8/04/22

CLASE ADJUNTO - CLASE 4

Continuar con el tema de las relaciones de poder, y vamos a indicar la adquisición de estas;
cuando hablamos anterior// de la adquisición de los DR, hablamos de una clasificación que también
se aplica a las relaciones de poder, cuando hablamos de adquirir tiene que ver con todos esos
hechos o actos que realiza el sujeto en pos de incorporar una posesión, una tenencia o una
yuxtaposición local en su patrimonio, no obstante esto las relaciones de poder sola// abarcan la
TENENCIA y la POSESIÓN según establece el art. 1908; y aquí vamos a ver que para adquirir las
relaciones de poder, teníamos algunas bases que nos sienta el art. 1922, hablamos que para
adquirir una relación de poder debía ser en forma VOLUNTARIA, con lo cual NO EXISTE ESA
ADQUISICIÓN COMPULSIVA.

Respecto a la posesión, hay que distinguir, cuando vimos posesión vimos que etimológica// viene
del término pos sedere o possidere, sentarse encima, estar establecido espiritual//, ese poder que
ejercía el señorío sobre la cosa, en la época de los romanos esa adquisición se realizaba en forma
PÚBLICA, MATERIAL, era un acto solemne y protocolar que se hacía en una plaza pública, con
presencia de testigos, con lo cual existía todo un acto de solemnidad para adquirir esa posesión;
los glosadores vienen a simplificar un poco este camino, y dijeron que para adquirir la posesión se
requería tomar contacto con la cosa, es decir, si uno recibía un inmueble, lo que tenía que hacer es
ingresar a esa posesión, a esa finca y apoyar el pie desde el momento que tomaba el contacto el
sujeto con esa cosa, el individuo con esa cosa y en ese momento se perfeccionaba la adquisición ,
el problema de esto estaba con las cosas muebles, las mesas por ejemplo, uno no podía poner el
pie arriba de la mesa (no de buena educación), entonces ese contacto con solo apoyar la mano, el
contacto que tenía una parte del sujeto con la cosa, ya en ese momento se consumaba la
adquisición.

Luego vinieron otros sistemas, como el sistema germánico que empezó a crear los registros
territoriales y la inscripción, para que esa adquisición se efectivice a través de un registro y
llegamos a Savigny que nos dice que para adquirir la posesión no era necesario un contacto
permanente con la cosa (teoría de la custodia de Savigny), en el cual con la cosa que tuviera la
posibilidad física de ese contacto, es decir, que la cosa se encontrara bajo la órbita, bajo la casa
del poseedor, en ese momento se entendía que se adquiría  y esto es lo que adopta el art. 1922
en su inc. b, y aunque la cosa llega a manos del servidor de la posesión, es decir, un mayordomo,
una persona que trabaja en los servicios particulares en la casa, el propio tenedor, es decir, el
locatario que está en la tenencia de la cosa y lo recibe a nombre de su poseedor, a nombre de su
locador, esa cosa se perfecciona esa adquisición de la relación de poder.  con lo cual no solo no
es necesaria la presencia, sino que también esa adquisición se puede materializar a través
de otra persona. Al respecto: ARTICULO 1922.- Adquisición de poder. Para adquirir una relación
de poder sobre una cosa, ésta debe establecerse voluntariamente:

a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente que tengan
diez años;

b) por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de establecerlo, o cuando ella
ingresa en el ámbito de custodia del adquirente.

Ahora bien, cuando hablamos de la ADQUISICIÓN DE LA RELACIÓN DE PODER, a partir del art.
1923, vamos a distinguir DISTINTOS MODOS DE ADQUISICIÓN, en esa clasificación hablamos
de: modos de adquisición UNILATERALES y modos de adquisición BILATERALES, es decir:
unilaterales cuando se realiza por una sola parte, con un solo sujeto, es decir, DE MANERA
ORIGINARIA, no existe un titular anterior o alguno que haya ejercido una relación de poder
anterior, por ejemplo, el CCyC nos trae, a partir del art. 1947 la llamada APROPIACIÓN
(ARTICULO 1947.- Apropiación. El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño, se
adquiere por apropiación. a) son susceptibles de apropiación: i) las cosas abandonadas), que es
esa aprehensión material de una cosa, cuando uno toma una cosa res nullius, es decir, hablamos
de cosas muebles NO registrables por supuesto, una cosa que no tiene dueño y nosotros tomamos
esa posesión vale título dice el CCyC, uno adquiere una posesión con simple// tomar la cosa, eso
sería la apropiación, que es la primer forma de adquirir una relación sobre una cosa mueble NO
registrable; ahora, si hablamos de cosa mueble registrable, inmuebles, sí tienen un titular anterior,
pero ¿De qué forma se va a materializar esa adquisición? A través de la OCUPACIÓN, un terreno
está libre de ocupantes y decidimos tomar esa posesión, después analizaremos si es ilegítima, de
mala fe, viciosa o no viciosa, o buena fe, pero yo a través de la OCUPACIÓN estoy adquiriendo
esa relación de poder  esas serían las distintas formas que nos va a dar el artículo 1923.

Por supuesto, en forma BILATERAL o DERIVADA, porque proviene de un titular anterior, de una
RELACIÓN DE PODER ANTERIOR, y allí tenemos fundamental// la TRADICIÓN, la tradición la
tenemos definida en el art. 1924, el cual establece: ARTICULO 1924.- Tradición. “Hay tradición
cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la realización de
actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la
cosa, los que no se suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de
darla a quien la recibe, o de éste de recibirla”.

Con lo cual, la TRADICIÓN es justa// cuando se produce el DESPLAZAMIENTO DE ESA

RELACIÓN DE PODER de un transmitente a un adquirente, esa transmisión o esa entrega de la
cosa tiene que ser en forma CONSENSUAL (forma bilateral de los supuestos), es decir, los
REQUISITOS de esa tradición, para que se pueda ADQUIRIR EL CORPUS, tiene que ser de
manera BILATERAL, CONSENSUAL, REAL y CONSTITUTIVA, a partir de esa entrega de la
cosa, se realiza esa adquisición de la relación de poder.

Además de esta forma típica de la TRADICIÓN, el art. 1925 va a establecer que hay una forma a
través de la entrega de facturas, carta de porte (que tiene que ver mucho con el dcho comercial),
pero nosotros vamos a encontrar otras DOS FORMAS que se ADQUIERE también de forma
BILATERAL la RELACIÓN DE PODER, y tiene que ver con la TRADITIO BREVI MANU y la
CONSTITUTO POSESORIO, respecto a la TRADITIO BREVI MANU: cuando una persona ya tiene
la relación de poder, adquiere una relación de poder mayor, es decir, tiene la tenencia de esa cosa
y adquiere una posesión, entonces ahí NO hay una necesidad de hacer un traspaso y de hacer
todo el protocolo de dejar la posesión y volver a restituir la posesión, directa// se simplifica la
mano, es justa// una cuestión de economía del traspaso o la transmisión de la relación de poder 
No es necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la
posesión a quien la tenía a su nombre; el OTRO supuesto dentro de la TRADITIO BREVI MANU:
cuando quien la poseía pasaba a poseerla pero a nombre a de otro, es decir, el que tiene la
relación de poder mayor, el poseedor, transmite esa posesión a un tercero y lo que le hace es
notificarle que en ese momento en la tenencia de la cosa hay otra persona, entonces el locatario
que estaba poseyendo a nombre de una persona, pasa a poseer a nombre de otra persona  el
que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere
desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor; y en la CONSTITUTO
POSESORIO: el poseedor la transfiere a otro pero se reserva la tenencia y se constituía en
representante del nuevo poseedor, lo que hace es BAJAR de categoría: de poseedor a tenedor,
muchas veces lo que la jurisprudencia exige para que no se realicen actos de simulación en fraude
de los acreedores, es que exista la escritura traslativa de dominio y el cto de locación tenga fecha
cierta, para que justa// no haya un fraude a los acreedores, por ejemplo, cada vez que me van a
querer ejecutar, voy a realizar este tipo de maniobras justa// para afectar los dchos de terceros 
Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y
constituyéndose en representante del nuevo poseedor. La posesión se adquiere asimismo por el
apoderamiento de la cosa.

