GERENCIA DE INVESTIGACION Y DESARROLLO – EMPRESAS FOURCADE

PROYECTO: ARM 80 NUEVO VILLA DEL REY 1

ESPECIFICACIONES TECNICAS

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones complementan proyecto construcción de vivienda modelo ARM 80.

1 OBRA GRUESA

1.1 INSTALACIONES DE FAENAS

Se harán los cierros, oficinas y bodegas provisorias incluyendo los servicios sanitarios y suministros de agua y
electricidad que sean necesarios para la correcta ejecución de la obra.

1.2 NIVELACION Y REPLANTEO

El trazado se ejecutará de acuerdo a plano de fundaciones.

1.3 EXCAVACION Y MOVIMIENTO DE TIERRA

El sello de fundaciones será horizontal y limpio.
Se extraerá todo material vegetal en la superficie en que se emplaza la construcción y se emparejará el terreno.
Todo material no utilizable será transportado a botadero.
Los rellenos se ejecutarán con material sin residuos orgánicos en los espacios libres de las fundaciones y los
sectores bajo radier.
Los rellenos se compactarán con vibro apisonado en capas no mayores de 20cms. de espesor.

1.4 CIMIENTOS
Se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones y memoria de cálculo estructural.

1.5 SOBRECIMIENTOS
Se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones y memoria de cálculo estructural.

1.6 BASES DE PAVIMENTOS

a) Radier
Se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones. Se aceptará una tolerancia de ± 2cms. en el espesor
especificado en planos.
b) Estabilización de suelo
Se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones y memoria de cálculo estructural.

1.7 ESTRUCTURA RESISTENTE PRIMER PISO

Material Predominante
• Madera pino IPV según planos estructurales, los paneles serán prefabricados en un proceso de producción
industrial de Empresas Fourcade ó similar y montados en Obra. En el evento que algún pie derecho presentara
deformaciones hacia el exterior del tabique, se procederá a corregir de acuerdo a indicación del ingeniero
calculista.
• Se contempla muro de adosamiento en ferrocemento, de acuerdo a detalle en plano, con una resistencia
mínima al fuego de F-60.

1.8 ESTRUCTURA RESISTENTE SEGUNDO PISO

Material Predominante
Madera pino IPV según planos estructurales y memoria de cálculo de estructural.

1.9 ESTRUCTURA DE ENTREPISO

Se consulta estructura en base a vigas doble T, de madera de pino IPV, dispuestos de acuerdo a planos de
envigado, directamente sobre la cual se instalarán planchas de madera terciada de 15mm.de espesor y se
ejecutara una loseta de hormigón liviano de 35mm. de espesor con malla tipo ACMA C-92.

Casa Matriz: Temuco: Avenida Rudecindo Ortega 03850 Fono: (56-45) 740 120 / Fax: (56-45) 740 122
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1.10 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Se consultan sistema en base a piezas de madera IPV, según indica el proyecto y memoria de cálculo de
estructura.

1.11 ESTRUCTURA CIELO

er do
En el cielo del 1 y 2 piso se ejecutará un encintado metálico, del tipo portante, Cintac ó similar, según detalles
en plano.

1.12 CUBIERTA
Se consultan planchas de zinc-alum tipo Toledana prepintada, bajo plancha se considera papel aislante tipo
Typar, como barrera protectora de condensación.

1.13 EVACUACION AGUAS LLUVIA

a) Caballetes
Se consultan en zinc-alum ó fierro galvanizado, según detalle en plano.
b) Botaguas, limahoyas y/o limatesas
No consulta.
c) Canales y bajadas
Se consultan canales en zinc-alum ó fe galvanizado, según detalle en plano. Las bajadas de aguas lluvias serán
de PVC de 75mm. de diámetro.
d) Forros
Se consultan en zinc-alum ó fierro galvanizado, según detalle en plano.

2 INSTALACIONES INTERIORES

2.1 AGUA POTABLE

Se consulta medidor con nicho de hormigón red interior de agua fría y caliente, según proyecto aprobado.

2.2 ALCANTARILLADO
Se ejecutará en PVC sanitario, según proyecto aprobado.
La red irá a cámara domiciliaría y a red pública.

