CAPITULO I

OBJETO

El presente Reglamento de Condominio es desarrollo del espíritu, propósito y

razón de la Ley de Propiedad Horizontal vigente y de El Documento de
Condominio, registrado éste por ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito
de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, Baruta en fecha veintisiete (27)
de diciembre de mil novecientos setenta y tres, quedando anotado bajo el Nº 3,
Folio 16 vto., Tomo 3 adicional, Protocolo Primero, Cuarto Trimestre de 1973, y
tiene como objeto, establecer las normas y disposiciones que regulen la vida en
común de los habitantes del edificio Residencias “El Padrino”, ubicado en la
urbanización Santa Fe Sur, en el sector denominado Quebrada de Baruta,
jurisdicción del Municipio Baruta del Estado Miranda, cuyas medidas, linderos y
demás determinaciones aparecen descritos en el mencionado Documento de
Condominio.

CAPITULO II

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. El presente Reglamento de Condominio, el cual en lo sucesivo y

para los efectos del mismo se denominará el Reglamento, tiene como fin
establecer las normas de uso de las áreas comunes, de los deberes de la Junta de
Condominio, la cual para los efectos de El Reglamento y en lo sucesivo se
denominará La Junta; de las atribuciones de El Administrador, quien para los
mismos efectos y en lo sucesivo se denominará El Administrador; de los
derechos y obligaciones de los copropietarios, arrendatarios y visitantes; de los
deberes de la persona encargada de la conserjería, a quien en lo adelante se le
denominará El Conserje y, en definitiva, de todos aquellos aspectos que puedan
considerarse de máxima importancia para que la comunidad pueda, sin menoscabo
de los intereses de unos y otros, conducirse apegada a las disposiciones del
Documento de Condominio, y la Ley de Propiedad Horizontal vigente la cual
en lo sucesivo y para los efectos de El Reglamento de Condominio se denominará
La Ley y, en definitiva, de todos los instrumentos legales, sin exclusiones, en los

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que se fundamenta nuestro sistema jurídico. La Comunidad, como se denominará
en adelante, son todas aquellas personas que habitan todas y cada una de las
unidades habitacionales del Condominio para el cual se elabora el presente
Reglamento, y están por lo tanto obligadas a cumplir todas las disposiciones
contenidas en el mismo.
Las sanciones establecidas en el presente Reglamento responden a la
necesidad de implementar un orden en el aprovechamiento de las cosas comunes,
de manera tal que todos puedan convivir en La Comunidad sin afectar por
requerimientos personales, el derecho legítimo de los demás miembros. Es por ello
que las sanciones establecidas, y que para los efectos del presente Reglamento se
denominarán UNIDADES DE SANCIÒN (US.), se aplicarán como resarcimiento
por daños y perjuicios derivados del incumplimiento de los deberes y obligaciones
comunitarios y sólo serán aplicables a aquellos que infrinjan las disposiciones
contenidas en El Reglamento o utilicen a titulo particular áreas de uso común.
Para determinar el valor correspondiente a cada US., se tomará como base de
cálculo la Unidad Tributaria (UT.), correspondiendo 1 (una) US. a 1 (una) UT..

Artículo 2. El Reglamento de Condominio propuesto por La Junta,

según lo dispone el Artículo l8, literal “d” de La Ley, deberá ser aprobado y
asentado en el libro de Acuerdos de los Propietarios conforme los Artículos 23 y
24 de La Ley y agregado al Cuaderno de Comprobantes respectivo en la Oficina
Subalterna de Registro correspondiente.

Artículo 3. COMPROMISO DE ACATAR LA LEY Y EL REGLAMENTO DE

CONDOMINIO. Todo lo expuesto y expresado en El Reglamento es de
obligatorio cumplimiento, por lo que todos los residentes de La Comunidad se
obligan a acatar en un todo las normas y disposiciones en él contenidas, y en su
defecto, lo previsto en La Ley y todas aquellas Leyes, Decretos, Ordenanzas,
Disposiciones Estadales o Municipales vigentes que requieran ser aplicadas
para que se cumpla su propósito. Las normas y disposiciones expresadas en el
presente Reglamento constituyen la mejor garantía de los deberes y derechos de
los habitantes de la comunidad del edificio Residencias El Padrino.

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CAPITULO III

DE LAS ASAMBLEAS.

Artículo 4. LAS ASAMBLEAS, MÁXIMO ORGANISMO. Las asambleas de

propietarios del edificio “Residencias El Padrino”, en lo sucesivo denominadas La
Asamblea, son el máximo organismo representativo de los intereses de La
Comunidad. Para tal fin se regirán por lo establecido en La Ley, El Documento
de Condominio y el presente Reglamento. Las asambleas pueden ser
Ordinarias y Extraordinarias.

1- ASAMBLEA ORDINARIA. La Asamblea Ordinaria será convocada por

La Junta dentro de los primeros 15 (quince) días calendario después de haber
cumplido ésta un año en el ejercicio de sus funciones (Artículo 18 de La Ley). La
Asamblea Ordinaria será convocada, asimismo, para nombrar nueva Junta de
Condominio y para la presentación de la memoria y cuenta de la gestión
administrativa de la Junta saliente y El Administrador. La Convocatoria para La
Asamblea Ordinaria será realizada en la forma prevista en La Ley, y se tendrá
como válidamente constituida cuando haya sido convocada por un periódico de
circulación local con cuatro días de anticipación, por lo menos. El texto de la
convocatoria será fijado en la cartelera general del edificio e indicará el objetivo de
la misma y el lugar, mes, día y hora en que se celebrará la reunión

2- ASAMBLEA EXTRAORDINARIA. La Asamblea Extraordinaria

podrá celebrarse en cualquier oportunidad cuando ello sea requerido en interés de
la comunidad y se regirá por las siguientes normas:

a) Se convocará previa solicitud por escrito dirigida a La Junta, y firmada por

no menos de 10 (diez) propietarios, apoderados o autorizados de éstos.

b) La Asamblea Extraordinaria se convocará, una vez cumplido el trámite

mencionado en el literal “a” del presente Artículo, para tratar aspectos de

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 orden que afecten a La Comunidad. Se someterán los puntos de la agenda
a la consideración de los presentes, y los acuerdos en ella tomados se
anotarán en el Libro de Actas de Asambleas.

c) En Asamblea Extraordinaria podrán tratarse aspectos referentes a

proyectos y presupuestos para remodelaciones o mejoras del edificio,
previamente a su aprobación y ejecución, así como los aspectos
fundamentales de lo ejecutado por La Junta saliente, el estado de atraso de
los morosos, las mejoras hechas al edificio, y las que faltaren por efectuar,
los costos y proyectos de nuevas obras y el informe específico de El
Administrador. Las decisiones sobre los aspectos discutidos serán tomadas
posteriormente según lo dispuesto en los Artículos 23 y 24 de La Ley.

d) Para convocar a Asamblea Extraordinaria no será necesaria la publicación

en prensa, a menos que se trate de asuntos que deban ser considerados por
toda La Comunidad de propietarios según lo expresa el literal “c” del
presente Artículo, pero deberá colocarse en la cartelera del edificio un cartel
de notificación, además de la comunicación a cada apartamento mediante
convocatoria con la correspondiente autorización para su realización
extendida esta por La Junta.

Artículo 5. CONVOCATORIAS POR TELEGRAMA. Todo propietario tendrá

derecho a que se le convoque a La Asamblea por telegrama a su costo y riesgo, a
cuyo efecto deberá participar por escrito a El Administrador o a La Junta, la
dirección a la cual habría de ser enviado dicho telegrama. En atención a que la
convocatoria por telegrama será, en todo caso, a costo y riesgo del propietario, en
relación con la misma regirán las normas siguientes:

a) El sólo despacho del telegrama cuya prueba derivará del recibo extendido por la
correspondiente oficina telegráfica o por el duplicado de ese telegrama
debidamente sellado, constituirá presunción indestructible del recibo del mismo
por el propietario

b) Los gastos erogados por La Junta o El Administrador en la ocasión del envío

del telegrama, serán adicionados al recibo de los gastos comunes

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 correspondiente al propietario interesado, sin posibilidad ninguna para éste de
fraccionar la suma de dinero resultante.
Artículo 6. QUÓRUM. Para la validez de las deliberaciones, acuerdos y
resoluciones de La Asamblea, se requerirá la presencia o representación, según lo
previsto en el Artículo 23 de La Ley, de un número de propietarios que
representen un porcentaje correspondiente a los 2/3 (dos tercios) del valor total
del inmueble, salvo en los casos en que por este Reglamento o por efecto de La
Ley sea requerido el voto unánime de los propietarios. Para facilitar la integración
de La Asamblea, esta deberá ser presidida por el presidente de La Junta con la
presencia además de El Administrador, quién solicitará que se levante un Registro
de Comparecencia al inicio de la misma, en el cual se asentará el nombre de los
presentes, el apartamento que representen y el porcentaje alícuota asignado al
apartamento. El mismo será suscrito por el compareciente haciendo plena fe de
dicho registro. Se asentará también en el registro el número de mensualidades que
por concepto de gastos comunes adeude el apartamento en cuestión. Si en la
primera reunión no hubiere el quórum que represente los dos tercios del valor del
inmueble o de los apartamentos afectados por el objeto de la consulta, se
procederá a una segunda consulta en la que se tomará el acuerdo por mayoría,
cualquiera sea el número de los asistentes o de los que hayan hecho llegar su
respuesta a El Administrador en el caso de consulta escrita.

