C. 19.385.- MODIFICACION DE ESTADO CONSTRUCTIVO.

DECRETO 947/04

PROVINCIA DE BUENOS AIRES. CESIÓN DE DERECHOS PROVIENTES DE

CONTRATO DE ADHESIÓN A FIDEICOMISO. RICHARDS, Marcos a

BILLIET, Daniel y otra.. TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE

ADJUDICACION EN CUMPLIMIENTO DE CONTRATO FIDEICOMISO:

“EMPRENDIMIENTOS MATTER-AD S.A.” a BILLIET, Daniel y otra.

ESCRITURA NUMERO *******.- En la Ciudad de Buenos Aires, a los seis días del

mes de Abril del año dos mil dieciocho, a solicitud de partes, me constituyo en la sucursal

del Banco Santander Rio, sito en la calle 25 de Mayo 140 primer subsuelo, donde ante

mí, COMPARECEN las personas que expresan sus datos como se indica a

continuación: por una parte Marcos RICHARDS, argentino, soltero, hijo de Marcos

Richards y de Cecilia de Anso, nacido el 17 de septiembre de 1990, titular del

Documento Nacional de Identidad número 35.320.806, CUIT 20-35320806-4,

domiciliado en Isabeñl La Catolica número 1964 de la localidad de Beccar, Partido de

San Isidro, Provincia de Buenos Aires, por otra parte lo hace Daniel BILLIET,

argentino, casado en primeras nupcias con Daniela María Velazquez, nacido el 9 de

septiembre de 1979, titular del Documento Nacional de Identidad número

27.635.962, CUIT 20-27635962-3, domiciliado en Castro Barros número 2273, de la

localidad de Martinez, provincia de Buenos Aires; y por una tercera parte lo hace el

señor Alberto Lucas PEREZ TORRES, argentino, divorciado, nacido el 4 de

noviembre de 1950, con Documento Nacional de Identidad número 8.511.200 CUIT 20-

08511200-8, con domicilio en Pasaje Juan Nepper número 1075, de esta Ciudad. Los

comparecientes son persona de mi conocimiento de acuerdo al inciso b), del Artículo

306 del Código Civil y Comercial de la Nación.- INTERVIENEN: El Señor

RICHARDS y los cónyuges BILLIET y VELAZQUEZ en ejercicio de sus propios

derechos.- El Señor PEREZ TORRES lo hace en nombre y representación y en su

carácter de Presidente de "EMPRENDIMIENTOS MATTER-AD SOCIEDAD

ANONIMA" CUIT 30-71419265-1, con domicilio en la Avenida Kennedy, unidad

funcional 653, de la Ciudad y Partido de Escobar, Provincia de Buenos Aires, lo que

acredita con: a) Estatuto formalizado por escritura número 1037, de fecha 30 de

noviembre de 2004, otorgada ante el Escribano de San Isidro, Provincia de Buenos Aires,

Diego J. M. Valentini, al folio 1276 del Registro Notarial número 6 a su cargo, inscripta

en la Dirección Provincial de Personas Jurídicas, de La Plata, Provincia de Buenos Aires,

Expediente 21209-97348, Legajo 01-132769, Resolución 0734, en la Matricula 71599

con fecha 24 de febrero de 2005. b) Acta de Asamblea de fecha 9 de noviembre de 2015,

de la que surge el actual Directorio y el cargo que invoca el compareciente, labrada en el

Libro de Actas de Asambleas número 1 rubricado con fecha 14 de diciembre de 2005, en

la matricula citada. LA AUTORIZACION para el presente acto surge de Acta de

Directorio número 10, obrante a fojas 8 del Libro de Actas de Directorio número 1 de la

sociedad, rubricado en la Dirección Provincial de Personas Jurídicas, de la Provincia de

Buenos Aires, en la matrícula 71599, Legajo 132769, el 14 de diciembre de 2005. La

referida sociedad ha sido designada y actúa como FIDUCIARIA del “FIDEICOMISO

DE GARANTIA BARRIO LOS ROBLES DE LA CAÑADA DE PILAR”, CUIT

30-71107888-2, con domicilio en la calle Lavalle 1290, piso cuarto, oficina 408 de la

Ciudad autónoma de Buenos Aires, en un todo de acuerdo con el contrato de fideicomiso

celebrado el día 26 de julio de 2013 y transcripto en la escritura pública de fecha 6 de

octubre de 2014, pasada al folio 2858, Protocolo de ese año de este mismo Registro

Notarial y que el representante de la fiduciaria asegura que se encuentra vigente, que

posee facultades suficientes para el acto, que su plazo de vigencia del fideicomiso no se

encuentra vencido, que la personería acreditada tiene plena vigencia por no haberle sido
modificada ni revocada y que actúa siguiendo expresas instrucciones de su representada

y en cumplimiento del objeto del referido fideicomiso.- La documentación, con

facultades suficientes, la he tenido a la vista. Fotocopia autenticada se encuentra

agregada al folio 2375, protocolo año 2013, de este mismo Registro Notarial, al que me

remito a excepción del acta que autoriza a la presente, que se agrega al Folio 2880 de

este registro notarial, protocolo año 2014; y el Acta de designación de autoridades que

obra agregada al Folio 2880, protocolo 2015, del presente registro.- Y, los

comparecientes, en el carácter en que concurren, DICEN: I) MODIFICACION DEL

ESTADO CONSTRUCTIVO. PRIMERO: El Señor Marcos RICHARDS manifiesta

que, con fecha 26 de Agosto de 2016, celebró con “EMPRENDIMIENTOS MATTER

AD SOCIEDAD ANONIMA”, un contrato de adhesión al “FIDEICOMISO DE

GARANTIA BARRIO LOS ROBLES DE LA CAÑADA DE PILAR”, como Fiduciante

CLASE C, en relación al lote 20, hoy UNIDAD FUNCIONAL número VEINTE,

integrante del inmueble designado según plano característica PH 84-43-2015 como

PARCELA 988D, del Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. NOMENCLATURA

CATASTRAL: Circunscripción VII, Parcela 988 D. Que al someterse por la Fiduciaria

el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal, por escritura número 521 de fecha 6 de

octubre de 2014 del presente Registro, la citada UNIDAD FUNCIONAL número

VEINTE se encontraba “A CONSTRUIR”. TERCERO: A la fecha el Señor

RICHARDS ha finalizado, a su costo y bajo su total responsabilidad, la construcción de

una vivienda, en consecuencia y conforme lo dispone el decreto 947/04 de la Provincia

de Buenos Aires, y junto con el representante de “EMPRENDIMIENTOS MATTER AD

SOCIEDAD ANONIMA” otorgan esta escritura de OBRA NUEVA con la finalidad que

se registre la modificación del estado constructivo, por lo que la Unidad cambia su

carácter de “a construir” por “construido”. Agregan que no se modifica el porcentual de

dominio establecido por el Reglamento de Propiedad antes relacionado, por haberse

fijado éste con carácter definitivo en forma independiente de la superficie construida de

la unidad. II. CESION DE DERECHOS Y ACCIONES CORRESPONDIENTES

A CONTRATO DE ADHESIÓN AL FIDEICOMISO DE GARANTIA BARRIO

LOS ROBLES DE LA CAÑADA DE PILAR. PRIMERO: El Señor Marcos

RICHARDS manifiesta que CEDE, VENDE y TRANSFIERE a favor de Daniel

BILLIET y de Daniela María VELAZQUEZ todas las acciones y derechos que

tiene y le corresponden en el Contrato de Adhesión Fiduciante Beneficiario CLASE

C, anteriormente citado, en relación a la UNIDAD FUNCIONAL número VEINTE,

integrante de la fracción de campo o PARCELA designada según Plano 84-43-2013

con el número NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO B, (hoy 988 d), ubicada en el

PARTIDO de PILAR, jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, cuyo dominio

consta inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos

Aires, en la Matrícula número 107.380.- NOMENCLATURA CATASTRAL:

Circunscripción VII, Parcela 988 D; colocando a la parte cesionaria en el mismo

lugar y grado de prelación, a fin de que ejercite los derechos cedidos como

legalmente proceda, en relación a los derechos sobre la unidad relacionada

precedentemente.- SEGUNDO: Realizan esta cesión por el precio de DOLARES

CIENTO SESENTA MIL(USD 160.000), cuyo importe la parte cedente recibe de la

cesionaria en este acto, en dicha moneda, lo que certifico, sirviendo la presente como

suficiente recibo y carta de pago en forma por el total del precio.- TERCERA: IM-

PUESTA la parte cesionaria del contenido de la presente escritura de cesión extendida

a su favor, expresa conformidad y aceptación por estar de acuerdo con lo convenido.-

CUARTA: “EMPRENDIMIENTOS MATTER AD SOCIEDAD ANONIMA”,

ha tomado conocimiento de la presente cesión y expresa a través de su representante,

conformidad y aceptación.- QUINTA: El cedente manifiesta que no se encuentra

inhibido para disponer de sus bienes y que los derechos que transmite en este acto no

son objeto de litigios ni gravámenes. III.- ADJUDICACIÓN EN

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO.