¿Por qué es importante la tradición? (cuando hablamos de las funciones de la posesión), la

tradición también tiene una relevancia muy importante  es importante porque es una FORMA DE
TRANSMITIR EL MODO SUFICIENTE, no es el único modo, en la servidumbre no requiere
tradición para que haya modo suficiente, en realidad el modo suficiente en la servidumbre sería EL
PRIMER USO, también la inscripción cuando es CONSTITUTIVA, tiene un efecto constitutivo;
también, si la tradición viene precedida del título suficiente, ¿Qué adquirimos? Adquirimos el
DERECHO REAL, también nos sirve, en el caso de cosas muebles no registrables, tiene el
PAPEL PUBLICITARIO, nos sirve como PUBLICIDAD a los efectos, sin nosotros no tenemos
ningún documento que acredite nuestra titularidad, la posesión VALE TÍTULO, entonces podemos
acreditar que somos poseedores o tenemos una relación de poder sobre esa cosa cuando
exhibimos la cosa porque se no ha hecho entrega, hay una presunción a favor de quién posee la
cosa. También nos va a decir la doctrina que es una forma de cumplir o de ejecutar las
obligaciones de dar, nosotros tenemos que entregar una cosa, esa tradición nos muestra que
cumplimos con la obligación, que extinguimos en forma contractual.

Además entonces de estos requisitos y de la CONSENSUALIDAD que requiere la tradición, la

bilateralidad, los ACTOS MATERIALES QUE SE DEBEN LLEVAR A CABO POR UNO CON
CONSENTIMIENTO DEL OTRO, o en FORMA CONCURRENTE, de AMBOS (tradens y accipiens)
son los que pueden realizar los actos para que se materialice la entrega de la cosa. Otro requisito
que nos fija el CCyC tiene que ver con que la POSESIÓN SEA VACUA, esto es: ESA RELACIÓN
DE PODER NO TENGA UN CONTRADICTOR, esto es: cuando nosotros queramos ingresar a esa
posesión no hay nadie que se oponga esa adquisición, por eso se habla de posesión VACUA,
VACÍA, entonces para se pueda perfeccionar esa adquisición REQUIERE QUEE SA RELACIÓN
DE PODER SEA VACUA.  ARTICULO 1926.- Relación de poder vacua. Para adquirir por
tradición la posesión o la tenencia, la cosa debe estar libre de toda relación excluyente, y no debe
mediar oposición alguna.

En cuanto a la CONSERVACIÓN DE LA RELACIÓN DE PODER, vamos a ver que a partir del art.
1929, nosotros para adquirir la relación de poder, fundamental// si hablamos de adquirir la
posesión necesitamos DOS ELEMENTOS, cuales eran: EL ANIMUS y EL CORPUS, es decir, los
dos elementos para adquirir la posesión fundamental//, para adquirir la TENENCIA UNO de los dos
era fundamental: EL CORPUS, porque RECONOCEMOS EN OTRO UN DCHO SUPERIOR, UN
MEJOR DCHO. Aquí para CONSERVAR la relación de poder hay uno de los elementos que es
más importante, que es el ANIMUS, es decir, nos va a decir el art. 1929 que requiere ese contacto
con la cosa, pero vamos a ver que el corpus puede faltar aún en forma transitoria, NO definitiva,
pero acá el elemento fundamental está que se va a conservar esa cosa, aún aunque haya una
incapacidad, es decir, si pierde capacidad el poseedor o el tenedor, NO pierde la relación de
poder, la sigue conservando. ¿Qué pasa si pierde el discernimiento? Si yo por momento pierdo el
discernimiento y no tengo la posibilidad de discernir si esa cosa me pertenece o no, ¿en ppio
puedo realizar un acto de abandono o un acto jco si yo no tengo pleno discernimiento? Hay una
presunción de continuidad dice el CCyC, el art. 1929 establece: ARTICULO 1929.- Conservación.
La relación de poder se conserva hasta su extinción, aunque su ejercicio esté impedido por alguna
causa transitoria.  la doctrina establece que se conserva por mera inercia, mientras no haya
ninguna a manifestación de voluntad en contraria, se va a seguir conservando esta relación de
poder.

ARTICULO 1930.- Presunción de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba en

contrario, que el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que prueba haberla ejercitado
anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio.  esta es la presunción de continuidad; lo
que también nos quiere señalar el profesor es, por ejemplo, qué pasaría con el corpus se nos
pierde algo dentro de la casa, hay algún anillo que no estamos encontrando hace tiempo, pero
sabemos que está en la casa, en ese caso, ¿Se pierde la relación de poder o se sigue
conservando? SE SIGUE CONSERVANDO, porque mientras EXISTA PROBABILIDAD
RAZONABLE DE ENCONTRA LA COSA, DE HALLAR ESA COSA PERDIDA, SE CONSERVA
LA POSESIÓN, ahora, ¿Qué pasa si ese anillo se me cae en el mar? ¿Puedo decir que sigo
conservando esa relación de poder? NO, porque por más buena voluntad que ponga, por más
probabilidad o por más fe que tenga en ese momento, NO va a ser suficiente, no es lo mismo
donde se pierda el corpus de esa cosa. Vélez antes nos decía “MIENTRAS HAYA ESPERANZAS
PROBABLES DE ENCONTRAR LA COSA”, ahora el CCyC ya nos habla de RAZONABLE,
mientras haya esperanzas probables de encontrar la cosa, yo seguía conservando la posesión,
pero cuidado donde la pierdo: no es lo mismo si yo pierdo mi casa o en un lugar conocido, donde
yo lo pueda identificar, o en lugar desconocido, si voy por la ruta y se me cae la cartera y no lo
pueda encontrar, no se donde se me cayó, es muy difícil que siga alegando que sigo conservando
esa relación de poder, porque hay porca probabilidad o poca esperanza (como decía Vélez) de
encontrar la cosa.

Es decir que esto tiene una relación con el art. 1931 que nos va a hablar de EXTINCIÓN, y el inc. d
nos habla de mientras exista la probabilidad de encontrar la cosa: ARTICULO 1931.- Extinción. La
posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa. En
particular, hay extinción cuando: d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
 desaparece la probabilidad de encontrar la cosa perdida, entonces en ese momento ya se
extingue, mientras haya esa probabilidad de encontrar la cosa, se conserva esta relación de poder.

