiencia
del presupuesto ordinario, la necesidad de reparaciones u otra causa así lo exigiere,
indicando la época de vencimiento de cada cuota, en forma que aparezca para cada
propietario una obligación de pago en dinero, expresa, líquida y exigible por la vía
judicial ejecutiva. En concordancia con lo señalado en el artículo 35 de la Ley 675 del
2001-Fondo de Imprevistos- la asamblea sólo podrá decretar cuotas extraordinarias
después de que el fondo de imprevistos se haya agotado o sea insuficiente para
atender las erogaciones requeridas. ----------------------------------------------------------------
g. Resolver sobre la ejecución de mejoras voluptuarias y sobre las que impliquen
alteración sustancial en el goce de los bienes de dominio común. --------------------------
h. Decidir sobre la desmembración del dominio, limitaciones u otras operaciones sobre
los bienes de dominio común y determinar la destinación que debe darse a dichos
bienes. ---------------------------------------------------------------------------------------------
i. Desafectar del uso común, bienes que no resulten necesarios para el funcionamiento
de la propiedad horizontal, con el objeto de proceder a su división o enajenación, si
esto conviniere, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 38 de la Ley 675 del 2001.
-----------------------------------------------------------------------------------------
j. Modificar, adicionar y sustituir el presente Reglamento. -------------------------------------
k. Variar los porcentajes de participación en la persona jurídica. ----------------------------
l. Autorizar la construcción de nuevas edificaciones sobre áreas de uso común. -------
 15
ll. Dirimir en una instancia superior los conflictos que ocurran entre los propietarios u
ocupantes o entre estos y el Administrador. -------------------------------------------------------
m. Delegar en el Consejo de Administración las funciones que a su bien tenga y revocar
o modificar, como órgano supremo de dirección y administración, las decisiones de la
Junta. ----------------------------------------------------------------------------------
n. Elegir opcionalmente un Auditor, fijar sus funciones y remuneración. -----------------
ñ. Fijar o autorizar anualmente, la cuantía de los seguros legalmente obligatorios contra
incendio, terremoto y daños de ascensor. -------------------------------------------------
o. Ordenar la reconstrucción de la PARCELACION HACIENDA REAL en los casos en
que esta sea procedente, aprobar los planos respectivos y determinar las sumas con
que cada propietario debe contribuir por este concepto. ---------------------------------
p. Ejercer control y vigilancia sobre las gestiones del Consejo de Administración y el
Administrador y velar por el cumplimiento del presente reglamento. -----------------------
q. Definir y reglamentar las relaciones con edificaciones y urbanizaciones vecinas
decidiendo sobre la posibilidad de integración en áreas y servicios, para lo cual la
Asamblea de Propietarios adoptará la forma de integración que considere conveniente
teniendo en cuenta que la misma deberá estar orientada por las necesidades de
optimización de servicios y de obtención de beneficios económicos que aprovechen a
los propietarios de la urbanización. ---------------------------------------
r. Resolver sobre la asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un
determinado bien privado cuando así lo haya solicitado un copropietario. ----------------
s. Conocer y resolver, en fin, todo asunto de interés general para la copropiedad,
adoptar las medidas necesarias y convenientes para la Parcelación o para los
propietarios y celebrar los actos o contratos tendientes a asegurar la estabilidad de la
Parcelación o la mejor funcionalidad de sus servicios, reconociendo los derechos de
cada propietario, pero haciendo primar el interés general. ------------------------------------
ARTICULO 29o. IMPUGNACION DE DECISIONES: El Administrador, el Revisor Fiscal
y los propietarios ausentes o disidentes, podrán impugnar las decisiones de la
Asamblea cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de
copropiedad vigente. La impugnación solo podrá ser intentada dentro de los dos meses
siguientes a la fecha de la reunión, en la cual se hayan adoptado las decisiones que se
controvierten. ---------------------------------------------------------------------
 16
CAPITULO V
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
ARTICULO 30o. INTEGRACIÓN Y FORMA DE ELECCIÓN: Anualmente, la Asamblea
de Propietarios elegirá por votación escrita, el Consejo de Administración, integrado
por tres miembros principales y tres suplentes personales, los cuales deberán ser
propietarios o titulares del dominio de la Parcelación. Cuando no exista consenso sobre
una lista única se utilizará el sistema de cociente electoral. Este se determinará
dividiendo el número total de los votos válidos emitidos, por el de las personas que
hayan de elegirse. El escrutinio se comenzará por la lista que hubiere obtenido mayor
número de votos y así en orden descendente. De cada lista se declararán elegidos
tantos nombres cuantas veces quepa el cociente en el número de votos emitidos por
la misma, y si quedaren puestos por proveer, estos corresponderán a los residuos más
altos, escrutándolos en el mismo orden descendente. En caso de empate de los
residuos decidirá la suerte. Los votos en blanco solo se computarán para determinar el
cociente electoral. Las personas elegidas no podrán ser reemplazadas en elecciones
parciales, sin proceder a nueva elección por el sistema del cociente electoral, a menos
que las vacantes se provean por unanimidad. ----------------------------------------------------
---------------------------------------
El Consejo de Administración, no obstante su período anual podrá ser removido en
cualquier tiempo por la Asamblea de Propietarios y podrá haber reelección indefinida
de uno, varios o todos sus miembros. ---------------------------------------------------------------
ARTICULO 31o: REMUNERACIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. Mientras
la Asamblea de Propietarios no lo decrete expresamente, los servicios del Consejo de
Administración no tienen remuneración económica y los miembros de esta actuarán
con un mandato tendiente al bien común, en el cual deberán inspirarse todos sus actos.
------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 32o. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. La Asamblea
de Propietarios delega en el Consejo de Administración, las siguientes funciones: ----
a) Informar anualmente a la Asamblea de Propietarios y cuando además lo juzgare
conveniente, sobre la gestión del administrador, sobre las cuentas que este debe rendir
y sobre el proyecto de presupuesto que este debe elaborar. ----------------- b) Nombrar
para períodos de un año, el administrador y su suplente y asignarle su remuneración.
 17
No obstante lo anterior, podrá removerlos en cualquier tiempo, de acuerdo con el
contrato que sobre el particular se suscriba. ---------------------------------
c) Ejercer ampliamente el control de la gestión del administrador examinando los libros
y demás documentos de la copropiedad. ---------------------------------------------------
d) Dictar normas sobre la forma y periodicidad de los estados de cuenta e informes
que el administrador deba rendir. ---------------------------------------------------------------------
e) Hacer las restricciones o variaciones que se consideren necesarias en la ejecución
del presupuesto anual. ---------------------------------------------------------------------
f) Autorizar al administrador para contratar la ejecución de reformas o reparaciones de
carácter urgente para la seguridad, solidez e higiene de la Parcelación, cuando no
hubiere partida suficiente en el presupuesto o bien, ordenar directamente estas
reparaciones. ----------------------------------------------------------------------------------------------
g) Convocar a la Asamblea de Propietarios a reunión ordinaria, cuando el
administrador no lo hubiere hecho oportunamente y a reuniones extraordinarias, en los
casos previstos en este reglamento y cuando lo considere necesario o conveniente. --
----------------------------------------------------------------------------------------------
h) Señalar la cuantía de la fianza que debe prestar el administrador para garantizar el
manejo de los bienes y fondos de la Parcelación, siempre y cuando considere oportuno
exigir dicha fianza. ---------------------------------------------------------------------------
i) Exigir al administrador información oportuna sobre los actos y contratos celebrados
por él. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
j) Reglamentar el valor máximo de los gastos que puede efectuar el administrador en
cada operación, sin necesidad de aprobación previa del mismo Consejo. ---------------
k) Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado uso, protección
o disposición de los fondos u otros bienes pertenecientes a la Parcelación. ------------
l) Dictar normas específicas en cuanto a la destinación, utilización y goce de los bienes
de uso común. -----------------------------------------------------------------------------------
m) Autorizar o negar motivadamente, la unión física de dos o más bienes de dominio
exclusivo y las reformas de éstos, en los casos previstos en el presente reglamento.
n) Autorizar la venta de bienes muebles o elementos que por su estado, no cumplan
con la finalidad para la cual fueron adquiridos. ---------------------------------------------------
 18
ñ) Ejercer las funciones que le delegue la asamblea general y hacer cumplir las
determinaciones de ésta. -------------------------------------------------------------------------------
o) Reglamentar hasta en su detalle la utilización de los bienes de uso común y regular
lo referente a la utilización de zonas comunes. --------------------------------------------------
p) Aprobar contratos de cesión a titulo de tenencia sobre aquellos bienes afectados al
uso común considerados económicamente explotables o sobre los bienes de dominio
exclusivo de los que sea o llegare a ser titular del dominio la persona jurídica, fijando
además los cánones o precios respectivos, cualquiera que fuere la cuantía de los
mismos. -------------------------------------------------------------------------------------------------
q) Todas las demás que le correspondan de acuerdo con la naturaleza de las funciones
que estén previstas en este reglamento de copropiedad y las que le delegue la
Asamblea de Propietarios. ---------------------------------------------------------------
ARTICULO 33o. REUNIONES. El Consejo se reunirá por lo menos cada mes y deberá
hacerlo además, cuando el mismo Consejo así lo determine o cuando sea citado por el
Administrador o por dos de sus miembros que actúen como principales. El Consejo
deliberará y funcionará con la presencia de la mayoría de sus miembros.
