Contratos préstamo

Contrato que permite al prestatario recibir una determinada cantidad de dinero
del prestamista, con el compromiso de devolver dicha cantidad y los intereses

correspondientes, habitualmente mediante pagos periódicos:
Contrato de crédito (póliza de crédito).
Contrato de fianza.
Contrato hipotecario.
Contrato de préstamo.
No responder
Hipotecas en las que todos los elementos de la obligación garantizada están
determinados desde el inicio y constan perfectamente identificados en la
inscripción del Registro de la Propiedad:
Hipotecas de máximo.
Hipotecas ordinarias o de tráfico.
Hipotecas en garantía de obligaciones futuras y condicionales.
Hipotecas en garantía de títulos valores.

No responder
Entre los elementos principales de la escritura de préstamo hipotecario
encontramos el plazo de amortización del préstamo, es decir:
El precio que cobra la entidad de crédito por prestar el dinero al cliente.
Las cantidades, distintas de los intereses, que las entidades de crédito pueden
cobrar por la prestación de sus servicios.
La cantidad de dinero que se paga periódicamente a la entidad financiera y que

se compone de los intereses devengados y de la parte de capital que se
devuelve.
El tiempo que acuerdan las partes para la devolución del importe del préstamo.
No responder
¿El prestatario debe sufragar algún gasto asociado a la constitución del
préstamo hipotecario?
Debe asumirlos todos.
No debe asumir ninguno.
Únicamente el gasto de la tasación del bien inmueble.


Depende del acuerdo con el banco.
No responder
En función del origen de la hipoteca inmobiliaria se distingue entre:
Hipotecas a tipo fijo, a tipo variable y a tipo mixto.
Hipotecas con cuota fija, hipotecas con cuota blindada, hipotecas con cuota
creciente e hipotecas con cuota final.
Hipotecas ordinarias (o de tráfico) e hipotecas de seguridad.
Hipotecas voluntarias e hipotecas legales.
No responder
Las garantías en las que no se tiene en cuenta ningún bien concreto como
garantía directa y específica para asegurar el pago son las garantías:
Subjetivas.
Reales.
Hipotecarias.

Personales.
No responder
¿Cuál de las siguientes obligaciones no corresponde al prestamista en la
contratación de un préstamo hipotecario de un bien inmueble para uso
residencial por parte de una persona física?
Obligación de realizar una evaluación en profundidad de la solvencia del

potencial prestatario, fiador o garante.
Obligación de entregar la documentación precontractual con una antelación

mínima de quince días naturales respecto al momento de la firma del contrato.
Obligación de pagar los gastos que le corresponden, es decir, los gastos

notariales, registrales y aranceles vinculados a la firma, así como la liquidación
del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Obligación de responder a las consultas que le formule el prestatario acerca del

contenido, significado y trascendencia práctica de los documentos entregados.
No responder
Señala la respuesta incorrecta en relación con las prácticas de venta
vinculadas y combinadas en los préstamos hipotecarios bajo el ámbito de
aplicación de la nueva ley de crédito inmobiliario:
Con carácter general, quedan prohibidas las ventas vinculadas.

En las ventas combinadas se deberá realizar la oferta de los productos de
forma combinada y por separado.
Con carácter general, quedan prohibidas las ventas combinadas.
Por el análisis de las pólizas alternativas que se presenten no se podrá cobrar

comisión o gasto alguno.
No responder
Señala la respuesta incorrecta en relación con las características de la garantía
hipotecaria:
Tiene carácter accesorio y es indivisible.
Es un derecho real de realización de valor.
Es de constitución registral.
Implica la desposesión del bien hipotecado.
No responder
Señala la respuesta incorrecta en relación con la intervención del notario en la
constitución de un préstamo hipotecario bajo el ámbito de aplicación de la
nueva ley de crédito inmobiliario:

Tras el asesoramiento previo realizado al prestatario redactará un acta de
transparencia, la cual será gratuita.
Su intervención es doble: antes de la autorización y firma de la escritura (fase

precontractual) y el día de la autorización y firma (fase contractual).
El asesoramiento previo al potencial prestatario, si bien es imparcial, no es

gratuito.
Si constata errores o carencias en la documentación remitida por la entidad

financiera, podrá solicitar su subsanación.
Contrato que permite al prestatario recibir una determinada cantidad de dinero

del prestamista, con el compromiso de devolver dicha cantidad y los intereses
correspondientes, habitualmente mediante pagos periódicos:
Contrato de crédito (póliza de crédito).
Contrato de fianza.
Contrato hipotecario.
Contrato de préstamo.
No responder
Hipotecas en las que todos los elementos de la obligación garantizada están
determinados desde el inicio y constan perfectamente identificados en la
inscripción del Registro de la Propiedad:
Hipotecas de máximo.
Hipotecas ordinarias o de tráfico.
Hipotecas en garantía de obligaciones futuras y condicionales.
Hipotecas en garantía de títulos valores.
No responder
Entre los elementos principales de la escritura de préstamo hipotecario
encontramos el plazo de amortización del préstamo, es decir:
El precio que cobra la entidad de crédito por prestar el dinero al cliente.
Las cantidades, distintas de los intereses, que las entidades de crédito pueden
cobrar por la prestación de sus servicios.
La cantidad de dinero que se paga periódicamente a la entidad financiera y que

se compone de los intereses devengados y de la parte de capital que se
devuelve.

El tiempo que acuerdan las partes para la devolución del importe del préstamo.
No responder
¿El prestatario debe sufragar algún gasto asociado a la constitución del
préstamo hipotecario?
Debe asumirlos todos.
No debe asumir ninguno.
Únicamente el gasto de la tasación del bien inmueble.
Depende del acuerdo con el banco.
No responder
En función del origen de la hipoteca inmobiliaria se distingue entre:
Hipotecas a tipo fijo, a tipo variable y a tipo mixto.
Hipotecas con cuota fija, hipotecas con cuota blindada, hipotecas con cuota
creciente e hipotecas con cuota final.
Hipotecas ordinarias (o de tráfico) e hipotecas de seguridad.

