LA EXPROPIACIÓN LEY 27117

INTEGRANTES

Peña Solis, Cristian

Balladares Rodríguez, Jefferson.
Aguilar Benites, Keyla.
Clavijo Romero, Astrid.
TripulGarcía, Rosa.
Mamani Camacho, Issis.
DERECHO
Silva Severino, Jimena. URBANISTICO Y
RURAL
CONCEPTO
“... A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o
necesidad pública, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio.
Hay acción ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el
Estado haya señalado en el
procedimiento expropiatorio”.
SUJETOS DE LA EXPROPIACION
1. EL EXPROPIANTE; ES EL TITULAR
O INDIVIDUO ACTIVO DE LA
POTESTAD EXPROPIATORIA

2. EL BENEFICIARIO: ES EL
ADQUIRENTE INMEDIATO
DE LA TRANSMISIÓN QUE
SE EFECTÚA.

3. EL EXPROPIADO: ES
INDIVIDUO PASIVO QUE PIERDE
EL

LA TITULARIDAD DEL BIEN

PERCIBIENDO EL JUSTIPRECIO.
OBJETO DE LA EXPROPIACION

LA COMPRA DE BIENES COACTIVAMENTE.

DICHOS BIENES TIENEN LA POSIBILIDAD DE
SER CORPORALES (INMUEBLES, MUEBLES) E
INCORPORALES. ADEMÁS, PODRÍA SER UNA
UNIVERSALIDAD

A MENCIONAR DE DROMI: “... EL OBJETO DE LA

EXPROPIACIÓN ES LA ‘PROPIEDAD’ (...), VALE
MENCIONAR, TODOS LOS DERECHOS
PATRIMONIALES DE CONTENIDO ECONÓMICO
 BIENES OBJETO DE
EXPROPIACIÓN
Son objeto de expropiación todos los bienes
inmuebles de dominio privado.

BIENES BIENES NO
INSCRITOS INSCRITOS
 COMPETENCIA

NUESTRO ART. ART. ART. 24 ART.

CÓDIGO CIVIL INCISO
NOS SEÑALA 488 20 519
LA 1
COMPETENCIA
 REQUISITOS DE LA
EXPROPIACION
1. LA LEY EXPROPIATORIA
2. LA UTILIDAD O NECESIDAD PÚBLICA
O DE SEGURIDAD NACIONAL
3. LA INDEMNIZACION
4. EL BENEFICIARIO SEA EL ESTADO
CAUSALES DE LA
EXPROPIACION

1. SEGURIDAD NACIONAL
2. NECESIDAD PUBLICA

Deben estar establecidas por

ley y previo pago de
indemnización justipreciada
LOS EFECTOS DE LA EXPROPIACIÓN
Transferencia del Nacimiento del
Derecho de propiedad Derecho a la
del expropiado al indemnización a favor
expropiante. del expropiado.

Extinción del Derecho de

propiedad sobre un bien para
destinarlo a la satisfacción de
utilidad pública.

 IMPROCEDENCIA DE LA
EXPROPIACIÓN -LEY 27117

Artículo 5.- De la improcedencia de la expropiación

La expropiación es improcedente cuando se funda en
causales distintas a las previstas en la presente Ley, cuando
tiene por objeto el incremento de las rentas públicas o
cuando responde a la necesidad de ejercitar derechos reales
temporales sobre el bien.
 LEGITIMIDAD ACTIVA EN LA
EXPROPIACIÓN
A CRITERIO DE (BASAVILBASO), “SUJETO ACTIVO O EXPROPIANTE ES
EL QUE PROMUEVE LA EXPROPIACIÓN. DECLARADA LA UTILIDAD
PÚBLICA O EL INTERÉS GENERAL EL BIEN OBJETO DE LA MISMA
QUEDA SUJETO A LA EXPROPIACIÓN. LA EJECUCIÓN DE ESA
MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD LEGISLATIVA (...) ES UNA FUNCIÓN
ADMINISTRATIVA Y, POR LO TANTO, ES SÓLO DE LA COMPETENCIA DE
LOS ÓRGANOS ADMINISTRATIVOS, SALVO QUE EL ÓRGANO LEGISLATIVO
HAYA DELEGADO ESA EJECUCIÓN EN OTRAS PERSONAS JURÍDICO-
PÚBLICAS O EN CONCESIONARIOS DE SERVICIOS PÚBLICOS. ASÍ,
PUES, EL SUJETO ACTIVO DE LA EXPROPIACIÓN PUEDE SER EL PODER
EJECUTIVO, Y, POR DELEGACIÓN LEGISLATIVA, PERSONAS JURÍDICO-
PÚBLICAS O CONCESIONARIOS DE SERVICIOS PÚBLICOS”.
 1. 10.1 SE CONSIDERA COMO SUJETO ACTIVO

DE LA EXPROPIACIÓN A LA DEPENDENCIA

LA LEY N° 27117:
ADMINISTRATIVA QUE TENDRÁ A SU CARGO

LA TRAMITACIÓN DEL PROCESO DE

EXPROPIACIÓN.

10.2 ES OBLIGATORIO INDIVIDUALIZAR

2. AL BENEFICIARIO DE LA EXPROPIACIÓN,

QUE PODRÁ SER EL MISMO SUJETO ACTIVO

DE LA EXPROPIACIÓN O PERSONA

DISTINTA, SIEMPRE Y CUANDO SEA UNA

DEPENDENCIA DEL ESTADO.

10.3 ES NULA LA EXPROPIACIÓN A FAVOR DE

3. PERSONA NATURAL O JURÍDICA DE DERECHO

PRIVADO. DICHA NULIDAD SE DECLARA SIN

PERJUICIO DE LAS ACCIONES CIVILES Y PENALES

QUE EN DEFENSA DE SU DERECHO TIENE EXPEDITO

DE EJERCER EL AFECTADO.
 LEGITIMIDAD PASIVA EN LA

EXPROPIACIÓN
(Prat) dice del sujeto expropiado lo siguiente:
“... Siempre es un particular, persona física o
jurídica (...). En caso de que la propiedad
necesitada sea de un ente estatal, no hay
expropiación, sino mutación dominial por
mutuo acuerdo. Cabría la posibilidad de
expropiar bienes fiscales, debiendo estarse a la
calificación legal de utilidad pública que en
todos los casos debe ser expresa y concreta, no
genérica. La mutación opera con autorización
legislativa, ley formal”.
LA LEY NRO. 27117

Articulo 521: emplazamiento de tercero

al proceso

Aquí hace mención cuando se trata de los bienes inscritos y

que exista un registro a favor de un tercero, este se debe

notificar con una demanda, bajo la sanción de nulidad ante

lo actuado.

Artículo 529: pretensión de tercero

Este articulo está a acorde con el articulo 521, artículo

anterior donde menciona que no se admitirá ninguna

intervención de algún tercero dentro del proceso.

 NULIDAD DE LA
EXPROPIACIÓN:

El artículo 23 de la Ley N° 27117 prevé la nulidad de

la expropiación, según la cual:
Articulo 23
1. El sujeto pasivo de la expropiación puede
demandar judicialmente la nulidad de la
expropiación cuando ésta no haya sido dispuesta
conforme a lo establecido en los Artículos 3º y 4°
de la presente Ley (Nro. 27117).
ABANDONO O CADUCIDAD DE
LA EXPROPIACION
El artículo 531 del Código Procesal Civil regula la
caducidad de la expropiación en estos términos:
“El derecho de expropiación de cualquier sujeto
activo caduca en los siguientes casos:
- Si el procedimiento de expropiación no se ha
iniciado dentro de los seis meses siguientes a la
fecha de publicación o aviso de apertura de la
expropiación
- Cuando el procedimiento de expropiación del
tribunal no ha concluido dentro de los siete años
siguientes a la fecha de publicación de la
resolución superior correspondiente.
 RESULTADOS Y CONCLUSIONES
Es menester precisar que la expropiación es solo exclusiva para el
Estado, ya que este tiene la potestad para poder privar a una persona
de su bien, empero, con el previo pago correspondiente por concepto
Elemento 4
27.8%
Elemento 1
de indemnización y compensación por daños y perjuicios.
33.3%
Así también, podemos colegir que, aunque el Estado tenga esta
potestad exclusiva, no implica que pueda expropiar los bienes de
cualquier persona, cuando este se le ocurra; no, porque la
expropiación tiene que cumplir con los requisitos previos, primero
tiene que cumplir con las causales de seguridad nacional o de
Elemento 3 necesidad pública, segundo, tiene que haber hecho el pago previo
16.7%
justipreciado por concepto de indemnización y compensación por
Elemento 2
22.2% daños y perjuicios, y por último, tiene que haber una ley que
establezca dicha expropiación.
REFERENCIAS