Artículo 7. CONSULTAS. Se aplicará lo que dispone La Ley en el Artículo

23. “El Administrador publicará en la cartelera del edificio y comunicará por
escrito a todos los propietarios el resultado de la votación, asentará los
correspondientes acuerdos en el Libro de Acuerdo de los Propietarios y
conservará los comprobantes de las consultas dirigidas y de las respuestas
recibidas”

Artículo 8. ACUERDOS. Los acuerdos de los propietarios tomados

con arreglo a los artículos precedentes serán OBLIGATORIOS para todos
los propietarios, aún para aquellos que no hubieren asistido a la reunión o
se hubieren abstenido de firmar la Carta Consulta. Artículo 25 de La Ley.

Artículo 9. GENERALES. Las Asambleas serán presididas por El

Administrador, El Presidente, Secretario y El Tesorero de La Junta. De los

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propietarios presentes a La Asamblea sea esta Ordinaria o Extraordinaria, se
elegirá un Director de debates, quién tendrá la facultad de otorgar y quitar la
palabra a los participantes, establecer tiempo para las intervenciones, declarar con
o sin lugar los planteamientos que se hagan durante el desarrollo de la reunión y
que no estén previstos en la temática propuesta, y, en definitiva, procurar que se
lleve el orden de discusión en los asuntos a tratar. No tendrán derecho a voto,
pero si a voz en La Asamblea, aquellos propietarios que estuvieren
insolventes en el pago de las sumas de dinero correspondientes a gastos
del condominio, por lo que su asistencia no será computable para los
efectos de votación.

Artículo 10. ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA. Son

las que a continuación se mencionan:

a) Deliberar sobre toda materia de interés común para los propietarios del edificio.
b) Nombrar y remover a La Junta.
c) Nombrar y remover a El Administrador, sin perjuicio de lo dispuesto en el
Artículo 24, literal “g “ de El Reglamento.

Artículo 11. DEL DERECHO DE REPRESENTACIÓN. Los propietarios

podrán designar representantes a La Asamblea mediante comunicación escrita
dirigida a El Administrador o a La Junta a la que debe ser anexada fotocopia de
la cédula de identidad del representado. Igualmente por este mismo medio, y si no
desean ser representados por ninguna persona en particular, podrán manifestar
que su voto se sume a la decisión de la mayoría de los asistentes.

Artículo 12. DE LAS ACTAS. De toda Asamblea se levantará un Acta en el

Libro de Actas de Asambleas de Propietarios, debiendo ser suscrita por todos los
asistentes.

CAPITULO IV

DE EL ADMINISTRADOR.

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Artículo 13. ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE. La administración del
inmueble corresponderá a la Asamblea Extraordinaria, a La junta y a El
Administrador. En tanto no lo decida La Asamblea, la administración,
conservación y manejo de los bienes comunes estará confiada a La Junta y a El
Administrador.

Artículo 14. DESIGNACIÓN Y FACULTADES DE EL ADMINISTRADOR. El

Administrador será la persona natural o jurídica que hubiere designado La
Asamblea o La Junta, para que desempeñe las funciones como tal en un todo
regido, en lo que resulte aplicable, por las disposiciones contenidas en el Artículo
20 de La Ley, El Documento de Condominio, y lo dispuesto en materia de
mandato en el Código Civil y de este Reglamento. Durará un (1) año en el
ejercicio de sus funciones sin perjuicio de poderlo revocar antes o reelegirlo. En
ausencia total o temporal de El Administrador, y hasta tanto no sea designado
quien deba sustituirlo o reemplazarlo, sus funciones serán ejercidas por La Junta.

Artículo 15. FIANZA DEL ADMINISTRADOR. A falta de otra determinación

por parte de La Asamblea, El Administrador para tomar posesión de su cargo,
deberá dejar constituida fianza de Instituto Bancario con Cuentas de Ahorro,
Empresa de Seguro o Empresa Comercial de reconocida solvencia a favor del
Condominio Residencias El Padrino, hasta por la suma de cien (300) US a fin de
garantizar las resultas de su gestión como Administrador.

Artículo 16. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE EL

ADMINISTRADOR. Las obligaciones de El Administrador son aquellas que
determinan La Ley en el Artículo 20, el Documento de Condominio y el
presente Reglamento y, en todo caso, su responsabilidad respecto a lo dispuesto
en los instrumentos mencionados se rige por las normas del mandato. Artículo 20,
Parágrafo Único de La Ley: “La violación o incumplimiento de cualesquiera
de las obligaciones por parte de El Administrador, dará lugar a su
destitución, sin perjuicio de las acciones civiles o penales a que haya lugar,
establecidas en el Código Civil vigente”, expresadas en los siguientes
artículos:

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 Artículo 1.692.- “El mandatario está obligado a ejecutar el mandato con la
diligencia de un buen padre de familia”.
Artículo 1.693.- “El mandatario responde no sólo del dolo, sino también de
la culpa en la ejecución del mandato”.
Artículo 1.694.- “Todo mandatario está obligado a dar cuenta de sus
operaciones”.

Artículo 17. Será obligación también de El Administrador, efectuar los

pagos que afecten al inmueble previa autorización de La Junta, y conservar los
comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de los
propietarios para su examen durante días y horas fijadas con conocimiento de ellos.
Asimismo El Administrador está obligado por efecto del presente
Reglamento, a cargar en el recibo de condominio de los propietarios
morosos las sanciones en US establecidas en el mismo en el Capítulo XII,
Artículos 56, 57 y 58, así como todas aquellas otras que se consideren por
el incumplimiento de los Artículos que así lo dispongan. La totalidad del
monto de las sanciones en US deberá ser abonado mensualmente a los fondos
destinados a reparaciones menores de las áreas comunes.
Artículo 18. CONTRATACIÓN DEL PERSONAL. El Administrador
conjuntamente con La Junta tendrá a su cargo todo lo relacionado con la
contratación de El Conserje del edificio, fijar sus atribuciones y asegurar su
inscripción al Seguro Social Obligatorio. Podrán asimismo ambas figuras, pactar la
contratación de cualquier otro personal cuyos servicios sean requeridos en el
edificio.

Artículo 19. MANEJO DE LAS CUENTAS. El Administrador podrá, previa

autorización de La Junta y conjuntamente con el Presidente o Tesorero, abrir,
cerrar y movilizar las cuentas del condominio, todo de acuerdo a lo establecido en
el Artículo 18, literal “e” de La Ley.

Artículo 20. COBROS E INFORMES A LA JUNTA. Será obligación

principal de El Administrador mantener al día las cobranzas del Condominio,
Artículo 20, literal “d” de La Ley, y deberá mantener informada a La Junta del
estado de dichas cobranzas. A los efectos mencionados llevará los controles del
caso. A los propietarios que así lo soliciten se les expedirá el correspondiente

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estado de cuenta, así como las constancias o solvencias que acrediten el pago de
sus obligaciones para con el Condominio.

CAPITULO V

FONDO DE RESERVA

Artículo 21. El manejo del Fondo de Reserva se regirá por las siguientes
disposiciones:

a) Los Fondos Extraordinarios correspondientes al Fondo de Reserva deberán

depositarse en una cuenta en fideicomiso, certificado a plazo fijo o similar, y
no podrán ser movilizados por El Administrador o La Junta sin la
autorización del 75% de los propietarios.
b) Los intereses que esta cuenta devengare deberán ser depositados en una
cuenta corriente a nombre de CONDOMINIO RESIDENCIAS EL PADRINO
que será manejada conjuntamente por La Junta y El Administrador, la
cual constituirá un fondo de caja chica para cubrir gastos menores de
reparación, mantenimiento y reposición de las cosas comunes.
c) Las erogaciones contra el Fondo de Reserva solamente serán justificadas en
el caso de cancelación de las obligaciones originadas por obras, reparaciones
mayores y reposición de equipos de áreas comunes, que por sus montos y
naturaleza no puedan ser imputables a las cargas mensuales por gastos
comunes. En estos casos bastará el acuerdo de la mayoría para su
disposición.
d) La Junta no podrá disponer por ningún concepto de cantidades por un monto
superior a 50 (cincuenta) US sin la previa justificación del gasto y
notificación a La Comunidad.

CAPITULO VI

DE LA JUNTA DE CONDOMINIO

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Artículo 22. LA JUNTA DE CONDOMINIO. La Junta es la figura que sirve
de enlace entre El Administrador y la comunidad de propietarios, representada
ésta por La Asamblea.
Tendrá los poderes y atribuciones que establece La Ley, El Documento de
Condominio y el presente Reglamento. La Junta tiene un carácter legal y
expreso y unas facultades demarcadas en el Artículo 18 de La Ley. La Junta
llevará un Libro de Actas, donde se asentarán los acuerdos de sus miembros en
las decisiones que afecten a los intereses comunes como son la discusión y
aprobación de presupuestos, mandatos a El Administrador, quejas, reclamos y
amonestaciones de y a los propietarios, amonestaciones al personal encargado de
vigilancia en el caso que existiere y a El conserje, y en definitiva, todos aquellos
asuntos que puedan sentar precedentes en la comunidad. El Libro de Actas llevado
por La Junta deberá ser foliado, cosido a hilo y estará debidamente notariado. Las
actas deberán ser numeradas, fechadas y firmadas por los miembros de La Junta y
personas involucradas.

