CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO DE BIEN INMUEBLE

DESTINADO A CASA HABITACIÓN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL

“CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
_______________, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA C. _________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA VENDEDORA” Y POR LA OTRA, POR SU
PROPIO DERECHO ____________________________________________________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara “lA VENDEDORA” a través de su representante legal:

I.1.- Que su representado es una persona física de nacionalidad mexicana, con plena capacidad física y
jurídica para celebrar el presente contrato.

I.2.- Que el representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representado en los
términos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con la Escritura Pública No. ____, del
__ de Septiembre del 2009, otorgada ante la fe del Lic. ____________, Notario Público No. ___ del
D.F., y que dichas facultades no le han sido revocadas, limitadas ni modificadas en forma alguna.

I.3.- Que su representado adquirió el predio urbano marcado con el Número oficial __ de la calle Real del
Monte, colonia Guadalupe Insurgentes, Delegación Gustavo A. Madero, Código Postal 07870, en
México, Distrito Federal, mediante Escritura Pública No. ____, de fecha ___ de abril del 2009,
otorgada ante la fe del Lic. _________, Notario Público No. ____ del D.F., cuyo primer testimonio
quedó debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad del D.F., en el folio real No.
_______, en la que se hizo constar el contrato de donación por virtud del cual, el Vendedor adquirió el
____ por ciento de los derechos de copropiedad del predio relacionado.

Dicho predio se encuentra libre de gravámenes y limitaciones de dominio.

I.4.- Que el PREDIO cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación, de
conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano del D.F.

I.5.- Que en el PREDIO se construyó un conjunto habitacional al amparo del Registro de Manifestación de
Construcción Tipo “B”, con número de folio “____________” de fecha de octubre del 2008,
otorgada por la Delegación Gustavo A. Madero.

I.6.- Que mediante Escritura Pública No. _____, del ___ de Septiembre del 2009, otorgada ante la fe
del Lic. ____________, Notario Público No. ___ del D.F., cuyo primer testimonio se encuentra en
trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad del D.F., por lo reciente de su
otorgamiento, se hizo constar la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio sobre el
inmueble marcado con el Número oficial ___ de la calle Real del Monte, colonia Guadalupe
Insurgentes, Delegación Gustavo. A. Madero, Código Postal 07870, en México, Distrito Federal,
dicho inmueble consta de 6 (seis) departamentos y sus correspondientes áreas comúnes, ésto incluye
el departamento que es objeto del presente Contrato. En la misma escritura se hizo constar la
 disolución de la copropiedad y aplicación de bienes, por virtud de la cual se le aplicó al Vendedor el
inmueble objeto de esta Compraventa.

I.7.- Que es objeto de este Contrato de Compraventa el Departamento No. ___ sujeto al Régimen de
Propiedad en Condominio marcado con el Número oficial ___de la calle Real del Monte, en la colonia
Guadalupe Insurgentes, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07870, en México, Distrito Federal, al
cual le corresponde el derecho de uso exclusivo del cajón de estacionamiento No. ____ y de la
Terraza No. ____, así como un porcentaje indiviso del diecinueve por ciento sobre los elementos
comúnes, con superficie aproximada de ochenta y cinco metros cuarenta y un decímetros cuadrados y
las medidas y colindancias descritas en la escritura relacionada en el antecedente inmediato anterior.

I.8.- Que el departamento relacionado y sus accesorios deberán estar libre de gravámenes a la firma de la
escritura correspondiente. Asimismo, contará con la infraestructura para el adecuado funcionamiento
de sus servicios básicos.

II.- Declara “EL COMPRADOR”

II.1.- Que es persona física de nacionalidad mexicana, con plena capacidad jurídica para celebrar el presente
Contrato, sin que acredite su Registro Federal de Contribuyentes.

II.2.- Que “la VENDEDORA” ha puesto a su disposición y tuvo a la vista una copia certificada de las
escrituras que se relacionan en los antecedentes I.2, I.3 y I.6 anterior con sus respectivos apéndices,
así como los documentos, planos, maqueta, especificaciones, características técnicas y de seguridad de
la estructura, de la cimentación y de las instalaciones y demás requisitos que se señalan en el artículo
73 bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor, relacionados con el conjunto habitacional que
“la VENDEDORA” ejecutó en el PREDIO.

III.- Declaran las Partes:

III.1.- Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato y conocen plenamente sus efectos y alcances
legales, manifestando que en la celebración del mismo no ha existido dolo, violencia o lesión.

