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M U N I C I P A L I D A D C A S I L D A

D E

LA MUNICIPALIDAD DE CASILDA HA SANCIONADO LA SIGUIENTE ORDENANZA N TREINTA Y NUEVE (39) ORDENANZA GENERAL DE EDIFICACIN PARA EL Ao 1954 SOLICITUDES PERMISO DE EDIFICACIN PLANOS TRAMITACIN CAPTULO PRIMERO Art.1) TODA persona que haya de construir edificios de nueva planta, refacciones o modificar los ya existentes, deber presentar una solicitud con el sellado correspondiente, acompaando: ttulo de propiedad, boleta de contribucin directa del ao en curso, recibo de impuesto municipales y boleta de contribucin por mejoras. Si la hubiere.- Esta solicitud debe dirigirse al Sr. Intendente Municipal, declarando la clase de obra que se pretende ejecutar, calle y nmero de la propiedad y plano de ubicacin del terreno.REPARACIONES DE POCA IMPORTANCIA Art.2) NO estn obligado a solicitar permiso Municipal los que practiquen refacciones interiores de muy poca importancia, a saber: remiendos de revoque, pinturas interiores y exteriores, etc., siempre que a juicio del Dpto. de Obras Pblicas no afecten la distribucin del edificio.PLANILLAS DE EDIFICACIN Art.3) EN todo permiso de edificacin o refaccin debern detallarse los materiales a emplearse en la obra, de acuerdo con los formularios que sern entregados a los que lo soliciten al Dpto. de Obras Pblicas.PLANOS Y ESCALAS Art.4) TODO permiso de edificacin debe estar acompaado de un plano de tela y dos copias, en la siguiente forma: a) b) c) d) planta del cuerpo del edificio y terreno en escala de 1:100.secciones transversales y longitudinales en escala de 1:100.elevacin de la fachada o fachadas si tuviese varias en escala 1:50 o 1:100 plano de ubicacin del terreno.ESCALAS MENORES Art.5) LOS planos de edificios muy grandes podrn ser presentados en escala menor (1: 200 ) debiendo acompaarse los detalles de importancia en escala mayor.OBRAS DE POCA IMPORTANCIA Art.6) EL Departamento de Obras Pblicas podr eximir de la presentacin de planos y planillas, cuando la obra a ejecutarse sea de escasa importancia, debiendo en este caso presentarse una solicitud comn haciendo constatar en la misma con todo detalle los trabajos a realizarse, materiales a emplearse, como as mismo el monto a invertirse.-

INDICACIONES DE LOS PLANOS

Art.7) EN cada plano deber indicarse el destino de cada local y anotarse con la mayor exactitud todas las medidas necesarias para su inmediata comprensin, medidas de patios, locales, espesores de muros y dimensiones de vigas, etc..PLANILLAS DE CLCULOS Art.8) EN los casos de importancia, el Dpto. de Obras Pblicas exigir la presentacin de clculos de resistencia de vigas, bveda, columnas y cualquier otra parte de la construccin.- ESTOS CALCULOS SERN IMPRESCINDIBLES PARA TODA ESTRUCTURA DE HORMIGN ARMADO; los que debern acompaarse con la firma de un profesional responsable inscripto en el Registro Municipal.COLORES CONVENCIONALES Art.9) EN todo plano se indicar con tinta negra las partes edificadas que subsistan, con carmn las que deben construirse, con simples lneas las que deben demolerse, con amarillo las construcciones de madera y con azul las de hierro.FIRMA DE LOS PLANOS Art.10) LOS planos y memorias descriptivas sern firmados por el propietario, ingenieros, arquitectos o tcnicos directores de las obras si los hubiere y por el empresario o maestro de obra.DATOS INEXACTOS Art.11) LOS planos que contengan inexactitudes o datos equivocados sern devueltos para su correccin.IMPUESTOS MUNICIPALES Art.12) EL Dpto. de Obras Pblicas no dar curso a las solicitudes de edificacin o refaccin hasta tanto la oficina respectiva informe que la propiedad en que se pretende realizar la obra, no adeuda impuestos Municipales.PRESENTACIN DE SOLICITUDES Art.13) TODA solicitud de edificacin o refaccin deber estar visado por el Dpto. de Obras Pblicas, antes de darle entrada al expediente por la Oficina que corresponde, a los efectos de establecer si se satisfacen las condiciones exigidas en la presente Ordenanza y de ordenar la liquidacin provisoria correspondiente.CAPTULO SEGUNDO

SOBRECARGA Y COEFICIENTES DE TRABAJO Art.14) PARA los clculos de entrepisos y azoteas se tendrn en cuenta las siguientes sobrecargas: Salas de grandes reuniones ............................ 400 kg. m2. Salas de reuniones ordinarias .......................... 350 kg. m2. Almacenes para depsitos ................................(variable s / caso ) Salas y comedores de casa habitacin ................... 150 kg. m2. Dormitorios y dependencias ...................................... 100 kg. m2. Azoteas de edificios donde puede haber aglomeraciones de personas ..................................... 400 kg. m2. Azoteas comunes con acceso ..................................... 150 kg. m2.

COEFICIENTES DE TRABAJO Art.15) TODOS los clculos debern ajustarse a los siguientes coeficientes de trabajo : Tierra colorada comn ................................................. 3 kg. m2. Mampostera de ladrillos comunes en mezcla de cal y arena 1: 3 .......................................................7 kg. m2. Mampostera de ladrillos comunes asentados en mezcla de cal, arena y portland 1: 3: 1/4 ..............10 kg. m2. Mampostera de ladrillos de prensa asentados en mezcla de cal, arena y portland 1: 3 : 1/ 4 ................................................................... 15 kg. m2. Hierro comn para construcciones .............................1000 kg. m2. CAPTULO TERCERO

APROBACIN DE PLANOS MODIFICACIONES - RETIRO DEL CONSTRUCTOR PLANOS EN CONDICIONES DE APROBACIN Art.16) SIEMPRE que los planos y planillas estn de conformidad con la Ordenanza, el Dpto. de Obras Pblicas les prestar su aprobacin en un plazo de DIEZ DAS, debiendo el solicitante hacer efectivo el pago de los derechos o las observaciones efectuadas.OBRAS ESPECIALES Art.17) EN casos especiales, cuando la realizacin del proyecto de la obra requiera un largo tiempo para su despacho, el Dpto. de Obras Pblicas, podr conceder permiso provisorio para efectuar aquellos trabajos que no puedan modificarse por la resolucin que recayera sobre el expediente.ENTREGA DE COPIAS DE PLANOS Art.18) CUMPLIDOS los requisitos establecidos en el art. 16) , el Dpto. de Obras Pblicas har entrega de los planos aprobados, extendidos en copias y dems efectos que correspondan , pudindose dar comienzo a los trabajos solicitados.CADUCIDAD DEL PERMISO Art.19) SE considerar caduco el permiso de edificacin cuyas obras no se hubieran comenzado dentro de los seis meses de haber sido aprobados los planos, archivndose el expediente respectivo.El solicitante podr reclamar la devolucin de los derechos que haya hecho efectivo, excluyendo el derecho de sello.VALIDEZ DEL PERMISO Art.20) HABIENDO sido aprobado el plano de construccin o refaccin y vencido el plazo estipulado para el comienzo de la obra, el solicitante podr pedir al Dpto. de Obras Pblicas la validez del permiso de acuerdo al mismo plano para ejecutar los trabajos.-