Artículo 23. SUS MIEMBROS. Podrán ser miembros de La Junta, todos los
propietarios y sus cónyuges que aparezcan al día en sus contribuciones a los gastos
comunes y sean personas de reconocida solvencia en todos los asuntos que atañen
a la comunidad. La Junta deberá estar integrada por tres copropietarios que
ocuparán los cargos de Presidente, Tesorero y Secretario, y tres suplentes que
llenarán su falta en orden de elección. La Junta será designada por La Asamblea,
y sus integrantes durarán un (1) año en el ejercicio de sus funciones pudiendo ser
reelectos al finalizar el período. El cargo de Miembro de La Junta será gratuito y
sin consideraciones especiales debido a ello, salvo disposición contraria de La
Asamblea.

Artículo 24. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA. La Junta tendrá las

atribuciones que disponen La Ley, el Documento de Condominio y el presente
Reglamento, y todo caso tendrá las siguientes:

a) Cumplir y hacer cumplir El Reglamento y las resoluciones que se tomen con

el consenso de sus miembros, tanto como las emanadas de Las Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias en cuanto supongan un beneficio para la
Comunidad, evitando en lo posible que sus propietarios, visitantes u otras

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 personas a su cargo perjudiquen con su conducta al Condominio y a sus
habitantes, estableciendo para ellos mecanismos apropiados.
b) Autorizar y ordenar a El Administrador el cobro de los gastos de
condominio atrasados para que siga juicio ante los Tribunales para la
defensa de aquellos asuntos que lesionen los intereses de La Comunidad y
que no puedan resolverse por vía conciliatoria :Artículo 20 literal “e” de La
Ley; (Artículo 39 de La Ley y Artículo 630 Código de Procedimiento
Civil)
c) Informar a los propietarios de toda actividad que se considere de importancia
para la comunidad, o sobre actividades de carácter particular que competan
a uno o más propietarios.
d) Atender las inquietudes de la Comunidad en día y horas establecidos para
ello.
e) Vigilar que los desembolsos de Caja Chica y del Fondo de Reserva se
destinen estrictamente a los fines necesarios para el mejor desempeño de las
actividades del Condominio.
f) Acordar las cuotas extraordinarias cuando se considere conveniente, previa
consulta y aprobación de La Asamblea.
g) Nombrar a El Administrador que crea conveniente para el buen
funcionamiento del Condominio previa consulta a La Asamblea, y fijar de
acuerdo con éste, los emolumentos que correspondan a cada empleado.
h) Opinar y decidir en aquellos casos en que El Administrador en ejercicio de
sus funciones esté obligado a consultar a La Asamblea.
i) Hacer las sugerencias pertinentes a El Administrador a fin de que cumpla
sus funciones de manera eficiente y en beneficio de la comunidad.
j) Reglamentar el uso de la sala de fiestas, salón de reuniones de La Junta,
estacionamiento, azoteas, ascensores, parque infantil, terrazas, y cualquier
otra área de uso común que se considere deba ser reglamentada, siendo
esta una de las atribuciones que expresamente dispone La Ley en el
Artículo 18, literal “d.”
k) Informar a la brevedad posible a la comunidad de cualquier acuerdo a que se
llegue en tanto no tenga éste carácter de rutina.
l) Llevar dos Libros de Actas, los cuales deberán ser foliados, cosidos a hilo y
registrados ante una Notaría Pública. En uno de ellos, debidamente
identificado, se levantarán las Actas de los acuerdos de La Junta, en el

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 otro, que mantendrá en custodia El Administrador, se asentarán los
Acuerdos de los Propietarios en forma de acta que suscribirán todos los
concurrentes a La Asamblea, siguiendo un modelo con los requisitos
indispensables: lugar y fecha de reunión, reseña del diario donde se publicó
la convocatoria, verificación del Quórum, puntos a tratar, total de
porcentajes a favor y en contra de las propuestas, firmas de los propietarios
concurrentes, de los miembros de La Junta y de El Administrador. Las
actas asentadas de acuerdo con el presente literal, deberán ser numeradas y
fechadas.
m) Mantener informada a la comunidad mediante la publicación mensual en
cartelera, de los movimientos de caja chica y de todo lo concerniente a los
asuntos que involucren ingresos y erogaciones de dinero como alquiler del
Salón de Fiestas, puestos de estacionamiento, reparaciones, mantenimiento
y remodelaciones o restauraciones de las áreas comunes, y, todos aquellos
aspectos que se consideren como de interés para la comunidad en general.
n) Exigir a El Administrador elabore mensualmente un estado detallado por
apartamento y por mes, de las cobranzas que corresponden a los gastos
comunes, el cual deberá ser publicado en cartelera.
o) Supervisar y dar el visto bueno a cualquier obra de reparación o
mantenimiento que se realice en las áreas comunes del edificio durante su
ejecución y antes de otorgar el finiquito de pago.
p) Elaborar el contrato de trabajo de El Conserje según las disposiciones de La
Ley del Trabajo y las exigencias de La Comunidad, en el que deberá
incluirse la minuta de labores y el horario que debe cumplir El Conserje y
velar que ésta se cumpla conforme a lo establecido en el capítulo que
corresponde a los deberes, responsabilidades y funciones de El Conserje.
q) Supervisar y ordenar el mantenimiento del apartamento destinado a vivienda
de El Conserje, a fin de evitar el deterioro que implique gastos excesivos en
la reparación de sus instalaciones. La Junta puede delegar esta función en
un miembro de la comunidad que se preste responsablemente a ello, cargo
que deberá constar en el Libro de acuerdos de los Propietarios y de La
Junta.
r) La Junta conocerá de la renuncia de uno de sus miembros o de varios de
ellos, renuncia ésta que deberá cursarse por escrito y ser publicada en
cartelera para el conocimiento del resto de la comunidad, además de su

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 notificación a El Administrador. Cuando se trate de la renuncia de uno de
los miembros o del organismo en pleno, se procederá a convocar a La
Asamblea que decidirá sobre lo conducente.

Artículo 25. RESPONSABILIDADES DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE

CONDOMINIO. Los miembros de La Junta son solidariamente responsables de
los acuerdos que emanen de su seno, pero cada uno de ellos es
independientemente responsable por los actos ejecutados en el ejercicio de su
cargo, según lo establece este Reglamento. Tendrán de la misma manera la
responsabilidad compartida entre todos sus miembros, de velar por que se
cumpla el Reglamento de Condominio, adoptando las medidas que sean
necesarias para tal fin.

Artículo 26. ATRIBUCIONES DE EL PRESIDENTE. Son atribuciones de El

Presidente:

a) Cumplir y hacer cumplir La Ley y el presente Reglamento y las decisiones

tomadas en La Asamblea.
b) Presidir las reuniones de La Junta y La Asamblea.
c) Solicitar la verificación del Quórum con la ayuda del Registro de Comparecencia
de La Asamblea.
d) Abrir las sesiones según el orden del día.
e) Presentar la memoria y cuenta de La Junta.
f) Suscribir junto con El Secretario y El Tesorero aquellas reuniones en las que
se traten asuntos que afecten a la comunidad, anotando en el Libro de Actas
de La Junta todos los acuerdos a que llegaren, debiendo ser éstos suscritos
también por la o las partes interesadas en el caso de tratarse de reclamos,
quejas y observaciones, sean hechos éstos por La Junta a algún propietario o
a El Conserje y, en todo caso, todos aquellos asuntos en los que deba
intervenir ésta como ente mediador.
g) Abrir, cerrar y movilizar junto con El Tesorero y El Administrador, las
cuentas bancarias del Condominio.
h) Firmar las órdenes de pago y el balance mensual de contabilidad junto con El
Secretario y El Administrador.

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 i) Supervisar la labor de El Conserje y hacer las observaciones respecto al
desempeño de sus funciones, considerando además las quejas que al respecto
hiciere cualquiera de los miembros de La Comunidad, aplicando las sanciones
que fueren necesarias previa consulta a los otros miembros de La Junta. Los
aspectos que se consideran en este literal deberán ser anotados en el Libro de
Actas de La Junta.
j) Publicar en cartelera los gastos mensuales de caja chica y los presupuestos de
las obras o reparaciones que deban ejecutarse cualesquiera sea su naturaleza.
k) Recibir de El Tesorero saliente y El Tesorero entrante las cuentas del
Condominio y todos los bienes, mediante inventarios que constituyan el
patrimonio del Condominio.
l) Convocar a La Asamblea si así lo requiriera la ocasión. Para convocar a La
Asamblea será necesario la aprobación de las dos terceras (2/3) partes de
los miembros de La Junta.
m) Delegar en cualquier miembro de La Junta para que lo represente o para
desempeñar determinadas comisiones. Cuando El Presidente no ejerza esta
disposición, será sustituido en sus funciones por El Tesorero.
n) Cualquier otra que establezca este Reglamento.

Artículo 27. ATRIBUCIONES DE EL TESORERO. Son atribuciones de El

Tesorero:

a) Sustituir El Presidente en los casos de ausencia temporal.

b) Llevar la contabilidad del Condominio de acuerdo a los principios de general
aceptación.
c) Elaborar mensualmente el Balance General de todas las cuentas y
presentarlo a La Junta.
d) Abrir el Ejercicio Contable del Condominio con el nombramiento de La Junta
y cerrarlo al término del año de actividades de la misma.
e) En ausencia de El Administrador, podrá, conjuntamente con El Presidente
y El Secretario, abrir, cerrar o movilizar las cuentas bancarias del
Condominio.
f) Todas aquellas expresadas en el Artículo “24”.

