Expediente N

Secretario: Simen Castro Robles.

Escrito N 01.
Sumilla: DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUARI

DEMETRIO HUAMAN VERDE, con DNI N 25507703, con

domicilio en Calle Pont s/n (Lote 06) de la localidad de Pont,
distrito del mismo nombre, provincia de Huari, sealando
domicilio procesal en el Jr. Ramn Castilla N 225 de Huari; ante
usted, con el debido respeto me presento y expongo:

I. PETITORIO
Que, conforme con el Artculo IV del ttulo preliminar del Cdigo Procesal Civil 1,
concordante con el Artculo VI del ttulo preliminar del Cdigo Civil, que prevn el Principio de
Iniciativa de Parte, invocando legitimidad e inters para obrar en nombre propio y en
representacin de mi hermana y poderdante EPIFANIA DONATA HUAMAN VERDE, con DNI
N 25526640, domiciliada en la misma direccin del suscrito, segn poder otorgado ante notario
pblico de Lima, Mximo Luis Vargas Hornes, con Escritura N 402, de fecha 18 de setiembre
del 2013, recurro a instancia e interpongo DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA
DE DOMINIO, a efecto de que, previo el trmite acorde con los principios de Tutela
Jurisdiccional Efectiva y el Debido Proceso previstos por el Artculo 139 numeral 3 de la
Constitucin Poltica del Per2, Artculo 7 del TUO de la Ley Orgnica del Poder Judicial 3 y
Artculo I del ttulo preliminar del Cdigo Procesal Civil 4, se nos DECLARE propietarios del

1
El proceso se promueve slo a iniciativa de parte, la que invocar legitimidad e
inters para obrar. ()
2
Ninguna persona puede ser desviada de la jurisdiccin predeterminada por la ley,
ni sometida a procedimiento distinto de los previamente establecidos,
3
En el ejercicio y defensa de sus derechos, toda persona goza de la plena tutela
jurisdiccional, con las garantas de un debido proceso. ()
4
Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o
defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso.
 predio denominado QUILLUSH, con 631.1458 Has., permetro de 10555.43 metros
lineales, colindante por el NORTE con terrenos de Alejandro Tarazona Villarreal con 4055.10
metros lineales, por el ESTE con pastos naturales del distrito de Huacachi con 1932.06 metros
lineales, por el SUR con terrenos de Alberto Malvaceda Huerta con 3524.35 metros lineales, y
por el OESTE con la Quebrada del Ro Arin con 1043.92 metros lineales, ubicado en el sector
Quillush, distrito de Pont, provincia de Huari, departamento de Ancash, con las dems
caractersticas que se detallan en el Plano de Ubicacin y la Memoria Descriptiva que se
adjuntan; y se INSCRIBA en el Registro de Propiedad Inmueble Seccin Especial de Predios
Rurales, de la Zona Registral N VII Sede Huaraz, en mrito a los fundamentos fcticos y
jurdicos que sustento.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA

2.1. El recurrente y mi representada somos naturales y vecinos del distrito de Pont, provincia
de Huari, departamento de Ancash, donde tenemos establecido nuestro domicilio real
junto a nuestro hijos, nietos y afines, dedicndonos a diversas actividades como la
agricultura, la ganadera y otros, habiendo tenido por madre a Doa Julia Verde Jara,
fallecida el 19 de enero de 2009, quien a su vez tuvo por madre a nuestra abuela
Justa Jara Castro, fallecida el ao 1982, ambas naturales y vecinas del distrito de
Pont.
2.2. En el lugar indicado, tenemos un predio rural denominado QUILLUSH, de 631.1458
Hectreas, ubicado exactamente en el sector del mismo nombre, distrito de Pont,
provincia de Huari, departamento de Ancash, que lo hemos adquirido por tracto sucesorio
desde nuestra madre Julia Verde Jara, de quien descendemos, quien a su vez lo adquiri
igualmente de su madre y abuela nuestra Justa Jara Castro, en el que nos encontramos
en posesin directa, desarrollando diversas actividades econmicas propias de nuestra
realidad, acumulando ms de 30 aos de posesin 1 desde nuestra abuela,
ejerciendo actos de posesin directamente.
2.3. El predio rural referido tiene las siguientes colindancias: por el NORTE con terrenos de
Alejandro Tarazona Villarreal con 4055.10 metros lineales, por el ESTE con pastos
naturales del distrito de Huacachi con 1932.06 metros lineales, por el SUR con terrenos
1
De conformidad con lo prescrito por el Artculo 950 del Cdigo Civil, la adquisicin
de la propiedad por usucapin slo requiere acreditar la posesin por espacio de 10
aos; siendo, en este sentido, opcional la acreditacin de un tiempo superior.
 de Alberto Malvaceda Huerta con 3524.35 metros lineales, y por el OESTE con la
Quebrada del Ro Arin con 1043.92 metros lineales; siendo su permetro 10555.43
metros lineales, que encierran un total de 631.1458 hectreas.
2.4. Como se colige, el predio sub materia estuvo bajo la posesin y conduccin de nuestra
abuela materna hasta hace unos 32 aos atrs, luego de su muerte la posesin del
predio pas a nuestra madre hasta hace 6 aos exactamente, quien lo condujo
directamente, para finalmente pasar a nosotros a su muerte; lo que implica, que desde
entonces ha estado en nuestra posesin, a la que por virtud del Artculo 898 del Cdigo
Civil1, el plazo o los plazos posedos por nuestra inmediata transmitente y su antecesora
es adicionable, producindose en forma automtica la transmisin ( traditio) de derechos
a nuestro favor desde el instante de su muerte, incluyendo dicha transmisin la posesin
ejercida por ella o ellas para efectos de adquirir el bien por prescripcin, considerando
que nos encontramos en posesin efectiva del bien que pretendemos usucapir.
2.5. La posesin alegada, consiste en que venimos conducindonos como nicos propietarios
o titulares del bien2 materia de prescripcin; no obstante, carecemos de ttulo que
asegure nuestro derecho y que nos sirva para poder oponerlo erga omnes frente a
terceros; siendo esta la razn por la que recurrimos al Poder Judicial con el nimo de que
se nos declare propietarios por usucapin sobre la base de una situacin de hecho, y de
esta forma adentrarnos en el marco de la seguridad jurdica de nuestro derecho de
propiedad constituido sobre el predio materia de prescripcin, teniendo en cuenta que
ninguna de nuestras antecesoras contaba con ttulo de propiedad.
2.6. La posesin que ostentamos sobre el predio materia de usucapin es continua, pacfica y
pblica, puesto que desde nuestra abuela Justa Jara Castro no ha existido otro poseedor
a ttulo de domini, tampoco existi discrepancia o problema alguno con ninguna persona
sobre la posesin del bien o cualquier otro aspecto, siendo de conocimiento pblico y

1
El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aqul que le transmiti
vlidamente el bien.
2
Conocido tambin como el animus domini, sobre el cual Hernndez Gil precisa la
posesin en concepto de dueo tiene un doble significado: En su significado
estricto equivale a comportarse el poseedor como propietario de la cosa; bien
porque lo es, bien porque tiene la intencin de serlo. () Entonces la conducta
desempea un cometido fundamental para identificarle como tal poseedor en
concepto de dueo. ().HINOSTROZA MINGUEZ, Alberto; PROCESOS CIVILES
RELACIONADOS CON LA PROPIEDAD Y LA POSESIN, Tercera Edicin, Junio 2012,
Lima, p. 91.
 general de todos los pobladores del distrito la forma ininterrumpida y pacfica de nuestra
posesin.
2.7. El predio materia de usucapin no se encuentra catastrado, tal como se colige de la
Certificacin emitida por el COFOPRI Sede Huaraz, adems de no estar inscrito en los
Registros Pblicos, como puede verse la certificacin emitida por la Oficina Registral de
Huaraz, ni existe superposicin con otros predios; lo que prueba que nuestra posesin es
legtima y de buena fe; asmismo, no est afecto al pago de tributos, como Autoavalo,
por estar exonerado, conforme con la certificacin emitida por la Municipalidad Distrital de
Pont, de la que se desprende que dicha institucin no ha implementado el
procedimiento administrativo para el cobro del concepto mencionado.
2.8. Cabe sealar, que el predio sub materia, cuyos datos se detallan en el Plano de
Ubicacin y Perimtrico y la Memoria Descriptiva que se adjuntan, viene siendo de
posesin conjunta del recurrente y mi poderdante, teniendo por lo tanto iguales derechos
sobre el mismo; en cuyo caso la pretensin de que se nos declare y/o reconozca como
propietarios en forma conjunta (copropietarios) resulta viable.
2.9. Tambin es necesario manifestar que los actores somos sucesores de nuestra causante
Julia Jara Verde, conforme al protocolo de declaratoria de herederos que adjunto, por lo
que existe pleno derecho a solicitar la prescripcin con igualdad de derechos.