La doctrina nos va a decir que existen TRES FORMAS DE CONSERVAR LA RELACIÓN DE

PODER: una puede ser por el propio poseedor o tenedor, otra por representante, y una tercera
por justa// un tercero, otro sujeto ajeno a la relación de poder que podrá ser un tercero. ¿Qué
nos indica esto? Se conserva por sí mismo aunque, dijimos (por ejemplo) que el poseedor o el
tenedor caiga en incapacidad, pierda el discernimiento, NO significa que se va a extinguir su
relación de poder, mientras NO manifieste una actividad inequívoca en contrario (de
abandonar la cosa o de desapoderarse de sus bienes) subsiste esa relación de poder;
cuando hablamos de conservar por representante: cuando se otorga un poder, un mandato para
que otra persona conserve la cosa a su favor, propia// en la tenencia, en donde el tenedor
conserva la cosa para el poseedor, para su verdadero dueño, también sería una forma de
conservación por representación; ¿Cuándo hablamos de un tercero? Un tercero es cuando ya NO
tiene ese vínculo con el poseedor, por ejemplo un SUBINQUILINO o el COMODATARIO QUE LE
PRESTA TEMPORAL// A UN HIJO para que se quede en el lugar y no la conserva solo para el
comodatario o locatario, SINO PARA EL VERDADERO POSEEDOR, para el PRIMERO, entonces
la doctrina entiende que esa conservación de terceros también radica en beneficios del primero que
sería el poseedor, que es quien tiene la mayor relación de poder.
Ahora bien, para EXTINGUIR la relación de poder vamos a indicar que, nos dice el art. 1931 nos da
distintos incisos y nosotros podemos dividirlos o subclasificarlos en TRES circunstancias
fundamentales; para extinguir la relación de poder entonces podemos tener en cuenta por tres
circunstancias: POR EL OBJETO, POR EL SUJETO O POR TERCEROS, ¿Cuándo hablamos del
objeto? Cuando es DESTRUIDO en su totalidad, si simple// existe un grave deterioro en la cosa y
puede seguir decayendo esa relación de poder NO se extingue la relación de poder, como vimos
en los DR, cuando sea imposible jca// ejercer esa relación de poder, por ejemplo: cuando una cosa
pasa al dominio público, cuando una cosa es expropiada, nosotros NO podemos continuar en esa
posesión o en esa tenencia, entonces, en ese caso se extingue esa relación de poder; desde el
punto de vista del SUJETO, cuando al titular de esa relación de poder se lo priva, contra su
voluntad de esa posesión o tenencia, es decir, existe el llamado desapoderamiento, también
puede ser por el propio abandono del sujeto que, si se trata de una cosa mueble, abandona esa
cosa y en ese momento se extingue esa relación de poder, puede ser por TRANSMISIÓN
VOLUNTARIA o MORRIS CAUSA, podrá ser por una TRANSMISIÓN GRATUITA u ONEROSA 
son formas que se extingue para una y puede llegar a continuar para otra personas; y ¿Cuándo
hablamos propia// de una EXTINCÓN DE TERCEROS? Son los supuestos que vimos en el art.
1921 cuando hablamos de los VICIOS, acá iría el desapoderamiento propia// dicho, porque se
pudiera dar por los vicios de violencia, clandestinidad o abuso de confianza, en realidad el abuso
de confianza está un poco cuestionado, porque dice un traspaso en forma voluntario y después se
produce la llamada INTERVERSIÓN DEL TÍTULO, es decir, cuando cambiaba la causa, esto es:
una persona que recibía la cosa en forma voluntaria como tenedor y luego intervierte ese título,
cambia la causa para convertirse en poseedor  se EXTINGUE UNA TENENCIA pero CONTINUA
EN UNA POSESIÓN, también la doctrina entiende que se produce la extinción de la posesión para
la relación de poder para uno y continua en otro, en el caso de las cosas muebles, el hurto, robo,
las estafas también constituyen vicios que provocan la extinción de la relación de poder, pero NO
es suficiente cuando exista una amenaza o una violencia moral, por ejemplo, de que me van a
desapoderar y con eso me pueda considerar desposeído o que se extingue la relación de poder,
dice la jurisprudencia justa// que la mera agresión NO es suficiente para extinguir la relación de
poder, sino que debe existir un acto concreto que produzca actos materiales que provocan la
extinción para uno y la adquisición para otros o la extinción para todos.

ARTICULO 1931.- Extinción. La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de

hecho sobre la cosa.

En particular, hay extinción cuando:

a) se extingue la cosa;

b) otro priva al sujeto de la cosa;

c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la tenencia;

d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;

e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Un ejemplo de ITERVERSIÓN del título que podría considerarse extinción para uno y adquisición
para otro: posee como condómino e intervierte su título para poseer como dueño exclusivo de la
cosa  ahí estamos hablando de un DR, de otro DR distinto, NO hablamos de una relación de
poder: estamos hablando e que existe un DR que deja de ser un condominio para transformarse en
un dominio, lo dijo la Corte en el año 1990, uno NO puede reivindicar la cosa en contra del resto de
los condóminos, salvo cuando el resto haya producido una renuncia o que se produzca una
prescripción porque han abandonado la cosa durante 20 años, bueno en ese caso sí se produce
una extensión de condominio, pero hay jurisprudencia en esa materia que habla de, en todo caso,
la modificación de un DR, y no habla en todo caso de la relación de poder  es más difícil porque
hablamos de coposeedores que pasan a ser poseedores, no es que pasa de una tenencia a
posesión; la Interversión está fundamental// dirigida al cambio de la relación de poder, uno
deja de ser una cosa para pasar a ser otra, en ppio el art. 1915 establece que nadie puede
cambiar de por sí una relación de poder, entonces habla de una relación de pode propia// (NO
habla de un DR) SALVO que exista (sigue el artículo) actos inequívocos que acrediten que puedan
modificar esa relación de poder, entonces fundamental// habla de estas cuestiones aquel que
adquiere en forma precaria una cosa y luego lo intervierte, cambia esa relación de poder, CAMBIA
LA CAUSA.  sería el CAMBIO DE LA INTENCIÓN.

La usurpación está referida más que nada a un delito penal, cuando uno ingresa por la forma sin
causa a una relación de poder, y luego ¿Qué pasa? Pasado el tiempo la justicia penal avala esa
usurpación, esas personas que por más que hayan entrado derribando alambrado, ha generado un
dcho sobre esa tierra, ha cultivado, ha construido, ya no lo podemos sacar por la fuerza, entonces
AHÍ SE ESTÁ PRODUCIENDO UNA LEGITIMACIÓN DE ESA RELACIÓN DE PODER, NO es que
pasa a ser legítima, de ninguna manera, pero lo que están haciendo es permitiendo que esa
relación de poder que ingresó en forma violenta, clandestina, de mala fe, con el paso del tiempo se
pulen esos vicios y esa relación de poder pasa a ser una simple mala fe y con el paso del tiempo,
trascurrido los 20 años, podrán llegar a la usucapión  el juez tendrá que evaluar exacta// cuál es
la relación de poder que tenga c/u, si viene una persona con el título y acredita que tiene título
suficiente y que no hizo abandono de su posesión y estuvo siempre generando actos posesorios
para cuidar esa relación de poder, el juez evaluará, es una cuestión de pruebas.

Para redondear el tema de la POSESIÓN y demás, que dijimos para qué nos sirve o cuáles son los
efectos de la posesión o por qué los analizamos, en realidad estamos hablando de que alguien
puede poseer sin ser titular de un DR, entonces la pegunta es ¿Por qué nos interesa? Porque
ahora vamos a ver cuáles son los efectos de la posesión, aún cuando yo lo sea, primero en cuanto
a los dchos y deberes de la posesión, como dchos , quién es poseedor puede hacer valor o
reclamar todos los dchos que vienen junto con la cosa, por ejemplo, si ese inmueble que está
poseyendo una persona tiene a su favor un DR de servidumbre constituido, por ejemplo, un dcho
de pasar agua, de recoger agua o una servidumbre de paso, también puede reclamarla al
poseedor, es decir, ejecutarla y ejercerla, y también, según establece el 1932 que dice que nos da
el dcho para exigir los límites impuestos dice del Cap. 4 Título III que en realidad es lo que ya
vimos anterior// con relación a los límites y restricciones al dominio, cuando hablamos de que eran
NORMAS DE ORDEN PÚBLICO, que no podían ser dejados por los titulares y demás, entonces
también tiene los dchos de hacer valer contra sus vecinos, los límites y las restricciones al dominio,
en cuanto a las indivisiones materiales o inmateriales, ruidos molestos, respeto de las normas de
policía, de seguridad y demás.

ARTICULO 1932.- Derechos inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen derecho a

ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye su objeto. También
tienen derecho a exigir el respeto de los límites impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro.

En cuanto a los DEBERES, el poseedor y el tenedor tienen obvia// el deber de DEVOLVER, de

RESTITUIR LA COSA a quien la reclame, porque puede ser que quien sea un poseedor o un
simple tenedor no sea el titular de la cosa; y también tienen que RESPETAR LAS CARGAS
REALES QUE TIENE LA COSA, es decir, si yo estoy usando la cosa voy a tener que cumplir con
las cargas reales, en el ejemplo de los límites y restricciones al dominio, también estoy sujeto a
cumplir con esas normas.

ARTICULO 1933.- Deberes inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen el deber de

restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya contraído obligación al
efecto. Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites
impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro.

