ESP.

LEGAL :
EXPEDIENTE: N°
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01
SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

URBANA JUANITA QUISPE DE JIMENEZ, identificado con

D.N.I. N° 19877081 y CLAUDIO JIMENEZ SANABRIA con
DNI N° 19877083, ambos con domicilio real en el Jr. Jorge
Chávez N° 159, Yerbateros, del Distrito de San Luis, Provincia
y Departamento de Lima, con DOMICILIO PROCESAL en el
Jr. Lampa N° 1115-Of. 907- Lima y en Casilla Electrónica N°
20002-SINOE del Poder Judicial; ante Ud. con todo respeto
me presento y digo:

PETITORIO – DEMANDA:

Que, los suscritos en busca de Tutela Jurisdiccional Efectiva

y teniendo legitimidad para obrar, acudimos ante su
honorable Despacho e INTERPONEMOS DEMANDA DE
PRESRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO COMO
PRETENSIÓN PRINCIPAL, a fin de que se nos Declare
Propietarios del Inmueble ubicado en el Jr. Jorge Chávez N°
159-Yerbateros (Domicilio en R.R.P.P.: Jr. Jorge Chávez Lote
33, Mz. 8) del Distrito de San Luis, Provincia y Departamento
de Lima, con un área de 160 M2., inscrito en el Asiento 1-c
de la Ficha N° 243372 y Partida N° 45389030 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima y en consecuencia
SOLICITAMOS COMO PRETENSIÓN ACCESORIA LA
CANCELACIÓN DEL ASIENTO REGISTRAL 1-c de la
referida Ficha N° 243372 y Partida N° 45389030 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima que registra como
propietarios a los demandados JULIA QUISPE VILLALVA Y
MÁXIMO SURICHAQUI GONZALES Y SE REGISTRE A LOS
RECURRENTES EN DICHA FICHA REGISTRAL Y PARTIDA
COMO PROPIETARIOS DEL REFERIDO INMUEBLE POR
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO; por Imperio de

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la Ley, por Justicia y por los siguientes fundamentos de
hecho y de derecho.

DE LOS DEMANDADOS:

La presente demanda la interponemos en contra de los

siguientes demandados:
1.- JULIA QUISPE VILLALVA DE SURICHAQUI, cuyo
domicilio Declaramos bajo juramento que desconocemos,
además que hemos tenido conocimiento que ha fallecido,
conforme así aparece de la Partida de Defunción que se
adjunta, por lo que en su caso deberá entenderse como parte
demandada con LA SUCESIÓN DE JULIA QUISPE
VILLALVA DE SURICHAQUI.
2.- MÁXIMO SURICHAQUI GONZALES, cuyo domicilio
Declaramos bajo juramento que desconocemos, además que
hemos tomado conocimiento que ha fallecido, conforme así
aparece de la Partida de Defunción que se adjunta, por lo que
en su caso deberá entenderse como parte demandada con la
SUCESIÓN DE MÁXIMO SURICHAQUI GONZALES.
3.- VICENTE QUISPE VILLALBA, con domicilio, según el
Contrato Privado de fecha 28-02-2000 que se anexa, en la Av.
Mariscal Cáceres N° 175 Distrito de ATE, Provincia y
Departamento de Lima.
4.- GONZALO QUISPE VILLALVA, con domicilio, según
Contrato Privado de fecha 28-02-2000 que se adjunta, en
Héctor Marisca N° 540, Distrito SAN LUIS, Provincia y
Departamento de Lima.
5.- OLGA QUISPE VILLALBA, domiciliada en 26 de Julio N°
211, Distrito SAN LUIS, Provincia y Departamento de Lima,
según Contrato Privado de fecha 28-02-2000 que se adjunta.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- DATOS DEL PREDIO.- Que, el predio a prescribir se

encuentra signado con la numeración registral del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima como sigue: Jr. Jorge Chávez
Lote 33, Mz. 8 y actualmente está signado como sigue:
Cooperativa de Vivienda Jorge Chávez Ltda. 192, Jr. Jorge
Chávez N° 159-Yerbateros, ambos en el Distrito de SAN LUIS,

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Provincia y Departamento de Lima. Tiene un área de 160 m2
y cuenta con los siguientes linderos y colindancias:
- Por el frente con 8.00 metros lineales.
- Por la derecha entrando con 20.00 m.l. con el lote 32 de la
manzana 8.
- Por la izquierda entrando con 20.00 m.l. con el lote 34 de la
manzana 8.
- Por el fondo con 8.00 m.l. con el lote 11 de la manzana 8.

