Derecho Procesal Civil I

Josseff Araujo
C.I.: V24.656.017

Respuestas al problema:

1. El Tribunal es incompetente por la cuantía, ya que la cuantía de la demanda es de

nueve mil 9.000,00 Bs. (a razón de la falta de pago de tres mensualidades cuyo
canon de arrendamiento está fijado en 3.000,00 Bs. cada una) y el valor de la
unidad tributaria es de 20.000,00 Bs., como se evidencia en providencia del
SENIAT en Gaceta Oficial Nro. 42.100 del 6 de abril de 2021, por lo que es notorio
que la cuantía de la demanda está por debajo de las 15.000 U.T., siendo un
tribunal civil de municipio en Caracas (dado el domicilio procesal) el que debe
conocer de esta demanda, ya que las partes establecieron en el contrato como
domicilio especial Caracas, y de conformidad con el artículo 47 del Código de
Procedimiento Civil (CPC) es posible derogar la competencia por el territorio (que
originalmente correspondía en Valencia, por estar allí situado el inmueble) por
convenio de las partes.
2. Pedro Pérez no tiene cualidad activa para intentar la demanda de manera
personal, ya que no tiene el disfrute de los derechos sobre el inmueble objeto del
arrendamiento, dado que el mismo pertenece a INVERSIONES PUNTO Y COMA,
C.A. Pedro Pérez solamente podría intentar la demanda no a título personal sino
en representación de INVERSIONES PUNTO Y COMA, C.A.
3. Los vicios que se pueden evidenciar es que dicha demanda no debió ser admitida
ni aún por el tribunal competente, puesto que la parte actora carece de cualidad
activa para intentar la demanda. Por otro lado, la figura utilizada para accionar fue
la denuncia, propia del Derecho Penal, y no la pertinente, la demanda. Finalmente,
uno de los vicios más resaltantes es que al demandado se le practicó una
“notificación”, no una citación; y la misma fue hecha por el secretario del Tribunal,
y no por el alguacil, por lo que considero que el Juez debería reponer la causa al
estado de citar a la parte demandada, aunque sostengo que dicha “denuncia” no
 debió ser admitida porque la parte actora no tiene cualidad activa para intentar una
demanda por desalojo en esta situación.
4. Pedro Pérez debe exhibir el acta constitutiva de la compañía y hacer mención de
la cláusula en donde se le adjudica el carácter de representante legal de la misma
para poder otorgar poder a abogado para representación o asistencia en juicio.