Agrega aquí en modo de lista los referentes o fuentes de información

que usaste para componer tu presentación, son muy importantes, ¡No
los olvides!
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¡GRACIAS POR
TU ATENCIÓN!
 Toda sociedad debe tener un
sistema de gestión de la tierra

El Derecho Urbanístico es un conjunto de principios y

normas que rigen el manejo y administración de la tierra

La urbanización es un proceso administrativo que tiene por objeto

transformar, convertir o transformar terrenos rústicos o baldíos en
ciudades mediante una serie de obras de accesibilidad,
abastecimiento de agua y alcantarillado, distribución de energía y
alumbrado público, vías y pasarelas.
 Normativas:
Los daños al
ecosistema, no solo
afecta a nuestra Art 21 de la Convención Americana
civilización, sino a las sobre Derechos Humanos
generaciones futuras
Corte Interamericana de
Para proteger Resulta necesario Derechos Humanos
fundamentalmente moderar la
un bien público, explotación y
incentivando el flujo utilización de los Art 43 de la Constitución
de información bienes

Art 957 Código Civil

La propiedad sería
objeto de severas
restricciones
 El derecho de Dentro del
propiedad deja TC: La propiedad ámbito de la
privada deberá propiedad
de ser el reino de ser inviolable y predial
la voluntad; debe ejercerse en encontramos la
para asegurar armonía con el función social,
un bienestar bien común, y sin
individual que posteriormente se
produzca sobrepasar los dio origen al
límites de la ley. Derecho El Derecho
bienestar. urbanístico.
urbanístico

deberán coordinar sus Es aquel conjunto de reglas mediante

posiciones para la las cuales la Administración y los
ordenación del territorio titulares del derecho de propiedad

La necesidad radica, en Está sujeta a la

armonizar el ejercicio zonificación, a los La propiedad
de la propiedad con el procesos de habilitación y predial
bien común subdivisión de tierras
 asumir su potestad
En Perú contamos con una legislación decimonónica urbanizadora con terrenos
de su propiedad a bajo
El propietario costo
privado es el gestor
su principal interés es potenciar
de la urbanización
la especulación sobre la tierra
para brindar la
posibilidad de Para la
y no satisfacer crecimiento acceder a una erradicación de
armónico del entorno urbano vivienda digna. este problema,
el Estado debe:

Dentro de nuestro país: Las ciudades han crecido

El urbanismo es de interés público: el
en forma desordenada
estado autoriza y ordena el
crecimiento de la ciudad.
La privatización del
urbanismo ocasionó un
uso inmoral sobre el Pese a ello, durante el siglo XX todo se entregó a
suelo Existían lotes para la discrecionalidad de los propietarios privados
clases adineradas,
pero no para los
Por ello es necesario la regulación de la
sectores más
función social en los procesos de urbanización.
vulnerables
La propiedad predial tiene un estatuto jurídico el cual
este compuesto por diferentes restricciones, derechos,
obligaciones y limites los cuales sufre o goza el
propietario del bien las cuales son diferentes de
acuerdo al carácter rural o urbano de dicho predio.

Es competente la autoridad municipal a la cual le corresponde precisar

el predio, la condición de la propiedad puede ser certificado y
acreditado ante el Registro
Una vez que la autoridad administrativa municipal confirma o autoriza
la licencia de una obra se da por presuponer que se han corroborado los
requisitos dispuestos en las normas aplicables.
La solución administrativa se basa en la
doctrina de los llamados predios urbanos

Esto permite que el juez o la

autoridad competente resuelva los
conflictos de intereses que aparecen
respecto a la propiedad inmobiliaria.

Así, el juez o la autoridad competente no

quedará sometido a calificar ante ciertos
vacíos o lagunas normativas, de esta manera
se dará una solución justa para cada caso.
 IMPORTANCIA
IMPORTANCIADEDELA
LADISTINCIÓN
DISTINCIÓN
ENTRE
ENTREEL
ELSUELO
SUELOURBANO
URBANOYY
RUSTICO.
RUSTICO.
Es muy importante

Art. 1599-7 CC
determinar si la
propiedad es urbana o
rural es de suma
importancia práctica ya
que esto activa un
conjunto diferente de Convención Americana sobre
regulaciones en caso.
Derechos Humanos (artículo
21)
 HABILITACIÓN URBANA
El proceso de urbanización requiere el deslinde de parcelas, la
construcción de caminos y la implantación de servicios públicos en suelos
rústicos ubicados en áreas urbanas o de expansión urbana, con base en
la planificación vial y la planificación urbanística.

La habilitación urbana

Se encuentra regulada por la Ley 29090.

Es una autorización que faculta al
propietario de urbanizar. Es de recalcar
que la facultad de urbanizar es de
origen estatal otorgada por el Gobierno
Local, sin embargo, es delegado a un
privado bajo su dominio.
Otorgar seguridad jurídica al
titular de la licencia, es decir, que
ante cualquier modificación
normativa, el titular de la licencia
puede seguir con normalidad su
ejecución de urbanización tal
como ya estaba establecido en el
proyecto.
 Clases de habilitación Urbana
1 HABILITACIONES 2 HABILITACIONES
RESIDENCIALES PARA USO COMERCIAL
Habilitaciones residenciales para
uso de vivienda. Habilitación
para uso •No están obligadas a
entregar algún tipo de
Habilitaciones para uso de comercial aporte.
vivienda-taller exclusivo
Habilitaciones para uso de
vivienda tipo club, temporal o Habilitación •Compuestas por lotes
vacacional. comercial y con fines de edificación
comercial y otros usos
para otros compatibles.
usos (mixto)
3 HABILITACIONES PARA 4 HABILITACIONES
HABILITACIONES PARA
PARA
USO INDUSTRIAL USOS
USOS ESPECIALES
ESPECIALES
Orientadas a la edificación de
Destinadas de manera locales de diferentes índoles
primordial a
Educativos
De Religiosos
La edificación de locales
salud
enfocados a la industria
Instituciona Recreacio Campos
les nales feriales
Se llevan a cabo en terrenos con
zonificación compatible
Deportivos
 Modalidades de aprobación del procedimiento
de licencia de habilitación

MODALIDAD A MODALIDAD B

Se está ante un procedimiento que no Necesita y requiere es que el

necesita alguna evaluación previa por expediente venga junto a la firma
parte de la Administración. Empero, de los profesionales que estén
esta no está permitida en ninguna encargados de la obra.
hipótesis de habilitación urbana.”
Modalidades de aprobación del procedimiento
de licencia de habilitación

MODALIDAD C MODALIDAD D

Presentación del expediente con el El usuario deberá presentar es el

correcto visado de quienes sean los
revisores urbanos, por lo que así mismo
el cargo de ingreso del Formulario único
junto a los requisitos legales y el pago
previo de la liquidación correspondiente
expediente en el Formulario Único,
acompañado de los recaudos que la
ley establece, y el previo pago de la
liquidación que corresponde
 La admisión de obras de habilitación urbana es meramente el
acto de inscribir a esta en el registro, lo cual comprende cambio
un de norma, estatuto jurídico del suelo puntualmente;
reconformación de superficie, y resulta así la independización de
lotes surgidos.

Inscribir un proyecto con condición de anotación preventiva, no

incluye a la pre-independización de lotes, mientras que, sí aplica
cuando existe autorización de venta garantizada en lotes de tipo C,
e intervención de revisor urbano.

Resolución N° 074 – 2005 – SUNARP – TR – L

 El hecho que se haya inscrito la resolución que aprueba la
habilitación urbana no quiere decir que acredite la existencia
efectiva o física de los lotes de terrenos urbanos, ya que para
ello se precisa inscribir la resolución de admisión de obras fines.

