CENTRO DE ENSENANZA Y CAPACITACION DE ESTUDIOS SUPERIORES

DE BAJA CALIFORNIA.

LICENCIATURA EN DERECHO

6TO. CUATRIMESTRE

ALUMNO: ANNA GABRIEL RUIZ VILLEGAS

DERECHO CIVL III

ACTIVIDAD 1

TIJUANA B.C., JUEVES 13 DE OCTUBRE DEL 2022

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE COMPRAVENTA EN PREVENTA DE BIEN INMUEBLE
DESTINADO A CASA HABITACIÓN QUE CELEBRA <<PROVEEDOR>>,
REPRESENTADO POR _______RAFAEL TORRES MALDONADO_______,
QUE EN EL TRANSCURSO SERÁ DENOMINADO “EL VENDEDOR” Y
____ESPERANZA RUIZ VILLEGAS____
QUE EN LO SUCESIVO SERÁ LLAMADO “EL COMPRADOR” DE ACUERDO A
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. Declara “EL VENDEDOR”:

1.- Que es una sociedad mercantil constituida en escritura pública

número______1765263________ de fecha _____12/OCTUBRE/2022______otorgada
ante el Notario ____5______ Lic. _____DAVID MONROY_____________ inscrita en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en __BAJA CALIFORNIA___ que
su domicilio fiscal se encuentra en BLVD PASEO DE LO HEROES ZONA RIO y su
Registro Federal de Contribuyentes es MNDI881209MB3

2.- Es legítima propietaria del predio descrito en el “ANEXO A” que firmado por las
partes forma parte integrante de este Contrato (en lo sucesivo denominado como el
“PREDIO”), como se acredita con el documento relacionado en el citado “ANEXO A”.

3.- Que al amparo de la licencia de construcción relacionada en el “ANEXO A”

actualmente está construyendo en el “PREDIO” el conjunto habitacional señalado en el
mismo “ANEXO A”, (en lo sucesivo denominado “CONJUNTO HABITACIONAL”),
en su caso, sujeto al régimen de propiedad en condominio, (en caso de que el régimen
de propiedad en condominio haya sido constituido a la fecha de firma del presente
Contrato se deberán especificar los datos de dicho régimen), contando el “PREDIO”
con Ia infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro
de energía eléctrica, agua potable, drenaje, alcantarillado, vialidades vehiculares
interiores y de conexión con Ia red vial urbana y demás obras de equipamiento urbano,
mismos documentos que se han informado y puesto a disposición de “EL
COMPRADOR” y que aparecen detallados en el “ANEXO B”.

4.- Que dentro del “CONJUNTO HABITACIONAL” se está construyendo el inmueble

objeto de este Contrato de Compraventa consistente en una casa o departamento bajo el
régimen de propiedad en condominio con las características descritas en el “ANEXO
A”, el cual tiene las especificaciones técnicas, de seguridad y de los materiales, así
como de las características de la estructura, instalaciones y de los acabados que se
encuentran especificadas.
5.- Que el “PREDIO” cuenta con uso de suelo destinado para casa habitación, de
conformidad con Ia constancia que aparece descrita en el citado “ANEXO A” del
presente Contrato, el cual firmado por las partes es integrante del mismo.

6.- El “PREDIO” donde se construye el inmueble materia de este Contrato reporta

ciertos gravámenes de los cuales quedará liberado a más tardar en Ia fecha de firma de
Ia escritura pública de compraventa correspondiente.

II. Declara “EL COMPRADOR”:

1.- Ser una persona física de nacionalidad _____MEXICANA_______(en caso de ser

extranjero deberá acreditarse con el documento migratorio correspondiente), llamada
como ha quedado escrito, haber nacido en ______BAJA CALIFORNIA_______,
el_02__ de ___AGOSTO_____ de__1987__, estado civil _____CASADA______, de
ocupación _______REPOSTERA__________, con domicilio ___VISTA CORONADO
M1 L10 BRISA MARINA____, con Registro Federal de
Contribuyentes____RUVA870802BW3___ y con capacidad legal y económica para
celebrar este Contrato.