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Artículo 28. ATRIBUCIONES DE EL SECRETARIO. Son atribuciones EL
Secretario:

a) Verificar el Quórum de La Junta, previo levantamiento del Registro de

Comparecencia.
b) Dar lectura del Acta de La Asamblea anterior.
c) Entregar el Acta de LA Junta saliente a La Junta entrante debidamente
firmada por los asistentes, en un lapso no mayor de 15 (quince) días contados a
partir del término de la misma.
d) Firmar conjuntamente con El Presidente y El Secretario los contratos y
documentos de interés para el Condominio.
e) Firmar conjuntamente con El Presidente y El Tesorero las convocatorias a Las
Asambleas
f) En ausencia de El Presidente movilizar, conjuntamente con El Tesorero las
cuentas bancarias del Condominio.
g) Acordar con El Presidente y El Tesorero la materia a tratar en cada reunión.
h) Redactar y firmar conjuntamente con El Presidente y El Tesorero, el informe
anual a presentar en La Asamblea.
i) Ordenar, recibir y enviar todos los documentos que se deriven de las gestiones
involucradas con el Condominio.
j) Presentar a La Junta un informe de sus actividades un (1) mes antes de
finalizar el período de su gestión.
k) Recopilar todos los datos para su inclusión en la Memoria y Cuenta que La
Junta deberá presentar a La Asamblea anual.
l) Llevar cuidadosamente anotadas en los respectivos libros las decisiones de La
Asamblea.
m) Llevar cuidadosamente anotadas en el Libro de Actas de La Junta los acuerdos
de éstas.
n) Diseñar, imprimir y publicar los informes de La Junta.
o) Todas aquellas en las que su actividad se vea involucrada a las de los demás
miembros de La Junta y las expresadas en El Artículo “24”.

Artículo 29. MEMORIA Y CUENTA. LA Asamblea Anual u Ordinaria

podrá aprobar o improbar la Memoria y Cuenta que La Junta habrá de presentar
de su gestión. No podrán votar en éste acto los miembros de La Junta.

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CAPITULO VII.

DEBERES Y RESPONSABILIDADES DE EL CONSERJE.

Artículo 30. EL CONSERJE. El Conserje, es el trabajador que tiene a su

cargo la custodia del inmueble, la atención, el aseo y el mantenimiento del mismo.

Artículo 31. El Conserje así como los ayudantes en el caso de que se

necesitaren, serán escogidos y nombrados por La Junta de quienes dependerán
directamente. Para los fines legales correspondientes, el patrono será El
Administrador.

Artículo 32. Para los efectos del desempeño de su trabajo, El Conserje

deberá cumplir con las disposiciones contempladas en la Ley del Trabajo, su
Reglamento y de este Reglamento y deberá atender además con riguroso celo, las
exigencias contenidas en el Contrato de Trabajo y el presente Reglamento,
siendo motivo de despido el incumplimiento de cualesquiera de ellas a la tercera
amonestación.

Artículo 33. El Conserje deberá cumplir con el horario de trabajo

establecido y disfrutará de un (1) día de descanso semanal, el cual será el
domingo, además de los feriados contemplados en el Artículo 212 de la Ley
Orgánica del Trabajo. Queda entendido que la permanencia de El Conserje durante
el descanso semanal o del feriado que corresponda en la dependencia destinada a
conserjería, no supondrá prestación de servicio, por lo que no se reconocerá el
pago de tales días salvo que La Junta halla autorizado por escrito el cumplimiento
de cualquier labor especial, autorización que deberá constar en el Libro de Acuerdos
de La Junta, la cual deberá estar debidamente firmada por El Conserje y los
miembros de La Junta.

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Artículo 34. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE EL CONSERJE:
Son obligaciones y responsabilidades de El Conserje aquellas señaladas como tales
en la Ley Orgánica del Trabajo, y específicamente las señaladas a continuación:

a) El Conserje sólo se podrá ausentar del edificio previa solicitud por escrito a
La Junta detallando tiempo y motivo de la ausencia que no podrá superar
una hora. Durante este tiempo deberá dejar en su lugar a una persona que la
supla y que esté capacitada para atender cualquier emergencia que se
pudiera presentar respecto a las labores encomendadas.
b) Realizar la limpieza y mantenimiento de las áreas comunes y de los enseres
y componentes que en ellas se encuentren, tales como vidrios, reja del
estacionamiento, puertas de acceso al edificio, lámparas de luz, cabina de
ascensores, maleteros, riego del jardín, todo de acuerdo a la minuta de
trabajo que establezca La Junta.
c) Encender las luces del edificio a una hora conveniente y apagarlas a las 6:00
a.m. Las áreas poco transitadas tales como pasillos internos de los
maleteros, deberán permanecer con las luces apagadas, a menos que se
requiera estén encendidas.
d) Realizar las labores de vigilancia y control de las áreas comunes, notificando
a La Junta sobre cualquier irregularidad, hecho o persona involucrada, que
pueda afectar los intereses de la comunidad.
e) Informar a La Junta de cualquier desperfecto en los ascensores, sistema
hidroneumático, puertas de estacionamiento y puertas de acceso principal
del edificio, y cualquier otra instalación que deba ser atendida como servicio
especial y permanente contratado a tal efecto por La Junta. Queda El
Conserje facultado para solicitar en caso de urgencia, la intervención de las
empresas contratadas para prestar los servicios de mantenimiento y
reparación
f) Solicitar a La Junta la autorización de reposición de los enseres necesarios
para la limpieza y mantenimiento de las áreas comunes, previa demostración
de su necesidad. Los materiales y productos que se requieran para cumplir
con las labores de limpieza de las áreas comunes del condominio, deberán
ser debidamente autorizados por La Junta, y demostrada y justificada la
cantidad que se solicite.

17
g) Mantener un registro de los teléfonos de emergencia del Cuerpo de
Bomberos y Organismos de Seguridad Pública, a quienes deberá reportar
novedades que afecten a la comunidad tales como inundaciones, incendios,
robos o cualquier otra situación de riesgo.
h) Reponer las bombillas quemadas y reportar cualquier avería que afecte al
sistema eléctrico.
i) Mantener limpios de todo desperdicio y permanentemente cerrados los
cuartos de depósito de basura y área de maleteros, utilizando para abrir los
mismos las llaves entregadas por La Junta y no otro instrumento.
j) Mantener cerrado en todo momento el compartimiento de medidores de
electricidad, permitiendo el paso solamente a aquellas personas que autorice
expresamente La Junta, y al personal debidamente identificado y autorizado
para efectuar la lectura de los medidores. En caso de que las empresas
autorizadas vayan a realizar algún trabajo de mantenimiento o reparación,
deberá estar pendiente y notificarlo a La Junta, informando además, que
apartamentos o áreas serán afectadas por dichos trabajos, así como el
nombre y número de cédula de identidad de los empleados o trabajadores.
k) Limpiar los desperdicios de techo de área de maleteros y patio cubierto de
los primeros pisos cada siete (7) días.
l) Barrer el área de estacionamiento y limpiar los techos del mismo cuatro
veces a la semana ínterdiario, o tantas veces como se requiera y según lo
disponga La Junta.
m) Efectuar la limpieza de pasillos y escaleras y salón de reuniones de La Junta
los días lunes, miércoles, viernes y sábado, o en todo caso las consideradas
en la minuta de labores.
n) Limpiar con agua la acera frente al edificio y las escaleras de acceso al
edificio cada tres (3) los días.
o) Regar a diario la grama y plantas ornamentales de las áreas comunes
incluyendo las plantas y grama de la acera.
p) Limpiar la cabina, puertas exteriores, espejos y pisos de los ascensores todos
los días.
q) El Conserje tendrá en custodia las llaves de la Azotea y no deberá, en ningún
caso, permitir el acceso a ésta a personas que no estén debidamente
autorizadas por La Junta.

18
 r) Será labor de El Conserje la inspección previa y posterior a cualquier
evento a realizarse en el Salón de Fiestas y deberá presentar a La Junta el
resultado de la misma mediante informe detallado sobre posibles daños o
averías en las instalaciones, equipos y adyacencias del mismo
s) El Conserje deberá exigir al momento de efectuarse cualquier mudanza, la
autorización extendida por La Junta para que la misma pueda realizarse y
deberá estar pendiente que los ascensores no sean recargados ni sufran
daños en la cabina; que el área de descarga quede con los tubos y candados
en su sitio y la parte movible de la reja en su lugar una vez concluida la
mudanza. Deberá asimismo reportar inmediatamente a La Junta, cualquier
daño ocasionado a áreas comunes que se originaren durante el traslado de
muebles y equipos.
t) Mantener informada a La Junta de cualquier hecho irregular que signifique
el incumplimiento de las normativas de uso establecidas en este Reglamento.
u) El Conserje se compromete a mantener el apartamento que se le asigna
como vivienda en perfecto estado de mantenimiento y conservación, siendo
responsable por los daños ocasionados en cualesquiera de sus instalaciones,
equipos y accesorios. En caso de cesación del contrato de trabajo, deberá
asimismo entregar la vivienda debidamente limpia, pintada y en perfecto
estado de habitabilidad, caso contrario serán deducidos de su sueldo y/o
prestaciones sociales los gastos por las reparaciones que hayan de realizarse
al respecto, y aquellas que por negligencia pudiere ocasionar a las cosas
comunes.
v) El apartamento destinado a vivienda de El Conserje, sólo podrá ser utilizado
como tal por las personas autorizadas por La Junta. No se permitirá bajo
ningún concepto el alojamiento en la vivienda de El Conserje de personas no
autorizadas por La Junta, ni de visitantes en el horario de trabajo. La
trasgresión de este literal será considerada falta grave.
w) El Conserje no podrá por efecto del presente Reglamento desempeñar bajo
ningún concepto, ninguna otra actividad distinta a aquella para la cual fue
contratado. La violación del presente literal será considerada falta grave.

