VIVIENDA UNIFAMILIAR – COMPLEJO EL CANTON

La Vivienda fue pensada y concebida buscando aprovechar al máximo las

posibilidades del terreno que mira hacia la laguna. En esta búsqueda se decidió
ubicar los locales más importantes orientados hacia el agua aprovechando las
visuales. Partiendo de un partido claro y conciso, se buscó en líneas generales, un
estilo Racionalista, moderno y con volúmenes claros y muchos detalles de
Calidad.

Superficie de lote: 845m2 – a la laguna -

Superficie cubierta: 238m2
Superficie semicubierta: 34m2

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS;

FUNDACIONES
Se realizara una fundación de Hormigon Armado (H21), mediante el sistema de Platea de
20cm de espesor con doble malla Q 188, con viga perimetral de 25x50 cm según cálculo.
Se retirará un manto de tierra orgánica para rellenar con tosca debidamente compactada, con
nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será
según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será de primera
marca “Loma Negra” o similar y el hierro marca “Acindar” o similar.

ESTRUCTURA: MIXTA
La Estructura se realizara mediante sistema “Mixto”, con ladrillos cerámicos portantes del
18x18x33cm y se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado, Horizontales mediante
vigas de encadenado perimetral de 15x25 y vigas interiores según los espesores o necesidades
de cálculo. Las losas del entrepiso y azotea se realizará con viguetas pretensadas y bloques de
telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 6 cm de hormigón promedio y
malla “Sima” Q 92 de 15x15cm.
Las paredes serán reforzadas horizontalmente con 2 fi del 6 cada metro en elevación (3
hiladas) y en los encuentros perpendiculares entre muros.
La escalera será de hormigón armado según proyecto.

MAMPOSTERIA
Las paredes exteriores se realizarán con bloques cerámicos portantes de 18.18.33, del lado
exterior se aplicará la aislación hidrófuga (Ceresita o similar), revoque grueso y revoque fino
plástico marca QUIMTEX o marca similar, color y textura a definir.
Los tabiques interiores se ejecutarán en bloques cerámicos; las paredes de 15cm serán con
ladrillo portante o hueco de 12.18.33 y las paredes de 10 cm. de espesor con ladrillo hueco de
8.18.33. según proyecto y a criterio del Director de Obra..

AISLACIONES:
Las primeras 2 hiladas de mamposteria se realizarán recubiertas en su totalidad por un
mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" o similar, formando un cajón hidrófugo.

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En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo
tipo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el
revestimiento final.
Las terrazas estarán cubiertas por una carpeta hidrófuga, (preparada con un mortero con
aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor) que se empalmará con el muro de carga
mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana
asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4 ” de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de
aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.

CONTRAPISOS y LOSAS

En el interior se hará un contrapiso y carpeta de 10 cm de espesor, cubriendo la instalación de

calefacción.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con pendiente hacia los desagües pluviales y
posterior carpeta de 2 cm de espesor.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta
de nivelación.
En los solados exteriores irá contrapiso en el acceso vehicular y peatonal, con Hormigón y con
una malla Q 188. La terminación será fratazada.

CARPINTERÍAS

Las carpinterías son de PVC, perfiles ALUPLAST, en este caso son de color foliado blanco.

Cuentan con sistema de herrajes multipunto perimetrales SCHÜCO Variotec,
Herrajes Ferco/Europa en puertas, Herrajes GU/Roto Frank en corredizas. 
Los vidrios son dobles con cámara de aire (DVH, DVH Laminados según carpintería)
Se tiene especial cuidado en lo que refiere a sus espesores y composición, dependiendo de las
medidas de los mismos, el viento en la zona de la obra y la altura en que se colocan.
Los DVH cuentan con garantía de hermeticidad por 3 años (0%  incremento de la humedad dentro de la
cámara),
No se brinda garantía en vidrios luego de entregados ante manchas producidas con soldadora /
amoladora / ácido muriático / agua salobre, roturas por golpes o vibraciones, por accidentes, por
vandalismo, por granizo o por stress térmico.
Cualquier defecto, falla o rotura en un vidrio debe ser informada por el comitente o su representante
dentro de las 48hs.
La puerta principal será madera maciza en Petiribí y vidrio con marco de madera y
contramarco pintada en el interior.
Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF 9mm pintadas de
blanco, marca "POTENZA", con marco de madera pino fingher o similar con herrajes incluidos.