CLÁUSULAS

PRIMERA: “EL VENDEDOR” vende a “EL COMPRADOR” quien adquiere, el

inmueble que tiene las características técnicas, de seguridad y de los materiales, así
como las características de la estructura, de las instalaciones y acabados. Los números
del edificio, piso, departamento, lugar(es) de estacionamiento, casa, lote de terreno,
superficie y colindancias, según sea aplicable del inmueble, serán acordados por las
partes en un Addendum, (en lo sucesivo el “ADDENDUM”).

SEGUNDA: “EL COMPRADOR” se obliga en el término de 120 (ciento veinte) días

naturales a partir de la firma del presente, a obtener de cualquiera institución acreditante
un crédito para la adquisición del inmueble lo que deberá acreditar mediante carta de
instrucción de esa institución al Notario para el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa.

Esa obligación podrá prorrogarse por 90 (noventa) días naturales si transcurrido el plazo
señalado en el párrafo anterior no se hubiere obtenido dicho crédito.

TERCERA: El precio informativo de esta compraventa es la cantidad de

$______3,000,000_________M.N. (00/100 M.N.).
El precio definitivo de compraventa será determinado conforme al artículo 2251 del
Código Civil para el Distrito Federal o sus correlativos de los Estados de la República
por avalúo (en lo sucesivo el “AVALÚO”) que realice la institución acreditante o quien
ésta designe, debiendo ser valuadores autorizados por esa institución, por la Sociedad
Hipotecaria Federal o por cualquiera institución de crédito.

El precio total será pagado por “El COMPRADOR” de la siguiente forma:

a) La cantidad de $______3,000,000_________M.N. (00/100 M.N.) a la firma del

presente Contrato, bastando la firma de este como el recibo más amplio que en derecho
proceda y en una sola exhibición.

CUARTA: Si “EL COMPRADOR” está de acuerdo con la ubicación del inmueble, con
el precio definitivo determinado en “AVALÚO” y haya obtenido el crédito se
procederá a la firma del “ADDENDUM” en el formato que aparece en el “ANEXO C”.

QUINTA: Son causa de terminación del presente Contrato sin necesidad de resolución
judicial, sin sanción y sin responsabilidad alguna para cualesquiera de sus otorgantes:

a) La falta de otorgamiento del crédito a favor de “EL COMPRADOR” en el plazo

concedido.

b) La inconformidad de “EL COMPRADOR” por la ubicación del inmueble.

c) La inconformidad de “EL COMPRADOR” con el precio definitivo del inmueble

determinado por
“AVALÚO”.

SEXTA: “EL VENDEDOR” se obliga a entregar dentro de los 15 (quince) días hábiles
siguientes a la fecha de firma del presente a “EL COMPRADOR” toda la información y
documentación que se requiera para la tramitación del crédito ante cualquiera
institución acreditante.

SÉPTIMA: Las partes se obligan, dentro de los _15__ días naturales siguientes a que la
institución acreditante notifique el otorgamiento del crédito y la designación del Notario
Público correspondiente, a acudir ante dicho fedatario para que otorgue la escritura
respectiva.
OCTAVA: La transmisión de la propiedad en escritura pública será libre de gravámenes
y al corriente en el pago de todos sus impuestos, derechos, cuotas de mantenimiento o
adeudos de cualquier naturaleza.

NOVENA: El pago de todos los impuestos, derechos, honorarios y gastos que genere la
escritura de compraventa y de apertura de crédito serán a cargo de “EL
COMPRADOR”, con excepción del impuesto sobre la renta que debe cubrir “EL
VENDEDOR”.

DÉCIMA: La entrega de la posesión del Inmueble se efectuará en un plazo de 72

(setenta y dos) horas a partir de la firma de la escritura otorgada ante notario, salvo
cuando las partes acuerden término distinto que en ningún caso será mayor a 30
(treinta) días naturales a partir de la fecha de suscripción de esa escritura, siempre y
cuando haya sido cubierto el total del precio de la operación.