EMPRENDIMIENTOS MATTER - AD SOCIEDAD ANONIMA”, en adelante “la

fiduciaria” o “la transmitente”, y Daniel BILLIET y de Daniela María

VELAZQUEZ en adelante “la parte beneficiaria” o “la adquirente”, exponen:

PRIMERO: ANTECEDENTES. 1.1. CONTRATO DE FIDEICOMISO. OBJETO.

Que, con fecha 26 de julio del año 2013, se suscribió el mencionado CONTRATO DE

FIDEICOMISO denominado “FIDEICOMISO DE GARANTIA BARRIO LOS

ROBLES DE LA CAÑADA DE PILAR”; siendo el objeto del mismo: urbanizar,

subdividir. adjudicar, comercializar y garantizar la custodia y administración, en

beneficio de los fiduciantes/beneficiarios, del patrimonio fideicomitido, específicamente

de la fracción de campo o PARCELA designada según Plano 84-27-2008, que cita sus

antecedentes, con el número NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO B, (hoy 988 d),

ubicada en el PARTIDO de PILAR, jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, cuyo

dominio consta inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de

Buenos Aires, en la Matrícula número 107.380.- NOMENCLATURA CATASTRAL:

Circunscripción VII, Parcela 988 B.- PARTIDA: 8554 GLOBAL.- Mediante escritura

número 520 de fecha 6 de octubre del 2014, pasada al 2858 de este mismo registro

notarial, fue protocolizado el referido CONTRATO DE FIDEICOMISO, dándose

cumplimiento a lo previsto por el artículo 1669 del Código Civil y Comercial de la

Nación.- 1.2.- PROCEDIMIENTO: Que en el CONTRATO DE FIDEICOMISO se

estableció que durante su vigencia se afectaría el inmueble bajo el encuadre jurídico de

dominio fiduciario, en cabeza de la sociedad fiduciaria, y que una vez cumplido el objeto
del mismo, la fiduciaria adjudicaría a los fiduciantes beneficiarios que hubieren cumplido

con sus obligaciones (o a los terceros cesionarios beneficiarios), el dominio pleno de las

Unidades que les correspondieren y que resultaren de la citada subdivisión del inmueble

bajo el régimen de la ley de Propiedad Horizontal.- 1.3. ADQUISICION DEL

DOMINIO FIDUCIARIO: Que, mediante escritura número 455, de fecha 2 de agosto

de 2013, pasada al folio 2375 de este mismo registro notarial, protocolo del citado año,

LA FIDUCIARIA adquirió el referido inmueble; inscripta su primera copia en el Registro

de la Propiedad Inmueble con fecha 13 de septiembre del año 2013, en la matrícula

107.380 del Partido de Pilar (84). 1.4. ADHESION AL FIDEICOMISO. Las partes

manifiestan que el Señor Marcos Richards se adhirió al fideicomiso con fecha 26 de

Agosto de 2016, como Fiduciante Clase C. Que los derechos, obligaciones y acciones

emergentes de dicho contrato se cedieron a los aquí comparecientes Daniel BILLIET y

de Daniela María VELAZQUEZ tal como consta en el punto segundo de la presente,

resultando de este ultimo los derechos a la adjudicación de la Unidad objeto de la

presente-.1.5. MONTO APORTADO. Que el monto aportado al Fideicomiso asciende a

la cantidad de PESOS DOSCIENTOS CINCUENTA MIL ($250.000); según así lo

aseveran las partes, y que con esa cantidad se ha cumplido con todas las obligaciones

relacionadas con la Unidad objeto de la presente, sin perjuicio de los gastos y honorarios

de escrituración, tanto del Reglamento de Copropiedad como de la presente escritura que

se encuentran a cargo de este último. SEGUNDO: 2.1. EN VIRTUD DE LO

EXPUESTO: El representante de “EMPRENDIMIENTOS MATTER AD

SOCIEDAD ANONIMA” junto con Daniel BILLIET y de Daniela María

VELAZQUEZ, continúan exponiendo: Que en cumplimiento de las disposiciones

contractuales del “FIDEICOMISO DE GARANTIA BARRIO LOS ROBLES DE

LA CAÑADA DE PILAR” y de sus obligaciones como fiduciaria de dicho fideicomiso,

“EMPRENDIMIENTOS MATTER - AD SOCIEDAD ANONIMA” TRANSMITE

POR ESTE ACTO EN PLENA PROPIEDAD Y DOMINIO, A TITULO DE

ADJUDICACION, bajo el régimen de Propiedad Horizontal, a favor Daniel BILLIET

y de Daniela María VELAZQUEZ, la Unidad individualizada al momento de

suscribirse el Convenio de Adhesión al Contrato de Fideicomiso, como LOTE 20,

actualmente individualizada como: UNIDAD FUNCIONAL número VEINTE.- Dicha

unidad es integrante del inmueble que según plano característica PH 84- 43 - 2013, se

designa con el número NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO B, hoy NOVECIENTOS

OCHENTA Y OCHO D, ubicada en el PARTIDO de PILAR, jurisdicción de la Provincia

de Buenos Aires y mide según su título antecedente: 132 metros 15 centímetros al Nord

Oeste sobre media calle a ceder, 4 metros 03 centímetros en su ochava al Norte, 67

metros 44 centímetros al Nord Este sobre media calle a ceder, 37 metros 94 centímetros

al Sud Este lindando con la parcela 987 C, 211 metros 61 centímetros en línea curva al

Nord Este lindando con la parcela 987 C, parcela 987 D y parte de la parcela 987 E, 211

metros 05 centímetros en línea curva al Nord Este lindando con la parcela 987 E, parcela

987 F y parte de la parcela 987 G, 40 metros 60 centímetros al Nord Oeste, lindando con

parte de la parcela 987 G, 59 metros 93 centímetros al Nord Este y 15 metros 10

centímetros al Nord Oeste, ambos lindando con parte de la parcela 987 G, 23 metros 93

centímetros al Nord Este sobre media calle a ceder y por su lado Sud Este, línea quebrada

de tres tramos que miden: 134 metros 70 centímetros en línea curva, 181 metros 37

centímetros en línea curva y 32 metros 98 centímetros, todos lindan con la parcela 988 C,

y al Sud Oeste 261 metros 61 centímetros, 39 metros 86 centímetros y 320 metros 17

centímetros cerrando la figura, lindando en todo este tramo con Zona de Canal.-

SUPERFICIE TOTAL: CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS

CINCUENTA Y UNO CON OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS.

NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción VII, Parcela 988 D.- Y SEGUN

PLANO característica PH 84- 43 2013, el inmueble tiene la misma designación y mide:

132 metros 15 centímetros al Nord Oeste sobre media calle a ceder, 4 metros 02

centímetros en su ochava al Norte, 67 metros 45 centímetros al Nord Este sobre media

calle a ceder, 37 metros 94 centímetros al Sud Este linda con la parcela 987 C, 211

metros 61 centímetros en línea curva al Nord Este linda con la parcela 987 C, parcela 987

D y parte de la parcela 987 E, 211 metros 98 centímetros en línea curva al Nord Este

linda con la parcela 987 E, parcela 987 F y parte de la parcela 987 G, 40 metros 30

centímetros al Nord Oeste, linda con parte de la parcela 987 G, 56 metros 05 centímetros

al Nord Este y 21 metros 85 centímetros al Nord Oeste, ambos lindando con parte de la

parcela 987 G, 23 metros 93 centímetros al Nord Este sobre media calle a ceder y por su

lado Sud Este, línea quebrada de tres tramos que miden: 111 metros 63 centímetros en

línea curva, 177 metros 90 centímetros en línea curva y 69 metros 15 centímetros, todos

lindan con la parcela 988 C, y al Sud Oeste 261 metros 61 centímetros, 39 metros 86

centímetros y 320 metros 17 centímetros cerrando la figura, lindando en todo este tramo

con Zona de Canal.- SUPERFICIE TOTAL de CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL

SETENTA METROS CATORCE DECIMETROS CUADRADOS.

NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción VII, Parcela 988 D.- La

UNIDAD FUNCIONAL según el Reglamento de Copropiedad y Administración,

anteriormente relacionado se describe como: UNIDAD FUNCIONAL número

VEINTE, A CONSTRUIR, de PLANTA BAJA, con POLIGONO 00-20, consta de

una superficie cubierta de 28 metros cuadrados, descubierta de 353 metros 20

decímetros cuadrados, con una SUPERFICIE TOTAL del polígono y de la unidad

de TRESCIENTOS OCHENTA Y UN METROS VEINTE DECIMETROS

CUADRADOS.- Según Cedula Catastral Decreto 947/04, de fecha 26 de enero de

2018, registrada en el Legajo número 180, Folio 3 del Deprtamento de Propiedad

Horizontal y Conjuntos Inmobilairios, de la Agencia de Recaudacion de la Provincia

de Buenos Aires, la UNIDAD FUNCIONAL número VEINTE, está integrada por el

POLIGONO 00-20 de PLANTA BAJA y PRIMER PISO y consta de: En Planta

Baja superficie cubierta de sesenta y seis metros veinticinco decímetros cuadrados,

semicubierta de dos metros con cincuenta y seis decímetros cuadrados y descubierta

de trescientos doce metros treinta y nueve decimetros cuadrados, lo que hace una

Superficie total para la planra baja de Trescientos ochenta y un metros con veinte

decímetros cuadrados. En Primer Piso consta de superficie cubierta y total de sesenta

y ocho metros catorce decímetros cuadrados. SUPERFICIE TOTAL PARA EL

POLIGONO Y UNIDAD FUNCIONAL de CUATROCIENTOS CUARENTA Y

NUEVE METROS TREINTA Y CUATROS DECIMETROS CUADRADOS-

COEFICIENTE: 0.0045. Coeficiente Expensas: 0,5216%. VALUACION FISCAL:

$ 2.048.069. VALUACION FISCAL IMPUESTO AL ACTO: $ 2.048.069

PARTIDA: 201906. CATASTRO: 49593572. 2.2. LE CORRESPONDE: a)

Originariamente a Triex S.A, las parcelas 987A, 988A y 991, por transmisión de

dominio como aporte de capital, que le hiciera Rodrigo Javier Bascuñan Barros,

formalizada por escritura número 1124, de fecha 30 de noviembre de 2006, ante el

Escribano de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Félix Eduardo Fernández Madero, al

folio 2648 del Registro Notarial número 24 a su cargo, inscripta el 27 de diciembre de

2006, entrada 1928938/ 4 en las matriculas 36474, 50796 y 88253 de Pilar (84) y

marginal de fecha 10 de marzo de 2008, entrada 382498/ 1 en la matricula 36474 de Pilar

(84). Y La Fracción II por compra que hiciera a la Municipalidad de Pilar, según

escritura otorgada con fecha 5 de octubre de 2007, bajo el número 989, ante el citado

Escribano Fernandez Madero, al folio 2525 del Registro Notarial número 24 de su

actuación, inscripta el 9 de octubre de 2007, en la matricula 101255 de Pilar (84).- b) Y

según PLANO de Mensura, Unificación, División y Cesión de Calles y Ochavas,

característica 84- 027 - 2008, confeccionado por el Agrimensor Sergio J. Rodoni,

aprobado en la Dirección de Geodesia, el 22 de febrero de 2008, las parcelas relacionadas

dieron origen a la PARCELA NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO B, que le

corresponde a la transmitente, por transmisión de dominio fiduciario en su calidad de

fiduciaria del FIDEICOMISO EN GARANTIA BARRIO LOS ROBLES DE LA

CAÑADA DE PILAR”, y en cumplimiento de los términos del CONTRATO DE

FIDEICOMISO formalizado con fecha 26 de julio del año 2013; por aporte fiduciario

que hiciera Triex Sociedad Anónima, mediante escritura número 455, de fecha 2 de

agosto del año 2013, pasada al folio 2375. de este mismo registro notarial, protocolo de

ese año; inscripta su primera copia en el Registro de la Propiedad Inmueble de la

Provincia de Buenos Aires, con fecha 13 de septiembre del año 2013, en la matrícula

107.380; que tengo a la vista para este acto, doy fe. c) Con fecha 6 de octubre del 2014,

pasado al Folio 2880 de este registro, se otorgó el Reglamento de Copropiedad y

Administración que rige la finca, el que se inscribió en la Matrícula 107.380. 2.3.

SEGURO. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION. Yo la

autorizante, hago constar que del citado Reglamento de Copropiedad y Administracion y

tal como le consta a las partes, el inmueble general se encuentra asegurado contra el

riesgo de incendio según póliza vigente. La parte adquirente declara conocer el

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION relacionado

precedentemente; que es aceptado de conformidad por la adquirente, quien conoce y

acepta expresamente su contenido, del cual surgen las siguientes notas y cláusulas de

transcripción obligatoria, a saber: "NOTAS: 1) Ángulos no indicados son rectos o

suplementarios. 2) Expte. de Obra 12771/ 2013. 3) Destinos UF VIVIENDA. 4) UF 11,

12, 13, 22, 27, 32, 37, 38, 41, 45, 52, 68, 78, 108, 117, 120, 121, 133, 148, 149, 153, 154

y 182 CONSTRUIDAS. UF 132 EN CONSTRUCCION. UF 1 a 10, 14 a 21, 23 a 26, 28

a 31, 33 a 36, 39, 40, 42 a 44, 46 a 51, 53 a 67, 69 a 77, 79 a 107, 109 a 116, 118, 119,

122 a 131, 134 a 147, 150 a 152 y 155 a 181 A CONSTRUIR. Lo que antecede deberá

ser tenido en cuenta en el Reglamento de Copropiedad y Administración que se

establezca antes de la terminación definitiva del Edificio a los efectos de fijar la

proporción en que cada unidad de propiedad exclusiva concurrirá al dominio de las cosas

comunes y de los gastos durante el periodo transitorio que durara hasta la terminación de

todas las unidades previstas. Sobre las unidades de propiedad exclusiva en construcción y

a construir solo podrán constituirse derechos reales si se cumple con lo previsto en el art.

6º del Decreto 2489/ 63. 5) Se hace constar que la Municipalidad de Pilar ha certificado

por Expte 4089-2103/2010 Alc. 1-2-3-4 la finalización de la totalidad de las obras de

infraestructura para todas las UF de esta subdivisión. 6) El propietario acepta la

diferencia en menos que surge de la presente mensura. 7) Sobre una franja de 30 m.

contados a partir del borde superior del canal no podrán ejecutarse construcciones de

carácter permanente Ley 6253/ 60. 8) Según surge de Mat.107380 (84) no se autoriza en

la zona de electroducto la construcción de viviendas, ni plantaciones, ni construcciones,

ni instalaciones estructurales cuyas alturas superen los 4 m. Prohíbese las instalaciones

cualquiera sea su origen de líneas para telecomunicaciones y transporte o transformación

de energía eléctrica. Prohibese el tránsito de vehículos o equipos móviles cuya altura

desde el suelo supere los 5 m. 9) La convalidación técnica conferida al presente inmueble

ha sido otorgada por decreto municipal 2339/07 y comprende a las parcelas 988c, 988b y

991ª. 10) Las notas 5, 6, 7, 8 y9 deberán constar en el Reglamento de Copropiedad y

Administración y en todas las escrituras traslativas de dominio. 11) En matricula 107380

(84) se omitieron al rumbo SO las medidas 266,22, 40,24, y 321,57 y sus linderos Zona
de Canal, como constan en plano origen 84-27-2008. Esta circunstancia deberá ser

corregida previo a la inscripción del Reglamento de Copropiedad y Administración y

escrituras traslativas de dominio. 1º CORRECCIÓN: Del PH 84-43-2013 aprobado el

10/1/2014 tiene por objeto: 1) Corregir en Planta Baja número de Polígono erróneamente

consignado correspondiendo ser “00-11” (ubicado en Lamina Nº2). 2) A efectos de

registrar el presente plano de PH para la totalidad de las láminas se considera la fecha de

aprobación de la presente corrección. 3) Se confecciona nuevos originales transparentes

de las láminas nº 1 y 2º copia fiel al anterior salvo lo enunciado en la presente corrección.