PISOS Y REVESTIMIENTOS

Interior y exterior:
El piso interior de la casa será Porcellanato Marca ILVA, modelo LEGNI IDENTICA, color TEKA –
9" x 36" ( 22.5cm x 90cm), que de colocará de manera “trabada” en todos los ambientes
principales

Cuarto y Baño de servicio:

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Piso:  Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 en box de ducha
que va colocado a 2.00 mts
Cocina:
Piso:  ídem el resto de la casa.
Revestimiento:
Lavadero:
Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja
comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de
30x60

GRIFERIAS Y ARTEFACTOS

Baño ppal:
    Griferias
1 libby ducha monocomando s/ transf
1 libby bidet monocomando
3 libby lavatorio pared

   Sanitarios
1 Inodoro largo Roca the GAP con mochila y asiento
1 bidet Roca the GAP con tapa de 1 agujero

Baño PA:
    Griferias
1 libby ducha c/ transf
1 libby bidet
1 libby lavatorio

    Sanitarios
1 Inodoro largo Roca monaco con mochila y asiento
1 bidet Roca monaco 3 agujeros

Toilette:
    Griferias
1 Dominic NEW lavatorio monocomando alto (85N)

    Sanitarios
1 Inodoro largo Roca the GAP con mochila y asiento

Baño Servicio:
    Griferias
1 oregon lavatorio 
1 oregon bidet
1 oregon Ducha c/ transf 
    Sanitarios
1 Inodoro largo Roca monaco con mochila y asiento
1 bidet 3 agujeros

COCINA: 1 monocomando FV PUELO B5   (411.04/b5)

                1 Bacha Pileta Quadra Q76 Cocina Johnson Acero Inoxidable

LAVADERO: 1 lavatorio pared monocomando FV arizona

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                     1 Pileta Para Lavar Acero Inoxidable 421l Lavadero Mi Pileta
                     1 Pileta Para Lavar Acero Inoxidable 421l Lavadero Mi Pileta
PARRILLA: 1 lavatorio monocomando PUELO B5
                   1 Bacha Cocina Acero Inoxidable Mi Pileta Bajo Mesada 143

INSTALACION SANITARIA
Se ejecutará de acuerdo a los planos de proyecto, a las especificaciones que se detallan a
continuación y a las normas que regulan la actividad.
a) Desagües cloacales
Se ejecutarán en PVC aprobado de marca reconocida Duratop, Awaduct o similar.
b) Distribución de agua fría y caliente.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una
bomba presurizadora Marca "PEDROLLO", modelo press 35 o similar con garantía de 1 1/2
años del fabricante. También contará alternativamente con conexión directa de red
mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua
fría y caliente serán de termofusión marca “IPS” o similar. La instalación contará con las
pruebas hidráulicas correspondientes.
El agua caliente será provista por Caldera Baxi Eco 3 280 Fi T/f Doble Servicio 30,597
Kcal/h de ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla
Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.

c) Instalación de GAS.
La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Sigas” de polietileno y acero. El diámetro
será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto
conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el
reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de
ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado.
Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.

INSTALACION ELECTRICA, de TV, TELEFONIA y DATOS

Se ejecutará de acuerdo a los planos de proyecto, a las especificaciones que se detallan a
continuación (se preveen aprox 150 bocas en total);
Las instalaciones cumplirán con todas las reglamentaciones vigentes sobre normas “IRAM”.
Las Instalaciones se ejecutaran embutidas dentro de caños corrugados de dimensiones varias.
Los conductores serán de cobre electrolítico, extra flexibles aislados en PVC, con secciones no
inferiores a 1,5 mm y secciones según cálculo en general. Marca “Pirelli” o similar.
Los ítems básicos que componen la instalación son los siguientes:
Tablero ppal:, Será metálico o plástico y preverá un disyuntor. (Siemmens o calidad a criterio
de la D. De Obra) y una llave termomagnética para cada circuito.
Canalizaciones y Cajas en general para tensiones 220 y corrientes débiles
En instalaciones embutidas en losas, cielorrasos y/o paredes se utilizarán cajas de acero
estampado. Cableado y conexionado de tomas e interruptores en general.
Llaves y tomas serán de 1ra. Calidad, de corte rápido, con tapas de material aislante, marca
Cambre modelo Siglo XXI o similar y llevará la correspondiente Instalación de puesta a tierra de
seguridad. (circuito continuo, permanente, con una resistencia que restrinja el potencial a
tierra a menos de 65V y permita el accionamiento de los dispositivos de protección en 0,2
segundos. Se utilizará jabalina del tipo Copperweld de cobre macizo).