Artículo 35. SE CONSIDERARÀN FALTAS GRAVES POR PARTE DEL

CONSERJE:

19
 a) La ausencia de su área de trabajo sin el permiso previo otorgado por La
Junta.
b) La permanencia en los apartamentos de los propietarios durante sus horas
laborables.
c) Tener animales en la dependencia destinada a conserjería o cualquier otra
área común del edificio.
d) Realizar dentro del área de la conserjería o del edificio actividades distintas a
aquellas labores propias para las cuales ha sido contratado.
e) El apartamento destinado a vivienda de El Conserje, sólo podrá ser utilizado
como tal por las personas autorizadas por La Junta. No se permitirá bajo
ningún concepto el alojamiento en la vivienda de El Conserje de personas no
autorizadas por, ni de visitantes en el horario de trabajo. Sólo se permitirán
visitas dentro del ámbito destinado a vivienda de El Conserje
f) El Conserje no podrá por efecto del presente Reglamento desempeñar bajo
ningún concepto, ninguna otra actividad distinta a aquella para la cual fue
contratado
g) Todas aquellas contempladas en el presente reglamento como tales.

Artículo 36. El desacato por parte El Conserje de una de las faltas

estipuladas en el Artículo “35” del presente Reglamento como faltas graves, será
motivo de despido inmediato, por lo que quedará automáticamente destituido de su
cargo, cesando así la relación contractual laboral.

CAPITULO VIII

DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA ENTRE PROPIETARIOS Y USO DE LAS

COSAS COMUNES DEL EDIFICIO. Son cosas comunes a todos los apartamentos
aquellas señaladas en el Artículo 5º de La Ley y Quinto de El Documento de
Condominio.

Artículo 37. Las normas y disposiciones contenidas en el presente

Reglamento, constituyen la mejor garantía de los deberes y derechos de los
habitantes de la Comunidad de Residencias El Padrino, quienes deberán observar
un comportamiento acorde con el tipo de residencia objeto de este Reglamento,

20
inspirado en la premisa: “el derecho de una persona termina donde comienza el
derecho de los demás.

Artículo 38. En concordancia con lo dispuesto en el Artículo Único de El

Documento de Condominio, “Ninguna persona podrá, con independencia del
derecho del cual fuere titular sobre cualquiera de los apartamentos determinados
en este documento, pretender el ejercicio de ningún derecho que pudiere afectar el
beneficio común derivado del régimen de propiedad horizontal”.

Artículo 39. USO DE LAS ÁREAS COMUNES. De acuerdo con el presente

Reglamento, la Sala de fiestas o reuniones, Azoteas y estacionamientos, sólo
podrán ser utilizados por los propietarios y los arrendatarios de las unidades
habitacionales previa autorización del propietario. En virtud de este artículo, y de
acuerdo con lo dispuesto en El Documento de Condominio, Artículo Séptimo:
“Todo propietario será solidariamente responsable de los daños causados a los
bienes comunes o de los otros apartamentos por las personas a quienes hubiere
arrendado u ocuparen bajo cualquier otro título su apartamento, aún cuando se
tratare de simples visitantes.” Los infractores de este artículo serán sancionados
con 8 (ocho) US además de obligarse a pagar los daños causados.

Artículo 40. CUIDO DE LAS ÁREAS COMUNES: El cuidado de las áreas

comunes es competencia de todos los propietarios y las personas por quienes
deban responder. Los pasillos de circulación interior y escaleras deberán
mantenerse limpios. Serán responsables los propietarios de cada piso por el
deterioro anormal de la pintura del pasillo y escaleras, hasta la parte intermedia
entre el piso superior y el inferior, así como daños ocasionados a puertas del cuarto
destinado a colector de basura, llaves de paso de agua, tapa del bajante de basura,
puerta de ascensores, gabinete de extinguidor de incendio y cualquier otro
accesorio que pudiera encontrarse y formar parte del mismo. Serán
responsabilizados por daños intencionales la o las personas involucrados en ellos si
este fuere el caso. La sanción que se contempla para los infractores de este
artículo será de tres (3) US, además de la obligación de cancelar los gastos para
reparar los daños ocasionados.

21
CAPITULO IX

NORMATIVAS DE USO DE LAS ÁREAS COMUNES

Artículo 41. DEL ESTACIONAMIENTO. El uso y aprovechamiento del área

correspondiente a Estacionamiento de vehículos estará sujeta a las regulaciones
establecidas en el Artículo 8º de La Ley, su Reglamento, el Documento de
Condominio y el presente Reglamento, y en todo caso, serán las siguientes:

a) No se permitirá el estacionamiento de más de un (1) vehículo en aquellos

demarcados para un solo puesto, por lo que serán sancionados con 5 (cinco)
US. por mes sin previa amonestación, aquellos propietarios cuyos vehículos
excedan el límite demarcado impidiendo la libre circulación de los demás
vehículos. En virtud de esta disposición, no se considerarán áreas de
estacionamiento aquellas que no estén demarcadas como tales, por lo cual
está expresamente prohibido el estacionamiento de vehículos fuera de las
demarcaciones así como estacionar obstaculizando a otros vehículos.
b) El estacionamiento del edificio residencias El Padrino es para el uso exclusivo
de sus residentes. Los visitantes deberán estacionar fuera o en todo caso en
el puesto asignado al apartamento que visita sin excederse de los límites
demarcados. No se permitirá el estacionamiento de vehículos en los pasillos
de circulación ni trancando a otros vehículos. Los infractores serán
sancionados con 5 (cinco) US. que serán cargados al recibo de condominio
correspondiente al apartamento del anfitrión.
c) La característica del área de estacionamiento es la que posee originalmente
desde su construcción. En tal sentido, toda modificación o alteración con
fines particulares queda prohibida. Cualquier modificación o alteración de
interés para la comunidad que deba realizarse en esta área, deberá ser
evaluada por La Junta y propuesta a La Asamblea antes de emitir

22
 cualquier resolución al respecto. Para mejoras o nuevas construcciones se
aplicará lo dispuesto en el Artículo 9º de La Ley.
d) Se permitirá el aseo y limpieza de vehículos en el área de estacionamiento,
siempre y cuando se tomen las previsiones del caso evitando arrojar aceite,

gasolina u otras sustancias inflamables, de forma que una vez concluida la

actividad, el lugar permanezca limpio. Queda prohibido el uso de mangueras
y aspiradoras conectadas a la toma común de luz o agua para la limpieza de
los vehículos. Los infractores se sancionarán con 3 (tres) US.
e) Queda totalmente prohibida la reparación mayor de vehículos, tales como
reparación de motores y trabajos de pintura y latonería, así como la
intervención de personas que no hayan sido autorizadas por La Junta para
realizar reparaciones menores. Asimismo, se prohíbe dejar vehículos que por
abandono adquieran la condición de chatarra. Serán multados los infractores
con 5 (cinco) US.
f) No se permitirá el uso del estacionamiento como área de reunión o de
juegos, en los que se incluyen patinetas, bicicletas, juego de base-ball o
similares.
g) El área de estacionamiento debe permanecer libre de desperdicios como
repuestos de vehículos y envases vacíos o contentivos de deshechos de
cualquier índole o naturaleza. Serán penados los infractores de este literal sin
previa amonestación, con 2 (dos) US. mensuales.
h) Deberá ser autorizado por La Junta el estacionamiento de vehículos de carga
o descarga. El tiempo permitido para el estacionamiento de vehículos en el
área destinada a estacionamiento temporal será de dos (2) horas, a menos
que se tratare de unidades de Bomberos, Servicios Médicos o transporte de
mudanzas o servicios especiales autorizados éstos por La Junta. Los
infractores de esta disposición serán sancionados con 5 (cinco) US
mensuales sin previa amonestación.
i) A fin de resguardar en todo momento la integridad y seguridad de los
vehículos y habitantes del condominio, se dispone que la puerta de acceso al
estacionamiento debe permanecer cerrada en todo momento, abriéndose
únicamente para las labores propias de El Conserje, en caso de mudanza y