OBRAS PARALIZADAS Art.21) SI una obra estuviese paralizada en su ejecucin durante un ao el Dpto. de Obras Pblicas enviar al archivo el expediente respectivo previa inspeccin, y dejando constancia del estado que se

encuentran los trabajos, debiendo solicitarse la reanudacin del trmite en caso de continuarse la misma.PLANOS EN LA OBRA Art. 22) ES obligatorio mantener en la obra hasta su terminacin, los planos aprobados por el Dpto. de Obras Pblicas.- En los casos en que la presentacin de los planos no fuera obligatoria, debe exhibirse cada vez que fuera requerido el recibo expedido por la Tesorera Municipal, donde conste haber sido satisfecho los impuestos correspondientes.MODIFICACIN DE LOS PLANOS APROBADOS Art.23) LOS propietarios o tcnicos de la obra no podrn introducir modificaciones o ampliaciones a los trabajos aprobados, sin previo permiso del Dpto. de Obras Pblicas.- Para ampliaciones al plano aprobado, cuando estas fueran de importancia, el Dpto. de Obras Pblicas exigir un nuevo plano el que deber ser previamente aprobado.RETIRO DEL CONSTRUCTOR Art.24) EL constructor de una obra podr desligarse de la misma previa comprobacin del Dpto. de Obras Pblicas de que no existen infracciones imputables a l.- Si la hubiere no puede hacerlo hasta tanto no haya satisfecho las penas o multas a que se hubiere hecho acreedor.TRANSFERENCIA DEL TCNICO O CONSTRUCTOR Art.25) APROBADA la transferencia del tcnico, constructor de la obra, sta no podr reiniciarse hasta tanto la persona que toma a su cargo la misma no sea autorizada por el Dpto. de Obras Pblicas. CAPTULO CUARTO INSPECIONES DE OBRAS - CONFORMES Art.26) LOS empleados que designe el Dpto. de Obras Pblicas podrn visitar todas las obras en construccin para observar si se cumplen las disposiciones vigentes, pudiendo suspender los trabajos en el acto, en caso que notare cualquier infraccin y que a su juicio esta medida fuera necesaria.- Las inspecciones efectuadas en cada obra en construccin se documentarn en una planilla impresa que se agregar al expediente de la obra al iniciarse la tramitacin de presentacin de los planos y documentacin correspondiente.- En dicha planilla figurarn el nombre del propietario, nmero de expediente y la fecha de las inspecciones realizadas, debiendo llevar la misma como mnimo los conformes de inspeccin de cimientos, inspeccin de entrepisos, inspeccin de contrapisos y el de inspeccin final.- Esta planilla que llevar adherida una estampilla Municipal de DOS PESOS M/N.($ 2.m / n.) deber adjuntarse a la solicitud de certificado final de obra, sin cuyo requisito no se dar curso al mismo.ENTRADAS EN LAS OBRAS Art.27) LOS constructores o propietarios de obras, que no permitan la entrada a las mismas a los inspectores de la Municipalidad que acrediten su carcter, sern penados con multa de CIEN PESOS M/N. ( $ 100.- m/n. ) , disponindose de inmediato la paralizacin de los trabajos.- Igual procedimiento se adoptar si el hecho fuera cometido por el capataz o encargado de los trabajos.CONFORME PARCIALES Art.28) DURANTE la construccin de una obra el Inspector de Obras Pblicas, visitar peridicamente la misma, anotando en la planilla de inspeccin de obras del expediente respectivo, la

fecha de comprobacin, debiendo denunciar por nota cualquier infraccin que se cometa a los efectos de aplicar la penalidad que corresponda.-

INSPECCIN FINAL Art.29) NO se permitir ocupar ninguna casa recientemente si no tuviere el frente revocado con su correspondiente vereda de acuerdo a la ordenanza, y tener certificado de inspeccin donde conste que puede ser habitada sin peligro para la higiene y la seguridad.- A ese efecto el interesado solicitar al Dpto. de Obras Pblicas la inspeccin final dentro de los ocho das de su terminacin, este requisito deber tambin ser llenado en los casos de refacciones.- El certificado final de obra se expedir en formularios impresos con sellado de CINCO PESOS M/N. ($ 5.- m/n ) la primera zona y TRES PESOS M/N. ($3.- m/n. ) las restantes, que se agregar directamente al expediente inicial y a su entrada expediendose una vez certificada la total terminacin y habilitacin de la obra.CAPTULO QUINTO INSCRIPCIN DE INGENIEROS ARQUITECTOS TCNICOS CONSTRUCTORES Y ALBAILES MATRICULADOS.Art.30) PODRN inscribirse para desempear la profesin de acuerdo con las disposiciones en vigencia, los Ingenieros, Arquitectos, Tcnicos Constructores o Maestros Mayores de Obras, que posean ttulos Nacionales o Extranjeros debidamente revalidados.Art.31) SERN reconocidos o inscriptos como constructores para ejercer la profesin dentro del Municipio, aquellos que sin poseer ttulos profesionales hayan estado inscriptos con anterioridad a la Ley 2429 reglamentaria de los profesionales de Ingenieros, Arquitectos, etc. Art.32) LOS inscriptos comprendidos en el art. Treinta no podrn inscribirse en categora superior a la que ya tengan asignadas, salvo el caso de que hubieran estado inscriptos con anterioridad a la Ley 2429.CONSTRUCTORES DE PRIMERA CATEGORA Art.33) PODRN efectuar trabajos hasta un avalo Municipal de CIEN MIL PESOS M/N. ($ 100.000,-m/n.) en todos los casos que dichas obras no requieran soluciones de carcter tcnico.Para todos los casos que en las mismas deban resolverse problemas de carcter tcnico como ser: Clculos de Estructuras, Vigas, Columnas, Bvedas, Techos de Hormign Armado, etc., ser obligatoria la presentacin de la documentacin respectiva acompaada por la firma de un profesional inscripto en el Registro Municipal.CONSTRUCTORES DE SEGUNDA CATEGORA: Podrn ejecutar obras hasta un avalo Municipal de CINCUENTA MIL PESOS M/N.($ 50.000.-m/n). Para todos los casos que en las obras que los mismos ejecutan encuadrados siempre del lmite citado se requieran solucionar casos de carcter tcnicos ser obligatoria la presentacin de clculos de Estructuras, Vigas, Columnas, etc., acompaados por la firma de un profesional inscripto en el Registro Municipal.ALBAILES MATRICULADOS: Podrn ejecutar los siguientes trabajos dentro de la primera y segunda zona, ampliaciones y refacciones interiores en edificios existentes, tapiales, veredas, revoques, pozos, etc., hasta un avalo Municipal de DIEZ MIL PESOS M/N. ($ 10.000.- m/n.).-Dentro de la tercera zona podrn realizar construcciones hasta un avalo Municipal mximo de QUINCE MIL PESOS M/N. ($ 15.000.-m/n.), estndole terminantemente prohibido hacer agregado de obras nuevas que aumenten la superficie cubierta clasificada en el expediente.-

