BIENES, DERECHOS REALES Y SUCESIONES GUÍA PARA TERCER PARCIAL

BIENES, DERECHOS REALES Y SUCESIONES

“GUÍA PARA TERCER EXAMEN PARCIAL”

1. ¿Qué es la Servidumbre?
Son gravámenes reales que se imponen en favor del dueño de un predio y a cargo de
otro fundo para beneficio o mayor utilidad del primero.

2. ¿Cuál es la Diferencia entre Predio Dominante y Predio Sirviente?

Mientras que Predio Dominante tiene el derecho de servidumbre a su favor, el Predio
Sirviente tiene el gravamen o carga.

3. ¿Cuáles son las Clasificaciones de la Servidumbre?

1) Positivas y Negativas.
2) Rústicas y Urbanas.
3) Continuas y Discontinuas.
4) Aparentes y no Aparentes.
5) Legales y Voluntarias
6) Sobre Predios del Estado.

4. ¿En qué consisten las Servidumbres Positivas y Negativas?

Positivas: Son aquellas en las que se requiere de actos del dueño del predio dominante.
(Ej. servidumbre de paso, gas, agua, drenaje, luz eléctrica, etc.)

Negativas: Son aquellas en las que no se requieren de actos del dueño del predio
dominante. (Ej. servidumbre de luz, desagüe, etc.)

5. ¿En qué consisten las Servidumbres Rústicas y Urbanas?

Rústicas: Son aquellas que se constituyen para provecho o comodidad de un fin
agrícola o ganadero, independientemente de que esté en la ciudad o en el campo.

Urbanas: Son aquellas que se imponen para provecho o utilidad de un edificio o

construcción, independientemente de que esté en la ciudad o en el campo.

6. ¿En qué consisten las Servidumbres Continuas y Discontinuas?

Continuas: Son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin necesidad del acto del
hombre.

Discontinuas: Son aquellas cuyo uso requiere la intervención del hombre.

7. ¿En qué consisten las Servidumbres Aparentes y No Aparentes?

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Aparentes: Son aquellas que para su ejercicio se manifiesta signo exterior que requieren
obras de hacer. (ej. Caminos, tubos, andamios, etc.)

No Aparentes: Son aquellas que no requieren de signos evidentes y están

principalmente basadas en un no hacer.

8. ¿En qué consisten las Servidumbres Legales y Voluntarias?

Legales: Son aquellos que se constituyen a través de mecanismos jurisdiccionales.

Voluntarias: Se constituyen a través de la voluntad del dueño del predio dominante y

del dueño del predio sirviente, pudiendo ser oneroso o gratuito, temporal o indefinido, y
se da por medio de contrato.

9. ¿En qué consisten las Servidumbres sobre Predios del Estado?

Son aquellas que se constituyen sobre bienes del Estado de dominio privado. No se
puede dar sobre bienes del Estado de dominio público, puesto que son inembargables,
imprescriptibles e inalienables.

10. ¿Qué es la Servidumbre Legal de Desagüe?

Es aquella que se crea:
I. Entre predio de distintos niveles; o

II. A favor de un predio enclavado entre otros para dar salida al agua que se encuentra en
el predio dominante.

11. ¿Qué es la Servidumbre de Acueducto?

Es aquella que se crea:
I. Para disponer de agua que se tenga fuera del predio, teniendo derecho a pasarla
mediante acueducto por medio de los predios vecinos;

II. Para desecar un pantano o dar salida a aguas acumuladas; o

III. Para captar agua mediante una presa para Irrigación del predio y no se pueda construir
dentro de su finca.

12. ¿Qué es la Servidumbre de Paso?

Es aquella que se genera para dar entrada y salida a las personas a un predio que se
encuentra enclavado a otro.

Abrevadero: Es aquella que tiene origen en un predio enclavado a otros y se requiere darle
salida al ganado para que tengan acceso al agua toda vez que el predio carezca de ella.

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Instalación de Andamios: Es aquella que consiste en el paso de materiales, personas y

vehículos para construcción y reparación de edificios.

Para la Recolección de Frutos: En caso de que los árboles frutales estén próximos a los
límites del predio sirviente.

13. ¿Cuáles son las Formas de Extinguir la Servidumbre?

1) Vencimiento del Plazo: Para servidumbre temporal.

2) Por Cumplimiento de la Condición Resolutoria: Para servidumbre voluntaria.

3) Revocación: Tiene que estar clausulada.

4) Consolidación: Cuando se reúnen en una persona las cualidades de ambos dueños.

Esto puede suceder de las maneras siguientes:

a) Cuando el dueño del predio dominante compra el predio sirviente.

b) Cuando el dueño del predio sirviente compra el predio dominante.
c) Cuando un tercero compra tanto al predio dominante como al sirviente.

14. ¿Qué es la Posesión?

Es una relación o estado de hecho a través de la cual una persona retiene en su poder
exclusivo una cosa para su aprovechamiento, pudiendo ser derivados de un derecho
real de un derecho personal o sin derecho.

15. ¿Cuáles son los Elementos de la Posesión?

