02.

MEMORIA CONSTRUCTIVA
 02. MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1. MOVIMIENTO DE TIERRAS

No se realiza movimiento de tierras. Edificio existente.

2.2. DEMOLICIONES
Se retirará toda la carpintería exterior e interior existente, así como el mobiliario propio de la actividad actual del local.
Se demolerá la tabiquería de ladrillo hueco doble existente.
Se demolerá el solado existente y se vaciará toda la planta baja hasta una profundidad de 40 cm para poder ejecutar la
solera ventilada Sistema CAVITI.
Se demolerán los falsos techos de escayola existentes.
Retirada de instalaciones de saneamiento, fontanería, electricidad e iluminación y ventilación.
Retirada de rótulo existente en fachada.
Retirada de aparatos sanitarios de aseos.

2.3. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO

Sistema estructural existente de hormigón armado en cimentación, pilares y forjados. No se modifica.

2.4. SISTEMA ENVOLVENTE Y DE COMPARTIMENTACIÓN

2.4.1. CERRAMIENTOS

2.4.1.1. CERRAMIENTO DE FACHADA

Los cerramientos exteriores existentes no se modifican. Únicamente retirada de carpinterías exteriores y ejecución de cierre
de Terraza Privada, de 1.80 m de altura total, compuesto por murete de bloque de hormigón enfoscado y pintado, de 0.40
m de altura, y parte superior a base de perfiles tubulares rectangulares huecos (160*80), colocados a 45º, de 1.40 m de altura.
De esta forma, se cumple con el apartado I.A.1.2 de las Normas de Habitabilidad de Viviendas en Galicia, relativo a la
protección de vistas desde la calle o espacios públicos.
Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de elegir el sistema de particiones interiores han sido el cumplimiento del
CTE-DB-SI-1 y la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE-1.
2.4.1.2. SUELOS EN CONTACTO CON EL TERRENO
Se resuelven con solera ventilada elevada Sistema CAVITI C-20. Una vez realizado el vaciado de 40 cm de profundidad de
la planta baja, se verterá hormigón de limpieza en una capa de 3-4 cm de espesor, a continuación, colocación de las piezas
CAVITI C-20, malla electrosoldada B 500 T, y vertido de capa de compresión de hormigón HM-25 N/mm². Sobre la capa de
compresión colocación de aislamiento térmico de poliestireno expandido de 5 cm de espesor y ejecución de recrecido de
mortero de cemento de 4 cm de espesor.
Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de suelos en contacto con el terreno han sido
la obtención de un sistema que garantizase el aislamiento del suelo de la vivienda con respecto al terreno y una correcta
impermeabilización.
2.4.1.3. CARPINTERIA EXTERIOR Y VIDRERÍA
Dada la zona climática donde se emplaza la edificación proyectada, se prevé el empleo de carpintería en PVC de color
negro forja, con aireadores integrados. Los sistemas de apertura utilizados son: el batiente y el oscilobatiente tal y como se
define en la memoria de carpinterías.
Se colocará doble acristalamiento de tipo climalit formado por dos vidrios incoloros y transparentes, tal y como se define en
la memoria de carpintería, de 4 mm el vidrio interior, 6 mm el vidrio exterior y cámara de aire deshidratado de 16 mm.
Se cumplirá lo exigido en el Documento Básico SUA de Seguridad de utilización y accesibilidad, y en el HE de Ahorro de
Energía.

2.5. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

Se entiende por elementos de compartimentación aquellos que separan sectores de incendio o recintos con uso distinto.
Pueden ser verticales u horizontales. Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que
forman parte de las particiones interiores.
Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de particiones interiores han sido el
cumplimiento de lo especificado en DB-SI.