Art.34) LA inscripcin anual de ingenieros, arquitectos, tcnicos constructores y albailes, se harn previo pago del impuesto respectivo de acuerdo con la siguiente escala: a) INGENIEROS, ARQUITECTOS, TECNICOS CONSTRUCTORES, O MAESTROS MAYORES DE OBRAS Y CONSTRUCTORES DE PRIMERA CATEGORIA ................................ b) CONSTRUCTORES DE SEGUNDA CATEGORIA ................................................ c) ALBAILES MATRICULADOS, S/ art.32- inc. c) ...................................................................... ch) ALBAILES MATRICULADOS, S/ art. 32- inc. ch)....................................................................... Art.35) ESTE impuesto deber ser satisfecho en el mes de enero.- Vencido dicho plazo, los infractores incurrirn en una multa del CINCUENTA POR CIENTO (50% ) del impuesto.COBRO INTEGRO DE LA PATENTE Art.36) LA patente establecida se cobrar ntegramente en cualquier poca del ao en que sea realizada la inscripcin.PRESTACION DE FIRMAS

Art.37) QUEDA PROHIBIDO a los inscriptos prestar la firma a los que no lo estn para realizar cualquier trabajo del ramo.- Los que as lo hicieran incurrirn en una multa de CIEN PESOS M/N. ($ 100.-).REGISTRO DE FIRMAS

Art.38) LOS ingenieros, arquitectos, tcnicos etc. debern registrar sus firmas en el DPTO. de Obras Pblicas Municipal y comunicar su domicilio.RESPONSABILIDADES Art.39)LOS inscriptos quedan obligados a ajustarse a las ordenanzas y leyes vigentes y son responsables de acuerdo con la categora asignadas a su inscripcin.CAPITULO SEXTO SELLADOS DE SOLICITUDES

Art.40)TODAS las solicitudes pagarn derechos de sellado de acuerdo a la siguiente escala: PRIMERA ZONA Solicitudes de edificaciones y ampliaciones.......................................$ 20. Refacciones sin planos....................................................................... 6. SEGUNDA ZONA Solicitudes de edificaciones y ampliaciones...................................... Refacciones sin planos ..................................................................... TERCERA ZONA Solicitudes de edificaciones y ampliaciones ................................... Trabajos sin planos .......................................................................... CEMENTERIO Solicitudes de construccin de panteones ........................................ Refacciones sin planos ...................................................................... Solicitudes construccin tumbas ........................................................ 30. 10. 20. 12. 5. 8. 4.

Solicitudes construccin sepulturas pagas ........................................ Solicitudes construccin sepulturas gratuitas .................................... VARIOS Solicitud construccin veredas o tapial frente o ambos a la vez ........................................................................... Solicitud cavar pozos negros, sumideros o de agua dentro del radio no servido por O.S.N. ...................................... Solicitud para cavar pozos absorbentes o cmaras spticas ..................................................................................... Solicitud visacin planos de mensuras ..................................... Solicitud certificado final de obras ............................................ Solicitud permisos cortar cordn pavimento (paga solamente sellado solicitud ) ..................................................................... 6.3.3.3.2.5.-

6.

DERECHOS DE EDIFICACION Art.41) LAS edificaciones, ampliaciones o refacciones que se ejecuten, pagarn en concepto de derecho de acuerdo con la siguiente escala a)dentro de la primera zona, el ..................... b)dentro de la segunda zona, el ................... c)dentro de la tercera zona, el ....................... ch)en el cementerio del costo de la obra del costo de la obra del costo de la obra del costo de la obra .-

este impuesto se cobrar de acuerdo al avalo de la propiedad a edificarse, ampliarse o refaccionarse, fijando un precio unitario por metro cuadrado de superficie cubierta.- Se entiende por superficie cubierta, el rea cerrada por la lnea del parapeto, anterior a la fachadas y los ejes de las paredes medianeras del parapeto exterior de los muros que limita los espacios cubiertos. La superficie ocupada por las galeras es superficie cubierta.AVALUOS Art.42) EL Departamento Municipal de Obras Pblicas ser el encargado de avaluar todos los trabajos de construccin, refaccin o ampliaciones que se efecten dentro del ejido urbano de la ciudad.El avalo se efectuar por la superficie cubierta de edificacin, de acuerdo a la categora que correspondan segn los casos.CATEGORIA DE EDIFICACION

Art.43) SE fijan las siguientes categoras a los efectos de su clasificacin. ESCRITORIOS NEGOCIOS TIPO UNO construcciones suntuosas : grandes mansiones, m2...............................................................$ 900.TIPO DOS construcciones lujosas : residencias, petit hotel o chalet con detalles de lujos, grandes casas de rentas, m2. ............................................................... 800.-

TIPO TRES construcciones confortables: residencias, petit hoteles, y chalet sin detalle de lujo- casas de departamentos casas de escritorios sanatorios, escuelas particulares, m2. ............................................. 600.TIPO CUATRO- construcciones sencillas: casas para familia casas para escritorios- negocios, casas de inquilinato , m2. .......................................................... 450.TIPO CINCO: casa habitacin en 3ra. Zona: con paredes interiores asentadas en barro y paredes exteriores no medianera si sobre la lnea de edificacin..m2. $ 250.Art.44) CATEGORIA TINGLADOS.B: LOCALES PARA INDUSTRIAS, TALLERES, GALPONES, GARAGES,

TIPO UNO : GALPONES: Con techos de tiranteras de hierro, cubiertos de zinc o fibrocemento o de hormign armado, pisos de mosaicos o de hormign, muros perimetrales de mamposteras de cal y arena, el. .......................................................m2. 400.TIPO DOS : con techos de tiranteras de madera, cubierta de zinc o fibro cemento, pisos de mosaicos o de hormign, muros de mampostera de cal y arena el............................m2. 300.TIPO TRES .: con techos de tiranteras de madera y cubierta de zinc, paredes de mamposteras de barro, piso de ladrillo o tierra natural, con excepcin de muros medianeros o de frente, El. ....................................................................m2. 200.TIPO CUATRO : tinglados con techo de tiranteras de madera cubierta de zinc, sin muros perimetrales de ninguna clase, el. ......................................m2. 150.SOTANOS - ( CATEGORIA C ) Art.45) a) PRIMERA CATEGORIA : por metro cbico .................................................... $ 120.Se comprendern en esta categora los stanos que tengan muros de contencin u otras construcciones especiales.b) SEGUNDA CATEGORIA : por metro cbico ...................................................$ 60.Se comprendern en esta categora los stanos que tengan paredes circundantes comunes y aquellos donde no hubiere que contemplar problemas de estabilidad.CEMENTERIO - CATEGORIA D -

PANTEONES Y TUMBAS CON SOTANOS Art. 46) a) PRIMERA CATEGORIA : por m2. De superficie cubierta ............................$ 2.100.Se comprendern en esta categora los panteones construidos con materiales de primera calidad , revestidos con mrmoles o granitos interior o exterior.b) SEGUNDA CATEGORIA : por m2. De superficie cubierta ...........................$ 1.200.Se comprendern en esta categora los panteones construidos con materiales de primera calidad, con zcalos de mrmol o granitos hasta una altura de un metro del nivel del piso.c)TERCERA CATEGORIA : por m2. De superficie cubierta ............................$ 900.Se comprendern en esta categora los panteones que no tengan zcalos granticos o calcreos pudiendo estos ser de imitacin o conglomerado artificiales, hasta una altura de cincuenta centmetros del nivel del piso.-

d) CUARTA CATEGORIA : ( TUMBAS ) por m2. De superf. Cub. ..................$ 500.Se comprendern en esta categora las tumbas comunes construidas en mampostera y ladrillos asentados en mezcla de cal y arena.PANTEONES SIN SOTANOS

