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DONACION MITAD INDIVISA (TRACTO ABREVIADO): NANNINI, Ethel A. a

AGUERRE, María L. y otro.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ESCRITURA NUMERO *.- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República

Argentina, a * días del mes de diciembre del año dos mil veintidós, ante mí,

Escribana autorizante, comparecen las personas que se han identificado y

suministrado sus datos como a continuación se indica: doña Ethel Ana NANNINI,

argentina, nacida el 30 de septiembre de 1923, Documento Nacional de Identidad

3.840.160, viuda de sus primeras nupcias de José Aníbal Aguirre, CUIT 27-

03840160-8, domiciliada en Beruti 2870, quinto piso “B”, de esta Ciudad, CPA *;

doña María Luján AGUERRE o AGUERRE y NANNINI, argentina, nacida el 6 de

agosto de 1960, Documento Nacional de Identidad 13.824.318, casada en

primeras nupcias con Máximo Bautista Fernández, CUIT 23-13824318-4,

domiciliada en Billinghurst 1635m cuarto piso “8”, de esta Ciudad, CPA *; y don

José María AGUERRE o AGUERRE y NANNINI, argentino, nacido el 16 de

marzo de 1945, Documento Nacional de Identidad 5.386.773, casado en primeras

nupcias con Susana Nélida Demarchi, domiciliado en Scalabrini Ortiz, tercer piso,

de esta Ciudad, CPA *, CUIT 20-05386773-2. De conformidad con lo dispuesto

por el artículo 306 del Código Civil y Comercial de la Nación, hago constar que los

nombrados justifican su identidad mediante la exhibición de sus respectivos

documentos, los que han sido precedentemente individualizados y en fotocopias

autenticadas agrego a la presente. Los comparecientes manifiestan que no se

encuentra en trámite, ni restringida, ni limitada, su capacidad jurídica para el

presente otorgamiento. Intervienen por sí, y dicen: I- Donación. I.1. Ethel Ana

Nannini, DONA a sus únicos hijos, María Luján Aguerre y José María Aguerre,

gratuitamente, sin condiciones ni cargo alguno, la MITAD INDIVISA de la UNIDAD

FUNCIONAL número UNO, ubicada en la PLANTA BAJA y en PLATA ALTA

TERRAZA, integrada por los POLIGONOS CERO CERO-CERO UNO y CERO

UNO-CERO UNO, del edificio sito en esta Ciudad, con frente a la calle

BELGRANO números NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE y NOVECIENTOS

NOVENTA Y TRES, esquina Avenida Santamarina, edificada en terreno que es

parte de la manzana 6 y del solar 23-F, designado además en plano de sus

antecedentes, con la letra “A”. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción 1,

Sección A, Manzana 6, Parcela 1E, Subparcela 1, Polígonos 00-01 y 01-01.

Partida: 27164. Valuación Fiscal y Valuación Fiscal para Impuesto al Acto año

2022: $ 3.320.484 y $ 6.885.023, respectivamente. Certificado Catastral número

67920964. La unidad funcional número uno, con entrada por el número 993 de la

calle Belgrano, se compone en planta baja por el polígono 00-01, con una

superficie cubierta de 143,74 metros cuadrados, semicubierta de 8,62 metros

cuadrados, descubierta de 20,44 metros cuadrados, o sea una superficie total

para el polígono de 172,80 metros cuadrados; y en el polígono 01-01, tiene una

superficie descubierta y total de 24,04 metros cuadrados, lo que hace una

superficie total para a unidad funcional de CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS

OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS, con un porcentual del 65,60.- I.2. Ethel

Ana Nannini, TRANSFIERE a favor de los donatarios, todos los derechos de

propiedad, posesión y dominio que tiene y le corresponden sobre la unidad

funcional donada. II- Aceptación. María Luján Aguerre y José María Aguerre,

ACEPTAN esta donación en su favor, dejando constancia expresa de su

agradecimiento y agregando: a) Que se encuentran en posesión de lo donado,

desde el día de hoy, de plena conformidad y sin oposición de terceros. Y b) Que

conocen, aceptan y se obligan a respetar el Reglamento de Copropiedad y

Administración que rige el inmueble. Y III- Lavado de dinero: Que en cumplimien-

to de las disposiciones sobre Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo, los

comparecientes expresan, con carácter de Declaración Jurada que NO se encuen-

tran incluidos y/o alcanzados dentro de la Nómina de Personas Expuestas Políti-

camente y que conocen el contenido de la Resolución 134/2018 de la Unidad de

Información Financiera (UIF) modificada por Resolución 15/2019, y el listado esta-

blecido en los artículos 1° a 5° de la misma, asumiendo el compromiso de informar

cualquier modificación que se produzca a este respecto dentro de los treinta días

