GESTIÓN COMERCIAL Y TÉCNICA DE VENTAS

REALIDAD INMOBILIARIA
DE IQUITOS
DOCENTE:
ARQ. Manuel Alvarado

INTEGRANTES:
- Chico Tafur Alberto
- Chuchon Estrada Zoila Ruth
- Durand Castañeda Danitza Mariela
- Huamán Soria Alfredo
- Iturria Vásquez Angela
 UBICACIÓN
IQUITOS

Iquitos está situado geográficamente

entre tres ríos: el Nanay, el Itaya y el
Amazonas. Como tal, es considerada la
https://earth.google.com/web/@-3.6748965,-73.28049703,100.71317873a,131001.44701827d,35y,0h,0t,0r
puerta de entrada norte y el puerto
• superficie territorial : 5.932,25 Km. más importante a la 
• habitantes : 500 000 cuenca amazónica peruana.
 CLIMA
IQUITOS

https://lp-cms-production.imgix.net/2019-06/99495557.jpg?auto=format&fit=crop&ixlib=react-8.6.4&h=520&w=1312

• Clima: cálido y húmedo 21 °C a 33 °C

•  temporada de lluvias 26,7 °C
 HISTORIA
IQUITOS
• Auge del caucho

• En 1905 Iquitos vio

su primera electricidad
• Hermosas mansiones de
azulejos se levantaron
alrededor de la ciudad
• En  1914 el boom del
caucho termino.
• petróleo
• negocio maderero
• falta de rascacielos y autos
• La cultura y la arquitectura
https://turismo.org.pe/wp-content/uploads/2018/12/iquitos1-696x398.jpg
son un reflejo de la mezcla de
etnias.
FESTIVIDADES EN
IQUITOS IQUITOS
•Enero: 05 de enero Aniversario del
arribo al puerto de los buques de la
Marina de Guerra (el bergantín
Próspero).
•Febrero: 13 de febrero Fiesta de
carnavales.
•Marzo y abril: Semana Santa fecha
movible.
•Junio: 24 de junio Fiesta de San
Juan. Del 25 al 29 de junio Fiesta de
San Pedro y San Pablo.
•Agosto: 30 de agosto Fiesta de los https://turismo.org.pe/wp-content/uploads/2019/01/Iquitos-san-Juan.jpg
HOSPEDAJE Fiesta de San Juan
Chayahuitas.
•Septiembre: Del 22 al 26 de •Casa Fitzcarraldo
setiembre Santo Tomás. •El Cauchero Hotel
•Noviembre: 1 de noviembre Fiesta •Hotel Victoria Regia
de los Telentenos y del Amana. •Samiria Jungle Hotel
•Diciembre: Del 7 al 9 de diciembre •DoubleTree by Hilton Hotel Iquitos
Fiesta de la Inmaculada Concepción. •Hotel Europa
•Amazon Apart Hotel
ATRACTIVOS
TURÍSTICOS
IQUITO
S
• El Malecón Tarapacá
• Museo Amazónico

• La plaza de Iquitos

https://turismo.org.pe/wp-content/uploads/2019/01/mercado-belen-iquitos.jpg

Mercado Flotante Belén

ATRACTIVOS
TURÍSTICOS
IQUITOS
• Río Amazonas
• La plaza de armas 
• Casa de hierro
• Hotel palace
• Malecón Tarapacá
• Puerto belén
• Museo municipal
 ARQUITECTUR
A IQUITOS
• Gustave Eiffel 
• Exposición Internacional de
1889 en París.
• El edificio está situado en una
esquina frente a la Plaza de Armas.
Tiene 2 pisos, y sus paredes,
balcones y techo piramidal están
recubiertos de placas de acero.

https://turismo.org.pe/wp-content/uploads/2019/01/Casa_de_Fierro_en_Iquitos.jpg

Casa de Fierro
 ARQUITECTUR
A IQUITOS

https://thumbnails.expedia.com/M_CHLgjZIU2pD3nUmNY1aeoyl2M=/500x333/smart/filters:quality(60)/exp.cdn-hotels.com/hotels/
https://www.hiltonhotels.com/assets/img/Hotel%20Images/DoubleTree/I/IQTIPDT/IQTIPDT_quicklook_full_exteriorandpool.jpg 4000000/3120000/3117500/3117426/975ae379_y.jpg

