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----- P.A. _____.- ESCRITURA PUBLICA NUMERO

----- VOLUMEN DECIMO QUINTO, TOMO “A”. -----------------------------------------------------------
----- En la ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, Estados
Unidos Mexicanos, a los diecisies días del mes de octubre de dos mil veinte, Yo, Licenciada
IVONNE LEMUS ARELLANO, Titular de la Notaría Pública número Sesenta y Cuatro del
Estado y del Patrimonio Inmobiliario Federal en ejercicio, hago constar: -----------------------------
I.- DE LA CONSTANCIA DE PAGO TOTAL que otorga la sociedad denominada “BIEN
PARA BIEN”, SOCIEDAD ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA
(antes “BIEN PARA BIEN”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA), en adelante solo “BIEN
PARA BIEN”, en su carácter de ACREDITANTE, representada en este acto por su Delegado
Fiduciario el señor DANIEL ORTEGA GUERRA, en favor del señor MARCO ANTONIO
RAMIREZ GARCIA, en su carácter de ACREDITADO; y ------------------------------------------------
II.- LA REVERSIÓN DE PROPIEDAD Y EXTINCIÓN TOTAL DE FIDEICOMISO que
formalizan la sociedad “BIEN PARA BIEN”, SOCIEDAD ANONIMA PROMOTORA DE
INVERSION DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE,
ENTIDAD NO REGULADA (antes “BIEN PARA BIEN”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA),
en su calidad de FIDUCIARIO del fideicomiso irrevocable de garantía identificado
administrativamente con el número “0129235000003123” (cero, uno, dos, nueve, dos, tres,
cinco, cero, cero, cero, cero, cero, tres, uno, dos, tres) (en lo sucesivo el “FIDEICOMISO”)
representada en este acto por su Delegado Fiduciario el señor DANIEL ORTEGA GUERRA,
(en lo sucesivo el “FIDUCIARIO” y “FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR”), a favor del
señor MARCO ANTONIO RAMIREZ GARCIA, en su calidad de FIDEICOMITENTE,
FIDEICOMISARIO EN SEGUNDO LUGAR Y DEPOSITARIO (en lo sucesivo el
“FIDEICOMITENTE”). EL FIDUCIARIO, el FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR, el
FIDEICOMITENTE y el DEPOSITARIO en su conjunto serán denominados como las
PARTES. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------- A N T E C E D E N T E S-------------------------------------
PRIMERO. DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA
FIDUCIARIA.- Dentro de la escritura número catorce mil novecientos cincuenta y cuatro, de
fecha siete de julio de dos mil veinte, otorgada ante la fe del Licenciado Leonardo de Jesús
Medina González, titular la Notaría Pública número cuarenta y nueve del Estado de Quintana
Roo, cuyo primer testimonio está pendiente de inscripción en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo en su delegación de la ciudad de
Cancún, municipio Benito Juarez, se hicieron constar entre otros actos, un contrato de crédito
con garantía fiduciaria que celebraron el FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR, como
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acreditante y por otra parte, como acreditado, el FIDEICOMITENTE. Copia simple de la

misma se agrega al Apéndice de la presente escritura bajo la letra “A”. -------------------------------
SEGUNDO. DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO.- En la misma escritura ya referida en el
Antecedente Primero, inscrito bajo el mismo folio, se hizo constar el FIDEICOMISO celebrado
entre: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A.- EL FIDEICOMITENTE, FIDEICOMISARIO EN SEGUNDO LUGAR Y DEPOSITARIO señor
MARCO ANTONIO RAMIREZ GARCIA. ----------------------------------------------------------------------
B.- EL FIDUCIARIO Y FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR, la sociedad denominada
“BIEN PARA BIEN”, SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA. ---
---- En el cual se aportó al Patrimonio del Fideicomiso el inmueble que en el instrumento que se
relacionado quedó descrito y deslindado de la manera siguiente: ----------------------------------------
--- “SUPERMANZANA CERO CUATRO, MANZANA QUINCE, LOTE NUEVE GUION CERO
UNO, UNIDAD PRIVATIVA QUINIENTOS UNO, DEPARTAMENTO QUINIENTOS UNO,
PRIMER NIVEL, CALLE AGUA Y VIENTO DE LA CIUDAD DE CANCUN, MUNICIPIO DE
BENITO JUAREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO. --------------------------------------------------------
--- DESARROLLADA EN 78.79 (SETENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y NUEVE) METROS
