CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE __________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARÁ COMO “LA PROMITENTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA
_________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, EN SU CONJUNTO DENOMINADAS “LAS PARTES”,
RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN
__________________________________________________________, EN LO SUCESIVO “EL
INMUEBLE”, SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

LA PROMITENTE VENDEDORA declara:

A Ser persona física mayor de edad, única y legitima propietaria de “EL INMUEBLE” y tener plena
capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo mediante el Testimonio del Instrumento
Notarial Num. ________, de fecha _________________________, pasado ante la fe del
Licenciado ________________________________, Notario Público No. _____________ del
Distrito Federal, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real
No.______________, de fecha _______________.

B. Que “EL INMUEBLE” se encuentra libre de gravamen o limitación de dominio, acreditándolo

mediante el Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes, Limitaciones de Dominio
y Anotaciones Preventivas, de fecha _______________________.

C. Que puede disponer de “EL INMUEBLE” por no encontrarse arrendado, en comodato, o en

usufructo, y que será entregado al “EL PROMITENTE COMPRADOR” libre de todo gravamen o
limitación de dominio.

D. Que tiene pleno conocimiento y está conforme de que el pago que realizará “EL PROMITENTE
COMPRADOR” será a través de _____________(poner detalladamente la forma de
pago)_____________, y que es su interés vender “EL INMUEBLE”, en los términos y
condiciones pactadas en el presente instrumento.

E. Que cuenta con la documentación legal de “EL INMUEBLE” y que está en posibilidad de
entregar las fotocopias correspondientes que se requieran para el trámite de la compraventa,
y los documentos originales que le solicite la Notaria y/o el Banco otorgante del crédito
hipotecario, cuando le sean solicitados.

EL PROMITENTE COMPRADOR declara:

A. Ser persona física mayor de edad y que tiene plena capacidad jurídica y solvencia económica
para celebrar tanto el presente Contrato de Promesa de Compraventa, como la Escritura
Pública que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo.

1
 B. Que los recursos con los que pretende adquirir “EL INMUEBLE” provienen en su totalidad
de actividades consideradas como lícitas, conforme a las leyes de la República Mexicana, así
como la legislación internacional aplicable, y por los criterios generalmente aceptados para
efecto de prevenir y combatir el lavado de dinero y el financiamiento al terrorismo.

C. Manifiesta expresamente que la posesión de “EL INMUEBLE” materia de este contrato, le

será entregada siempre y cuando se haya cumplido con lo dispuesto en el mismo a fin de
perfeccionar la compraventa prometida, se haya celebrado el Contrato de Compraventa de
“EL INMUEBLE” en Escritura Pública ante el Notario Público designado para tal efecto, y una
vez liquidado el precio total de la compraventa conforme a lo previsto en el presente
contrato.

LAS PARTES, después de haber libremente negociado los términos de este Contrato, y al no existir
dolo, mala fe, error o cualquier otro vicio oculto del consentimiento, expresamente aceptan
someterse a lo dispuesto en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - Sujeto a los términos y condiciones previstas en el presente contrato, “LA PROMITENTE
VENDEDORA” promete enajenar “EL INMUEBLE” objeto de este Contrato, libre de adeudos, de
cualquier gravamen, o limitación de dominio, cuotas de mantenimiento al corriente y totalmente
desocupado bajo la modalidad “Ad-Corpus”; y a su vez “EL PROMITENTE COMPRADOR” promete
adquirir “EL INMUEBLE”, con la superficie, medidas y colindancias que se describen en el Título de
Propiedad correspondiente y que ambas partes declaran conocer.

SEGUNDA. – La compraventa prometida objeto del presente Contrato se sujetará, de manera

enunciativa mas no limitativa, a lo siguiente:

A. “LAS PARTES” contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo de ___ días
naturales a partir de la fecha de firma de este contrato, que vence el día _______________,
la Escritura Pública ante Notario Público.

B. “LA PROMITENTE VENDEDORA” como legítima propietaria de “EL INMUEBLE”, se obliga a

entregarlo desocupado a los ___ días naturales posteriores a la firma de la Escritura Pública
y recepción satisfactoria del pago correspondiente, sin limitación de dominio y libre de todo
gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza, así como a cuidar el estado de conservación
en el que actualmente se encuentra; “EL PROMITENTE COMPRADOR” por su parte se
compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y
estar conforme con el mismo.

C. La operación se realizará “Ad-Corpus”, por lo que, cualquier diferencia en superficies que

pudiera resultar, no dará lugar a ajuste en el precio.

2
 D. “LA PROMITENTE VENDEDORA” responderá al saneamiento para el caso de evicción y de
los vicios ocultos que resultasen de “EL INMUEBLE” objeto de la compraventa.

E. “EL PROMITENTE COMPRADOR” pagará los impuestos por adquisición de inmuebles, los
gastos y honorarios derivados de la Escrituración, así como los gastos que se generen por el
avalúo, quedando a cargo de “LA PROMITENTE VENDEDORA” el pago de Impuesto Sobre la
Renta por Enajenación de Inmuebles que se cause con motivo de la compraventa.