Hipotecas voluntarias e hipotecas legales.
No responder
Las garantías en las que no se tiene en cuenta ningún bien concreto como
garantía directa y específica para asegurar el pago son las garantías:
Subjetivas.
Reales.
Hipotecarias.
Personales.
No responder
¿Cuál de las siguientes obligaciones no corresponde al prestamista en la
contratación de un préstamo hipotecario de un bien inmueble para uso
residencial por parte de una persona física?
Obligación de realizar una evaluación en profundidad de la solvencia del

potencial prestatario, fiador o garante.
Obligación de entregar la documentación precontractual con una antelación

mínima de quince días naturales respecto al momento de la firma del contrato.

Obligación de pagar los gastos que le corresponden, es decir, los gastos
notariales, registrales y aranceles vinculados a la firma, así como la liquidación
del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Obligación de responder a las consultas que le formule el prestatario acerca del

contenido, significado y trascendencia práctica de los documentos entregados.
No responder
Señala la respuesta incorrecta en relación con las prácticas de venta
vinculadas y combinadas en los préstamos hipotecarios bajo el ámbito de
aplicación de la nueva ley de crédito inmobiliario:
Con carácter general, quedan prohibidas las ventas vinculadas.
En las ventas combinadas se deberá realizar la oferta de los productos de

forma combinada y por separado.
Con carácter general, quedan prohibidas las ventas combinadas.
Por el análisis de las pólizas alternativas que se presenten no se podrá cobrar

comisión o gasto alguno.
No responder
Señala la respuesta incorrecta en relación con las características de la garantía
hipotecaria:
Tiene carácter accesorio y es indivisible.


Es un derecho real de realización de valor.
Implica la desposesión del bien hipotecado.
No responder
Señala la respuesta incorrecta en relación con la intervención del notario en la
constitución de un préstamo hipotecario bajo el ámbito de aplicación de la
nueva ley de crédito inmobiliario:
Tras el asesoramiento previo realizado al prestatario redactará un acta de

transparencia, la cual será gratuita.
Su intervención es doble: antes de la autorización y firma de la escritura (fase

precontractual) y el día de la autorización y firma (fase contractual).
El asesoramiento previo al potencial prestatario, si bien es imparcial, no es

gratuito.
Si constata errores o carencias en la documentación remitida por la entidad

financiera, podrá solicitar su subsanación.
El acta notarial de transparencia:


La redacta el notario.
La redacta la entidad prestamista y se firma ante notario de forma gratuita.
Es un trámite del que se puede prescindir si así se manifiesta ante el notario.
La firma el notario y, al día siguiente, le envía una reseña de la misma al

prestamista vía telemática.
La firma el notario y, al día siguiente, le envía una reseña de la misma al

prestamista vía telemática.
¿Qué efecto tiene la subrogación de acreedor para el prestatario?
El deudor hipotecario sustituye al acreedor con el que constituyó la hipoteca.
El acreedor de la hipoteca sustituye libremente al deudor de la misma.
El deudor hipotecario sustituye libremente el bien inmueble hipotecado.
El acreedor de la hipoteca sustituye libremente el bien inmueble hipotecado.
Salvo en el caso de novaciones modificativas que tengan por objeto la

ampliación del plazo del préstamo, si la novación tiene otro contenido:

La entidad podrá aplicarle la comisión que se pacte al respecto.
La comisión máxima que se podrá cobrar será del 1% del capital pendiente de
amortizar.
La comisión máxima que se podrá cobrar será del 0,1% del capital pendiente
de amortizar.
No se podrá cobrar comisión.
¿Qué comisión podrá cobrarle la entidad prestamista al cliente cuando la

modificación no tenga por objeto la ampliación del plazo de préstamo?
La que se pacte al respecto.
Nunca podrá superar el 0,1 % del capital pendiente de amortizar.
Máximo el 1 % del capital pendiente de amortizar.
No puede cobrarle comisión alguna al prestatario.
Cuando a los deudores a los que les sea de aplicación la dación en pago se les
genera una ganancia patrimonial, para que ésta esté exenta del pago del IRPF,
¿qué requisitos tienen que reunirse?

Todas las otras opciones son correctas.
Que la transmisión se realice por dación en pago o en ejecución hipotecaria.
Que su finalidad sea la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca

contraída con entidad de crédito.
Que la vivienda sea la habitual del deudor y que este no disponga de otros
bienes o derechos suficientes para pagar la totalidad de la deuda.
Que la vivienda sea la habitual del deudor y que este no disponga de otros
bienes o derechos suficientes para pagar la totalidad de la deuda.
Cuando la garantía real es mancomunada:
Cada titular responde de una parte de la deuda.
El prestamista puede reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los

titulares de manera indistinta.
El titular principal responde solo del principal y el hipotecante no deudor de los

intereses y gastos.

El titular principal responde solo de los intereses y gastos y el hipotecante no
deudor del principal.
En el caso de los préstamos hipotecarios sujetos a la LCCI, ¿puede cobrar el

notario por la prestación del servicio previo de asesoramiento personalizado?
No. La LCCI establece que este asesoramiento es gratuito.
Sí. No obstante, este gasto corre a cargo del prestamista.
La LCCI no hace referencia a su carácter gratuito u oneroso, por lo que

dependerá de lo que establezca cada notario al respecto.
Sí. Además, establece que este gasto corresponderá al prestatario, ya que es
En relación con la fianza, ¿qué quiere decir que el fiador tiene derecho al
beneficio de orden?
Que primero debe reclamarse la deuda al deudor principal y, posteriormente, al

fiador.
Que la garantía es solidaria, por lo que el acreedor solo podrá reclamarle la

parte en la que se hubiera obligado.
Que la garantía es mancomunada, por lo que en caso de incumplimiento el

acreedor podrá reclamar indistintamente al deudor y al fiador.

Que el fiador podrá oponer al acreedor el beneficio de excusión hasta que no

se hayan agotado todos los bienes del deudor.
Cuando el deudor decide sustituir al acreedor con el que constituyó la hipoteca

por otro libremente escogido por él con el fin de obtener una mejora en las
condiciones financieras de la operación estamos hablando de:
Subrogación de la entidad acreedora.
Modificación extintiva del préstamo.
Novación modificativa del deudor.
Hipoteca inversa.
¿Cuál de las siguientes características es propia de la garantía hipotecaria?
Es indivisible.