Ahora dentro de esa resolución encontramos las siguientes excepciones:

a). (decreto supremo 042 – 76 – VC)

b). (Decreto supremo 009 – 88 – VC, articulo 4)

c). (Decreto Supremo 013 – 99 – MTC, articulo 4)

d). (Ley 27157)

El cargo de formulario único, sellado una vez admitido y
teniendo en cuenta el número de expediente establecido,
planos de ubicación, trazado, lotización y memoria descriptiva.

Inscripción de la recepción de obras

Se despliega la resolución de admisión de recepción de
obras por tema de habitación urbana, tanto del
procedimiento de habilitación como independización con
los siguiente documentos :
La representación gráfica del replanteo
de trazado, lotización y memoria
descriptiva, sellados por el municipio. Sin
poder exigir más requisitos.
Así mismo cabe la posibilidad que la admisión
de obras se registre por efecto del silencio
administrativo positivo, requiriéndose:
Cargo del formulario desplegado para
la inscripción, plano de replanteo, el de
ubicación y el de localización, cargo de
admisión ante la municipalidad de la
declaración jurada del propietario,
empleando el silencio positivo.
1
Resulta necesario moderar la explotación de bienes, por ello
que el derecho de propiedad, deja de ser el reino de la 2
voluntad; pues lo que busca es armonizar el ejercicio de la
propiedad con el bien común, para lo cual el legislador Determinar un predio sea urbano o
impone obligaciones de hacer, así como sanciones en caso rústico tiene mucha importancia
de incumplimiento. práctica

Respecto a la resolución analizada en nuestra monografía,

podemos concluir que la Corte se hace la de la vista gorda y no
resuelve el tema, sin embargo, parecería que su idea es entender
3 derogada esta modalidad de retracto. Empero, esta conclusión no
es aceptable, esto es, que la legislación agraria reenvía al Código
Civil, y no es incompatible con él.”
 5
El derecho de propiedad con el
4 transcurso de los años ha dejado de ser el
La licencia es una autorización reino de la voluntad, lo que hoy en día
otorgada por la autoridad se cuida es la función que este cumple, lo
municipal, donde se nos permite cual, es asegurar un bienestar individual
ejecutar nuestro proyecto que al mismo tiempo genere bienestar a
urbanístico previamente aprobado la colectividad
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUMBES
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
ESCUELA DE DERECHO

DERECHO URBANISTICO Y RURAL

LAS EDIFICACIONES
ESTUDIANTES:
• Cieza Zárate,Mirella • Monja Gallardo, Carmen
• Farias Cabrera,Camila • Noblecilla Fernandez Baca Irwin
• Fernandez Baldini, Franchesco • Sipión Silva, Oscar
• Herrera Campaña, Vivian
• Huamán Saldaña,Lucy
 01
INTRODUCCIÓN
 1 Derecho a edificar: 4
Roma: Historia y antecedentes España
El derecho a edificar se establece en el derecho Se tiene sin duda algunos restos de la antigua idea
clásico romano, como se comprende, el suelo de titulación progresiva que aún se pueden encontrar
propio figura como una facultad compleja atribuida en los textos legales vigentes, como el artículo 11.2
por el dominus, y este hace que no se vea forzado de la Ley Integral de Rehabilitación Urbana y del
bajo el posicionamiento de algún mérito de Suelo, que establece que “la edificabilidad del suelo
inspección o limitación y el urbanismo no son el contenido de los derechos
de propiedad. La herencia de edificabilidad solo
puede ocurrir si se realiza efectivamente
2
Droit coutumier:
Nos remontamos en Francia, en el droit coutumier (Derecho
consuetudinario), que este establece un estatuto primitivo que
tiene en cuenta un conjunto heterogéneo de restricciones a las
actividades de construcción, a menudo denominadas servitus.
Estas restricciones se agrupan bajo un mismo término:
servidumbres legales.

3
El código de Napoleón
A raíz de su incorporación al mencionado cuerpo normativo, han surgido
diversas interpretaciones de la doctrina, encaminadas a fortalecer la
posibilidad de que el derecho a edificar no se vea afectado por ningún tipo de
restricción o control, ya que a medida que aumenta la población, surge la
necesidad de regular la situación con el fin de lograr el aumento del orden en
paralelo con la población.
5
Perú
Fue a partir de estos hechos que se dictó una norma en
octubre de 1922 que contenía las reglas para la
urbanización y la prohibición de la urbanización sin
previo informe de la Secretaría de Salud, a la que siguió
la creación de la Inspección Técnica de Urbanización y
la adopción de febrero de 1924.
 ¿QUÉ SON LAS EDIFICACIONES?
Las edificaciones son obras que
01 diseña, planifica y ejecuta el ser
humano en diferentes espacios,
tamaños y formas, en la mayoría
de los casos para habitarlas o
usarlas como espacios de
resguardo
Una de las características básicas
02 de la edificación es que es una
obra que se construye de modo
artificial en un determinado
espacio.
 LICENCIA DE LAS EDIFICACIONES

02 04
01 Podemos definirla como
una autorización que se
03 Las licencias de
edificación constituyen
En nuestro marco legal, la Actualmente, la licencia de
licencia de construcción otorga para efectuar actos administrativos que
edificación se encuentra
también ha sido conocida obras de construcción en regulada por la ley 29090,
las municipalidades
como «licencia de obra». terreno previamente otorgan como una
habilitado su reglamento y el autorización para la
Así se denominaba en la Ley Reglamento Nacional de
27157. ejecución de obras.
Edificaciones en sus
aspectos técnico-
normativos.
¿QUÉ ES EL DERECHO A
EDIFICAR?
Es el poder jurídico más
amplio que existe sobre un
bien. Permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar o
recuperar un bien.
 LIMITACIONES DE DERECHO PUBLICO
Naturaleza
La limitación es una restricción del
derecho de propiedad. Las limitaciones
están destinadas a realizar el interés
social obteniendo la utilidad del bien
dentro del ejercicio normal del derecho.
Las limitaciones a las que se conocen
también como "restricciones" reducen el
poder del dueño sobre un bien.
Nuestro Ordenamiento Jurídico
Nuestra Constitución establece en
su artículo 70 que, respecto al
contenido esencial del derecho de
propiedad, los poderes del
propietario se encuentran
limitados por el bien común.
 LIMITACIONES DE ORDEN PÚBLICO
Aquellas que se ejercitan en atención a los intereses sociales, en los que están
comprometidos la subsistencia y el desarrollo social. Se basan en el interés social.

De Derecho Público De Derecho Privado

Las limitaciones de orden público,
de derecho público pueden ser:
a) Las que tienen origen en el
derecho administrativo.
b) Las limitaciones a las
facultades de disposición.
c) Las servidumbres públicas.
Las limitaciones de orden público,
pero de derecho privado son
aquellas que se inspiran también
en los principios de la defensa de
los intereses sociales, pero que se
regulan y ejercitan en el campo
del derecho privado.
 ¿QUÉ LÍMITES TENGO COMO
PROPIETARIO?
Por razones de Por razones de
vecindad Por razones urbanas patrimonio cultural

está sujeta al plan

No puedo abrir o cavar urbano , a la existen una serie de
pozos que amenacen zonificación, a los limitaciones y
con causar ruina o procesos de restricciones
desmoronamiento que habilitación urbana, a establecidas en Ley de
afecten la propiedad la subdivisión y al Patrimonio Cultural de
vecina. Reglamento Nacional la Nación.
de Edificaciones.
 TIPOS DE EDIFICACIÓN
01 02 03 04
Edificación Obra de Obra de Refacción
nueva ampliación remodelación

05 06 07 08
Acondicionamiento Puesta en valor Cerco Demolición
EFECTOS DE LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN
SEGURIDAD JURÍDICA
PARA EJECUTAR LA
01 EDIFICACIÓN 02
El principal efecto de la
licencia es proporcionar
seguridad jurídica al
titular de la misma.
LA LICENCIA BENEFICIA
AL PREDIO, Y NO AL
SOLICITANTE
No es una autorización
"intuitu personae",
sino "intuito rei"
(sobre la cosa).
 EXCEPCIONES A LA LICENCIA DE
EDIFICACION
De acuerdo con el artículo 9 de la
Ley 29090
Cuando se trate de obras
01 de acondicionamiento y
refacción La instalación de casetas
de venta, departamentos
03 modelo y cualquier otra
instalación temporal.
Cuando se trate de
02 cercos de hasta veinte
metros lineales.
ETAPAS PARA OBTENER LA
LICENCIA DE EDIFICACIÓN Y
LA HABILITACIÓN URBANA
 CARACTERÍSTICAS DE LA LICENCIA DE
EDIFICACIONES

• se otorga de acuerdo a la documentación técnica aprobada.

• Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, contados a
partir de la fecha de su emisión y es notificada dentro de los
tres (03) días hábiles de emitida; puede ser prorrogada y
revalidada. La licencia es prorrogable por doce (12) meses
calendario y por única vez. La prórroga se solicita dentro de
los treinta (30) días calendario, anteriores a su vencimiento,
indicando el número de la licencia y/o del expediente.
• se tiene que acreditar que el predio cuenta, por lo menos, con
el correspondiente proyecto de habilitación urbana aprobado.
 ETAPAS DE LA HABILITACIÓN
URBANA

01 02
APROBACIÓN DEL RECEPCIÓN DE
PROYECTO OBRAS
TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA EN
NUESTRO PAÍS

HABILITACIÓN HABILITACIÓN
URBANA NUEVA URBANA REURBANIZACIÓN
(MODALIDADES A, EJECUTADA
B, C Y D)
¿Qué es un anteproyecto en
consulta?
El anteproyecto en consulta es un trámite no
obligatorio en el que el administrador puede
solicitar la aprobación de su anteproyecto,
expresando una idea de proyecto ante la
Comisión Técnica evaluadora para verificar
que cumple con las normas municipales,
reglamentos y edificaciones que rigen el
inmueble particular.
 TRÁMITE DE ANTEPROYECTO EN
CONSULTA
02
01 EVALUACIÓN Y 03
REVISIÓN: está
DOCUMENTOS NOTIFICACIÓN Y
sujeta a la
REQUERIDOS: DICTAMEN
valoración y
Expediente técnico Si se aprueba la
opinión de la
– formulario unico decisión, se
Comisión Técnica o
– planos – entrega al
del Revisor
declaraciones – administrador un
Urbanístico.
Entre otros. juego de los planes
decididos
 REQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN
DOCUMENTACIÓN GENERAL: RECOMENDACIONES
● Solicitud según formato. ● Copia simple del certificado emitido por
● Mapa del sitio, ubicación el REGISTRO DE LA PROPIEDAD
● Certificado de parámetros urbanísticos
● Planos arquitectonicos. y constructivos.
● Planes de seguridad
● Copia de comprobante de pago
de la tarifa municipal.
● Entre otros
 DECLARATORIA DE
EDIFICACION
inscripción del edificio en el registro de la propiedad inmobiliaria, donde
se hacen constar las características y condiciones técnicas de las obras .

¿PARA QUÉ NOS SIRVE?

Para identificar legalmente tu edificio,
el informe de fábrica da el valor de tu
propiedad por la construcción que se
ha hecho.
 REQUISITOS
❑ Solicitud de inscripción ❑ Formulario registral

❑ Copia de DNI de ❑ Informe tecnico de

propietarios verificación

❑ Los planos de ubicación ❑ Los documentos en

original presentados
ante un notario
 MODALIDADES

ESCRITURA FORMULARIO FORMULARIO

PUBLICA ÚNICO DE
Elaborado por EDIFICACIONES
Documento que
redacta indicando
profesional inscrito Tramite que se
las características
en Registros realiza ante la
todo referente a la
Públicos como municipalidad del
Verificador Común” sector
edificación
 BENEFICIOS

02 04
01 Da el costo real del 03 Puede
inmueble independizarse (es
Incrementa el valor Se puede ofrecer decir, dividir la
de tu propiedad un préstamo propiedad en
bancario propiedades)
(préstamo
hipotecario) como
garantía o garantía.
 CONCLUSIONES

01
Las citaciones de la ley de urbanismo
exigen la regulación de los usos del
suelo, acondicionamiento territorial,
urbanismo, desarrollo urbanístico,
gestión urbanística y competencias
urbanísticas.
02 03
Las edificaciones es todo bien Toda limitación al derecho de
inmueble que haya sido construido, propiedad comprime el derecho,
reformado o rehabilitado para ser de aparecida la limitación, el
destinado a vivienda o cualquier otro derecho vuelve a adquirir sus
uso permitido por las normas caracteres y contenido tradicional.
urbanísticas

04
El principal efecto de la licencia es
proporcionar seguridad jurídica al
titular de la misma, aunque se
produzcan cambios, el titular de la
licencia puede basarse en ella para
iniciar o continuar la ejecución de
las obras.
05
La licencia de construcción es
un instrumento que beneficia
no solo al propietario sino
también a la ciudad, ya que por normativa establecida por de Predios, donde se
medio de esta se organiza la
ciudad de acuerdo al uso que se
le debe dar al predio construido
06 07
La declaración de
El anteproyecto se presenta edificaciones es la
con el fin de revisar su inscripción de una
arquitectura y si respeta la construcción en el Registro
nuestro reglamento. consignan las características
y condiciones técnicas de
una obra.
 RECOMENDACIONES
01
Se debe aplicar las normas de manera
cabal y que sean manejadas de manera
contundente, ya que a veces tienen un
arraigo invalido en lo que respecta a su
uso, hacer el uso de la potestad de las
autoridades también para que se puedan
cumplir de forma correcta.
02
Recomendamos que a fin de garantizar la
seguridad de las personas, el bienestar de la
sociedad y la protección del medio ambiente,
la municipalidad se encargue de inspeccionar
constantemente los edificios de tal forma que
se satisfagan los requisitos básicos de
funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
03
Su propia casa es quizás la inversión
más importante en su vida., es
importante cumplir con buenos
criterios de seguridad, tanto para
proteger a nuestras familias como
para proteger nuestros hogares.

04
El titular de la licencia debe basarse
en ella para iniciar o continuar la
ejecución de las obras según lo
previsto en el proyecto, ya que
establece la adquisición del derecho
a edificar en las condiciones
establecidas en la propia licencia.
05 06 07
Es importante enfrentar el
Todos los anteproyectos Es de suma importancia
problema a través de la
deben pasar por una contar con tal declaración
proposición de alternativas que
minuciosa revisión, para para así poder obtener los
incentiven el ahorro de los
así ser presentados como beneficios que nos ofrece
recursos no renovables y el
proyecto. y que están debidamente
reciclaje de los residuos
detallados con tener la
provenientes de la industria.
sola inscripción
MUCHAS
GRACIAS
POR SU ATENCIÓN
UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUMBES
FA C U LTA D D E D E R E C H O Y C I E N C I A P O L I T I C A
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA: LA PROPIEDAD HORIZONTAL

DOCENTE:

CURSO: Derecho Urbanístico y Rural

CICLO: 8vo

INTEGRANTES
Arambulo Moya, Cesar
Del Aguila Soto, Adriana
Falconi Rodriguez, Dulce
Giron Dominguez, Elias
Preciado Carrillo, Celeste
Yarleque Fernandez, Frank
PROPIEDAD HORIZONTAL
Capitulo I
 LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CONCEPTO
La propiedad horizontal resulta ser el derecho real que concede a su titular las
facultades de goce, uso y disposición sobre secciones que son de propiedad
exclusiva y de propiedad común.
DENOMINACION

En otros países
❖ Propiedad por departamentos
❖ Propiedad cubica
❖ Condominio
❖ Conjunto inmobiliario
❖ Propiedad por pisos

Perú
Art. 958 C.Civil → Propiedad Horizontal
Ley N° 27157 → Regimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
comun
 ANTECEDENTES HISTORICOS

Italia
Texto de Papiniano Francia
Costumbres de Bretaña, de Orleans y de
Berry.
ANTECEDENTES HISTORICOS

Perú
❖ Código de 1852 → No se reglamentó
❖ Código de 1936 → Reguló la propiedad inmueble por pisos
❖ Ley N.º 10726 → Estableció la por unidades de piso y la
creación de una junta
❖ Ley N.º 27157 → Regula actualmente la propiedad horizontal
NATURALEZA JURIDICA

La propiedad horizontal es de naturaleza compleja, debido a

que no puede encasillarse en los modelos clásicos de la
copropiedad o propiedad, o de algún otro derecho real.
CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL

Sujetos que constituyen

la propiedad horizontal:
➢ Él o los copropietarios de la edificación.
➢ Los propietarios que adquirieron las secciones
edificadas sin que anteriormente se le haya
otorgado el reglamento interno.
 ELEMENTOS

#1 #2 #3 #4 #5

Unidad inmobiliaria Pertenencia de las

Unidad inmobiliaria dividida en secciones secciones inmobiliarias a Reglamento interno Junta de Propietarios
La existencia de una diferentes distintos propietarios.
edificación matriz,, que se Constituye el acto jurídico El dueño de alguna sección
encuentra integrada por un Fraccionada en dos o más
Siempre sean dos o más constitutivo de la propiedad inmobiliaria, deviene en
edificio, y se caracteriza por secciones inmobiliarias
los propietarios de las horizontal. miembro de una
su verticalidad de su conformadas por bienes de
secciones inmobiliarias. comunidad de propietarios
construcción, propiedad exclusiva,
en régimen de
servicios y bienes
horizontalidad.
comunes.
EDIFICACIONES SUJETAS AL REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

Base Jurídica
Art. 2 de la Ley 27517
Art. 126 del Reglamento Interno

EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS
Unidades inmuebles que constan con más de un
piso construido verticalmente.
EDIFICACIONES SUJETAS AL REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

QUINTAS
Unidades inmuebles en las cuales residen grupos unifamiliares continuos,
como característica debe estar construida sobre un área urbanizada, y debe
contar con un pasaje de acceso a la vía pública de carácter común.

VIVIENDAS EN COPROPIEDAD
Unidades inmuebles que son de carácter exclusivo, pero comparten bienes
de calidad común, como parques, áreas recreativas, o de otra característica.
EDIFICACIONES SUJETAS AL REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

GALERIAS COMERCIALES
Son propiedades inmuebles que tienes fin comercial, pero presentan en su
composición elementos de propiedad exclusiva y también común.

OTRAS UNIDADES INMUEBLES CON SECTORES COMUNES

Unidades inmuebles que son de carácter exclusivo, pero comparten bienes
de calidad común, como parques, áreas recreativas, o de otra característica.
TITULO CONSTITUTIVO
Capitulo II
 TITULO CONSTITUTIVO

DEFINICION
El título constitutivo de la propiedad horizontal es aquel documento donde se va a precisar
y describir las instalaciones con las que cuenta el edificio,
CONTENIDO DEL TITULO CONSTITUTIVO

Descripción del Descripción de La cuota de Reglamento

Inmueble cada piso participación Interno
 DIFERENCIAS ENTRE TITULO CONSTITUTIVO,
ESTATUS Y NORMAS DE REGIMEN INTERNO
TITULO CONSTITUTIVO
En esencia recoge la
estructura del edificio y de
cada piso.

ESTATUTOS
Llevará expreso los NORMAS DE REGIMEN
derechos, pero también los
deberes de la comunidad INTERNO
de propietarios.
Expresan los detalles para la
vida en convivencia y la
utilización de los servicios.
BIENES PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN
Capitulo III
 BIEN DE PROPIEDAD COMÚN

DEFINICION
Aquellos que pertenecen al dominio común de un edificio, es decir, que alberga
aquellos espacios o propiedades que no son de un solo individuo, sino que
responden a toda una comunidad.
 BIENES DE PROPIEDAD COMUN
a)El terreno sobre le cual está una edificación.
b)Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección, sino que sirven a
una o más secciones.
c) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común.
d)Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía; y otros.
e)Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vías aéreas de circulación de uso común
f) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos
g)Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios. Así como algunos otros
bienes de propiedad común.
FINALIDAD
Es contribuir al disfrute de las partes exclusivas y
proporcionar a los propietarios y ocupantes de los
edificios servicios o beneficios que contribuyan a
su calidad de vida
 BIEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

DEFINICION
Esos bienes son peculiares en su ubicación porque si bien son funcionales en si
mismos dependen de elementos comunes sin los cuales no sería posible el
cumplimiento de su destino
 REGIMEN INTERNO

La doctrina distingue dos casos: el acto constitutivo, que es una proclamación

de propiedad exclusiva y común, en cuanto tiene elementos de configuración; y
los estatutos, que son un conjunto de normas de convivencia que regulan la
relación entre propietarios, siendo, en nuestra legislación, los estatutos, el acto
constitutivo y el reglamento, es decir, la manifestación de la voluntad de
pertenecer y someterse al régimen de propiedad única y conjunta, así como a
las normas de convivencia establecidas por la junta de propietarios.
 REGIMEN INTERNO
I. La descripción de las secciones, con indicación del área construida de las mismas y
destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina, cochera
u otros).
II.Los bienes de propiedad y los servicios comunes.
III.Los derechos y obligaciones de los propietarios.
IV.Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes
comunes, de acuerdo con el criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender
los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y
administración de la edificación, y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas
de Propietarios.
V.Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos,
funciones y demás, de las Juntas de Propietarios.
CONCLUSIONES
¡GRACIAS POR SU ATENCION!
¿Preguntas?
 REGULACIÓN INDIVIDUAL DEL ÁMBITO JURÍDICO Y FÍSICO DE LOS
PREDIOS.

Dr. Lopez Farias Christian

Joel.

INTEGRANTES:
❑ CHRISTIAN JEREMI INGA MARCHAN.
❑ GRECIA CAMIZAN VILLEGAS.
❑ KEVIN CHIROQUE IPANAQUE.
❑ TATIANA ALESSANDRA JIMENEZ CALVI.
❑ BRISSETT LIZET GASTAÑADUI LAVALLE.
❑ JEAN CARLOS ROMERO MERINO.
❑ ALBERT FREDDY HEREDIA RAMÍREZ.
Área: Derecho Urbanístico y Rural.
 ELEMENTOS Y ESTRUCTURA DEL RÉGIMEN
JURÍDICO DE LOS PREDIOS ESTATALES.

• El régimen jurídico de los predios estatales regula las directrices en las cuales el Estado, a través de
las entidades públicas que lo conforman, debe enmarcar los distintos actos que realice sobre los
predios que le pertenecen.

• Este régimen jurídico de los predios estatales se encuentra conformado por los siguientes bloques
de Derecho de propiedad que tienen su fuente en la Constitución Política del Perú, el Código Civil,
leyes especiales, reglamento y directivas.
 LAS NORMAS DEL
LA CONSTITUCIÓN SISTEMA NACIONAL
EL CÓDIGO CIVIL
POLÍTICA DEL PERÚ DE BIENES
ESTATALES (SNBE)
• La inviolabilidad del • Aplicación supletoria de • La Ley 29151, Ley
derecho de propiedad las normas y principios General del Sistema
(artículo 70) del Código Civil y del Nacional de Bienes
• La protección del derecho común en Estatales, TUO
RÉGIMEN Patrimonio Cultural de la general sobre los predios aprobado por Decreto
JURÍDICO Nación (artículo 21) estatales. Supremo 019-2019-
DE LOS • La inalienabilidad e • El Código Civil también VIVIENDA (TUO de la
PREDIOS imprescriptibilidad de los contempla un grupo de LGSNBE).
ESTATALES bienes estatales de disposiciones que, de • c) Su Reglamento,
dominio público (artículo forma expresa, son aprobado por Decreto
73) aplicables en vía directa a Supremo 008-2021-
• El deber del Estado de los predios estatales entre VIVIENDA
apoyar preferentemente el ellas el abandono de • d) Las directivas que
desarrollo agrario predios privados como emite la SBN
(artículo 88) mecanismo de • e) Las normas
adquisición a favor del complementarias y
Estado. conexas del SNBE.
 DEFENSA JURÍDICA DE LOS PREDIOS ESTATALES

• El TUO de la Ley N°29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes

Estatales, precisa que:
• “Los bienes estatales comprenden los bienes, de dominio privado y de
dominio público, que tienen como titular al Estado o a cualquier entidad
pública”.
 DEFENSA JURÍDICA DE LOS PREDIOS
ESTATALES

Defensa jurídica posesoria

Interdicto de retener
extrajudicial
El poseedor, titular o no titular del derecho, puede Procede cuando el poseedor es perturbado en su
repeler la fuerza que se emplee contra él impidiendo que posesión. La perturbación puede consistir en actos
el agresor tome posesión del bien o recobrar el bien. materiales o de otra naturaleza.