23
 emergencias médicas o para permitir la salida y entrada de vehículos
autorizados.
j) Debe evitarse en lo posible la utilización de la puerta del estacionamiento
como entrada y salida de peatones, ya que ello significa sobre- utilización de
las partes mecánicas del equipo que controla la reja.
k) Fue acordado en Asamblea Extraordinaria la utilización previo sorteo, del
área correspondiente a la salida de vehículos, como espacio susceptible de
ser utilizado por los propietarios que necesitaren un puesto de
estacionamiento adicional. En dicha área están demarcados ocho (8) puestos
que se asignarán bajo el criterio de lista de espera en atención al número de
solicitudes. Quienes gocen de este privilegio deberán, como aporte, pagar el
equivalente a 2 (dos) US. Es de resaltar que no se puede tratar como área
susceptible de alquiler por cuanto se trata de un espacio común, por lo que
no se puede fijar canon de arrendamiento, y el disfrute es por un tiempo
limitado. Según decisión tomada en la mencionada Asamblea, tendrán
derecho a este beneficio solamente los propietarios que estuvieren al día en
el pago de la cuota correspondiente a gastos comunes que no disfruten otro
puesto a cualquier título dentro de las áreas del condominio. Tampoco
gozarán de este beneficio los inquilinos. Para la participación en el sorteo
que menciona este artículo , deberán cumplirse los siguientes requisitos:
1- Ser propietario de un apartamento del Edificio.
2- Estar residenciado en el Edificio.
3- Tener más de 1(uno) vehículo cuyo propietario viva en la
Comunidad.
4- No tener capacidad para más de 1 (uno) vehículo en el puesto de
estacionamiento asignado por documento al apartamento.
5- No disfrutar del uso de otro puesto de estacionamiento distinto al
asignado por Documento de Condominio. Se incluyen los puestos
alquilados o prestados.
6- Estar solvente con el pago de los gastos comunes por 6 (seis) meses
consecutivos. Para la demostración de la solvencia se exigirán los recibos
de condominio cancelados.
7- Haber hecho la solicitud del puesto de estacionamiento con 15
(quince) días de anticipación. Para darle transparencia al proceso, las

24
 solicitudes deberán estar firmadas y fechadas por el solicitante y podrán
ser consignadas en la conserjería.
8- No se asignarán puestos para eventuales visitantes.

Artículo 42. DE LOS ASCENSORES. El uso de los ascensores estará sujeto

a las normativas siguientes:

a) El uso primordial de los ascensores es el transporte de personas.

b) Los ascensores podrán ser utilizados eventualmente para el transporte de
objetos siempre que no excedan su capacidad de carga.
c) En cumplimiento de los literales anteriores, se deberán observar en todo
momento las características, especificaciones técnicas y recomendaciones del
fabricante en lo que respecta a tamaño y capacidad de carga del equipo, a fin de
evitar daños innecesarios a las partes de los ascensores.
d) Queda terminantemente prohibido el uso de los ascensores como objeto o área
de juegos.
e) Serán responsables de cualquier daño o desperfecto ocasionado a los
ascensores, los propietarios, sus hijos o invitados, que por descuido o
negligencia no acataren las normas de uso contenidas en este Reglamento, por
lo que, los costos de reparación de los daños y averías que pudieren ocurrir en
el sistema mecánico, ralladuras en la cabina o desperfectos en el cuarto de
máquinas a propósito de mala utilización, serán cargados en el respectivo recibo
de condominio del propietario que los ocasionare, además de la sanción prevista
de 5 (cinco) US.
f) No se permitirá la fijación en los ascensores de afiches, carteles, comunicaciones
ni propaganda que no estén debidamente autorizados por La Junta.
g) Los gastos de reparación por cualquier daño ocasionado a los ascensores y áreas
cercanas con motivo de una mudanza o traslado de cargas no autorizados por
La Junta serán cargados al recibo de condominio del apartamento responsable.

Artículo 43. DE LA AZOTEA. El uso de la azotea se regirá por las siguientes

regulaciones:

25
a) El acceso al área de Azotea está restringido a las personas autorizadas
expresamente por La Junta previa solicitud y exposición de motivos. Están
exceptuadas de esta disposición las personas encargadas del mantenimiento de
los ascensores, quienes, no obstante, deberán ser acompañados y supervisados
en todo momento por un miembro de La Junta o en todo caso por El Conserje.
b) No estará permitida la instalación de equipos de aire acondicionado, antenas de
TV., radio o cualquier otro aparato que ocupe un espacio físico en el área de la
azotea y tampoco podrá ser utilizado como área de tendedero.
c) Para que las disposiciones anteriores se cumplan a cabalidad y en igualdad de
derechos, solamente El Conserje tendrá bajo custodia las llaves que permiten
el acceso al área de Azotea quien será en todo caso, el responsable del
cumplimiento de lo previsto en este artículo. El incumplimiento de esta
disposición por parte de El Conserje será considerado como falta grave.
d) Las modificaciones o mejoras que se requieran realizar en el área de Azotea,
ubicadas según la descripción del Documento de Condominio en la Planta
Techo, y en la cual se encuentra la sala de máquina de los ascensores, deberán
ser aprobadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios en
Asamblea.
e) Los daños ocasionados en el área de Azotea, y techos de los apartamentos de
la Planta Pent House, serán responsabilidad del propietario que
eventualmente hiciere uso de esta área, teniendo por tanto que cancelar los
gastos que la reparación acarree.

UNICO: Se refiere respecto de los techos de los apartamentos que conforman

la Planta Pent-House, la sentencia emitida por el Juzgado Noveno de Parroquia
de la Circunscripción Judicial del área Metropolitana, de fecha dos (02) de Abril
de mil novecientos noventa y siete, en la que se considera la decisión de La
Asamblea de Propietarios de no reconocer ningún gasto que se origine por
reparación de los mencionados techos por cuanto no pueden considerarse área
común: Ley de Propiedad Horizontal Artículo 11; Artículo 5º, literal (k) y
Artículo 12, y de acuerdo a la descripción del edificio contenida en El
Documento de Condominio, en la que contempla una planta primer piso, doce
plantas tipo, una planta P.H. y una planta techo que está ubicada encima del
nivel de los techos de la Planta P.H., todo ello conforme al acuerdo de fecha 23

26
 de marzo de mil novecientos noventa y cuatro suscrito por el setenta y cinco por
ciento (75%) de los propietarios.

Artículo 44. USO DEL SALÓN DE FIESTAS Y SALA DE REUNIONES DEL

CONDOMINIO. El uso del Salón de Fiestas y Sala de reuniones del Condominio
estará regido por las siguientes normas:
a) El Salón de Fiestas es para uso exclusivo de los propietarios. Los arrendatarios
podrán gozar también de este privilegio previa autorización por escrito del
propietario de la unidad habitacional arrendada, a la cual deberá anexarse copia
de la cédula de identidad del propietario y del arrendatario, quien deberá acatar
las disposiciones al respecto de El Reglamento de Condominio.
b) No estará permitido el uso del Salón de Fiestas a personas ajenas a la
comunidad.
c) Para la realización de eventos particulares referidos éstos al derecho de uso de
propietarios y arrendatarios del Salón de Fiestas, es imprescindible la solicitud
previa por escrito del propietario, la cual deberá dirigirse a La Junta con siete
(7) días de anticipación a la fecha de celebración del mismo.
d) El usuario eventual del Salón de Fiestas deberá depositar en garantía por daños
que pudieran suceder, la cantidad equivalente a 6 (seis) US., cantidad que
deberá ser reintegrada después del evento previa inspección realizada por El
Conserje. En caso de que hubieren daños constatados en la inspección previa
a la reunión, deberán éstos ser informados por El Conserje a La Junta.
e) Los daños a las instalaciones del Salón de Fiestas serán responsabilidad del
propietario o arrendatario que los haya ocasionado directa o indirectamente.
f) Los gastos por reparación de daños ocasionados a las instalaciones del Salón de
Fiestas (instalaciones sanitarias, vidrios, pisos, paredes, lámparas), sus
adyacencias, como plantas o grama del jardín, o de cualquier otra área común
durante la realización de un evento especial en él realizado, serán deducidos del
depósito en garantía. En caso de que el depósito no sea suficiente para cubrir
los mismos, la diferencia será cargada al recibo de condominio como gasto no
común.
g) Todo usuario deberá cancelar con 4 (cuatro) días de anticipación al evento a
realizar en el Salón de Fiestas, la cantidad equivalente a 8 (ocho) US. que se
destinarán a cubrir los gastos de mantenimiento del espacio por utilización
individual del área y servicios comunes.

27
h) La limpieza del Salón de Fiestas después de cada evento será realizada por El
Conserje como una labor especial, por lo cual el usuario deberá cancelar la
cantidad que sea acordada previamente para tal efecto.
i) Bajo ninguna circunstancia El Salón de Fiestas o Sala de Reuniones podrá ser
utilizado para reuniones de carácter político o gremial ni para eventos con fines
lucrativos ajenos a la comunidad de propietarios.
j) El uso del Salón de Fiestas se regirá por el siguiente horario: lunes, martes,
miércoles y jueves hasta las 11 p.m. viernes, sábado y domingo hasta la 1:00
a.m.
k) En lo referente a la utilización de equipos de música, se aplicará lo establecido
en el Artículo 3º literal “f” de La Ley, “No producir ruidos, molestias, ni
daños, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los
propietarios, amenacen su seguridad o afecten la salud pública”. y
Ordenanza de Convivencia ciudadana, distado por el Cabildo Metropolitano del
Distrito Metropolitano y publicada en Gaceta Oficial Nº 37.180 del 18-04-
2001.
l) Los infractores de los literales “j y k” serán sancionados por cada amonestación
con 5 (cinco) US. cargadas al recibo individual de gastos comunes cada vez que
incumplan el presente literal.
m) No tendrán derecho a la utilización del Salón de Fiestas los propietarios
que adeuden cantidades correspondientes a las cargas comunes del
condominio.