Ahora, la pregunta es, ¿Qué pasa si esa cosa que yo estoy poseyendo o teniendo como simple
tenedor GENERA FRUTOS o YO LE HAGO MEJORAS o GENERA o YO HAGO UN PRODUCTO
CON RELACIÓN A ESO QUE ME DA LA COSA? El art. 1934 nos da una suerte de diccionario que
se define por c/ cosa, para después saber las reglas que vamos a aplicar de acuerdo si estamos
hablando de un fruto, si estamos hablando de un producto o mejora suntuosa o de una mejor útil o
necesaria: ARTICULO 1934.- Frutos y mejoras. En este Código se entiende por:

a) fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relación posesoria. Si es
fruto civil, se considera percibido el devengado y cobrado;  fruto percibido: yo tengo el limonero,
arranco el limón del árbol, eso es un fruto, fruto civil porque hay cosas que generan frutos civiles:
intereses, por ejemplo, si uno lo pone en locación, el canon locatario es un fruto civil, entonces, es
este caso, fruto percibido, en el caso de los frutos civiles, los DEVENGADOS y YA COBRADOS,
supongamos el devengado y NO cobrado, por ejemplo: Marisa todavía me debe ya el alquiler del
mes pasado y aun no lo pago yo LO TENGO DEVENGADO y NO COBRADO, en ese caso NO va
a ser un fruto percibido, sino considerado un FRUTO PENDIENTE.

b) fruto pendiente: el todavía no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y no cobrado; 

en el ejemplo de los limones, son los limones que todavía está en el árbol.

c) mejora de mero mantenimiento: la reparación de deterioros menores originados por el uso

ordinario de la cosa;  por ejemplo, si pinto porque la pared está rota o le cambio el cuerito a las
canillas.

d) mejora necesaria: la reparación cuya realización es indispensable para la conservación de la

cosa;  por ejemplo, si se nos rompe un caño y se nos está inundando el departamento, eso sí
tenemos que hacer una mejora necesaria porque sino se nos va a destruir o vamos a tener
grandes daños;

e) mejora útil: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relación posesoria;  esto me da un plus,
me da un beneficio, NO es una mejora de mero mantenimiento; supongamos que yo tengo una
casa y saco las ventanas y le pongo un doble vidrio, porque es AISLANTE, porque me conserva
mejor la temperatura tanto en invierno como en verano, evito los ruidos afuera, entonces es una
MEJORA ÚTIL, NO es una mejora necesaria, pero me da un beneficio o plus, porque cuando
quieran vender la cosa va a tener un mejor valor;

f) mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.  por
ejemplo, un yacusi en el baño.

Entonces, el art. 1935 nos va a indicar QUÉ hacemos con la ADQUISICIÓN DE ESOS FRUTOS, y
todo va a depender con respecto a si somos poseedores de buena o de mala fe, entonces
establece que BUENA FE LA CALIFICAMOS AL MOMENTO DE C/ PERCERPCIÓN DEL
FRUTO, si yo el mes pasado junte los limones y estaba todo bien y era de buena fe, voy a ser
calificado de buena fe, ahora si yo me entero que me están iniciando un juicio o me han notificado
de un juicio restitución o una acción reivindicatoria, ahí yo si sigo recogiendo los limones, VOY A
SER CONSIDERADA DE MALA FE EN CUANTO A LA PERCEPCIÓN DE LOS FRUTOS, NO en
cuanto a ORIGINARIA// como vimos la clase pasada, si yo me considero como poseedor de buena
o mala fe, acá estamos hablando de la PERCEPCIÓN DE LOS FRUTOS, si yo los percibo de
buena o de mala fe se van a tener en cuenta de acuerdo al momento en que yo percibo los frutos.
Entonces establece que si hay un sucesor en la posesión también se va a tener en cuenta la buena
o mala fe del sucesor y NO del anterior poseedor, en cuanto a la PERCEPCIÓN DE LOS FRUTOS,
porque como vimos, originaria// si yo empecé a poseer de buena fe no voy a pasar de buena fe y
demás, acá estamos hablando de la PERCEPCIÓN DE LOS FRUTOS.

Entonces, el POSEEDOR DE BUENA FE va a ser suyos los FRUTOS PERCIBIDOS, es decir, los
que recogió, lo que obtuvo hasta ese momento, y los frutos NATURALES DEVENGADOS pero NO
PERCIBIDOS, es decir, todavía los que ESTÁN PENDIENTES DE RETIRAR; en cambio, si uno es
poseedor de MALA FE, va a tener que devolver los FRUTOS PERCIBIDOS y los que por CULPA
DE ÉL (porque fue de mala fe) DEJÓ DE PRODUCIR LA COSA, por ejemplo, yo fui de mala fe y
entonces Marisa no puede alquilar el departamento porque yo se lo ocupé , entonces, LOS QUE
DEJÓ DE PERCIBIR EN ESE CASO.

En cambio, si estamos hablando de PRODUCTOS, no de frutos sino de productos, hay que

RESTITUIR LOS PRODUCTOS QUE SE TUVIERAN DE LA COSA, se sea de BUENA o de MALA
FE EL POSEEDOR.

En cambio, LOS FRUTOS PENDIENTES, le van a corresponder los pendientes, es decir, los NO
percibidos, le van a corresponder a quien tiene dcho a la restitución de la cosa.

ARTICULO 1935.- Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe. “La buena fe
del poseedor debe existir en cada hecho de percepción de frutos; y la buena o mala fe del que
sucede en la posesión de la cosa se juzga sólo con relación al sucesor y no por la buena o mala fe
de su antecesor, sea la sucesión universal o particular.

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea de
buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa.

Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitución de la cosa”.

El art. 1936 nos habla con relación a la RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCIÓN, según la
buena o mala fe del poseedor, ¿Qué pasa si se nos rompe, se destruye la cosa, le ocurre algún
deterioro? Si somos de buena fe, NO vamos a responder por la DESTRUCCIÓN MATERIAL
TOTAL O PARCIAL DE LA COSA, SINO en el caso en que hubiéramos obtenido un provecho y
HASTA EL PROVECHO QUE OBTUVIMOS; por ejemplo, si yo le puse un seguro a una bicicleta, a
la bicicleta que yo tenía, después me reclaman la restitución de la bicicleta pero a mí me la
robaron, y a mí el seguro me PAGÓ la bicicleta, yo ahí voy a atener que restituir NO la bicicleta
pero sí el provecho que yo obtuve de la cosa; en cambio, de MALA FE, VA A RESPONDER POR
LA DESTRUCCIÓN PARCIAL o TOTAL DE LA COSA, SALVO el caso de que esa destrucción
haya ocurrido aún cuando hubiera estado en manos del que la reclama, por ejemplo: si viene un
tornado, ahí si yo no a tener que pagar por la destrucción de la cosa porque por más que hubiera
estado en mis manos o en manos de quien me la reclama ahora, DE TODOS MODOS SE
HUBIERA DESTRUIDO, entonces en ese caso NO vamos a ser responsables. Pero, SI LA
POSESIÓN ES DE MALA FE, y además es VICIOSA (que se adquirió por vicios, vicios en la
posesión que se distinguen si es sobre bienes muebles o inmuebles), en ese caso, si la posesión
es de mala fe y ADEMÁS VICIOSA, VA A RESPONDER POR LA DESTRUCCIÓN TOTAL o
PARCIAL DE LA COSA, AUQNUE HUBIERA OCURRIDO IGUAL// EN MANOS DE QUIEN ME
ESTÁ RECLAMANDO, porque sería como una sanción por haber sido de mala fe viciosa.  el
ejemplo del TORNADO, si YO además te saque la cosa y fue de mala fe viciosa, por ejemplo, te
robe la moto y después se destruyó porque la choque, pero yo te robe la moto, ahí si como yo soy
de mala fe viciosa, o por ejemplo, se inundó y se deterioró porque la tenía en un garaje en un
subsuelo, en ese caso, como yo soy poseedora de mala fe porque yo te robe la moto, te la voy a
tener que restituir a vos, te voy a tener que pagar, indemnizar, voy a ser responsable, por más de
que no haya sido culpa mía.

ARTICULO 1936.- Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe. “El poseedor de
buena fe no responde de la destrucción total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia del
provecho subsistente. El de mala fe responde de la destrucción total o parcial de la cosa, excepto
que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su
restitución. Si la posesión es viciosa, responde de la destrucción total o parcial de la cosa, aunque
se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución”.