Hotel Malecón
 ARQUITECTUR
A IQUITOS

https://sobre-peru.com/wp-content/uploads/Iglesia-Matriz.jpg

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/eb/Ex-Hotel_Palace_de_Iquitos_2014.jpg

La Iglesia Matriz y
el Ex Hotel Palace 
http://diariolaregion.com/web/wp-content/uploads/2015/06/Iglesia-Matriz-Iquitos.jpg
  En la actualidad en la que estamos viviendo el sector
inmobiliario contribuye a la reactivación económica de la
ciudad de Iquitos, y se debe a los siguientes puntos:
De que manera  Reintegración del sector construcción para la elaboración de los
influye el sector proyectos inmobiliarios, lo que genera oportunidad de empleo a
inmobiliario ciudadanos de la zona.

económicamente en  Al haber un proyecto inmobiliario en la ciudad, genera mayor

Iquitos valor económico a la zona, es decir los negocios que estén
alrededor tendrán una alza en su valor actual.
 Progreso al sector, lo que genera la visita de turistas, dejando
ganancias económicas por los distintos tipos de negocios.
DEMANDA
INMOBILIARIA
IQUITOS
• OBJETIVOS
Conocer el perfil, preferencias y
atributos valorados de potencial
comprador de viviendas en Iquitos.

• DISTRIBUCÍON DE IQUITOS
DEMANDA
INMOBILIARIA

¿CÓMO ES VIVIR
EN IQUITOS?
Clima: llueve durante todo el año y hay
altos niveles de humedad.
Transporte y movilidad: está compuesto
principalmente de motocarros.
Seguridad: una de las ciudades más
inseguras del país.
Conseguir trabajo en Iquitos: baja tasa
de desempleo.
Costo de vida en Iquitos:
DEMANDA INMOBILIARIA
PROYECTOS INMOBILIARIOS
DEMANDA
INMOBILIARIA
IQUITOS

Considerando el tema del área, el

mayor porcentaje tiene su vivienda
en área urbano, ya sea casa
independiente, departamentos,
vivienda en quita, excepto la
viviendas en chozas.
 DEMANDA
INMOBILIARIA
IQUITOS

Considerando el
numero de
habitaciones en las
viviendas,
visualizamos en el
grafico:

• Numero de
habitaciones
Mayor porcentaje de 3
habitaciones, seguido de
2 y 4.
DEMANDA INMOBILIARIA
IQUITOS

• Distrito de Iquitos:
Mayor porcentaje de
propiedad con título, seguido
de propiedad sin titulo y
alquiladas
• Casa independientes:
Mayor porcentaje de
propiedad con título.
• Departamentos en
edificio:
Mayor porcentaje de
alquiladas.
DEMANDA
INMOBILIARIA
IQUITOS

• Mayor concentración de
turismo, comercio y
movimiento del mercado se
da en este distrito de
Iquitos y Belén, ya que esta
cerca al rio amazonas, que
es su principal atractivo
turístico de Iquitos.
DEMANDA INMOBILIARIA
Iquitos: Es la metrópoli mas grande de la amazonia
peruana y es la séptima ciudad mas poblada del Perú
(RUBRO COMERCIAL) según INEI.
DEMANDA INMOBILIARIA
Como podemos ver en los cuadros, la desaceleración de
la demanda inmobiliaria en el país, esto debido a los
(RUBRO COMERCIAL) conflictos políticos y a la incertidumbre que esto lleva y
además agregando la crisis sanitaria a nivel mundial
debido a la pandemia, todos estos factores, han mermado
esa demanda del boom de la construcción y esto arrastra
a todos, tanto las empresas como a trabajadores.
 LINEA DE TIEMPO DE
CRECIMIENTO El 2018 fue un año positivo para el mercado inmobiliario,
el cual logró recuperarse gracias a diversos factores.
Entre ellos están el crecimiento económico; las
facilidades en las tasas de interés de los créditos
hipotecarios; y el impulso de programas sociales de
vivienda promovidos por el Estado