El administrador concurrirá a las reuniones del Consejo y tendrá voz en las
deliberaciones, pero no tendrá voto, a menos que sea miembro de él. Sin embargo, no
es necesaria la asistencia del Administrador para que el Consejo de Administración
pueda deliberar válidamente. El Consejo será presidido por aquel de sus miembros que
el libremente elija y como secretario actuará el administrador o en su defecto quien sea
designado para cada reunión. --------------------------------------------
De todas las reuniones del Consejo se dejará constancia en actas, que se extenderán
en orden cronológico en un libro de actas y en ellas se indicará todo lo relativo a las
deliberaciones y acuerdos a que se llegue en las reuniones. Dichas actas deberán
firmarse por las personas asistentes a la reunión. -----------------------------------------------
CAPITULO VI
DEL ADMINISTRADOR
ARTICULO 34o. FACULTADES BÁSICAS DEL ADMINISTRADOR. De acuerdo con
los artículos 50 y ss de la ley 675 del 2001, el administrador ejercerá la representación
legal de la PARCELACION HACIENDA REAL. En consecuencia, el administrador
representará judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica denominada
 19
PARCELACION HACIENDA REAL, en todos los actos y contratos acordes con la
naturaleza de su cargo y que se relacionen con la actividad normal de la copropiedad
y con el objeto de la persona jurídica, establecido en el presente reglamento. ----------
--------------------------------------------------------------------------------------
La administración de los bienes afectados al uso común, así como la vigilancia y control
de los mismos, estarán a cargo del Administrador. ------------------------------------
Como representante legal, el Administrador tiene por si solo facultades de ejecución,
conservación, representación y recaudo o sea que con sujeción a las leyes y
costumbres comerciales y civiles, reúne en sí funciones jurídicas de mandatario,
depositario, gerente, secretario y tesorero, susceptibles de ejercicio personal único o
delegable parcialmente, bajo su responsabilidad, previo consentimiento de la Consejo
de Administración. ---------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 35o. FUNCIONES, OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL
ADMINISTRADOR. Corresponde al administrador: ---------------------------------------------
a) Cumplir y hacer cumplir la ley, el presente reglamento y las disposiciones de la
Asamblea General de Propietarios y del Consejo de Administración. ----------------------
b) Ejercer la representación legal de la copropiedad en todos los casos, tanto frente a
terceros como a cada uno de los propietarios u ocupantes. -----------------------------------
c) Presentar a la Asamblea de Propietarios, una vez finalizado cada período
presupuestal, una completa rendición de cuentas de su gestión y un informe sobre la
gestión económica y financiera de la copropiedad. ----------------------------------------------
d) Elaborar el proyecto de presupuesto de ingresos y gastos de la PARCELACION
HACIENDA REAL entre los propietarios, de acuerdo con los factores de participación,
sometiendo ambos a consideración del Consejo de Administración y a la aprobación
de la asamblea general de propietarios. -----------------------------------------
e) Proponer al Consejo de Administración todas las iniciativas que considere
convenientes para la buena marcha de la copropiedad. ---------------------------------------
f) Llevar o hacer llevar bajo su responsabilidad los libros de contabilidad
correspondientes a la copropiedad y cumplir oportunamente las obligaciones de
carácter fiscal o de otra naturaleza que en virtud de la ley, deban cumplirse en razón
del régimen de copropiedad. ---------------------------------------------------------------------------
 20
g) Mantener al día el registro de propietarios y titulares de derechos en La
PARCELACION HACIENDA REAL. ----------------------------------------------------------------
h) Facturar y cobrar directamente, o si hubiere mora, en forma coactiva, a cada
propietario, las cuotas ordinarias y extraordinarias decretadas válidamente por la
Asamblea de Propietarios. -----------------------------------------------------------------------------
i) Producir, en caso necesario el titulo ejecutivo contra el propietario renuente o moroso
en el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias, mediante la expedición
de los documentos a que se hace relación en el presente reglamento. -----
j) Hacer por cuenta de la copropiedad los gastos que sean procedentes y hacer las
mejoras y reparaciones materiales que haya ordenado la Asamblea de Propietarios en
forma concreta, o con autorización de carácter general y también las de carácter
urgente para la higiene, seguridad o debida utilización de la Parcelación debiendo en
todo caso conseguir la autorización del Consejo de Administración, en caso de que no
hubiere partida suficiente en el presupuesto del ejercicio anual correspondiente. ------
k) Presentar al Consejo de Administración, en la forma y con la periodicidad señalada
por esta, informes sobre el estado de ejecución del presupuesto. --------------------------
l) Otorgar la fianza que le exija el Consejo de Administración, para garantizar el manejo
de los bienes y fondos de la copropiedad. -----------------------------------------------
m) Contratar y mantener bajo directa dependencia y responsabilidad laboral de la
copropiedad, el personal que sea necesario. -----------------------------------------------------
n) Contratar con otras personas jurídicas la prestación de servicios a que se refiere el
literal anterior y en general otros servicios que convengan a la parcelación y a los
propietarios, no excediendo en este campo el presupuesto aprobado por la Asamblea,
ni las instrucciones que en receso de esta, imparta el Consejo de Administración. ----
ñ) Invertir los dineros recaudados para la propiedad horizontal, en forma tal que se
garantice la liquidez, para atender el pago oportuno de las obligaciones, siguiendo las
instrucciones dadas por la Asamblea de Propietarios o en su defecto por el Consejo de
Administración. ----------------------------------------------------------------------------------------
o) Convocar a la Asamblea de Propietarios a reunión ordinaria, anual antes de que se
termine el mes de marzo y someterle, unido a una memoria explicativa, una balance
general de las cuentas del año anterior, y un presupuesto de gastos e ingresos para el
nuevo ejercicio anual. -------------------------------------------------------------
 21
p) Convocar a la Asamblea de Propietarios a reunión extraordinaria siempre que lo
considere necesario o prudente, con el fin de obtener decisiones o autorizaciones que
solo dicho organismo puede emitir, según este reglamento o las normas legales. -----
q) Someter a la comisión que la asamblea hubiere designado, el acta de dicha
asamblea y una vez aprobada, copiarla en el libro de actas, firmarla y hacerla firmar del
presidente de la reunión y de los comisionados. De la misma manera deberá informar
a los propietarios sobre las decisiones adoptadas por la asamblea. ------------
r) Otorgar poderes especiales de carácter judicial o extrajudicial, cuando fuere
necesaria la representación de la copropiedad y el administrador no pudiere ejercerla
o juzgare inconveniente ejercerla por si mismo. --------------------------------------------------
s) Disciplinar la utilización de los bienes de uso común, cuidando de cumplir al respecto
este reglamento y las normas que dicte la asamblea y el Consejo de Administración. -
-------------------------------------------------------------------------------------------
t) Resolver, en cuanto le sea posible y no corresponda legal o estatutariamente a otro
organismo o entidad, las divergencias que surjan entre los propietarios u ocupantes de
bienes de dominio particular, con relación a estos, a su destinación, a la debida
utilización de los bienes de uso común, dando cuenta según el caso, al Consejo de
Administración o a la Asamblea de Propietarios. ---------------------------------
u) Cuidar diligentemente que cada propietario u ocupante use su bien de dominio
particular en la forma prevista en este reglamento y que, en consecuencia, no lo haga
servir a objetos diferentes a los establecidos, no perturbe los derechos de los otros
propietarios y no comprometa la seguridad o salubridad de la parcelación y aplicar al
efecto, en forma directa o coactiva, las sanciones que autorizare la Asamblea de
Propietarios o el Consejo de Administración. -----------------------------------------------------
v) Elevar a escritura pública las reformas al reglamento de copropiedad debidamente
aprobadas por la Asamblea de Propietarios y celebrar aquellos actos para las cuales
se exija esta formalidad. --------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 36o. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR. El administrador,
recibirá, por riguroso inventario, los bienes y elementos de uso común y en el ejercicio
de sus funciones y en la custodia y conservación de dichos bienes, responderá hasta
por culpa leve. Según lo dispone la Ley 675 del 2001, el administrador responderá por
los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los
 22
propietarios, o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de
incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación la ley o reglamento de
copropiedad. -------------------------------------
ARTICULO 37o. ELECCIÓN DEL ADMINISTRADOR. La Asamblea de Propietarios
delega expresamente en el Consejo de Administración, el nombramiento del
administrador, quien será elegido para períodos de un año. Cuando el administrador
sea persona natural, se elegirá simultáneamente su suplente. La elección del
administrador puede recaer válidamente: ----------------------------------------------------------
1. En una persona jurídica, cuyos estatutos comprendan expresamente la
administración de bienes inmuebles. ----------------------------------------------------------------
2. En un propietario de un bien de dominio particular. -----------------------------------------
3. En otra persona natural. ----------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 38o. REQUISITOS PARA LA POSESIÓN DEL ADMINISTRADOR. Quien
sea elegido administrador de la PARCELACION HACIENDA REAL deberá suscribir un
contrato y posesionarse ante el Consejo de Administración, de lo cual se dejará
constancia en el libro de actas del Consejo; dicho nombramiento será comunicado
oportunamente a los propietarios e inscrito ante la Alcaldía de Sopetrán. ----------------
ARTICULO 39o. CESACIÓN EN EL CARGO DE ADMINISTRADOR. El nombramiento
de administrador de la PARCELACION HACIENDA REAL es esencialmente
revocable, aunque la elección haya sido hecha para un período determinado. Además
de cualquiera otra causa legal, el administrador cesa en su cargo: -------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
1.- Por revocatoria expresa del nombramiento, revocatoria que el Consejo de
Administración podrá hacer en cualquier momento. --------------------------------------------
2.- Por vencimiento del período. --------------------------------------------------------------------
3.- Por disolución, concordato o liquidación obligatoria, si se trata de una sociedad.
4.- Por haber llegado a estado de incapacidad legal o estatutaria. ------------------------
5.- Por abandono evidente del cargo, dictaminado por el Consejo de Administración.
6.- Por renuncia escrita suya, cuando quede aceptada. --------------------------------------
7.- Por muerte del administrador, en el caso de que este sea persona natural. ---------
ARTICULO 40o. ACTUACIÓN DEL SUPLENTE DEL ADMINISTRADOR. Al cesar el
administrador en su cargo, mientras no se haya hecho nuevo nombramiento y debida
 23
posesión del sucesor en propiedad, corresponden las funciones indicadas en los
artículos 34 y 35, al suplente de administrador. Si éste no entrare a ejercerlas de
inmediato o en un término de dos semanas, después de haber sido notificado por
escrito, por el administrador saliente, por el Consejo de Administración o por la
Asamblea de Propietarios, se hará nuevo nombramiento en propiedad por el Consejo
de Administración. ----------------------------------------------------------------------------------------
En las faltas o inhabilidades temporales o accidentales del administrador, lo
reemplazará su suplente de lo cual debe ser notificada oportunamente el Consejo de
Administración. --------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 41o. REMUNERACIÓN DEL ADMINISTRADOR: Se presume que el
ejercicio de las funciones de administrador es remunerada en dinero a no ser que
constare expresamente por escrito, que fue convenido por determinado tiempo o en
forma indefinida, su ejercicio gratuito. ---------------------------------------------------------------
La remuneración a que tenga derecho el administrador será fijada anualmente por el
Consejo de Administración para todo el ejercicio presupuestal que el apruebe, sea que
consista en una suma fija o en un porcentaje sobre los recaudos. Toda expensa
extraordinaria que el administrador hubiere tenido que hacer en beneficio de la
copropiedad, sin hallarse incluida en el presupuesto anual de egresos, le será
compensada con tal que haya sido consultada con el Consejo de Administración y
aprobada por éste, o que sin haber sido objeto de esta consulta y aprobación, su
obligatoriedad, necesidad o urgencia la hicieron imprescindible. ----------------------------
ARTICULO 42o. TRANSMISIÓN DEL CARGO DE ADMINISTRADOR Y RENDICIÓN
DE CUENTAS. Al cesar en el cargo la persona que actúa como administrador, verificará
con su sucesor la entrega inventariada de los fondos, bienes, documentos y enseres
pertenecientes a la parcelación, se firmará un acta por el administrador que entrega y
el administrador que recibe el cargo, documento que será entregado al Consejo de
Administración al cual corresponderá, en receso de la Asamblea de Propietarios, dar el
finiquito a quien dejó de ser el administrador. Dicha acta deberá ser certificada por el
revisor fiscal. Si el nuevo administrador no hubiere llenado aún los requisitos de
posesión y no pudiere actuar su suplente, el Consejo de Administración será, por sí
mismo o por un delegado suyo, el que haga el recibo de los fondos, bienes,
documentos. enseres y de las cuentas del administrador saliente. En ningún caso, ni
 24
siquiera en el evento de quedar pendiente alguna reclamación a su favor, podrá el
administrador ejercer derecho de retención sobre fondos, bienes, documentos o
enseres de la copropiedad. --------------------------------------------------------
CAPITULO VII
DEL REVISOR FISCAL
ARTICULO 43o. NOMBRAMIENTO DEL REVISOR FISCAL: Si la Asamblea de
Propietarios lo considera necesario, procederá al nombramiento de un revisor fiscal,
para períodos de un año. No obstante su período anual, podrá ser removido en
cualquier tiempo por la misma asamblea. ---------------------------------------------------------
ARTÍCULO 44o. INCOMPATIBILIDAD: El Revisor Fiscal no podrá ser socio del
administrador, ni pariente de éste dentro del cuarto grado civil de consanguinidad o
segundo de afinidad, ni empleado en los negocios del administrador, pero podrá o no
ser propietario en la PARCELACION HACIENDA REAL. --------------------------------------
ARTÍCULO 45o. FUNCIONES. Serán funciones del Revisor Fiscal: -----------------------
a) Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice el
administrador. ----------------------------------------------------------------------------------------------
b) Controlar que las operaciones y los actos de la administración se ajusten a las
disposiciones de la ley, del reglamento, de la asamblea y del Consejo de
Administración. --------------------------------------------------------------------------------------------
c) Informar a la Asamblea sobre el examen de las cuentas de la administración. -------
d) Dar cuenta a la Asamblea de Propietarios de las irregularidades que advierta en la
administración --------------------------------------------------------------------------------------------
e) Cumplir las demás funciones que le asignaren la Asamblea y el Consejo de
Administración. -------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO VIII
DEL PATRIMONIO DE LA PERSONA JURÍDICA “PARCELACION HACIENDA
REAL”, DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS, DE LA RESERVA
ESPECIAL Y DE LA LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA.
ARTICULO 46o. PATRIMONIO DE LA PERSONA JURÍDICA. El patrimonio de la
persona jurídica PARCELACION HACIENDA REAL está conformado por todos los
bienes descritos en el artículo 34 de la Ley 675 del 2001. -------------------------------------
Así, ingresan al patrimonio de la persona jurídica, las sumas de dinero, que están
 25
obligados a pagar los propietarios para atender los gastos de conservación,
mantenimiento y administración de los bienes de uso común, la reserva especial que
se regula más adelante, las rentas producidas por la inversión de los fondos comunes
y todos los bienes corporales o incorporales que sean adquiridos por la persona jurídica
en desarrollo de su objeto. -------------------------------------------------------------------
ARTICULO 47o. RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS. Los propietarios
de bienes de dominio particular responderán en forma subsidiaria, conjunta y divisible
con La Parcelación, por las obligaciones a cargo de la persona jurídica. La divisibilidad
de la responsabilidad será a prorrata de los porcentajes de participación en la persona
jurídica atribuidos en este reglamento, a cada bien de dominio particular. Los
propietarios responderán en la misma forma en los eventos de responsabilidad civil
extracontractual que vinculen a la copropiedad. El cumplimiento de la obligación sólo
podrá ser exigido a los propietarios subsidiariamente, es decir, sólo en el caso de que
la copropiedad no satisfaga la obligación. ---------------------------
ARTÍCULO 48o. RESERVA ESPECIAL: Con el fin de mantener en todo momento
disponibilidad pecuniaria para mejoras o reparaciones urgentes o convenientes, para
gastos imprevistos o para suplir el déficit presupuestal, se crea una reserva especial,
ordenada en el artículo 35 de la Ley 675 del 2001, que pertenecerá a todos los
propietarios, proporcionalmente a su factor de participación en la persona jurídica. Se
aclara que en cumplimiento de lo preceptuado por el artículo 35 de la Ley 675 del 2001,
el cobro de expensas extraordinarias a los copropietarios solo será posible, luego de
agotada la presente reserva especial. -------------------------------------------------
ARTÍCULO 49o. FORMACIÓN E INCREMENTO DE LA RESERVA ESPECIAL: La
reserva especial se formará e incrementará con los siguientes ingresos: ----------------
a) El 3% de las cuotas ordinarias con que deben contribuir todos los propietarios para
el sostenimiento de la Parcelación. -----------------------------------------------------------------
b) Los provenientes de intereses de mora, multas, indemnizaciones, etc., previstas
como sanciones en el presente reglamento. ------------------------------------------------------
c) Los resultantes del superávit de ejecución del presupuesto anual de gastos
ordinarios, en cuanto la Asamblea de Propietarios no dispusiere absorberlos en el
presupuesto de gastos subsiguiente. ----------------------------------------------------------------
d) Los producidos por los valores en que se invierta o represente la misma reserva.
