Presentación.

Puerto Plata. RD.

Universidad Tecnológica De Santiago (UTESA).
- Recinto Puerto Plata.

Este trabajo fue realizado a los 20 días del mes de noviembre del año
2022.

Maestro- Lic. Carlos Manuel Ciriaco.

Estudiantes- Eduard Figueroa 1-19-9090.

Materia- Derecho procesal Civil III.

Tema- Embargo Conservatorio con demanda en validez del mismo.

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PROCESO VERBAL DE EMBARGO CONSERVATORIO (Art. 819), DEMANDA EN
VALIDEZ Y RESCISION DE CONTRATO POR FALTA DE PAGO.----------------------------

Acto No.3002468.

En el Distrito Municipal Turístico San Felipe Puerto Plata, República Dominicana, a los
Veinte días (20) días del mes de septiembre del año Dos Mil veintidós
(2022);------------------------------------------------------

Actuando a requerimiento de la sociedad comercial INMOBILIARIA SOL PUERTO

PLATA, S.R.L., organizada y existente de acuerdo con las leyes de la República
Dominicana, inscrita en el Registro Mercantil con el No. 003299-OLA y en el Registro
Nacional de Contribuyente (RNC), con el No.1-30-13202-1, con su asiento social y
domicilio en la avenida Manolo Tavarez Justo, calle número uno Arzeno Hurtado,
República Dominicana, debidamente representada por el señor Pedro Lopez_, quien es
dominicano, mayor de edad, de este domicilio y residencia; entidad que tiene como
abogados constituidos y apoderados especiales a los Licenciados EDUARD FIGUEROA,
ALEXANDER PEREZ y ESMIRNA TORRES, dominicanos, mayores de edad, casado, el
primero, solteros, los dos últimos, titulares de las Cédulas de Identidad y Electoral Nos.:
037-0022482-1, 026-0110853-9 y 001-1617234-7, respectivamente, abogados de los tribunales
de la República Dominicana, con estudio profesional abierto en común y de manera
permanente en la Suite No.313, del Edificio Belanova, Boulevard 1ro, avenida malecón,
Distrito Municipal Turístico Puerto Plata, República Dominicana; en cuyo estudio de
abogados hace formal elección de domicilio mi requeridora para todos los fines y
consecuencias legales del presente acto;--------------------

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EN VIRTUD del anterior requerimiento, y de: i) el Artículo 819 del Código de
Procedimiento Civil, modificado por el artículo 4 de la Ley No. 571 del 4 de Octubre de
1941; ii) el Artículo 2102 del Código Civil; y, iii) el Mandamiento de Pago notificado
mediante Acto No. 1466-2022 de fecha catorce(14) del mes de noviembre del año Dos Mil
Veintidós (2022), instrumentado por el ministerial Jahiro Guerrero, Alguacil Ordinario del
Tribunal de Niños, Niñas y Adolescentes, del Distrito Judicial de Puerto Plata ;
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de los
límites de mi jurisdicción, UNICO: al local comercial No. 1A, ubicado Turisol, localizada
en la avenida circunvalación sur 35, Puerto Plata, Distrito Municipal Turístico San Felipe
Puerto Plata, República Dominicana, lugar donde fijó su domicilio la sociedad comercial
PCG PUERTO PLATA GOURMET, S.R.L., y una vez allí, hablando personalmente con
ANTONIO GOMEZ quien me declaró y dijo ser INTEGRANTE de mi requerida, sociedad
comercial PCG PUERTO PLATA GOURMET, S.R.L., y ser persona con calidad para
recibir actos de esta naturaleza;LE HE NOTIFICADO a mi requerida, que mi requeridora,
por medio del presente acto, ha procedido a reiterarle el mandamiento de pago, a fin de
que pague en manos mías, Alguacil con poder para dar bueno y valido descargo, la suma
de QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$500,000), que le adeuda por
concepto de veintidós (22) cuotas vencidas de alquileres correspondientes a los meses de
noviembre y diciembre del año dos mil veinte (2020), así como enero, Febrero, Marzo,
Abril, Mayo, Junio y Julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año
dos mil veintiuno (2021), incluyendo enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio y
agosto del año dos mil veintidós (2022),, así mismo los cargos por mora, intereses, costas
del procedimiento de esta ejecución y demás
accesorios.-------------------------------------------------------------------