F. La Escritura Pública será otorgada ante la fe del Licenciado _________________________,

Notario Público No. ___ de la Ciudad de México, con domicilio en
______________________________ con teléfono ______________.

G. La Escrituración se hará a favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR” o a favor de la persona

física o moral que él designe, notificándolo dentro de los cinco días naturales posteriores a
la firma del presente Contrato.

TERCERA. – El precio de la compraventa de “EL INMUEBLE” será la cantidad de $_______________

M.N. (________________________________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que “EL
PROMITENTE COMPRADOR” pagará de la siguiente manera: *En esta sección se detallan todos los
pagos y la forma en la que se harán, dejo estos como ejemplo, pero hay que poner los propios
según los acuerdos ente las partes*

1. $_______________ (_________________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), Entregados

a “LA PROMITENTE VENDEDORA” con la carta Oferta de Compra mediante CHEQUE DE CAJA
de BBVA folio ________expedido a nombre de __________________________ con fecha
de 10 de noviembre de 2020.
2. $_______________ (_________________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), Entregados
a “LA PROMITENTE VENDEDORA” al momento de la firma de este contrato, mediante
Transferencia Electrónica Interbancaria, a la Cuenta del Banco __________, Cuenta CLABE
N° _____________________, a nombre de ________________________________.
El presente contrato sirve a “EL PROMITENTE COMPRADOR” como el recibo más amplio
que en derecho proceda de la entrega efectuada.

3. $_______________ (_________________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), al momento

de la firma de la Escritura Pública una vez que sean notificados por la Notaria, fijando “LAS
PARTES” como fecha límite el día _________________. Esta cantidad se entregará según los
lineamientos dictados por la institución financiera otorgante del crédito hipotecario.

4. $_______________ (_________________PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), al momento

de la firma de la Escritura Pública, mediante Transferencia Electrónica Interbancaria, a la
Cuenta del Banco ______________, Cuenta CLABE N° __________________, a nombre
de ______________________________.

3
En caso de optar por la entrega de cheques bancarios, éstos se reciben salvo buen cobro, y, por lo
tanto, en caso de no poderse hacer efectivo el cobro a su presentación ante la Institución Bancaria
correspondiente, la presente operación quedará rescindida automáticamente, y la “PROMITENTE
VENDEDORA” quedará libre de toda obligación con “EL PROMITENTE COMPRADOR”,
considerándose esto un incumplimiento imputable a “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

CUARTA. – Las partes se obligan a entregar a la Notaria designada, la documentación necesaria para
la elaboración de la Escritura Pública correspondiente, en tiempo y forma según lo solicite la
Institución Financiera otorgante del crédito hipotecario. *Si no aplica crédito hipotecario se ciñen
las partes a las indicaciones de la notaría designada*

QUINTA. - Las partes convienen que, en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la
responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad de: $50,000.00
(CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) quedando automáticamente liberadas ambas
partes de su obligación, dándose por rescindido este Contrato.

A. Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PROMITENTE VENDEDORA”, además de pagar la

pena convencional, devolverá cualquier cantidad de dinero que “EL PROMITENTE
COMPRADOR” le haya entregado a la firma del presente Contrato o antes de ello.

B. Si el incumplimiento fuera imputable a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, autoriza desde este

momento y sin necesidad de juicio previo, a que “LA PROMITENTE VENDEDORA”, conserve
la pena convencional de la cantidad entregada a la firma del presente Contrato por “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, y se obliga a devolver la diferencia.

C. En caso de retraso en el plazo establecido de 90 días naturales para la fecha de Escrituración,

motivado por demoras en el trámite que lleva a cabo la Notaria, o el Registro Público de la
Propiedad, no se causará la pena convencional para ninguna de las partes y se continuará
el trámite hasta su pronta Escrituración.

SEXTA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, “LAS PARTES” manifiestan su
conformidad de someterse a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México, renunciando
expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconocen la atribución de la
Procuraduría Federal del Consumidor en términos del Artículo 24, fracción 16 de la ley que la rige.

SEPTIMA. - “LAS PARTES” contratantes se identifican entre sí, y señalan como su domicilio para todo
lo relacionado con el presente Contrato los siguientes:

“LA PROMITENTE VENDEDORA”

Nombre:
Domicilio:
Alcaldía:
Código Postal: C.P.
Ciudad: CDMX, México.
Identificación: INE

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“EL PROMITENTE COMPRADOR”
Nombre:
Domicilio:
Alcaldía:
Código Postal: C.P.
Ciudad: CDMX, México.
Identificación: INE

Firmado por “LAS PARTES” en señal de conformidad en dos tantos, en la Ciudad de México, México,
para entregar un tanto a cada una de “LAS PARTES”.

Lo firman a los __ días del mes de ______________ del 20__.

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

______________________________ ________________________

TESTIGO TESTIGO

___________________________ ___________________________
NOMBRE NOMBRE
Domicilio: Domicilio:
Colonia: Colonia:
Alcaldía: Alcaldía:
Código Postal: C.P. Código Postal:
Ciudad: CDMX, México. Ciudad: CDMX, México.
Identificación: INE. Identificación: INE.