CUADRADOS DE CONSTRUCCION, CONSTRUIDA POR: SALA, COMEDOR, COCINA,
CUARTO DE LAVADO, TOILET, RECAMARA CON BAÑO, VESTIDOR Y TERRAZA, CON LAS
MEDIDAS Y COLINDANCIAS: ----------------------------------------------------------------------------------
--- AL NORTE: en línea recta y quebrada en tres punto cero cero metros, uno punto diez metros
y en once punto ochenta y tres metros con muro común y vacío; AL SUR: en línea recta en
catorce punto ochenta y tres metros con muro común de divisorio de unidad privativa quinientos
tres; AL ESTE: en línea recta en cinco punto catorce metros con muro común y área de
vestíbulo nivel cuatro; AL OESTE: en línea recta en seis punto cero cero metros con muro
común fachada oeste y vacío. -----------------------------------------------------------------------------------
--- ARRIBA: en setenta y ocho punto setenta y nueve metros cuadrados con losa común de
entrepiso con unidad privativa seiscientos cinco. ------------------------------------------------------------
--- ABAJO: en setenta y ocho punto setenta y nueve metros cuadrados con losa común de
entrepiso con unidad privativa cuatrocientos cuatro. --------------------------------------------------------
--- PROINDIVISO DE 1.50% (UNO PUNTO CINCUENTA POR CIENTO).” -----------------------------
---- A dicho inmueble, en lo sucesivo se le denominará como el INMUEBLE. -----------------------
TERCERO. MATERIA DE LA REVERSIÓN DE PROPIEDAD Y EXTINCIÓN TOTAL DEL
FIDEICOMISO.- Será objeto de la presente reversión y extinción TOTAL del FIDEICOMISO que se
consigna en este instrumento el INMUEBLE, con la superficie, linderos, medidas y colindancias
que quedaron especificadas en la escritura relacionada en el Antecedente Segundo de este
capítulo. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO. DEL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVÁMEN DEL INMUEBLE.- Se
acredita que el INMUEBLE se encuentra libre de gravamen con certificado número 574930
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(quinientos setenta y cuatro mil novecientos treinta), de fecha doce de octubre de dos mil
veinte, expedido por la Dirección General de Registro Público de la Propiedad y del Comercio
del Estado de Quintana Roo, el mismo se agrega al apéndice de la presente escritura bajo la
letra “B”. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO. CARTAS DE INSTRUCCIÓN. ---------------------------------------------------------------------
--- a) Mediante carta de fecha dos de octubre de dos mil veinte, el FIDEICOMISARIO EN
PRIMER LUGAR, instruyó al FIDUCIARIO para que se proceda a la reversión de propiedad
del INMUEBLE objeto de la presente escritura y consecuente extinción TOTAL del
FIDEICOMISO, misma que se agrega al apéndice de esta escritura, marcada con la letra “C”.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- b) Por su parte, el FIDUCIARIO, con fecha dos de octubre de dos mil veinte, giró carta a la
suscrita Notaria a fin de llevar a cabo la protocolización de la presente reversión y extinción
TOTAL del FIDEICOMISO, misma que se agrega al apéndice de esta escritura, marcada con
la letra “D”. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S----------------------------------------
PRIMERA.- Declara el FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR lo siguiente: -----------------------
A) Que ratifica las declaraciones realizadas en el FIDEICOMISO. -------------------------------------
B) Que ha girado instrucciones al FIDUCIARIO para que lleve a cabo la reversión del
INMUEBLE objeto del presente capítulo y en consecuencia la extinción TOTAL del
FIDEICOMISO. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
C) Que comparece a la celebración del presente instrumento para ratificar las instrucciones
giradas por el FIDEICOMITENTE al FIDUCIARIO y manifestar su conformidad con la
reversión de propiedad del INMUEBLE y extinción TOTAL de FIDEICOMISO que en el
presente instrumento y en el presente capítulo se consigna. --------------------------------------------
SEGUNDA.- Declara el FIDEICOMITENTE lo siguiente: -------------------------------------------------
A) Que ratifica las declaraciones realizadas en el FIDEICOMISO. -------------------------------------
B) Que ha instruido al FIDUCIARIO con la conformidad del FIDEICOMISARIO EN PRIMER
LUGAR la reversión del INMUEBLE objeto del presente instrumento y extinción TOTAL del
FIDEICOMISO. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