A la entrega del Inmueble las partes realizarán revisión ocular de las condiciones,
acabados, servicios y demás características.

Para el caso de incumplimiento en la entrega del Inmueble “EL VENDEDOR” cubrirá

como pena convencional el equivalente del monto que resulte de aplicar la Tasa de
Interés Interbancaria de Equilibrio, anualizada calculada sobre el valor de la vivienda
de manera proporcional a los días en que se retrase la entrega del Inmueble, cuando el
retraso sea hasta 5 (cinco) días hábiles. En el supuesto de que el retraso sea mayor a ese
plazo se cubrirá como pena convencional el equivalente del monto que resulte de
aplicar la tasa anualizada más 4 (cuatro) puntos, calculada sobre el valor de la vivienda
de manera proporcional a los días en que se retrase la entrega del Inmueble. En caso de
que por cualquier causa el Banco de México dejará de publicar la TIIE se utilizara
aquella que la sustituya.

DÉCIMA PRIMERA: El Inmueble cuenta con las factibilidades de servicios básicos

para su adecuado funcionamiento, así como con la infraestructura necesaria para
recibirlos por lo que “EL COMPRADOR” contratará con los proveedores la prestación
de dichos servicios, en tal virtud “EL VENDEDOR” no es responsable de que los
proveedores externos retrasen la conexión para suministrarlos.
El tiempo que duren las reparaciones efectuadas al Inmueble al amparo de la garantía no
es computable dentro del plazo de la misma; una vez que el Inmueble haya sido reparado
se iniciará la garantía respecto de las reparaciones realizadas, así como con relación a las
piezas o bienes que hubieren sido repuestos y continuará respecto al resto del Inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA: En caso de que “EL COMPRADOR” haya hecho valer la
garantía establecida en la cláusula décima segunda del presente contrato, y no obstante,
persistan los defectos o fallas imputables a “EL VENDEDOR”, éste se obliga de nueva
cuenta a realizar todas las reparaciones necesarias para corregirlas de inmediato, así
como a otorgarle a “EL COMPRADOR”, en el caso de defectos o fallas leves, una
bonificación del 5% (cinco por ciento) sobre el valor de la reparación; en caso de
defectos o fallas graves, “EL VENDEDOR” realizará una bonificación del 20% (veinte
por ciento) del precio total de la compraventa establecido en la cláusula tercera del
presente contrato.

Son defectos o fallas graves, aquellos que afecten la estructura o las instalaciones del
Inmueble y comprometan el uso pleno o la seguridad del Inmueble, o bien, impidan que
“EL COMPRADOR” la use, goce y disfrute conforme al uso habitacional al que está
destinada y se entenderá por defectos o fallas leves, todos aquellos que no sean graves.

En caso de que los defectos o fallas graves sean de imposible reparación, “EL
VENDEDOR” podrá optar desde el momento en que se le exija el cumplimiento de la
garantía, por sustituir el Inmueble, en cuyo caso se estará a lo establecido en el inciso
A) de la presente cláusula, sin que haya lugar a la bonificación.
En caso de que en cumplimiento de la garantía “EL VENDEDOR” decida repararlas y
no lo haga, quedará sujeto a la bonificación y a lo dispuesto en el párrafo siguiente.

Para el supuesto de que, aún después del ejercicio de la garantía y bonificación antes
señaladas, “EL VENDEDOR” no haya corregido los defectos o fallas graves, “EL
COMPRADOR” podrá optar por cualquiera de las dos acciones que se señalan a
continuación:

A) Solicitar la sustitución del Inmueble, en cuyo caso “EL VENDEDOR” asumirá

todos los gastos relacionados con la misma, o

B) Solicitar la rescisión del contrato, en cuyo caso “EL VENDEDOR” tendrá la

obligación de reintegrarle el monto pagado, así como los intereses que correspondan,
conforme lo previsto en el segundo párrafo del artículo 91 de la Ley Federal de Protección
al Consumidor.