Art.47) a) PRIMERA CATEGORIA : por m2 de superficie cubierta ...........................$ 1.200.Se comprendern en esta categora los panteones construidos con materiales de primera calidad y revestidos interior o exteriormente con mrmol o granitos en una altura mayor de sesenta centmetros del nivel del piso.b) SEGUNDA CATEGORIA : por m2. De superficie cubierta .......................$ 650.Se comprendern en esta categora las construcciones comunes de este tipo, con zcalos interior o exterior de altura no mayor de sesenta centmetros del nivel del piso.CAMARAS SEPTICAS POZOS NEGROS DE AGUA O ALGIBES CATEG. E Art.48) Cmaras spticas, nica categora, por m3. .................................................$ 160.Por cada pozo negro, sumidero, pozo de agua o algibes .............................$ 8.CONSTRUCCIONES ESPECIALES - ( CATEGORIA F )

Art.49) Para la construccin de HORNOS , chimeneas, PILETAS DE NATACION, CANCHAS DE PELOTAS , CAMARAS FRIGORIFICAS, ESTUFAS, etc. Ser obligatoria la presentacin de planos generales y detalles, cmputos mtrico y presupuesto de las obras a realizarse, as como una memoria descriptiva firmada por un profesional ingeniero civil o arquitecto.TIPO A - SALAS DE ESPECTACULOS PUBLICOS : a) LUJOSOS: Vestbulos, Salas y Dependencias de la misma, El m2. ...................................................................................$ Entrepisos para palcos o tertulias, el m2. ............................. Camarines, depsitos u otra dependencias, el m2. .............. b) COMUNES: Vestbulos y dependencias de la misma. El m2. entrepisos para palcos o tertulias, el m2 .............................. camarines, depsitos, etc., el m2. ........................................ TIPO B TEMPLOS Y BANCOS 900.600.500.900.700.500.600.450.350.-

a) lujosos. .......................................................................el m2. b) comunes. ....................................................................el m2. c) sencillos. ......................................................................el m2.

En todas las categoras se computarn por separado veredas, tapiales y cercos .DERECHOS VARIOS

Art.50) a) Por metro lineal de edificacin cubierta sobre la lnea Municipal nueva o reconstruda ....................................$ 3.b) Por cada metro lineal de cerco o tejado al frente ................... 1.-

c) Por cada metro lineal de alambrado ........................................ 0.50.d) Por delineacin, apertura, abovedamiento y zanjeo, de las calles en nuevas urbanizaciones, se cobrar el m2. ................... 0.50 e) Por nivel de 2da y 3ra. zona se cobrar por cada $ 1.000.- del avalu de la obra ........................................................... f) 0.50

Por visacin de planos de mensuras correspondientes a fincas y terrenos ubicados dentro de la planta urbana, se cobrar por el original CINCO PESOS M/N. y por cada copia UN PESO M/N., debiendo diligenciarse en expediente con sellado Municipal de TRES PESOS M/N, segn el art. 40).TRABAJOS QUE NO PUEDEN SER AVALUADOS POR SUPERF. CUBIERTA

Art.51) EN el caso de que los avalos de los trabajos no puedan ser efectuados por superficie cubiertas, como ser revoque de frentes, revestimientos, refacciones, etc., el Dpto. de Obras Pblicas realizar el avalo de TASACION DE CONSTRUCCIONES ESPECIALES de acuerdo con los precios unitarios correspondientes a cada uno de los materiales empleados en la obra.Art.52) EL valor de las construcciones especiales ser efectuado en todos los casos por el Dpto. de Obras Pblicas pudiendo apelar de su resolucin ante el Dpto. Ejecutivo quien resolver en ltima instancia.EXONERACION DE IMPUESTOS Art.53) QUEDAN exonerados de impuestos los trabajos cuyo costo no sea mayor de CIEN PESOS M/N., pero el recurrente queda obligado a presentar la solicitud con el sellado que corresponda .TAPIALES Y VEREDAS DE FRENTE Art.54) LOS propietarios que soliciten permiso para construir tapiales o veredas, quedan exonerados de impuestos, debiendo presentar una solicitud con sellado correspondiente.PROHIBICIONES COMIENZO DE OBRAS Art.55) QUEDA terminantemente prohibido dar comienzo a construccin alguna sin antes haber sido aprobados los trabajos por el Dpto. de Obras Pblicas y haber satisfecho los impuestos que correspondan de acuerdo con la presente ordenanza.MULTAS Art.56) LOS que infrinjan las disposiciones del art.. 55) sern penados con las multas establecidas en el art. 66) de la presente ord..- ALAMBRES DE PUAS O ESPINAS Art.57) DENTRO de la planta urbana, queda prohibido colocar alambres de pas o espinas .- RESPONSABILIDAD POR LOS DERECHOS DE EDIFICACION Art.58) LOS derechos de edificacin sern por cuenta del propietario, nico y exclusivo responsable.-

CLASIFICACION DE

ZONAS

Art.59) A los efectos de la aplicacin de la presente ordenanza se considera dividido el ejido urbano en las siguientes zonas: PRIMERA ZONA : toda zona pavimentada ubicada dentro de las Secciones A B C y D de Casilda .- Se excluye la Avda. Ovidio Lagos, desde calle Tucumn a Bvard. Coln, y Bv. Coln, acera Sur Este, desde Bv. 9 de julio a Bv. 25 de Mayo.SEGUNDA ZONA : EL circuito comprendido entre las calles Tucumn, Bv. 25 mayo, calle San Lorenzo y Bv. Villada y Avda. Ovidio Lagos desde E. Zeballos a Bv. Coln, y Buenos Aires, de San Lorenzo a Urquiza y Buenos Aires, desde Bv. 25 de mayo a Maip.TERCERA ZONA : Todas las calles no incluidas en las clasificaciones anteriores.En la clasificacin de la zonas stas se consideran comprendidas entre los ejes de calles que la separan.CAPTULO SPTIMO

DEPOSITOS DE GARANTIAS ESCALAS DE MULTAS SUSPENCIONES Y RETIRO DE FIRMA.-DEPOSITO DE GARANTIA-

Art.60) COMO garanta del cumplimiento escrito de las disposiciones de la presente Ordenanza, los constructores de obras debern depositar en la tesorera Municipal las sumas que a continuacin se detallan. a) Constructores de primera categora ..................................................$ 300.b) Constructores de segunda categora ................................................. 250.c) Constructores de tercera categora : c) ch)......................................... 150.Art.61) EL depsito de garanta que establece el art. anterior deber hacerse efectivo conjuntamente con el pago de inscripcin de la matrcula y quedar retenido en la tesorera Municipal mientras el constructor ejerza la profesin.DEVOLUCION DEL DEPOSITO DE GARANTIA Art.62) LA devolucin del depsito de garanta puede hacerse previa solicitud y siempre que de conformidad del Dpto. de Obras Pblicas se desprende que el solicitante no tiene un trmite bajo su responsabilidad ningn expediente de construccin.MULTAS Art.63) LOS infractores a las disposiciones de la presente ordenanza, sern penados con multas no menores de VEINTE PESOS M/N. ( $ 20.-M/N. ) ni mayores de DOSCIENTOS PESOS M/N. ( $200.- M/N ).COBRO DE MULTAS

Art.64) LAS multas sern cobradas del depsito de garanta, despus de CUARENTA Y OCHO HORAS de haberse cumplido la notificacin correspondiente .-