III.2.- Que de conformidad con lo que dispone la Ley Federal de Protección al Consumidor, no fue necesario
mostrar a “EL COMPRADOR” los planos de acabados y especificaciones, en virtud de que el
departamento objeto de la presente operación se encuentra construido en su totalidad y “EL
COMPRADOR “ manifiesta su conformidad total con los acabados.

Expuesto lo anterior, las partes someten el presente Contrato al tenor de las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, “LA VENDEDORA” vende a “EL COMPRADOR”
con reserva de dominio, hasta que “EL COMPRADOR” pague a “LA VENDEDORA” el precio total indicado
en la Cláusula Segunda del presente Contrato, quien adquiere para sí, el departamento y el derecho de uso y
aprovechamiento exclusivo del cajón de estacionamiento y terraza especificados en la declaración I.7 anterior,
así como el porcentaje que le corresponda en las áreas comúnes del conjunto habitacional relaciondado.

Las partes convienen en que la venta objeto del presente instrumento es ad corpus y no ad mesuram, por lo
que cualquier variación en la superficie, medidas o colindancias del departamento, no dará lugar a ajuste en el
precio ni a la rescisión del presente Contrato.

SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la cantidad de $1,550,000.00
M.N. (Un millón quientos cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional) que “EL COMPRADOR” se obliga
a pagar a “la VENDEDORA” de la siguiente forma:

a) La cantidad de $ ___________. (_________________________________________), que será

pagada por “EL COMPRADOR” mediante cheque de caja o cheque certificado, a la fecha de
firma del presente contrato, por lo que éste sirve como el recibo más eficaz que en derecho proceda
por dicha cantidad.

b) En la fecha de firma de la Escritura Pública de compraventa, que no podrá exceder del _____ de
_______________del 20____ el saldo del precio, o sea la cantidad de $____________.00 M. N.
( _____________________________________pesos 00/100 Moneda Nacional), que será pagada
mediante cheque de caja o cheque certificado, derivado del importe del crédito que, en su caso,
“EL COMPRADOR” obtenga de la institución otorgante de crédito. En caso de que el crédito no
sea suficiente para pagar el precio total de compraventa estipulado en esta Cláusula, “EL
COMPRADOR” se obliga a pagar la diferencia.

Las partes convienen que en caso de que “EL COMPRADOR” dejare de cubrir en tiempo el saldo del precio a
que se refiere el inciso b, “LA VENDEDORA” podrá:

(I) Optar por la rescisión del contrato, sin necesidad de resolución judicial, con el respectivo pago de
la pena rescisoria a que se refiere la Cláusula Décima Segunda, o bien:

(II) Optar por el cumplimiento forzoso, en cuyo caso la cantidad no pagada generará un interés
moratorio equivalente a la tasa TIIE a 28 días (Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio) más 7
puntos porcentuales, aplicable desde el momento de la mora hasta el pago de los intereses generados y
el capital correspondiente. La tasa que se aplicará será del promedio entre el día que inició la mora
hasta la del día en que se haga el pago. Cualquier pago que haga “LA COMPRADORA” a “la
VENDEDORA” en este sentido, se aplicará, en primer término al pago de los intereses generados y,
en segundo, al pago del capital debido.

“La VENDEDORA” deberá optar entre cualquiera de las dos opciones anteriores, pero en ningún caso podrá
cobrar ambas penas.

TERCERA.- “La VENDEDORA” en este acto se obliga a entregar a “EL COMPRADOR” toda la
información del PREDIO y del conjunto habitacional que se requiera, con el fin de que “EL COMPRADOR”
pueda efectuar los trámites para el otorgamiento de crédito ante cualquier institución acreditante.

CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos de escrituración correrán a cargo de “EL
COMPRADOR”, con excepción del impuesto sobre la renta por enajenación que por ley corresponde pagar a
“LA VENDEDORA”, quien se obliga ante “EL COMPRADOR” a responder por el saneamiento para el caso
de evicción y por vicios ocultos.
QUINTA.- La fecha de firma de la escritura a que se eleve el presente Contrato, será a más tardar el _____
de ___________________ del 20___ (esta fecha debe coincidir con la fecha del inciso b de la cláusula
segunda) y se otorgará ante el Lic. _________________, titular de la Notaría _____ del D.F., quien ya cuenta
con todos los antecedentes del inmueble objeto de este Contrato.