DÉCIMA TERCERA: “EL COMPRADOR” se obliga, en su caso, a:

a) Respetar el uso del inmueble señalado en el Reglamento del Régimen de Propiedad

en Condominio o en la ley aplicable.
b) Observar por sí, por sus familiares y visitantes el Reglamento del Régimen de
Propiedad en Condominio a que está sujeto el inmueble materia de esta operación.

c) Cubrir las cuotas de mantenimiento que se fijen para la conservación y

funcionamiento del “CONJUNTO HABITACIONAL”.

DÉCIMA CUARTA: A fin de preservar el entorno urbanístico y arquitectónico del

Conjunto Habitacional donde se encuentra el Inmueble objeto de este contrato, “EL
COMPRADOR” se obliga a:

a) No construir o edificar obra alguna distinta de la que autorice la licencia de

construcción otorgada para dicho Conjunto Habitacional, respetando el uso del
Inmueble y,

b) Respetar y conservar el diseño y plan maestro del “CONJUNTO HABITACIONAL”

“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”

(Nombre, firma y fecha) (Nombre, firma y fecha)

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En __TIJUANA__, a __11 DE OCTUBRE DEL 2022___.

REUNIDOS

De una parte, ___RAFAEL TORRES MALDONADO____

Y de la otra, ___ANNA GABRIEL RUIZ VILLEGAS____

INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad

suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CLAUSULAS
PRIMERA. - El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la
misma, y por lo pactado en este documento.

SEGUNDA. - El piso objeto del presente contrato es la vivienda sita en

______PLAYAS DE TIJUANA_______, y que se destinará para uso exclusivo de
vivienda del arrendatario y de su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá, por
consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a
huéspedes sin permiso escrito del propietario.

TERCERA. - El contrato comenzará a regir a partir del día __12 DE NOVIEMBRE

DEL 2022______, concertándose el arrendamiento por el plazo de UN AÑO.
Concluido el período contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por
períodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15
días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales
prórrogas, su deseo de darlo por terminado.
En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total del contrato,
deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la
renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo
inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

CUARTA. - La renta inicial se establece en la cantidad de _____5000 PESOS_______

mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de los __ (indicar número)
primeros días de cada mes.
El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la Cuenta
Corriente núm. ____4152313825441269___________ (indicar los 16 dígitos de la
cuenta).
Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento
satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se
acomodará cada año a las variaciones que, en más o menos, sufra el Índice General de
Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística ( u organismo que le
sustituya en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la
diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, teniendo
en cuenta que el mes de referencia para la primera actualización será el último índice que
esté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que
corresponda al último publicado.
Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que la primera revisión se
efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las
sucesivas, la renta revalorizada (renta + incrementos), como consecuencia de
actualizaciones precedentes.
En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación
implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la
misma.
Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que
practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad
precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

QUINTA. - El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo del

piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto estado
para el uso a que se destina, y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el
contrato, siendo dé cuenta de él mismo todas las reparaciones que hayan de realizarse por
daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda
como consecuencia de mal uso, omisión o negligencia. Serán así mismo por cuenta del
arrendatario las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser
susceptibles de individualización mediante contadores serán también por cuenta del
arrendatario, que deberá contratarlos por su cuenta con las empresas suministradoras.

SEXTA. - Los gastos de comunidad, y todos los que se refieran a la propiedad de la

vivienda como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, serán por cuenta del arrendador. El
arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la
comunidad de propietarios de la que forma parte el piso arrendado.
El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso al propietario y a las personas y/o
profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de
la vivienda y sus elementos, así como para la realización de cualquier tipo de obra o
reparación que pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como
en el edificio del que forma parte.

SÉPTIMA.- Salvo que el arrendador lo autorice previamente y por escrito, queda

prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso
materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia
entre vecinos; el subarriendo o la cesión de la vivienda; la colocación de cualquiera
elementos que modifiquen la uniformidad o la estética del edificio y dar a la vivienda
cualquier otro uso que no sea el de servir como vivienda habitual al arrendatario.
El arrendatario será el único responsable de cuantos daños, tanto físicos como materiales
puedan ocasionarse a terceros, como consecuencia, directa y indirecta de su habitabilidad
en la vivienda, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daños
derivados de instalaciones para servicios o suministros.