2.5.1. ELEMENTOS VERTICALES

La tabiquería interior se ejecuta con placas de cartón-yeso tipo “pladur” de espesor 15 mm, y montantes de aluminio de 70
mm, con alma interior de lana de roca de 60 mm de espesor. Acabado pintado, excepto los cuartos húmedos, en los que
se colocará un alicatado de gres porcelánico hasta el techo.
 02. MEMORIA CONSTRUCTIVA
En cuartos húmedos (Cocina, Baños, Cuarto de Lavadero y de Tendedero) se colocarán placas de cartón-yeso con
tratamiento hidrófugo.
Se colocarán refuerzos de tablero de DM hidrófugo donde sea necesario, para cuelgue o anclaje de sanitarios, mobiliario
de cocina, radiadores, etc.
Los tabiques irán anclados a los forjados existentes.
Los parámetros básicos que se tuvieron en cuenta a la hora de la elección de las particiones interiores fueron la zona
climática, la transmitancia térmica y las condiciones del aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-
HE-1 de Limitación de la demanda energética y el DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de protección frente al ruido.

2.5.2. CARPINTERIA DE MADERA

La carpintería interior será, en general, ciega con hoja lisa o plafonada de DM de 32 mm de espesor, lacada en color a
definir, con manillas de acero o aluminio tipo d-line o equivalente en ambas caras y guarniciones y cerco de DM lacado en
color a definir.
Las puertas de los baños llevarán condena al interior.
Para resolver las necesidades de almacenamiento se realizarán los armarios empotrados de obra con su frente de madera
de DM, lacada en color a definir y su distribución interior de melamina en blanco mate. La distribución interior de los armarios
incluye cajoneras, baldas, pantaloneros y barras de colgar.

2.6. SISTEMA DE ACABADOS.

Los parámetros básicos que se tuvieron en cuenta a la hora de la elección de los acabados fueron los criterios de confort y
durabilidad, así como las condiciones de seguridad de utilización en lo referente a los suelos determinados por el documento
básico DB-SU-1 Seguridad frente al riesgo de caídas.

2.6.1. FACHADAS

No se modifican.

2.6.2. PARAMENTOS INTERIORES

Todos los paramentos interiores de la vivienda tendrán un acabado de pintura plástica lisa antimoho color a definir en obra,
excepto los de los cuartos húmedos (baños, frente de cocina y lavadero) en los que se colocará alicatado de gres
porcelánico o similar calidad, color y dimensiones a definir, fijado con mortero de cemento-cola y rejuntado con mortero
tapajuntas coloreado.
En la cocina solamente se alicatará el frente de la misma, mientras que en los cuartos de baño y en el lavadero, se alicatará
hasta el techo.
En el tendedero se colocará un revestimiento impermeable de lámina de PVC, en toda su altura.

2.6.3. PAVIMENTOS

El pavimento general de la vivienda será de tarima de madera laminada, colocada sobre manta de espuma de
polietileno de 3 mm de espesor y rodapié de madera de DM lacada en color a definir; excepto en la terraza privada de
acceso y en los cuartos húmedos (baños, lavadero y tendedero) donde se colocará un pavimento de gres porcelánico de
dimensiones y color a definir en obra.

2.6.4. TECHOS

Para permitir alojar instalaciones, se ejecutará un falso techo continuo, resuelto con placas de yeso laminado de 11 mm de
espesor, fijadas a una subestructura de acero galvanizado que cuelga del forjado existente, permitiendo cuando así se
requiera el acceso mediante sus correspondientes registros a las instalaciones que discurran por el techo. El acabado final
será pintura plástica lisa antimoho color blanco. En el falso techo se colocará una manta semirrígida de lana mineral de 50
mm de espesor (donde sea posible) para mejorar el confort térmico y acústico de la vivienda.
Se colocarán placas de cartón-yeso con tratamiento hidrófugo en cuartos húmedos (Cocina, Baños, Lavadero y Tendedero).
Los parámetros básicos que se tuvieron en cuenta a la hora de la elección de los acabados fueron los criterios de confort y
durabilidad.

