4 de abril de 2022 No.

De folios 2 (dos)

Señor
Mario Alfonso Moreno Arango
Carrera 14 # 6-40 piso 1 local.
Popayán

Por medio de la presente, le comunico que haciendo uso de la facultad que

confiere el artículo 22, inciso 1 de la ley 820 de 2003, le manifiesto que he
decidido terminar de manera unilateral el contrato de arrendamiento que
celebramos en fecha (13 de enero de 2021), con vigencia inicial de (13 de
enero de 2021 al 13 de enero de 2022), en este sentido, aclarar que el primer
contrato firmado y autenticado en notaria se estableció en el periodo desde el 1
de octubre de 2020 hasta el 5 de octubre de 2022. El local comercial objeto del
contrato de arrendamiento y de esta solictud está ubicado en la carrera 14 #6-
40 piso 1.
Como consecuencia, el contrato cesará el día 5 de abril de 2022, dando un
plazo máximo de 8 días (12 de abril de 2022) para entregar el inmueble en las
mismas condiciones en las que inicialmente recibió el local, así respetando los
tiempos de preaviso establecidos por la Ley de Arrendamiento.
Lo anteriormente expuesto en virtud de las siguientes clausulas pactadas e
incumplida por parte del Arrendatario:
SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.
1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la
puntualidad establecida en este contrato.
Esta cláusula se ha incumplido desde el mes de enero de 2022 pagando de
manera extemporánea. Por ejemplo, El último pago efectuado fue el 2 de
abril de 2022, pagando el mes trascurrido marzo de 2022. Y lo pactado fue
pagar de manera anticipada y como máximo el 5 de cada mes. Es decir,
que a la fecha sólo tiene cancelado el mes de marzo de 2022 y no abril de
presente año (2022). El incumplimiento radica en que, paso de pagar el
canon de arrendamiento de manera anticipada a pagar mes vencido. Y es
esta la razón de terminar unilateralmente el contrato.
Además, la cláusula 2 del contrato se acordó:
SEGUNDA: Precio del arrendamiento. El precio del arrendamiento será por
un valor de cuatrocientos ochenta mil pesos m/cte. ($480.000) que se pagará

1
a principios de mes, y máximo los cinco (5) días de cada mes. Esta suma
se pagará anticipadamente al arrendador o a su orden.
En este sentido, la cláusula 9 se especificó lo siguiente:
NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones
que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar
el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así
mismo, el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará
derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a
exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de
desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el
incumplimiento.
DECIMA SEGUNDA Exigencias de prestación de garantías o fianzas. El
pago de los costos procesales a que haya lugar por incumplimiento del
presente contrato los asume el arrendador.
DECIMA TERCERA Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las
partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudor
de la otra por el doble del valor mensual del arrendamiento que esté vigente al
momento que tal incumplimiento se presente a título de pena sin menos cabo
de la obligación principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. El contrato será prueba sumaria suficiente
para el cobro de esta obligación.

Atentamente,

Cristian Felipe Vidal López

c.c. 1.061.693.830
Arrendador.