DISPOSICIONES DEL DEPOSITO DE GARANTIA Art.65) EL importe descontado por cobro de multas, deber reponerse en el trmino de DIEZ DIAS de hecha la comunicacin respectiva, bajo suspensin en el uso de la firma.ESCALA DE MULTAS Art.66) LA aplicacin de las multas por infracciones cometidas se har de acuerdo a la siguiente escala : COMIENZO DE OBRAS SIN AUTORIZACION a) Obras de valor hasta $ 5.000.- .....................................$ 50.b) Obras de valor desde 5.000.- hasta $ 15.000.- .......... 100.c) Obras de valor de $ 15.000.- en adelante ...................... 150.MODIFICACION EN LOS PLANOS a) Por efectuar ampliaciones en una obra o introducir modificaciones en los planos aprobados sin previo consentimiento del Dpto. de Obras Pblicas, pero en condiciones de Ordenanza, VEITICINCO PESOS M/N . ( $ 25.- M/N ) .b) Por efectuar modificaciones o ampliaciones a los planos aprobados en contravencin a lo que establece la presente Ordenanza, CINCUENTA PESOS M/N. ( $ 50.- M/N ) .VARIOS a) Por falta de cerco protector de frente o porque ste no rena las condiciones de reglamento VEINTICINCO PESOS M/N. ( $ 25.- ) b) Por depsito de tierra o escombros hechos en la va pblica VEINTICINCO PESOS M/N. ( $ 25.- M/N ).c) Por falta de cartel indicador en las obras, VEINTICINCO PESOS.d) Por falta de planos aprobados en la obra, VEINTE PESOS M/N .DERRUMBES : a) Por derrumbes parciales o totales, causados por imprevisin al empleo de malos materiales, de CINCUENTA a DOSCIENTOS PESOS M/N segn la importancia de la falta respectiva, y la gravedad de las consecuencias que tuviere el derrumbe .FALTAS GRAVES EN caso de faltas graves se suspender al responsable en el uso definitivo de la firma, aplicndole una multa de DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS M/N. ( $ 250.-M/N. ) , ms la penalidad civil que corresponda.LOS inspectores del Dpto. de Obras Pblicas al constatar cualquier infraccin a la presente ordenanza, procedern a confeccionar la correspondiente boleta elevando el expediente respectivo para la aplicacin de la multa correspondiente a la infraccin .IMPEDIMENTO PARA INICIAR NUEVAS OBRAS

Art.67) EL Dpto. de Obras Pblicas solicitar del Dpto. Ejecutivo la no autorizacin para iniciar nuevas obras en los casos siguientes : a) Cuando habiendo hecha efectiva la multa, no se haya reintegrado el importe dentro del plazo respectivo .b) Cuando una infraccin no fuera corregida dentro del plazo especialmente sealado.c) EL impedimento ser levantado una vez desaparecida la causa que lo motiva.SUSPENSIONES DEL USO DE LA FIRMA Art.68) EL Dpto. de Obras Pblicas podr solicitar del Dpto. Ejecutivo la suspensin en el uso de la firma al Director o Directores, constructor o constructores de una obra en los siguientes casos : a) Cuando se comprueben falsificaciones de firmas, falseamientos de hechos o cualquier falta grave a juicio del Dpto. de Obras Pblicas, sin perjuicio de las penalidades legales en que pudiera haber incurrido.b) Cuando se observe reiterada mala voluntad en el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales, aunque antes stas no sean de carcter graves.c) Cuando se comprueben que el constructor firmante de los planos no tuviera a su cargo la construccin de la obra, en este caso se har tambin la denuncia ante el Consejo de Ingenieros de la Provincia.CAPITULO OCTAVO LINEA DE EDIFICACION OCHAVAS CERCOS Y VEREDAS ARBOLES CHAPAS DE NUMERACION.- LINEA MUNICIPAL

Art.69) TODA nueva edificacin que se levante con lnea de frente a la calle deber seguir la lnea Municipal, que en todos los casos fijar el Dpto. de Obras Pblicas.EDIFICACION DENTRO DE LA LINEA

Art. 70) EL Dpto. de Obras Pblicas permitir edificar dentro de la lnea Municipal cuando crea conveniente, debiendo enverjarse o tapialarse la lnea Municipal cuando los edificios estn retirados a ms de UN METRO de la misma .En la manzana N TREINTA de la seccin A de Casilda en su costado NOR-OESTE sobre Bvard. Lisandro de la Torre, la lnea de edificacin debera estar retirada a una distancia de unos CINCO METROS DE LA LINEA Municipal, este espacio podr ocuparse nicamente con obras de jardinera, no permitindose la colocacin de verjas ni pilares sobre la lnea Municipal .EDIFICIOS FUERA DE LA LINEA MUNICIPAL Art.71) LA Intendencia podr conceder permiso para refaccionar un edificio fuera de la lnea Municipal, cuando por razones de esttica o higiene lo considere conveniente, no debiendo en ningn caso conceder el permiso cuando el edificio sobre salga ms de TREINTA CENTIMETROS de la lnea.-

OCHAVAS Art.72) LA dimensin de las ochavas ser de CUATRO METROS siendo estas perpendiculares a la bisectriz del ngulo formado por la lnea de edificacin .Cuando se proyecten en reas de crculos la flecha mxima permitida ser de SESENTA CENTIMETROS, siendo la cuerda la lnea de ochava de CUATRO METROS.OCHAVAS EN CASOS ESPECIALES Art.73) EN el caso en que las esquinas tengan un ngulo menor a 75 o mayor de 105 el Dpto. de Obras Pblicas podr fijar ochavas menores a las sealadas en el art. 72), pudiendo stas ser suprimidas en los casos en que el ngulo formado por las lneas de edificacin sean mayores de 135), siempre que a su juicio se obtengan en esa forma las garantas y seguridades que reclaman el trnsito pblico.CERCOS Y VEREDAS

Art.74) TODO propietario de terreno baldo situado frente a una calle pblica, esta obligado a construir cerco en su frente si no hubiese fachadas, as como tambin la vereda de acuerdo con la presente Ordenanza .CERCO DE FRENTE EN EL RADIO PAVIMENTADO Art.75) DENTRO del radio pavimentado los cercos deben ser construidos en la siguiente forma : a) DE mampostera, pudiendo ser de treinta centmetros o quince centmetros con una altura mnima de dos metros del nivel de la vereda.b) LA verja de hierro o marco de tejido de alambre entre pilares de material de treinta centmetros por treinta centmetros, o postes de madera o de hierro, sobre zcalos de mampostera de treinta centmetros de espesor y veinte centmetros de altura mnima sobre la vereda, con una altura total mnima de dos metros sobre el nivel de la vereda .En casos especiales por motivos decorativos, el Dpto. de Obras Pblicas podr autorizar la construccin de cercos de altura menor o de materiales distintos a los especificados.CERCOS DE FRENTE FUERA DEL RADIO PAVIMENTADO

Art.76) FUERA del pavimento los cercos pueden hacerse de tejido de alambre sin zcalo y con una altura mnina de 1.60 mts..CONSTRUCCION DE VEREDAS EN LA ZONA PAVIMENTADA Art.77) EN las zonas pavimentadas las veredas de frentes a los edificios o terrenos baldos se harn uniformemente de mosaico de ordenanza aprobados por la Municipalidad .Art.78) PARA la construccin de vereda de mosaico deben adoptarse mosaicos fabricados de cemento portland comprimidos de las caractersticas siguientes : a) Mosaicos comprimidos en cuatro panes de 0.15 por 0.15 mts. de espesor mnimo por 0.25 mts. canaletas de 0.05 mts. y de color uniforme gris o de tinta amarillenta.b) Mosaicos del tipo acanalado vainilla de cemento portland comprimidos de espesor mnimo de 0.0025 mts. canaletas de profundidad mnima de 0.003 y de medidas totales de 0.20 x 0.20 mts. pudiendo ser de color uniforme gris o en tintas amarilla.Los mosaicos tipos se encuentran a la vista de los interesados en el Dpto. de Obras Pblicas .-