Tiene carácter accesorio.
En el caso de los préstamos hipotecarios sujetos a la LCCI, los aranceles

notariales y los gastos de inscripción de las garantías en el Registro de la
Propiedad vinculados a la firma del préstamo hipotecario corren a cargo:
Del prestamista.
Del prestatario.
La entidad prestamista y el prestatario se reparten los gastos al 50%.
De quien resulte, según lo que pacten las partes intervinientes en la firma del
contrato de préstamo hipotecario.
La regulación del vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios que

realiza la LCCI:
No admite pacto en contrario.
Es disponible para las partes.
Se aplica con carácter supletorio.


Efectúa en su artículo 24 una remisión expresa al Código Civil y a la Ley

Hipotecaria.
Señala la opción incorrecta respecto a la obligación, por parte de las entidades

financieras, de facilitar información completa de los productos que ofrecen:
Implica que estas hagan públicas sus cuentas anuales.
Busca garantizar que el cliente tenga un adecuado conocimiento previo de las

características de la operación que desea contratar, de modo que pueda
adoptar una decisión informada.
Busca que el cliente pueda comparar diversas ofertas antes de seleccionar la

entidad a la quedará ligado financieramente.
Implica poner a disposición de los clientes, actualizados trimestralmente, los

tipos de interés habitualmente aplicados.
Señala la opción incorrecta respecto al ejemplo representativo que debe figurar

en la publicidad de los préstamos inmobiliarios:
El capital inicial del préstamo empleado para la elaboración del ejemplo debe
ser de un mínimo de 1.000 euros.
El ejemplo representativo se define mediante la Orden ECE/482/2019, de 26 de

abril.

El plazo de amortización empleado para la elaboración del ejemplo debe ser de

un mínimo de 10 años.
Estará compuesto por el listado de datos básicos detallado por la LCCI.
Señala la opción incorrecta. Dentro de los principales aspectos que recoge la

LCCI:
Destacan las normas dirigidas a los consumidores y usuarios.
Encontramos el correspondiente régimen sancionador.
Están las normas de protección del prestatario.
Se establece el régimen jurídico de los intermediarios de crédito.
Señala la opción incorrecta respecto al ámbito de aplicación de la LCCI:
Es de aplicación a los contratos de préstamo concedidos únicamente por

personas físicas que realicen dicha actividad de manera profesional.
Se entenderá que la actividad de concesión de préstamos hipotecarios se

desarrolla con carácter profesional cuando el prestamista, sea persona física o
jurídica, intervenga en el mercado de servicios financieros con carácter
empresarial o profesional.
Se incluyen como inmuebles para uso residencial los trasteros, garajes y

similares que cumplan una función doméstica.
No será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos en forma de

facilidad de descubierto y que tengan que reembolsarse en el plazo de un mes.
Entre los principios recogidos en el Código de Conducta de carácter genérico,

se establece que los empleados:
No pueden desarrollar o llevar a cabo ninguna actividad que pueda suponer

competencia con los productos o servicios comercializados por la Entidad.
Pueden realizar operaciones que puedan proporcionar indicios falsos o

engañosos en cuanto a la oferta, demanda o precio de valores negociables o
instrumentos financieros.
Pueden compartir con terceros cualquier dato e información que pudieran

obtener sobre los planes y actividades de los clientes.
No tienen la obligación de conocer y cumplir la normativa vigente en cada

momento en la Entidad.
La normativa de la LCCI dispone una serie de requisitos mínimos de

conocimientos y competencias exigibles al personal. Indica a qué tipo de
personal afecta esta norma:
A) Personal que comercializa préstamos inmobiliarios.

B) Personal directivo que adopta decisiones de concesión de préstamos
inmobiliarios.
C) Personal que decide, se ocupa o participa en la elaboración o diseño de los

sistemas de valoración del riesgo de crédito o diseña y desarrolla productos de
préstamos inmobiliarios.
A, B y C son correctas.
Únicamente B y C son correctas.
Únicamente B y A son correctas.
Únicamente A y C son correctas.
¿Crees que la Política Monetaria puede influir en los tipos de interés de la

hipoteca a tipo variable?
Sí, sus decisiones afectan a los tipos de interés de las hipotecas a tipo variable.
No, sus decisiones afectan al crecimiento económico, pero no a los tipos de

interés.
Sí, pero únicamente a las hipotecas a tipo de interés variable en divisas.

Cuando buscamos un tipo de interés que nos permita igualar el valor actual
neto de todos los pagos futuros de la hipoteca con su precio actual, estaremos
buscando:
La Tasa Interna de Rentabilidad.
El tipo de interés de un bono Cupón Cero de máximo riesgo al mismo plazo

que la hipoteca.
La Tasa Anual Equivalente.
El tipo Spot de un Strip de Deuda.
¿Qué Teoría supone que la curva ETTI tendrá pendiente positiva o negativa
por las simples expectativas de los intervinientes en los mercados?
La Teoría de las Expectativas Puras.
La Teoría de la Preferencia por la Liquidez.
Las Teorías asociadas a la inflación.

Ninguna de las otras opciones son correctas.
En un contexto deflacionario, en el que el bien dinero cada vez va valiendo

más, ¿qué tipo de políticas monetarias y fiscales son las más adecuadas?
Bajadas de tipos de interés e incremento en el gasto público.
Bajadas de tipos de interés y subidas de impuestos.
Subidas de tipos de interés e incremento en el gasto público.
Bajadas de tipos de interés y una política fiscal restrictiva.
Supongamos la aplicación de la regla del valor de los activos en el momento de

la jubilación (regla 0,3 y 4 %), para una hipoteca de una casa de 200.000
euros. ¿Cuál debería ser el valor de los activos A de un particular en el
momento de la jubilación para tener una situación de comodidad con la casa
adquirida?
1.500.000 euros.
26.666,67 euros.
1.875.000 euros.