Y NO HABIENDO MI REQUERIDA, pagado las sumas antes señaladas, indico a la

persona con quien digo estar hablando procederé, como en efecto PROCEDO, a embargar
conservatoriamente los bienes y efectos muebles que se describen a continuación: ---------

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A SEGUIDAS he solicitado a la persona con quien digo estar hablando que me indique un
GUARDIAN solvente y confiable que se haga cargo de manera inmediata de los bienes y
objetos embargados, a lo cual me ha contestado tener alguien cercano y confiable, por lo
que he procedido a designar a JUAN JOSE NUÑEZ, dominicano, mayor de edad, portador
de la Cédula de Identidad y electoral No.402-0434984-9, domiciliado y residente en
PADRE LAS CASAS CALLE NUMERO 4 esta provincia Puerto Plata quien declara
aceptar las funciones para asumirlas inmediatamente, que cumplirá las mismas con
esmero y entregara los efectos y muebles embargados tan pronto como les sean
requeridos. Advirtiéndole que en caso de no entregarlos o la falta total o parcial de los
mismos se procederá en su contra con apego a las disposiciones legales. De todo lo
precedido levanto el presente proceso verbal en presencia de los señores MARIA NUÑEZ
Y ELIAN MONTERO ambos dominicanos, mayores de edad, portadores de la Cédula de
Identidad y Electoral Nos.037-987456-9 y 402-2146774-2, domiciliados y residentes esta
Ciudad de Puerto Plata, testigos instrumentales, aptos legalmente, para estos fines,
quienes firman el presente acto junto con el guardián y conmigo, ALGUACIL QUE
CERTIFICO Y DOY FE. Todo lo cual he DENUNCIADO al requerido mediante el presente
acto. ---------------------------------------------------------------

A LOS MISMOS REQUERIMIENTOS, constitución de abogado, elección de domicilio, y

demás menciones legales, se LE CITA, para que como fuere de derecho Comparezca por
ante EL JUZGADO DE PAZ DEL DISTRITO JUDICIAL DE Puerto Plata, a la audiencia
pública en sus atribuciones civiles que se celebrara a las Nueve (9:00 A.M.), horas de la
mañana, del día TREINTA (30) del mes de Noviembre del año DOS MIL VEINTIDÓS
(2022), sito, en uno de los apartamentos de la Tercera Planta del Palacio de Justicia de la
ciudad de Puerto Plata, ubicado Avenida Hermanas Mirabal en una de las esquinas que
forman la avenida Luis Ginebra, en la cual se habrá de conocer LA DEMANDA EN
VALIDEZ DE EMBARGO CONSERVATORIO, RESCISIÓN DE CONTRATO POR
FALTA DE PAGO Y DESALOJO, en la cual se harán valer los fines y medios siguientes:---

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 DEMANDA EN VALIDEZ DE EMBARGO CONSERVATORIO
POR CUANTO (1): En fecha 05 de octubre del año dos mil diecinueve (2022), entre mi
requeridora, INMOBILIARA SOL PUERTO PLATA, S.R.L., y mi requerida, PCG PUERTO
PLATA GOURMET, S.R.L, fue suscrito un “Contrato de Alquiler de local comercial”. El
cual de conformidad con el Artículo Primero, recayó sobre el local que se describe a
continuación, a saber: “Local No. 1 de la Plaza Marea, ubicado en dentro del proyecto