de ocurrido, mediante la presentación de una nueva Declaración Jurada. YO,

ESCRIBANA AUTORIZANTE, hago constar: 1°) Título. LE CORRESPONDE a la

donante la unidad funcional objeto de la presente, en virtud de los siguientes

antecedentes: a) Por compra que José Aníbal Aguerre y Ethel Ana Nannini de

Aguerre, siendo casados en primeras nupcias, realizaran a Arturo Manuel

Leonardi y Carmen Lucía Leonardi de Bronzini, según así resulta de la escritura

número 359 otorgada el 3 de junio de 1966, ante la Escribana de la Ciudad y

Partido de Tandil, Provincia de Buenos Aires, al folio 729 del Registro *, inscripta

en el Registro de la Propiedad el 25 de agosto de 1966, bajo el número 258290 en

la MATRICULA 3677/1/00-01 y 01-01 del Partido de Tandil (108); y b) Fallecido

José Aníbal Aguerre, su juicio sucesorio tramitó ante el Juzgado Nacional de

Primera Instancia en lo Civil número 48, en el cual a fojas 45 se dicta la

declaratoria de herederos, que transcripta en lo pertinente dice así: "Buenos Aires,

22 de febrero de 2012… DECLARO: En cuanto ha lugar por derecho y sin

perjuicio de terceros, que por fallecimiento de JOSE ANIBAL AGUERRE le

suceden en como universales herederos sus hijos JOSE MARIA AGUERRE y

NANNINI y MARIA LUJAN AGUERRE y NANNINI, únicas personas que se

presentaron en autos reclamando derechos hereditarios. En cuanto a la cónyuge

supérstite, la sucesión es sobre los bienes propios de la causante, sin perjuicio del

derecho que la ley le acuerda respecto de los gananciales. Comuníquese al

Centro de Informática. Cese la intervención del señor Fiscal. Oportunamente

archívense los autos. Firmado: Julio Carlos Speroni. Juez. A fojas 52, por auto del

18 de abril de 2012, se tiene por abonada la tasa de justicia, que transcripto dice:

“Buenos Aires, 18 de abril de 2012. Con el timbrado acompañado, tiénese por

abonada la tasa de justicia. Firmado: Julio Carlos Speroni. Juez”. A fojas 79, Ethel

Ana Nannini, María Luján Aguerre y Nannini y José María Aguerre y Nannini,

formalizaron Acuerdo de Partición Privado, el que transcripto en sus partes

pertinentes dice: “Acuerdan Partición: Señor Juez: Ethel Ana Nannini de Aguerre,

María Luján Aguerre y Nannini y José María Aguerre y Nannini, todos por derecho

propio, coherederos… I-OBJETO.- Ratificando todo lo actuado hasta el presente

venimos por medio de esta presentación a acordar la partición de herencia en

estos autos. II- PARTICION. Acto seguido Ethel Ana Nannini de Aguerre, María

Luján Aguerre y Nannini y José María Aguerre y Nannini acuerdan realizar la

partición de la herencia de su cónyuge y padre José Aníbal Aguerre. III- Cuerpo de

Bienes… b).- Inmueble calle General Belgrano novecientos noventa y tres, U.F.

cero cero guion cero uno, Tandil, Provincia de Buenos Aires, inscripción de

domino número doscientos cincuenta y ocho mil doscientos noventa, La Plata,

veinticinco de agosto de mil novecientos sesenta y seis MATRICULA tres mil

seiscientos setenta y siete barra uno barra cero cero barra cero uno, TANDIL

(ciento ocho). NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: Primera; Sección

a; Manzana: seis; Parcela uno guión e; Subparcela cero cero guión cero uno y

cero uno guión cero uno. Porcentual: sesenta y cinco sesenta por ciento…
ADJUDICACION: Los coherederos Ethel Ana Nannini de Aguerre, María Luján

Aguerre y Nannini y José María Aguerre y Nannini acuerdan adjudicar en plena

propiedad, dominio y posesión a los coherederos… b).- Unidad Funcional cero

cero guión cero uno sita en la calle General Belgrano novecientos noventa y tres

de la ciudad de Tandil, Provincia de Buenos Aires, se mantiene en condominio,

procediéndose a su inscripción conforme a las proporciones que detentan los

coherederos y distribuyéndose la renta que produce conforme a las proporciones

de cada uno de los coherederos en la misma.” A fojas 82, se aprueba el acuerdo

de partición y adjudicación, el que transcripto en sus partes pertinentes dice:

“Buenos Aires, nueve de junio de dos mil catorce… proveyendo a fojas setenta y

nueve barra ochenta y uno: Apruébese en cuanto ha lugar por derecho el acuerdo

de partición y adjudicación acompañado…. Firmado: Julio Carlos Speroni. Juez”.