OCTAVA. - Por el arrendatario se constituye en este acto FIANZA por importe de

____5000 PESOS______ que equivale a 1 mensualidad de renta, que responderá del
pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales
y de los daños originados en el inmueble.
 Durante el primer año de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización,
pero transcurrido dicho plazo, se actualizará en la cuantía que corresponda hasta que
aquella sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento.

NOVENA. - El arrendatario hace expresa y formal renuncia a todos los beneficios y

derechos especiales que le concede la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y que,
teniendo el carácter de renunciables, no se le reconozcan expresamente en el presente
contrato.

DÉCIMA. - Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario una
vez transcurridos dos años más tres años de prórroga, no será de aplicación el régimen de
subrogación mortis causa que regula el Art. 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
De producirse dicha defunción en el plazo citado, el arrendamiento se extinguirá al
cumplirse dicho plazo sea quien fuera el que hubiera sucedido al arrendatario en el
arrendamiento.
A efectos del Art.14 de la vigente ley de Arrendamientos Urbanos y a cuantos otros
pudieran resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de la vivienda
extinguirá el arrendamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE
CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE LA LICENCIADA ANNA GABRIEL
RUIZ VILLEGAS, A QUIEN EN LO SUSECIVO SE LE DENOMINARA “EL
PROFESIONISTA”.
RAFAEL TORRES MALDONADO, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN SE LE
DENOMINARA “EL CLIENTE” Y A QUIENES EN SU CONJUNTO SE LES
DENOMINARA” LAS PARTES”, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LA
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL PROFESIONISTA”, POR SU PROPIO DERECHO:

A.- QUE ES MEXICANO POR NACIMIENTO, MAYOR DE EDAD Y SER UN

PROFESIONISTA QUE EJERCE LIBREMENTE LA PROFESION DE LICENCIADO
EN DERECHO, DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES VIGENTES EN LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.

B.- QUE ESTA TITULADO Y CUENTA CON SU CEDULA PROFESIONAL

NUMERO 1662046, LA CUAL FUE EXPEDIDA POR LA DIRECCION GENERAL
DE PROFESIONES DE LA SECRETARIA DE EDUCACION PUBLICA EL DIA 09
DE ENERO DE 2021.

C.- QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL, EXPERIENCIA Y EQUIPO

NECESARIO PARA LLEVAR A CABO LA ATENCION DEL ASUNTO QUE “EL
CLIENTE” LE VA A ENCOMENDAR Y QUE ES OBJETO MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO.

D.- QUE SE ENCUENTRA INSCRITO ANTE EL SISTEMA DE ADMINISTRACION

TRIBUTARIA (SAT) BAJO EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
NUMERO “RUVA870802BW3”.

E.- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN LA CALLE VISTA

CORNADO M1 L10 BRISA MARINA C.P. 22607 TIJUANA BC
F.- QUE LE HA PROPORCIONADO A “EL CLIENTE” UN PRESUPUESTO
APROXIMADO DE GASTOS Y HONORARIOS, EL CUAL SE AGREGA COMO
ANEXO AL PRESENTE CONTRATO.

G.- QUE LE HA INFORMADO A “EL CLIENTE” QUE SU OBLIGACION BAJO EL

PRESENTE CONTRATO ES UNA OBLIGACION DE MEDIOS Y NO DE
RESULTADOS.

II.- DECLARA “EL CLIENTE”, POR SU PROPIO DERECHO:

A.- QUE ES MEXICANO POR NACIMIENTO, MAYOR DE EDAD Y QUE POR ASI
CONVENIR A SUS INTERESES REQUIERE LOS SERVICIOS DE “EL
PROFESIONISTA”, LOS CUALES MAS ADELANTE SE DETALLARAN.