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Ciudad La Palma, el cual consta de una extension superficial de noventa y cuatro Metros
Cuadrados (94.ooMts2) por medio del presente documento, CEDE en calidad de
INQUILINATO, EL CUAL SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO: EL MISMO HA SIDO
EXAMINADO Y ENCONTRADO A SU ENTERA SATISFACCION POR PARTE DEL
INQUILINO, QUIEN LO USARA PARA FINES COMERCIALES, EXCLUSIVAMENTE, NO
PUDIENDO DEDICARLO A OTRO USO, NI CEDERLO, NI SUB-ALQUILARLO EN TODO
NI EN PARTE, SIN EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE EL PROPIETARIO”. Este
inmueble fue alquilado por un monto fijo mensual de CUARENTA Y UN MIL SEIS
CIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS DOMINICANOS (RD$41,666); POR CUANTO (2): A
que en su conjunto, los citados alquileres ascienden a un monto global (mensual) de
QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$500,000); POR CUANTO (3): A que
mi requerida, sociedad comercial PCG PUERTO PLATA GOURMET,S.R.L se ha
rehusado a hacer efectivo el pago de las obligaciones por ella asumidas, desde el 05 de
octubre del 2022 hasta la actualidad; por tal virtud, adeuda a mi requeridora, la suma
ascendente QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$500,000); por concepto de
veintidós (22) meses de alquileres vencidos y dejados de pagar, según consta en
certificación de No pago anexa, expedida por la sección de alquileres del Banco
Agrícola de la República Dominicana; POR CUANTO (4): A que en ese sentido, los
contratos de marras sucritos por las partes, disponen en sus incisos terceros, parte in
midi, lo siguiente: “si dentro de los diez (10) días siguientes del pago del vencimiento del
inquilinato y/o arrendamiento, la INQUILINA-ARRENDADORA no ha pagado, LA
PROPIETARIA podrá iniciar los procedimientos judiciales que juzgue pertinentes de
acuerdo a la Ley y a los gastos en que incurran correrán por cuenta exclusiva de la
INQUILINA, pudiendo LA PROPIETARIA hacer uso de los depósitos para los fines legales
correspondientes; POR CUANTO (5): A que han resultado infructuosas las gestiones
amigables (llamadas telefónicas, visitas, entre otras) encaminadas a obtener los pagos de
los alquileres vencidos por parte de la morosa inquilina, sociedad comercial PCG
PUERTO PLATA GOURMET S.R.L; POR CUANTO (6): A que la inquilina con su
accionar ha transgredido las obligaciones consignadas en el Código Civil, especialmente,

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la prevista en el Artículo 1728. Veamos: “Art. 1728.- El arrendatario está obligado
principalmente: 1o. a usar de la cosa arrendada como buen padre de familia, y con arreglo al
destino para que le ha sido dada por el contrato, o el que se deduzca de las circunstancias a
falta de convenio; 2o. a pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos.” POR
CUANTO (7): A Que mediante ACTO NO. 1466-2022, de fecha CATORCE (14) del mes
de SEPTIEMBRE del año dos mil veintidós(2022), instrumentado por el ministerial
JAHIRO GUERRERO, mi requeridora, intimo a mi requerida a pagar la suma de
QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$500,000); por concepto de veintidós
(22) cuotas vencidas de alquileres correspondientes a los meses de noviembre y diciembre
del año dos mil veinte (2020), así como enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio y Julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año dos mil veintiuno (2021),
incluyendo enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto del año dos mil
veintidós (2022), a lo cual no obtemperó, por lo que hemos procedido a embargar sus
bienes muebles y objetos que guarnecen en la casa objeto del presente litigio; POR
CUANTO (8): Que la falta de pago en que han incurrido mi requerido, le ha causado
graves daños morales y económicos a mi requeridora, lo que le exigirá, además de las
sumas adeudas, una reparación en daños y perjuicios; POR CUANTO (9): Que el artículo
919 del Código de Procedimiento Civil, establece: los propietarios e inquilinos principales
de casas o bienes rurales, haya o no contrato por escrito, pueden después de un día del
mandamiento de pago y sin previo permiso del juez de primeras, hacer embargar por
deuda de alquileres y arrendamientos vencidos, los efectos y frutos que se encuentren en
dichas casas o establecimientos rurales y en tierras que a ellos correspondan; POR
CUANTO (10): Que en virtud al artículo 824 dispone: tratándose del embargo a que se
contrae el presente título, no se podrá proceder a la venta sino después que haya sido
declarada la validez del mismo; POR CUANTO (11): Que el artículo 53 del Código de
Procedimiento Civil establece: La Sentencia que valide el embargo conservatorio de todos
muebles lo convertirá de pleno derecho en embargo ejecutivo, sin necesidad de que se
levante nueva acta de audiencia; POR CUANTO (12): Que el párrafo II, del artículo 1ro.
Del Código de Procedimiento Civil Dominicano, modificado por la Ley No. 38/98,