800.000 euros.
Supongamos que obtiene un préstamo por 6.000.000 euros a una TIR del 5 %
anual, y se amortiza en base a 2 anualidades de amortización real vencida
iguales y consecutivas (sistema alemán). Calcule el montante pagado total
como la suma de las 2 cuotas abonadas:
Más de 6.000.000 euros.
Menos de 6.000.000 euros.
7.000.000 euros.
Más de 10.000.000 euros.
Imaginemos un escenario económico en el que la inflacción es creciente y se

tomarán medidas de política económica en los próximos años para evitar el
exceso de inflación. ¿Qué situación consideras más previsible?
Los tipos de interés de las hipotecas a tipo variable subirán.
Se dejarán de contratar hipotecas a tipo fijo.
Los tipos de interés de las hipotecas a tipo variable disminuirán.

Se incrementará el volumen de hipotecas multidivisa.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de las Teorías relacionadas

con la inflación en el mercado de bonos.
El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de
interés forward debido a la prima por la inflación.
De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a corto plazo y por eso
exigen una rentabilidad menor a sus inversiones a corto plazo.
El tipo de interés forward será menor que el tipo de interés a corto plazo
esperado para el futuro debido a la prima por la inflación.
El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a

largo plazo actual.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de la Teoría de la

Preferencia por la Liquidez en el mercado de bonos.
El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de
interés forward debido a la prima por liquidez.
De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a largo plazo y por eso
exigen una rentabilidad mayor a sus inversiones a corto plazo.
El tipo de interés forward es igual al tipo de interés a largo plazo esperado para
el futuro menos una prima por liquidez.

El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a

largo plazo actual.
Calcule la TIR de un bono español a 1 año que ofrece una rentabilidad del
cupón del 5 % y tiene un nominal de 1.000 euros que coincide con su valor de
mercado. Se supone que se amortiza al 100 %.
5,00 %.
3,25 %.
5,17 %.
3,00 %.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la evolución

del precio de la vivienda:
Los precios de la vivienda en Europa siguen una tendencia creciente, si bien el

promedio europeo de crecimiento se sitúa por debajo de los niveles de los
precios de vivienda en España.
Los precios de la vivienda en Europa siguen una tendencia decreciente, si bien

el promedio de decrecimiento europeo se sitúa por debajo de los niveles de los
precios de vivienda en España.

Los precios de la vivienda en Europa siguen una tendencia creciente y,

además, el promedio europeo de crecimiento también se sitúa por encima de
los niveles de los precios de vivienda en España.
Los precios de la vivienda en Europa siguen una tendencia decreciente y,

además, el promedio de decrecimiento europeo también se sitúa por debajo de
los niveles de los precios de vivienda en España.
El forward guidance del Banco Central Europeo se refiere a:
Las decisiones tomadas por los agentes económicos en base a las

perspectivas inferidas de las decisiones del Banco Central.
La evolución del IBEX 35.
Aumentar la liquidez del mercado y abaratar el dinero.
Disminuir la oferta de préstamos hipotecarios disponible para el cliente.
Disminuir la oferta de préstamos hipotecarios disponible para el cliente.
La concatenación de dos trimestres consecutivos de caídas en la tasa de

variación anual del PIB recibe el nombre de:
Recesión.

Desaceleración.
Recuperación.
Estancamiento.
El mercado inmobiliario:
Comprende la oferta y demanda de bienes inmuebles.
Lo constituyen el conjunto de productos financieros orientados a la adquisición

de un inmueble.
Es el mismo concepto que mercado hipotecario.
Sólo comprende la oferta y demanda de bienes rústicos.
¿En qué tipo de viviendas se observó que el efecto del impacto de la crisis fue
mayor?
En las viviendas de segunda mano.

En las viviendas nuevas.
En las viviendas del mercado primario.
En todas las viviendas por igual.
¿Con qué correlacionas un incremento de la tasa de desempleo?
Con una disminución del volumen de préstamos para la adquisición de

viviendas.
Con un aumento del volumen de préstamos para la adquisición de viviendas.
Desgraciadamente no podemos establecer ninguna correlación de esta

magnitud con ninguna otra.
Ninguna de las otras opciones son correctas.
El mercado de préstamos hipotecarios español es, fundamentalmente:
Heterogéneo.

Homogéneo.
No hay suficiente experiencia al respecto para poder obtener dicha información.
Ninguna de las otras opciones es correcta.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto al mercado de

préstamos hipotecarios en España:
El volumen de préstamos hipotecarios de tipo variable se ha mantenido

siempre por encima del volumen de préstamos constituidos con un tipo de
interés fijo.
El volumen de préstamos hipotecarios de tipo variable se ha mantenido

siempre por debajo del volumen de préstamos constituidos con un tipo de
interés fijo.
El volumen de préstamos hipotecarios de tipo fijo se ha mantenido siempre por

encima del volumen de préstamos constituidos con un tipo de interés variable.
El volumen de préstamos hipotecarios de tipo fijo se ha mantenido siempre por

encima del volumen de préstamos constituidos con un tipo de interés variable.
¿Qué ocurre si un cliente, tras la entrega de la documentación precontractual
establecida en la LCCI y su envío telemático, no acude en el plazo establecido
a la notaria antes de la firma de la escritura?
Que no se podrá autorizar la escritura pública del préstamo.
Que se podrá firmar siempre y cuando se entregue al prestatario la

correspondiente acta.
Que el prestamista podrá cobrarle una penalización, que la LCCI establece en

el 1% del capital concedido.
Nada, el acta es irrelevante para la firma de préstamos hipotecarios sometidos

a la LCCI.
Si una entidad prestamista dispone de página web:
El prestatario tiene disponibles allí las condiciones generales de la contratación

del crédito inmobiliario con total validez legal.
Las condiciones generales de los préstamos hipotecarios allí facilitadas

carecen de cualquier validez legal.
Las condiciones generales de los préstamos hipotecarios no pueden estar allí

ubicadas.

El prestatario, clicando en el oportuno enlace, puede pedir cita con el notario

autorizante.
Un cliente y su entidad financiera pactan en el momento de formalizar la

hipoteca la posibilidad de modificar en el futuro las condiciones de la misma.
¿Estará obligada la entidad a acceder a la modificación llegado el momento?
Sí, pues está pactado en la formalización.
No, pues la Ley da estas cláusulas por no escritas.
Solo si el capital pendiente del préstamo es inferior al 30 % de la cantidad

inicial.
Únicamente cuando el deudor sea persona jurídica.
¿A qué tienen que renunciar habitualmente los avalistas en un préstamo

hipotecario?
A los beneficios de orden, excusión y división.
Únicamente al beneficio de orden.