2.7. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal
forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo
que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de
residuos.
 02. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.7.1. SUMINISTRO DE AGUA

La justificación del cumplimiento del DB-HS 4, relativo al suministro de agua en las edificaciones, se realizará en documento
independiente de esta misma memoria.
Los materiales a emplear serán:
Acometida: Polietileno PE PN16 - UNE EN 12201
Tubería de alimentación: Polietileno PE PN16 - UNE EN 12201
Contador: Individual en hornacina exterior
Distribución int. vivienda: Tubería polietileno multicapa pex/Al/Pex para un régimen de funcionamiento clase 2 y
presión de diseño10 bar.
Las canalizaciones de fontanería estarán separadas no menos de 30 cm. de cualquier conducción o cuadro eléctrico. La
canalización de agua fría discurrirá apartada de focos de calor y en los paramentos verticales en el caso de ir en paralelo
con los de agua caliente irá por debajo de esta y a una separación de 4cm.
Cada aseo o local húmedo, llevará una llave de paso que lo aísle del resto de la instalación. Se colocarán también llaves
de corte individual en cada aparato, excepto bañeras y duchas.
La instalación se trazará por los falsos techos cuando sea posible y los recrecidos, y discurrirán hasta los puntos de consumo
por el interior de los tabiques.
Para la obtención de agua caliente sanitaria en la vivienda se opta por un sistema de producción compuesto por la
instalación de un termo-acumulador eléctrico de 100 litros.
Todos los aparatos sanitarios se instalarán de acuerdo con la Normativa vigente, cuidándose especialmente la ejecución de
los trabajos y los diámetros indicados para todos y cada uno de los desagües. Los aparatos sanitarios se colocarán
rejuntándose las uniones con el alicatado por medio de lechada de cemento blanco.

2.7.2. EVACUACIÓN DE AGUAS

La justificación del cumplimiento del DB HS 5, relativo a la evacuación de aguas en las edificaciones, se realizará en
documento independiente de esta misma memoria.
Las tuberías que discurren enterradas en solera y en exterior serán de P.V.C. según norma UNE-EN 1401-I.
Las arquetas a pie de bajante, de paso y colectores se realizarán de acuerdo con las dimensiones que se indican en los
planos correspondientes.
Los codos no han de ser de radio menor a 25 cm. y los encuentros se harán según ángulos menores de 45º.
Los registros serán resistentes a la oxidación y se instalarán en: Sifones individuales, botes sifónicos, cambios de dirección de
los conductos y en los pies de las bajantes. Toda la red llevará los correspondientes conductos de ventilación.
Las aguas fecales se conducirán a red municipal residual y las pluviales a la red municipal pluvial.

2.7.3. INSTALACIONES TÉRMICAS DEL EDIFICIO

La instalación térmica proyectada para el aporte energético necesario se basa en un sistema de calefacción compuesto
por radiadores eléctricos, de bajo consumo, en cuerpo de aluminio inyectado con fluido térmico de altas prestaciones; y un
sistema de ACS consistente en Termo-Acumulador eléctrico de 100 litros. Dicha instalación queda justificada en la memoria
correspondiente a DB HE 2.