LOS TITULARES REGISTRALES DEL INMUEBLE a

prescribir son los demandados JULIA QUISPE VILLALVA y
MÁXIMO SURICHAQUI GONZALES, conforme así aparece en
la Partida N° 45389030 y Ficha N° 243372 del Registro de
Propiedad Inmueble que se anexa, haciendo presente que
actualmente se encuentran fallecidos, según así aparece de
las Partidas de Defunción adjuntadas a la presente.
2.- Que, con fecha 28 de febrero del año 2000 los recurrentes
suscribimos un CONTRATO PRIVADO con los demandados
VICENTE QUISPE VILLALBA, GONZALO QUISPE VILLALVA
y OLGA QUISPE VILLALBA, por el cual se nos otorgó en
venta real y enajenación perpetua el inmueble materia de
nuestra pretensión sito en el Jr. Jorge Chávez N° 159,
Yerbateros, Distrito de San Luis, habiendo procedido con
legalizar nuestras firmas por ante el Notario Público de Lima
todos los participantes en dicho contrato, ENCONTRÁNDOSE
ASÍ DEMOSTRADO LA FECHA CIERTA DEL REFERIDO
CONTRATO Y POR ENDE ACREDITADO NUESTRA
POSESIÓN PACÍFICA DEL INMUEBLE DESDE ESA FECHA.
3.- Que, a raíz de dicho Contrato Privado los suscritos
demandantes procedimos a ocupar el total del bien inmueble
en cuestión, desde el mismo día 28 de febrero del año 2000,
constituyéndose en nuestra vivienda y hogar conyugal, la
cual venimos poseyendo hasta la actualidad de manera
pacífica e ininterrumpida.
4.- Que, desde la fecha en que suscribimos dicho contrato
privado y que ocupamos como vivienda dicho inmueble han
transcurrido más de 21 años, tiempo que excede en demasía
el plazo previsto por el art. 950 del Código Civil,
encontrándose habitado y en posesión de nosotros de
manera continua, permanente, pacífica y pública como
propietarios; resultando así amparable nuestro petitorio
para que se nos Declare Propietarios del mencionado

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inmueble por Prescripción Adquisitiva de Dominio; por
Imperio de la Ley y por Justicia, máxime cuando lo
adquirimos de buena fe.

5.- Que, para los fines de que se acceda a nuestra pretensión,

debe entenderse que los recurrentes compramos dicho
inmueble a los co demandados VICENTE QUISPE VILLALBA,
GONZALO QUISPE VILLALVA y OLGA QUISPE VILLALBA,
mediante documento privado con legalización de firma
notarial, pero que al no ser ellos los titulares del predio,
como se puede apreciar de la Partida N° 45389030 que se
adjunta, NOS RESULTA IMPOSIBLE ACCEDER AL
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, razón por la
cual acudimos ante su honorable Despacho para que con
toda justicia y en honor a la verdad se nos Declare
Propietarios del mencionado inmueble por Prescripción
Adquisitiva de Dominio, principalmente por el hecho de estar
en posesión ininterrumpida, pacífica y pública del mismo por
más de 21 años y también por la razón de que no hay otra
manera de hacer prevalecer nuestros derechos adquiridos
con y desde la suscripción del Contrato Privado de fecha 28-
02-2000, por no ser titulares del predio los demandados que
aparecen como vendedores en dicho Contrato Privado.

6.- Que, debe tenerse presente que al momento de suscribir

los recurrentes dicho contrato privado el 28-02-2000 y por
nuestro desconocimiento en trámites de transferencia de
inmuebles, confiamos de buena fe que los codemandados
VICENTE QUISPE VILLALBA, GONZALO QUISPE VILLALVA
y OLGA QUISPE VILLALBA eran los propietarios del
inmueble en cuestión, según así nos refirieron y consta así en
el mismo documento, pero transcurridos los años nos dimos
con la ingrata sorpresa de que ellos no aparecían como
propietarios en el Registro de Propiedad Inmueble,
apareciendo como tal los otros codemandados ahora
fallecidos JULIA QUISPE VILLALVA y MÁXIMO
SURICHAQUI GONZALES, conforme así se aprecia en la
Partida N° 45389030 y Ficha N° 243372 del Registro de
Propiedad Inmueble, cuyo original se anexa al presente;
resultando así como ya señalamos, que la única manera de
que se nos Declare Propietarios del mencionado inmueble es
mediante la demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio,

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dado los más de 21 años de posesión continua, pacífica,
pública y en calidad o como propietarios del mismo; por Ley
y por Justicia.