C) Que comparece a la celebración del presente instrumento para ratificar sus instrucciones
al FIDUCIARIO. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- Declara el FIDUCIARIO lo siguiente: ---------------------------------------------------------
A) Que ratifica las declaraciones realizadas en el FIDEICOMISO. -------------------------------------
B) Que ha recibido las cartas de instrucción giradas por el FIDEICOMITENTE, y el
FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR, para llevar a cabo la reversión del INMUEBLE. --------
C) Que su participación en la presente escritura está circunscrita única y exclusivamente a la
reversión del INMUEBLE, acto que consta en el presente capítulo de este instrumento, por lo
que no tendrá ninguna obligación, ni participación respecto de los demás actos jurídicos que
se consignen en el mismo. --------------------------------------------------------------------------------------
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CUARTA.- Declara el DEPOSITARIO lo siguiente: --------------------------------------------------------

A) Que en términos de lo dispuesto en la cláusula SEGUNDA INCISO (i) del FIDEICOMISO,
fue nombrado DEPOSITARIO del INMUEBLE y que en virtud de las instrucciones
relacionadas en el Antecedente QUINTO de este capítulo comparece a entregar la posesión
física del INMUEBLE al FIDEICOMITENTE, señor MARCO ANTONIO RAMIREZ GARCIA. ----
QUINTA.- Declaran las PARTES lo siguiente: --------------------------------------------------------------
A) Que en la presente reversión y extinción TOTAL del FIDEICOMISO no ha existido error,
dolo, lesión, mala fe ni en general causa alguna de las que nulifiquen o invaliden la libre
expresión, por lo que se obligan a no rescindir ni invalidar las estipulaciones contenidas en
este contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
B) Que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad legal con la que comparecen
a la formalización del presente instrumento, así como la existencia y subsistencia legal de las
PARTES. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------- CAPITULO PRIMERO-----------------------------------------
------------------------------------------------------ DEL PAGO TOTAL------------------------------------------
----- PRIMERA.- “BIEN PARA BIEN” representada como ha quedado dicho, de conformidad
con los términos que señalan en la carta de liberación misma que ha quedado agregada al
apéndice de esta escritura bajo la letra “C”, CANCELA TOTALMENTE el Crédito en Cuenta
Corriente con Garantía Fiduciaria (el “Crédito”) y su asiento registral, en virtud de que el
acreditado ha realizado el pago total del mismo.-----------------------------------------------------------
----- SEGUNDA.- Como consecuencia de la cancelación de Crédito y su asiento registral
consignada en la cláusula que antecede, “BIEN PARA BIEN”, autoriza que se hagan las
anotaciones pertinentes en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
correspondiente.---------------------------------------------------------------------------------------------------
----- TERCERA.- Como consecuencia de la terminación del Crédito, “BIEN PARA BIEN”, por
el pago realizado por la cantidad total adeudada conforme al Crédito, OTORGA el recibo más
amplio que el derecho puede otorgar respecto a la cantidad que fue objeto del Crédito,
reconociendo, entendiendo y aceptando expresamente y para todos los efectos legales a que
haya lugar que el acreditado a la fecha de firma del presente instrumento no tiene ninguna
obligación de pago pendiente y/o futura con relación al Crédito, estableciendo que no tiene
ninguna reclamación o queja que formular en contra de él.----------------------------------------------
-------------------------------------------------------- CAPÍTULO SEGUNDO ------------------------------------
------------------ DE LA REVERSIÓN DE PROPIEDAD Y EXTINCIÓN TOTAL DEL
FIDEICOMISO -----------------------------------------------------------------------------------------------------
-- PRIMERA. De la reversión de propiedad y extinción TOTAL del FIDEICOMISO.- EL
FIDUCIARIO en ejecución y cumplimiento de las instrucciones recibidas del
FIDEICOMITENTE, y del FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR, en este acto revierte al
FIDEICOMITENTE el INMUEBLE y procede consecuentemente a la EXTINCIÓN TOTAL
DEL FIDEICOMISO.
