UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA

Seminario de agrimensura
Tarea #2

Facilitador
Nicanol Zarzuela

Participante
Ruth Inés Uceta Castillo 100026088
Radhames Emilio, Nieves Difot 100030273
Miguel Rodriguez 100036921

Santiago R.D 07 de agosto 2022

En forma de grupo, van a elaborar la descripción del proyecto, los
objetivos, la justificación, el cronograma de actividades y el
presupuesto de las actividades a desarrollar.
Para finalizar entregar al facilitador de la manera que el considere
pertinente.

1.QUE ES EL SANEAMIENTO.

En el artículo 20 de la ley 108-05 nos define el saneamiento como el proceso

de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se
depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por
primera vez.

También se podría decir que es el mecanismo adjetivo en este sistema de

publicidad para llegar al establecimiento del primer certificado de título.

El saneamiento podría resumirse como el proceso mediante el cual se depura

los derechos, se registra por primera vez el inmueble, así como también los
derechos reales accesorios que puedan afectarlo, obteniéndose la sentencia de
adjudicación. Como consecuencia de la sentencia de adjudicación se envía al
Registrador de Títulos para que se opere el primer registro y se expida el
Certificado de Títulos.

2.- DESCRIBIR LAS ETAPAS DEL SANEAMIENTO.

Este proceso de saneamiento consta de 3 etapas: Técnica, Judicial y Registral.

La Etapa Técnica

Esta etapa es competencia del Agrimensor, el cual cumple con las

formalidades exigidas por la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus
reglamentos; y concluye con la aprobación del expediente por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales (DRMC) correspondiente.

De manera específica, el agrimensor debe cumplir con las siguientes

actividades:

1. Solicitar autorización a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.

2. Una vez otorgada la autorización, debe comunicar a los colindantes,

reclamante(s), a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y al Tribunal
de Tierras de Jurisdicción Original competente, el día y hora en que realizará
los trabajos técnicos.

3. Publicar en un periódico de circulación nacional, la fecha y hora de ejecución

de los trabajos.
4. Investigación catastral, para determinar si el inmueble objeto del
saneamiento no ha sido registrado, es decir, no tiene certificado de título.

5. Realizar los trabajos de campo, levantamiento y georreferenciación, así

como recolectar cualquier información que pueda ser utilizada para localizar el
inmueble en su entorno geográfico.

6. Preparar el expediente para ser sometido a la Dirección Regional de

Mensuras Catastrales para su aprobación.

La Etapa Judicial

Puede ser llevada por el mismo propietario o por el agrimensor, según acuerdo,
pero lo recomendable, es que sea guiada por un abogado, ya que se
celebrarán audiencias, para las cuales es necesario cumplir formalidades
legales.

En esta etapa, deben cumplirse las siguientes actividades:

1. Solicitar fijación de audiencia al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original

competente.

2. Citar a los colindantes para cada audiencia a celebrar. La Ley No. 108-05 de
Registro Inmobiliario establece al menos dos (2) audiencias.

3. Asistir a cada una de las audiencias.

4. Dar seguimiento al fallo del expediente.

5. Al obtener la sentencia, debe notificarla a los colindantes.

6. Luego de ser notificada, debe depositar el acto de notificación al Tribunal de

Tierras de Jurisdicción Original.

7. Dar seguimiento para que el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original

despache la sentencia al Registro de Títulos correspondiente, después del
plazo de 30 días.

Esta etapa, que inicia con la remisión del expediente por la DRMC al Tribunal
de Tierras de Jurisdicción Original (TTJO) correspondiente.
Requisitos:

 Declaración de Posesión indicando origen y antigüedad.

 Certificación de que no existen derechos registrados (en los casos de
saneamientos sobre parcelas mensuradas).
 Acto de Transferencia
 Copia certificada de la decisión judicial (en los casos que aplique).
 Acta de nacimiento (en caso de determinación de herederos).
 Acta de defunción (en caso de determinación de herederos).
 Acto de Notoriedad (en caso de determinación de herederos).
 Documentos probatorios de la publicidad del acto
 Comunicación de la fecha de los trabajos de campo a la Dirección
Regional de Mensuras.
 Comunicación de la fecha de los trabajos de campo al Ayuntamiento o
Distrito Municipal correspondiente.
 Comunicación de la fecha de los trabajos de campo a Tribunal de
Jurisdicción Original correspondiente.
 Periódico certificado correspondiente a la publicación de la fecha de los
trabajos de campo, en un periódico de circulación nacional indicando
reclamante, provincia, municipio y dirección física de la porción a sanear.
 Notificación de la fecha de los trabajos de campo a los colindantes.
 Notificación de la fecha de los trabajos de campo al Ministerio de Medio
Ambiente y Recursos Naturales, en los casos de colindancia con
recursos naturales que se encuentren bajo la administración de este
Ministerio.
 Certificación de no objeción emitida por el Ministerio de Medio Ambiente
y Recursos Naturales, en los casos de parcelas que se encuentren
dentro del entorno de zonas de amortiguamiento de áreas protegidas.
 Documentos técnicos
 Fotos de los límites del o los inmuebles resultantes.
 Acta de Hitos y Mensura.
 Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
 Informe Técnico de Mensuras.
  Plano General y Plano Individual Notificación de superposición (si
aplica).
 Acta de declaración de superposición (si aplica).
 Declaración jurada por superposición (si aplica).
 Plano Ilustrativo de Superposición
 Archivo XML realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensuras.
 Datos crudos del levantamiento.
 Tasas por Servicio
 Comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria y valor a pagar por cada parcela resultante en el expediente.
 Comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria, valor a pagar por el servicio de inspección.
 Para depósito remoto aportar el comprobante de pago de tasas por
servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria.