SEXTA.- Las partes expresamente convienen en que “la VENDEDORA” transmitirá la propiedad del
departamento a “EL COMPRADOR” y le entregará la posesión física y jurídica en la fecha de firma de la
escritura pública de compraventa, siempre y cuando “EL COMPRADOR” haya cubierto el pago de
conformidad con la Cláusula SEGUNDA de este Contrato.

SÉPTIMA.- En caso de fallecimiento de “EL COMPRADOR” previo a la firma de la escritura que formalice
el presente Contrato, se dará por terminado este instrumento sin perjuicio para ninguna de las partes, pudiendo
“la VENDEDORA” a partir de la fecha del fallecimiento de “EL COMPRADOR”, disponer libremente del
departamento y restituirá al legítimo beneficiario de los derechos de conformidad con disposición judicial o
testamentaria, el importe total de lo que haya recibido con motivo de este Contrato. “La VENDEDORA” en
este acto conviene en que el legítimo beneficiario de los derechos, de conformidad con disposición judicial o
testamentaria, tendrá un derecho de preferencia para celebrar un nuevo contrato de Compraventa sobre el
departamento dentro de un plazo de sesenta días naturales a partir del fallecimiento de “EL COMPRADOR”,
siempre que demuestre su capacidad para cumplir con los términos y condiciones del presente Contrato.

OCTAVA.- Al momento de la entrega del departamento, “la VENDEDORA” o la persona que designe
conjuntamente con “EL COMPRADOR”, realizarán una revisión ocular y firmarán una acta de entrega
recepción del departamento.

NOVENA.- “EL COMPRADOR” se obliga a respetar el uso de suelo del departamento, por lo que le está
prohibido instalar en la misma cualquier tipo de comercio. Igualmente, está obligada a respetar los colores
exteriores establecidos para todas las edificaciones que se realicen en el conjunto habitacional.

DÉCIMA.- Toda vez que el inmueble está constituido bajo el Régimen de Propiedad en Condominio, “EL
COMPRADOR” acepta sujetarse a la Ley de Propiedad en Condomino de Inmuebles para el Distrito Federal,
a la Escritura Constitutiva del mismo y a su Reglamento, de los cuales un ejemplar ya obra en su poder.

DÉCIMA PRIMERA.- Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte su
voluntad para contratar.

DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan fijar una pena convencional rescisoria que pagará ”la
VENDEDORA” en caso de negarse a firmar la escritura por causas imputables a ella o bien, que pagará “EL
COMPRADOR” por no haber cubierto el saldo del precio en la fecha debida, por una cantidad equivalente al
20% (veinte por ciento) del precio total de compraventa establecido en la cláusula segunda, suma que deberá
ser pagada dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes a la fecha del incumplimiento correspondiente.

Tomando en consideración lo estipulado en el párrafo anterior, si el incumplimiento fuera a cargo de “la

VENDEDORA”, excepto si éste es por caso fortuito o fuerza mayor o por actos de autoridad que le impidan el
cumplimiento, “la VENDEDORA” pagará la pena señalada en el párrafo anterior, asimismo deberá restituir a
“EL COMPRADOR” los abonos recibidos por la venta del inmueble dentro de los 30 (treinta) días naturales
siguientes a la rescisión del Contrato de Compraventa.
Si el incumplimiento fuera a cargo de “EL COMPRADOR”, “la VENDEDORA” podrá retener la pena
convencional rescisoria de aquellas cantidades entregadas por “EL COMPRADOR”. Las cantidades que
resultaren excedentes a favor de “EL COMPRADOR” deberán ser devueltas por “la VENDEDORA” dentro
de los 30 (treinta) días naturales siguientes a la fecha de la rescisión del Contrato de Compraventa.

Las partes convienen que en el caso que se dé por terminado el presente contrato en los términos antes
estipulados, “la VENDEDORA” podrá disponer libremente del departamento sin perjuicio para ninguna de las
partes.

DÉCIMA TERCERA.- Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras
comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, podrán realizarse por cualquier medio, salvo las
que se encuentran expresamente previstas en el presente contrato, por escrito y, considerarse como
debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante legal o persona que las envía
y entregadas con acuse de recibo en el domicilio del destinatario a:

LA VENDEDORA: EL COMPRADOR

DÉCIMA CUARTA.- Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales del fuero común del Distrito
Federal, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.

Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo firman por
duplicado en la Ciudad de México, D.F., el ____ de ____________del 20____.

LA VENDEDORA EL COMPRADOR

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