 26
e) Los derivados de honorarios o comisiones por servicios prestados por la
copropiedad. -----------------------------------------------------------------------------------------------
f) Los adquiridos lícitamente por la copropiedad por cualquier otro concepto. -----------
ARTICULO 50o INVERSIÓN Y MANEJO DE LA RESERVA ESPECIAL: Mientras la
Asamblea de Propietarios no disponga otra cosa, la reserva especial se manejará por
el Administrador en forma separada de los ingresos ordinarios de la parcelación y se
debe mantener invertida en valores de fácil y pronta liquidación. Cuando la Asamblea
de Propietarios lo autorizare previa y expresamente, mediante decisión tomada por una
mayoría que represente al menos el la mitad mas uno de los coeficientes representados
en la reunión, dicha reserva se podrá invertir en mejoras a los bienes de uso común, o
aplicar a los gastos de la copropiedad. --------------------------------------
ARTÍCULO 51o. LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA. Mientras exista la
PARCELACION HACIENDA REAL, no será procedente su liquidación y ninguno de los
propietarios podrá solicitar la división del patrimonio de la persona jurídica. Si la
parcelación se destruyera en su totalidad o se deteriorare en una proporción que
represente, por lo menos, las tres cuartas partes de su valor, o se ordenare su
demolición de conformidad con el artículo 988 del Código Civil, cualquiera de los
propietarios podrá pedir la liquidación de la persona jurídica y la distribución entre los
propietarios del patrimonio de la misma, incluyendo el lote de terreno sobre el cual
existen bienes comunes de la Parcelación. --------------------------------------------------------
Pagados los pasivos que fueran exigibles al momento de la liquidación, los activos que
quedaren serán repartidos sobre los propietarios en proporción al derecho de cada
cual, según los factores de participación en la persona jurídica establecidos en el
presente reglamento. ---------------------------------------------------------------------------------
Para todos los efectos el administrador hará las veces de liquidador. Durante el período
de liquidación, la capacidad jurídica quedará restringida a la realización de los actos o
contratos que fueren necesarios para la liquidación. ----------------------------
Si la destrucción no fuere de tal gravedad, los propietarios están obligados a reparar la
Parcelación sujetándose a las reglas siguientes: ---------------------------------------------
a) Cada propietario deberá concurrir a la reparación de los bienes afectados al uso
común, con una suma de dinero proporcional, liquidada con base en los factores de
participación en la persona jurídica. -----------------------------------------------------------------
 27
b) Dicha cuota, acordada en la asamblea que se celebre de conformidad con este
reglamento, será exigible ejecutivamente, con arreglo a lo dispuesto en la ley 675 del
2001 y el administrador estará obligado a cobrarla so pena de responder de todo
perjuicio. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
Las reparaciones de cada bien de dominio exclusivo, serán por cuenta del respectivo
propietario. --------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO IX
DE LOS BIENES AFECTADOS AL USO COMÚN
ARTICULO 52o. DEFINICIÓN: Son bienes afectados al uso común los necesarios para
la existencia, seguridad y conservación de la PARCELACION HACIENDA REAL y los
que permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de sus bienes de
dominio particular y exclusivo; como también, los bienes, áreas y zonas que no siendo
necesarios para la existencia, seguridad y conservación de la copropiedad están
afectados convencionalmente al uso común y los bienes y elementos de dotación
necesarios para el mejor funcionamiento de la misma. La utilización de estos bienes
por parte de los propietarios, estará regulada por las normas contenidas en el presente
reglamento. ------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 53o. TITULARIDAD DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE LOS BIENES
AFECTADOS AL USO COMÚN: Según lo establecido por el articulo 19 de la Ley 675
del 2001, los bienes afectados al uso común pertenecen en común y proindiviso a
todos los propietarios de los bienes de dominio particular y exclusivo.
ARTICULO 54o. INALIENABILIDAD E INSEPARABILIDAD DE LOS BIENES
AFECTADOS AL USO COMÚN: Los bienes destinados al uso y servicio común,
mientras conserven este carácter, son inalienables e indivisibles separadamente de los
bienes de dominio particular o exclusivo. Igualmente en todo acto de disposición o
gravamen de un bien de dominio particular o exclusivo, se considerará incluido el
porcentaje de participación en la persona jurídica, aunque no se diga expresamente y
sin que sea permitido pactar lo contrario. Sin embargo, la Asamblea General de
propietarios, por mayoría que represente por lo menos el setenta por ciento (70%) de
los votos que la integran podrá desafectar de dicho uso o servicio común, los bienes
que no resulten necesarios para tal fin y proceder a su división o enajenación si esto
conviniere. En este caso se protocolizarán, con la correspondiente escritura, la decisión
 28
de la asamblea y las autorizaciones que sea indispensable obtener según exige el
artículo 21 de la Ley 675 del 2001. -------------------------------------------------------
ARTÍCULO 55o. BIENES AFECTADOS AL USO Y SERVICIO COMUN DE TODOS
LOS PROPIETARIOS: Están destinados al uso y servicio común de todos los
propietarios, los siguientes bienes, los que a continuación se enuncian en forma no
taxativa: La zona de parqueo y la zona verde ubicadas en el acceso a la Parcelación
y la portería. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Las instalaciones generales de energía, gas, televisión y teléfonos desde el punto de
conexión a las redes de las Empresas Públicas y hasta la entrada a cada lote, de ahí
en adelante son de propiedad de cada propietario. ---------------------------------------------
El contador común de energía y, si existiere, la subestación eléctrica. ---------------------
Las instalaciones generales de acueducto desde el punto de conexión a las redes de
las Empresas Públicas y hasta la entrada a cada lote de terreno, de ahí en adelante,
son de propiedad de cada propietario. -------------------------------------------------------------
Las instalaciones generales de alcantarillado de aguas negras y lluvias desde el punto
de conexión a las redes generales de las Empresas Publicas y hasta los colectores
comunes. -------------------------------------------------------------------------------------
Los elementos que adquiera la copropiedad para su mantenimiento. ----------------------
El cerramiento de la parcelación. ---------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 56o. SOSTENIMIENTO, REPARACIÓN Y REPOSICIÓN DE LOS BIENES
Y ZONAS COMUNES: El sostenimiento, reparación y reposición de los bienes
comunes serán por cuenta de los propietarios de los lotes, de acuerdo con los factores
de participación en la persona jurídica, que se establecen mas adelante. -----
ARTÍCULO 57o. NORMA DE INTERPRETACIÓN EN MATERIA DE BIENES
COMUNES: Se consideran en general bienes de dominio común, todas aquellas
zonas, instalaciones, servicios y áreas sobre las cuales ninguno de los propietarios
puede invocar derecho exclusivo, por no haberle sido enajenado de manera expresa y
por escritura publica con el carácter de bien de dominio particular y exclusivo. -------
ARTICULO 58o. BIENES COMUNES DE DOTACIÓN: Dentro de los bienes de uso
común, anteriormente determinados, existen bienes que constituyen la dotación
general para el funcionamiento de la Parcelación y son todos aquellos que aunque
muebles por naturaleza, están incorporados a la Parcelación y afectados al servicio
 29
común. Estos bienes pueden ser enajenados para efectos de su reemplazo o
sustitución, en razón de desperfectos o de reformas necesarias para el mejor
funcionamiento de la copropiedad, mediante decisión tomada por los órganos de
administración de la copropiedad, de acuerdo con sus respectivas atribuciones. -------
PARAGRAFO: LAS REDES PRIMARIAS Y SECUNDARIAS YA TRANSFORMADAS
DE ENERGÍA SON DE PROPIEDAD DE MONTIERRA S.A.S., PROPIEDAD QUE SE
RESERVA LA SOCIEDAD PARA RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN ANTE EMPRESAS
PUBLICAS, CUANDO SE HAYAN CONSTRUIDO LA MITAD MAS UNA DE LAS
UNIDADES PRIVADAS PROYECTADAS EN LA PARCELACION. -------------------------
ARTICULO 59o. SERVIDUMBRE: En caso de ser necesario, se considera zona de
servidumbre para la conducción de instalaciones eléctricas, hidráulicas, de gas, de
citofonía, de televisión, teléfono, aguas lluvias, aguas negras, acueducto y en general
de cualquier servicio público, el espacio o trayecto subterráneo que pasa por cualquier
lote de dominio privado para suministrar esos servicios a otros bienes de dominio
exclusivo. Estas servidumbres Irán por las zonas de retiro que se generan entre
linderos de lotes, linderos de la urbanización con lotes vecinos, linderos de los lotes
con las vías internas y externas de la Parcelación. ---------------------------------------
PARAGRAFO: Las vias para acceso y circulación interna de la Parcelación son areas
privadas de cada lote que fueron destinadas a ese servicio común, es decir hacen parte
del área privada de cada lote, pero con destinación al uso común de tránsito vehícular
y peatonal. --------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 60o. UNIÓN DE BIENES DE DOMINIO PARTICULAR Y EXCLUSIVO: Si
una persona natural o jurídica adquiere el dominio de dos (2) o más bienes de dominio
particular, contiguos, podrá unirlos, previo visto bueno del Consejo de Administración,
quien sólo podrá negarlo por razones técnicas como las indicadas en el punto anterior
o similares, dentro del mes siguiente a la fecha de recibo de la solicitud. Si el Consejo
de Administración no se pronuncia en el plazo señalado se entenderá que puede
hacerse la unión de los bienes de dominio particular. -------------
Una vez otorgada la autorización, el Consejo de Administración deberá aprobar la
naturaleza de los trabajos y determinará las horas en que sea posible su realización.
PARAGRAFO PRIMERO: En el evento de esta unión el porcentaje de participación del
 30
bien de dominio particular resultante, será la suma de los coeficientes asignados por
este reglamento a cada una de las unidades privadas que se unen. ------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que los bienes unidos sean divididos
nuevamente, dicha división deberá ser igual a la que aparece en los planos originales
protocolizados con el reglamento de copropiedad. ----------------------------------------------
CAPÍTULO X
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LA PERSONA JURÍDICA Y EN
LOS GASTOS DE LA COPROPIEDAD.