La Etapa Registral

Es la etapa más simple, ya que en esta se espera de manera pasiva la emisión

del Certificado de Título definitivo del inmueble objeto del proceso de
saneamiento.

Esta etapa inicia con la Remisión de la Sentencia al Registro de Títulos

correspondiente por el TTJO.

3.-CUAL ES EL OBJETIVO PRINCIPAL QUE PERSIGUE EL

SANEAMIENTO

En la ley 108-05 de registro inmobiliario en su primer artículo reza lo siguiente:

Objeto de la ley. La presente ley se denomina “Ley de Registro Inmobiliario” y
tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos
reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro
en relación con los inmuebles que conforman el territorio de la República
Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la
intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción
Inmobiliaria.
El saneamiento podría resumirse como el proceso mediante el cual se depuran
los derechos, se registra por primera vez el inmueble, así como también los
derechos reales accesorios que puedan afectarlo, obteniéndose la sentencia de
adjudicación.

Como consecuencia de la sentencia de adjudicación se envía al Registrador de

Títulos para que se opere el primer registro y se expida el Certificado de
Títulos.

Como consecuencia de la sentencia de adjudicación se envía al Registrador de

Títulos para que se opere el primer registro y se expida el Certificado de
Títulos.

4.-CUALES ORGANISMO PARTICIPAN EN UN PROCESO DE

SANEAMIENTO
 Dirección Regional de Mensura Catastral
 Tribunal de Jurisdicción Inmobiliaria
 Tribunal de Jurisdicción Original
 Registro de Títulos correspondiente

OBJETIVO PRINCIPAL SANEAMIENTO

En la ley 108-05 de registro inmobiliario en su primer artículo reza lo siguiente:
Objeto de la ley. La presente ley se denomina “Ley de Registro Inmobiliario”
y tiene por objeto:
Regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios,
así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los
inmuebles que conforman el territorio de la República Dominicana y garantizar
la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través
de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria.
El saneamiento podría resumirse como el proceso mediante el cual se depuran
los derechos, se registra por primera vez el inmueble, así como también los
derechos reales accesorios que puedan afectarlo, obteniéndose la sentencia de
adjudicación. Como consecuencia de la sentencia de adjudicación se envía al
Registrador de Títulos para que se opere el primer registro y se expida
el Certificado de Títulos. Como consecuencia de la sentencia de adjudicación
se envía al Registrador de Títulos para que se opere el primer registro y se
expida el Certificado de Títulos.
LA JUSTIFICACIÓN
Con frecuencia, los abogados no encuentran por dónde empezar y qué hacer
cuando lo buscan para sanear un terreno, y comienzan a dar palos a siegas.

Si lo buscan como abogado para sanear un terreno, lo primero que debe hacer,
antes que todo, para evitar duplicidad de Resolución de Concesión de
Prioridad, duplicidad de mensuras, gastos innecesarios y pérdida de tiempo y
dinero, es obtener el número de la designación catastral del terreno que desea
sanear con los colindantes o con una oficina de agrimensores, y con esa
numeración visitar la Secretaría del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original
donde se encuentra o está ubicado el terreno y pedirle a la Secretaria
Delegada que le busque en los archivos, para verificar si con esa numeración
ese terreno ya fue mensurado por administración, y en caso de que se
encuentre mensurado por administración, sólo necesita fijar la audiencia para el
saneamiento.

En el caso de que el terreno no se encuentre mensurado por administración en

los archivos del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original donde se encuentra
o está ubicado el terreno, entonces debe buscar los servicios de un Agrimensor
de reconocida seriedad para que le solicite la Resolución de Concesión de
Prioridad para iniciar la mensura para el saneamiento.

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Es el procedimiento seguido ante SUNARP, a través del cual se emite el

certificado de búsqueda catastral que acredita si un determinado predio o
inmueble se encuentra inscrito o no, si parcialmente forma parte de un predio o
inmueble ya inscrito, o si existe superposición o no de áreas. El área de
catastro de SUNARP es la encargada de administrar la base gráfica registral de
todos los predios inscritos.
Se debe contar con los siguientes documentos suscritos por un ingeniero o
arquitecto colegiado: Plano de ubicación. Plano perimétrico, con cuadro de
coordenadas en dátum oficial. Memoria descriptiva.
Realizar trabajo de campo: El solicitante debe realizar la inspección in situ para
elaborar el plano de ubicación, plano perimétrico y memoria descriptiva.
Presentar la solicitud virtual ante Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (SUNARP): La solicitud se puede presentar a través de la página web
de publicidad registral en línea, adjuntando los requisitos en versión digital.
Emitir el certificado de búsqueda catastra: SUNARP emitirá el certificado de
búsqueda catastral en un plazo de 15 días hábiles, lo cual será enviado al
correo electrónico del solicitante.
PRESUPUESTO DE LAS ACTIVIDADES A DESARROLLAR
Para la realización del presente trabajo el presupuesto es el siguiente:

Ruth Inés Uceta Castillo

Combustible RD$ 500

Comida RD$ 250
Agua RD$30
Desayuno RD$ 150
Total, RD$930

Radhames Emilio, Nieves Difot

Combustible RD$ 2000
Comida RD$ 250
Agua RD$70
Desayuno RD$ 200
Alquiler de vehículo RD$1500
Total RD$ 4,020

Miguel Rodriguez
Combustible RD$ 800
Comida RD$ 250
Agua RD$30
Desayuno RD$ 150
Alquiler de vehículo RD$ 2,000
Total RD$3,230