La Plata abril 2014. Hay una firma. Aclarada: Hector T Lafitte. Agrimensor.- Mat 753. 53

Nº 1334m 2º “a” La Plata. Es copia fiel.- ARTICULO NOVENO: USO DE LAS

COSAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Las unidades serán destinadas exclusivamente

para la construcción de VIVIENDA UNIFAMILIAR no permitiéndose ningún destino

comercial, industrial, profesional u otra naturaleza que no sea el expresado, no pudiendo

realizarse actividades ni actos contrarios a la tranquilidad, decencia, decoro, moralidad y

buenas costumbres.- ARTICULO DECIMO: PROHIBICIONES AL USO DE LOS

SECTORES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. I) En los sectores de propiedad exclusiva

no se podrán realizar reuniones tumultuosas, inmorales, de juego, políticas o reñidas con

las ordenanzas municipales. El uso de aparatos de radio, televisores o instrumentos de

música deberán mantener el tono y volumen del sonido, de manera que no sean molestos

para los vecinos.- Con respecto a los Animales Domésticos y/o mascotas, sin perjuicio

del deber cumplir con el correspondiente régimen de vacunación y demás condiciones de

salubridad, deberán mantenerse dentro de los límites de sus correspondientes unidades

funcionales. Estando expresamente prohibido su libre circulación dentro de las zonas

comunes del consorcio, permitiéndose el paso o circulación de los mismos acompañados

de sus propietarios (mayores de edad) y atados con su correspondiente correa y/o cadena,
debiendo el paseador responsable levantar los deshechos que pudiere ocasionar la

circulación del canino.- II) PROHIBICIONES. NORMAS DE CONVIVENCIA. Queda

prohibido a cada propietario, u ocupante en general, realizar ruidos molestos, inclusive

con equipos de música, conjuntos musicales, etcétera, o perturbar de cualquier otra

manera la tranquilidad de los vecinos; tener una conducta reñida con las normas de

convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres y en general, efectuar un uso

contrario al destino de la unidad y del inmueble en su conjunto, partiendo de la premisa

que nadie puede abusar de sus derechos individuales en desmedro de los derechos

ajenos.- En caso de realizarse reuniones sociales que excedan el uso habitual para el cual

está destinada la Unidad Funcional, el propietario deberá informar y comunicar con

anterioridad, al servicio de vigilancia, con relación al evento y a la cantidad de invitados

que ingresarán al consorcio en esa oportunidad.- Esta responsabilidad y cualquier otra

norma que se incluya al momento de la vigencia del reglamento interno, se extiende al

titular de la unidad o vivienda, su núcleo familiar y a quienes convivan con él, habitual o

circunstancialmente como asimismo a los terceros a quien éste le hubiese cedido el uso

de la misma.- III) AMPLIACIONES Y/O MODIFICACIONES POSTERIORES: Cada

propietario podrá modificar la ubicación, distribución, características y superficie de las

construcciones correspondientes a su unidad funcional, que surge del plano de mensura

de subdivisión "P.H. 84 – 43- 2013”, quedando irrevocablemente autorizado por el

presente Reglamento, para realizar estas modificaciones siempre y cuando y como

condición esencial para ello, cumpla con los siguientes requisitos previos: a) Las

modificaciones deberán estar de acuerdo con las disposiciones legales vigentes en el

momento que se realicen y las que resulten del presente Reglamento de Copropiedad y

Administración.- b) Deberá cumplimentar en tiempo y forma la totalidad de las normas,

trámites y obligaciones que establece el presente Reglamento de Copropiedad.- Tomará a

su cargo todos los gastos y honorarios relacionados con la aprobación del plano

correspondiente ante la Municipalidad del Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires,

Catastro de la Provincia de Buenos Aires, y demás autoridades públicas que

correspondan, ya sean municipales provinciales: con la modificación del plano de

Mensura de Subdivisión en Propiedad Horizontal, planillas y trámites complementarios,

como así también los referidos a la escritura de Ratificación y/o Modificación del

Reglamento de Copropiedad y Administración, que pudiera corresponder por tal causa.-

En virtud de lo expuesto por la presente, EMPRENDIMIENTOS MATTER AD

SOCIEDAD ANONIMA, en su carácter de propietario fiduciario de la totalidad de las

unidades que integran actualmente el Consorcio de Copropietarios, confiere PODER

ESPECIAL IRREVOCABLE por el plazo de vigencia del Consorcio, a favor del

Administrador del consorcio que se encuentre en dichas funciones al momento del

ejercicio del presente mandato, de conformidad con los establecido en los Artículos 1977

y 1982 y Concordantes del Código Civil, para que en su nombre y representación de éste

último y de todos y cada uno de los sucesivos copropietarios de las unidades integrantes

del consorcio, preste conformidad con las modificaciones a la ubicación, distribución,

características y superficies de las construcciones correspondientes a las Unidades

Funcionales de propiedad exclusiva que integran el inmueble objeto del presente

Reglamento o los que realicen los futuros propietarios de cada una de ellas; realizadas en

los términos de los apartados a) y b) precedentes, realice todos los trámites que fuesen

necesarios para gestionar y ejecutar nuevas construcciones o modificar las existentes;

unificar o subdividir unidades funcionales; crear o suprimir sectores propios y en

general, realizar cualquier otro acto que, en forma directa o indirecta, se relacione con el

objeto del presente mandato .- A tal fin cada uno de los futuros propietarios deberán

acreditar la aprobación del Administrador en cumplimiento de lo dispuesto en el presente

artículo.- En virtud de lo expuesto lo facultan para que: 1º) Suscriba el o los planos de

modificación al de mensura de subdivisión de propiedad horizontal, inclusive para la

unificación y división de unidades funcionales, planillas, extracción de telas y demás

instrumentos públicos y/o privados que fueren necesarios.- 2º) Presente solicitudes ante

las reparticiones públicas correspondientes y represente a los mandantes ante los

mismos.- 3º) Realice pagos de tasas, sellados y derechos. 4º) Suscriba las

correspondientes escrituras de modificaciones de Reglamento de Copropiedad y

Administración, estableciendo la modificación de los coeficientes y realice en fin cuantos

más trámites, gestiones y diligencias sean conducentes al mejor desempeño de dicho

mandato, siendo las facultades expresadas meramente ejemplificativas y no taxativas,

otorgándose el mandato con las más amplias facultades a los fines expuestos. El presente

mandato, permanecerá vigente durante toda la existencia del Consorcio de

Copropietarios.- el mandato deberá ser ejercido por el Administrador de conformidad con

los términos del Reglamento de Copropiedad y Administración y se mantendrá vigente

aún después de adjudicadas en dominio pleno la totalidad de las unidades funcionales que

integran el Consorcio de Copropietarios a sus respectivos beneficiarios y/o adquirentes

y/o adjudicatarios, mientras exista el Consorcio de Copropietarios.- En todas las

escrituras traslativas de dominio que se realicen en el futuro, la parte adquirente deberá

otorgar un Poder Especial Irrevocable al Administrador con las facultades indicadas en el

presente artículo, el cual DEBERA SER TRANSCRIPTO EN TODAS LAS

ESCRITURAS TRASLATIVAS DE DOMINIO.- Sin perjuicio de ello, a todo evento, y

ante la posible omisión de dicha obligación, el sólo hecho de otorgar una escritura

traslativa de dominio respecto de alguna de las unidades que integran el Consorcio de

Copropietarios, implicará, automáticamente, la ratificación y otorgamiento de este

mandato por parte del adquirente, con la totalidad de las facultades indicadas
precedentemente.- REGLAMENTO DE CONSTRUCCION. ARTICULO DECIMO

PRIMERO: 1) COMISION DE ARQUITECTURA Y URBANISMO: A efectos de que

el consorcio de propietarios pueda contar con el asesoramiento y contralor adecuados

para dar curso a los proyectos y hacer cumplir las reglamentaciones referidas a las

construcciones que tendrán lugar dentro del Barrio se designará una Comisión de

Arquitectura y Urbanismo la que deberá estar integrada por tres miembros titulares, de

los cuales necesariamente uno deberá ser un arquitecto y/o un ingeniero, los que podrán

ser o no copropietarios.- Su mandato durará DOS años y será privativo del administrador

por sugerencia del Consejo de Administración fijar o modificar su remuneración, por

cada aprobación de plano, y renovar su mandato tantas veces como se considere

necesario.- Serán funciones de dicha comisión: A) velar por el cumplimiento de las

normas dispuestas en el Reglamento de Edificación.- B) Informar al Consejo de

Administración y al Administrador de las violaciones que se produjesen proponiendo las

medidas a adaptar en cada caso.- C) Otorgar conformidad a los proyectos de

construcciones que se sometan a su aprobación, en los plazos estipulados.- D) Proponer

las reformas que consideren pertinentes al Reglamento de Edificación.- E) Asesorar al