ARTÍCULO 61o. COEFICIENTE DE PROPIEDAD: Cada propietario de un bien de
dominio particular, tiene un derecho o factor de participación en la persona jurídica
“PARCELACION HACIENDA REAL”, derecho que es inseparable del dominio del
respectivo bien de dominio particular y que por lo tanto no se puede enajenar
separadamente y se entiende incluido en todo acto de disposición o gravamen de los
bienes de dominio particular. --------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 62o. BASES PARA ESTABLECER LOS FACTORES DE
PARTICIPACION EN LA PERSONA JURIDICA: En razón de que no hay construcción
en las unidades privadas, no es posible establecer los coeficientes de copropiedad
conforme a lo dispuesto por el artículo 26 de la Ley 675 de 2001; teniendo en cuenta
que el área de las parcelas es igual, 2.500.00 Mts2, se establece que todas parcelas
tienen derecho por partes iguales sobre los bienes comunes; derechos que son
inseparables del dominio, uso y goce del respectivo inmueble. Este porcentaje,
además de fijar el factor de participación en la copropiedad, servirá para la
determinación de las cuotas o porcentajes de participación de los propietarios, en
relación con los bienes afectados al uso común, para distribuir las cuotas
extraordinarias de reparación de los bienes comunes básicos; así como en el pago de
las primas de los seguros generales de la copropiedad; para establecer el monto o
aporte que a cada propietario le corresponde pagar por concepto de expensas
comunes u ordinarias con destino a la administración, mantenimiento, seguridad,
reparación y conservación de los bienes comunes, vigilancia, servicios públicos y
demás gastos comunes necesarios para el normal y adecuado funcionamiento de la
copropiedad. ----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 63o. CUADRO DE LOS PORCENTAJES: Los porcentajes que
 31
corresponden a cada bien de dominio particular fijados de acuerdo con el artículo
anterior son los siguientes: -----------------------------------------------------------------------------
LOTE AREA PRIVADA % COPROPIEDAD
1 2.500.00 Mts2 2.040816%
2 2.500.00 Mts2 2.040816%
3 2.500.00 Mts2 2.040816%
4 2.500.00 Mts2 2.040816%
5 2.500.00 Mts2 2.040816%
6 2.500.00 Mts2 2.040816%
7 2.500.00 Mts2 2.040816%
8 2.500.00 Mts2 2.040816%
9 2.500.00 Mts2 2.040816%
10 2.500.00 Mts2 2.040816%
11 2.500.00 Mts2 2.040816%
12 2.500.00 Mts2 2.040816%
13 2.500.00 Mts2 2.040816%
14 2.500.00 Mts2 2.040816%
15 2.500.00 Mts2 2.040816%
16 2.500.00 Mts2 2.040816%
17 2.500.00 Mts2 2.040816%
18 2.500.00 Mts2 2.040816%
19 2.500.00 Mts2 2.040816%
20 2.500.00 Mts2 2.040816%
21 2.500.00 Mts2 2.040816%
22 2.500.00 Mts2 2.040816%
23 2.500.00 Mts2 2.040816%
24 2.500.00 Mts2 2.040816%
25 2.500.00 Mts2 2.040816%
26 2.500.00 Mts2 2.040816%
27 2.500.00 Mts2 2.040816%
28 2.500.00 Mts2 2.040816%
29 2.500.00 Mts2 2.040816%
 32
30 2.500.00 Mts2 2.040816%
31 2.500.00 Mts2 2.040816%
32 2.500.00 Mts2 2.040816%
33 2.500.00 Mts2 2.040816%
34 2.500.00 Mts2 2.040816%
35 2.500.00 Mts2 2.040816%
36 2.500.00 Mts2 2.040816%
37 2.500.00 Mts2 2.040816%
38 2.500.00 Mts2 2.040816%
39 2.500.00 Mts2 2.040816%
40 2.500.00 Mts2 2.040816%
41 2.500.00 Mts2 2.040816%
42 2.500.00 Mts2 2.040816%
43 2.500.00 Mts2 2.040816%
44 2.500.00 Mts2 2.040816%
45 2.500.00 Mts2 2.040816%
46 2.500.00 Mts2 2.040816%
47 2.500.00 Mts2 2.040816%
48 2.500.00 Mts2 2.040816%
49 2.500.00 Mts2 2.040816%
TOTALES 122.500.00 Mts2 100.00%
ARTICULO 64o. INVARIABILIDAD DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
EN LA PERSONA JURÍDICA Y LOS GASTOS DE COPROPIEDAD: Los porcentajes
de participación en la persona jurídica no sufrirán alteración por los cambios que se
presenten en el valor comercial o catastral de los bienes de dominio particular. --------
ARTICULO 65o. INSEPARABILIDAD: Los derechos que corresponden a cada
propietario en los bienes comunes, son inseparables del dominio, uso y goce de su
respectivo bien de dominio particular. Por lo tanto en la enajenación, gravamen o
embargo de un lote, se entenderán comprendidos esos derechos y no podrán
efectuarse dichos actos con relación a los bienes comunes, separadamente de los
bienes de dominio particular o exclusivo. ----------------------------------------------------------
CAPÍTULO XI
 33
CONTRIBUCION DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 66o. ELABORACION DEL PRESUPUESTO: El presupuesto general de
gastos deberá elaborarse así: ------------------------------------------------------------------------
A) Cada año, antes del 28 de Febrero, el Administrador junto con el Consejo de
Administración, elaborarán un presupuesto detallado de ingresos y gastos calculando
el valor probable de las expensas y reservas ordinarias que se hayan de causar en el
respectivo año y el monto de los gastos, se dividirá entre los propietarios de acuerdo a
lo dispuesto en el capítulo X de este reglamento. Copia de este presupuesto será
entregada a los propietarios por lo menos diez (10) días antes de la fecha en que se
ha de reunir la Asamblea de Propietarios en sesión anual ordinaria. Al elaborar el
presupuesto anual de gastos, se deberán tener en cuenta las reservas para el pago de
las prestaciones sociales de los empleados de la Parcelación, las reservas prudentes
para atender el pago de las obligaciones futuras o de naturaleza contingente y lo
dispuesto en este reglamento sobre la reserva especial. ----------------
B) La Asamblea Ordinaria de Propietarios en la reunión anual que deberá celebrarse
en el mes de marzo, discutirá y aprobará preferencialmente el presupuesto presentado
por el Administrador, aprobación que requerirá la mayoría absoluta de los derechos
representados en la reunión. -------------------------------------------------------------
C) Una vez aprobado el presupuesto de la forma antedicha, los propietarios quedan
obligados a cubrir lo que a cada uno de ellos le corresponda por liquidación. El
Administrador notificará a todos los copropietarios el monto de su respectiva cuenta. El
pago de ésta se hará por mensualidades anticipadas o por períodos que para cada
ejercicio anual fije la Asamblea. -----------------------------------------------------------------------
D) El presupuesto aprobado tendrá vigencia a partir del día primero (1o.) de abril
siguiente a la reunión Ordinaria de la Asamblea, hasta el treinta y uno (31) de marzo
del año inmediatamente posterior. -------------------------------------------------------------------
E) Si transcurrido el mes de Marzo, o sea el término fijado en este reglamento para la
reunión ordinaria, ésta no se hubiera celebrado, no obstante haber sido debidamente
convocada, o si celebrada no se aprueba presupuesto alguno, regirá provisionalmente
el presupuesto presentado por el Administrador, hasta tanto la Asamblea decida lo
pertinente, y todos los propietarios estarán obligados a efectuar el pago de las
respectivas cuentas, conforme a la liquidación que haga el Administrador, aprobada por
 34
el Consejo de Administración, y previa la notificación escrita que al respecto efectúe el
Administrador a todos los propietarios. -----------------
F) Las contribuciones a las que sean obligados los propietarios en virtud de decisiones
válidas de la Asamblea con las formalidades previstas en este reglamento, serán
exigibles por la vía ejecutiva. El título ejecutivo estará constituido por la copia del Acta
de la Asamblea en la que se aprueba el presupuesto, las expensas comunes y su
distribución entre los propietarios, o en su defecto, copia autenticada del presupuesto
provisional suscrito por el Administrador con la constancia de no haberse reunido la
Asamblea de Propietarios en la fecha señalada en la convocatoria, o de no haberse
aprobado por ésta presupuesto alguno en la reunión celebrada al efecto y por la
certificación del administrador sobre la existencia y monto de la deuda a cargo del
propietario deudor. ----------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 67o. INTERESES DE MORA: El no pago oportuno de las cuotas
decretadas conforme a los artículos precedentes, sean ordinarias o extraordinarias
causará intereses de mora a cargo del propietario a la tasa aprobada por la Consejo
de Administración, o en su defecto, a la tasa máxima permitida por las disposiciones
legales vigentes; estos intereses serán a favor de la propiedad horizontal y también
prestarán mérito ejecutivo en favor de la misma. -------------------------------------------------
ARTÍCULO 68o. SANCION ADICIONAL PARA EL PROPIETARIO MOROSO: El
Consejo de Administración tendrá la facultad de establecer sanciones, cuando se
presente mora en dos (2) o más cuotas a cargo de los propietarios, incluida la
suspensión de algunos servicios comunes. Esta sanción también prestará mérito
ejecutivo en favor de la urbanización. --------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 69o. CARÁCTER DE LAS CUOTAS DE SOSTENIMIENTO: Las cuotas
de sostenimiento con que deben contribuir los propietarios para la conservación o
reparación de los bienes de uso común, tienen el carácter de reales, es decir, que será
el respectivo bien de dominio particular el que responderá por ellas; de modo que si un
propietario llegare a enajenar su respectivo bien sin estar a paz y salvo, en el pago de
las cuotas, será de cargo del adquirente el pago de ellas y la cancelación de los
intereses de mora si a ello hubiere lugar. --------------------------------------------------
ARTÍCULO 70o. PROCESO DE EJECUCIÓN: Cuando sea del caso adelantar
ejecución por atraso en el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias, de los
 35
intereses o de las sanciones, el Administrador deberá proceder a otorgar poder a un
abogado para que adelante el respectivo proceso. Para el proceso, al acta que preste
mérito ejecutivo, deberá anexarse una certificación del Administrador sobre la
existencia y monto de la deuda a cargo del propietario deudor. Serán de cargo del
propietario renuente, los gastos judiciales y extrajudiciales que ocasione la cobranza,
inclusive los honorarios del abogado. ---------------------------------------------------------------
El título ejecutivo para el cobro de las cuotas ordinarias o extraordinarias, estará
constituido por la copia del acta correspondiente a la reunión de la asamblea en la cual
se hubiere aprobado el presupuesto o decretado la cuota extraordinaria o en su caso,
por la copia auténtica en lo pertinente del presupuesto provisional, suscrito por el
Administrador con la constancia de no haberse reunido la asamblea general de
propietarios en la fecha que señala la convocatoria , o de no haberse aprobado por
esta, presupuesto alguno en la reunión celebrada al efecto y por la certificación del
administrador sobre la existencia y monto de la deuda a cargo del propietario deudor.
ARTICULO 71o. IMPUTACION DE PAGOS: Los pagos hechos por los propietarios se
aplicarán en su orden a la cancelación de las deudas por los siguientes conceptos: 1.
Intereses de mora; 2. Sanciones o multas; 3. Cuotas extraordinarias; 4. Cuotas
Ordinarias. --------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 72o. EXPENSAS COMUNES: Se entiende por expensas comunes
aquellos gastos necesarios para la administración y vigilancia de la copropiedad y para
el sostenimiento, la reparación, la conservación, el ornato, la mejora y la reposición de
los bienes afectados al uso común, al igual que los originados en gastos, gravámenes,
impuestos y primas de seguros contra daños de incendio, terremoto. ----------------------
-----------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 73o. DEFICIT PRESUPUESTAL: Cuando las sumas presupuestadas
resultaran insuficientes, el Consejo de Administración, convocará inmediatamente a
una Asamblea Extraordinaria de propietarios y hará los reajustes presupuestales
necesarios en la liquidación de los propietarios. Decretado el reajuste, la Asamblea
determinará la forma y el tiempo de pago de los mismos. -------------------------------------
ARTICULO 74o. CUOTAS EXTRAORDINARIAS: Cuando ocurran eventos no
previstos, y siempre y cuando se hubiere agotado o fuere insuficiente la reserva
especial de que trata el artículo 35 de la Ley 675 del 2001, el Consejo de Administración
 36
o el Administrador convocarán inmediatamente a una Asamblea Extraordinaria de
Propietarios con el fin de proponer los reajustes presupuestales necesarios y la
distribución de ellos entre los propietarios. Decretado el reajuste, la Asamblea
determinará la forma y tiempo de pago de estas cuotas extraordinarias.
ARTICULO 75o. REPARACIONES: Las reparaciones y mantenimiento de cada bien
de dominio particular, serán por cuenta del respectivo dueño. Si por no realizar
oportunamente el mantenimiento o la reparación de su bien de dominio privado se
ocasionaren graves molestias, el propietario infractor responderá de todo perjuicio.
ARTÍCULO 76o. IMPUESTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES Y SERVICIOS
PÚBLICOS: Lo correspondiente a cada bien de dominio particular y exclusivo por
impuestos, tasas, contribuciones y servicios públicos de energía, acueducto, gas,
televisión de toda clase y teléfono, serán de cargo del respectivo propietario. ----------
Las cuentas correspondientes a los contadores de acueducto y energía para las zonas
comunes de la Parcelación serán pagadas por los propietarios de acuerdo con los
porcentajes de participación establecidos en el artículo 64. ------------------------------
PARÁGRAFO: REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS: El sostenimiento y reparación de
las redes interiores de servicios públicos, serán por cuenta de la Parcelación, desde el
punto de conexión a las redes generales de las Empresas Publicas hasta el contador
individual de cada inmueble. --------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 77o. SEGUROS PARA LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O
EXCLUSIVO: Cada bien de dominio particular o exclusivo deberá estar asegurado por
su propietario contra el riesgo de incendio y terremoto, por un valor que permita su
reconstrucción en caso de siniestro. ------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 78o. SEGUROS PARA LOS BIENES COMUNES: En cumplimiento de lo
dispuesto por el artículo 15 de la Ley 675 del 2001, los bienes comunes de la
Parcelación deben estar asegurados contra los riesgos de incendio y terremoto, por
cuantía que fijará anualmente la Asamblea de Propietarios, teniendo en cuenta su valor
real. Si se omitiere hacer dicha fijación, lo hará el Consejo de Administración. Si este
incurriere también en esa omisión, el administrador cuidará de renovar el seguro en
cuantía suficiente, para que a cargo de los propietarios no haya ninguna cuota de
coaseguro y quede a cargo de la compañía aseguradora la indemnización de la
totalidad del siniestro, por no presentar situación de infraseguro. --------------------------
 37
ARTÍCULO 79o. INDEMNIZACIÓN PROVENIENTE DE SEGUROS: La indemnización
proveniente de un siniestro protegido por el seguro contra incendio y terremoto se
destinará en su integridad a la reconstrucción de la Parcelación, salvo acuerdo unánime
de los propietarios. --------------------------------------------------------------
Si la indemnización no alcanzare para la reconstrucción total de los daños causados,
la Asamblea de Propietarios de la Parcelación, con una mayoría del 75 % de los votos
en que se encuentre dividida la copropiedad, decidirá si es del caso decretar una cuota
extraordinaria a cargo de los propietarios, con el fin de completar la reconstrucción. -
------------------------------------------------------------------------------------------
Si la destrucción hubiere sido total o por cualquier motivo no se decide la
reconstrucción, la indemnización correspondiente a los bienes de uso común ingresara
al patrimonio de la persona jurídica. ----------------------------------------------------
ARTICULO 80o. SEGUROS CONTRA INCENDIO Y TERREMOTO EN BIENES DE
DOMINIO PARTICULAR Y EXCLUSIVO: En el evento de que el seguro contra incendio
contratado por la administración, no cubra los bienes de dominio particular, sus
propietarios estarán obligados a contratar y mantener vigente un seguro contra
incendio y terremoto sobre su bien de dominio particular, por un valor que permita su
reconstrucción, en caso de siniestro. El administrador podrá exigir a los propietarios
copia de las respectivas pólizas. ----------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 81o. OTROS SEGUROS: La Asamblea de Copropietarios podrá decidir la
contratación de otros seguros, sobre las zonas comunes o sobre los bienes de dominio
particular y exclusivo. ------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO XII
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
ARTÍCULO 82o. LIMITACIONES: Cada propietario y sus sucesores a cualquier título
en el dominio, podrán ejercer sobre su bien de dominio particular, el derecho de dominio
en todas sus formas y manifestaciones, con las limitaciones establecidas en la ley o en
este reglamento. Del mismo modo estarán sometidos a las limitaciones legales y
reglamentarias en cuanto al uso y goce de los bienes de dominio particular y exclusivo,
los usuarios y tenedores de los mismos. Cada propietario podrá enajenar libremente
su unidad, gravarla, darla en usufructo, arrendamiento o cualquier otro título, sin el
consentimiento de otro propietario, siempre que tales actos no se hallen limitados por
 38
las disposiciones de este reglamento o la ley, y no atenten contra la esencia misma de
la organización comunitaria y la continuidad de la parcelación.