Interdicto de recobrar

Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión,

siempre que no haya mediado proceso previo.
 DEFENSA JURÍDICA DE LOS PREDIOS
ESTATALES

Desalojo Reivindicación

El desalojo es el procedimiento judicial para que los Se entiende la recuperación de lo propio, luego del
ocupantes de un inmueble urbano o rústico, ya sean despojo o de la indebida posesión o tenencia por quien
estos inquilinos, arrendatarios, lo desocupen y lo carecía de derecho de propiedad sobre la cosa.
restituyan a quien tiene derecho a él.
LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL Y FORMALIZACIÓN DE PREDIOS RURALES A
CARGO DE LOS GOBIERNOS REGIONALES

La Ley Nº 31145 establece el nuevo marco

legal para la ejecución de los
procedimientos de saneamiento físico-
legal, formalización de los predios rústicos
y de tierras eriazas habilitadas a nivel
nacional. El nuevo régimen mantiene las
competencias de saneamiento a cargo de
los Gobiernos Regionales, dentro del área
de su jurisdicción para los terrenos rurales,
excluyendo expresamente del ámbito de su
competencia a los predios comunales,
zonas urbanas, entre otros.
 SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL Y FORMALIZACIÓN DE PREDIOS
RÚST ICOS.
El Reglamento establece la posibilidad de regularizar la titularidad de los terrenos rústicos hasta
permitir la inscripción del nuevo propietario en Registros Públicos, mediante la acreditación
ante la entidad regional del uso y posesión de los terrenos por un plazo establecido. Estos
procedimientos se aplican tanto para terrenos de propiedad del Estado como de propiedad
particular.

Saneamiento de Predios rústicos de propiedad

Saneamiento para predios rústicos de propiedad del
Estado
Es necesario señalar que de acuerdo a lo establecido en
la Ley Nº 31145 y su Reglamento, para formalizar su
propiedad sobre predios rústicos de propiedad del
Estado, los poseedores deben acreditar posesión desde
antes del 25 de noviembre de 2010, fecha de entrada en
vigencia de la Ley 29618
particular
Para el saneamiento de predios rústicos privados, los
procedimientos se dividen en:
❖Declaración de propiedad por prescripción
adquisitiva de dominio de predios rústicos de
propiedad particular.
❖Declaración administrativa de propiedad vía
regularización del tracto sucesivo de las
transferencias de dominio de predios rústicos.
 PROPIEDAD
PEDRIAL
• La propiedad predial es el poder
jurídico que permite gozar,
disponer y reivindicar un predio,
poder que está acordado y tutelado
por el ordenamiento jurídico.
• La propiedad del predio se
extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro
de los planos verticales del
perímetro superficial y hasta donde
sea útil al propietario el ejercicio
de su derecho
LEY N° 26912
 LEY Nº 29090 - LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES

La ley en cuestión ha contemplado la posibilidad de

regularizar aquellas habilitaciones urbanas que se realizaron
sin haber obtenido, inicialmente, el título habilitante
denominado “licencia de habilitación urbana”.
 LEY Nº 29090 - LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES

El Texto Único Ordenado de la Ley N° 29090, regula, entre otros

procedimientos administrativos, el referido a la obtención de las

licencias de habilitación urbana; de manera que regula las

modalidades, los requisitos exigibles y plazos aplicables para su

tramitación.
LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES,
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE
FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE
PROPIEDAD COMÚN LEY Nº27157.

objeto de la Ley

La presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento

de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten
bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.
 Artículo 2.- De las definiciones

a) Edifícios de Departamentos:

b) Quintas:

c) Casas en Copropiedad:

d) Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales:

e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes:

f) Unidades de propiedad exclusiva:

Artículo 4.- Del Formulario Registral

Para efectos registrales se considera título al Formulario Registral

con la documentación que le sirve de sustento en el que consta la
información relativa a los solicitantes, los datos del inmueble
materia de la inscripción y las condiciones del derecho, acto o
contrato que se registra.
Artículo 5.- De la función notarial
El Notario, además de lo estipulado en el artículo precedente, para
los fines de la legalización, certifica y verifica la documentación
que se adjunta al Formulario Registral, bajo responsabilidad; y
tramita los procesos a que se refiere la presente Ley.
CAPÍTULO II DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS

Artículo 6.- Del inicio del proceso

Artículo 7.- De la inscripción cuando el terreno está

registrado

Artículo 8.- De la inscripción cuando el terreno no está

registrado
CAPÍTULO III
QUINTAS, CASAS EN COPROPIEDAD Y OTRAS
UNIDADES INMOBILIARIAS CON BIENES COMUNES

Artículo 9.- De la inscripción cuando el terreno está registrado

Artículo 10.- De la inscripción cuando el terreno no está registrado

Artículo 11.- Del terreno

 LEY 27972 - LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES

• Los Gobiernos Locales son entidades básicas en la organización territorial del

estado, funcionan como vías que permiten la participación vecinal. Representan al
vecindario promoviendo la adecuada prestación de los servicios públicos locales y
el desarrollo integral de su circunscripción, los gobiernos locales tienen 3 de
autonomías, (autonomía política, económica y administrativa) en función de su
jurisdicción, las municipalidades se clasifican en (provinciales, distritales y
centros poblados).
Se divide en:

El gobierno municipal:
El gobierno municipal, está conformado por el consejo
municipal, la alcaldía y los órganos de coordinación

El consejo municipal:
Es el órgano máximo del gobierno y está conformado por el
alcalde y los regidores, pueden ser tanto provincial como
distrital.
 las funciones del consejo son:

Aprobar los planes de desarrollo municipal concertados y el

presupuesto participativo, aprobar, monitorear y controlar el
plan de desarrollo institucional y el programa de inversiones

Aprobar el plan de desarrollo urbano, el plan de desarrollo

rural, el esquema de zonificación de áreas urbanas, el plan de
desarrollo de asentamientos humanos y demás planes
específicos sobre la base del plan de acondicionamiento
territorial.
CONCLUSIONES:

❖ El régimen jurídico de los predios estatales se encuentra conformado por los siguientes
bloques normativos: i) la Constitución Política del Perú; ii) las normas del Sistema
Nacional de Bienes Estatales; y iii) las normas especiales de la propiedad estatal.
❖ El Fondo MIVIVIENDA NO financia la compra de terrenos. Los recursos del Fondo
MIVIVIENDA están destinados a: Financiar la adquisición y/o construcción de
viviendas de interés social mediante el sistema de préstamos hipotecarios; así como,
Financiar viviendas que se construyan como consecuencia de la independización de las
unidades inmobiliarias ("aires" de un segundo piso), Financiar la construcción sobre
terreno propio.
GRACIAS.
 REGULARIZACIÓN
INDIVIDUAL DE LA
PROPIEDAD SOBRE LOS
PREDIOS INSCRITOS
Integrantes:
BELLÓN SILUPU, KARRY JAMER
CHAPOÑAN DIOS, CRISTHIAN JUNIOR
ELIAS AGUAYO, ANGIE MILAGROS
HURTADO ZETA DHAYANNA THAIS
PINTADO SOSA, ELVIS EDINSSON
QUEVEDO SILVA, FIORELLA MILAGRITOS
VISITACIÓN MAURICIO, JANELLE LIZBETH

Docente: Mag. CHRISTIAN

JOEL LOPEZ FARIAS
 REGULARIZACIÓN INDIVIDUAL DE LA
PROPIEDAD SOBRE LOS PREDIOS INSCRITOS

Los procesos de formalización buscan la

asimetría humana dentro de una comunidad o
ciudad porque si bien sabemos una ciudad tan
grande como suele ser en el caso de Perú, la
capital Lima, siempre se tiene el problema del
acceso al suelo y a la propiedad, ya que los
derechos de propiedad no están debidamente
inscritos en muchos lugares del Perú.
 PROCESO DE
REGULARIZACIÓN
Regularizar es incorporar suelo a efectos de
incorporarlo al registro o dar la titularidad a
una persona que esta en posesión del
terreno.
Pasos para realizar la regularización
predial:
➢ Identificación predial
➢ Diagnosticar
➢ Saneamiento
➢ Regularización
➢ Saneamiento masivo
➢ Saneamiento individual.
 PROCEDIMIENTOS NOTARIALES

La Ley N° 26662 le dio al notario derecho a

conocer básicamente seis asuntos indiscutibles,
a saber: reparación de la cosa, recibo del
donante, bienes de familia, inventario,
testamentos de inspección y herencia legal.