 Loreto creció Durante el año 2018 se

41.05% inscribieron en Loreto 5,102
2017 compraventas de inmuebles. 2019

Durante el año 2017 se inscribieron en La inversión en proyectos de vivienda

Loreto 3,617 compraventas de inmuebles 2018 creció 9% a nivel nacional durante el
primer semestre de este año, en relación
a igual periodo del 2018

Iquitos se registro un total de 2417 Lima es complementada por ciudades

compraventas. como Trujillo (La Libertad), Chiclayo
(Lambayeque), Piura, Arequipa, Cusco,
Cajamarca e Iquitos (Loreto), con lo cual
se logra un nivel importante de oferta de
viviendas”
¿CÓMO SE HA COMPORTADO LA En promedio, las familias peruanas planean
destinar alrededor de S/ 14 mil para el
OFERTA DE VIVIENDAS EN mejoramiento de vivienda y poco más S/ 24
IQUITOS? mil para una posible ampliación
Características de la vivienda deseada, según nivel socioeconómico

Fuente: Fondo mi vivienda

Se ve que todos los niveles

socioeconómicos en Iquitos desean una Por otro parte,
casa (no departamento). Esta ronda Loreto
entre los 72 y 93 m2, es decir que no encabeza a las
sean pequeñas no muy grandes y que ciudades con el
los dormitorios deseados son 3 y con 2 menor costo
baños de preferencia. con 81 soles
por m2
IMPACTO DE LA GESTION EMPRESARIAL EN EL CRECIMIENTO DE
LAS MYPES.
El Perú actualmente, es considerado como uno de los países que tiene mayores iniciativas emprendedoras; no obstante, también es
considerado el primer país con mayor mortalidad de empresas, ya que casi el 50% de las Mypes fracasa antes de culminar el primer año.

La capacidad de gestión empresarial

en el crecimiento de las mypes, es
muy limitada, una por el acceso a la
tecnología y otra a la poca educación
que tienen sus gerentes o
propietarios y el poco apoyo del
gobierno son presa fácil del fracaso
o cierre del comercio, en Iquitos
como en todo el Pais, las mypes
están fragmentadas o con poca
capacidad de reacción ante
eventuales problemas tanto locales
como externos.
Las mypes en Iquitos son en su
mayoría netamente en el ámbito
turístico, y es hasta una de las mas
golpeadas.
Produce proyecta formalizar a 16.000 mypes este 2021
 Impacto del COVID-19 en el mercado
inmobiliario

La pandemia ocasionada por el COVID-19 se ha convertido en

una de las crisis globales de mayor impacto en las ultimas
décadas

El sector inmobiliario no es ajeno a los efectos de esta crisis, en muchos aspectos,

es una de las industrias que mas esta siendo impactada por la situación económica ,
la incertidumbre y los esquemas de distanciamiento social planteados por los
gobiernos. La actual pandemia podría modificar la forma en que las personas
vivimos trabajamos y consumimos bienes y servicios
 ACTUALIDAD DEL SECTOR
INMOBILIARIO

Buscar fuentes alternativas de financiamiento, ya

MERCADO DE INVERSIONES que la liquidez será un activo clave sus planes de
mitigación.

RESIDENCIAL Algunos inversionistas podrían enfrentarse a problemas

IMPACTO DEL financieros debido a la caída de ingresos por el
incumplimiento en las obligaciones de pago de sus
COVID-19 EN inquilinos
EL MERCADO
INMOBILIARI OFICINAS
O
Durante el periodo de emergencia sanitaria , es probable
que el gobierno imponga restricciones de inmuebles por
incumplimiento de pagos , obligando a los propietarios a
INDUSTRIAL Y LOGISTICA
realizar conciliaciones ya alcanzar acuerdos con su
inquilinos