¿Qué pasa si yo soy UN SUCESOR DE QUIEN POSEE DE BUENA o MALA FE? Un SUCESOR
PARTICULAR va a suceder a tu antecesor en cuanto a las obligaciones que corresponden como
poseedore, hablamos de esto de sucesores universales, el sucesor particular sola// va a responder
a las obligaciones SOLA// con relación a la cosa, ejemplo de un sucesor universal son los
herederos, un sucesor singular si yo le hago cesión de dchos posesorios a otra persona. En este
caso, el ANTECESOR va a quedar liberado de todas las obligaciones, porque se las transmitió a su
sucesor.

ARTICULO 1937.- Transmisión de obligaciones al sucesor. El sucesor particular sucede a su

antecesor en las obligaciones inherentes a la posesión sobre la cosa; pero el sucesor particular
responde sólo con la cosa sobre la cual recae el derecho real. El antecesor queda liberado,
excepto estipulación o disposición legal.

Ahora, qué pasa con relación al POSEEDOR que ahora pasa EX POSEEDOR porque tiene el
DEBER DE RESTITUIR LA COSA, ¿Se le debe indemnizar porque deja de poseer las cosa? El art.
1938 establece que NO TIENE DCHO A RECLAMAR INDEMNIZACIÓN EN CASO DE LAS
MEJORAS DE MERO MANETINIMIENTO (por el simple mantenimiento, el cuerito/cerámica en una
camilla), y TAMPOCO va a poder RECLAMAR UNA INDEMINIZACIÓN POR LAS MEJORAS
SUNTUARIAS, ejemplo, el yacusi, no voy a poder pedir que me restituyan la plata que puse del
yacusi.

¿Las podré retirar o no, si encima tengo que restituir la cosa? Supongamos que yo tengo un LED
78’’ para ver el mundial, SI LO PUEDO RETIRAR, el ventilador de pie también, siempre y cuando
NO DETERIOREN LA COSA; recordar cuando hablamos de INMUEBLES POR ACCESIÓN, que
eran las cosas muebles que están adheridas, hay que razonarlo del mismo modo con esto: le
puede restituirla y si la pueden retirar o no.

Después SÍ PODRÁ RECLAMAR EL COSTO DE LAS MEJORAS NECESARIAS, excepto que

esas mejoras necesarias haya ocurrido por su culpa, si es de mala fe; el ejemplo de mejora
necesaria es si se rompe un caño, entonces en ese caso si yo voy y restituyo la cosa, pero voy a
poder reclamar una indemnización por el caño que yo tuve que pagar y restituirlo, porque sino la
cosa de iba a deteriorar, SALVO que se me ocurrió hace la pileta, y cuando agujereo, rompo un
caño maestro, en ese caso es culpa mía, y ahí si no voy a poder reclamar la indemnización
TAMBIÉN puede reclamar el pago de mejoras útiles (ventana doble vidrio aislante, que mantiene
calor y demás, que le daba UN MEJOR VALOR a la cosa), entonces ahí si voy a poder reclamar las
mejoras útiles, la indemnización en la medida o diferencia en lo que mejora el valor de la cosa, es
decir, NO es pagarle el valor de TODA la cosa, sino la diferencia e/ lo que valía nates la cosa y
la diferencia de lo que vale ahora la cosa porque yo la mejore.

Si estamos hablando de que las mejores se hicieron por HECHOS DE LA NATURALEZA, en ese
caso, el poseedor, ahora llamado EX POSEEDOR, NO tiene dcho a reclamar NINGUNA
INDEMINIZACIÓN, porque el no intervino, sino que fueron hechos de la naturaleza.

ARTICULO 1938.- Indemnización y pago de mejoras. Ningún sujeto de relación de poder puede
reclamar indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias. Estas últimas
pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo sujeto de una relación de poder puede
reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto que se hayan originado por su culpa si es de
mala fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras útiles pero sólo hasta el mayor valor
adquirido por la cosa. Los acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza en ningún caso
son indemnizables.

¿Cuáles son los EFECTOS DE LA POSESIÓN? Y con estos dos artículos terminamos con
posesión, como para darle un cierre, que al ppio hablamos de por qué nos interesa o de la
importancia si estamos hablando de personas que quizás tiene una cosa, pero NO tiene un DR,
porque el art. 1939 establece que TIENE LOS EFECTOS PREVISTOS POR EL ART. 1985 y
1987, si vamos a esos artículos nos habla de la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, entonces ¿Por
qué nos importa tanto la posesión, si es de buena o de mala fe, el tiempo transcurrido, sin se
interrumpe o si solo soy un mero tenedor? Porque estamos hablando DE LA POSIBILDIAD DE
DESPUÉS SER UN TITULAR DE UN DCHO A TÍTULO ORIGINARIO, esto es: iniciando la
USUCAPIÓN, la prescripción adquisitiva de los 20 años, o defiéndenos en caso de tener un
justo título, de buena fe, tercer adquirente/subadquirente, a título oneroso (cuatro requisitos),
y ADEMÁS tenemos que pagar impuestos, las tasas y contribuciones que gravan el inmueble y voy
a tener la obligación del cerramiento (tanto los deberes y dchos de que surjan de la cosa).

ARTICULO 1939.- Efectos propios de la posesión. La posesión tiene los efectos previstos en los
artículos 1895 y 1897 de este Código.

A menos que exista disposición legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago total de los
impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligación de cerramiento.

Y el art. 1940 establece cuáles son los efectos del SIMPLE TENEDOR, ya NO del poseedor:
primero, el simple tenedor, debe CONSERVAR LA COSA pero puede reclamar el reintegro de los
gastos, de acuerdo a sí le correspondían al poseedor o al mero tenedor (relación por locatarios, si
quien tiene por el transcurso del tiempo pintar las paredes o si se nos rompe un caño y demás);
como otro efecto establece que tenemos que COMUNICAR e INDIVIDUALIZAR al poseedor de
quien es representante si se lo perturba, por una turbación o un despojo o una molestia en el
ejercicio de su tenencia, o como servidor de la posesión, tienen que COMUNICARLO al
VERDADERO POSEEDOR, porque en este caso vamos a ver que hay determinados plazos de
prescripción para iniciar las acciones, y si yo como simple tenedor no le aviso de estos
disturbios o perturbaciones al poseedor, el poseedor puede que no se entere y que pierda el
dcho de ejercer estas acciones, y ahí si yo voy a ser responsable porque por culpa mía el
poseedor no va a poder reclamar  otra de las obligaciones (si yo soy poseedora puedo iniciar
acciones posesorias si me veo turbada o molestada o despojada en algún sentido, ahora si
yo tengo un servidor de la posesión, o te alquilo 30 hectareas, y me di cuenta que estoy ocupando
solo 7 porque el resto está ocupado por personas, es obvio que me doy cuenta que alguien está
ocupando algo que no le pertenece, con lo cual, yo le debería avisar al verdadero poseedor, para
que este inicie acciones o no, para defenderse de esta situación, en cambio, si el poseedor no se
entera y me alquila a mí por 20 años y nunca le dije nada, hasta inclusive le pueden iniciar una
prescripción adquisitiva, porque el poseedor nunca se enteró, y por eso está el deber de informar si
soy una simple tenedora al poseedor o si soy un servidor de la posesión, de esa situación, para
que pueda el poseedor defenderse con estas acciones posesorias); y en caso de que se reclame,
debe RESTITUIR LA COSA, PREVIA CITACIÓN DE OTRAS PERSONAS SI SABE QUE
EXISTEN, QUE TAMBIÉN PRETENDEN LA RESTITUCIÓN DE LA COSA.

ARTICULO 1940.- Efectos propios de la tenencia. El tenedor debe:

a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;

b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razón de la

cosa, y de no hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y pierde la garantía por
evicción, si ésta corresponde;

c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los otros que la
pretenden.