Únicamente al beneficio de excusión.
Únicamente al beneficio de división.
Conforme a lo establecido en la LCCI, no forma parte de la documentación

precontractual que el prestamista debe entregar al prestatario:
Un extracto de la legislación comunitaria sobre los préstamos hipotecarios.
La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE).
La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
Una copia del proyecto de contrato.
Conforme a lo establecido en la LCCI, ¿debe incluir el notario autorizante en la

escritura de préstamo hipotecario el acta previa?
No, tan solo insertará una reseña identificativa del acta.
Sí, por lo que transcribirá el acta en su integridad por imperativo legal.
No. Además, en la escritura no se hará ninguna referencia al acta previa.


Solo a petición del prestatario.
Un cliente hipotecado nos pregunta si en caso de impago del préstamo, podría

la entidad prestamista ejecutar dos inmuebles, ambos hipotecados, uno por el
deudor y otro por el garante hipotecario. ¿Qué le responderías?
Sí, por supuesto.
No, debe elegir entre ejecutar uno u otro.
Primero se ejecutaría necesariamente el inmueble hipotecado por el deudor.
Primero se ejecutaría el inmueble aportado por el garante hipotecario.
¿Qué le dirías a un cliente al explicarle cuándo se entiende que la actividad de

concesión de préstamos hipotecarios se desarrolla con carácter profesional?
Cuando el prestamista sea persona física o jurídica e intervenga en el mercado

de servicios financieros con carácter empresarial o profesional, incluso de
forma ocasional, con una finalidad exclusivamente inversora.
Cuando el prestamista sea exclusivamente una persona jurídica inversora.
Cuando el prestamista sea exclusivamente una persona física no inversora.


Cuando el prestamista se dedique a ello exclusivamente de forma ocasional

interviniendo en el mercado de servicios financieros como persona jurídica y
con una finalidad no inversora.
Respecto a la cobertura del interés en un préstamo hipotecario a tipo variable,

¿cómo se denomina al producto que combina un cap con un floor y por el que
se establece un tipo de interés máximo, así como un tipo de interés mínimo?
Collar.
Swap.
Anillo.
No existe tal producto.
Señala la respuesta correcta. En un swap de divisas:
Las partes intercambian diferentes divisas.
Las partes intercambian la misma divisa.
Las partes intercambian el mismo tipo de interés de referencia (e.g. euribor).


Las partes se intercambian flujos a tipo de interés fijo y variable.
Señala la respuesta correcta. Un floor:
Es un instrumento financiero que fija una cantidad mínima al pago de intereses

sobre una deuda a tipo de interés variable.
Es un instrumento financiero que fija una cantidad máxima al pago de intereses

sobre una deuda a tipo de interés variable.
Es una estrategia de cobertura con opciones mediante la cual podemos

imponer ciertos límites a la fluctuación del tipo de interés variable.
Es una operación por la cual las partes acuerdan intercambiarse entre sí el

pago de cantidades resultantes de aplicar un tipo fijo y un tipo variable, sobre
un importe nominal y durante un periodo de tiempo determinado.
En su momento, las hipotecas multidivisa se constituyeron en yenes porque:
El euribor era mayor que el libor del yen.
El libor del yen era mayor que el euribor.

El euribor y el libor del yen eran iguales.
¿Cómo se denomina al producto en el que las partes acuerdan intercambiar en

unas fechas futuras predeterminadas un tipo de interés y en el que hay dos
ramas, la fija y la variable?
Swap de tipos de interés.
Cap.
Floor.
Put.
Si un cliente con una hipoteca en dólares, el contravalor que se le aplicó en su

cuota del mes pasado fue de 1,15 dólares y en la cuota del mismo préstamo
para este mes el contravalor es de 1,10 dólares, ¿qué está sucediendo?
Que el dólar se está apreciando.
Que el dólar se está depreciando.

Que el euro se está apreciando.
Si un cliente que tiene un préstamo hipotecario de 1 millón de euros a tipo

variable, contrata un swap por el que acuerda pagar un 4 % anual fijo con
pagos semestrales y a su vez recibe de la entidad financiera el euribor a seis
meses que en la actualidad está al 4,30 % anual, ¿a cuánto ascenderá la
liquidación de dicho swap?
El cliente recibirá 1.500 euros.
El cliente tendrá que pagar 1.500 euros.
El cliente recibirá 3.000 euros.
El cliente tendrá que pagar 3.000 euros.
Respecto a las formas de expresar la cotización del tipo de cambio, la

cotización indirecta es la que:
1 unidad de moneda nacional = x unidades de moneda extranjera.
x unidades de moneda nacional = 1 unidad de moneda extranjera.

x unidades de moneda extranjera = x unidades de moneda nacional.
En su momento, las hipotecas multidivisa se constituyeron en francos suizos

porque:
El franco suizo estaba depreciado frente al euro.
El euro estaba depreciado frente al franco suizo.
Había paridad euro-franco suizo.
Si comparamos con datos de 2009, el tipo de interés Euribor de 2019:
Es menor que en 2009.
Es mayor que en 2009.
Es idéntico que en 2009.


No existen datos al respecto.
Para el cálculo de la capacidad de pago, ¿a cuánto ascienden los gastos

mensuales de un cliente que tiene unos ingresos de 5.000 euros mensuales, si
el porcentaje que tiene establecido la entidad es del 40% y el importe de la
cuota máxima del préstamo asciende a 860 euros?
2.850 euros.
2.625 euros.
3.100 euros.
5.000 euros.
¿Cómo se denomina el documento emitido por organismos oficiales que

acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos para que un inmueble pueda
ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez?
Cédula de habitabilidad.
Certificado de eficiencia energética.
Escritura de propiedad.