III. FUNDAMENTOS JURDICO Y JURISPRUDENCIAL DE LA DEMANDA

A) JURIDICOS
Amparo la presente accin en las siguientes normas legales, que prevn su procedencia,
requisitos de forma y fondo, las condiciones y otros:
- Cdigo Civil:
Artculo 885; que enumera los bienes que tienen el carcter de inmueble,
encontrndose de estos el suelo, el subsuelo y el sobresuelo como se trata el
inmueble materia de prescripcin.
Artculo 896; que define a la posesin como el ejercicio de hecho de uno o ms
derechos inherentes a la propiedad; siendo el caso, que los actores venimos usando,
disfrutando y realizando otros actos propios de la posesin en el predio sub materia.
Artculo 898; que prev la procedencia de la adicin del plazo posesorio a favor del
poseedor de aquel le transmiti vlidamente el bien; siendo para el caso adicionable
es el de mi madre Julia Verde Jara y de mi abuela Justa Jara Castro.
 Artculo 900; que prev las formas de adquisicin de la posesin; encontrndonos
en el caso concreto en la forma de la tradicin.
Artculo 901; que prev que la tradicin se realiza mediante la entrega del bien a
quien debe recibirlo o a la persona designada por l; instituto que se ha realizado a
nuestro favor.
Artculo 912; que establece la presuncin legal de reputar propietario al poseedor
de un bien, mientras no se prueba lo contrario.
Artculo 923; que define a la propiedad como el derecho real ms completo, por el
que se puede usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien; lo cual justamente
pretendemos asegurar mediante la declaratoria de propiedad.
Artculo 950; que establece como requisitos para la adquisicin de la propiedad
inmueble por prescripcin la posesin continua, pacfica y pblica como propietario
por el plazo de diez aos; los que concurren en el presente caso.
Artculo 952; que prev la facultad quien adquiere la propiedad por prescripcin de
entablar juicio para que se le declare propietario, siendo la sentencia ttulo para ser
registrado.
- Cdigo Procesal Civil:
Artculo 130; referido a las formalidades de los escritos.
Artculo 424; que establece los requisitos de la demanda.
Artculo 504; que prev la tramitacin de la demanda de prescripcin adquisitiva de
dominio.
Artculo 505; que prev los requisitos especiales de la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio.
Artculo 506 primer prrafo; que prev la publicacin del extracto del auto
admisorio mediante edictos.
B) JURISPRUDENCIAL
La accin que se instaura se encuentra plenamente respaldada por los pronunciamientos
firmes con fuerza vinculante, tales como:
- La accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente
declarativa, pues busca el reconocimiento de un derecho, a
partir de una situacin de hecho determinada, o un
pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir
certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma
 abstracta de la ley se convierte en una decisin concreta,
estableciendo una relacin de derecho entre las partes,
limitndose la sentencia a declarar o negar la existencia de
una situacin jurdica, vale decir que no es susceptible de
ejecucin, pues la declaracin judicial basta para satisfacer el
inters del actor.1; lo que aclara, que la accin que se instaura no busca
constituir un derecho a nuestro favor, sino simplemente que se declare el derecho
adquirido sobre la base de una situacin de facto como la posesin; para lo cual
cumplimos con los requisitos de ley, como ms clara y concretamente seala la
casacin siguiente.
- La institucin de la prescripcin, es la consolidacin de una
situacin jurdica por efecto del transcurso del tiempo,
convirtiendo un hecho en derecho, como lo es la posesin en
propiedad.2
- La posesin no es transmisible por herencia. Sin embargo los
herederos de los poseedores primigenios cuentan con un
derecho a poseer que slo beneficia a los que efectivamente
ejercen la posesin del predio, pudiendo adicionar a su plazo
posesorio el de sus causantes, conforme a las normas de
adquisicin y sucesin de la posesin y transmisin sucesoria,
sealados en el Cdigo Civil.3; posibilidad jurdica que se da o cumple en el
caso concreto, segn de colige de las testimoniales que ofrezco y
Como puede apreciarse, estos precedentes que son como ejemplo, toda vez que existen
muchsimos otros en el mismo sentido- advierten claramente la procedencia de la
demanda y su amparo.

