En la ciudad de Guatemala, el uno de marzo de dos mil catorce, Nosotros: por

una parte yo, MANUEL MIRTALO PEREZ CUZ de treinta y siete años de edad,
casado, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, me identifico con el
documento personal de identificación con el código único de identificación dos mil
doscientos cuarenta y tres, veinte mil cuatrocientos cuarenta y cinco, cero ciento
uno (2243 20445 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala ; y por la otra parte yo, JORGE RAFAEL AQUILES PAZ,
de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
me identifico con el documento personal de identificación con el código único de
identificación dos mil quinientos cincuenta y tres ochenta mil quinientos setenta y
siete dos mil siete (2553 80577 2007) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala . Los contratantes, expresamos hallarnos
en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que por el presente documento
otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO
de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Yo MANUEL MIRTALO
PEREZ CUZ EL ARRENDANTE manifiesto que soy propietario del inmueble
ubicado en la veintisiete avenida uno guión setenta y cinco ( 27av 1-75) Fuentes
del Valle V zona diez del Municipio de San Miguel Petapa, departamento de
Guatemala, el cual consta en una casa habitacional. SEGUNDA: continúo
manifestando que por este acto doy en arrendamiento a el señor JORGE RAFAEL
AQUILES PAZ, el inmueble relacionado en la clausula que antecede. TERCERA:
el presente contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones:
a) El Plazo de este contrato será de un año, el cual empezará a contar a partir
del día uno de marzo de dos mil catorce y terminará el treinta de abril de dos mil
quince; b) yo JORGE RAFAEL AQUILES PAZ EL ARRENDATARIO manifiesto y
me comprometo a que la forma de pago será en concepto de renta mensual en
efectivo, cheque o depósito bancario en donde me indique el señor MANUEL
MIRTALO PEREZ CUZ , durante los primeros cinco días de cada mes sin previo
requerimiento, la cantidad de DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA
QUETZALES EXACTOS (Q.2,250.00). Si el día que corresponde realizar el pago
de renta fuere inhábil, se procederá a hacerla efectiva el día hábil inmediato
posterior; c) del depósito yo JORGE RAFAEL AQUILES PAZ, entrego a EL
ARRENDANTE el señor MANUEL MIRTALO PEREZ CUZ en calidad de depósito
la cantidad de DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS (Q.
2,250.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que pudiera
causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al
momento de terminarse o rescindirse el presente contrato, hago de mi
conocimiento que si incumplo con el pago de una mensualidad el depósito no me
será retribuido al concluir el contrato. Yo EL ARRENDANTE devolveré este
depósito sin previo requerimiento, un mes después que EL ARRENDATARIO
entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo recibió, y se
hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de
agua, energía eléctrica y telefónico; d) Yo JORGE RAFAEL AQUILES PAZ EL
ARRENDATARIO, acepto que los servicios de energía eléctrica, agua potable,
cable y telefónico, y sus excesos, si los hubiere, correrán por mi cuenta y me
comprometo a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que
hubiere pendiente de pago, así mismo manifiesto que únicamente destinaré el
inmueble arrendado exclusivamente para vivienda de mi núcleo familiar, y me está
prohibido subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto
en este contrato; e) Yo EL ARRENDATARIO recibo el inmueble objeto del
presente contrato en buen estado de habitabilidad, teniendo únicamente dos
goteras en la parte de la terraza, no siendo ningún obstáculo para su habitabilidad,
así mismo con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y
me obligo a devolverlo de la misma manera, así mismo quedo enterado que no
podré efectuar mejoras ni modificación al mismo, sin el consentimiento previo y
por escrito del señor MANUEL MIRTALO PEREZ CUZ, EL ARRENDADOR. Las
mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble quedarán a
beneficio de éste sin derecho a compensación alguna, así mismo yo EL
ARRENDATARIO me comprometo a que las reparaciones derivadas por el mal
uso o descuido de mi parte o de mi grupo familiar, o terceros correrán por mi
cuenta; f) así mismo yo JORGE RAFAEL AQUILES PAZ me comprometo a
pagar un mes de renta en resarcimiento de daños y perjuicios por la terminación
de este contrato antes del vencimiento del plazo estipulado. CUARTA: Yo
MANUEL MIRTALO PEREZ CUZ EL ARRENDANTE, establezco que el plazo
de este contrato se dará por terminado en caso de que EL ARRENDATARIO
incurra o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato,
dándome el derecho para demandar la desocupación y cobrar las rentas y
demás pagos atrasados, situación para lo cual el señor JORGE RAFAEL
AQUILES PAZ EL ARRENDATARIO renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que yo elija, señalando el lugar para recibir notificaciones
la dirección del inmueble objeto del presente contrato, en el entendido de que
cualquier cambio de dirección deberá de comunicarme por escrito dentro de los
cinco días posteriores a su traslado, caso contrario se tendrá por bien hechas las
notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de
cobro judicial puedan embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o
excusión, así como tampoco obligación de prestar fianza o garantías en caso de
intervención judicial. QUINTA: Los contratantes declaramos de manera expresa
que aceptamos todas y cada una de las cláusulas del presente documento. No
habiendo más que declarar, ratificamos, aceptamos y firmamos el presente
documento.

En la ciudad de Guatemala, el uno de marzo de dos mil catorce, como Notaria, doy fe: a)
Que las firmas que anteceden son auténticas, por haber sido puestas en mi presencia el
día de hoy por el señor MANUEL MIRTALO PEREZ CUZ quien se identifica con el
documento personal de identificación con el código único de identificación mil setecientos
noventa y cuatro, veinte mil cuatrocientos cuarenta y cinco, cero ciento uno (2043 20445
0101)extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y
por el señor JORGE RAFAEL AQUILES PAZ, quien es persona de mi conocimiento.
Los signatarios firman la presente acta.-------------------------------------------------------------------
ANTE Mí