Debido a la aceptación del notario de estos

asuntos no controvertidos, se han incluido más
jurisdicciones voluntarias en la jurisdicción del
notario:
✓ Los notarios están facultados para tramitar la
recepción de registros de nombres de
dominio, supletorios y editar áreas, linderos y
perímetros, sobre bienes inmuebles ubicados
en zonas urbanas.
✓ Los notarios están facultados para la
consideración de las solicitudes de auto
judicial relacionadas con la propiedad de
vehículos automotores.
✓ Se estableció un procedimiento especial para
el desalojo con intervención notarial, en el
cual los notarios tienen la facultad de
examinar las causales de desalojo al
vencimiento del contrato de arrendamiento y
no pagan renta.
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO
La Prescripción Adquisitiva de Dominio o también
llamada Usucapión, es una forma legal de
obtener la propiedad de bienes muebles e
inmuebles por el decurso del tiempo. Se
encuentra regulada en los artículos del 950° al
954° del Código Civil Peruano.
Requisitos para la prescripción adquisitiva:
➢ Continua
➢ Pacifica
➢ Pública
➢ Como propietario
➢ Justo título
➢ Buena fe
 TIPOS DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
❑ Prescripción Notarial
esta es la vía adecuada para los predios
urbanos con o sin edificios.
❑ Prescripción Judicial
Este tipo de prescripción se aplica tanto a
terrenos rústicos (registrados como terrenos
agrícolas o terrenos que no forman parte de
un área relacionada) como a terrenos
urbanos.
❑ Prescripción Administrativa
aplica para ciertos tipos de propiedad rural
ubicada en áreas agrícolas o relacionadas.
 PRUEBA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Como se acredita el derecho de una persona es

dueña y tiene el dominio de un bien es a virtud
de revisar que el acto jurídico que se a llevado a
cabo es válido ya demás eficaz.
¿Que se necesita para poder ganar una
prescripción adquisitiva?
❑ El ofrecimiento probatorio
❑ El tiempo
❑ Pacificidad
❑ La publicidad
❑ La posesión continua
 REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
MEDIANTE PRESCRIPCIÓN AQUISITIVA
NOTARIALMENTE
Considerando lo regulado por nuestra
legislación, aunque la misma a veces no
resulte ser la más clara, si es posible que
una persona pueda adquirir el derecho de
propiedad a través de un procedimiento
notarial de prescripción adquisitiva.
De la prescripción adquisitiva notarial
La usucapión nace como un mecanismo de
prueba definitiva de la propiedad, por medio
de la cual se evitan las controversias
respecto a las transmisiones sucesivas del
bien.
 MARCO LEGAL DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA EN SEDE NOTARIA

La Ley N° 27157, Ley de Regularización de

Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Común, publicada el Diario Oficial
El Peruano el 20 de julio de 1999, reguló por
primera vez la posibilidad que la declaración de
prescripción adquisitiva de dominio fuera
conocida y tramitada en un procedimiento
notarial.
 CONCLUSIONES

❖ La jurisdicción notarial referida en materia no

controvertida, también conocida como jurisdicción
voluntaria, ha sido durante mucho tiempo un
postulado de la doctrina, al igual que la UINL, que se
ha plasmado en los congresos y foros
internacionales que difieren por falta de legislación.
❖ La buena fe subjetiva y objetiva es fundamental
cuando se adquieren bienes bajo reglas de
adquisición a corto plazo a los cinco años.
❖ Definimos la prescripción adquisitiva de dominio
como adquisición inicial de la propiedad mediante la
posesión de la propiedad por un período de tiempo
específico, entre otras condiciones (propiedad y
posesión continua, pacífica y pública).
❖ El proceso de prescripción adquisitiva de
dominio es muy común en nuestro país,
de la tal forma que tener muy en claro las
características y requisitos que se exigen
para poder presentar una demanda por
prescripción adquisitiva.
❖ Podemos señalar que las principales
justificaciones para investir al Notario para
que pueda tener competencia sobre los
procesos de prescripción adquisitiva se
fundamentaron principalmente en la
ausencia de Litis.
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUMBES
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLÍTICAS

TEMA:
REGULARIZACIÓN INDIVIDUAL SOBRE LOS PREDIOS NO
INSCRITOS – TÍTULO SUPLETORIO – TS EN UN PROC. NO
CONTENCIOSO. PROCEDIMIENTO NOTARIAL
ASIGNATURA: DERECHO URBANÍSTICO Y RURAL

CICLO: VIII

DOCENTE: MG. LOPEZ FARIAS, CHRISTIAN JOEL

• ADRIANZEN SOSA, ALFREDO ELIDIO

INTEGRANTES: • ALFARO HERRERA, LINKYA

• ARIZOLA DELGADO RUTSY ADRIANA

• LAQUI FARFAN HEYLIN FLOR

• MARTINEZ LANDACAY, SERGIO GERARDO

• OVIEDO FEIJOO, ANTONELLA ARIANA

• PRECIADO GONZALES MARIBEL ELIZABETH

• SILVA LUNA ROSITA TIFANI.

 EL PREDIO

El predio es el trozo de terreno, edificado o no,

cerrado por una línea poligonal y perteneciente
a un solo propietario o a varios en común que
permite un aprovechamiento independiente.
Empero, debe recordarse que el “suelo” no solo
es el trozo de terreno, sino también, el subsuelo
y sobresuelo o vuelo (art. 954 CC).

Respecto de las construcciones o

edificios unidos
permanentemente al suelo

El art. 938 CC, por cuya virtud, el

derecho de propiedad se extiende
a todo lo que se une a él,
configurando una unidad, por lo
que, las construcciones adheridas
al suelo pasan a conformar un
solo inmueble.
PREDIO O FINCA EN EL REGISTRO
Principio de especialidad
Contenido del principio
a) FOLIO REAL: El registro
se organiza tomando como
base fundamental el objeto,
en este caso, el bien
inmueble, por lo cual se abre
una hoja que concentra todo
el historial jurídico de cada
finca.
La especialidad registral significa que la publicidad de los
actos y contratos se organiza tomando como unidad de
cuenta a los bienes inmuebles específicos, por tanto, el
registro agrupa las titularidades jurídicas a través de
hojas que representan a cada predio.
b) FOLIO PERSONAL: La organización del
registro no toma como base el inmueble, pues
en realidad se trata de un archivo de
documentos complementado por índices
alfabéticos. Los actos o decisiones judiciales
se agrupan cronológicamente sin tener en
cuenta su correspondencia con un inmueble
determinado.
Clasificaciones de Predios:
La finca o predio civil es el espacio físico de terreno o parte
deslindada de la superficie terrestre, delimitado en forma
poligonal, aunque este concepto tiene que ampliarse a los
distintos espacios delimitados, siempre con soporte en el suelo.
Predios o fincas en el registro continuas o discontinuas:
Las fincas continuas son las que representan un espacio
geográfico sin solución de continuidad que conforman una
unidad, encerrada dentro de linderos determinados.
Predios o fincas en el registro matrices o derivadas: Una
vez que el trozo de terreno debidamente deslindado (finca
material) ingresa al registro (finca registral), todos los actos
jurídicos que versan sobre dicho inmueble se inscribirán en la
hoja que se le abre para este efecto.
Predios o fincas en el registro ordinarias y especiales: La
finca ordinaria ha sido tradicionalmente entendida como el trozo de
terreno o parte deslindada de la superficie terrestre. En cambio, son
fincas especiales aquellas en donde predomina el concepto jurídico,
antes que el físico; o cuando se trata de bienes incorporales que la
ley.
DESCRIPCIÓN FÍSICA

a) Fines de la descripción física: identificación y delimitación

IDENTIFICACIÓN DESCRIPCIÓN

La descripción es delimitar el predio,

La identificación consiste en localizar
esto es, concretar el espacio físico
o situar el predio en el terreno, esto
encerrado en el polígono con certeza.
es, ubicarlo en el espacio físico, para
La delimitación es acto de concreción
lo cual se utilizan los elementos
del objeto, por tanto, qué comprende
descriptivos del título de propiedad
y qué se excluye, con lo que el
(punto de referencia, linderos,
derecho de propiedad puede, ahora
medidas perimétricas y área).
sí, referirse a un objeto específico.
 b) Clases: descripción subjetiva (no perimetral) y objetiva (perimetral)