Consejo de Administración respecto de todas las cuestiones vinculadas a asuntos

urbanísticos, edilicios y técnicos.- El Consorcio hará cumplir el presente Reglamento a

través del Consejo de Administración y/o la Comisión de Arquitectura y Urbanismo los

que a su vez en caso de requerirlo podrán solicitar la intervención del Administrador.- F)

Penalizar al propietario y/o responsable en caso de incumplimiento del presente

Reglamento, con multas y prohibición de ingreso de determinado personal, pudiendo

llegar hasta la paralización total de la obra.- El Consorcio se reserva el derecho de

aprobación del proyecto independientemente del cumplimiento de las pautas exigidas en

el presente Reglamento, el que indefectiblemente deberá constar con la aprobación

escrita de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.- 2) PREVIO AL INICIO DE

CUALQUIER CONSTRUCCION en el predio o para poder efectuar cualquier obra,

ampliación, refacción, o modificación, el titular de la unidad funcional, deberá realizar

los siguientes actos: A) presentar un juego de fotocopias o copia del título de propiedad;

B) presentar planos por duplicado para su aprobación según detalle: 1. Plano de planta de

conjunto escala 1:100 con las especificaciones que solicita la Municipalidad de Pilar uno

de los cuales será devuelto para su presentación al Municipio.- 2. Plano de lote en escala

1:100 con ubicación de la vivienda, indicando en el mismo: retiro sobre el frente y eje

divisorio, pileta de natación, tendedero, quincho y parrilla, garage o guarda coche; C)

Será requisito presentar: 1. Ante la Comisión de Arquitectura y Urbanismo: Nota

especificando el nombre y matrícula del profesional actuante con su domicilio y

teléfono.- 2. Ante el Servicio de vigilancia deberá conformar la planilla de control de

obras e incluir en la misma la DECLARACION JURADA de bienes de obra, la que no

implica responsabilidad del Consorcio respecto a la restitución de bienes en caso de robo,

hurto o extravío; D) Todas las solicitudes deben estar firmadas por el propietario y el

profesional actuante; E) Los planos deben estar con las plantas de la vivienda

suficientemente acotadas y de los cortes y vistas en escala 1:50.- Se deben indicar los

materiales de terminación de parámetros exteriores, color, los de cubierta de techo y el

plano de esquema de superficies indicando la relación entre factor de ocupación del suelo

y el factor de ocupación total exigido y proyectado. Asimismo deben indicarse: a) las

alturas, cotas de nivel, retiros del frente, laterales y fondo, debiendo presentarse también

planillas de iluminación y ventilación; b) cálculo de estructura, detalle de escaleras,

tanque de agua, techos; c) silueta del edificio con medidas y cálculos de la superficie

cubierta, descubierta y semicubierta; d) debe indicarse en el plano respectivo la ubicación

de cámaras, bomba de agua y desagote de la pileta; e) todos los planos indicarán: el

nombre del propietario, la ubicación y número de la Unidad Funcional según el plano

general; f) Plazo de aprobación: presentada la totalidad de los planos indicados ante la

Comisión de Arquitectura y Urbanismo, ésta se expedirá dentro de un término máximo

de 10 días a los efectos que de común acuerdo con el Administrador proceda con la

aprobación o rechazo del proyecto; g) Una vez aprobado el plano por la Comisión de

Arquitectura y Urbanismo, deberán ser presentados en la Municipalidad del Partido de

Pilar para su aprobación y pago de derechos; h) Toda modificación al proyecto aprobado,

ya sea antes y/o durante la ejecución, deberá ser elevada a la Comisión de Arquitectura y

Urbanismo la que deberá expedirse en un plazo no mayor a 15 días a partir de la fecha de

presentación para su aprobación, no pudiendo realizarse modificación alguna sobre lo

aprobado hasta tanto sea autorizado; i) Supervisión y aprobación de planos: ninguna

obra, ampliación, modificación y/o refacción en las Unidades Funcionales podrá

realizarse sin previa supervisión de los planos por la Comisión de Arquitectura y

Urbanismo del Consorcio y la posterior aprobación por la Municipalidad de Pilar; j)

Trámites de aprobación municipales, responsabilidad: La aprobación municipal será

gestionada por el profesional designado por el propietario, a cargo de quien quedará el

trámite respectivo.- Los honorarios y costos del trámite ante la Municipalidad serán

soportados por cada propietario.- k) Se deja constancia que la intervención de la

Comisión de Arquitectura y Urbanismo se practicará a efectos de hacer cumplir el

presente Reglamento lo que no implica responsabilidad de la misma en relación a las

obras siendo siempre y en cada caso el profesional interviniente y por ende el titular de

dominio quien deberá responder a los efectos legales.- l) Con el fin de encontrar una

relación armoniosa entre las construcciones, se ha normado el diseño de las mismas.- Las

normas especiales que constituyen el presente reglamento y la que pudieren constar en el

Reglamento Interno, cuando se implemente, regirán para todas las construcciones,

modificaciones o ampliaciones a realizarse dentro del inmueble, sin perjuicio de que se

cumplan las disposiciones provinciales, de la Municipalidad de Pilar y/o la entidad que

corresponda en lo referente a electricidad, gas, agua, teléfono y todo otro ente

competente.- Previo a la iniciación de cualquier obra de construcción en cualquiera de las

unidades funcionales, deberá estar construido un cerco medianero y la construcción de

una platea de 3 metros por 2 metros aproximadamente para el estacionamiento y

descarga de camiones.- 3) OBLIGACIONES A CUMPLIR POR LAS EMPRESAS

CONSTRUCTORAS QUE ACTUAN DENTRO DEL PREDIO DE LAS UNIDADES

FUNCIONALES. Los responsables de las Empresas o profesionales que construyan

dentro del Barrio deben respetar y hacer respetar a sus dependientes o subcontratistas las

siguientes Normas Complementarias: 1) Disposiciones relativas al personal: Al iniciar la

obra, el propietario deberá entregar al servicio de vigilancia y a la comisión de

arquitectura y urbanismo una nómina completa del personal de obra detallando nombre y

apellido, domicilio y número de documento de identidad, indicando el nombre y apellido

del capataz, obligándose además a mantener actualizada esa nómina con las

modificaciones que se produzcan. El personal a emplear en las obras tendrá acceso

exclusivamente con el permiso de los propietarios. En dicho permiso debe hacerse

constar nombre y apellido del operario, documento de identidad, domicilio, especialidad

y lugar de trabajo.- 2) El personal no podrá permanecer dentro del Barrio una vez

terminado el horario habitual de trabajo (de lunes a viernes de 08:00 a 17:00 horas).- No

podrán realizarse trabajos los días sábados, domingo y/o feriados Nacionales y

Provinciales.- 3) Todo material de construcción, herramientas, máquinas, etcétera, deberá

ingresar exclusivamente por portería, donde se efectuarán los controles correspondientes,

no permitiéndose la apertura del cerco perimetral para el ingreso de materiales ni para

ninguna actividad.- 4) Obrador y cerco de obra: Es obligatoria la construcción de un

obrador con gabinete sanitario (baño químico).- Se deberá construir íntegramente en

sectores internos de cada lote, en forma prolija y en mampostería, chapa o madera y

deberá estar pintado de color verde inglés, respetando los retiros.- Los baños para obreros

deberán instalarse de modo tal que resulte poco visible desde la calle.- El retiro del

obrador deberá efectuarse a los doce (12) meses de iniciada la obra o a la finalización de

ésta, si se produce antes del mencionado plazo.- Esta prohibido tener perros y cualquier

otro tipo de animales dentro de los obradores.- Está prohibido que los obreros utilicen

equipos reproductores de música y/o radios dentro del horario de trabajo.- 5) Acceso de

vehículos y materiales.- El ingreso de materiales será de lunes a viernes. En el período

comprendido desde el 1° de abril al 30 de noviembre, será de 08:00 hs. a 17:00 hs,

mientras que desde el 1° de diciembre hasta el 31 de marzo, será de 08:00 hs. a 13:00 hs.

y regirá tanto para los propietarios como para los operarios. No se podrán ingresar

materiales mientras llueva y hasta pasadas 48 horas de concluida la lluvia.- No se podrán

estacionar vehículos sobre los laterales de las calle en horario de ingreso de camiones.-