7.- REQUISITOS DE LA POSESIÓN PARA QUE SE

PRODUZCA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO.- Que, en el presente caso está comprobado de
manera indubitable la existencia de los requisitos para
prescribir, los cuales son: a) haber ejercido la posesión del
bien en forma continua por más de 10 años (cuando se ejerce
de manera permanente de acuerdo a la naturaleza del bien y
las circunstancias del caso, sin que exista interrupciones de
hecho, salvo las naturales o jurídicas); b) En forma pacífica
(cuando está exenta de toda violencia o coacción; no posee
pacíficamente quién ha sido requerido judicial o
extrajudicialmente para que desocupe el bien y no lo hace,
que en éste caso no ocurre; c) En forma pública (no debe ser
clandestina; el poseedor no debe temer que su posesión sea
conocida por los demás, especialmente por el propietario;
quién se introduce subrepticiamente en un inmueble
permaneciendo oculto para que el propietario no lo descubra
no posee públicamente, pues, la posesión debe materializarse
en actos que puedan ser conocidos por los demás); y d) como
propietario (deberá ejercerse la posesión a título de dueño,
no basta que el poseedor ejerza uno o más de los atributos
del derecho de propiedad sino actuar como si tuviera todos
ellos).

De los fundamentos y pruebas ofrecidas se aprecia y

demuestra que nuestra pretensión se encuentra respaldada y
corroborada, mereciendo que se acceda a la misma.

8.- PERIODO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

DOMINIO.- Que, efectivamente, conforme hemos detallado,
EL TIEMPO DE NUESTRA POSESIÓN ES POR MÁS DE 21
AÑOS, ya que nuestra posesión continua del inmueble objeto
de nuestra pretensión lo venimos ejerciendo por más de 21
años, muy superior a los 5 años que nos correspondería por
nuestra posesión de buena fe, pero en todo caso muy
superior a los 10 años previsto en el art. 950 del C.C.,
iniciándose el periodo de la prescripción invocada el 28-02-
2000, fecha en la que adquirimos el inmueble por compra

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venta con legalización de firma notarial, existiendo por ello
FECHA CIERTA, con lo cual queda demostrado
fehacientemente el inicio de nuestra posesión en calidad de
propietarios del mencionado inmueble.

9.- Que, LA POSESIÓN CONTINUA DEL INMUEBLE HASTA

LA ACTUALIDAD se encuentra demostrada con las pruebas
ofrecidas, tales como el Contrato Privado de Compra Venta de
fecha 28-02-2000 con Fecha Cierta, los Planos de Ubicación y
Perimétricos, Memoria Descriptiva, Declaración Jurada de
Auto Avalúo, Pago de Impuesto Predial, Declaraciones de los
testigos ofrecidos que se recibirán en la etapa de actuación de
pruebas, Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de octubre
del año 2019 con legalización notarial, Inspección Judicial del
inmueble objeto de demanda para determinarse su ubicación,
identificación y posesión del mismo por parte de los
recurrentes y otras pruebas.

10.- Que, LA POSESIÓN PACÍFICA Y PÚBLICA se encuentra

demostrada con el testimonio de los testigos ofrecidos cuyas
declaraciones se recepcionarán en la etapa probatoria.
Además deberá tenerse presente los demás medios
probatorios y sobre todo que no existe cuestionamiento
alguno en contra de nuestros derechos de posesión; además
que, la posesión del inmueble lo adquirimos de manera
pacífica y de buena fe, sin ninguna clase de violencia, engaño
o coacción, mediante la suscripción de buena fe del Contrato
Privado de fecha 28-02-2000; resultando así que nuestra
pretensión debe ser amparada por Ley y por Justicia.

11.- De igual manera resulta amparable y procedente

nuestro petitorio de la cancelación del Registro Anterior y la
inscripción registral en el Asiento 1-c de la Ficha N° 243372 y
Partida N° 45389030 del Registro de la Propiedad Inmueble a
favor de los recurrentes demandantes por carecer de objeto la
vigencia o persistencia del Asiento actual al Declararse
Fundada nuestra demanda y Declararnos propietarios del
inmueble en materia.