IV. VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad a lo previsto por los Artculos 486 inciso 2 y 504 inciso 2 del Cdigo
adjetivo la presente accin deber tramitarse con las reglas del proceso abreviado, y es de
vuestra competencia en atencin del Artculo 488 del mismo cuerpo legal acotado.
1
Cas. N 2099-99-Lambayeque, El Peruano, 07-04-2000, p.4975.
2
Cas. N 264-98-Hunuco, El Peruano, 04-01-2000, p. 4504.
3
Cas. N 205-2004 COFOPRI/TAP, 16-08-2004, Dilogo con la Jurisprudencia, N 72,
Ao 10, p. 274.
V. MONTO DEL PETITORIO
Conforme con la naturaleza de la pretensin, el petitorio es inapreciable en dinero.

VI. MEDIOS DE PRUEBA

A fin de acreditar los hechos y la situacin jurdica que acreditan la pretensin, ofrezco los
siguientes medios de prueba:
1. El Plano de Ubicacin y Perimtrico y la Memoria Descriptiva del predio materia de
prescripcin adquisitiva, debidamente firmado por Ingeniero Agrnomo colegiado y
visado por el COFOPRI; que prueban las caractersticas del predio rural materia de
prescripcin adquisitiva, que el predio no se encuentra catastrado y el cumplimiento de
los requisitos de ley.
2. El Certificado de Bsqueda Catastral expedida por la Oficina Registral de Huaraz;
que prueba que el bien no se encuentra inscrito en los Registros Pblicos ni existe
antecedente dominial alguno, ni hay superposicin con otros predios posiblemente
inscritos o inmatriculados.
3. El Certificado de Posesin expedido por el Juez de Paz del distrito de Pont; que
prueba la alegada posesin continua, pacfica y pblica del predio materia de
prescripcin.
4. El Certificado de Posesin que otorgan los Dirigentes de los predios rsticos
Contadera y Shusunia del distrito de Pont; que prueba la alegada posesin continua,
pacfica y pblica del predio como propietarios.
5. La Certificacin expedida por el Juez de Paz del distrito de Huacachi; que acredita la
alegada posesin continua, pacfica y pblica del predio sub materia.
6. El Certificado de Conduccin expedido por la Agencia Agraria Huari; que prueba la
alegada posesin continua, pacfica y pblica del predio materia de usucapin, as como
los requisitos de ley.
7. La Constancia de Pago de Autoavalo expedida por la Municipalidad Distrital de
Pont; que prueba el por qu no se ha realizado el pago del impuesto al patrimonio
predial por el predio rstico materia de prescripcin.
8. Las 09 Fotografas de personas en actividad; que prueban la posesin de facto que
venimos ostentando sobre el predio rstico materia de prescripcin.
9. La Copia Literal de Inscripcin de la Sucesin Intestada de nuestra causante Julia
Verde Jara; que acredita la legitimidad en la posesin del predio y el tracto sucesorio
para fines de acumulacin del plazo posesorio del antecesor.
 10. La Declaracin Jurada, acompaada de la copia de DNI de cada uno, de las personas
de Leonardo Alvarado Capcha, Balvina Jara de Meza y Maura Zsima Jara Blas ;
que prueban la alegada posesin continua, pacfica y pblica que ostentamos sobre el
bien sub materia.
11. La Declaracin Testimonial de las personas de: Agatn Tarazona Mallqui, de 54
aos de edad, domiciliado en el centro poblado de San Juan, distrito de Pont, provincia
de Huari, de ocupacin agricultor; Feliciano Jorge Penadillo Snchez, de 57 aos de
edad, domiciliado en el centro poblado de San Juan, distrito de Pont, provincia de Huari,
de ocupacin agricultor; y Sebastin Palhua Alvarado, de 63 aos de edad,
domiciliado en el centro poblado de San Juan, distrito de Pont, provincia de Huari, de
ocupacin agricultor; quienes atestiguarn conforme al pliego interrogatorio respectivo
sobre la posesin que venimos ostentando por ms de treinta aos en forma continua,
pacfica y pblica del bien sub materia.