VEREDAS FUERA

DE

LA ZONA PAVIMENTADA

Art.79) LAS veredas que se construyan fuera de la zona pavimentada, podrn ser de ladrillo con cordn de mampostera de ladrillos de 0.30 mts. de espesor .ANCHO DE LAS VEREDAS FUERA LA ZONA PAVIMENTADA Art.80) EL ancho de las veredas fuera del radio pavimentado ser de acuerdo a los siguientes frentes : Frentes a los Bulevares ..........................................................3.50 mts. Frentes a las calles de 20 metros de ancho ...........................3.- mts. Frentes a las calles de 15 metros de ancho ...........................2.50 mts. ANCHO DE LAS VEREDAS EN LA ZONA PAVIMENTADA Art.81) EN la zona pavimentada deber cubrirse con mosaicos todo el espacio libre entre el cordn del pavimento y la lnea de edificacin. En el Bvard Ovidio Lagos entre las calles E. S. Zeballos y Bv. Coln ( parte pavimentada ) las veredas tendrn un ancho de cuatro metros, debiendo dejarse el espacio libre restante para ser rellenado con granza o csped, frente a la entrada de los edificios se construir un camino de un metro veinte de ancho que llegar hasta la calzada .- EN los casos especiales que puedan presentarse y donde las veredas tengan un ancho mayor de cuatro metros se resolver de acuerdo a lo indicado en cada caso por el Dpto. de Obras Pblicas.-

Art.82) LOS mosaicos se asentarn sobre un contrapiso de cascotes de ladrillos bien apisonados de 0.10 mts. de espesor cuyos intersticios se llenarn con una mezcla de cal y arena en una proporcin de 1.,3 espolvoreando luego con portland, formando una capa de 0.003 mts. de espesor sobre la cual se asentar el mosaico.FORMA DE COLOCACION DE LOS MOSAICOS Art.83) CUANDO en la construccin de una vereda de mosaico se adopte el tipo sealado en el art. 78 ( a ) las canaletas de los mismos se dispondrn en forma tal que formen un ngulo de 45 con el cordn de la vereda .- Cuando se adopte mosaico del tipo ( b ) art. 78, las canaletas se dispondrn perpendicularmente a la lnea del cordn de la vereda .GUARDAS EN LAS VEREDAS Art.84) CUANDO se adopten el tipo de mosaicos sealados por el art. 78) a) las guardas se colocarn bordeando el cordn de la vereda y contra la lnea de edificacin .- Estas guardas sern triples y uniformes.- En caso de adoptarse por el tipo ( b ) del art. 78) las guardas sern simples y de color negro.CONTRAPISOS PARA VEREDAS Y LADRILLOS Art.85) CUANDO se construyan veredas de ladrillos debe adoptarse el mismo tipo de contrapisos que el especificado en el art.. 82) .NIVELACION

Art.86) EL nivel longitudinal de las veredas ser el que indique el Dpto. de Obras Pblicas.Transversalmente las veredas tendrn el 2% de pendientes, salvos casos especiales que sean fijados por el Dpto. de Obras Pblicas.CAOS DE DESAGUES Art.87) LOS caos de desages de los techos y albaales pasarn debajo de las veredas.- En los casos que para hacer las instalaciones antes mencionadas, haya que perforar o romper el cordn del pavimento este ser puesto inmediatamente en su estado normal, en la forma que lo indique el Dpto. de Obras Pblicas.ENTRADAS DE VEHICULOS Art.88) LAS entradas de los vehculos que den a las calles pavimentadas se harn de mosaicos reglamentarios o de cemento armado .- Las pendientes de acceso para los vehculos, tendr una longitud de SESENTA CENTIMETROS comprendiendo el ancho del cordn debiendo el resto ser construido con la pendiente establecida hasta la lnea de edificacin. En las veredas que no estn sobre calles pavimentadas, las entradas de los vehculos se harn con un puente al mismo nivel de ellas, cuyas dimensiones y materiales sern fijados en cada caso por el Dpto. de Obras Pblicas.Art.89) ES obligatorio en las calles del Municipio la colocacin de plantas a una distancia de SETENTA CENTIMETROS. desde el eje de la planta y la calzada, comprendiendo el cordn del pavimento.- Las plantas a colocarse en las distintas calles sern de las variedades que en cada caso indicara la Intendencia Municipal.EMPRESAS DE SERVICIOS PUBLICOS Art.90) LAS Empresas de Servicios Pblicos que ejecuten trabajos en las veredas debern repararlas en los plazos que el Dpto. de Obras Pblicas fijar en cada caso.CHAPAS DE NUMERACION Art.91) LOS propietarios de nuevos edificios quedan obligados a solicitar de la Intendencia Municipal la correspondiente chapa de numeracin para cada abertura que d frente a la calle pblica .CAPITULO NOVENO DIMENSIONES DE PATIOS VENTILACION Y ALTURA DE LOS LOCALES SALIENTES DE LA LINEA DE EDIFICACION ALTURA DE LA FACHADA PATIO MINIMO PARA LOCALES HABITABLES Art.92) TODOS los locales habitables debern recibir directamente el aire y la luz de un patio, cuyo lado mnimo ser de 2.50 mts. entre paredes cuya mxima altura sea de CINCO METROS.Los locales habitables cuya altura de paredes circundantes alcance NUEVE METROS deben tener como medida mnima de patio TRES METROS CINCUENTA CTMS.PATIOS EN FORMA IRREGULAR Art.93) CUANDO los patios sean irregulares, es decir no rectangulares o cuadrados, debern mantener una distancia mnima legal a la establecida en el art. 92) .- En cuanto a la superficie mnima del mismo ser fijada por el Dpto. de Obras Pblicas segn el caso.-

CASOS ESPECIALES Art.94) CUANDO las alturas de las paredes circundantes a los locales habitables de nueve metros de altura, as como tambin en los casos especiales que pudieran presentarse, el Dpto. de Obras Pblicas fijar las medidas mnima de los patios, de modo que de ninguna forma estos locales pueden verse impedidos de percibir directamente el aire y el sol.PATIOS MINIMOS PARA DEPENDENCIAS: Art.95) LAS dependencias debern ventilarse tambin directamente a patios, cuyas superficies mnimas sean de CUATRO METROS CUADRADOS, fijndose como lado mnimo los DOS METROS CINCUENTA CENTIMETROS.VENTILACION DE LOS LOCALES DE TRABAJO Art.96) LA ventilacin de los almacenes de depsitos, locales de trabajos, etc. debe ser hecha directamente a patios con ventilacin natural o tambin ventilacin cenital, quedando el Dpto. de Obras Pblicas facultada para fijar la distribucin y proporcin adecuada que corresponda segn los casos.LOCALES HABITABLES Art.97) SE entender por locales habitables los que tengan los siguientes destinos: Hall, vestbulos, salas, escritorios, comedores, dormitorios, cuartos de vestir, office, cuarto de costura, cocina, etc., la determinacin de los locales habitables ser la que lgicamente resulte de la distribucin de planos y no la que arbitrariamente pueda asignarse en el mismo.LOCALES NO HABITABLES Art.98) SE entender por locales no habitables : los depsitos, garajes, lavaderos, garajes privados, despensas, etc., as como tambin todos los locales que a juicio del Dpto. de Obras Pblicas pueden ser clasificados como tales .ALTURA MINIMA DE LOS LOCALES HABITABLES Art.99) PARA los locales habitables, se asigna como altura mnima desde el nivel del suelo DOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS .- Los locales no habitables tendrn como altura mnima DOS METROS CUARENTA CTMS. del nivel del piso.LOCALES NO ESPECIFICADOS Art.100) PARA los locales no especificados el Dpto. de Obras Pblicas, podr fijar de acuerdo con la importancia del mismo la altura mnima y la ventilacin adecuada.-