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-- SEGUNDA. De la posesión.- EL DEPOSITARIO, declara tener la posesión del INMUEBLE

objeto de la presente reversión y sus accesorios, libre de cargas, limitaciones, servidumbres,
invasores, vigilantes y responsabilidad de cualquier género. En función de las instrucciones
giradas relacionadas en el Antecedente QUINTO de este contrato, se hace entrega de la
posesión física del INMUEBLE al FIDEICOMITENTE, señor MARCO ANTONIO RAMIREZ
GARCIA. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-- TERCERA. Obligaciones fiscales.- EL FIDEICOMITENTE reconoce que las obligaciones
de carácter fiscal o de cualquier índole derivadas del FIDEICOMISO y del INMUEBLE materia
de la presente reversión, así como todas y cada una de las disposiciones municipales,
estatales y de sanidad que sean aplicables al mismo, quedarán a su cargo, por lo cual liberan
expresamente al FIDUCIARIO de estas responsabilidades. ---------------------------------------------
-- CUARTA. De la extinción TOTAL del FIDEICOMISO.- En virtud de la reversión de
propiedad otorgada en las cláusulas anteriores del presente capítulo, el FIDUCIARIO
extingue TOTALMENTE el FIDEICOMISO haciéndose constar que no subsiste restricción
alguna sobre el INMUEBLE que inicialmente formó parte del FIDEICOMISO. -----------------------
-- QUINTA.- Finiquito.- EL FIDEICOMITENTE y el FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR,
manifiestan y otorgan su total conformidad respecto del buen desempeño del FIDUCIARIO en
la encomienda fiduciaria y el correcto manejo del patrimonio fideicomitido desde la
constitución del FIDEICOMISO hasta la presente REVERSIÓN Y EXTINCIÓN TOTAL, por lo
que en este instrumento le otorgan el finiquito más amplio que en derecho proceda por su
actuación en el cargo de FIDUCIARIO en el FIDEICOMISO no reservándose acción alguna
en su contra a este respecto por su intervención única y exclusivamente por lo que concierne
al INMUEBLE objeto de la reversión descrito en el Antecedente PRIMERO de esta escritura,
manifestando lo anterior, para todos los efectos a que haya lugar. Asimismo, no se reservan
derecho ni acción alguna en contra del FIDUCIARIO, obligándose a sacarlo en paz y a salvo
así como a sus delegados fiduciarios, apoderados, representantes, empleados, proveedores
y demás personal que con él colaboren de cualquier forma, por todo tipo de reclamación o
controversia presente o futura, y obligándose a indemnizarlo por concepto de daños y
perjuicios incurridos o por deudas de cualquier índole (incluso deudas fiscales), juicios,
reclamaciones, multas, penas y cualquier otra deuda o liquidaciones de cualquier naturaleza,
reclamaciones de terceros, gastos y costas, etcétera, derivadas de esta reversión y extinción
TOTAL y en relación con el patrimonio del FIDEICOMISO en el que actuó como FIDUCIARIO
o que deriven de la propiedad del mismo así como de cualquier responsabilidad civil, fiscal,
penal, laboral, registral y de cualquier naturaleza que pudiera derivarse por la reversión que
se protocoliza, así como de responder de vicios ocultos. -------------------------------------------------
--- Las PARTES liberan al FIDUCIARIO de responsabilidad por la inscripción en el Registro
Público de la Propiedad correspondiente de la reversión que se formaliza en este capítulo,
toda vez que la Notario es el obligado a tramitar la inscripción del mismo en la sección de
propiedad del Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación del INMUEBLE,
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conforme a lo señalado en el artículo 388 (trescientos ochenta y ocho) de la Ley General de

Títulos y Operaciones de Crédito, debiendo dicho fedatario entregar al FIDEICOMITENTE un
testimonio del mismo, mismo que deberá contar con los datos de registro correspondientes. ---
-- SEXTA. Gastos.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen con motivo