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establece: Que conocen sin apelación, hasta la suma de Tres Mil pesos (RD$ 3,000.00) y a
cargo de apelación por cualquier cuantía a que se eleve la demanda: De las acciones sobre
pago de alquileres o arrendamientos, de los desahucios, de las demandas sobre
rescisión de contratos de arrendamiento fundada únicamente en la falta de pago
de los alquileres o arrendamientos… demandas sobre la validez y nulidad de
embargo de ajuares de casa por inquilinato; POR CUANTO (13): Que el artículo 1728,
del Código Civil, establece: Que el arrendamiento está obligado principalmente: 1ro. A
usar la cosa arrendada como buen padre de familia, y con arreglo al destino para el que le
ha sido dada por el contrato, o el que se deduzca de las circunstancias a falta de convenio;
2do. A pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos; POR CUANTO (14):
Que el artículo 1741, modificado por la Ley No. 596 de fecha 2 de noviembre de 1993,
establece: Que el contrato de locación se resuelve por la pérdida de la cosa alquilada y por
falta del arrendador o el inquilino de cumplir sus obligaciones; POR CUANTO (15): Que
el artículo 1315 del Código Civil Dominicano, establece que: El reclama la ejecución de una
obligación, debe probarla. Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el
pago o el hecho que ha provocado la extinción de sus obligaciones; POR CUANTO (16):
Que el artículo 1134 del Código Civil Dominicano, establece que las convenciones
legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que la han hecho. No pueden ser
revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que están establecidas en
la Ley. Deben llevarse a cabo de buena fe; POR CUANTO (17): Que el artículo 1136 del
Código Civil Dominicano, establece que: ¨Las convenciones obligan, no solo a lo que se
expresa en ella, sino también a todas las consecuencias de la equidad, el uso o que la ley
dan a la obligación según su naturaleza; POR CUANTO (18): Que el artículo 1153 del
Código Civil Dominicano, establece: En las obligaciones que se limitan al pago de cierta
cantidad, los daños y perjuicios que resulten del retraso en el cumplimiento, no consisten
nunca sino en la condenación a los intereses, señalados por la ley; salvo las reglas
particulares del comercio y de las finanzas. Deben abonarse los daños y perjuicios sin que
el acreedor este obligado a justificar perdida alguna. No se deben sino desde el día de la
demanda, excepto en los casos en que la ley determina de pleno derecho; POR CUANTO