A fojas 96 se ordena la inscripción de la Declaratoria de Herederos con relación al

bien objeto de la presente, por auto que transcripto en lo pertinente dice así:

"Buenos Aires, cinco de agosto de dos mil catorce. Y VISTOS: Con los certificados

acompañados se acredita el cumplimiento de lo establecido en el artículo

setecientos treinta del Código de Procedimientos Civil Comercial. En

consecuencia, atento al estado de la causa y lo solicitado, inscríbase la

declaratoria de herederos de fojas cuarenta y cinco barra vuelta y el acuerdo de

partición y adjudicación acompañado a fojas setenta y nueve barra ochenta y uno

en el Registro correspondiente, con respecto al edificio ubicado en la calle

Belgrano novecientos ochenta y nueve y novecientos noventa y tres esquina

Avenida Santamarina, ciudad y partido de Tandil, unidad funcional número uno

polígono cero cero guión cero uno, planta baja y polígono cero uno guión cero uno

en planta alta, antecedente dominial matricula tres mil seiscientos setenta y siete
Tandil, Matricula tres mil seiscientos setenta y siete barra uno, Nomenclatura

Catastral: Circunscripción I; Sección A; Manzana seis; Parcela uno guión e,

Subparcela cero cero guión cero uno y cero uno guión cero uno…. Firmado: Julio

Carlos Speroni. Juez”. La Declaratoria de herederos y el acuerdo de partición y

adjudicación se deberá inscribir: a) A nombre de María Luján Aguerre y Nannini,

argentina, nacida el día seis de agosto de mil novecientos sesenta, en Tandil,

Provincia de Buenos Aires, titular del Documento Nacional de Identidad número

trece millones ochocientos veinticuatro mil trescientos dieciocho, CUIT número

veintitrés guión trece millones ochocientos veinticuatro mil trescientos dieciocho

guión cuatro, domiciliada en la calle Billinghurst mil seiscientos treinta y cinco, piso

cuarto departamento ocho, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. b) A nombre

de José María Aguerre y Nannini, argentino, nacido el día dieciséis de marzo de

mil novecientos cuarenta y cinco en Tandil, Provincia de Buenos Aires, titular del

Documento Nacional de Identidad número cinco millones trescientos ochenta y

seis mil setecientos setenta y tres, CUIT número veinte guión cero cinco tres ocho

seis siete siete tres guión dos, domiciliado en la calle Avenida Raúl Scalabrini Ortiz

dos mil setecientos dos, tercer piso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Lo

testimoniado es copia fiel de las piezas obrantes a fojas cuarenta y cinco, cuarenta

y cinco vuelta, cincuenta y dos, setenta y nueve barra ochenta y uno, ochenta y

dos, ochenta y nueve, noventa y uno y noventa y seis de los autos caratulados:

"AGUERRE, JOSE ANIBAL SOBRE SUCESION AB - INTESTATO", Expediente

número noventa y cinco mil seiscientos cinco barra Dos mil once, en trámite por

ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Número Cuarenta y ocho

a cargo del Doctor Julio Carlos Speroni, Secretaría Unica a cargo de la Doctora

Paula Benzecry, con asiento en la calle Uruguay setecientos catorce, tércer piso
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires… Por mandato judicial se expide el

presente testimonio Ley 22.172 a los 20 días del mes de agosto de dos mi

catorce.” Todo lo relacionado y transcripto ES FIEL de sus originales obrantes en

el expediente "AGUERRE, JOSE ANIBAL S/ SUCESION AB INTESTATO",

Expediente 95605/2011, el que he tenido a la vista, lo que deberá inscribirse por el

sistema de tracto abreviado.- 2°) Informe Registral: Con LOS CERTIFICADOS

que agrego a la presente, expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble el 5

de diciembre de 2022 bajo los números 98 1708823/5 y 98 1708842/5 los de

inhibiciones y 98 1753331/6 el de dominio, se acredita que el causante y la

donante no se encuentran inhibidos para disponer de sus bienes y que la unidad

descripta, cuyo dominio consta inscripto en la forma indicada, no reconoce

gravámenes, restricciones ni interdicciones. 3°) Impuestos y Contribuciones:

CON LOS DEMAS CERTIFICADOS que oportunamente liberaré y agregaré a la

presente, se acredita la inexistencia de deudas por impuestos Inmobiliarios y

Municipales vencidos y exigibles a la fecha. Y 4º) Impuesto a la Transmisión

Gratuita de Bienes. Los donatarios acreditan el envío de la correspondiente

declaración jurada, agregando comprobante número 12563522 expedido el 13 de

diciembre de 2022, por la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos

Aires, del cual resulta que no corresponde abonar suma alguna, comprobante que

agrego a la presente. LEO a los comparecientes que la otorgan y firman ante mí,

doy fe.-