La descripción subjetiva La descripción La descripción subjetiva

o no perimetral: perimetral: o no perimetral:

Es la más imperfecta, pues La naturaleza rústica

utiliza descripciones literarias b.1 ) Descripción o urbana de la finca
de las fincas, por tanto,
pretende individualizar el perimetral no
inmueble a través de ciertos georreferenciada
datos meramente El nombre de la finca
convencionales o subjetivos
(denominación del predio,
descripción de lugares b.2) Descripción
cercanos, nombre de los La localización en una
perimetral
colindantes, etc.) determinada zona
georreferenciada
geográfica

La determinación de la
superficie

Planos de ubicación y
perimétricos
 Títulos de
Títulos de propiedad
con descripción
Títulos de propiedad con
inexacta, imprecisa o propiedad datos
simplemente contradictorios
inubicable
identificatorios
ambiguos
Títulos de
Problemas en Títulos de propiedad de
Títulos de
la descripción propiedad predios con
propiedad
física contradictorios terrenos
desfasados
irregulares
Apertura del predio o finca en el registro: Primera inscripción o matriculación

Definición y presupuesto

La primera inscripción, en
el derecho registral,
significa el ingreso de una
finca en el registro, es
decir, se trata del inicio de
la vida o historia registral
de las titularidades Títulos generales de Títulos
jurídicas referidas a un primera inscripción derivativos de
predio. propiedad
El art. 2018 CC
contempla dos títulos de
“inmatriculación” y “primera inscripción”, primera inscripción de
carácter general, pues se
Alude a la trata de los mecanismos
operación de Se extendería la originariamente previstos Títulos
apertura de una primera inscripción por el legislador para supletorios
hoja registral por el de dominio, es decir, cualquier tipo de predio:
ingreso de un de la titularidad
predio sobre el predio.
LOS ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE
COMPETENCIA NOTARIAL EN LA LEY DE
REGUTARIZACIÓN DE EDIFICACIONES –
LEY N° 27157

La Ley 27157, publicada en el diario oficial el 20 de julio de

1999, aborda la regulación de uno de los problemas más
complejos de nuestra realidad social: el saneamiento físico-
legal (ó regularización) de los predios con vocación urbana

El Título Primero de la Ley 27157 tiene como propósito la

regularización de las edificaciones construidas sin licencia de
construcción, conformidad de obra, o que no cuenten con
declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento
interno, de tal forma que estos actos puedan inscribirse en el
registro correspondiente

Ley 27157 sea básicamente un

saneamiento en la historia registral de las
fincas, esto es, una REGULARIZACION DE
LAS INSCRIPCIONES.
 ÁMBITO MATERIAL DE LA ÁMBITO TEMPORAL DE LA
REGULARIZACIÓN DE PREDIOS REGULARIZACIÓN DE PREDIOS

A.- En primer lugar, se posibilita Será posible la regularización en cualquier momento posterior
regularizar la propiedad de los predios mientras se encuentre en vigor la Ley 27157 y sus
complementarias (art. 3 Reglamento).

Cuando se trata de predio no inscrito

B.- En segundo lugar, el objeto de la

regularización comprende también las
construcciones sin licencia municipal

C.- En tercer lugar, la Ley permite la

regularización de los inmuebles que
carecen de reglamento interno e
independización.

D.- Por último, la Ley 27333 permite el

saneamiento de las dimensiones físicas
del predio, esto es, del área, linderos y
medidas perimétricas (art. l3).
 REGULARIZACIÓN INDIVIDUAL SOBRE LOS PREDIOS NO INSCRITOS – VÍA NOTARIAL
El procedimiento notarial de título supletorio.

1 • Competencia notarial.

El artículo 38 del Texto Único Ordenado del reglamento

de la Ley 27157

Otorga la competencia a los notarios para tramitar

procedimientos no contenciosos de formaciones de título
supletorio, pero sólo aplicado a predios urbanos.

Requiere tener la competencia territorial respectiva.

 2 Trámite notarial. El trámite se inicia mediante petición
escrita de los interesados o sus
representantes
Solicitud y recaudos.
Exigidos por el artículo 39 del
reglamento, cómo son:

1 2 3 4
Nombre y dirección
Desconocimiento del Nombre y dirección
Tiempo de Posesión del inmediato
domicilio de los propietarios
transferente

5 Descripción del bien 6 Certificación municipal o

7
con la mayor exactitud administrativa sobre la persona que Certificado negativo
figura como propietario o poseedor de catastro
posible del bien.

8 9
Declaración testimonial de no
menos de 3 ni más de 6 personas
Ofrecer cualquier
mayores de 25 años. otro medio probatorio
✓ Anotación Preventiva

¿Se necesita una

Anotación Preventiva?

El reglamento, sólo
permite la anotación
preventiva de la solicitud
de prescripción
adquisitiva cuando el
predio se encuentra
registrado, por tanto, la
anotación queda excluida
si se trata de predios no
inscritos y Siendo así, no
cabe la anotación
preventiva de la solicitud
de título supletorio.
✓ Emplazamiento a los interesados. ✓ Acta de presencia luego del emplazamiento
personal o por edictos.

La notificación personal se realiza mediante

oficio del notario dirigido al emplazado y se
acompaña copia de la solicitud y anexos.

El oficio del notario deberá seguir las formalidades

propias del derecho notarial conforme a la normativa
de las cartas notariales aplicable en forma analógica,
aunque no exista el registro cronológico para este
efecto.

El notario deberá constituirse en

el inmueble objeto del
saneamiento extendiendo un
acta de presencia en la que se
hará constar la descripción y
características del inmueble.
✓ ✓
.
Oposición.
La oposición es el derecho de cualquier interesado,
siempre que se refiera al mismo predio para poner fin al
procedimiento notarial no contencioso, sin que se produzca
pronunciamiento sobre el fondo del asunto.
• Finalización del procedimiento.
El notario sólo podrá emitir pronunciamiento definitivo
transcurrido 25 días hábiles desde la fecha de la última
publicación sin que se hubiera expresado oposición; en tal caso,
se declara la formación del título supletorio a favor del solicitante,
para lo cual se extiende el acta notarial correspondiente, en la
que debe constar la evaluación de la prueba actuada o la
escritura pública.
Conclusiones:

✓ 1).- El Registro de Predios es fundamental para tener mayor fluidez en el tráfico

jurídico de bienes, menos costos de transacción, más eficiencia en las relaciones
contractuales.

2).- Concluir además que se entiende por “título supletorio” al documento

✓ notarial, que va a suplir a un título de propiedad que no existe, o que existiendo

adolece de defectos o no tiene fecha cierta, de tal manera que mediante este
trámite, se obtiene un título perfecto y válido .

✓ 3).- En cuanto al Trámite: Presentada la solicitud es evaluada por el notario, al admitirse a

trámite se dispone realizar las publicaciones en los diarios, la instalación de carteles en el
inmueble, y se notifica al inmediato transferente, a los colindantes y a los testigos.
Recomendaciones:
Simplificar los procedimientos registrales, además de que las

✓ partes notariales de un grupo de actos vinculados a los Registros

de Predios se expidan con firma digital y se tramiten e inscriban
obligatoriamente a través del Sistema de Intermediación Digital.

Para la realización del trámite es oportuno contar con todos aquellos

✓ requisitos indispensables para la tramitación, a fin de garantizar que

nuestra pretensión sea atendida lo más pronto posible y con todas las
garantías otorgadas por Ley.
 BASE LEGAL
•Código Procesal Civil, Artículos 486, 504 y siguientes.
•Ley de Regularización de Edificaciones N° 27157
•Ley N° 27333 Complementaria a la Ley N° 26662 - Ley de Asuntos No
Contenciosos de Competencia Notarial para la Regularización de
Edificaciones
•Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común -
DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA
BIBLIOGRAFÍA
Gonzales, Barrón , G. (2012). Derecho Registral y Notarial (Vol. I). Lima,
Perú: Jurista Editores E.I.R.L. Obtenido de
file:///C:/Users/HP/Downloads/idoc.pub_derecho-registral-y-notarial-ii-
gunther-gonzalespdf.pdf