No se permitirá el ingreso de acoplados o semirremolques.- Está totalmente prohibido el

acceso de transportes de materiales que superen los 3.000 kilogramos de peso de carga

máxima por eje (carga máxima admisible).- La velocidad máxima dentro del Barrio será

de 20 kilómetros por hora, debiendo respetar estrictamente los pesos, cargas, tipo de

vehículos y demás reglamentaciones establecidas en el presente Reglamento.- Se deja

expresa constancia que en caso de demostrarse que se falsea el remito de carga, no sólo

se impedirá el ingreso de la carga sino que además será pasible de recibir multas y

sanciones y se le hará responsable de los daños que a las calles pudiere ocasionar.- Dicha

multa será el equivalente a 100 litros de nafta súper.- 6) Se prohíbe el acceso o salida de

materiales los días sábados, domingos y feriados durante todo el día.- Toda salida de

materiales deberá ser autorizada y supervisada por el propietario.- El consorcio no será

responsable por robo, hurto de herramientas y/o incorrecta recepción de materiales.- 7)

Carteles de obra: Sólo podrán colocarse carteles de obra mientras dure la construcción de

la misma, siendo su tamaño máximo de 2 metros por 1,20 metros; el mismo deberá

contener nombre y apellido del Director de la Obra, domicilio, número de expediente y

de los planos municipales y nombre y apellido del constructor, y su domicilio.- Queda

prohibido cualquier tipo de publicidad en el Barrio, tanto en los lugares públicos,

banquinas, calles, espacios, comunes etcétera.- 8) Materiales: Se prohíbe depositar

materiales de construcción fuera del límite del lote; todo material depositado sobre la

calle, vereda o cuneta deberá ser retirado de inmediato por el propietario; caso contrario

será sancionado con una multa a determinar por la comisión de arquitectura y

urbanismo.- 9) Control del Consejo de Administración y la Comisión de Arquitectura y

Urbanismo: El propietario deberá permitir durante la ejecución de las obras, el debido

control e inspección si se lo solicitara por parte del Consejo de Administración y la

Comisión de Arquitectura y Urbanismo del cumplimiento de las disposiciones de este

reglamento.- Sanciones: Como el incumplimiento de estas normas dispuestas en

beneficio común conspira contra el interés general de los propietarios, se han dispuesto

las siguientes consecuencias y sanciones: a) La Comisión de Arquitectura y Urbanismo

intimará al propietario al cumplimiento de la norma transgredida dentro del plazo que

para cada caso el Consejo de Administración y la Comisión de Arquitectura y urbanismo

fijen; b) Transcurrido dicho plazo sin haberse cumplido con la obligación, el Consejo de

Administración y la Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrán realizar por sí o por

cuenta de terceros y con cargo siempre del propietario, los actos necesarios para asegurar

el cumplimiento de la norma violada.- Sin perjuicio de lo anteriormente señalado, el

Consejo de Administración y la Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrán formular

todas las denuncias del carácter que sean y solicitar la intervención del Administrador, los
Organismos Municipales, Provinciales o Nacionales; como prohibir la continuación de la

obra, ingreso de materiales, de personas y cualquier otra medida que tienda a hacer

respetar las normas transgredidas.- Queda convenido entre los propietarios que una vez

iniciada la construcción de una vivienda y habiendo alguno de los propietarios intuido o

verificado alguna transgresión al régimen municipal o al presente reglamento, dará

derecho al Consejo de Administración y/o a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo a

hacer la pertinente denuncia ante los organismos oficiales correspondientes.- 10) Además

de las Modificaciones que la Asamblea de Copropietarios pueda decidir por sí misma, el

Consejo de Administración podrá proponerle a ésta.- Modificaciones al presente

Reglamento debidamente fundadas.- Plazo de Obra: Por cada obra que se inicie se

abonara un monto de equivalente a 400 litros de nafta súper, el cuál pasará a integrar un

fondo de reserva para la reparación de pavimentos.- El plazo de duración de la

construcción no podrá extenderse más allá de los doce (12) meses a partir del momento

de iniciación, sin perjuicio de ello el Consejo de Administración y/o la Comisión de

Arquitectura y Urbanismo se encuentran facultados para resolver en relación a la

extensión del mencionado plazo de obra, todo ello en atención a las características de la

obra y a petición del propietario fundada en razones técnicas avaladas por una empresa

constructora.- El propietario del lote será responsable de todos los daños que sus

contratados, o subcontratados ocasionen al consorcio y/o terceros, e inclusive responderá

formalmente por el pago de multas y aranceles de construcción. El Consejo de

Administración anualmente fijará los montos de las multas por infracciones y toda otra

violación al Reglamento de Construcción de Obras, los que deberán ser aprobados en

cada asamblea anual de propietarios.- Con el fin de encontrar una relación armoniosa

entre las construcciones, se ha normado el diseño de las mismas.- Las normas especiales

que constituyen el presente reglamento y las del Reglamento Interno, cuando se

implemente, regirán para todas las construcciones, modificaciones o ampliaciones a

realizarse dentro del inmueble, sin perjuicio de que se cumplan las disposiciones

provinciales, de la Municipalidad de Pilar y/ o la entidad que corresponda en lo referente

a electricidad, gas, agua, teléfono y todo otro ente competente.- Previo a la iniciación de

cualquier obra de construcción en cualquiera de las unidades funcionales, deberá estar

construido un cerco medianero y la construcción de una platea de 3 metros por 2 metros

aproximadamente para el estacionamiento y descarga de camiones.- VIVIENDAS:

F.O.S. FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO.- Máxima ocupación del suelo: 0,40.-

La edificación no podrá ocupar una superficie mayor al 40 por ciento del total de la

superficie del terreno, debiendo computarse a efectos de ese cálculo la proyección de

todo lo construido, incluído galerías y patio tendedero, cuando supere los 4 metros

cuadrados de superficie.- Mínima ocupación del suelo: En ningún caso la superficie

cubierta del edificio principal a edificarse podrá ser menor a 120 metros cuadrados, no

computándose a tal fin los metros semicubiertos ni descubiertos- F.O.T. FACTOR DE

OCUPACION TOTAL: 0,80.- La superficie total de ocupación no podrá superar el 80

por ciento de la superficie total del lote.- Para éste cálculo las galerías y aleros mayores a

50 centímetros, se computarán como media superficie.- UBICACION EN EL

TERRENO: Todas las construcciones deberán respetar lo siguiente: a) un retiro de frente

de 3,00 metros de profundidad como mínimo, por todo el ancho del terreno. La misma

disposición rige para los lotes en esquina, que deberán dejar en cada frente la franja libre

de 3 metros como mínimo; b) De superficies de esparcimiento: En los lotes cuyos

costados laterales linden a superficies de esparcimiento la edificación deberá respetar una

franja de terreno libre de 3 metros a contar desde ese costado. La comisión de

Arquitectura podrá autorizar menores franjas de terrenos libres, (hasta 1 metro), sobre los

costados laterales de lotes a dicha superficies cuando el ancho de frente y fondo lo

justifiquen. En los lotes cuyos fondos linden a superficies de esparcimiento sus fondos

deberán respetar una franja libre de edificación de 7,50 metros a contar desde el límite de

fondo. c) RETIROS LATERALES: A: 2 metros; B: 3 metros; d) RETIRO DE FONDO:

La resultante de L (donde L es el largo de fondo) menos 10 metros dividido 2 metros. e)

RETIRO DE ESPEJO DE AGUA: El retiro de espejo de agua en caso de piscinas será de

1,50 metros respecto de los ejes medianeros. f) RETIRO DE BOMBAS

SUMERGIBLES: Se fija asimismo un retiro para bombas sumergibles de 1,5 metros

como mínimo a contar desde el eje medianero. g) La Comisión de Arquitectura es la

encargada de arbitrar el detalle de los retiros (franjas libres de edificación) en los casos

netamente atípicos, que ella determinará, o en donde se planteen dudas sobre la

aplicación de este artículo. El propósito que ha llevado a "La Cañada de Pilar " a disponer

franjas libres de edificación mayores que las indicadas en la ley de uso del suelo ha sido

inspirado en el espíritu de dicha ley, teniendo en cuenta las generosas medidas de los

lotes que constituyen la superficie edificatoria de este Barrio. A fin de prever eventuales

redes de servicios (gas, teléfonos, iluminación y demás), queda prohibido a los

propietarios plantar árboles o arbustos en las zonas de vereda. h) TERRENOS

IRREGULARES: En el caso que los terrenos sean irregulares, se compensarán los retiros

consultando a la Comisión de Arquitectura. Construcciones anexas: Se podrán realizar

dentro de los retiros laterales de tres metros y previo a la presentación del proyecto a la