Contrato de arras.
Si el cliente aporta a la entidad financiera, prestamista del crédito hipotecario

bajo la LCCI, una tasación realizada con anterioridad. ¿Está obligada la entidad
prestamista a aceptarla?
Sí, siempre que esté certificada por un tasador homologado por el Banco de
España y no esté caducada según lo que legalmente esté dispuesto.
Sí, aunque no esté certificada por un tasador homologado por el Banco de

España.
Sí, siempre que no esté caducada.
No, no están obligadas a aceptar una tasación aportada por el cliente.
¿Cómo se denomina al riesgo que se declara en la CIRBE cuando el titular del

informe es el primer obligado al pago de los préstamos?
Riesgo directo.
Riesgo indirecto.
Riesgo país.
Dentro de las operaciones dentro del ámbito de aplicación de la LCCI, y
siempre y cuando el importe concedido no estuviera ya considerado e incluido
en la evaluación inicial de la solvencia, ¿cómo debe actuar una entidad en el
supuesto en el que con posterioridad a la formalización de un préstamo se
proceda a realizar un aumento significativo del importe concedido?
Que, previamente a su concesión, deberán volver a evaluar la solvencia de

todos los intervinientes contando con información actualizada.
Que, una vez concedido y abonado el importe, deberán volver a evaluar la

solvencia de todos los intervinientes, pero no es necesario contar con
información actualizada.
Que, previamente a su concesión, deberán volver a evaluar la solvencia de

todos los intervinientes, pero no será necesario contar con información
actualizada.
¿Con qué nombre se denomina a la información de la CIRBE que facilita el

seguimiento de variables como pueden ser el crecimiento del crédito y la
concentración sectorial, geográfica, etc.?
Supervisión macroprudencial.
Supervisión microprudencial.
Inspección bancaria.

Respecto al grupo de usuarios de la información existente en la CIRBE,

¿dentro de qué grupo ubicamos, entre otros, a las autoridades judiciales y al
SEPBLAC?
Dentro de los usuarios externos al Banco de España.
Dentro de los usuarios internos del Banco de España.
No existe ninguna clasificación al respecto.
¿Qué organismo tiene encargada la función de evaluar la solvencia de los

emisores de los activos de garantía de las operaciones de crédito del
Eurosistema?
La CIRBE.
El Ministerio de Economía y Empresa.
El Banco Central Europeo.

El Banco Mundial.
¿A qué nos referimos si decimos que es un documento suscrito por un

profesional que tiene por objeto establecer de manera justificada el valor real
de un inmueble de acuerdo con unos criterios previamente establecidos?
El informe de valoración / tasación.
El certificado de división horizontal.
La CIRBE.
La nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
¿Qué documento es conveniente solicitar en el caso de que el solicitante no

sea cliente de la entidad y que nos aporta datos que permiten hacer una
hipótesis de cuáles son sus pautas de consumo, si tiene capacidad de ahorro
mensual, si utiliza tarjetas de crédito, etc.?
Los extractos bancarios recientes.
Las nóminas.
El informe de vida laboral actualizado.

La tasación del bien inmueble es exigible:
Para cualquier préstamo que cuente con garantía hipotecaria.
Solo en el caso de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles de uso

residencial.
Solo en el caso de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles ubicados en

suelo rústico.
Todas las otras opciones son incorrectas.
Señala la respuesta correcta en relación al informe de tasación:
Caduca a los seis meses contados desde la fecha en que haya sido emitido.
Detallará de manera pormenorizada todos los aspectos relacionados con el

bien objeto de tasación encaminados a la determinación de su valor.
Deberá ser redactado con veracidad y transparencia.

Señala la definición correcta acerca de la fase de determinación del valor
dentro del proceso de valoración:
En ella se analizan los resultados conforme a las metodologías que determinen

el rango de valor más apropiado.
Consiste en estudiar la forma de mayor rentabilización del inmueble.
Consiste en analizar los datos preliminares generales.
En ella se analiza el proceso de valoración adoptado.
Señala la respuesta correcta en relación con la evaluación de solvencia del

potencial prestatario:
Ha de referirse a la capacidad del deudor para devolver el importe solicitado y

concedido según lo pactado.
Ha de referirse única y exclusivamente al valor del inmueble.
Ha de referirse exclusivamente a las expectativas de incremento de valor

futuras del inmueble.

Ha de referirse exclusivamente a la capacidad del deudor, nunca a los
garantes, fiadores e hipotecantes no deudores.
El interés que cobra la entidad financiera por prestar dinero en un periodo de

tiempo determinado es:
El TIN (tipo de interés anual).
La TAE (tasa anual equivalente).
El índice de referencia.
El diferencial.
Conforme a lo establecido en la LCCI, la modificación del tipo de interés:
Podrá realizarse siempre y cuando haya un acuerdo mutuo de las partes

formalizado por escrito.
Solo podrá realizarse a instancias del prestamista.
Solo podrá realizarse a instancias del Banco de España.

Si el préstamo hipotecario es a tipo de interés mixto:
Se suele aplicar un tipo de interés fijo durante un número de años, para

después aplicar un interés variable según el tipo de referencia que se haya
pactado con el cliente.
La cuota será siempre la misma a lo largo de la vida del préstamo.
El porcentaje de interés se irá modificando a lo largo de la vida del préstamo,

en las fechas pactadas.
La cuota será en moneda extranjera.
En la Ley 5/2019 se establece que si el préstamo hipotecario está referenciado

a tipo de interés variable o variable limitado, la entidad deberá:
Incluir ejemplos numéricos que indiquen claramente de qué modo afectarán los
cambios en el tipo de interés de referencia al importe de las cuotas.
Obtener la autorización previa del prestatario para llevar a cabo el vencimiento

anticipado del préstamo.
Solo podrá utilizarse el euribor como tipo de interés de referencia.

Modificar el tipo de interés aplicado cada seis meses.
La normativa de desarrollo de la LCCI establece, en relación con la información

periódica, que los prestamistas de crédito inmobiliario remitirán a los
prestatarios:
Durante el mes de enero de cada año, una comunicación en la que, de manera

completa y detallada, se recoja la información sobre comisiones y gastos
devengados, y tipos de interés efectivamente aplicados y cobrados a los
préstamos inmobiliarios durante el año anterior.
Un documento de liquidación de comisiones, de carácter gratuito, cada 6

meses.
Un documento de información adicional de las comisiones e intereses, cada 6

meses.
Información adicional sobre las comisiones en soporte duradero.
Conforme a lo establecido a la LCCI, en los contratos de préstamo cuyo

prestatario sea una persona física y estén garantizados mediante hipoteca
sobre bienes inmuebles de uso residencial, uno de los requisitos que deben
darse para que pueda producirse el vencimiento anticipado del préstamo será:
Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un

plazo de, al menos, un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no
ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo.
En todo caso, el impago de tres cuotas del préstamo.