Artículo 45. DE LOS MALETEROS. El área destinada a maleteros es

considerada por su naturaleza un área común. Están separados en cubículos,
numerados con el mismo número de los apartamentos y “asignados en uso
exclusivo a los propietarios de los apartamentos en los respectivos documentos de
compraventa”, según consta en el Documento de Condominio. Siendo así que
los maleteros son un área común, su uso y aprovechamiento se regirá por las
siguientes normas:

a) No se permitirá el depósito de enseres de ninguna naturaleza en los pasillos de

circulación del área de maleteros, los cuales deberán permanecer libres de
muebles, cajas, desperdicios y cualesquiera otros objetos que pudieran impedir
la libre circulación de los usuarios de esta área en particular.

28
b) Será citado, amonestado y sancionado por La Junta con 3 (tres) US., el
propietario o inquilino que infringiera la disposición anterior y deberá, en un
plazo de 2 (dos) días después de recibir la amonestación, proceder a buscar
ubicación a los objetos de su propiedad que se encuentren en los pasillos de
circulación. Queda facultada La Junta por esta disposición para contratar, si se
diera el caso, el servicio que se requiera para proceder a la desocupación de los
objetos abandonados en los pasillos de circulación del área de maleteros. Serán
cargados al recibo de gastos de condominio del propietario responsable como
gasto no común, aquellos que ocasione el procedimiento
c) Los maleteros deberán permanecer cerrados en todo momento y aseguradas las
puertas con mecanismos que impidan ser violentados.
d) No se permitirá, bajo ninguna excusa, el alojamiento de personas o animales en
el área de maleteros, quedando por tanto su uso restringido al de depósito de
enseres. La violación de este literal será severamente sancionada, debiendo el
infractor pagar una multa correspondiente a 50 (cincuenta) US. por día de
infracción que serán cargadas al recibo individual de gastos de condominio.
e) Quedan prohibidos los juegos de cualquier naturaleza en el área de maleteros.
f) Estará restringido el paso al área de maleteros a aquellas personas que no estén
debidamente autorizadas por el propietario, inquilino o por La Junta.
g) Por razones de seguridad personal, las rejas que resguardan el área de
maleteros deberán permanecer cerradas en todo momento, aún cuando se
encontrasen personas en el recinto.

Artículo 46. No se permitirá el depósito de cosas que hallan sido

abandonadas como cajas, periódicos, plantas, ni cualquier otra cosa distinta a
aquellas que estén autorizadas por La Junta, ni como depósito de artículos
personales de cualquier propietario o de El Conserje en los espacios destinados a
cuarto de recolección de basura y sistema hidroneumático. Sólo deberán
permanecer aquellos útiles necesarios para su mantenimiento, disposición ésta que
constará en el Contrato de Trabajo de El Conserje.

Artículo 47 El área de los espacios que resguardan los medidores de agua y

gas y la boca del bajante de basura debe permanecer limpia de desperdicios, por lo
que queda absolutamente prohibido dejar botellas, cajas, vidrios, bolsas
contentivas de basura u otros objetos, los cuales deberán ser depositados en el

29
cuarto de basura ubicado en la planta baja. El Conserje no se ocupará de bajar los
desperdicios depositados en estos espacios.

Artículo 48. DE LAS ÀREAS RECREACIONALES. Las áreas recreacionales

comprenden el parque infantil y terrazas descubiertas descritas en la cláusula
Primera de El Documento de Condominio y establecidas como tales en el
presente Reglamento. Las mismas estarán sujetas a la siguiente reglamentación:

1 PARQUE INFANTIL El uso del Parque Infantil estará limitado por el siguiente
horario: de lunes a viernes desde las 9: a.m. hasta las 12: M. y desde las 2:
p.m. hasta las 7:00 p.m. sábados y domingos desde las l0 a.m. hasta las 7:00
p.m.
a) El uso del Parque Infantil estará limitado a niños y niñas cuyas edades estén
comprendidas entre los 0 a 10 años, quienes podrán estar acompañados por
las personas encargadas de su cuidado y vigilancia.
b) No estará permitido en esta área el uso de pelotas de base ball, foot ball,
basket ball o similares, así como bicicletas, patinetas o patines accionados
por adolescentes.
2 TERRAZAS DESCUBIERTAS. (Área de jardines) Deberá aprobarse en La
Asamblea el destino y uso de las mismas.

CAPITULO X

DEL DERECHO DE PROPIEDAD Y SUS LIMITACIONES.

Artículo 49. El uso y disfrute de los apartamentos estará sometido a las

disposiciones establecidas en el Artículo 3º de La Ley. A estas mismas
disposiciones estarán igualmente sometidos los arrendatarios u ocupantes a
cualquier título de los apartamentos referidos. Se hace constar que los
apartamentos que constituyen el edificio, serán destinados única y exclusivamente
como vivienda.

Artículo 50. REFORMAS EN LOS APARTAMENTOS. El propietario de cada

apartamento podrá modificarle sus elementos, instalaciones y servicios cuando no
menoscabe o altere la seguridad del edificio, debiendo dar cuenta previamente de

30
tales obras a La Junta. Cualquier obra de mantenimiento o remodelación de los
apartamentos que provoque ruidos molestos, deberá realizarse, los días lunes a
viernes desde las 7:30: a.m. hasta las 12 M, y desde la 1:50 p.m. hasta las 5:00
p.m. Quedan restringidos los sábados y domingos a trabajos de emergencia
comprobada tales como roturas de tuberías, desperfectos eléctricos y otros que
puedan justificarse debidamente.

Artículo 51. Queda prohibida la instalación de equipos de aire acondicionado

en las ventanas de las fachadas, así como la utilización de balcones y ventanas
como tendederos de ropa o cualquier otra actividad que afecte la estética del
edificio. Artículo 10 de La Ley y Ordenanza de Convivencia ciudadana. Serán
sancionados los infractores con 4 (cuatro) US.

Artículo 52. DEL ACCESO AL EDIFICIO. Queda expresamente prohibido

facilitar llaves de las puertas de acceso al edificio a personas ajenas al condominio
incluidos visitantes, vendedores, representantes de empresas de comercialización
de cualquier producto, domésticas salvo autorización expresa de La Junta. La
responsabilidad del cumplimiento de este artículo será compartida por los
propietarios y El Conserje.

CAPITULO XI

DE LAS NORMAS DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO.

Artículo 53. MEJORAS Y REFORMAS DEL EDIFICIO. Las reparaciones

menores serán ordenadas por El Administrador o La Junta, y, si se tratare de
mejoras que involucren un gasto considerable, se requerirá de la aprobación del
setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios según lo establece el Artículo
9º de La Ley.
Por efecto del presente Reglamento, si se tratare de obras con un costo elevado
pero que supongan una necesidad para el mantenimiento del edificio, se someterá
su aprobación a la consideración de La Asamblea, previa presentación de los
presupuestos propuestos por La Junta. Para que el acuerdo sea válido sólo hará
falta la aprobación de la mayoría.

31
CAPITULO XII

DE LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo 54. Las obligaciones y responsabilidades de los propietarios e

inquilinos que conforman la comunidad de Residencias El Padrino están bien
expresadas en el Artículo 3º de La Ley, por lo que su observación es de obligatorio
cumplimiento.

Artículo 55. A cada apartamento se atribuirá una cuota de participación con

relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha
cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios
en razón de la comunidad. Los valores básicos atribuidos a cada uno de los
apartamentos y los porcentajes de Condominio, que de acuerdo con estos valores y
con relación al valor atribuido al inmueble todo le corresponden sobre las cosas y
cargas comunes, se describen en el Artículo Tercero de El Documento de
Condominio.

Artículo 56. CARGAS COMUNES. Los propietarios de los apartamentos

deberán contribuir a los gastos comunes, a todos o a parte de ellos, según los
casos, en proporción a los porcentajes que conforme al Artículo 7º de La Ley y al
Artículo TERCERO del Documento de Condominio le hayan sido atribuidos. Son
gastos comunes a todos los apartamentos o a parte de ellos, según el caso:

a) Los causados por la administración, conservación, reparación o reposición de

las cosas comunes (se refiere acuerdo de la Asamblea de fecha 23 de marzo
de 1994 y Sentencia del Juzgado Noveno de Parroquia de la Circunscripción
Judicial del Área Metropolitana de fecha 02-04-1997).
b) Los que se hubieren acordado como tales por el setenta y cinco por ciento
(75%), por lo menos de los propietarios o en caso excepcional según
Artículo 52 del presente Reglamento.

32
 c) Los declarados comunes por el Artículo 11 de La Ley, o por el Documento
de Condominio.