2.3 ELECTRICIDAD
Se ejecutará según proyecto inscrito en SEC desarrollado según la normativa vigente (NCH ELEC. 4/84).
Consulta empalme aéreo para una vivienda con medidor individual instalado y proporcionado en calidad de
arrendamiento por la compañía eléctrica respectiva.

2.4 GAS
Se ejecutará red interior en cobre conforme a reglamento SEC.

2.5 CALEFACCION
Se consulta calefactor a gas.

2.6 VENTILACION
a) Salidas de ventilación alcantarillado
Se ejecutarán en PVC de 75mm. de diámetro, de acuerdo a proyecto y debe siempre sobrepasar la cubierta
terminado en un forro de hojalatería.
b) Ductos
Se incluye la colocación de ductos de zinc-alum o de fe galvanizado de 0,4mm. de espesor desde la salida de
calefón y calefactor, incluyendo forros, mantas y gorro correspondiente. Todo de acuerdo a la normativa vigente.

2.7 ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS

Se consulta en general lo siguiente:
a) Lavamanos
Se consulta en baño suite y general marca Fanaloza ó similar color blanco.
b) Inodoros
En baño suite y general, se consulta con estanque marca Fanaloza ó similar color blanco y asiento plástico.
c) Tina
Tina de fe enlozado color blanco en baño suite y general.
d) Grifería y fitting
Los artefactos incluyen todas las griferías y fittings necesarios para un correcto funcionamiento.
e) Lavaplatos
Se consulta lavaplatos en acero inoxidable.
f) Calefón
Se consulta calefón 13lts., con encendido manual.

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g) Accesorios de baño
• Barra cortina revestida en PVC para tina.
• Accesorios de loza, marca Fanaloza ó similar, de acuerdo a detalles en plano; todos sobrepuestos del
mismo color de los artefactos.
• Se consulta espejo adosado al muro con borde pulido en ambos baños.
• Se consulta en baño de segundo piso shower door, de acuerdo a diseño en plano.
h) Accesorios de cocina
No consulta.
i) Receptáculo de ducha
No consulta.
j) Lavadero
No consulta.
k) Llave jardín
Se consulta llave jardín y patio de acuerdo a proyecto aprobado.

3 TERMINACIONES

3.1 IMPERMEABILIZACIONES
Se consulta en fundaciones en caras visibles, según indicación de plano respectivo.

3.2 AISLACION TERMICA Y ACUSTICA

a) Complejo Cielo Techumbre
3
En entretecho, se consulta lana de vidrio de densidad 14kg/m en 120mm. de espesor, o su equivalente térmico
que cumplan las normas de acuerdo a la zonificación en que se emplace la vivienda.
b) Muros
•
3
Se consulta poliestireno expandido de densidad 10kg/m y 65mm. de espesor, en tabiques exteriores de
madera revestidos con fibrocemento de 8mm. de espesor.
•
3
Se consulta lana mineral con papel por una cara de densidad 40kg/m y 40mm. de espesor en tabiques
exteriores de madera revestidos con tinglado de OSB texturado Lp Smartside.

3.3 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

• Se consulta tinglado de OSB texturado Lp Smartside, bajo revestimiento consulta papel aislante tipo Typar.
• Se consultan placas de fibrocemento de 8mm. de espesor, bajo revestimiento consulta papel aislante tipo
Typar.

3.4 REVESTIMIENTOS INTERIORES

• En tabiques de madera de zonas secas se consulta yeso cartón de 10mm., según detalle en plano.
• En tabiques de madera de zonas húmedas se consulta yeso cartón RH de 15mm. ó fibrocemento de 6mm.
base para cerámicos, según detalle en plano.

3.5 CIELOS RASOS Y ALEROS

a) Cielo
En cielo de primer y segundo piso, se consulta yeso cartón de 10mm. de espesor, con juntura invisible.
b) Aleros
Donde se consulte aleros, éstos se forrarán con planchas de fibrocemento de 4mm., según planos.