Comisión de Arquitectura y Urbanismo para su aprobación, construcciones anexas a la

principal, tales como parrillas, patios de servicio, depósitos, tanques cisterna, que no

podrán exceder la altura de 2 metros medidos desde el nivel del terreno natural y que la

longitud máxima de las construcciones no podrá exceder la de la construcción principal

de la vivienda, excluidos aleros, galerías, patios y terrazas y deberá coincidir con la

ubicación de la construcción principal.- Se permitirá la construcción de pérgolas o

glorietas de cualquier material dentro de los retiros laterales siempre que se cumpla con

los siguientes requisitos: a) No superarán los 2 metros medidos desde el nivel del terreno;

b) No tendrán cerramiento superior, entendiéndose que su construcción se ejecutará para

permitir el sostén de enredaderas o vegetaciones que se entrelacen con ellas, se entiende

que estarán a cielo abierto; c) La longitud máxima no superará y coincidirá con la

construcción principal. FRENTE DEL LOTE: Se entenderá como tal, en todos los casos,

aquel lado del lote que dé sobre la calle de acceso permitido.- TECNICA

CONSTRUCTIVA: Se permite solo la técnica tradicional de construcción, no

admitiéndose la utilización de técnicas premoldeadas, prefabricadas, o similares. Otros

sistemas serán considerados por la Comisión de Arquitectura del barrio. ALTURA DE

EDIFICACION: La altura máxima de edificación será de 8,50 (ocho con cincuenta)

metros al baricentro del techo referida a la cota máxima del nivel tomado sobre la línea

municipal en el medio del ancho del lote, que se tomará como nivel 0,00 metros. Sobre

éste nivel sólo podrán sobresalir hasta dos metros, antenas de radio, de televisión,

chimeneas, tanques y conductos de ventilación tratados arquitectónicamente acorde con

la aprobación del resto de la obra.- ESTACIONAMIENTO: En cada vivienda deberá

reservarse espacio para estacionar como mínimo dos autos, pudiendo utilizarse para tal

efecto las franjas perimetrales resultantes de los retiros obligatorios (laterales y frente).-

CERCOS DE FRENTE: Es el deseo de mantener un aspecto de jardín común; por lo

tanto, se anularán los cercos de frente y hasta la línea de encuentro del edificio con la

medianera; a partir de ese punto se podrán efectuar cercos de hasta un metro cuarenta

centímetros de altura para impedir el acceso de niños de corta edad por existencia de

piletas y/o perros, siendo en estos casos obligatorio el cercado de acceso a la pileta como

a la zona donde transite el canino.- CERCOS MEDIANEROS: Deberán estar montados

sobre el eje medianero divisorio de los lotes y deberán materializarse con postes de
madera y alambre tejido y arbustos.- La altura reglamentaria obligatoria, es de (1,50 mts)

un metro cincuenta centímetros para el alambrado medidos desde el lote más alto.-

CERCOS DEL FONDO: FORESTACION: Los árboles que se planten a partir de la

demarcación de lotes no deberán estar ubicados a menos de 1,50 metros del límite del

mismo.- Si quedaran árboles ubicados dentro de esta distancia, el propietario deberá

conservarlos respetándolos en sus construcciones.- Los árboles plantados por el

Consorcio, son considerados elementos ornamentales y de propiedad común, por lo que

se tratará de adaptar los proyectos de obra al emplazamiento de los mismos.- No

obstante, y en consideración de algunos lotes que puedan estar excesivamente arbolados,

podrá solicitarse a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo la autorización para la

extracción y reubicación o reemplazo de los que considere imprescindibles, indicando

claramente en un plano demostrativo los que se proyecta extraer.- Sin dicha autorización,

no podrá realizarse ninguna extracción.- TENDEDEROS LAVADEROS: Los tendederos

lavaderos, bombas de agua, hidroneumáticos, etcétera, deberán estar contenidos dentro

de un patio de servicio que impida su visualización; ésta construcción será obligatoria y

podrá materializarse con alambre similar a los cercos y plantas.- En caso de utilizar

bomba de agua no podrá tener un caudal mayor de los 4.000 litros por hora y deberá ser

del tipo sumergida.- PILETAS DE NATACION: Podrán ubicarse en cualquier lugar del

terreno guardando una distancia mínima del espejo de agua de unos 1,5 metros a los ejes

medianeros. Deberán contar con el sistema de filtros de limpieza y recirculación

adecuados.- El vaciado de la pileta se podrá volcar en el canal, quedando expresamente

prohibido el desagote de las mismas en la calle.- Es obligación ineludible (para el caso de

los inmuebles que no mantengas cercados todos sus accesos) cercar la pileta hasta la

altura mínima de Un metro (1) o en su defecto la que fije la Comisión de Arquitectura y

Urbanismo.- PILAR DE SERVICIOS: En la línea municipal y eje divisorio se encontrará

el pilar de servicios de gas, electricidad y red de telefonía.- PROHIBICION DE ABRIR

ACCESOS: No podrán realizar obras de ningún tipo para conectarse con redes exteriores

de servicios públicos.- DEPOSITO DE RESIDUOS: El Administrador tendrá a su cargo

el dictado de las normas referentes a la colocación y retiro de residuos, así como la

determinación de las características de los recipientes domiciliarios para depositar los

residuos.- MODIFICACION DEL NIVEL DEL LOTE: No podrá elevarse los lotes más

de 30 centímetros medidos desde el 0 de cada uno de ellos.- Antes de iniciar las obras de

relleno y previo a la ejecución, deberá solicitarse el visto bueno a la Comisión de

Arquitectura y Urbanismo para lo cual deberá presentarse un plano en escala 1:200 del

sector que se considere afectado y que contenga las cotas de nivel proyectadas en

relación a un punto de referencia o nivel "0".- El proyecto deberá contemplar que no se

altere significativamente el escurrimiento de agua, debiendo realizarse taludes para su

identificación con el nivel de referencia con una pendiente máxima de 20 grados respecto

de la cota, o que deberá mantenerse en los ejes divisorios.- De no hacerse taludes se

construirán pequeños muros de contención que estarán dentro del lote rellenado (del eje

medianero hacia el interior).- Siempre primará la restricción que resulte mayor (20

centímetros o 20 grados de pendiente).- La premisa básica del desagüe pluvial es con

salida e inclinación hacia las calles de frente, según el caso, que se deberá proveer con un

conducto albañal de 100 milímetros.- TERRENOS BALDIOS: Los propietarios de

terrenos baldíos deberán mantenerlos libres de basura y no podrán ser utilizados como

depósitos transitorios de cualquier tipo de vehículo, material o elementos distintos al de

los materiales necesarios para la inmediata construcción de la casa.- El césped del mismo

y de su cuneta deberá ser cortado y mantenido limpio por el Consorcio y los gastos

emergentes de éstas tareas serán soportados por cada propietario.- AMPLIACION DE

LA VIVIENDA: Toda modificación o ampliación de la construcción autorizada, deberá

someterse a idéntico trámite de aprobación de la construcción original.- CANCHAS DE

TENIS O DE PADDLE: No podrán construirse canchas de tenis o paddle. ES COPIA

FIEL DE SU ORIGINAL, doy fe.- DISPOSICIONES TRANSITORIAS: “IV):

SERVIDUMBRES: El Administrador queda autorizado para el otorgamiento de las

servidumbres administrativas que puedan requerir los concesionarios de servicios

públicos y especialmente de energía eléctrica, comunicación, aguas, servicios sanitarios,

datos, etc., Asimismo reconocer y/o constituir servidumbres de paso a favor de todas y/o

cada una de las unidades que integran el consorcio como predio dominante, para transitar

desde el Barrio Los Robles hacia la Colectora de Panamericana y viceversa- A los

efectos de lo dispuesto precedentemente la actual titular de dominio y la totalidad de los

futuros propietarios de unidades otorgan PODER ESPECIAL IRREVOCABLE, por el

plazo de veinte años, en los términos del artículo 1977 del Código Civil y con los

alcances del artículo 1982 del mismo ordenamiento legal, a favor del administrador del

consorcio que realice los siguientes actos: suscriba con la empresa concesionaria del

servicios públicos, constituya servidumbres administrativas, una vez formalizado los

respectivos convenios a título gratuito u oneroso o, en su defecto una vez abonada la

indemnización que se fije judicialmente, como así también servidumbre de paso como

predios dominantes, pudiendo otorgar y suscribir la documentación pública o privada que

se requiera con las más amplias facultades de estilo a los fines indicados. Esta

circunstancia deberá constar obligatoriamente en el reglamento de copropiedad y

administración del edificio y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de

dominio”.- ES COPIA FIEL DE SU ORIGINAL, doy fe.- 3. CON LOS

CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble, de fecha ****

del corriente, bajo el número **** de dominio, el que se agrega a la presente y el de

inhibiciones número *****, el cual obra agregado al Folio ***, de este registro,
protocolo corriente, se acredita: Que por el nombre de la transmitente no existen

inhibiciones para disponer de sus bienes; y que lo deslindado, cuyo dominio consta

inscripto en la forma indicada, no reconoce más gravámenes, restricciones ni

interdicciones, que las que se informan seguidamente: 1) ASIENTO 1: Restricciones y

Afectaciones.- No se permite en la zona de electroducto la edificación de viviendas ni

construcciones ni plantaciones ni instalaciones estructurales de altura superior a 4m.