Artículo 57. “La obligación del propietario de un apartamento por

gastos comunes sigue siempre a la propiedad del apartamento, aun
respecto de gastos causados antes de haberlo adquirido, por lo que el
comprador de un apartamento es responsable de los gastos de condominio
del propietario anterior” Artículo 13 de La Ley. Por tanto, toda persona que
adquiera la propiedad de un apartamento, asumirá en forma solidaria con su
causante la obligación de satisfacer las cargas comunes impagadas. Al respecto se
aplicará lo dispuesto en el Artículo 1.264 de El Código Civil vigente.

d) Las planillas pasadas por El Administrador a los propietarios respecto a las

cuotas correspondientes por gastos comunes tendrán fuerza ejecutiva,
Artículo 14 de La Ley. Artículo OCTAVO de El Documento de Condominio:
“Cada propietario deberá cancelar el monto de la planilla de
liquidación dentro de los ocho días naturales siguientes a su recibo”.
e) Los propietarios que se atrasaren en el pago de sus obligaciones comunes
por un lapso mayor al establecido en el Documento de Condominio en
virtud del artículo anteriormente referido, pagarán por cada mes de atraso el
equivalente a 2 (dos) US. que se cargarán en el recibo de gastos de
condominio respectivo, y cuando se atrasaren en el pago de sus obligaciones
comunes por más de 3 (tres) cuotas, deberán atender dicha deuda ante el
asesor legal que designará El Administrador o La Junta, con el
consecuente pago de los honorarios e intereses de mora que acarree tal
gestión. El propietario que adeudare más de 3 (tres) meses de los gastos
comunes, por acción de este Reglamento, además de ser sancionado según
lo establece el presente literal, deberá responder a los requerimientos
legales, con las consecuencias que expresan el Artículo 630 del Código de
Procedimiento Civil vigente.
f) La fecha límite para la cancelación del recibo de gastos comunes será
el día 25 de cada mes, por lo que no se considerarán para el cierre
contable del mes a cobrar, aquellos pagos efectuados con posterioridad a la
mencionada fecha.

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Artículo 58. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. De conformidad con
lo dispuesto en el Artículo 39 de La Ley, el propietario que reiteradamente
incumpla con sus obligaciones, incluidas, en ellas la mora por el pago de las cargas
comunes, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los
demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos hasta
en subasta pública: Artículos 630 al 639 del Código de Procedimiento Civil. El
ejercicio de esta acción será resuelto por El Administrador previa autorización de
La Junta. Las obligaciones a que se refiere este artículo y las acciones que se
derivan están claramente expresadas en los Artículos 12 y 14 de La Ley.

Artículo 59. PROPIETARIOS MOROSOS. INDEXACIÓN DE LA DEUDA.

Los propietarios que se atrasen por más de 1 (un) mes en el pago de los gastos
comunes deberán pagar, además de intereses moratorios, la diferencia del valor de
la moneda hasta el momento del pago. La indexación deberá hacerse de acuerdo
con el Índice de Precios al Consumidor publicado por el Banco Central de
Venezuela.
Se apoya esta disposición en sentencia dictada por la Corte Primera de lo
Contencioso Administrativo del 30 de septiembre de 1992 (R & G Nº 913-87)
Tratándose de un caso de pago por expropiación: la Corte dispuso que “si el valor
de la moneda se percibe sin tener en cuenta la depreciación del valor de la
moneda con que se paga, la indemnización no será ni justa ni integral”;
Sentencias de la Sala Civil de la Suprema Corte del 14 de febrero de 1990 y del
17 de marzo de 1993 (C.Llamorell contra Machinery Care). Sentencia de la Corte
Suprema 30 de septiembre de 1992 (Inversiones Franklin contra Rómulo Osorio)
en la cual la Corte estableció: “por haberse producido una variación en el
valor de la moneda en que se va a pagar la obligación, después de la fecha
establecida, es posible aplicar el método indexatorio, por lo cual se hace
imperativo efectuar los reajustes pertinentes”. Por cuanto el artículo 1.277
del Código Civil limita el cobro de intereses por retardo de cumplimiento y
establece que tales limitaciones son “a falta de convenio” entre las partes”, si
tal convenio se establece en La Asamblea legalmente constituida, su validez será
plena.

Artículo 60. DAÑOS A LAS COSAS COMUNES. Todo propietario será

solidariamente responsable de los daños causados a los bienes comunes o de los

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otros apartamentos por las personas a quienes hubiere arrendado u ocuparen bajo
cualquier título su apartamento aún cuando se tratare de simples visitantes. Los
gastos por reparación de todo daño ocasionado a las cosas comunes que tuviere
origen en uno de los apartamentos, deberá ser cancelado por el propietario del
apartamento donde se originare el mismo- Artículo Séptimo de El Documento de
Condominio.

Artículo 61. Se prohíbe terminantemente lanzar papeles, colillas, basura u

objetos de cualquier especie o sacudir alfombras por los balcones o ventanas. Los
responsables de tales actos serán sancionados con 2 (dos) US. cada vez que se
incumpla lo dispuesto en el presente artículo.

Artículo 62. Queda terminantemente prohibido ingerir bebidas alcohólicas

en pasillos, escaleras, estacionamiento, entrada principal y cualquier otra área del
edificio que pueda considerarse de uso común. Los responsables serán sancionados
con 2 (dos) US.

Artículo 63. No se permitirá el uso de patines, patinetas, bicicletas ni el

juego con pelotas en los ascensores, hall de entrada principal ni hall de ascensores.

Artículo 64. El riego de plantas de las jardineras deberá realizarse de manera

que el agua no escurra hasta pisos inferiores; asimismo, las plantas apoyadas en
las rejas de los balcones, deberán disponer de bandejas que recojan el agua que
escurre. Se sancionará el incumplimiento de este artículo con 2 (dos) US. por mes.

Artículo 65. ANIMALES DOMÉSTICOS. No se permitirá la libre circulación

de perros por las áreas comunes, incluyendo éstas pasillos, escaleras, hall de
entrada, áreas destinadas a jardín, parque infantil y estacionamiento. Queda
asimismo terminantemente prohibido el acceso de visitantes acompañados de
perros a no ser que su ingreso al edificio sea en brazos. El incumplimiento del
presente artículo será motivo de amonestación y multa por cada una de ellas
equivalente a 2 (dos) US.

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CAPITULO XIII

DE LAS MUDANZAS Y SU PROCEDIMIENTO

Artículo 66. Todas las mudanzas estarán sometidas a la siguiente normativa:

a) Todo residente del edificio deberá notificar por escrito la mudanza a La

Junta con 5 (cinco) días de anticipación.
b) Junto con la solicitud de autorización de mudanza, el interesado deberá
consignar a La Junta en calidad de depósito para cubrir posibles daños, la
cantidad en efectivo equivalente a 3 (tres) US., la cual será reintegrada una
vez terminada la mudanza y constatado que no ha ocurrido deterioro a las
cosas comunes. Si el monto de la reparación de los daños causados en caso
de que los hubiere, fuese superior a la cantidad dada en depósito, la
diferencia será cargada en el respectivo recibo de gastos de condominio.
c) El formato de solicitud de mudanza deberá ser demandado a La Junta por el
propietario del apartamento o su apoderado.
d) La autorización de mudanza debe ser firmada por 2 (dos) miembros
principales de La Junta.
e) Una vez recibida la notificación de la parte interesada, La Junta extenderá
una autorización por escrito la cual deberá ser presentada a El Conserje y al
personal de la caseta de vigilancia que franquea la entrada a la calle al
momento de la mudanza. Si no se cumpliere este requisito el transporte de
mudanza no podrá tener acceso a la urbanización ni al área de
estacionamiento.
f) Para obtener la autorización de la mudanza el propietario o inquilino deberá
encontrarse solvente en sus pagos de gastos comunes, caso contrario, La
Junta se abstendrá de otorgar el permiso y estará atenta para que la misma
no se realice.
g) En caso de que se tratare de un embargo extra judicial o desalojo de un
inquilino, el propietario del apartamento deberá cancelar todos los daños
ocasionados a las áreas comunes. Los gastos que se originaren de las

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 reparaciones, serán cargados al recibo de gastos de condominio del
apartamento en cuestión.
h) El horario para efectuar las mudanzas será de 8:30 a.m. a 12 M. y de 2:00
p.m. a 6:00 p.m. de lunes a viernes. Los sábados de 8:30 a.m. a 12M. No
se autorizarán mudanzas los días domingo.
i) Los transportes de mudanza solo podrán estacionarse en el área destinada a
carga y descarga.
j) Cuando el propietario arrendare su propiedad, deberá consignar ante La
Junta la dirección y teléfonos donde pueda por cualquier eventualidad ser
ubicado, además de una copia del Documento de Arrendamiento, el cual
deberá incluir una cláusula donde el arrendatario se comprometa a acatar el
presente Reglamento en todas sus partes. La Junta no otorgará el permiso
de mudanza a quienes no cumplan con este requisito

CAPÍTULO XIV

DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS.

Artículo 67. En todo lo previsto en este Reglamento se aplicarán las

disposiciones de El Documento de Condominio, de La Ley y este Reglamento
y, a falta de normativa supletoria, lo previsto en el Código Civil en materia de
comunidad ordinaria.

Artículo 68. El presente Reglamento complementa y ejecuta las normas y

disposiciones de La Ley y de El Documento de Condominio del edificio
Residencias El Padrino. Quedará agregado al cuaderno de comprobantes
respectivo en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente, según acuerdo
suscrito por la Asamblea de Propietarios con la aprobación de la mayoría, en fecha
dieciocho (18) de mayo de dos mil seis (2006) con un porcentaje de 73,120.429%
(setenta y tres con ciento veinte mil cuatrocientas veintinueve millonésimas por
ciento) cumpliendo con lo dispuesto en el Artìculo 23 de La Ley de Propiedad
Horizontal.

Xiomara Moreno Antonio Aurichio Aura Hernández

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Presidente Tesorero Secretaria

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