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Sistemas de

Informacin II
Sistema
inmobiliario

Alumno: Hctor Piones G.


Docente: Carlos Tapia S.
Sistemas de Informacin II

Factibilidad del proyecto:

Factibilidad Tcnica:
El desarrollo del proyecto de sistemas en su nivel tcnico es muy accesible y
amigable. El sistema se compara a varios sitios web que trabajan de la misma
manera, Las herramientas que sern utilizadas son fciles de manejar y aplicar
por parte de los encargados que administren el sitio web. A nivel de usuario, el
requerimiento ser a su vez bajo, cualquier computadora que cumpla los
requerimientos para un acceso a Internet de baja velocidad estar
perfectamente habilitada para el uso del sistema

Factibilidad econmica:
El costo del programa ser bajo, ya que tanto el diseo, la implementacin y la
posterior actualizacin y rediseo sern realizados con herramientas y licencias
las cuales ya se encuentran en nuestro poder. El nico gasto que se presenta
para la organizacin ser el mantenimiento de un servidor mensual para
mantener el sitio online y contar con los backups necesarios. Este costo est
estimado en unos $40.000 mensuales, un costo que podr ser sostenido una
vez el sistema se encuentre a su 100%. A nivel usuario el costo ser el del
pago de la conexin a internet y la computadora. Se considera que estos
recursos no estarn solo destinados al uso del sistema, sino a usos personales,
por lo que podemos considerar casi nulo el costo por parte de los usuarios.
Factibilidad operacional:
Se considera que los usuarios del sistema no tendrn ningn problema en
adaptarse al tipo de sistema. Al estar orientado a un entorno web, cuenta con
la ventaja de compartir el tipo de procedimientos de acceso y manejo que la
mayora de los recursos disponibles en Internet los cuales pueden ser
manejados facilmente por un administrador profesional, segn los anlisis
realizados en primeras instancias, No existiran problemas de adaptacin. Para
ayudar a esta integracin, se buscara que la interfaz sea amigable al usuario,
optando por las opciones ms comunes en un entorno web, utilizando vnculos,
mens desplegables, iconos, cajas de textos, tablas y botones. Por otra parte,
se impartir una capacitacin breve al momento iniciar el uso del sistema.

Modulo inmobiliario
Lista de Requerimientos:
Los requerimientos son una descripcin de las necesidades o deseos de un
producto. La meta primaria de esta fase es identificar y documentar lo que en
realidad se necesita, de una forma que claramente se pueda comunicar al
cliente y a los miembros del equipo de desarrollo. El reto consiste en definirlos
de manera inequvoca, de modo que se detecten los riesgos y no se presenten
sorpresas al momento de entregar el producto.
Con esta etapa se va a conseguir una visin clara del problema que se trata de
resolver y se detallar claramente la funcionalidad completa del sistema que
va a desarrollarse, describiendo que es lo que podr hacer el usuario con el
sistema.

Requeridos por cliente:

Validacin del inmueble: Se requiere adjuntar copias de documentos de la


propiedad, como por ejemplo: Escritura, ttulos, hipotecas, Certificado Dominio
Vigente solicitados en conservador de bienes races, a una base de datos
documento_inmueble.
Validacin del propietario: Se requiere adjuntar documentos del vendedor o
inmobiliaria tales como un informe de deudas, dicom a una base de datos
documento_propietario.
Gestin Propietario: Se debe poder ingresar un nuevo vendedor particular, con
su respectivo rut, nombre, telfono, correo, ciudad. Debe existir la posibilidad
de eliminar un registro propietarios que ya no utilizaremos y modificarlos por
alguna actualizacin de datos o errores detectados.

Gestin Inmuebles: Inmueble debe tener un nico propietario.


Se debe poder ingresar un nuevo inmueble, con su respectivo cdigo, detalle
general, propietario, sector, ciudad, metros, piezas, baos, otros (piscinas,
quinchos, Garaje, etc.) Debe existir la posibilidad de eliminar un registro
inmuebles que ya no utilizaremos y modificarlos por alguna actualizacin de
datos o errores detectados.
Bsqueda Inmuebles: Debe poseer un buscador, el cual mostrara resultados
segn el criterio de bsqueda, los criterios son: Ciudad, sector, Cantidad
Piezas, Cantidad Baos, Calificacin
Calificar Inmueble: Propietario tendr la opcin de calificar todos los
inmuebles,. Alguno de los criterios de calificacin son por: Cantidad de visitas
del inmueble, complejidad en el detalle y cantidad de fotografas.

Datos a considerar:

Administrar Propietarios: Ingreso, bajas y modificaciones de Inmobiliarias.