Corpus: Comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del
poder físico que ejerce el poseedor sobre la cosa para retenerla en forma exclusiva, a
lo que se le llama tenencia o detentación.

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Animus: Es un elemento psicológico qué consiste en ejercer los actos materiales de la

de tentación con la intención de conducirse como propietario a título de dominio.

16. ¿Cuáles son las Formas de Adquirir la Posesión?

● Vía Administrativa.
● Vía Judicial.
● Con Violencia.
● Por Abandono.
● Por Transmitirla.
● Por Despojo.
● Por Robo.

17. ¿Quién es el Poseedor de Buena Fe?

Es aquel que entra a poseer en virtud de un justo título; también lo es aquel que posee a
través de un título con vicios que se ignoran.
➢ La buena fe se presume.
➢ Se entiende por título como la causa generadora de la posesión.

18. ¿Quién es el Propietario Registral?

Es aquella persona que aparece como propietario de un inmueble en el Registro Público
de la Propiedad y Comercio (RPPC).

19. ¿Qué es una Posesión Pacífica?

Es aquella que se adquiere sin violencia.

20. ¿Qué es una Posesión Continua?

Es aquella que no se ha interrumpido en el transcurso del tiempo.

21. ¿Qué es una Posesión Pública?

Es aquella que es ejercida de manera que puede ser conocida por todos; también lo es
aquella que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio
(RPPC).

22. ¿Qué es una Posesión con Carácter de Propietario?

Es aquella que se tiene con la intención de ser el dueño mediante conductas
encaminadas a dicho fin.

23. ¿En qué consiste la Inscripción Posesoria?

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Las posesiones no son inscribibles en el RPPC, salvo lo que dicta el Artículo 2891 del
Código Civil para el Estado de Baja California (CCBC) por medio del mecanismo vía
judicial. Únicamente puede darse en la posesión de buena fe. Para ello se requiere:

➢ Acudir ante Juez Civil.

➢ Acreditar el origen de la posesión > Causa generadora > Título por el cual la ha
poseído.
➢ Acreditar que la posesión sea:
● Pacífica.
● Continua.
● Pública.
● Con Carácter de Propietario.

24. ¿Cuáles son las Formas de Perder la Posesión?

1) Por Abandono.
2) Por Cesión a Título Oneroso o Gratuito.
3) Por Destrucción o Pérdida de la Cosa.
4) Por Resolución Judicial.
5) Por Despojo. (Solo si transcurren más de un año)
6) Por Reivindicación.
7) Por Expropiación.

25. ¿Qué es la Prescripción Positiva?

Es aquella por la cual se adquiere un derecho por el simple transcurso del tiempo.

La posesión necesaria para prescribir debe ser en concepto de propietario, pacífica,

continua y pública. Es de juicio ordinario, por un juez del lugar en donde se encuentra el
inmueble. Requiere de:

● Documentos.
● Base de Acción > Causa Generadora.
● De Procedibilidad.

26. ¿Qué es la Prescripción Negativa?

Es aquella que implica la pérdida de derechos por el simple transcurso del tiempo.

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27. ¿Qué es la Sucesión Testamentaria?

Es aquella que procede cuando existe un testamento válido y que se tiene en la
capacidad de presentarlo.

28. ¿Qué es la Sucesión Intestamentaria?

Es aquella que procede cuando:
➢ No existe un testamento.
➢ Existiendo un testamento no se presenta.
➢ El testamento presentado es declarado nulo.
➢ En el testamento no se incluyen todos los bienes de la persona.

29. ¿Qué es un Testamento?

Es un acto personalísimo, libre, espontáneo revocable a través del cual una persona
dispone de sus bienes presentes y futuros para después de su muerte.

● Personalísimo: Solo lo puede realizar la persona correspondiente.

● Libre: Debe ser realizado sin coacción.
● Espontáneo: Puede realizarse en cualquier momento.
● Revocable: Puede modificarse por la persona que lo realiza.

30. ¿Quién es el Testador?

Aquellas personas que tienen capacidad para adquirir bienes. La edad mínima para
hacer un testamento es de 16 años.

31. ¿Qué es un Testamento Público Abierto?

El que se hace ante notario público, siendo inscribible en el RPPC sólo cuando fallece la
persona.

32. ¿Qué es un Testamento elaborado en País Extranjero?

Es aquel que se realiza en países extranjeros con los que México tiene tratados de
reciprocidad en materia de testamentos.

33. ¿Qué es un Testamento Ológrafo?

Es aquel que se hace de puño y letra del testador.

34. ¿Quién es el Heredero?

Son aquellas personas que son designados como beneficiarios de la herencia por el
testador o por la ley en términos universales, proindiviso y en partes iguales, quienes
responden de todas las cargas y obligaciones de la masa hereditaria.

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➢ Herederos de Cabeza. Los que se establecen en el testamento.

➢ Herederos de Estirpe. Los que adquieren la parte de su ascendiente por que este
la repudió.

35. ¿Quién es el Legatario?

Es aquella persona que es designado como heredero a título particular de uno o
diversos bienes y responden de las obligaciones y cargas que le haya impuesto el
testador. Esta figura sólo se da en la sucesión testamentaria.

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