ESTRUCTURA Y CUERPOS SALIENTES DE LA LINEA MUNICIPAL Art.101) LOS balcones que den sobre las calles pblicas, podrn tener como saliente mxima 1.20 mts., no permitindose en ninguna saliente sobre la lnea Municipal hasta DOS METROS de altura del nivel de la vereda, si no las que forman con sus puntos ms alejados un ngulo de 30 de acuerdo con lo indicado en el croquis siguiente :

SALIENTES MAXIMAS Art.102) EL mximo de salientes en las ochavas de cuerpo avanzado ser el que queda comprendido por la lnea exterior que indica la figura N 2 y su saliente mxima no podr ser mayor de dos metros.-

ALTURAS DE LAS FACHADAS Art.103) SE fijan las alturas mnimas de las construcciones en la zona cntrica : a) en la calle Buenos Aires, entre Vicente Lpez y Gral. Roca, los edificios que se construyan debern tener una altura mnima de SEIS CON CINCUENTA constando por lo menos de una planta baja y una alta con aberturas a las calles .- Bajo ningn concepto, ni por ninguna razn se podrn construir edificios de una sola planta.b) las construcciones de planta baja y una alta, esta ltima podr ser efectuada con un 75% de habitabilidad sobre los frentes que den a las calles.c) EN la calle Sarmiento entre Buenos Aires y Dante Alighieri ; Dante Alighieri; entre Sarmiento y Casado y Casado entre Dante Alighieri y Buenos Aires, las casas que se construyan quedan sujetas a las mismas disposiciones de los incisos a) y b).d) EN las calles especificadas en el inciso a) no se permitir construir dentro de la lnea Municipal.e) EL plano horizontal de altura fijada en los incisos a) y c) sern medidas en cada cuadra a partir del ms alto nivel.f) LA reglamentacin de altura de fachada especificada en los incisos a) y c) no impide la realizacin de edificios de ms de dos plantas, pero debern ser previamente aprobados por el Dpto. de Obras Pblicas.-

g) CUANDO los edificios incluidos en la presente reglamentacin fueran construidos en esquina y sobre la lnea Municipal, estos sern de dos plantas o tendrn la altura mnima especificada por los incisos a) y c) hasta DIEZ METROS ( inclusive la ochava ) sobre la arteria perpendicular.h) LAS disposiciones comprendidas por la presente reglamentacin implican en todos los casos la obligacin de construir plantas altas en toda la extensin de la fachada.-

i)

EL Dpto. de Obras Pblicas no podr conceder permisos para ejecutar refacciones importantes o ampliaciones a los locales que no se ajusten a las disposiciones establecidas en la presente ordenanza, ste permiso solamente podr ser concedido cuando la refaccin sea hecha como medio de conservacin o higiene de la finca pero sin modificar su estructura .CAPITULO DEMOLICIONES DECIMO

Art.104) SE considerar en mal estado un edificio y se mandar a demolerse en los siguientes casos : a) Cuando el muro de fachada este vencido y su desplomo alcance a al mitad del espesor del mismo.b) Cuando los pies derechos que sostienen arcos, estn fuera de plomo una tercera parte de su espesor, siempre que estos pies derechos tengan menos de UN METRO de ancho.c) Cuando el muro esta vencido en un tercio de su espesor, sea hacia dentro o afuera y haya transmitido su desplomo al muro paralelo interior.d) Cuando las fundaciones se encuentren descubiertas y a un nivel ms arriba de las calles aunque las paredes que graviten sobre ellas no estn vencidas .- Si el edificio se encontrara en lnea se permitir calzarlo .Cuando las vigas que hacen las veces de arcos soporten cualquier clase de peso que haya producido una flexin peligrosa a juicio del Dpto. de Obras Pblicas.DERECHOS DE DEMOLICION Art.105) POR servicio de Inspeccin y Derechos de Demolicin de edificaciones incluyendo tinglados, galpones, etc. en caso de no hacer nueva construccin se cobrar por m2. de superficie cubierta CINCUENTA PESOS M/N. ( $ 50 M/N. ) .Por el servicio de Inspeccin y Derecho de Demolicin de edificaciones incluyendo tinglados, galpones, etc. presentando planos, contratos sellados y con la obligacin de iniciar la obra dentro de los SESENTA DIAS, en caso de demolerse por ofrecer peligro la construccin se cobrar un derecho de VEINTE PESOS.En los casos en que se presenten planos y contratos sellados y no hacerse la obra, se aplicar una multa equivalente al doble de la correspondiente por derecho de demolicin.CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO Art.106) LA Municipalidad por intermedio del Dpto. de Obras Pblicas podr mandar a demoler todo edificio o parte del que amenace desplomarse, lo mismo que toda nueva construccin que no se ajuste al plano aprobado previamente.EDIFICIOS EN ESTADO DE PELIGRO Art.107) CUANDO un edificio sea declarado, en estado de peligro, eminente se avisar por nota al propietario, fijndose el plazo en que deben ser hechas las reparaciones que se consideren convenientes.-

PELIGROS DE DERRUMBES Art.108) SI un edificio u otra construccin este en peligro eminente de derrumbe, la Municipalidad por medio del Dpto. de Obras Pblicas podr mandar, a demoler sin ms trmite, haciendo levantar un acta donde se deje constancia del motivo de la demolicin la que ser firmada por dos testigos .DEMOLICIONES DE TAPIALES Y VEREDAS Art.109) LOS tapiales y veredas demolidas podrn ser construidas por la Municipalidad, siendo por cuenta del propietario todos los gastos que se originen.DEMOLICIONES EFECTUADAS POR LA MUNICIPALIDAD Art.110) CUANDO las demoliciones fueran hechas por la Municipalidad, stas sern por cuenta exclusiva del propietario.CONSTRUCCIONES DE HORNOS Y CONDUCTOS DE HUMO Art.111) LA construccin de hornos, chimeneas, conductos de humo, etc. deben efectuarse de modo que no causen perjuicios a la propiedad vecina y en completo acuerdo con las leyes vigentes.CHIMENEAS Y CONDUCTOS EN CONSTRUCCIONES COMUNES Art.112) EN casas de familias, de negocios, o construcciones comunes, las chimeneas o conductos de humo que se dispongan sobre las paredes divisorias, deben estar revestidas con un muro de 0.15 mts. de espesor o bien con un material aislante del calor.MUROS DIVISORIOS Y DE FACHADAS Art.113) LOS muros divisorios y de fachadas, tendrn en todos los casos un espesor mnimo de 0.30 mts. El espesor de los muros de fachadas, medianeras o interiores, estar siempre en relacin al peso que los mismos debern soportar de acuerdo con los coeficientes de trabajos establecidos.DIMENSIONES DE LOS MUROS Art.114) LAS paredes de cargas de toda nueva construccin sern como mnimo de 0.30 mts. de espesor, con cimientos de 0.45 mts., los tabiques podrn efectuarse en dos paredes de 0.15 mts. con cimiento de 0.30 mts de espesor.- En ningn caso se permitir la construccin de tabiques asentados en barro.MUROS DIVISORIOS EXISTENTES Art.115) SE permitir edificar utilizando un muro existente divisorio de 0.30 mts. de espesor hasta DIEZ METROS de altura pudindose aumentar hasta ese lmite en el caso de que no la tuviera.El muro debe ser de ladrillo asentado en cal y arena y debe hallarse en buenas condiciones de estabilidad.PAREDES DE LADRILLOS ASENTADOS EN BARRO Art.116) SE permitir utilizarse una pared divisoria existente asentada en barro para construcciones de una sola planta, de altura no mayor de la pared existente, previo informe favorable de sus condiciones de estabilidad por parte del Dpto. de Obras Pblicas, no pudiendo aumentar su