HOTELERIA
¿ COMO SE AFECTADO EL SECTOR
INMOBILIARIO ?
IQUITOS Actualidad del sector inmobiliario
La pandemia ocasionada por
la covid-19, se ha convertido
en una de las crisis globales.
El sector inmobiliario no es
ajeno a estos efectos, a
continuación le presentamos
algunos .
- Con operaciones prácticamente paralizadas, el sector
inmobiliario esta enfocado en reducir gastos operativos,
cuidar la caja y velar por los mantenimientos del calor activo.
- Gestionar sus cuentas, negociando y conciliando con sus
deudores, para garantizar el ingreso flujo de efectivo a la
caja, evitando morosidades.
Mercado de inversiones
- Algunos inversionistas podrían enfrentarse a problemas
financieros, debido a la caída de ingresos.
- La velocidad de recuperación dependerá de la magnitud de
la pandemia y depende en que tiempo vuelva a la
normalidad.
¿ COMO SE AFECTADO EL SECTOR
INMOBILIARIO ?
IQUITOS

Residencial
- Durante los periodos de aislamiento, es probable
que los gobiernos obliguen a los propietarios a
realizar conciliaciones de acuerdos con sus
inquilinos.

Oficinas
- Los inquilinos podrían solicitar en sus contratos de
arriendo clausulas de fuerza mayor que hagan
referencia a la COVID-19 y cualquier tipo de
pandemia a futura.

Hotelería
- Es uno de los sectores más golpeados por la CoViD-
19. Los propietarios se enfrentan a la falta de
demanda.
- Inmuebles que asignaban alquileres temporales para
turismo, a largo plazo disminuirá su rentabilidad.
 SITUACIÓN DE MIGRACIÓN Inmi Emi
INTERNA E IMPACTO Loreto 55 241 224 213

Densidad poblacional
La
principal consecuencia
 general de
la migración es un
cambio en la densidad
de población, lo que
ocasiona una alta
densidad de
habitantes en las
grandes ciudades y
una baja densidad en
las zonas rurales

Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) - Censos Nacionales de Población y Vivienda de 1940, 1961, 1972, 1981, 1993, 2007 y 2017.
 10. MIGRACION DEL CAMPO A LA CUIDAD, MODERNIZACION
ECONOMICA
La población de Iquitos en su gran mayoría son
descendientes de naturales de tribus selváticas
regionales y del mestizaje.

Cuidad de IQUITOS

Su carácter es muy noble y alegre,

amante de la diversión.

Provincia de PUTUMAYO

Por la difícil geografía amazónica, Iquitos no cuenta con carreteras, y su comunicación es por vía aérea o fluvial.
MIGRACION

ECONOMICO

ESTUDIO

MEJOR CALIDAD
DE VIDA
 MODERNIZACION
TURISMO
ECONOMICA

Agropecuaria

PRODUCCION Forestal

Ganadera

Ríos principales

ACTIVIDAD PETROLERA
MTC transfiere a ENAPU más de S/ 19 millones para
modernizar puertos en Iquitos e Ilo

El Ministerio de Transportes y
Comunicaciones (MTC), aprobó la
transferencia de S/ 19,4 millones a
favor de la Empresa Nacional de
Puertos (ENAPU), para financiar la
continuación de obras de
modernización en los terminales
portuarios de Iquitos (Loreto) e Ilo
(Moquegua).
PROYECTO INMOBILIARIO 2020-2021
------------ Nueva ciudad de Belén es una comunidad
planificada en Iquitos Metropolitano. El
proyecto se asienta en Varillalito, a 12 km al
sur de la Ciudad de Iquitos junto a la Ruta
Departamento LO-103 . Propuesta como
una ciudad dormitorio, abarca un espacio de
50 hectáreas entregado por el Gobierno
Regional de Loreto.
Ingreso ala nueva
ciudad Belén.

Viviendas
temporales, para
familias que desean
salir de la zona de
Belén.
 PROYECTO INMOBILIARIO 2020-2021
Este proyecto llamado las terrazas de san Lorenzo se encuentra
en Calle San Juan 540 (Junto al parque San Lorenzo)
------------
Distrito San Juan Bautista
Provincia de Maynas –  Iquitos

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Actualmente, estamos promoviendo un nuevo desarrollo condominio SAN LORENZO en la C/ San Juan s/n en San Juan Bautista –
Maynas en la ciudad de Iquitos, con 826 departamentos, estacionamientos, áreas comunes. Centro Comercial y hotel.
Con una cifra total de ventas de S/ 300.000.000,00

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