Ingreso de:
Rut
Nombre
Apellido
Telfono
Correo
Ciudad
Direccin
Documentos
Estado (activado, desactivado)
Administrar Inmuebles: Altas, bajas y modificaciones de Inmuebles.
Ingreso de:
Cdigo
Detalle General

Tipo de inmueble (departamento, casa, cabaa)


Ciudad
Sector
Direccin
N Direccin
Metros Cuadrados
Cantidad de Piezas
Cantidad de Baos
Detalles Adicionales (piscinas, quinchos, Garaje, etc.)
Calificacin
Estado (activado, desactivado)

Buscador Inmuebles: Un Cliente obtiene las ubicaciones de inmuebles de acuerdo a un criterio


de bsqueda.
Por:
Ciudad
Sector
Cantidad Piezas
Cantidad Baos
Calificacin

Validacin de propietario: Adjuntar al sistema la copia de los documentos legales del


propietario.
2 documentos mximo

Validacin de inmueble: Adjuntar al sistema documentos legales del inmueble


3 documentos mximo
.

Planificacin:
La planificacin de un proyecto es un aspecto fundamental que puede reducir
considerablemente el tiempo y el esfuerzo dedicado al mismo por parte de sus
integrantes. La planificacin debe ser coherente y para ello se debe tener un
conocimiento previo de la complejidad del proyecto y de su alcance. En
cualquier caso, las fases o tareas que deben planificarse se correspondern con
el modelo de metodologa de desarrollo escogido.
Las tareas que comprende el proyecto son las siguientes:

1. Estudio de las tecnologas y herramientas a utilizar, tanto las Aplicaciones


software Libre como tecnologas como los Servicio de Windows, las
comunicaciones, el Servidor Web y los Servicios Web as como el sistema
gestor Sql Server y los accesos a datos.
2. Anlisis de requerimientos mediante el Modelo de dominio y los Casos de
uso.
3. Diseo Externo con el Modelo de Arquitectura y el Modelo de Paquetes.
4. Diseo Interno con el Modelo de Interfaz, los Diagramas de Interaccin, los
Diagramas de Clases y el Modelo de datos.
5. Implementacin y Pruebas que comprende las tareas:
Programacin.
Pruebas unitarias.
Pruebas de integracin.
6. Instalacin y Puesta en Marcha.
7. Documentacin

La siguiente tabla muestra cada uno de los hitos indicados anteriormente con
su fecha de inicio, su fecha de finalizacin y el nmero de das comprendidos
entre estas fechas:
Fecha inicio
Hitos

Das

Fecha Fin

Estudio de tecnologas

10 das

01/01/2015

14/01/2015

Anlisis de

13 das

15/01/2015

31/01/2015

Diseo externo

22 das

01/02/2015

28/02/2015

Diseo Interno

44 das

03/03/2015

30/04/2015

Estudios de tcnicas

53 das

01/05/2015

15/07/2015

65 das

16/07/2015

15/10/2015

requerimientos

de diseo y
programacin
Programacin

Pruebas unitarias

13 das

16/10/2015

01/11/2015

Pruebas de

10 das

04/11/2015

15/11/2015

229 das

15/01/2015

28/11/2015

integracin
Documentacin

Carta Gantt

01/En

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

28/No
v

Estudio de tecnologas
Anlisis de requerimientos
Diseo externo
Diseo Interno
Estudios de
diseo y programacin
Programacin

Pruebas unitarias

Pruebas de integracin

Documentacin

Presupuesto:
Se debe tener en cuenta dos aspectos para obtener el presupuesto del
proyecto: Por un lado la valoracin econmica del esfuerzo de los integrantes
del proyecto y por otro lado, el coste de las herramientas, ya sea software o
hardware, que se necesitan a la hora de desarrollar y de implementar el
proyecto.
El presupuesto calculado en este punto sera aplicable a una empresa de
servicios informticos que quisiera desarrollar e implantar el proyecto de cero
incluyendo las herramientas necesarias para ello.
Para obtener una valoracin econmica realista de los esfuerzos dedicados por
los integrantes atendiendo tambin a las diferencias en cuanto a la retribucin
que recibe cada uno de ellos se debe tener en cuenta tres roles diferentes, jefe
de proyecto, analista-diseador, y programador.
La retribucin monetaria estimada por rol desempeado es la siguiente:
Jefe de proyecto: $ 8000/hora
Analista-Diseador: $ 4500/hora
Programador: $ 4000/hora
En funcin de la planificacin se puede decir que el tiempo estimado para la
realizacin del proyecto desglosado por puesto es:
Jefe
Horas

Analista

Totales

Programad
or

Estudio de tecnologas

100

10

30

60

Anlisis de requerimientos

130

30

35

65

Diseo externo

220

50

60

110

Diseo Interno

440

90

120

230

Estudios de tcnicas de

530

120

160

250

Programacin

650

150

210

290

Pruebas unitarias

130

30

40

60

Pruebas de integracin

100

10

30

60

diseo y programacin

Documentacin
Total

2290

300

600

1390

790hrs

1285hrs

2515hrs

Total. Desarrollo del Sistema


Inmobiliario
$ 22.162.500

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