de la presente reversión, serán por cuenta y cargo exclusivamente del FIDEICOMITENTE,
señor MARCO ANTONIO RAMIREZ GARCIA. ------------------------------------------------------------
-- SÉPTIMA. Domicilios.- Para efectos de la presente reversión y extinción TOTAL del
FIDEICOMISO, las PARTES señalan como sus domicilios, los siguientes: --------------------------
----- El FIDEICOMITENTE, FIDEICOMISARIO EN SEGUNDO LUGAR Y DEPOSITARIO:
Supermanzana Cero Cuatro, Manzana Quince, Lote Nueve Guion Cero Uno, Unidad Privativa
Doscientos Cinco, Departamento Quinientos uno, Cuarto Nivel, Calle Agua y Viento de ésta
ciudad de Cancun. -------------------------------------------------------------------------------------------------
----- El FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR Y FIDUCIARIO:
_______________________________________
__________________________________________________________________________
____________
-- OCTAVA. Jurisdicción y competencia.- Para cualquier conflicto que surgiere sobre el
cumplimiento o interpretación del presente capítulo de este instrumento o del FIDEICOMISO,
las PARTES se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la
ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo, renunciando desde ahora a cualquier fuero o
beneficio que pudiere corresponderles en razón de sus domicilios, presentes o futuros. ---------
----------------------------------------------- CLAUSULAS FISCALES ----------------------------------------
--- ÚNICA.- Por tratarse de una REVERSIÓN DE PROPIEDAD a favor de “EL
FIDEICOMITENTE”, a la presente operación no se le fija ningún valor como contraprestación.
Por lo tanto, no se está en presencia de una enajenación de conformidad con lo estipulado
en el artículo catorce del Código Fiscal de la Federación, así como tampoco se originan los
Impuestos Sobre la Renta ni Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles. De igual forma, se
hace constar que el “FIDUCIARIO” queda liberado de la obligación de responder del
saneamiento para el caso de evicción. -----------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- P E R S O N A L I D A D ----------------------------------------
----- El señor DANIEL ORTEGA GUERRA, manifiesta que su representada “BIEN PARA
BIEN”, SOCIEDAD ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA (antes
“BIEN PARA BIEN”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA), se encuentra legalmente
constituida y tiene la capacidad legal necesaria para celebrar el presente acto jurídico, que la
personalidad con que se ostenta no le ha sido revocada ni limitada en forma alguna,
acreditándolo con la escritura pública número cincuenta y ocho mil setecientos setenta y
nueve, de fecha diecinueve de diciembre de dos mil dieciocho, otorgada ante la fe del
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licenciado José Daniel Labardini Schettino, titular de la notaría número ochenta y seis, de la
Ciudad de México, misma que en este acto me exhibe y de la cual agrego una copia al
apéndice de esta escritura bajo la letra “E”. ----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------- G E N E R A L E S ------------------------------------------
--- Por sus generales, previamente advertidos de las penas en que incurren quienes declaran
con falsedad, los comparecientes manifestaron ser: ------------------------------------------------------
---- DANIEL ORTEGA GUERRA, mexicano, originario de la Ciudad de México, Distrito
Federal, lugar donde nació el día veintiocho de diciembre de mil novecientos noventa, soltero,
con domicilio en Calle Orizaba número treinta y uno, Colonia Roma Norte, Delegación
Cuauhtémoc, Código Postal cero seis mil setecientos, de la ciudad de México, con Registro
Federal de Contribuyentes número “OEGD901228IR5”, y con Clave Única de Registro de
Población número “OEGD901228HDFRRN01”.