La LCCI no establece que sea necesario el requerimiento al deudor,

únicamente el impago de cinco cuotas del préstamo.
Junto con el impago de dos cuotas del préstamo, un requerimiento de pago al

prestatario concediéndole un plazo mínimo de dos meses para su
cumplimiento.
¿La FIPRE debe incluir si se admite la dación en pago?
Sí, se debe especificar claramente si el prestatario tiene la opción de poder

entregar el inmueble como pago de la totalidad de la deuda.
No hace falta porque por Ley no está permitida la dación en pago.
No hace falta porque por Ley las entidades bancarias están obligadas a admitir
siempre la dación en pago.
La dación en pago es una figura jurídica que ya no existe en la Ley.
La LCCI establece que las entidades bancarias deben proporcionar información

general, clara y suficiente sobre los préstamos que ofertan a los potenciales
prestatarios que la soliciten a través de:
La Ficha de Información Precontractual (FIPRE).


La Ficha de Información Personalizada (FIPER).
No existe la obligación de proporcionar información general, clara y suficiente

sobre los préstamos que se ofertan a potenciales prestatarios.
La LCCI establece que se debe proporcionar información personalizada una

vez el solicitante haya dado la información necesaria sobre sus necesidades,
situación financiera y preferencias. Esta información se debe facilitar a través
de:
La Ficha de Información Personalizada (FIPER).
No existe la obligación de proporcionar información personalizada.
¿La Ficha de Información Precontractual (FIPRE) tiene que estar disponible

gratuitamente y por todos los canales de comercialización?

Sí, tiene que estar disponible en todos los canales de comercialización de
forma gratuita.
No, solo es obligatorio que estén disponibles en las oficinas.
La FIPRE tiene que estar disponible en todos los canales de comercialización,

pero hay que solicitarla mediante un formulario determinado.
La FIPRE solo se proporciona a los clientes que solicitan una hipoteca a la

entidad y tiene un coste que se devuelve si se llega a firmar la hipoteca.
La FIPRE tiene que incluir un ejemplo representativo:
Del importe del crédito concedido, el coste total del crédito, el importe total
adeudado por el prestatario y la TAE correspondiente.
De los fines para los que puede emplearse el crédito.
De las condiciones relacionadas directamente con el reembolso anticipado.
De los servicios accesorios que el prestatario está obligado a contratar para

obtener el crédito.
Señala la respuesta correcta en relación al incumplimiento del contrato de

arras:

Si la operación de compraventa no se llega a realizar, el Código Civil establece

penalizaciones para la parte incumplidora.
La Ley permite que, solo en el caso de que el comprador incumpla el contrato

por mala fe, el vendedor podrá exigir el cumplimiento del mismo y los daños y
perjuicios.
Existen infinidad de contratos de arras en lo que respecta a las penalizaciones.
Conforme a lo establecido en la LCCI, ¿cómo hará constar el notario el

cumplimiento de los plazos legalmente establecidos para la entrega de la
información precontractual al potencial prestatario?
A través de un acta notarial.
Exponiendo al principio de la escritura pública que las partes han cumplido las
obligaciones establecidas en la normativa.
Reseñando al final de la escritura que ambas partes han cumplido las

obligaciones de información establecidas en la normativa.

No existe ninguna obligación de reflejar de forma escrita el cumplimiento de tal
obligación.
¿Cuál es la función principal del Registro de la Propiedad?
Proporcionar seguridad jurídica a los derechos inscritos.
Asegurar el cumplimiento de los compromisos de los deudores.
Inscribir actos realizados por sociedades mercantiles o empresarios

individuales.
Evitar los cambios de titularidad de los bienes inmuebles.
Conforme a lo establecido en la normativa LCCI, ¿qué actividades principales

de asesoramiento están obligados a realizar los notarios?
Deben responder a cualquier pregunta de los prestatarios y realizarles un test

para comprobar que entienden todos los conceptos.
Solo están obligados a contestar a todas las preguntas que les realice los
prestatarios.
Los notarios no realizan funciones de asesoramiento. Se limitan a comprobar

que están todos los documentos necesarios.

Los notarios no tienen que asesorar. Solo asesoran las entidades financieras.
Conforme a lo establecido en la LCCI, ¿cuál de los siguientes documentos no

es necesario remitir telemáticamente al notario elegido por el prestatario?
La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE).
La copia del proyecto de contrato.
En el sistema americano de amortización:
Todo el capital se amortiza en la última cuota.
La parte de intereses de la cuota es decreciente.
La parte de capital de la cuota es creciente.

El capital se amortiza desde la primera cuota.
Un floor de tipos de interés:
Consiste en una cláusula suelo para un tipo de interés.
Fija un coste máximo para un préstamo.
Solo se utiliza para préstamos a interés fijo.
Establece un coste máximo para un préstamo.
En la amortización anticipada, la pérdida financiera máxima del prestamista:
Depende del importe del capital amortizado por anticipado.
No depende de los tipos de interés.
No depende del capital amortizado por anticipado.
Siempre es positiva.
En el sistema francés de amortización:


La parte de la cuota que corresponde al capital es creciente.
La cuota total es creciente.
La cuota total es decreciente.
En un préstamo en divisas a interés fijo, si se deprecia la divisa del préstamo:
Disminuirá el importe de las cuotas en la moneda nacional.
Aumentará el importe de las cuotas en moneda nacional.
Aumentará el coste efectivo del préstamo para el prestatario.
Existe riesgo de tipo de interés.
En un préstamo en divisas a tipo de interés variable:
La rentabilidad depende del tipo de interés y de cambio.