B.- QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL Y LOS RECURSOS

ECONOMICOS NECESARIOS PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

C.- QUE SE ENCUENTRA INSCRITO ANTE EL SISTEMA DE ADMINISTRACION

TRIBUTARIA (SAT) BAJO EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
NUMERO TOMR731230MN7.

D.- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN, CALLEJON

SALVADOR DIAZ MIRON #7210 PEDREGAL DE SANTA JULIA C.P. 22624.

E.- QUE SABE QUE LA OBLIGACION DE “EL PROFESIONISTA” PACTADA EN

EL PRESENTE CONTRATO, ES UNA OBLIGACION DE MEDIOS Y NO DE
RESULTADOS.

F.- QUE ESTA ENTERADO DEL PRESUPUESTO APROXIMADO DE LOS

GASTOS Y HONORARIOS QUE SE GENERARAN POR LA ATENCIÓN DEL
ASUNTO ENCOMENDADO Y QUE SON MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, LOS CUALES SE OBLIGA A PAGAR DE ACUERDO A LOS
TERMINOS PACTADOS EN EL PRESENTE.
G.- QUE LOS RECURSOS CON LOS QUE PAGARA LOS GASTOS Y
HONORARIOS PROCEDEN DE UNA FUENTE LICITA.

H.- QUE BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, LE HA PROPORCIONADO A

“EL PROFESIONISTA” TODA LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE
SOPORTA EL ASUNTO, LA CUAL SE DETALLA EN EL ANEXO.

III.- DECLARAN “LAS PARTES”:

QUE HAN CELEBRADO PLÁTICAS DURANTE LAS CUALES HAN

MANIFESTADO SU MUTUO INTERÉS,
"EL PROFESIONISTA" EN PRESTAR SUS SERVICIOS PROFESIONALES Y "EL
CLIENTE" EN RECIBIRLOS,
POR LO QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO Y SE OBLIGAN A
SUJETARSE A LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

PRIMERA. - EL PROFESIONISTA SE OBLIGA A PONER TODA SU

EXPERIENCIA, CONOCIMIENTO Y ACTUAR CON TODA DILIGENCIA EN
TODO MOMENTO EN EL ASUNTO QUE “EL CLIENTE” LE ENCOMIENDA BAJO
EL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA. - HONORARIOS Y FORMA DE PAGO. - “EL CLIENTE” POR LOS

SERVICIOS PROFESIONALES SE OBLIGA A PAGAR POR CONCEPTO DE
HONORARIOS PROFESIONALES A “EL PROFESIONISTA” LA CANTIDAD DE
$ 50,000 PESOS. A DICHOS HONORARIOS SE LES AGREGARA EL IMPUESTO
AL VALOR AGREGADO.

LOS HONORARIOS ANTES PACTADOS SERAN PAGADOS DE LA SIGUIENTE

MANERA:
A.- A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $20,000
B.-30,000 AL TERMINAR EL CONTRATO

LOS HONORARIOS SE PAGARÁN EN MONEDA NACIONAL Y EN EL

DOMICILIO DE “EL PROFESIONISTA”.

“EL PROFESIONISTA” SE OBLIGA A ENTREGAR A “EL CLIENTE” RECIBO DE

HONORARIOS POR LAS CANTIDADES PAGADAS Y QUE SE DETALLAN EN
ESTA CLAUSULA, CON TODOS LOS REQUISITOS FISCALES VIGENTES.

TERCERA. - GASTOS DE JUICIO. - “EL CLIENTE” SE OBLIGA A PAGAR

ADICIONALMENTE A LOS HONORARIOS PROFESIONALES QUE SE
DETALLAN EN LA CLAUSULA PRECEDENTE, TODOS LOS GASTOS
DERIVADOS DE LA ATENCION DE SU ASUNTO DE ACUERDO AL
PRESUPUESTO DE GASTOS, QUE FIRMADO POR “LAS PARTES” SE AGREGA
COMO ANEXO AL PRESENTE CONTRATO.