---- MARCO ANTONIO RAMIREZ GARCIA, mexicano, originario de Pachuca de Soto,
Hidalgo, lugar donde nació el día nueve de junio de mil novecientos ochenta y tres, soltero,
empleado, con domicilio en Supermanzana Cero Cuatro, Manzana Quince, Lote Nueve Guion
Cero Uno, Unidad Privativa Doscientos Cinco, Departamento Doscientos Cinco, Primer Nivel,
Calle Agua y Viento de ésta ciudad de Cancun, Estado de Quintana Roo, con Registro Federal
de Contribuyentes “RAGM830609US0” (R, A, G, M, ocho, tres, cero, seis, cero, nueve, U, S,
cero) y con Clave Única de Registro de Población “RAGM830609HHGMRR05” (R, A, G, M,
ocho, tres, cero, seis, cero, nueve, H, H, G, M, R, R, cero, cinco). -------------------------------------
----- YO, LA NOTARIO, CERTIFICO: -------------------------------------------------------------------------
----- I.- Que conceptúo a los comparecientes con la capacidad legal necesaria para obligarse
y contratar, quienes se identificaron ante mí con los documentos que en copia agrego al
apéndice de este instrumento bajo la letra “F”. ------------------------------------------------------------
II.- Que tuve a la vista los documentos mencionados en esta escritura a cuyos originales o
copias certificadas me remito; ----------------------------------------------------------------------------------
III.- Que conceptúo a los comparecientes con la capacidad legal necesaria para contratar y
obligarse legalmente, ya que no observo en dichos comparecientes manifestaciones
evidentes de incapacidad natural y no tengo conocimiento de que estén sujetos a
incapacidad civil; --------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- Que hice del conocimiento de las partes, que la suscrita Notario procederá a dar aviso de
la presente operación al Servicio de Administración Tributaria. -----------------------------------------
V.- Que advertí y explique a los comparecientes en cumplimiento de lo dispuesto por la “Ley
Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares”, que sus “Datos
Personales” se utilizarán de la forma que estipula el “Aviso de Privacidad” que fue puesto a
su disposición con anterioridad a la firma del presente instrumento y el cual declaran conocer
en su totalidad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
VI.- Declara el señor MARCO ANTONIO RAMIREZ GACIA, de manera expresa y bajo
protesta de decir verdad, que libera a la suscrita notario y a “BIEN PARA BIEN”, SOCIEDAD
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ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD

FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA (antes “BIEN PARA
BIEN”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA), en su carácter de FIDEICOMISARIO EN
PRIMER LUGAR Y FIDUCIARIO, así como a sus delegados fiduciarios, funcionarios,
representantes y empleados de cualquier responsabilidad, de no tener los documentos
relacionados en el antecedente primero de este instrumento; y que les advertí que existe la
posibilidad que el Registro Público de la Propiedad correspondiente, solicite dichos
documentos para su inscripción, liberando a la suscrita notario de toda responsabilidad que
pudiera surgir por lo antes mencionado, manifestando su conformidad el señor MARCO
ANTONIO RAMIREZ GARCIA, en adquirir el inmueble objeto de la presente operación en el
estado físico y de conservación en el que se encuentra, así como bajo la situación jurídica,
litigiosa , registral, catastral, fiscal y administrativa que le afecte, los cuales son de su pleno
conocimiento. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
VII.- Que cumplí con lo dispuesto por los artículos sesenta y ocho y ochenta y nueve de la
Ley del Notariado del Estado de Quintana Roo; ------------------------------------------------------------
VIII.- Que hice saber a los comparecientes el derecho que tiene de leer personalmente la
escritura; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IX.- Que leí íntegra esta escritura a los comparecientes; y -----------------------------------------------
X.- Que ilustré a los comparecientes acerca del valor, consecuencias legales y contenido de
esta escritura quien conforme con su contenido, valor y fuerza legal, la otorgan firmando ante
Mí, para debida constancia el día dieciseis de octubre de dos mil veinte.- Doy fe.-----------------