altura .- No se permitir utilizar una pared existente de las condiciones mencionadas en los casos en que se trate de ejecutar construcciones de ms de una planta o de una sola planta con mayor altura que la de la pared existente.En la primera y segunda zona todas las construcciones debern efectuarse con material de primera calidad siendo la mampostera de cal y arena .- En la tercera zona se permitir para las paredes interiores mampostera de ladrillos asentados en barro, con excepcin de las paredes ubicadas sobre la lnea Municipal y los tabiques interiores de 0.15 mts. que debern ser de cal y arena.TECHOS DE CEMENTO ARMADO Art.117) EN los casos en que se soliciten permisos para ejecutar azoteas o entrepisos de cemento armado sobre paredes asentadas en barro, se requerir previamente la presentacin del clculo de columnas y vigas de cargas, no admitindose en ningn caso cargas alguna sobre la misma.AISLADO DE LOS PISOS DE MADERA Art.118) TODOS los pisos de madera deben ser aislados de la tierra con un contrapiso de hormign pobre alisado en la parte superior con cemento portland.CAPAS AISLADORAS DE LA HUMEDAD Art.119) ES obligatoria la colocacin de una capa aisladora de la humedad en todas las paredes de los edificios.- Esta ser horizontal y al nivel de los pisos interiores.DESAGUES DE TECHOS Y AZOTEAS Art.120) LAS azoteas deben tener desages perfectos de acuerdo con los techos a usarse y en los casos en que pudieran presentarse.FUNDACIONES Art.121) NO se podrn ejecutar bases para fundaciones en terrenos vegetal, terrenos de rellenos, sobre barro blanco o negro, salvo que se adopten disposiciones tcnicas para asegurar la estabilidad de la base.ESPESORES RESISTENTES Art.122) LOS revestimientos que se dispongan en los basamentos de los edificios no se considerarn parte del espesor de la pared hasta tanto no tengan un ancho mnimo de 0.15 mts. CANTEROS PROXIMOS A LOS MUROS DIVISORIOS DE PROPIEDADES Art.123) PODRA permitirse arrimar canteros para plantas en un muro divisorio siempre que se interponga un revestimiento impermeable de consistencia suficiente para que el muro no pueda daarse en ninguna forma.- No se permitir arrimar a los muros divisorios o medianeras materiales que puedan causar dao a las mismas.DESAGUES Art.124) NO se permitir colocar desages de techos sobre muros divisorios debiendo adoptarse disposiciones que eviten filtraciones u otros deterioros a los mismos.-

PROHIBICIONES Art.125) QUEDAN terminantemente prohibido en todos los casos causar perjuicios a las propiedades vecinas de acuerdo con las disposiciones establecidas en el Cdigo Civil.CERCO PROTECTOR EN LA VIA PUBLICA Art.126) PARA todos los trabajos de demolicin o construccin dentro del radio primero que den frente a la calle pblica es obligatorio cercar previamente la obra, mientras dure la ejecucin de los trabajos.- Estos cercos tendrn un altura mnima de DOS METROS y podrn ocupar como mximo la mitad de la vereda.Art.127) LA disposicin anterior rige para la dems zonas donde el Dpto. de Obras Pblicas lo crea indispensable por razones de higiene y seguridad.DEMOLICIONES QUE AFECTEN A PROPIEDADES LINDERAS Art.128) PARA demoler muros divisorios debe colocarse previamente en la propiedad lindera y paralelamente a la pared a demoler un tabique de madera machimbrada, empapelada en toda su extensin.Este cerco ser de la altura de los locales afectados y en los patios hasta DOS METROS de alto.PRECAUCIONES PARA LAS DEMOLICIONES Art.129) CUANDO el Dpto. de Obras Pblicas lo crea conveniente podr obligar a apuntalar las paredes o demoler o a efectuarse otros trabajos previos de seguridad a los efectos de que los mismos se efecten sin peligros para terceros.CAPITULO DECIMO PRIMERO POZOS ALGIBES SUMIDEROS CONSTRUCIONES DE CAMARAS SEPTICAS OBLIGACION DE CONSTRUIR CAMARAS SEPTICAS.Art.130) EN los edificios de costo superior a $ 6.000.- m/n. que se efecten dentro de la primera y segunda zona es obligatorio construir cmaras spticas de capacidad adecuada, debiendo adems estas obras llenar todos los requisitos necesarios para su perfecto funcionamiento.CONSTRUCCION DE CAMARAS SEPTICAS Art.131) CUANDO se construyan cmaras spticas, ya sean obligatoriamente, de acuerdo a lo dispuesto en el art. 130), o por voluntad del propietario de la finca, se presentar a la aprobacin del Dpto. de Obras Pblicas un plano de tela y copia de la misma, indicando el nmero de personas que habiten en la misma.POZOS DE AGUA Art.132) QUEDA terminantemente prohibido dentro del radio servido por Obras Sanitarias de la Nacin, la existencia de pozos de agua .POZOS NEGROS Art.133) LOS pozos negros, sumideros o cmaras absorbentes, o cloacales podrn cavarse como mximo hasta una proximidad de UN METRO antes de llegar a la primer napa de agua.-

Los infractores de esta disposicin incurrirn en una multa de CIEN PESOS M/N ( $ 100.m/n. ) .POZOS SEMI SURGENTES Art.134) CUANDO se construya un pozo semi surgente, estos deben ser entubados con el objeto de evitar la contaminacin de las napas superiores.- El entubamiento se har con la presencia de personal autorizado por el Dpto. de Obras Pblicas .- La violacin de esta disposicin ser penada con una multa de CIEN PESOS M/N ..-

Art.135) SI el D. E. en sus inspecciones por denuncias constatara que hubiere W. C. o letrinas que por sus condiciones antihiginicas representen un peligro para las salas pblicas, notificar al propietario que proceder a su demolicin de inmediato, solicitando permiso para una nueva construccin acompaada de planos si ello fuera necesario.SANGRIA EN LOS POZOS Art.136) CUANDO se construyan pozos ciegos con sangra u otros existentes queda terminantemente prohibido a los constructores permitir a su personal trabajar sin adoptarse previamente las medidas pertinentes contra el efecto de los gases.- La no adopcin de medidas de seguridad indicadas en el presente Art. responsabilizar al constructor o contratista por los accidentes y ulterioridades que se originen.INSPECCION Art.137) SIEMPRE que se construyan pozos sumideros, pozos negros, cmaras spticas, etc. el constructor queda obligado a solicitar la inspeccin de los trabajos una vez que los mismos fueron concluidos debiendo estos cerrarse en presencia del empleado designado por el Dpto. de Obras Pblicas.-