LOS GASTOS DEBERAN SER PAGADOS A “EL PROFESIONISTA” A MAS

TARDAR EL DIA _12__DE _____OCTUBRE_____DE 2022.

“LAS PARTES” SABEN QUE POR LOS GASTOS DE JUICIO QUE SE DETALLAN
EN EL PRESUPUESTO, “EL PROFESIONISTA” NO ESTARA OBLIGADO A
ENTREGAR RECIBO DE HONORARIOS.

CUARTA. - OBLIGACIONES DE “EL PROFESIONISTA".- BAJO EL

PRESENTE CONTRATO, “EL PROFESIONISTA” ESTA OBLIGADO FRENTE A
“EL CLIENTE” A:

A.- ESTUDIAR EL ASUNTO PLANTEADO Y DEFINIR LA ESTRATEGIA LEGAL

A SEGUIR EN FUNCION DE LOS INTERESES DE “EL CLIENTE”.

B.- A REPRESENTAR A “EL CLIENTE” COMO SU ABOGADO PATRONO ANTE

TERCEROS Y AUTORIDADES CORRESPONDIENTES.
C.- A PREPARAR TODOS LOS ESCRITOS Y PROMOCIONES QUE SEAN
NECESARIOS PARA LA SUBSTANCIACIÓN DEL ASUNTO HASTA SU
RESOLUCION.

D.-A ASISTIR A LAS AUDIENCIAS RELACIONADAS CON EL ASUNTO.

E.- A PRESENTAR, PREPARAR Y DESAHOGAR LAS PRUEBAS QUE TENGA

“EL CLIENTE” CON RELACION AL ASUNTO ENCOMENDADO.
F.- A PRESENTAR LOS RECURSOS DE APELACIONEN CONTRA DE LOS
ACUERDOS, DECRETOS Y RESOLUCIONES QUE SEAN CONTRARIOS A LOS
INTERESES DE “EL CLIENTE” RELACIONADOS CON EL ASUNTO
ENCOMENDADO.

G.- A INFORMAR MENSUALMENTE A “EL CLIENTE” SOBRE EL AVANCE DEL

ASUNTO ENCOMENDADO.

H.- A ENTREGAR RECIBOS DE HONORARIOS A “EL CLIENTE” DE ACUERDO

A LO PACTADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO.

I.- A PRESTAR UN SERVICIO PROFESIONAL DILIGENTE EN TODO

MOMENTO.

J.- A GUARDAR LA CONFIDENCIALIDAD CON RELACION A TODA LA

INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE LE HAYA SIDO PROPORCIONADO
A “EL PROFESIONISTA”.

K.- A ENTREGAR ACUSE DE RECIBO A “EL CLIENTE” DE TODA LA

DOCUMENTACIÓN QUE LE SEA PROPORCIONADA POR “EL CLIENTE”.

QUINTA. - DERECHOS DE “EL PROFESIONISTA”.- BAJO EL PRESENTE

CONTRATO, “EL PROFESIONISTA” TIENE DERECHO FRENTE A “EL
CLIENTE” A:
A.- SER INFORMADO COMPLETA Y VERAZMENTE DE TODAS LAS
CIRCUNTANCIAS RELATIVAS AL ASUNTO.

B.- A QUE SE LE ENTREGUE EN TIEMPO Y FORMA TODA LA

DOCUMENTACIÓN E INFORMACION QUE SOPORTE EL ASUNTO.

C.- A COBRAR EN TIEMPO Y FORMA LOS HONORARIOS PACTADOS EN EL

PRESENTE CONTRATO.

D.- A RECIBIR LOS GASTOS DE JUICIO QUE SE DETALLAN EN EL

PRESUPUESTO DE GASTOS.

SEXTA. - OBLIGACIONES DE “EL CLIENTE”.- BAJO EL PRESENTE

CONTRATO, “EL CLIENTE” TIENE LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES PARA
CON “EL PROFESIONISTA”:

A.- A INFORMAR A “EL PROFESIONISTA” DE TODAS LAS CIRCUNTANCIAS,

HECHOS Y PERSONAS INVOLUCRADAS EN EL ASUNTO ENCOMENDADO.