ARTICULO 83o. USO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES: Los propietarios,
poseedores, tenedores a cualquier titulo u ocupantes de bienes de dominio particular y
exclusivo que conforman la Parcelación, así como los trabajadores o dependientes de
cualquiera de los propietarios o usuarios y aun los visitantes, podrán servirse de los
bienes comunes, siempre y cuando los utilicen según su naturaleza o destino ordinario,
con el cuidado y moderación necesarios, tendiendo a no privar de igual derecho a los
demás, ni a perturbar a éstos en el uso legítimo de los mismos, teniendo en cuenta que
el destino ordinario de los bienes de uso común es el de facilitar a cada propietario el
ejercicio de sus prerrogativas como dueño de sus respectivos bienes de dominio
particular y exclusivo. El Consejo de Administración podrá reglamentar la utilización de
los bienes de uso común, con el fin de garantizar su utilización racional y óptima,
siempre teniendo en cuenta la clasificación de los bienes de uso común que se
establece en el presente reglamento. ------------------------
ARTICULO 84o. AREAS DE ACCESO RESTRINGIDO: El Consejo de Administración
reglamentará el acceso a la portería y la utilización de las demás zonas de acceso
restringido que eventualmente se establezcan en la parcelación, a las que, por su
naturaleza, ninguna persona, con excepción del personal de mantenimiento
debidamente autorizado para ello, tendrá acceso, sin una autorización escrita de la
administración. --------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 85o. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: Además del derecho general
consagrado en el artículo 83 de este reglamento, con relación a cada bien de dominio
privado, los propietarios y en lo pertinente los ocupantes, tendrán los siguientes
derechos: -------------------------------------------------------------------------------------
A) Beneficiarse y disfrutar de los bienes de uso común, de acuerdo al destino ordinario
de los mismos, debiendo ajustarse al orden y a las normas de convivencia establecidas
en este reglamento, en la ley y las normas especiales que para uso de las zonas
comunes dicte el Consejo de Administración, sin perjuicio del uso legítimo de los
demás propietarios. -----------------------------------------------------------------------------
B) Intervenir en la Asamblea de Propietarios con derecho a voz y a voto, en sus
deliberaciones. --------------------------------------------------------------------------------------------
 39
C) Pedir al juez o autoridad competente, la imposición de multas de acuerdo con la ley,
a los propietarios, arrendatarios o usuarios de las unidades privadas por violar las
disposiciones de este reglamento. -------------------------------------------------------------------
D) Solicitar al Administrador la convocatoria de la Asamblea de Propietarios a reunión
extraordinaria, cuando lo estime necesario o conveniente, como se prevé en este
reglamento. -------------------------------------------------------------------------------------------------
E) Participar en el patrimonio de la persona jurídica a prorrata de los porcentajes de
participación. -----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 86o. OBLIGACIONES: Son obligaciones de todos y cada uno de los
propietarios de cualquier bien de dominio privado: ----------------------------------------------
a. Dar a los bienes de dominio particular y exclusivo la destinación específica
señalada en este reglamento. La destinación inicial solo podrá ser cambiada por la
Asamblea de Copropietarios por aprobación del 70 % de los votos en que está dividida
la parcelación. ----------------------------------------------------------------------------------
b. Contribuir a las expensas necesarias para la administración, conservación y
reparación de los bienes comunes, y pagar puntualmente las cuotas extraordinarias
que llegare a decretar la Asamblea de Propietarios. --------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: El Consejo de Administración podrá suspender la prestación
de algunos servicios comunes cuando se presente mora de dos (2) o más cuotas
mensuales de administración. ---------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Ningún propietario podrá excusarse de pagar las
contribuciones que le correspondan de acuerdo con el presente reglamento, alegando
la no utilización de bienes y servicios, ni el abandono o desocupación de su bien de
dominio particular. ----------------------------------------------------------------------------------------
c. Llevar a cabo las reparaciones para la conservación de su bien privado, en la debida
oportunidad y hacer las reparaciones cuya omisión pueda causar perjuicio a la
urbanización o a los demás propietarios. -----------------------------------------------------------
d. Permitir la entrada a su bien de dominio privado al Administrador o al personal
encargado de proyectar, inspeccionar y realizar trabajos en beneficio de la parcelación
o de otro propietario. --------------------------------------------------------------------- e. Cuidar
los bienes comunes para su buen servicio y conservación, poniendo el máximo cuidado
 40
y diligencia, respondiendo hasta de la culpa leve en el ejercicio de sus derechos sobre
los mismos. ---------------------------------------------------------------------
f. Notificar por escrito al Administrador, dentro de los cinco (5) días siguientes a la
enajenación o cesión de la tenencia del bien de dominio privado, el nombre, apellido y
documento de identidad del nuevo o nuevos propietarios. ------------------------------------
g. Asistir a la Asamblea de Propietarios y a toda reunión que con carácter general se
convoque, para efectos de desarrollar o emprender actividades que redunden en
beneficio de todos los propietarios. ------------------------------------------------------------------
h. Contratar los seguros y pagar las primas correspondientes, que la Asamblea exija
para el bien de dominio privado, además del seguro de incendio y terremoto, por unos
valores que permitan la reconstrucción total en caso de siniestro. --------------------------
i. Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecciosa, y desinfectar el
bien de dominio particular conforme a las exigencias de las autoridades de higiene.
j. Solicitar y obtener autorización previa y escrita del Administrador, (paz y salvo) para
practicar cualquier mudanza o trasteo, indicando la hora y el detalle del mismo. -------
k. Para efectuar cualquier enajenación de sus bienes de dominio privado, obtener
previamente, por todo concepto, el respectivo paz y salvo de la copropiedad. ----------
l. Responder ante la parcelación por los daños y perjuicios que ocasionen los
tenedores o usuarios de su bien de dominio privado, de manera solidaria. ---------------
m. Cumplir fielmente este reglamento y las decisiones de la Asamblea, la Consejo de
Administración y el Administrador. --------------------------------------------------------------------
n. Mantener informada a la administración sobre su dirección y/o sobre cualquier
modificación en el uso, goce y disposición de su bien de dominio particular, y notificar
por escrito al administrador, dentro de los cinco (5) días siguientes a la adquisición de
un bien de dominio particular, su nombre y domicilio, lo mismo que el numero, fecha y
lugar de otorgamiento de su respectivo titulo de propiedad. ----------------------------------
ñ. Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso y goce de su bien de
dominio particular, y pactar expresamente, que el inquilino u ocupante a cualquier titulo,
conoce y se obliga a respetar y cumplir este reglamento. -----------------------------
o. Solicitar permiso escrito a la administración para la utilización y ocupación especial
y temporal de bienes de uso común para transporte de muebles y enseres, indicando
en la solicitud la naturaleza de la utilización y el tiempo estimado de las mismas. ------
 41
p. Pagar puntualmente las cuotas extraordinarias que llegare a decretar la Asamblea
de Propietarios. -------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 87o. PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido, tanto para los
propietarios como para todas las personas que a cualquier título ocupen o usen
cualquiera de los bienes de dominio particular y exclusivo, en general, ejecutar
cualquier acto que pudiere perturbar la tranquilidad o sosiego de los demás, o pusiere
en peligro la seguridad, solidez o salubridad de la Parcelación. Quedan especialmente
prohibidos los siguientes actos o conductas por ser contrarias al sistema de
copropiedad y a este reglamento: ----------------------------------------------------
1.Obstruir las zonas comunes, el acceso a la Parcelación, y a las demás zonas que
sirven para la circulación, de manera que dificulte el cómodo acceso o tránsito de
personas y vehículos. ------------------------------------------------------------------------------------
2. Usar habitualmente las zonas mencionadas en el literal anterior, como sitios de
reunión o destinar las zonas comunes a cualquier otro fin diferente al fijado por este
reglamento o por la naturaleza de dichos bienes, que las haga incómodas o bulliciosas.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Utilizar las zonas de circulación de vehículos como sitios de juegos infantiles. ------
Instalar ventas, negocios o almacenar objetos en las zonas comunes. --------------------
4. Arrojar basuras en los bienes comunes. --------------------------------------------------------
5. Sacar a las zonas de circulación sus basuras o materiales sobrantes. En caso de
reformas tampoco podrán ser utilizadas estas zonas para mezclar o arrumar materiales
y efectuar trabajos de cualquier especie. --------------------------------------------
PARAGRAFO: Sin perjuicio de las sanciones aplicables de acuerdo con el presente
reglamento, la infracción de estas prohibiciones hace responsable al propietario o
usuario ante la administración de la parcelación y ante las autoridades competentes
por los daños que sus invitados, o por las personas por las que legalmente debe
responder causen a los bienes de la parcelación o de terceros. -----------------------------
ARTICULO 88o. USO DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR: Cada propietario
o tenedor usará de su bien de dominio particular, teniendo en cuenta que se abstendrá
de realizar las siguientes conductas: ----------------------------------------------
1.Perturbar la tranquilidad de los ocupantes de la Parcelación con voces, cantos, ruidos
molestos, o con el uso de equipos, máquinas o elementos que causen ruido. Las
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máquinas, aparatos de radio, de sonido, de televisión y los de limpieza, deberán
regularse en su intensidad, a fin de que el ruido no trascienda del propio bien de
dominio particular en que se utilicen, y si ello es inevitable por sus características de
imprescindible utilización, ésta se hará en el tiempo estrictamente necesario y en horas
que no sean las normales dedicadas al reposo. Se considera para este efecto que el
tiempo de reposo comprende las horas de la noche y las primeras horas del día, como
también los días festivos y dominicales. ----------------------------------------------
2. Destinar así sea transitoriamente, el bien de dominio privado a fines distintos a los
establecidos en el presente Reglamento. ----------------------------------------------------------
3. Producir ruido, bullicio o conectar a alto volumen equipos de sonido o televisión y
en general, realizar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios o
usuarios. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Queda absolutamente prohibido dividir físicamente cada bien de dominio privado,
en dos (2) o mas unidades, salvo autorización previa y expresa, para cada caso, de la
Asamblea de Propietarios observando lo dispuesto en el presente reglamento para el
caso de modificaciones o reformas en los bienes de dominio privado, procedimientos
en los cuales está involucrado adicionalmente el Consejo de Administración, quien
deberá también aprobar esta división en los términos previstos en el presente estatuto.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Realizar obras de ampliación o reforma en los bienes de dominio particular y
exclusivo, sin cumplir con los requisitos y trámites contenidos en este reglamento.