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

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1.El artículo 950 del Código Civil señala que: "La propiedad
inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando
median justo título y buena fe"; aplicable a éste caso, ya
que los suscritos estamos en posesión del inmueble por
más de 21 años.
2.El artículo 952 del Código Civil señala que: "Quien adquiere
un bien por prescripción puede entablar juicio para que se
le declare propietario. La sentencia que accede a la petición
es título para la inscripción de la propiedad en el registro
respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo
dueño."; también resulta aplicable a nuestra demanda, ya
que por el largo tiempo transcurrido (21 años) los suscritos
nos consideramos propietarios del inmueble por haber
transcurrido en exceso el plazo de prescripción y de
posesión y que acudimos ante la autoridad judicial para
que se nos declare como tales (demanda Declarativa).
3.Art. 504 inc. 2 del C.P.C., aplicable al caso por cuanto nos
faculta para interponer ésta demanda por nuestra
condición de ser poseedores con la calidad de propietarios
del inmueble.
4.Art. 505 del C.P.C., en razón de que señala los Requisitos
para interponer la demanda de Prescripción Adquisitiva de
Dominio y que en nuestro caso se cumple a cabalidad.

VI.- MONTO DEL PETITORIO

Que, debido a la naturaleza de la pretensión no es

cuantificable en dinero.

VIA PROCEDIMENTAL:

Que, en aplicación estricta de lo estipulado en el art.

486 inc. 2 del C.P.C., la Vía Procedimental que
corresponde es la de Proceso Abreviado.

COMPETENCIA:

Que, la Autoridad Judicial competente en éstos

procedimientos es el Juzgado Especializado en lo

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Civil de Lima, conforme así lo dispone el art. 488 del
C.P.C. y art. 24 del mismo Cuerpo de Leyes.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Inspección Judicial que se realizará en el inmueble sub-

litis situado en la Asociación (...)
2. Declaración testimonial que prestarán: JUAN GREGORIO
CAYLLAHUI LLALLERI, CARLOS AUGUSTO CAYLLAHUI
HUMAREDA Y ANGEL DANTE LLAMOCCA GUTIERREZ.
3. Copia legalizada del contrato de compra venta de fecha
28-02-2000.
4. Memoria descriptiva del inmueble sub-litis.
5. Planos de ubicación y perimétricos del predio sub-litis.
6. Certificado Literal de la Ficha N° 243372 y Partida N°
45389030 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
7. Recibos de suministro eléctrico a nombre de los
recurrentes.
8. Recibo de Servicios de Agua a nombre de los suscritos.
9. Declaraciones Juradas de Auto avaluo.
10. Recibos de Pago de Arbitrios Municipales.
11. Contrato de Arrendamiento de fecha 01-10-2019.

VIII.- ANEXOS:
1. Copia de DNI de URBANA JUANITA QUISPE DE
JIMENEZ
2. Copia de DNI de CLAUDIO JIMENEZ SANABRIA
3. Copia legalizada del contrato de compra venta de fecha
28-02-2000.
4. Memoria descriptiva del inmueble sub-litis.
5. Planos de ubicación y perimétricos del predio sub-litis.
6. Certificado Literal de la Ficha N° 243372 y Partida N°
45389030 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
7. Recibos de suministro eléctrico a nombre de los
recurrentes.
8. Recibo de Servicios de Agua a nombre de los suscritos.
9. Declaraciones Juradas de Auto avaluo.
10. Recibos de Pago de Arbitrios Municipales.
11. Contrato de Arrendamiento de fecha 01-10-2019.

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OTROSÍ DIGO: Que, se disponga el cumplimiento de lo
dispuesto en el artículo 506, primer párrafo, del CPC que
indica "Aunque se conozcan el nombre y domicilio del
demandado o demandados y, en su caso, de los colindantes,
en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el
extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo
de tres días, en la forma prevista en los Artículos 167 y 168.

OTROSÍ DECIMOS: Que, por convenir a nuestro derecho,

NOMBRAMOS COMO NUESTRO ABOGADO al letrado
VICTOR ORLANDO ESPINOZA BONIFACIO, con Reg. C.A.L.
N° 11628.

OTROSI DECIMOS: Que, de igual manera, por convenir a

nuestro derecho, SEÑALAMOS DOMICILIO PROCESAL en el
Jr. Lampa N° 1115- Of. 907- Lima y en la CASILLA
ELECTRÓNICA N° 20002 – SINOE del Poder Judicial,
SEÑALAMOS CORREO EMAIL: espinozavictor067@gmail.com
y COMUNICAMOS que el CELULAR de nuestro abogado es el
N° 997660939; para los fines de ley.

POR LO EXPUESTO:

A Ud., pido admitir a trámite la presente demanda; por ley.

Lima, 11 de Abril de 2022

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URBANA JUANITA QUISPE DE JIMENEZ
D.N.I. N° 19877081

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CLAUDIO JIMENEZ SANABRIA
DNI N° 19877083