3.6 PAVIMENTOS
• En estar, comedor y dormitorios se consulta alfombra. El color y espesor será definido por el arquitecto.
• En acceso, baños, cocina y lavandería consulta palmetas cerámicas tipo Cordillera o similar, según detalle
en plano.
• En Bow Window de dormitorio suite, se consulta franja de palmetas cerámicas tipo Cordillera ó similar según
detalle en plano.

3.7 ESCALERA
Será de madera, según detalle en planos.

3.8 PUERTAS Y VENTANAS

3.8.1 Puertas
a) Marcos
Se consultan en madera de pino en zonas secas y madera impregnada en exteriores y zonas húmedas.
b) Hojas
Se consultan los siguientes tipos:
• Puerta acceso; será HDF.

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• Puertas interiores; estructura de pino de 45mm. de espesor, revestida con planchas MDF.
• Puerta interior de despensa se consulta en placa de trupan melaminico de 15mm. de espesor.
• Puerta salida lavandería patio; será HDF vidriada medio cuerpo.

3.8.2 Ventanas
• Se consultan ventanas PVC.
• Se consultan ventanas Velux ó similar en estar y baño general del segundo piso.

3.9 CERRAJERIA Y QUINCALLERIA

• Se consulta la colocación de bisagra bronceada en hojas de puertas (3 por c/u).
• Las cerraduras se consultan de acuerdo a detalle en plano.
• Cada puerta llevará un tope.

3.10 VIDRIOS Y CRISTALES

Transparentes de acuerdo a norma, dobles como mínimo. En baños serán translúcidos tipo Catedral, en diseño y
color especificados por el arquitecto.

3.11 MOLDURAS SOBREPUESTAS

Guardapolvos, junquillos y cornisas
• Se consultan guardapolvos en unión de pavimentos y muros del primer y segundo piso.
• Se consultan cornisas en encuentros muros/cielos del primer y segundo piso.

3.12 PINTURAS Y BARNICES

Preparación de la superficie
Las superficies en general antes de pintar deben estar limpias y secas, libres de grasas, aceites o materiales
particulados.
Se recomienda lavar las superficies de ferrocemento, con una solución de ácido muriático diluido con agua al 10%
el que debe ser enjuagado con abundante agua antes que el ácido seque, luego se debe dejar secar.
a) Látex
Se consulta látex vinílico y látex acrílico.
b) Oleo
Se consulta óleo semibrillo, óleo opaco y óleo brillante.
c) Esmalte
No consulta.
d) Barniz
Se consulta barniz poliuretano Poliulak.
e) Impermeabilización
No consulta.
f) Imprimación
Se consulta látex imprimante.
g) Pintura texturada
Se consulta revestimiento elastomerico texturado Plastolette de Renner ó similar.
h) Anticorrosivo
Se consulta anticorrosivo.

3.13 PAPELES Y CERAMICOS MUROS

a) Papel mural
Se consulta la colocación de papel mural vinílico en la línea y colores especificados por el arquitecto, según
detalle en plano.
b) Cerámicos
Se consulta en muros de cocina y baños, según detalles en plano.
c) Linóleo
No consulta.

3.14 TAPACANES Y TAPARREGLAS

Se consultan en pino IPV, de acuerdo a detalles en plano.

4 OBRAS COMPLEMENTARIAS

4.1 CARPINTERIA ADOSADA

a) Closet
Se consultan en madera aglomerada de melamina de 15mm. de espesor y puertas de trupan melaminico color
blanco, según detalles en plano.

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b) Cocina
Se consultan muebles con puertas MDF lacadas beige, de acuerdo a diseño en planos.
c) Vanitorio
No consulta.

4.2 CIERROS Y PORTONES

Se instalarán de acuerdo al siguiente criterio:
• Se consulta portón y cerco metálico revestido con tablilla de pino IPV, según detalles en plano.
• Placas de hormigón vibrado tipo Bull Dog en cierros de fondo y laterales de patios.

INMOBILIARIA FOURCADE S.A. WANDERLEY PELÁEZ ROMÁN

PROPIETARIO ARQUITECTO

CONSTRUCTOR CIVIL

FECHA : 31 de Mayo del 2005.

MODELO : VIVIENDA MODELO ARM80.

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