B.- A ENTREGAR LA DOCUMENTACION QUE SOPORTE EL ASUNTO A “EL

PROFESIONISTA” EN FORMA OPORTUNA.

C.- A PAGAR LOS HONORARIOS Y GASTOS DE JUICIO DE ACUERDO A LO

PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO.

D.- A ASISTIR A LAS AUDIENCIAS Y REUNIONES A LAS QUE LO CONVOQUE

“EL PROFESIONISTA”.

E.- A OTORGAR ANTE NOTARIO PÚBLICO UN PODER PARA PLEITOS Y

COBRANZAS A FAVOR DE “EL PROFESIONISTA” Y CUBRIR LOS
HONORARIOS NOTARIALES POR LA EXPEDICION DEL PODER ANTES
MENCIONADO.
SEPTIMA. - DERECHOS DE “EL CLIENTE”. - BAJO EL PRESENTE
CONTRATO, “EL CLIENTE” TIENE DERECHO:

A.- A SER INFORMADO DEL AVANCE DE SU ASUNTO.

B.- A OBTENER RECIBO DE HONORARIOS POR LAS CANTIDADES PAGADAS

A “EL PROFESIONISTA”.

C.- A TENER COPIA DE TODO LO ACTUADO EN EL EXPEDIENTE JUDICIAL,

PREVIO PAGO DE LAS COPIAS.

OCTAVA. - NATURALEZA CIVIL DEL CONTRATO. - “LAS PARTES” SABEN

QUE LA NATURALEZA DEL PRESENTE CONTRATO ES CIVIL Y QUE ESTA
REGULADO POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL
PARA EL DISTRITO FEDERAL.

“LAS PARTES” SABEN QUE ENTRE “EL PROFESIONISTA” Y “EL CLIENTE” NO

HAY UNA RELACION LABORAL NI EXISTE SUBORDINACION ALGUNA
ENTRE ELLOS.

NOVENA. - NO EXCLUSIVIDAD DE “EL PROFESIONISTA”. - “LAS PARTES”

SABEN QUE “EL PROFESIONISTA” NO ACTUARA EN FORMA EXCLUSIVA
PARA “EL CLIENTE”, POR LO QUE “EL PROFESIONISTA” TENDRA LIBERTAD
DE ACTUACION Y NO SE LIMITARA A ATENDER UNICAMENTE EL ASUNTO
ENCOMENDADO POR “EL CLIENTE”.

DECIMA. - DURACION DEL CONTRATO. - EL PRESENTE CONTRATO

TENDRÁ UNA DURACIÓN INDEFINIDA A PARTIR DE LA FECHA DE SU
FIRMA.

DECIMA PRIMERA. - MODIFICACIONES. - “LAS PARTES” ACUERDAN QUE

CUALQUIER MODIFICACIÓN AL PRESENTE CONTRATO DEBE CONSTAR
POR ESCRITO Y ESTAR FIRMADO POR “LAS PARTES”.
DECIMA SEGUNDA. - JURISDICCION Y COMPETENCIA. - PARA TODO LO
RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE AL FUERO DE
LAS LEYES DEL ESTADO DE MÉXICO Y A LOS TRIBUNALES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE AL FUERO QUE POR SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO
LES PUDIERA CORRESPONDER.

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DEL

PRESENTE CONTRATO, EL CUAL ENTIENDEN Y MANIFIESTAN SU
CONFORMIDAD CON EL MISMO FIRMANDO POR DUPLICADO EL
PRESENTE CONTRATO, EN TLANEPANTLA, ESTADO DE MEXICO, A LOS
__15__ DIAS DEL MES DE _______SEPTIEMBRE___________DE DOS MIL
VEINTIDOS.

“EL PROFESIONISTA” “EL CLIENTE”

LIC. ANNA GABRIEL RUIZ VILLEGAS. RAFAEL TORRES MALDONADO