CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA, “EL CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _______, POR SU
PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ¨LA VENDEDORA¨ Y POR LA OTRA __________, POR
SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ "EL COMPRADOR ”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I) Declara LA VENDEDORA: d) Que el INMUEBLE cuenta con la autorización de

a) Es una persona física de nacionalidad mexicana,

ser originaria de México, Distrito Federal
(actualmente Ciudad de México), ser mayor de
edad y tener la capacidad jurídica para celebrar el
presente Contrato, se identifica con credencial
para votar folio número __________ expedida por
el Instituto Nacional Electoral.
b) Que es legítimo propietario del siguiente inmueble:
El Inmueble ___________
Según consta en la escritura marcada con el
número __________, ante el Lic. __, titular de la
notaría número _____del _____, cuyo primer
testimonio quedó inscrito en __________, en el
folio real electrónico número ________ Cuyas
medidas y colindancias, se encuentran
especificadas en el Anexo “A” del presente
Contrato, el cual firmado por las partes forma
parte integrante del mismo.
uso de suelo que le corresponde.
e) Que, para el pago del precio de compraventa del
INMUEBLE, aceptará los montos derivados de
créditos que EL COMPRADOR reciba de cualquier
institución acreditante autorizada para dichos
efectos, en su caso.
f) Que pusieron a disposición de EL COMPRADOR la
información y documentación relativa al
INMUEBLE, que se especifica en el Anexo “A” del
presente contrato, los cuales firman por ambas
partes forman parte integrante del mismo.
II) Declaran EL COMPRADOR:
a) Ser una persona física, originario de México,
Distrito Federal (actualmente Ciudad de México),
ser mayor de edad y tener la capacidad jurídica
para celebrar el presente Contrato, se identifica
con credencial para votar folio número
_____________, expedida por el Instituto Nacional
Electoral.

c) Que, de conformidad con las licencias, b) En su caso, se encuentra en aptitud de obtener

autorizaciones y permisos respectivos emitidos por
autoridad competente, el INMUEBLE cuenta con la
infraestructura para el adecuado funcionamiento
de los servicios de suministro de energía eléctrica,
agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás
obras de equipamiento urbano, así como las
especificaciones de seguridad y clase de materiales
utilizados en la construcción de la misma.
crédito para la adquisición del INMUEBLE con una
institución acreditante debidamente autorizada.
c) Que conoce el INMUEBLE y manifiesta que la
información y documentación relativa a la misma,
que se le proporcionó, es la que se especifica en el
Anexo “A” del presente contrato, los cuales
firmados por ambas partes forman parte
integrante del mismo.

En virtud de lo anterior, LAS PARTES formalizan el presente al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto. - En virtud de este acuerdo de declaración I inciso b) anterior. El INMUEBLE tiene
voluntades, LA VENDEDORA vende bajo la las medidas y colindancias señaladas en el Anexo
modalidad “Ad Corpus”, y EL COMPRADOR “A” del presente contrato, el cual firmado por ambas
adquiere para sí, el INMUEBLE especificado en la partes forma parte integrante del mismo.