2.7.4. ELECTRICIDAD

La justificación del cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión se realizará en documento independiente
de esta misma memoria.
Los mecanismos previstos serán tipo ‘Simón 75’ en color blanco o similar.
En relación al alumbrado y/o iluminación, el DB HE 3, donde se determinan las exigencias mínimas de eficiencia energética
de las instalaciones de iluminación, no resulta de aplicación en virtud del artículo 1.1 de dicho DB, dado que se excluyen del
ámbito de aplicación el interior de las viviendas.
Se recomienda en cualquier caso el empleo de luminarias con equipos electrónicos y de regulación para lámparas
fluorescentes compactas de alta eficacia, durabilidad y ahorro energético.
Guardará todas las distancias de seguridad obligatorias según el reglamento de aplicación en relación a las conducciones
de agua, saneamiento, etc…
En los locales húmedos tales como; baños y aseos, se tendrá en cuenta además lo dispuesto en la instrucción técnica ITC-
BT-27, en lo que a volúmenes de protección se refiere.
Las bases de enchufe y masas metálicas se unirán a tierra de acuerdo con la Instrucción ITC-BT-18 y con la Norma NTE-IEP.
La instalación constará fundamentalmente de acometida desde el punto de toma de corriente de la red general hasta la
caja general de protección y medida; derivación individual hasta el cuadro de mando y protección que se colocará a la
entrada de la vivienda y circuitos de distribución interior.
 02. MEMORIA CONSTRUCTIVA
Los circuitos anteriormente especificados se realizarán en conductor de cobre para una tensión de servicio de 750 V.,
alojándose bajo tubo plástico flexible normal empotrado en paredes y techo y bajo plástico flexible reforzado, empotrado
en suelo.
Todo el trazado de los distintos circuitos, tanto principales como secundarios, así como derivaciones a los distintos
mecanismos de las viviendas irán bajo tubo protector de material termoplástico no propagador de llama, y a la vez
empotrado, empleándose distintos diámetros de acuerdo con la sección del circuito y número de conductores que se vayan
a alojar en él.
Las conexiones entre conductores se realizarán en el interior de cajas apropiadas de material aislante o metálicas. Las
dimensiones de estas cajas serán tales que permitan alojar holgadamente todos los conductores que deban contener. Su
profundidad equivaldrá, cuando menos, al diámetro del tubo mayor más un 50% del mismo, con un mínimo de 40 mm. para
su profundidad y 80 mm. para el diámetro o lado inferior. Cuando se quiera hacer estancas las entradas de los tubos en las
cajas de conexión, deberán emplearse prensaestopas adecuados.
En los locales húmedos tales como; baños y aseos, se tendrá en cuenta además lo dispuesto en la instrucción técnica ITC-
BT-27, en lo que a volúmenes de protección se refiere.
Se instalará la correspondiente red de puesta a tierra mediante conexión de todos los puntos de consumo, así como la
estructura, con arqueta registrable.

2.7.5. TELECOMUNICACIONES

Por tratarse de un cambio de uso de local oficina a vivienda, donde no se actúa en la totalidad del edificio, ni se realiza
reforma integral, no es de aplicación el REAL DECRETO 401/2.003, de 4 de abril, en lo que se refiere a materia de
telecomunicaciones.
No obstante se dejará prevista una canalización interior de acceso a telefonía y captación de señales terrestres de rtv, con
el fin de que la vivienda disponga de la posibilidad de la distribución interior de los servicios de telecomunicación

2.7.6. CALIDAD DEL AIRE INTERIOR

La justificación del cumplimiento del DB HS 3, relativo a la calidad del aire interior en las viviendas, se realizará en documento
independiente de esta misma memoria.
La ventilación de la vivienda se realizará aportando aire nuevo desde las estancias (salón/comedor- dormitorio) y extrayendo
mediante máquinas de ventilación el aire viciado desde los locales húmedos (cocina, baños, lavadero y tendedero)
permitiendo la ventilación general de la vivienda.

2.7.7. PARARRAYOS

No resulta necesaria su instalación

2.7.8. AHORRO DE ENERGÍA

La justificación del cumplimiento del DB HE 1, relativo a la ‘Limitación de la demanda energética’, se realizará en el

documento correspondiente de esta misma memoria.

2.7.9. EQUIPAMIENTO

Los cuartos húmedos proyectados están compuestos por los siguientes aparatos:

LOCAL: APARATOS

Ducha, inodoro, lavabo y

Cuarto de Baño 1 Pl. Baja:
preinstalación de bidé

Cuarto de Baño 2 Pl. Baja: Ducha, inodoro y lavabo Los aparatos sanitarios serán de
porcelana vitrificada color blanco,
marca y modelo a definir

Cocina: Fregadero de un seno con rebosadero

y escurridor, lavavajillas

Lavadero: Preinstalación de lavadero de

dimensiones a definir por la propiedad,
lavadora y secadora
 02. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.8. SISTEMAS DE SERVICIOS
La parcela donde se encuentra el edificio en el que se va a construir la vivienda consta de los siguientes servicios:
- Abastecimiento de agua potable
- Evacuación de aguas residuales a la red municipal de saneamiento.
- Suministro de energía eléctrica
- Suministro de telefonía
- Acceso rodado por vía pública
- Alumbrado público