PARAGRAFO PRIMERO: Los propietarios de los lotes deberán sujetarse a las
siguientes normas sobre construcción: -------------------------------------------------------------
a. Los propietarios de los lotes podrán levantar en ellos una vivienda en cada lote, no
se permiten bifamiliares, la construcción deberá ser tradicional, para construcción de
otro tipo deberá contarse con la autorización previa del Consejo de Administración. --
Sin embargo, el consejo de administración podrá autorizar construcciones discontinuas
en algunos lotes, teniendo en cuenta la conformación del lote o su topografía, siempre
y cuando se cumplan las normas expedidas por las autoridades competentes. ---------
--------------------------------------------------------------------------------------
b.-Cada propietario debe contratar un estudio de suelos para su respectivo lote. ------
c.-Ubicación: se deben respetar los diferentes retiros dispuestos por las normas de
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planeación Municipal y por el proyecto. Además deberá tenerse en cuenta que las
construcciones respetarán un área de retiro de cinco metros (5 mts) del lindero y de las
cunetas de la vía. ------------------------------------------------------------------------------------
d.-Zonas verdes: El propietario deberá conservar un mínimo de 50% del área del lote
en zonas verdes. ------------------------------------------------------------------------------------------
e.-Los propietarios deberán conservar la vegetación existente, y fomentar su desarrollo
con el propósito de proteger las fuentes de agua existentes. -------------------
f.- Los patios de ropas deben quedar totalmente cerrados, discretos e integrados a la
casa principal, de manera que no sean visibles desde el exterior. -------------------------
g.- Si un propietario desea instalar una planta eléctrica de emergencia en su lote,
deberá contar con los elementos necesarios para evitar que el nivel de ruido perturbe
el ambiente de la parcelación. Para este efecto la planta deberá estar ubicada en un
espacio cerrado, dentro de la zona destinada para la construcción de la vivienda y sin
invadir los retiros. -----------------------------------------------------------------------------------------
h.- La vía de acceso a cada lote debe ser tal como se apruebe en la licencia de
construcción. -----------------------------------------------------------------------------------------------
i.- Los setos deberán tener una altura moderada. Los setos o cercos divisorios entre
los lotes deberán ser colocados o plantados de común acuerdo entre los propietarios
de los lotes colindantes. --------------------------------------------------------------------------------
j.- Cada propietario deberá tramitar la licencia de construcción ante la autoridad
competente y deberá respetar las normas vigentes al momento de la construcción y las
restricciones consignadas en las licencias urbanísticas. Durante la construcción cada
propietario deberá cumplir las normas ambientales para la protección del medio
ambiente. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
k.- Los cercos o setos entre los bienes de dominio particular, o en los linderos con los
predios vecinos serán medianeros, por lo tanto su mantenimiento se sujetará a las
normas previstas en el Código Civil para la servidumbre de medianería. -----------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Para garantizar el cumplimiento de las normas de
construcción previstas, cada propietario antes de iniciar la construcción de la vivienda,
deberá informar del diseño de la misma al consejo de administración. --------
PARAGRAFO TERCERO: Para iniciar la obra se debe pedir autorización al
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administrador de la parcelación y durante la construcción se deben cumplir las
siguientes normas: ---------------------------------------------------------------------------------------
1) Todos los trabajadores que entren a la parcelación deberán ser previamente
registrados en la administración. ---------------------------------------------------------------------
2) El propietario es directamente responsable de los daños que se causen por motivo
de la construcción de la vivienda o por los movimientos de tierra y deberá reconocer el
costo de los mismos a los afectados. ------------------------------------------------------------
3) Las casetas provisionales de construcción o el almacenamiento de materiales
deberán ubicarse respetando los retiros del lote. ------------------------------------------------
4) El propietario es el único responsable por la custodia de los materiales de
construcción que tenga en su lote. -------------------------------------------------------------------
5) No se debe molestar a los vecinos, con ruidos excesivos, trabajos nocturnos o en
días festivos. -----------------------------------------------------------------------------------------------
6) Está terminantemente prohibida la entrada a la parcelación de vehículos doble
troque y volquetas de más de 8 m3 de capacidad. ----------------------------------------------
7) El propietario deberá regirse por el plan de manejo ambiental aprobado por la
autoridad competente para la construcción en su lote. -----------------------------------------
ARTÍCULO 89o. NORMAS RELATIVAS A LOS VEHÍCULOS: La utilización de
vehículos estará sujeta a las reglas siguientes, que consagran como obligaciones para
los propietarios y usuarios, las siguientes: --------------------------------------------------
a) Todo propietario estacionará su vehículo personalmente o por medio de
recomendado. ---------------------------------------------------------------------------------------------
b) Todo propietario será responsable por los daños que él o su recomendado causaren
a otro vehículo o a una persona dentro de la parcelación. Las diferencias que de esto
surjan deberán ser solucionadas ante las autoridades competentes. ------
c) La velocidad de los vehículos dentro de la parcelación en ningún caso podrá exceder
de aquella dispuesta para esos casos por las normas legales y de tránsito pertinentes.
------------------------------------------------------------------------------------------------
d) Cualquier daño causado a un vehículo dentro de la parcelación deberá ser reportado
al Administrador por quien lo causó y el Administrador, según las circunstancias, pondrá
el hecho en conocimiento de la autoridad respectiva. -----------
e) Los vehículos deberán dejarse siempre debidamente estacionados. -------------------
 45
f) Los propietarios o usuarios tienen derecho a transitar por las zonas de circulación
vehicular, pero esto no los faculta para perturbar el libre movimiento a los demás
vehículos. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 90o. EXTENSIÓN DE ESTAS NORMAS. En cuanto a las restricciones
impuestas al dominio o a su ejercicio, por razones de buena vecindad y convivencia de
que no tratare este reglamento, se atenderá a lo dispuesto por el Código Civil, las leyes
que lo adicionan o reforman, así como las normas de policía. Todo lo dicho para los
propietarios, en lo relativo a prohibiciones y reglas sobre el uso y goce de los bienes
de propiedad común o de los bienes de dominio particular, regirá igualmente respecto
del arrendatario y demás personas a quienes el propietario conceda el uso y goce de
su bien de dominio privado. ---------------------------------------------------------------
ARTICULO 91o. SANCION: La infracción a lo dispuesto en los artículos precedentes,
dará lugar a la aplicación de las sanciones y procedimientos dispuestos en los artículos
59 y siguientes de la Ley 675 del 2001. Las sanciones pecuniarias a que hace relación
el presente reglamento también serán exigibles por la vía ejecutiva.
CAPÍTULO XIII
DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO 92o. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: En cumplimiento de lo dispuesto en
el artículo 58 de la Ley 675 del 2001, las controversias que se presenten entre los
propietarios u ocupantes de la parcelación, entre sí o con los órganos de
administración, por problemas de interpretación o aplicación del presente reglamento,
se resolverán así: -----------------------------------------------------------------------------------------
1º) Comité de Convivencia: cuando se presente una controversia que pueda surgir con
ocasión de la vida en comunidad, su solución se podrá intentar mediante la intervención
de un comité de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la Ley 675 de
2001, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las
controversias o a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este
comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité
y la participación en él será ad honorem. -------------------
Los miembros del comité de convivencia serán elegidos por la Asamblea General de
copropietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un número impar
de tres (3) o más personas. ----------------------------------------------------------------------------
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El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
2º) Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes podrán acudir, para la
solución de conflictos, que no sean dirimidas por el comité de convivencia a la decisión
de un conciliador a solicitud de cualquiera de las partes, según el procedimiento
previsto en la Constitución Nacional y demás normas vigentes y concordantes sobre la
materia. ----------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 93o. ENAJENACIÓN DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR Y
EXCLUSIVO: Aunque todas las áreas de los bienes de dominio particular y exclusivo
están clara y suficientemente determinadas por los linderos, son aproximadas y en las
enajenaciones que de ellos se hagan, serán entregados y recibidos como cuerpo cierto.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 94o.: EMPLEADOS: Ninguna persona que preste sus servicios a la
copropiedad, cesará en el ejercicio de sus funciones, mientras no tome posesión y entre
a ejercer el cargo quien deba reemplazarlo, salvo lo que en contrario disponga quien
haga el nombramiento. -------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 95o: REMOCION DE ESCOMBROS: Cuando la Asamblea de Propietarios
disponga que las indemnizaciones provenientes de seguros fueren repartidas entre los
propietarios, será obligatorio, antes de proceder a repartir la indemnización, efectuar la
remoción total de los escombros. ---------------------------------
ARTICULO 96o: INCORPORACION: Este Reglamento queda incorporado en todos
los contratos que se refieran directa o indirectamente a la Parcelación, de tal manera
que se debe ejecutar de buena fe y por consiguiente obliga no solo a lo que en él se
expresa, sino a todo lo que emana precisamente de la naturaleza de las obligaciones
en él contenidas o que por ley le pertenecen. ----------------------------------------------------
CAPITULO XIV
DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR:
ARTICULO 97o. DEFINICION: Son bienes de dominio particular y por tanto de libre
utilización, goce y disposición del respectivo propietario, los espacios descritos en este
capítulo y alinderados como lotes, susceptibles de aprovechamiento privado e
independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase,
 47
aparentes o no, que están comprendidos dentro de los mencionados linderos y que son
del exclusivo servicio de los titulares de ese dominio. ------------------------------------
ARTICULO 98o. DESTINACIÓN: Los bienes de dominio particular y exclusivo que
integran la Parcelación, tendrán las siguientes destinaciones: uso residencial (vivienda)
o de veraneo. --------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: El uso anterior se entiende de tal manera que en ningún caso se impida,
estorbe o perturbe el derecho de los demás propietarios al uso y disfrute de sus
respectivos bienes de dominio particular y exclusivo o de los bienes afectados al uso
común de todos los propietarios, o contraríen la moral o las buenas costumbres, o
constituyan actividades peligrosas o riesgosas, o impliquen la tenencia así sea
ocasional o transitoria, de elementos que amenacen la seguridad de la parcelación, o
la tranquilidad de sus habitantes conforme a este reglamento. ------------------------------
ARTICULO 99o: DELIMITACION: Son bienes de dominio particular y exclusivo, y por
tanto de libre uso, goce y disposición de los propietarios, los cuarenta y nueve (49) lotes
de terreno o parcelas que se describen a continuación, así: ---------------------------
LOTE NUMERO UNO (1) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 36.54
metros, en parte, con el Lote No.2 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la parcelación; por el SURESTE, en extensión de 85.08 metros, con zona
común de la parcelación, vía de circulación interna de la parcelación al medio; por el
SUROESTE, en extensión de 19.87 metros, en parte, con zona común de la
parcelación-portería y en parte, con vía de circulación interna de la parcelación; y por
el NOROESTE, en extensión de 60.97 metros, con Carretera privada de propiedad del
señor William de Jesús Zapata Cadavid. ----------------------------------------
LOTE NUMERO DOS (2) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 43.36
metros, en parte, con el Lote No.3 de la Parcelación y en parte con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 58.17 metros, con el Lote
No.49 de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio; por el
SUROESTE, en extensión de 36.54 metros, en parte, con el Lote No.1 de La
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Parcelación y en parte con vía de circulación interna de la Parcelación; y por el
NOROESTE, en extensión de 67.13 metros, con Carretera privada de propiedad del
señor William de Jesús Zapata Cadavid. -----------------------------------------------------------
LOTE NUMERO TRES (3) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 33.07
metros, en parte, con el Lote No.4 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SUERESTE, en extensión de 58.62 metros, en parte
con el lote No.48 y en parte con el Lote No.49 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de 43.36 metros,
en parte, con el Lote No.2 de La Parcelación y en parte con vía de circulación interna
de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 58.44 metros, con Carretera
privada de propiedad del señor William de Jesús Zapata Cadavid. -------------------------
----------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO CUATRO (4) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en
el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 38.21
metros, en parte, con el Lote No.5 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 70.30 metros, en parte
con el Lote No.47 y en parte con el Lote No.48 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de 33.07 metros,
en parte, con el Lote No.3 de la Parcelación y en parte con vía de circulación interna
de la parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 70.14 metros, con Carretera
privada de propiedad del señor William de Jesús Zapata Cadavid. -------------------------
---------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO CINCO (5) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 40.51
metros, en parte, con el Lote No.6 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna dela Parcelación ; por el SURESTE, en extensión de 59.30 metros, en parte
con el Lote No.46 y en parte con el Lote No.47 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de 38.21 metros,
 49
en parte con el Lote No.4 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna
de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 59.84 metros, con Carretera
privada de propiedad del señor William de Jesús Zapata Cadavid. -------------------------
----------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO SEIS (6) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 35.06
metros, en parte con el Lote No.7 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la parcelación; por el SURESTE, en extensión de 60.78 metros, en parte con
el Lote No.45 y en parte con el Lote No.46 de la Parcelación, vía de circulación interna
de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de 40.51 metros, en parte,
con el Lote No.5 de La Parcelación y en parte con vía de circulación interna de la
Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 60.33 metros, con Carretera privada
de propiedad del señor William de Jesús Zapata Cadavid. ------------------------------------
-----------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO SIETE (7) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 38.50
metros, en parte, con el Lote No.8 de la Parcelación, y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 65.00 metros, en parte,
con el Lote No.43, en parte con el Lote No.44 y en parte con el Lote No.45 de la
parcelación, vía de circulación interna de La Parcelación al medio; por el SUROESTE,
en extensión de 35.06 metros, en parte, con el lote No.6 de la Parcelación, y en parte,
con vía de circulación interna de La Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de
64.75 metros, con Carretera privada de propiedad del señor William de Jesús Zapata
Cadavid. -----------------------------------------------------------
LOTE NUMERO OCHO (8) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 45.37
metros, en parte, con el Lote No.9 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 55.37 metros, con el Lote
No.43 de La Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio; por el
 50
SUROESTE, en extensión de 38.50 metros, en parte, con el Lote No.7 de la
Parcelación, y en parte con vía de circulación interna de La Parcelación; y por el
NOROESTE, en extensión de 55.00 metros, con Carretera privada de propiedad del
señor William de Jesús Zapata Cadavid. -----------------------------------------------------------
LOTE NUMERO NUEVE (9) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 42.57
metros, en parte, con el Lote No.10 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 55.19 metros, en parte
con el Lote No.42 y en parte con el Lote No.43 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de 45.37 metros,
en parte, con el Lote No.8 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación interna
de la parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 54.85 metros, con Carretera
privada de propiedad del señor William de Jesús Zapata Cadavid. -------------------------
----------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO DIEZ (10) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 38.54
metros, en parte, con el Lote No.11 de la Parcelación, y en parte, con vía de circulación
interna de La Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 59.63 metros, en parte
con el Lote No.41 y en parte con el Lote No.42 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de 42.57 metros,
en parte, con el Lote No.9 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación Interna
de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 56.76 metros, con Carretera
privada de propiedad del señor William de Jesús Zapata Cadavid. -------------------------
----------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO ONCE (11) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 37.23
metros, con el Lote No.1 El Bajio-El Zanjo, de propiedad del señor WILLIAM DE JESUS
ZAPATA CADAVID; por el SURESTE, en extensión de 67.19 metros, en parte, con el
Lote No.12 de la Parcelación y en parte con vía de circulación interna de la Parcelación;
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por el SUROESTE, en extensión de 38.54 metros, en parte, con el Lote No.10 de La
Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; y por el
NOROESTE, en extensión de 65.91 metros, con Carretera privada de propiedad del
señor William de Jesús Zapata Cadavid. ----------------------------------------
LOTE NUMERO DOCE (12) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 39.40
metros, con el Lote No.1 El Bajio-El Zanjo, de propiedad del señor WILLIAM DE JESUS
ZAPATA CADAVID; por el SURESTE, en extensión de 57.14 metros, en parte con el
Lote No.13 de la Parcelación y en parte con vía de circulación interna de la Parcelación
que lo separa del Lote No.40; por el SUROESTE, en extensión de 40.68 metros, con
el Lote No.41 de La Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio;
y por el NOROESTE, en extensión de 55.89 metros, en parte con el Lote No.11 de la
Parcelación y en parte, con con vía de circulación interna de la Parcelación. ------------
--------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO TRECE (13) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en
el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 74.31
metros, con el Lote No.1 El Bajio-El Zanjo, de propiedad del señor WILLIAM DE JESUS
ZAPATA CADAVID; por el SURESTE, en extensión de 36.50 metros, en parte con el
Lote No.14 de la parcelación y en parte con vía de circulación interna de la Parcelación;
por el SUROESTE, en extensión de 63.46 metros, con el Lote No.40 de La Parcelación,
vía de circulación interna de la Parcelación al medio; y por el NOROESTE, en extensión
de 30.98 metros, en parte con el Lote No.12 de la Parcelación y en parte con vía de
circulación interna de la Parcelación. ------------------
LOTE NUMERO CATORCE (14) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada
en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 67.09
metros, con el Lote No.1 El Bajio-El Zanjo, de propiedad del señor WILLIAM DE JESUS
ZAPATA CADAVID; por el SURESTE, en extensión de 35.08 metros, con zona común
de la parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 64.67 metros, en parte, con el
Lote No.15 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
 52
Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 36.50 metros, en parte, con el Lote
No.13 de la Parcelación, y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación. -
-----------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO QUINCE (15) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en
el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 64.67
metros, en parte, con el Lote No.14 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 37.90 metros, con zona
común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 68.81 metros, en parte,
con el Lote No.16 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 36.81 metros, en parte, con el Lote
No.40 de la Parcelación, y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación. -
---------------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO DIECISEIS (16) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada
en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 68.81
metros, en parte, con el Lote No.15 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, línea quebrada, en extensión de 39.53
metros, con zona común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 52.27
metros, en parte, con el Lote No.17 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 36.92 metros, en parte
con el Lote No.39 y en parte con el Lote No.40 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio. -----------------------------------------------
LOTE NUMERO DIECISIETE (17) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada
en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 52.27
metros, en parte, con el Lote No.16 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, línea quebrada, en extensión de 46.61
metros, con zona común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 53.75
metros, en parte, con el Lote No.18 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 46.48 metros, en parte
 53
con el Lote No.38 y en parte con el Lote No.39 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio. ----------------------------------------------
LOTE NUMERO DIECIOCHO (18) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada
en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 53.75
metros, en parte, con el Lote No.17 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 42.96 metros, con zona
común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 57.36 metros, en parte,
con el Lote No.19 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 42.61 metros, con el Lote No.38 de
la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio.