Las diferencias de cambio no afectan a la rentabilidad.
La rentabilidad sólo depende del tipo de cambio.
Los gastos de concesión no afectan a la rentabilidad.
En un préstamo en divisas a interés fijo:
Existe exposición al riesgo de tipo de cambio.
Su coste es inferior a un préstamo en moneda nacional.
No pueden producirse diferencias de cambio.
Existe riesgo de tipo de interés.
En el sistema de amortización de capital constante a interés fijo:
El importe de las cuotas es decreciente.
La cuota de intereses permanece constante.


El importe de las cuotas es constante.
El importe de las cuotas es creciente.
En el sistema americano de amortización de préstamos a interés fijo:
Todo el capital se amortiza en la última cuota.
El importe de todas las cuotas es constante.
El importe de todas las cuotas es variable.
No se conoce a priori el importe de todas las cuotas.
En un préstamo con carencia parcial:
En las primeras cuotas sólo se pagan intereses.
En las primeras cuotas sólo se paga capital.
Los intereses se pagan por adelantado.


Las primeras cuotas son más altas y, por tanto, menos accesibles para el
prestatario.
Si la edad de una persona supone mucha cercanía a su fecha de jubilación:
Es muy difícil que pueda conseguir un crédito hipotecario de larga duración.
Obtendrá mejores condiciones que una persona más joven.
Obtiene un mejor tipo de interés que una persona más joven.
La concesión del crédito hipotecario dependerá del valor hipotecario del

inmueble.
Un swap de tipos de interés:
Permite cambiar un interés variable por un interés fijo.
Solo permite cambiar tipos de interés variables.
Solo puede llevarse a cabo en préstanmos a corto plazo.

Solo permite permutar tipos de interés fijos.
Un collar de tipos de interés:
No puede utilizarse de acuerdo a la Ley Hipotecaria.
Se utiliza para gestionar el riesgo de cambio.
Combina un cap y un IRS.
Combina un floor y un IRS.
En un préstamo en divisas a tipo de interés fijo:
Las diferencias de cambio afectan a la rentabilidad.
El tipo de cambio no afecta a la rentabilidad.
La rentabilidad sólo depende del tipo de interés.
La apreciación de la divisa no afecta a la rentabilidad.
La apreciación de la divisa no afecta a la rentabilidad.

La tasa TAE:
Es la tasa anual equivalente.
Es el tipo de interés nominal.
Es un tipo de interés semestral.
Es igual a la TIN.
La rentabilidad de un préstamo en divisas a tipo de interés fijo:
Tiene relación con la evolución del tipo de cambio.
Sólo depende del tipo de interés.
No está afectada por la depreciación de la divisa.
No está afectada por la apreciación de la divisa.

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Contrato que permite al prestatario recibir una determinada cantidad de dinero

del prestamista, con el compromiso de devolver dicha cantidad y los intereses

Contrato de crédito (póliza de crédito).

Hipotecas ordinarias o de tráfico.

Hipotecas en garantía de obligaciones futuras y condicionales.

Hipotecas en garantía de títulos valores.

El precio que cobra la entidad de crédito por prestar el dinero al cliente.

La cantidad de dinero que se paga periódicamente a la entidad financiera y que

Debe asumirlos todos.

No debe asumir ninguno.

Únicamente el gasto de la tasación del bien inmueble.

Depende del acuerdo con el banco.

Hipotecas a tipo fijo, a tipo variable y a tipo mixto.

Hipotecas ordinarias (o de tráfico) e hipotecas de seguridad.

Hipotecas voluntarias e hipotecas legales.

Obligación de realizar una evaluación en profundidad de la solvencia del

Obligación de entregar la documentación precontractual con una antelación

Obligación de pagar los gastos que le corresponden, es decir, los gastos

Obligación de responder a las consultas que le formule el prestatario acerca del

Con carácter general, quedan prohibidas las ventas vinculadas.

Con carácter general, quedan prohibidas las ventas combinadas.

Por el análisis de las pólizas alternativas que se presenten no se podrá cobrar

Tiene carácter accesorio y es indivisible.

Es un derecho real de realización de valor.

Implica la desposesión del bien hipotecado.

Su intervención es doble: antes de la autorización y firma de la escritura (fase

El asesoramiento previo al potencial prestatario, si bien es imparcial, no es

Si constata errores o carencias en la documentación remitida por la entidad

Contrato que permite al prestatario recibir una determinada cantidad de dinero

Contrato de crédito (póliza de crédito).

Hipotecas ordinarias o de tráfico.

Hipotecas en garantía de obligaciones futuras y condicionales.

Hipotecas en garantía de títulos valores.

El precio que cobra la entidad de crédito por prestar el dinero al cliente.

La cantidad de dinero que se paga periódicamente a la entidad financiera y que

Debe asumirlos todos.

No debe asumir ninguno.

Únicamente el gasto de la tasación del bien inmueble.

Depende del acuerdo con el banco.

Hipotecas a tipo fijo, a tipo variable y a tipo mixto.

Hipotecas ordinarias (o de tráfico) e hipotecas de seguridad.

Obligación de realizar una evaluación en profundidad de la solvencia del

Obligación de entregar la documentación precontractual con una antelación

Obligación de responder a las consultas que le formule el prestatario acerca del

Con carácter general, quedan prohibidas las ventas vinculadas.

En las ventas combinadas se deberá realizar la oferta de los productos de

Con carácter general, quedan prohibidas las ventas combinadas.

Por el análisis de las pólizas alternativas que se presenten no se podrá cobrar

Tiene carácter accesorio y es indivisible.

Es un derecho real de realización de valor.

Implica la desposesión del bien hipotecado.

Tras el asesoramiento previo realizado al prestatario redactará un acta de

Su intervención es doble: antes de la autorización y firma de la escritura (fase

El asesoramiento previo al potencial prestatario, si bien es imparcial, no es

Si constata errores o carencias en la documentación remitida por la entidad

El acta notarial de transparencia:

La redacta la entidad prestamista y se firma ante notario de forma gratuita.

Es un trámite del que se puede prescindir si así se manifiesta ante el notario.

La firma el notario y, al día siguiente, le envía una reseña de la misma al

La firma el notario y, al día siguiente, le envía una reseña de la misma al

¿Qué efecto tiene la subrogación de acreedor para el prestatario?

El deudor hipotecario sustituye al acreedor con el que constituyó la hipoteca.

El acreedor de la hipoteca sustituye libremente al deudor de la misma.