CASO TODROS  (boleto de CV es obligación de escribir) suponiendo que la vendedora fue Ivone
(titular de dominio), como Ivone nuca realizó la escritura traslativa de dominio, se quedó con la
plata de Todros, y paralela// se la vendió a Emanuel, y ahí si a E le firmó escritura traslativa de
dominio, lo inscribieron, y paralela// E hipotecó, gravó con hipoteca a favor de Tamara, quien tenía
la posesión es Todros, quien realizaba actos posesorios desde 1958. Una persona titular de
dominio vendió la misma cosa a dos personas distintas, en una firmó boleta de CV y en otro firmó
escritura traslativa de dominio, pero además hipotecó a nombre de un tercero el inmueble. Ahora
bien, ¿cómo se enteró Todros de esta situación? El adquirente que firmó con escritura se hipoteca
a favor de un tercero y quien, ante la falta de pago ejecuta la hipoteca, encontrándose que hay un
poseedor con boleto de CV; ¿Quién está en el inmueble cuando van a hacer el mandamiento de
constatación? Todros, que s el adquirente por boleto, y ahí Todros se anoticia, y ahí viene el
problema. Se plantea la mala fe del enajenante, la principal duda es cómo se firmó una escritura
traslativa de dominio sin constatar el comprador de que real// la propiedad estaba libre para poder
tomar posesión, y ¿cómo se defienden Emanuel y el acreedor? Qué dicen con relación a la
posesión? Ellos alegan que en la escritura dice “el vendedor le transmite al comprador los dchos de
propiedad, posesión y dominio, y manifiesta el comprador que se encuentra en posesión”, entonces
se defiende el comprador por escritura pública y el acreedor hipotecario diciendo que tienen la
posesión por lo que establece la escritura respecto a recibir la posesión, entonces le dicen a
Todros que este no tiene ningún DR porque no tiene titulo suficiente, porque boleto de CV no lo es.

¿Qué dicen los jueces a todo esto? Le dan la razón a Todros, T no tiene título suficiente pero lo
que sí tiene es modo suficiente, es decir, NO es titular de un DR de dominio, ahora el comprador
por escritura pública (Emanuel) tiene título suficiente, ¿Qué dicen los jueces con relación al modo
suficiente? Que no tiene modo, y lo que dice la posesión (que es lo más importante de este fallo)
que la posesión es un HECHO, más allá de lo escrito en la escritura, por ejemplo, los donatarios
aceptan esta transferencia de dominio y declaran estar ya en posesión material del inmueble que
adquieren  frase que se aplica al comprador por escritura pública, quien alega tener la posesión
porque está escrito ahí, entonces los jueces ¿Qué dicen? Más allá de que esté escrito, la posesión
es un HECHO, la posesión es un hecho, poseer es TENER LA COSA, entonces el comprado por
escritura tiene título suficiente, NO tiene un modo suficiente, porque si efectiva// el comprador
hubiese tenido la posesión, en algún momento se hubiese enterado que estaba Todros ejerciendo
la posesión, lo mismo con el acreedor hipotecario, porque por más que no se ejerza por la
posesión, si tenía que controlar el título y el modo suficiente, verificar que no estuviera ocupando el
inmueble antes de hipotecar, entonces Todro NO tiene un DR según el Juez, el comprador por
escritura TAMPOCO, entonces, si ninguno de los dos tiene DR, ¿Cómo resuelve el juez? Primero
en el tiempo, primero en el dcho  el primer poseedor gana por ser primero en le tiempo, entonces
le da la razón a Todros.

Este fallo demuestra la importancia de la posesión, porque la posesión es un HECHO, que para
que me nazca un DR necesito dos elementos: TÍTULO SUFICIENTE y MODO SUFICIENTE, y si
me faltan uno de esos dos yo NO tengo un DR.

CASO GONELLA C. PORTELLA  Cuando Gonella quiere ingresar ese loteo, esa subdivisión en
catastro, ¿Qué le dicen? Que ya estaba presentado, Gonella la adquiere a través de una subasta
judicial en 1948  el ya había inscripto porque compró por subasta judicial, es decir, que su
escritura era el testimonio judicial. Gonella compró en subasta judicial, es decir que su título era su
testimonio judicial, cuando el comienza el juicio le dicen que van a demostrar si ese testimonio es
verdadero, pero ¿Qué ocurre cuando van a buscar el expediente? NO estaba el expediente, estaba
extraviado; paralela// ¿Qué pasaba cuando fueron el registro, porque el dice que inscribió el
testimonio judicial, y está a nombre de Gonella el registro, pero ¿Cuándo van al registro que
advierten? Habían arrancado la hoja y habían cosido otros registros, entonces ahí advierten una
adulteración de los registros, entonces en estos casos también empieza a intervenir
responsabilidad del funcionario público (con lo cual, se prueba que se habían arrancado las fojas
del registro, que se creó una nueva matriz pero en un matricula paralela, que estaba todo
despegado  sabemos que hubo una estafa, pero acá hay que tratar de purgar, sanear y darle
certeza jcas a personas que de buena fe tiene título, pasaron 10 años, actuaron de buena fe y la
buena fe en este caso se tiene en cuenta en la posesión y en haber contratado un profesional de
dcho, un escribano que no habrá hecho estudio de títulos, pero cuando pide el escribano los
informes, si a mí me dice que me lo vende B, vas y miras como está adulterado el registro, ¿Quién
está inscripto como dueños? B). ¿Quiénes eran titulares de dominio? ¿Cómo se defienden? Hubo
varias transmisiones posteriores, no una sola, y habían pasado 15 años.

Gonella tampoco pudo demostrar su título, porque así cunado los escribanos realizan el estudio de
título recurren al archivo de protocolos notariales así mira la escritura matriz; pero hay veces que el
escribano va a tribunales porque el vendedor compra en subasta judicial y entonces tiene que
analizarlo por la subasta, que es el modo de probar los documentos o los instrumentos que tiene
que analizar, en este caso como se perdieron, tampoco Gonella pudo demostrarla. (los
subadquirentes estaba ocupando los inmuebles, entonces volvemos a la posesión real más allá del
pago de los impuestos).

¿Qué sucede en primera instancia? Lo que plantean estos subadquirentes es la protección del
1051 que hoy sería el 392, porque ellos eran subadquirentes de buena fe y a título oneroso y había
pasando más de 10 años, se defienden en el 392, entonces Gonella podía defenderse porque el
NO había vendido, esto es: ADQUISICIONES A NON DOMINO, con lo cual, esa defensa del tercer
adquirente a título oneroso y de buena fe NO prospera si quien transmite el dcho NO es el
verdadero titular de dominio, entonces G alega que NO se le puede aplicar los 10 años de la
prescripción breve.
Respecto a la buena fe, por eso hay artículo en el nuevo CCyC donde habla de la buena fe, dice
que también la hace el estudio de títulos, y antes era una construcción doctrinaria y ahora lo
incorpora la reforma. Que se reconozca en estos casos la protección a adquisiciones a non
domino crea un amplio margen de inseguridad jca, y no solo para nosotros como titulares de
dominio, sino como futuros compradores  por eso existe este control tan absoluta y por eso la
intervención de los escribanos, el Estado es el fedatario, a los escribanos se les delega la fe
pública, entonces en vez de hacerse cargo el Estado de toda esa fe pública (y por eso los registros
son públicos, por eso tienen un control minucioso y absoluto, siendo agentes de retención, agentes
de recaudación, inspección de protocolos, y se les controla a través de todas las reparticiones
impositivas, tanto locales, municipales, pciales y nacionales, para toda su actividad) y de tener
estas notarias, lo que hace el E es delegar en los escribanos la fe pública, entonces por eso tienen
esa aptitud de dar fe pública; los secretarios del juzgado también da fe pública en los expedientes,
porque el Estado les delega eso. Gonella se quedó si nada, se le hizo lugar y protegió a los
terceros adquirentes, a título oneroso y de buena fe - fallo la responsabilidad del Estado.

U. XVIII - DEFENSAS DE LAS RELACIONES REALES

Savgny y Ihering debatieron sobre la protección de la relación posesoria, y Savigny en su momento

nos dijo que así como la persona es inviolable, existe una íntima relación e/ la persona y la
posesión, también merece la misma protección la posesión en sí misma, NO sólo la propiedad es
inviolable, sino también la posesión, se extiende a la posesión; entonces, así como la posesión es
un HECHO que genera consecuencias en cuanto al ejercicio de las acciones o al instituto de
la prescripción como van unidas, vamos a ver que ese mismo fundamento protectorio, como lo
tiene la persona, lo merece la posesión; la posesión es un HECHO para Savigny que merece este
fundamento de protección para poder ejercitarla el verdadero poseedor.