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Se prevé las cajas y cañerías y para cajas de TV y TE según instalación. No se prevee el
cableado de los mismos ya que las empresas proveedoras de estos servicios suelen cablearlo
al momento de solicitar el servicio.
CALEFACCION
La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante.
El sistema estará alimentado con una Caldera Baxi Eco 3 280 Fi T/f Doble Servicio 30,597 Kcal/h
de ventilación forzada, capaz de proveer agua caliente para la calefacción. COLECTORES Y
TUBO PEX: Kit de colectores premontados Marca POLIMEX de 1" x 18 mm con válvulas
micrométricas, reguladores de caudal para el correcto calibrado del sistema, válvulas esféricas
para habilitar o no la llegada de agua desde caldera, purgadores de aire y grifos. Tubo de
Polietileno Reticulado PLATEAU PEX de 20 mm.x 1,9; Cajas metálicas a amurar en pared para
contener a los colectores, adaptadores y curvas tubo para la correcta conexión entre el tubo
de polietileno y los colectores. Pruebas hidráulicas del sistema, purgado y puesta en marcha
del circuito.

PRE-INSTALACION AIRE ACONDICIONADO

Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los
siguientes ambientes: living, comedor diario, dormitorio principal, dormitorio 1, dormitorio 2 y
dormitorio 3.
Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la
futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la
exterior, e incorporando además las descargas de agua de las unidades interiores.

MUEBLES DE COCINA Y LAVADERO e INTERIORES PLACARD

(ver presupuesto aprobados adjuntos en CUCINA BELLA)

INTERIORES y FRENTES de PLACARD

interiores de placard construidos en melamina blanca, con barrales ovales y guías metálicas
con ruedas y frentes integrales corredizos para habitaciones de planta alta, construidos en
melamina blanca y perfiles tiradores de aluminio.

PINTURA EXTERIOR e INTERIOR

Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado
medio (mix) de marca “Quimtex” o similar en colores claros.
Las paredes interiores se terminarán con 2 manos de enduido. Contemplará el preparado de
todas las paredes y cielorrasos con la aplicación de enduído plástico y lija. Una vez preparadas
las superficies se aplicará una mano de fijador al agua más dos manos de pintura látex de
marca reconocida (Albion de Quimica LLana o similar) y pintura para cielorrasos según
corresponda.

Todas las puertas interiores serán lijadas al agua y preparadas para recibir posteriormente una
mano de fijador más dos manos de esmalte sintético semimate para los marcos y hojas.

Cabe aclarar que luego de la pintura inicial , comúnmente llamada “pintura de obra” suelen
aparecer, dentro del primer año de finalizada la obra, pequeños agrietamientos, interior o
exteriormente, producto del “ secado y asentamiento de la casa” pudiendo ocasionar incluso

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alguna filtración. Esto es considerado normal y se considera como parte del mantenimiento
habitual de una casa correspondiéndole al propietario.

GENERALIDADES;
 Los zócalos de toda la casa serán de MDF de 6cm de altura y 9mm de espesor, pintadas
de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en escalera ni en zonas
húmedas, (en estas últimas se coloca zócalo en continuidad con el piso
correspondiente al ambiente).
 Las Narices de escalera son de madera maciza de Guayubira, en 5 cm de espesor por
1" de alto.
 Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor
con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas
recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles,
soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.
 La terminación en los accesos peatonales y/o vehiculares será de Plota de pórfido gris
sobre un contrapiso de HA.
PILETA
La pileta es de Hormigon Armado, de 4m de ancho x 8m de largo e incluye un solarium de
travertilit atérmico, en listones de color gris de 5x3.
Gabinete de 1m2 aprox con tapa metálica. Provisión e instalación de 1 (una) bomba
autocebante Vulcano de potencia y tensión monofásica de 220V-50HZ. Con cuerpo
autocebante reforzado y prefiltro incorporado.
1 (uno) filtro soplado Vulcano necesario para el volumen.
Interconexión de cañería gris con sello IRAM y accesorios gris marca Cepex, skimmer, retornos
orientables, toma de barrefondo y toma de fondo para desagote.
Provisión e instalación de disyuntor, térmica y jabalina para electrobomba.
Pintura al latex satinado color celeste
Incluye 4 luces led

RIEGO POR ASPERSION

La casa contará con un sistema automáticos de riego por aspersión, con 1 bomba de 1hp, y 4
circuitos manejados por un programador HUNTER.

PARQUIZACION – NIVELACION - MUELLE

La casa se entregará con parquización general, nivelación y pasto (grama bahiana). En los
laterales se preveen plantas del tipo de la Olea Texana y/o Eugenias de aproximadamente 1m
de alto.
Se prevee la realización de un muelle de 3m x 4m aproximadamente de estructura y deck en
quebracho. Y una zona de “fuego” con bancos de madera ( todo en quebracho)

Nota:
1-No se incluye ningún ítem que no esté especificado en esta memoria;
2- El propietario y/o director de obra se reserva el derecho de modificar o cambiar alguno de
los ítems aquí mencionados sin previo aviso y a su solo criterio, debiendo reemplazarlo por
otro de similar característica y calidad.