POR TANTO:
Pido a usted, Seor Juez, admitir a trmite la demanda y en la
etapa procesal oportuna declararla fundada en todos sus extremos.

Huari, 21 de Enero de 2015.

ANEXOS:
1.A. Copia simple de mi DNI y de mi poderdante.
1.B. Plano de Ubicacin y Perimtrico y de la Memoria Descriptiva del predio materia de
prescripcin, en original.
1.C. Certificado de Bsqueda Catastral expedido por la Oficina Registral de Huaraz, en original.
1.D. Certificado de Posesin otorgado por el Juez de Paz del distrito de Pont, en original.
1.E. Certificado de Posesin que otorgan los Dirigentes de los predios rsticos Contadera y
Shusunia del distrito de Pont, en original.
1.F. Certificacin expedida por el Juez de Paz del distrito de Huacachi, en original.
1.G. Certificado de Conduccin expedido por la Agencia Agraria Huari, en original.
1.H. Constancia de Pago de Autoavalo expedida por la Municipalidad Distrital de Pont, en
original.
1.I. 09 Fotografas de personas en actividad.
1.J. Copia Literal de Inscripcin de la Sucesin Intestada de Julia Verde Jara.
1.K. Declaracin Jurada, ms copia simple de los DNIes, de las personas de Leonardo
Alvarado Capcha, Balvina Jara de Meza y Maura Zsima Jara Blas, en original.
1.L. Tres sobres cerrados conteniendo los pliegos interrogatorios para los testigos propuestos.
1.LL. Poder otorgado por Epifania Donata Huamn Verde, en copia legalizada.
1.M. Cdula por derecho de notificacin.
1.N. Certificado de Habilitacin profesional del letrado que autoriza el presente escrito.

PRIMER OTROS DIGO.- En virtud de la Resolucin Administrativa N 004-2005-CE-PJ, no

adjunto tasa judicial por ningn concepto al estar exonerado por tener domicilio real en el distrito
de Pont, provincia de Huari - Ancash.

SEGUNDO OTROS DIGO.- De conformidad con el Artculo 80 del Cdigo Procesal

Constitucional, otorgo las facultades generales de representacin previstas por el Artculo 74 del
mismo cdigo acotado al letrado que autoriza el presente escrito, expresando estar enterado de
la delegacin que otorgo y sus alcances, ratificando para ello mi domicilio real sealado en el
introito de la presente demanda.

TERCER OTROSI DIGO.- Los colindantes domicilian en el Casero de Conn, distrito de Pont,
por lo que a efecto de notificrseles con el auto admisorio y la demanda deber cursarse exhorto
al Juzgado de Paz de dicho distrito.