En cambio, Ihering nos va a decir que la posesión que se ejerce sobre las cosas, las cosas que
tienen un rédito económico para las personas, entonces, ese rédito de esa protección debe estar
resguardado por una norma legal, por eso habla de la POSESIÓN COMO UN DCHO, que esa
posesión es el fundamento de esta protección que tiene que estar basado en el dcho, en la ley, y
que esa tutela particular que merece la posesión también se extiende a la persona; la posesión es
un dcho para Ihering, que tiene una tutela jca, por ser también un bien jco protegido, en este caso
la posesión.

Una tercera opinión doctrinaria, que es un poco la que impera en nuestro Código, tiene que ver con
que el fundamento de la protección en las relaciones de poder tiene que ver con evitar la justicia
por mano propia, erradicar la violencia privada, tender a la armonía social a la convivencia e/
vecinos, y justa// se trata de tutelar esta protección que se va a amparar bajo este capítulo de las
defensas de las relaciones de poder contra todos actos materiales INDEBIDOS, todos aquellos
actos que tienen a perturbar, a perjudicar tanto al poseedor como al tenedor, si hablamos de
RELACIONES DE PODER, y no solo vamos a hablar de actos que fueron consumados, que ya
fueron realizados (actos materiales estamos hablando), sino también hoy se protege a aquellos
que son de INMINENTE PRODUCCIÓN, cosa que no pasaba en el anterior código, ya que en el
CC el acto debió haberse producido para merecer el ejercicio de estas acciones o defensas, hoy
también existe la llamada TUTELA PREVENTIVA, que vemos en materia de daños, y también lo
encontramos en este aspecto relacionado con las acciones.

Entonces, esta tutela que merecen las defensas de las relaciones de poder se van a cobijar bajo
dos grandes pilares: EVITAR LA JUSTICIA POR MANO PROPIA, salvo excepciones vamos a
encontrar una defensa extrajudicial, y el otro aspecto es TODO TENEDOR o POSEEDOR TIENE
DCHO A SER RESPETADO EN EL EJERCICIO DE ESA RELACIÓN DE PODER, y si por alguna
cuestión es TURBADO o DESPOJADO o EXISTE UN DESAPODERAMIENTO (como establece el
CCyC) DEBE SER AMAPRADO O RESTITUIDO POR LOS MEDIOS LEGALES, es decir, el PPIO
FUNDAMENTAL lo da el art. 2239, aquí estamos hablando de las acciones posesorias a partir del
art. 2238, un salto en el CCyC en cuanto a artículos que veníamos viendo porque justa// vamos a
vincular lo que venimos hablando de la posesión con el ejercicio de las defensas o de las acciones.

Y vamos a encontrar DOS TIPOS DE DEFENSAS fundamentales, una es llamada

EXTRAJUDICIAL y otra es llamada JUDICIAL. Dentro de la defensa EXTRAJUDICIAL, vamos a
encontrara una DEFENSA CIVIL y una DEFENSA PENAL, la defensa civil la vamos a encontrar
comprendida en el art. 2240 y la defensa penal la encontramos en el art. 34 inc. 6º, dentro de los
supuestos de legítima defensa; y la DEFENSA JUDICIAL vamos a encontrar las llamadas
ACCIONES DE MANTENER Y DESPOJO que están reguladas en el CCyC, y los llamados
INTERDICTOS PROCESALES que van a estar regulados en los códigos de procedimiento de las
pcias y el código procesal de nación.

RESUMEN:

 DEFENSA JUDICIAL:
 DEFENSA CIVIL;
 DEFENSA PENAL.
 DEFENSA EXTRAJUDICIAL:
 ACCIONES DE MANTENER y DESPOJO;
 INTERDICTOS PROCESALES.

Entonces, como GENERALIDAD en este aspecto INTRODUCTORIO, acá lo que se va a

proteger/lo que se va a amparar el ejercicio de la relación de poder, NO solo del propietario del
poseedor o del tenedor, sino también del SERVIDOR DE LA POSESIÓN, que va a tener una
defensa, es decir, aquel que tenga un mínimo de interés sobre la cosa, hasta los herederos, el
servidor de la posesión podría ser que tenga una relación de hospedaje/hospitalidad, también va a
poder defender una posesión o una tenencia, y acá el eje fundamental está en PROTEGER
SITUACIONES DE HECHO, no hablamos del dcho de posesión, es decir, con prescindencia de las
partes, si es un propietario, si es un poseedor, lo que se va a tratar de favorecer es la armonía
social, el buen orden y evitar la violencia privada.

Entonces, ¿Cuáles son las lesiones en el cual se puede sufrir un DESPOJO o una TURBACIÓN?
En realidad el CCyC habla de DESAPODERAMIENTO, la acción propia// dicha se va a llamar
despojo, pero nosotros como ppio general tenemos que hablar de DESAPODERAMIENTO.
Entonces estos dos ataques o lesiones que pueden existir, el desapoderamiento y la turbación, van
a tener cierta finalidad, van a estar amparadas en el art. 2238, pero van a tener DOS ASPECTOS
FUNDAMENTALES: primero es a mantener o a recuperar el objeto de una relación de poder, y
hablamos no solo sobre cosas muebles y sobre inmuebles, sino va mucho más allá esta regulación
de hoy, es mucho más abarcativa que el CC, porque también se incluye las universalidades de
hecho, es decir que nosotros NO vamos a tener que ejercer una acción posesoria por c/ libro de
nuestra biblioteca, o por cada animal que compone el rebaño, sino que podemos ejercer una
acción compresiva de toda esa universalidad.

¿Cuándo hablamos de una TURBACIÓN como primer ataque o primera lesión? TURBACIÓN es
aquella actividad que obstaculiza o torna más gravosa el ejercicio de la tenencia o posesión,
obstaculiza o la torna más gravosa como son las molestias, son esas situaciones que atraviesan el
fundo, me ponen un cableado sin factura, me construyen un balcón que interfiere el ejercicio de mi
posesión o mi tenencia, me alquilaron un lugar y después viene el propietario y me instala una
máquina en el patio, entonces me está quitando una parte de lo que me alquilaron/lo que me
locaron, entonces, justa// esa cuestión que torna más gravosa o que limita mi relación de poder
justa// está amparada por esta turbación, que tiene ciertos REQUISITOS, cuales son:

1. Que CONLLEVEN ACTOS MATERIALES, es decir, que estén comprendidos actos

materiales del art. 1928, v.gr., alambrar, cosechar, construir, edificar, todos esos actos que
realiza el poseedor o tenedor también van a estar comprendidos en esta turbación;
2. Que esos ACTOS MATERIALES HAYAN SIDO PRODUCIDOS o de INMINENTE
PRODUCCIÓN, esto es: que ya se hayan materializado o que en este momento esté
realizando una obra o un trabajo que me está afectando o limitando mi ejercicio de relación
de poder;
3. Que ese ACTO MATERIAL SEA CON LA INTENCIÓN DE TOMAR MI POSESIÓN, es
decir, no es que sola// me coloco una máquina y no tiene ningún aprovechamiento, sino que
el lo que quiere es ocupar parte de mi espacio, o me corren el alambrado, me van quitando
parte de mi terreno, me van tendiendo a quitarme mi posesión o limitarme esa relación de
poder;
4. Que ese ACTO MATERIAL SEA EN CONTRA DE LA VOLUNTAD DEL POSEEDOR O
TENEDOR;
5. Final//, que NO EXISTA UNA EXLUSIÓN TOTAL, porque si existe esa exclusión total, es
decir, me quitaron el ejercicio de TODA la relación de poder, yo ya no puedo ingresar a mi
fundo o al lugar donde yo estaba alquilando/locando o tenía el comodato, en ese caso YA
NO HABLAMOS DE UNA TURBACIÓN SINO DE UN DESAPODERAMIENTO, es decir,
estamos ante otra lesión. Un acto de desposesión sería un acto de exclusión total, cuando
a mi me privan de poder ingresar a mi terreno, no solo que me privan porque se me
instalaron la puerta, sino porque ingresan a hacer actos posesorios, por ejemplo, me
construyen una pared y yo ya NO puedo ingresar a mi fundo, existen distintos actos que
permiten el desapoderamiento de la cosa, hablemos de terreno o hablemos de cosas
muebles, si uno tiene una embarcación y de pronto me lo quitan por completo, yo ya no
puedo hacer uso y goce de esa cosa, no tengo la posibilidad de disfrutar de la cosa, justa//
estoy perdiendo esa relación de poder.