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(19): Que los artículos 130 y 133 del Código de Procedimiento Civil Dominicano,
modificado por la Ley No. 507 de fecha 25 de julio de 1941, establece que: Toda parte que
sucumbe en justicia, debe ser condenado al pago de las costas. Los abogados pueden
pedir la distracción de las costas a su provecho afirmando antes del pronunciamiento de
la sentencia que ellos han avanzado la mayor parte; POR CUANTO (20): Que el artículo
17 de la Ley No. 834 de fecha 15 de julio de 1978, establece que: La ejecución provisional y
sin fianza de las sentencias, promesa reconocida o condenación anterior de que no haya
apelado….¨; POR TODAS ESAS RAZONES OIGA MI REQUERIDA A MI REQUERIDORA
PEDIR Y AL JUEZ APODERADO FALLAR: PRIMERO: DECLARAR regular, buena y
valida la presente demanda en cuanto a la forma y el fondo, por haberse intentado de
conformidad a las disposiciones legales; SEGUNDO: ORDENAR la validez del embargo
trabado mediante este mismo acto, sobre los muebles y efectos propiedad de la sociedad
comercial PCG PUERTO PLATA GOURMET, S.R.L, por la suma de QUINIENTOS MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$500,000); por concepto de alquileres veintidós (22) meses
vencidos, de forma tal que sea convertido en ejecutorio sin la necesidad de levantar nueva
acta de embargo, para que a diligencia de la requeridora y previo cumplimiento de las
formalidades legales, se proceda a la venta en pública subasta de dichos muebles, en el
mercado de pregones, al mejor postor y último subastador; TERCERO: CONDENAR a la
sociedad comercial PCG PUERTO PLATA GOURMET, S.R.L, al pago de la suma de
QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$500,000); la cual adeuda a la sociedad
comercial INMOBILIARIA SOL PUERTO PLATA, S.R.L, por concepto de veintidós (22)
cuotas vencidas de alquileres correspondientes a los meses de noviembre y diciembre del
año dos mil veinte (2020), así como enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio y Julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año dos mil veintiuno (2021),
incluyendo enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto del año dos mil
veintidós (2022), a razón de CUARENTA Y UN MIL SEIS CIENTOS SESENTA Y SEIS
PESOS DOMINICANOS (RD$41,666.00); cada mes, por concepto de alquileres del
inmueble citado, local comercial ubicado en la Plaza Turisol, localizada. En el Residencial
Ciudad La Palma, en el Kilómetro 66 de la Autovía del Coral, Puerto Plata, Distrito

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Municipal Turístico San Felipe Puerto Plata, República Dominicana, más el pago de los
meses que pudieran vencerse durante el proceso, Además el pago de los intereses legales,
contados a partir de la presente Demanda de Justicia; CUARTO: ORDENAR la rescisión
de los contratos de alquileres y/o inquilinato suscrito entre la sociedad comercial
INMOBILIARIA SOL PUERTO PLATA, S.R.L, propietario, y la sociedad comercial PCG
PUERTO PLATA GOURMET, S.R.L, inquilino, por el incumplimiento de este de su
obligación de pagar en la fecha y forma establecida en los contratos; QUINTO:
ORDENAR el desalojo inmediato del inquilino sociedad comercial PCG PUERTO
PLATA GOURMET, S.R.L, del inmueble de que se trata, ubicado en No. 1A, ubicado
Turisol, localizada en la avenida circunvalación sur 35, Puerto Plata, Distrito Municipal
Turístico San Felipe Puerto Plata, República Dominicana; o de cualquier otra persona que
se encuentre habitándolos al momento de la ejecución de la Sentencia a Intervenir;
SEXTO: ORDENAR, la ejecución provisional, y sin fianza de la sentencia a intervenir, no
obstante cualquier recurso que se interponga en contra de la misma; y, SEPTIMO:
CONDENAR al señor sociedad comercial PCG PUERTO PLATA, S.R.L, al pago de las
costas del procedimiento, ordenando su distracción a favor y provecho de los EDUARD
FIGUEROA, ALEXANDER PEREZ y ESMIRNA TORRES, quienes afirman estarlas
avanzado en su mayor parte. BAJO LAS MÁS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO.Y
para que mi requerido, sociedad comercial PCG PUERTO PLATA GOURMET, S.R.L, no
pretenda alegar ignorancia o desconocimiento, así se lo he notificado, dejándole en
manos de la persona con quien dije haber hablado, copia fiel a su original del presente
acto, más copia del mandamiento de pago, que en total suman Once (11) fojas escritas por
una sola de sus caras, debidamente, selladas, firmadas y rubricadas por mí, Alguacil
infrascrito, que certifico y doy fe.---------------

COSTO RD$ 1440.00

DOY FE

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 EL ALGUACIL

MARIA NUÑEZ
Testigo

ELIAN MONTERO

Testigo

JUAN JOSE NUÑEZ

Guardián

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