LOTE NUMERO DIECINUEVE (19) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 57.36 metros, en parte, con el Lote No.18 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 41.38 metros,
con zona común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 56.34 metros,
en parte, con el Lote No.20 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación interna
de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 41.24 metros, con el Lote
No.37 de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio.
LOTE NUMERO VEINTE (20) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en
el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 56.34
metros, en parte, con el Lote No.19 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, línea quebrada, en extensión de 44.14
metros, con zona común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 70.96
metros, en parte, con el Lote No.21 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 38.98 metros, en parte,
con el Lote No.36 y en parte, con el Lote No.37 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio. ------------------------------------------
LOTE NUMERO VEINTIUNO (21) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada
en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
 54
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 70.96
metros, en parte, con el Lote No.20 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, línea quebrada, en extensión de 34.37
metros, con zona común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 72.55
metros, en parte, con el Lote No.22 de la Parcelación, y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 32.44 metros, con el
Lote No.36 de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio. ---
---------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO VEINTIDOS (22) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada
en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 72.55
metros, en parte, con el Lote No.21 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 34.15 metros, en parte,
con zona común de la Parcelación y en parte, con el Lote No.26 de La Parcelación; por
el SUROESTE, en extensión de 67.72 metros, en parte, con el Lote No.23 de La
Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; y por el
NOROESTE, en extensión de 34.61 metros, en parte con el Lote No.35 y en parte con
el Lote No.36 de la Parcelación, Vía de circulación interna de la Parcelación al medio.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO VEINTITRES (23) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 67.72 metros, en parte, con el Lote No.22 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 20.11 metros,
con el Lote No.25 de la Parcelación, y en extensión de 17.38 metros, con el Lote No.26
de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 59.24 metros, en parte, con el
Lote No.24 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 38.61 metros, con el Lote No.35 de
la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio. ------------------
LOTE NUMERO VEINTICUATRO (24) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
 55
de 59.24 metros, en parte con el Lote No.23 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 42.77 metros,
con el Lote No.25 de La Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 56.48 metros,
en parte, con el Lote No.28 y en parte, con el Lote No.29 de la Parcelación, vía de
circulación interna de la Parcelación al medio; y por el NOROESTE, en extensión de
38.67 metros, en parte con el Lote No.34 y en parte con el Lote No.35 de la Parcelación,
vía de circulación interna de la Parcelación al medio. ------------------
LOTE NUMERO VEINTICINCO (25) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 41.10 metros, con el Lote No.26 de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión
de 66.34 metros, con el Lote No.27 de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión
de 38.oo metros, con el Lote No.28 de la Parcelación, vía de circulación interna de la
Parcelación al medio; y por el NOROESTE, en extensión de 42.77 metros, con el Lote
No.24 de la Parcelación, y en extensión de 20.11 metros, con el Lote No.23 de la
Parcelación. -------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO VEINTISEIS (26) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada
en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 48.19
metros, con zona común de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 48.oo
metros, con vía de circulación interna de la Parcelación, que la separa de zona común
de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 41.10 metros, con el Lote No.25
de la Parcelación, y en extensión de 31.25 metros, con el Lote No.27 de la Parcelación;
y por el NOROESTE, en extensión de 34.15 metros, con el Lote No.22 de la
Parcelación, y en extensión de 17.38 metros, con el Lote No.23 de la Parcelación. ----
--------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO VEINTISIETE (27) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,001
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 31.25 metros, con el Lote No.26 de la Parcelación; por el SURESTE, línea quebrada,
en extensión de 72.60 metros, con vía de circulación interna de La Parcelación, que lo
separa de zona común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 31.49
 56
metros, con vía de circulación interna de la parcelación, que lo separa en parte de zona
común de la parcelación y en parte del Lote No.28 de La Parcelación; y por el
NOROESTE, en extensión de 66.34 metros, con el Lote No.25 de la Parcelación. -----
-----------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO VEINTIOCHO (28) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 57.56 metros, con vía de circulación interna de la Parcelación, que lo separa en
parte del Lote No.24, en parte del Lote No.25 y en parte del Lote No.27 de la
Parcelación; por el SURESTE, línea quebrada, en extensión de 62.45 metros, con zona
común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 26.47 metros, con zona
común de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 11.64 metros, con el
Lote No.30 de la Parcelación y en extensión de 44.15 metros, con el Lote No.29 de la
Parcelación. --------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO VEINTINUEVE (29) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 46.55 metros, con el Lote No.24 de la Parcelación, vía de circulación interna de la
Parcelación al medio; por el SURESTE, en extensión de 44.15 metros, con el Lote
No.28 de La Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 59.17 metros, en parte,
con el Lote No.30 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación ; y por el NOROESTE, en extensión de 44.49 metros, en parte con el Lote
No.33 y en parte, con el Lote No.34 de la Parcelación, vía de circulación interna de la
Parcelación al medio. ----------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO TREINTA (30) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en
el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 59.17
metros, en parte, con el Lote No.29 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, línea quebrada, en extensión de 11.64
metros, con el Lote No.28 de la Parcelación, y en 32.88 metros, con zona común de La
Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 49.02 metros, en parte, con el Lote
No.31 de La Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; y
 57
por el NOROESTE, en extensión de 42.97 metros, en parte con el Lote No.32 y en
parte con el Lote No.33 de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación
al medio. ------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO TREINTA Y UNO (31) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 49.02 metros, en parte, con el Lote No.30 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 65.91 metros,
con zona común de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 34.27 metros,
con zona común de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 66.58 metros,
con el Lote No.32 de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al
medio. ------------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO TREINTA Y DOS (32) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 30.48 metros, en parte, con el Lote No.33 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 76.51 metros,
en parte, con el Lote No.30 y en parte, con el Lote No.31 de la Parcelación, vía de
circulación interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de
29.oo metros, con zona común de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión
de 51.50 metros, en parte con el Lote No.49 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación, y en 33.67 metros, con el Lote No.48 de la
Parcelación. ------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO TREINTA Y TRES (33) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 40.39 metros, en parte, con el Lote No.34 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 66.83 metros,
en parte, con el Lote No.29 y en parte, con el Lote No.30 de La Parcelación, vía de
circulación interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de
30.48 metros, en parte, con el Lote No.32 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 32.19
 58
metros, con el Lote No.48 de la Parcelación, y en extensión de 34.91 metros, con el
lote No.47 de la Parcelación. --------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO TREINTA Y CUATRO (34) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 45.03 metros, en parte, con el Lote No.35 de la Parcelación, y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 53.83 metros,
en parte, con el Lote No.24 y en parte, con el Lote No.29 de la Parcelación, vía de
circulación interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de
40.39 metros, en parte, con el Lote No.33 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 22.95
metros, con el Lote No.47 de la Parcelación, y en extensión de 31.02 metros, con el
lote No.46 de la Parcelación. ----------------------------------------------
LOTE NUMERO TREINTA Y CINCO (35) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 38.32 metros, en parte, con el Lote No.36 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 57.89 metros,
en parte, con el Lote No.22, en parte, con el Lote No.23 y en parte, con el Lote No.24
de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio; por el
SUROESTE, en extensión de 45.03 metros, en parte, con el Lote No.34 de la
parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; y por el
NOROESTE, en extensión de 28.26 metros, con el Lote No.46 de la Parcelación y en
extensión de 28.55 metros, con el lote No.45 de la Parcelación. ----------------------------
LOTE NUMERO TREINTA Y SEIS (36) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 34.03 metros, en parte, con el Lote No.37 dela Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 64.09 metros,
en parte, con el Lote No.20, en parte con el Lote No.21 y en parte, con el Lote No.22
de La Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio; por el
SUROESTE, en extensión de 38.32 metros, en parte, con el Lote No.35 de la
 59
Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; y por el
NOROESTE, en extensión de 27.92 metros, con el lote No.45 de la Parcelación y en
extensión de 35.56 metros, con el Lote No.44 de la Parcelación. --------------------------
LOTE NUMERO TREINTA Y SIETE (37) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 35.14 metros, en parte, con el Lote No.38 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 66.52 metros,
en parte, con el Lote No.19 y en parte, con el Lote No.20 de La Parcelación, vía de
circulación interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de
34.03 metros, en parte, con el Lote No.36 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 21.95
metros, con el Lote No.44 de la Parcelación y en extensión de 48.25 metros, con el
Lote No.43 de la Parcelación. -----------------------------------------------------------------------
NUMERO TREINTA Y OCHO (38) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada
en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 42.41
metros, en parte, con el Lote No.39 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 59.27 metros, en parte,
con el Lote No.17 y en parte con el Lote No.18 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de 35.14 metros,
en parte, con el Lote No.37 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna
de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 20.20 metros, con el Lote
No.43 de la Parcelación y en extensión de 47.38 metros, con el Lote No.42 de la
Parcelación. ------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO TREINTA Y NUEVE (39) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 43.83 metros, en parte, con el Lote No.40 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 54.78 metros,
en parte con el Lote No.16 y en parte, con el Lote No.17 de la Parcelación, vía de
circulación interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de
 60
42.41 metros, en parte, con el Lote No.38 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 8.84
metros, con el Lote No.42 de la Parcelación y en extensión de 34.34 metros, con el
Lote No.41 de la Parcelación. ------------------------------------------------------------------------
NUMERO CUARENTA (40) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 53.58
metros, en parte, con el Lote No.13 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 42.08 metros, en parte,
con el LoteNo.15 y en parte, con el Lote No.16 de la Parcelación, vía de circulación
interna de la Parcelación al medio; por el SUROESTE, en extensión de 43.83 metros,
en parte, con el Lote No.39 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna
de la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 17.90 metros, en parte con el
Lote No.41 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación, y en extensión de 25.14 metros, con el Lote No.12 de la Parcelación, vía
de circulación interna de la Parcelación al medio. --------
LOTE NUMERO CUARENTA Y UNO (41) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 41.30 metros, en parte, con el Lote No.12 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 17.90 metros,
en parte, con el Lote No.40 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna
de la Parcelación, y en extensión de 34.34 metros, con el Lote No.39 de la Parcelación;
por el SUROESTE, en extensión de 42.86 metros, en parte, con el Lote No.42 de la
Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; y por el
NOROESTE, en extensión de 49.12 metros, en parte, con el Lote No.10 y en parte, con
el Lote No.11 de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO CUARENTA Y DOS (42) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 42.86 metros, en parte, con el Lote No.41 de la Parcelación y en parte, con vía de
 61
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 8.84 metros,
con el Lote No.39 de la Parcelación y en extensión de 47.38 metros, con el Lote No.38