Prohíbese la instalación, cualquiera sea su origen de línea de telecomunicaciones y

transmisión de energía.- Prohíbese el tránsito de vehículos o equipos móviles cuya altura

no supere los 5 metros desde el suelo. Estas restricciones deberán constar en toda

traslación de dominio.- 2) ASIENTO 2: No se autoriza en la zona de electroducto la

edificación de viviendas ni construcciones ni plantaciones ni instalaciones estructurales

de altura superior a 4m. Prohíbese la instalación, cualquiera sea su origen de líneas para

telecomunicaciones y transporte o transformación de energía eléctrica.- Prohíbese el

tránsito de vehículos o equipos móviles cuya altura desde el suelo supere los 5 mts.

(Dirección Provincial de Energía ENRE). La servidumbre de paso establecida en el

presente obedece a la necesidad de afectar esa zona a una circulación interna en los

futuros barrios a desarrollarse en las parcelas bajo el régimen de propiedad horizontal ley

13.512 (servidumbre otros). Se agrega informe de inhibiciones número ******* de fecha

****** del corriente, del que surge que no existen inhibiciones a nombre de la cedente.

CON LOS DEMAS CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS que corresponden, una

vez despachados y abonadas las deudas, se acreditará que no se adeuda suma alguna por

impuestos inmobiliarios de la Provincia de Buenos Aires y Municipal. - Cualquier

importe que por diferencias, deudas pendientes de liquidación, avalúos, revalúos, u otros

conceptos pudieran corresponder en relación al inmueble edificado, estarán

exclusivamente a cargo de la parte adjudicataria, y cualquier otra deuda que no estuvieren

informados en el presente, estarán a cargo de quien a la fecha respectiva estuviera en

posesión del bien, liberando ambas partes a la autorizante de toda responsabilidad al

respecto. 4. VALOR DE ADJUDICACION. Las partes estiman el valor de la presente

transferencia de dominio por adjudicación en la suma PESOS DOSCIENTOS

CINCUENTA MIL ($250.000) importe que resulta del aporte realizado íntegramente

antes de ahora al Fideicomiso, conforme lo acordado en el citado contrato. La fiduciaria

deja constancia que los aportes a cargo del fiduciante/beneficiario han sido totalmente

percibidos, quedando a cargo de la parte adjudicataria la totalidad de los gastos,

impuestos y honorarios que se originen y devenguen en el otorgamiento de la presente

escritura de adjudicación. 5.- ADJUDICACION: BAJO TALES CONCEPTOS. La

fiduciaria y transmitente se desiste, quita y aparta de todos los derechos de propiedad,

posesión y dominio que sobre lo transmitido tenía y le correspondía, los que cede y

transfiere en toda su plenitud a la beneficiaria y adquirente; y declarando extinguida la

afectación a dominio fiduciario a que se encuentra sometido lo enajenado. ENTERADA

la adquirente de los términos de esta escritura de adjudicación otorgada a su favor,

manifiesta: a) su conformidad y aceptación por la compra y afectación a dominio

fiduciario realizada oportunamente por EMPRENDIMIENTOS MATTER AD S.A.,

según escritura relacionada en el punto 1.2. de la presente; b) su conformidad y

aceptación con la adjudicación que por la presente escritura EMPRENDIMIENTOS

MATTER AD S.A.. le formaliza a su favor de la Unidad Funcional de que se trata,

transfiriéndole el dominio pleno de la misma; c) su conformidad con lo actuado por la

fiduciaria con motivo del relacionado Contrato de Fideicomiso, no teniendo nada que

reclamarle; d) que se encuentra en posesión real y material de lo adquirido por la

tradición formalizada antes de este acto; e) que conoce, acepta y se obliga al fiel

cumplimiento con arreglo a derecho, los textos de los Reglamentos Interno, de

edificación y de Copropiedad y Administración que rigen para el inmueble, otorgando los

poderes especiales irrevocables allí dispuestos; F) Que destina la Unidad Funcional

objeto de la presente a vivienda única, familiar y de ocupación permanente. AMBAS

PARTES DEJAN CONSTANCIA Y DICEN: a) Que se conocen entre sí; b) Que no

son Personas Políticamente Expuestas y que conocen el contenido de la Resolución UIF

Nº 11/2011 y el listado establecido en el artículo 1º de la misma. c) Que no se encuentra

en trámite, ni restringida ni limitada su capacidad jurídica para el presente; d) Que la

presente operación de cesión equivale a la suma de Pesos ********* según el cierre de

la cotización del dólar del Banco de la Nación Argentina del día hábil anterior, de

*********** por dólar. YO, LA ESCRIBANA AUTORIZANTE, HAGO

CONSTAR: a) Que la cedente presenta Código de Transferencia de Inmuebles número

******* el que verificado se agrega a la presente. b) Que se ha practicado plano de

mensura y Cedula Catastral conforme Decreto 947/04, registrada en la Dirección

Provincial de Catastro Territorial de la Provincia de Buenos Aires, el 26 de enero de 2018

en el Legajo número 180, Folio 3. Que de acuerdo con dicha Cedula, la Unidad objeto de

la presente se describe como: UNIDAD FUNCIONAL número VEINTE, está

integrada por el POLIGONO 00-20 de PLANTA BAJA y PRIMER PISO y consta

de: En Planta Baja superficie cubierta de sesenta y seis metros veinticinco decímetros

cuadrados, semicubierta de dos metros con cincuenta y seis decímetros cuadrados y

descubierta de trescientos doce metros treinta y nueve decimetros cuadrados, lo que

hace una Superficie total para la planra baja de Trescientos ochenta y un metros con

veinte decímetros cuadrados. En Primer Piso consta de superficie cubierta y total de

sesenta y ocho metros catorce decímetros cuadrados. SUPERFICIE TOTAL PARA

EL POLIGONO Y UNIDAD FUNCIONAL de CUATROCIENTOS CUARENTA Y

NUEVE METROS TREINTA Y CUATROS DECMETROS CUADRADOS. Le

corresponde Partida número: 201906; c) Que no se modifica el porcentual de dominio

establecido en el Reglamento de Copropiedad y Administración antes relacionado, por

haberse fijado éste con carácter definitivo en forma independiente de la superficie

construida de la unidad. D) IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE BIENES

INMUEBLES: Se retiene por la cesión la suma de Pesos ******. E) IMPUESTO A

LAS GANANCIAS: Que no habiendo fondos disponibles para efectuar retención alguna

por parte de la autorizante, las partes declaran que actuarán de acuerdo a lo establecido

por la Resolución General Número 2.139, informando la autorizante al Fideicomiso la

obligación de autoretención prevista en el artículo 12 de la norma antes citada.; f)

IMPUESTO DE SELLOS: Se retiene por la cesión la suma de Pesos ********** La

adjudicataria hace entrega en este acto a la autorizante de la suma de Pesos *********

para ser ingresado en tiempo y forma a la Agencia de Recaudación de la Provincia de

Buenos Aires (ARBA), mediante la declaración correspondiente, en concepto del

Impuesto de Sellos que tributa la presente adjudicación; g) Que las partes han notificado

la presente operación al administrador del Consorcio de Copropietarios, asumiendo la

parte beneficiaria las deudas que pudieran existir en concepto de expensas, liberando las

mismas a la autorizante de toda responsabilidad al respecto, LEIDA que les fue la

presente a los comparecientes e impuestos del derecho de leerla por sí mismos, en un

todo de acuerdo a lo establecido por el artículo 79, inciso a) de la Ley Orgánica Notarial

número 404, la firman de conformidad y como acostumbran hacerlo, por ante mí, de lo

que doy fe.-