SEGUNDA. Precio y forma de pago. - Las partes
convienen que:
I.- El precio del inmueble, es la cantidad de $000.00
(MONEDA NACIONAL), cantidad que EL
COMPRADOR se obliga a pagar de la siguiente
manera:
A) La cantidad de $.00 (00/100 MONEDA NACIONAL)
a la firma del presente contrato mediante
TRANSFERENCIA ELECTRÓNICA a la cuenta
_____con clabe interbancaria número
____________ de la que es titular LA VENDEDORA
en BBVA; cantidad que se aplicará como anticipo al
precio del INMUEBLE, expidiendo LA VENDEDORA
al COMPRADOR el recibo que ampare la cantidad
pagada.
B) La cantidad restante, es decir, la cantidad de
$,000.00 ( 00/100 MONEDA NACIONAL) a la firma
de la escritura pública de la siguiente forma:
1. La cantidad de $00.00 (00/100 MONEDA
NACIONAL) con __________ a la que se indica en
el inciso A) de la presente cláusula.
2. La cantidad de $,000.00 ( 00/100 MONEDA
NACIONAL) co_________.
Cantidades que serán aplicadas como pago del
precio convenido.
Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de
la cantidad pactada en esta Cláusula será causa de
terminación del presente Contrato sin necesidad de
resolución judicial y sin responsabilidad alguna para
cualquiera de las partes, restituyéndose las partes las
prestaciones que se hubieren hecho conforme al
presente Contrato y volviendo las cosas al estado que
tenían antes de la celebración de este. Las cantidades
que resultaren a favor de EL COMPRADOR deberán
ser devueltas por LA VENDEDORA dentro de los 5
(cinco) días siguientes a la fecha de terminación del
presente Contrato de Compraventa. En caso de que
dichas cantidades no fueren restituidas dentro del
plazo establecido, LA VENDEDORA deberá pagar al
COMPRADOR un interés equivalente al ____% por
cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
TERCERA. Cancelación. EL COMPRADOR y LA
VENDEDORA cuentan con un plazo de______ días
naturales posteriores a la firma del presente
contrato para cancelar la operación aquí prevista sin
responsabilidad alguna de su parte, en cuyo caso LA
VENDEDORA se obliga a reintegrar todas las
cantidades que EL COMPRADOR le haya entregado.
CUARTA. Firma de escritura pública. Las partes
acuerdan que, dentro de los______ días hábiles
siguientes a la fecha de firma del Contrato de
Compraventa, concurrirán ante el notario público
designado por EL COMPRADOR o por una institución
acreditante, en su caso; con el fin de otorgar y
formalizar la escritura pública de compraventa. Para
el caso de que por causas relativas a las gestiones y
trámites que deba realizar notaría que esté
trabajando en la formalización del presente contrato
o de la institución bancaria con la que se esté
manejando el crédito para la compra del inmueble,
según corresponda, se requiera más tiempo del
previsto en la presente cláusula, tal situación no se
contempla como incumplimiento del contrato por
causas imputables a las partes, siempre que no haya
omisiones por parte de ninguna de ellas por las que
se pueda detener o retrasar dicha formalización. Las
partes acuerdan que, el costo del avalúo inmobiliario
así como los honorarios, impuestos, derechos y
comisiones o gastos aplicables por apertura de
crédito, en su caso, que se causen con motivo de
dicho acto correrán a cargo del COMPRADOR, a
excepción del Impuesto Sobre la Renta que por el ley
corresponde al VENDEDOR, quien a partir de dicha
formalización se obliga ante EL COMPRADOR a
responder por el saneamiento para el caso de
evicción y a responder por los vicios ocultos que
presente el INMUEBLE por un plazo de 6 meses.
QUINTA. Entrega de posesión y recepción del
inmueble. LA VENDEDORA se obliga a entregar al
COMPRADOR la propiedad y posesión material del
INMUEBLE libre de todo gravamen y limitación de
dominio, salvo que acredite fehacientemente que
por caso fortuito o fuerza mayor que la afectó
directamente o al INMUEBLE no pudiera entregar el
INMUEBLE en la fecha de firma de la escritura, caso
en el cual las partes deberán de pactar una nueva
fecha de entrega.
 En caso de que LA VENDEDORA no acredite
plenamente las causales de fuerza mayor o caso
fortuito, en los términos señalados en el párrafo que
antecede de esta cláusula, se considerarán como
incumplimiento de contrato y por lo tanto, se hará
acreedor a la pena convencional que se establece en
la cláusula _______ del presente contrato.
LA VENDEDORA se obliga a entregar la casa bajo las
siguientes condiciones:
_____________________________________; por
acuerdo común entre las partes y a la fecha de
entrega de la posesión del inmueble.
SÉXTA. Modificación y destino del Inmueble. – LOS
COMPRADORES se obligan a obtener de las
autoridades correspondientes, las autorizaciones
necesarias a efecto de realizar cualquier
modificación al INMUEBLE.
Estas modificaciones no podrán llevarse a cabo hasta
firmada la escritura pública de compraventa.
SÉPTIMA. Pena convencional. - Las partes acuerdan
para el caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contraídas en el presente Contrato, una
pena convencional de la cantidad equivalente al
_____% del precio total de compraventa establecido
en la Cláusula SEGUNDA, es decir l cantidad de $.00
(PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
Si el incumplimiento fuera a cargo de LA
VENDEDORA, además de la pena señalada en el
párrafo anterior, deberán restituir al COMPRADOR
todas las cantidades pagadas por éste (de manera
enunciativa, más no limitativa, pagos por concepto
de avalúo, honorarios de notario público, etc.),
obligándose al VENDEDOR a realizar tal restitución
dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a la
rescisión del Contrato de Compraventa. En caso de
que no se restituyan dichas cantidades dentro del
plazo establecido, LA VENDEDORA deberá pagar un
interés del equivalente al ____% por cada día
transcurrido de retraso en dicha restitución.
Leído por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo firman por duplicado en _____,
el día ________ 2021. Entregándose una copia de este al COMPRADOR.
Si el incumplimiento fuera a cargo del
COMPRADOR, LA VENDEDORA podrá retener la
pena convencional, de aquella cantidad entregada
como anticipo.
OCTAVA. Notificaciones. - LAS PARTES, acuerdan
que para cualquier notificación que deban hacerse
en términos del presente Contrato o en relación con
el mismo, dichas notificaciones serán realizadas por
correo electrónico a la dirección de correo registrada
a continuación, reconociendo para dichos efectos la
validez de la utilización para este fin de medios
electrónicos en los términos establecidos por el
artículo 1803 del Código Civil Federal.
LA VENDEDORA:
Domicilio: , CDMX.
Correo Electrónico:
Atención: 55
EL COMPRADOR:
Domicilio:
Correo Electrónico:
Atención: 55
Cualquier cambio de dirección para efectos de
notificación deberá ser notificado por escrito, con
acuse de recibo, cuando menos 10 (diez) días hábiles
antes de que surta efectos el cambio. En tanto no se
reciba algún aviso en estos términos, la Parte de que
se trate seguirá notificando a la otra en la dirección
vigente en ese momento y dichas notificaciones
serán plenamente válidas en términos del presente
Contrato.
NOVENA. Mediación y Arbitraje. Para cualquier
litigio que tenga su origen en el presente contrato,
LAS PARTES se someten a la legislación federal y a
sus correlativos del Estado del que se trate.
 LA VENDEDORA

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EL COMPRADOR

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ANEXO “A”
SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS CONFORME AL TÍTULO DE PROPIEDAD

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EL COMPRADOR
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