de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 35.78 metros, en parte, con el
Lote No.43 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación; y por el NOROESTE, línea quebrada, en extensión de 57.80 metros, en
parte, con el Lote No.9 y en parte, con el Lote No.10 de la Parcelación, vía de
circulación interna de la Parcelación al medio. ---------------------------------------------------
LOTE NUMERO CUARENTA Y TRES (43) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 35.78 metros, en parte, con el Lote No.42 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 20.20 metros,
con el Lote No.38 de la Parcelación y en extensión de 48.25 metros, con el Lote No.37
de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 37.03 metros, en parte, con el
Lote No.44 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación; y por el NOROESTE, línea quebrada, en extensión de 69.59 metros, en
parte, con el Lote No.7, en parte con el Lote No.8 y en parte, con el Lote No.9 de la
Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio. --------------------------
--------------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44) DE LA PARCELACION HACIENDA
REAL, ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de
2.500,00 metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en
extensión de 37.03 metros, en parte, con el Lote No.43 de la Parcelación y en parte,
con vía de circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de
21.95 metros, con el Lote No.37 de la Parcelación y en extensión de 35.56 metros, con
el Lote No.36 de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 43.04 metros, en
parte, con el Lote No.45 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de
la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 57.61 metros, con el Lote No.7
de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio. ------------------
------------------------------------------------------------------
LOTE NUMERO CUARENTA Y CINCO (45) DE LA PARCELACION HACIENDA
REAL, ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de
 62
2.500,00 metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en
extensión de 43.04 metros, en parte, con el Lote No.44 de la Parcelación y en parte,
con vía de circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de
27.92 metros, con el Lote No.36 de la Parcelación y en extensión de 28.55 metros, con
el Lote No.35 de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 40.37 metros, en
parte, con el Lote No.46 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de
la Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 56.77 metros,en parte, con el
Lote No.7 y en parte, con el Lote No.6 de la Parcelación, vía de circulación interna de
la Parcelación al medio. ----------------------------------------------
LOTE NUMERO CUARENTA Y SEIS (46) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 40.37 metros, en parte, con el Lote No.45 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 28.26 metros,
con el Lote No.35 de la Parcelación y en extensión de 31.02 metros, con el Lote No.34
de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 38.24 metros, en parte, con el
Lote No.47 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 59.47 metros, en parte, con el Lote
No.5 y en parte, con el Lote No.6 de la Parcelación, vía de circulación interna de la
Parcelación al medio. -----------------------------------------------
LOTE NUMERO CUARENTA Y SIETE (47) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL,
ubicada en el Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00
metros cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión
de 38.24 metros, en parte, con el Lote No.46 de la Parcelación y en parte, con vía de
circulación interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 22.95 metros,
con el Lote No.34 de la Parcelación y en extensión de 34.91 metros, con el Lote No.33
de la Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 40.04 metros, en parte, con el
Lote No.48 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la
Parcelación; y por el NOROESTE, en extensión de 58.38 metros, en parte, con el Lote
No.4 y en parte, con el Lote No.5 de la Parcelación, vía de circulación interna de la
Parcelación al medio. ----------------------------------------------- LOTE NUMERO
CUARENTA Y OCHO (48) DE LA PARCELACION HACIENDA REAL, ubicada en el
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Paraje Corral-Falso, Municipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros
cuadrados, cuyos linderos son los siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 40.04
metros, en parte, con el Lote No.47 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación
interna de la Parcelación; por el SURESTE, en extensión de 32.19 metros, con el Lote
No.33 de la Parcelación y en extensión de 33.67 metros, con el Lote No.32 de la
Parcelación; por el SUROESTE, en extensión de 32.77 metros, en parte, con el Lote
No.49 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; y
por el NOROESTE, en extensión de 66.88 metros, en parte, con el Lote No.3 y en parte,
con el Lote No.4 de la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio.
-----------------------------------------------
LOTE NUMERO CUARENTA Y NUEVE (49) DE LA PARCELACION HACIENDA
REAL, ubicada en el Paraje Corral-Falso, Mu
nicipio de Sopetrán, con un área de 2.500,00 metros cuadrados, cuyos linderos son los
siguientes: Por el NORESTE, en extensión de 32.77 metros, en parte, con el Lote
No.48 de la Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; por
el SURESTE, en extensión de 51.50 metros, en parte, con el Lote No.32 de la
Parcelación y en parte, con vía de circulación interna de la Parcelación; por el
SUROESTE, en extensión de 74.33 metros, con zona común de la Parcelación, vía de
circulación interna de la Parcelación al medio; y por el NOROESTE, línea quebrada, en
extensión de 69.66 metros, en parte, con el Lote No.2 y en parte, con el Lote No.3 de
la Parcelación, vía de circulación interna de la Parcelación al medio. ----------------------
-------------------------
MEMORIA DESCRIPTIVA
La PARCELACION HACIENDA REAL está localizada en el municipio de Sopetrán, en
el Paraje Corral-Falso. ------------------------------------------------------------------------------
REGLAMENTO AMBIENTAL PARA USUARIOS DE LA PARCELACION HACIENDA
REAL: ------------------------------------------------------------------------------------------------------
OBJETO: El objetivo principal que persigue el reglamento ambiental para usuarios es
promover la conservación y manejo adecuado de los recursos naturales del área de la
Parcelación. Entre los objetivos secundarios se propone ofrecer a los usuarios una
serie de recomendaciones, y prohibiciones a que hubiese lugar, con el fin de adelantar
acciones que promuevan un uso sostenido de los recursos, sin que se afecten estos
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elementos de forma tal que dichos recursos se agoten, o presenten deficiencias. ------
------------------------------------------------------------------------------------------
RECOMENDACIONES: --------------------------------------------------------------------------------
1. Que las reformas se hagan empleando sistemas adecuados para la conservación
del medio y que en los movimientos y remoción de materiales se afecten lo menos
posible los recursos naturales. ------------------------------------------------------------------------
2. Todos aquellos lugares destinados para usos comunes o particulares, deberán
permanecer limpios y en lo posible libres de desechos sólidos o líquidos que puedan
ocasionar cambios físicos o químicos al suelo, subsuelo y aguas, que puedan ocasionar
daños al paisaje, a la flora y fauna del lugar. ---------------------------------------
3. Que los vehículos, personas o maquinaria no circulen por lugares distintos a las vías
dispuestas para estos fines y que puedan causar daños al ambiente. ---------------
4. Que se promueva la separación de basuras dentro y fuera de los inmuebles y se
destinen para ellas recipientes adecuados y en sitios más indicados, de manera que
no se conviertan en fuente de epidemia, y malos olores, daños al paisaje o que afecten
los elementos del ambiente. -----------------------------------------------------------------
5. Los vehículos y demás automotores deberán tener una adecuada calibración y
afinado de motor, que minimicen los ruidos y vibraciones y controlen la emisión de
gases a la atmósfera. ------------------------------------------------------------------------------------
6. Que sean los mismos usuarios quienes promuevan, estimulen y favorezcan las
revegetalización y establecimiento de jardines y protección de zonas de reserva
forestal. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
7. Que en épocas muy secas y en lugares donde se requiere se riegue con frecuencia,
para evitar el detrimento de la fauna y la flora establecida. --------------------
8. Evitar que niños o adultos practiquen deportes o juegos diversos sobre los árboles y
zonas restringidas. -------------------------------------------------------------------------------------
9. Sobre las vías, obras, zonas comunes, etc. no conviene el desarrollo de actividades
como fiestas, reuniones, prácticas de deportes, etc., que puedan ser fuentes de
contaminación o deterioro de los elementos del ambiente. ---------------------
10. Que los árboles, hierbas o arbustos sean cuidados con esmero evitándose daños
físicos o químicos. ----------------------------------------------------------------------------------------
11. Las basuras deberán ser colocadas en lugares donde no se pueda perjudicar a
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otros, es decir, lugares o recipientes secos, tapados y lejos de los lugares donde se
pueda perjudicar a otros, por la producción de olores o alteración del paisaje, etc.
12. Que las quemas que fueran estrictamente necesarias se hagan en lugares seguros,
alejados y siguiendo las especificaciones contenidas dentro de las ley. -------
13. Velar para que se cumplan los reglamentos y sugerencias, por parte de los mismos
usuarios y las demás personas. -----------------------------------------------------------
14.Que se denuncie todo tipo de actividades que pueda afectar el ambiente en general,
a las autoridades competentes. -----------------------------------------------------------
RESTRICCIONES Y PROHIBICIONES: -----------------------------------------------------------
1. Los predios aledaños a las propiedades y que contienen zonas verdes, deberán ser
cuidados, protegidos y mantenidos por los mismos usuarios, quedando libres de estas
responsabilidades los organizadores del proyecto en lo que respecta a estas zonas. -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Las zonas comunes deberán permanecer limpias y sin afectárseles el ambiente y
sobre ellas no podrá hacerse obra civil alguna. ---------------------------------------------------
3. A menos que sea estrictamente necesario y con previa autorización de las
autoridades competentes, quedan prohibidas totalmente las quemas dentro del área
del proyecto. -----------------------------------------------------------------------------------------------
4. Queda prohibida la utilización de los árboles o arbustos para leñas, construcciones
u otras actividades en que se requieran, excepto en aquellos casos que se cuente con
previa autorización y dirección de una persona competente para el caso. ----------
5. Las obras consideradas como de valor artístico, paisajístico o de interés social, no
podrán ser destruidas, alteradas o cambiadas de lugar. ---------------------------------------
6. Queda totalmente prohibido el uso de armas, caucheras, trampas, o cualquier otro
elemento que pueda afectar la vida y tranquilidad de la fauna, flora y usuarios del
proyecto. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
7. La alteración del relieve, fisiografía del terreno, pendientes, etc., quedan prohibidas
para usuarios del proyecto. ----------------------------------------------------------------------------
8. Son prohibidas las emisiones a la atmósfera, de elementos contaminantes del aire,
a menos que sea bajo autorización y control de las entidades o autoridades
competentes. -----------------------------------------------------------------------------------------------
9. Las posibles reformas o construcciones de todo tipo, deberàn ser aprobadas
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previamente, dejando constancia en el respectivo plano, por los arquitectos
diseñadores, Asamblea de Propietarios y la entidad Municipal competente. -------------
Leída la presente escritura por el compareciente, la encuentra corriente y firma en
constancia, siendo advertido del respectivo registro. -------------------------------------------
Se extendió en las hojas de papel Notarial números

Se advirtió al otorgante de ésta escritura de la obligación que tiene de leer la totalidad

de su texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos consignados en ella, con el
fin de aclarar, modificar o corregir lo que le pereciere; la firma de la misma demuestra
su aprobación total del texto. En consecuencia, el Notario no asume responsabilidad
alguna por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma del
otorgante y del Notario. En tal caso, éstos deben ser corregidos mediante el
otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la
inicial y sufragada por los mismos. (Arts.35 y 102 del Decreto 960 de 1970). Derechos
Notariales $49.000.oo, Resolución 0641 de 2015, recaudo para Superintendencia y
Fondo Nacional de Notariado $ 9.700.oo, I.V.A. $7.840.oo. --------
Presentaron los siguientes Comprobantes Fiscales para la presente escritura:
Presentaron Paz y Salvos por los predios de mayor extensión y a nombre del
propietario anterior, porque no ha sido descargado en el Catastro un englobe anterior,
un loteo y la venta a la sociedad otorgante, Nos.8347 y 8348, por concepto de Impuesto
Predial Unificado, expedidos en Sopetrán el 02 de julio de 2015, válidos al 30 de
septiembre de 2015. PREDIOS Nos.201000002000240000000, AVALUO TOTAL
$1.262.448.036.oo y 201000002000200000000, AVALUO TOTAL $339.101.445.oo.-
Respecto del avalúo anotado, que corresponde a la mayor extensión, corresponde al
lote No.2-HACIENDA REAL, sobre el que se desarrolla la Parcelación, un valor de
$489.844.852.oo. --- Certificado No.INVIAS-468, expedido en Medellín el 22 de julio
de 2015, válido por 90 días, según el cual, el predio con
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VIENE DE LA HOJA DE PAPEL NOTARIAL NUMERO
CORRESPONDE A LA ESCRITURA NUMERO DEL 28 DE JULIO DE 2015.-
MATRICULA No.029-0035381 está a Paz y Salvo con la Obra Proyecto Vial Aburrá-
Cauca Túnel de Occidente”; el predio fue gravado y cancelado en su totalidad.

ALEJANDRO VELEZ PARRA

C.C.#
Dirección:
Teléfono:
Ocupación:
En representación de MONTIERRA S.A.S.

OSCAR ANTONIO ALVAREZ GOMEZ

NOTARIO SEPTIMO