Bogotá D.C.

Asunto: REVISIÓN PARA AUMENTO DE AVALÚO CATASTRAL, NO P.H.

Referencia: UAECD 2021ER8888 de 02/08/2021

En atención a la solicitud recibida a través de la Oficina de Correspondencia de la Unidad

Administrativa Especial de Catastro Distrital –UAECD, bajo el número de la referencia, en donde
manifiesta: “…SOLICITUD REVISIÓN PARA AUMENTO DE AVALÚO CATASTRAL…”, se informa la
Actualización de Tasación Catastral, en concordancia con la siguiente información:

Es importante resaltar que el avalúo catastral y el avalúo comercial son concebidos con una
finalidad diferente.

El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de los predios y se obtiene mediante la
investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. Los avalúos catastrales de Bogotá los
determina la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, a través del censo inmobiliario
que se realiza cada año a todos los predios. En el Censo se revisan las características físicas de los
inmuebles, verificando los cambios que se puedan haber presentado, además de las condiciones
del entorno, así como el mercado inmobiliario, a partir del análisis de zonas homogéneas (mismas
condiciones para un sector o franja determinada) con el único fin de liquidar el equivalente a
impuesto predial Distrital.

El avalúo comercial por su parte corresponde a un documento que contiene el dictamen técnico
que estima el valor de un inmueble en particular (no zonas homogéneas) a una fecha
determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario y a lo dispuesto en la Ley, en donde
se entra a analizar las condiciones de cada uno de los predios, metodología que dista de la
implementada por la autoridad competente para efecto de liquidar el impuesto predial. Así las
cosas, se aclara que, el avalúo catastral, tiene como fin, ser base gravable para el cobro del
impuesto predial, y es el resultado de procesos de valoración de tipo masiva, los cuales no reflejan
el valor comercial puntual del inmueble de su propiedad.

DESCRIPCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE

El bien inmueble Urbano identificado catastralmente con (id catastral) – A68 51 34, folio de
matrícula interrelacionado 050C00089500, en la fecha (19/julio/2021), ubicado la Avenida Calle
72 no 63 - 85 de la ciudad de Bogotá, presenta los siguientes aspectos relevantes:

ÁREA TOTAL DEL TERRENO, SEGÚN SISTEMA DE REFERENCIA OFICIAL MAGNA-SIRGAS Y

PROYECCIÓN CARTOGRÁFICA DE CIENTO CUATRO PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS,
104.20 M2
 HISTÓRICO AVALÚOS CATASTRALES

Realizando un análisis del avalúo catastral de acuerdo con el reporte de declaraciones y

pagos de la Dirección Distrital de Impuestos de la Secretaria de Hacienda, suministrado
por la misma propietaria, se observa una secuencia lógica principalmente entre los años
2016 a 2019, esto en razón a que observando los avalúos catastrales desde el año 2009, se
evidencia que este maneja un incremento anual hasta el año 2016, luego para el año 2017
se relaciona un avalúo catastral considerablemente más alto por un valor de $291
´501.000; posteriormente en el año 2018, según dicho reporte se consigna un avalúo
catastral de $ 260´461.000, es decir, el avalúo catastral vuelve a bajar considerablemente
y por último en el año 2019 el avalúo catastral aumenta llegando a un valor de $ 306
´552.000.

En ese orden de ideas los avalúos catastrales a partir del año 2016 y hasta el año 2019
inclusive, no presentan una secuencia lógica, razón por la que no hay explicación el avalúo
catastral de las vigencias 2020 y 2021, (análisis del avaluador)

Para efectos del avalúo comercial realizado por la Cámara de la Propiedad Raíz, se tomó el
área de construcción de 104.20 m2, indicada en el certificado de tradición y libertad del
inmueble, documento idóneo de identificación de los datos jurídicos del predio, corno lo
indica el artículo 18 de la Resolución N°620 de 2008.

El Avalúo Comercial Catastral, determinado para el inmueble se estableció a partir de

datos de mercado inmobiliario en el sector para predios NO sometidos a régimen de
propiedad horizontal, comparables con el predio objeto de avalúo, aplicando el método de
comparación o de mercado establecido por la Resolución N0620 de 2008 del Instituto
Geográfico Agustín Codazzi; el valor asignado NO es consecuente con la ubicación,
 acabados, estrato, área, edad, iluminación y demás características físicas que presenta el
inmueble.

Por lo anterior, NO se ratifica el informe de Avalúo Catastral No. LA-ES15A-1260- 0082

13002021, en todas sus partes y, se procede a referir un aumento en proporción de 24.96
%, teniendo como resultante un Avalúo Catastral de $ 433´747.407. El cual se reflejará
técnica, tributaria y jurídicamente en la vigencia inmediata.

 Este trámite se rige por los artículos 134 y 135 de la

Resolución No 070 de 2011 y el Artículo 17 de la Resolución No 1055 de 2012, así como del
artículo 4. ° de la Ley 1995 de 2019 y/o la norma que lo modifique, sustituya o complemente.
 Se realiza  cuando el propietario o poseedor considera que el valor del avalúo catastral no se ajusta
a las características y condiciones del predio y/o de la mejora.
 Las características y condiciones del predio se refieren a: límites, tamaño, uso, clase y número de
construcciones, ubicación, vías de acceso, clases de terreno y naturaleza de la construcción,
condiciones locales del mercado inmobiliario y demás informaciones pertinentes.

SUBGERENCIA INFORMACION FISICA JURIDICA

Elaboró: Libia Velandia / GCAU
Revisó: Nicolás Castellanos. SGS

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