El 2238 tiene que ver con cuáles son las lesiones que se protegen con las acciones posesorias,
CON LAS DEFENSAS DE LA RELACIONES, tanto lo judicial como la extrajudicial defienden la
turbación y el desapoderamiento. El DESAPODERAMIENTO es la figura general y el DESPOJO
es la ACCIÓN que dirige, justa// que PROTEGE EL DESAPODERAMIENTO. En ppio, estamos
hablando en general, siendo aplicable a todos los tenedores y a todos los poseedores (después
distinguiremos e/ legítima e ilegítima, de buena o mala fe)  ARTICULO 2238.- Finalidad de las
acciones posesorias y lesiones que las habilitan. “Las acciones posesorias según haya
turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se
tiene una relación de poder (esta es la FNINALIDAD FUNDAMENTAL: tienden a MANTENER o
RECUPERAR UNA RELACIÓN DE PODER QUE SE PIERDE, una posesión o una tenencia). (los
ataques que protegen:) Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente producción,
ejecutados con intención de tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor (cuatro
requisitos IMPORTANTE tener cuenta).

Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del
tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente
al poseedor o al tenedor  en un caso (TURBACIÓN) lo que se genera es el agravamiento de la
posesión o la tenencia, y en el otro caso (DESAPODERAMIENTO) es una exclusión total, una
desposesión.

La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la turbación

de la posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del actor.

Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como acción
posesoria sino como acción de daños”.  ejemplo de esto último: un colega me interpuso una
acción porque todos los días recibía un piedrazo del vecino que le rompía los vidrios y recibía
ataques permanentes, entonces este colega intentó una acción de esta naturaleza, pero acá NO
había una intención de ingresar a la posesión o la tenencia de ese inmueble, de afectar su relación
de poder, sino que había una intención de DAÑAR al OTRO; o si alguien, por ejemplo, nos
amenaza que nos va a pegar en la puerta de cas apara darme una paliza, NO esta afectando la
posesión, está afectando la persona, entonces, cuando haya una intención de provocar un daño,
SIN la intención de tomar esa posesión, NO SE PUEDE APLICAR ESTE TIPO DE ACCIONES.

En el art. 2239 está el basamento de todo Estado de Dcho: ARTICULO 2239.- Acción para
adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido no da la posesión o tenencia misma, sino un
derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene sino un derecho a la posesión o a la
tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías legales  ¿Qué nos quiere decir este
artículo? En ppio, nosotros tenemos un boleto de CV, tenemos un título y con esto ya podemos ir a
sacar por la fuerza a las personas que estén en el lugar, en ese caso nosotros tenemos un título
válido para poder iniciar un reclamo, no necesaria// tiene que ser acción eso, si tengo un boleto de
CV ¿De qué instrumento hablamos? Es un DP, es un CTO, y si a nosotros nos dicen que nos va a
entregar la posesión y no lo entrega, o por ejemplo un cto de locación: te traigo la cosa para que
puedas ingresara alquilar ese lugar y no nos entregan la llave, ¿Qué vamos a intentar, una acción
de este tipo, o tenemos otro tipo de acciones? Tiene que reclamarlo por la vía legal, si nosotros
firmamos un cto, vamos a RECLAMAR EL CUMPLIMINETO, con lo cual, la acción sería una
acción de incumplimiento de cto, si firmamos un cto que nos obligamos a tales actos y no se
cumplen, no vamos a ejercer una acción posesoria, sino que vamos a reclamar el cumplimiento del
cto.

Acá cuando el artículo hace mención a un TÍTULO VÁLIDO, no se habla de un título suficiente o
justo título o título putativo, sino que se está hablando de la causa, no del instrumento de por sí,
puede ser un boleto de CV perfecta// y que nosotros reclamemos por las vías legales, las vías
legales NO son sola// las acciones posesorias o reales, sino también comprende cualquier tipo de
acción con la que podamos reclamar y exigir que la justicia vele por el cumplimiento de que
podamos en un momento recibir esa relación de poder, no necesaria// tiene que ajustarse a este
tipo de acciones; a eso es lo que el apunta con este pilar fundamental que tiene que ver con TODO
Estado de dcho, PRIMERO RECURRIR A LAS VÍAS LEGALES, y después vamos a ver las
DEFENSAS.

Vamos a ir a hacer PRIMERO la DEFENSA EXTRAJUDICIAL, es decir, NO llegamos todavía a la

justicia, qué pasa si nos quieren ingresar a nuestro fundo, y nosotros no tenemos tiempo suficiente
para entablar este tipo de acciones, vamos ver el art. 2240 para QUÉ HERRAMIENTAS NOS
TRAE EN ESTE CASO EN MATERIA DE DEFENSA DE RELACIONES DE PODER: ARTICULO
2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia de
propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una
fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían
demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la
propia defensa. Esta protección contra toda violencia puede también ser ejercida por los servidores
de la posesión.  este art. 2240 consagra la llamada EXCEPCIÓN o DEFENSA EXTRAJUDICIAL,
esto tiene una legitimación, es decir QUIÉNES ESTÁN HABILITADOS PARA PODER
ENTABLAR/EJERCER ESTA DEFENSA: TODOS LOS POSEEDORES, hablamos de poseedores
legítimos o ilegítimos de buena o mala fe, poseedores ilegítimos de mala fe viscoso o no vicioso,
más allá de CÓMO hayas ingresado a la posesión, el legislador te está dando una herramienta
para que me pueda defender, si viene alguien y dice que es el propietario y trata de sacarme por la
fuerza, NO, primero te da la posibilidad de poder REPELER esta agresión, esto es, defenderte
bajo ciertos requisitos, cuales son: PRIMERO la INMEDIATEZ, es decir, que recurriera al auxilio de
la fuerza pública (policía, autoridad judicial) sea INEFIZA, es decir, no lleguemos un intervalo de
tiempo e/ el ataque y la defensa, esa inmediatez es justa// lo que después el juez va a valorar si
real// existió; el SEGUNDO requisito es que EXISTA EL EMPLEO DE UNA FUERZA SUFICIENTE,
es decir, que también EXISTA UNA PROPORCIONALIDAD DEL MEDIO EMPLEADO, exista
algún antecedente en donde una persona, los vecinos iban a jugar a su terreno baldío, y el señor
quería dormir la siesta y siempre los trataba de espantar y los chicos seguían esa postura,
entonces sale con fierro y les empieza dar a los chicos, y el quiso invocar justa// este supuesto de
que é defendía su posesión en esta situación de empleando una fuerza suficiente, en este caso
tratándose de niños no podía la justicia avalar como una fuerza especial, segundo que tenía la
posibilidad de ejercer, en el ámbito de CABA, existiendo tantas comisarias o seccionales, la
Cámara Civil entiende que NO HAY POSOBILIDAD DE INVOCAR UN SUPUESTO DE DEFENSA
EXTRAJUDICIAL CUANDO TENEMOS TAN AL ALCANCE LA POSIBILIDAD DE RECURRIR A LA
FUERZA PÚBLICA (en el caso de volver de vacaciones y que mi casa esté tomada/ocupada, no es
que cuando vuelvo a mí me sacan de la posesión, sino que yo volví y está mí lugar ocupado,
entonces no sería procedente en esa situación en cuanto a que no existe una inmediatez en el
momento en que se está llevando a cabo esa desposesión o esa turbación, justa// la inmediatez
habla de que en el momento en que se está provocando o produciendo esos hechos, yo tome una
medida de poder repeler esa agresión; después también la jurisprudencia habla del uso de la
fuerza o violencia también, cosa que se aplica en materia civil y NO en penal, algo extraño
cuando uno evalúa la jurisprudencia, porque acá sí que la víctima haya sufrido una agresión
violenta o fuerza sobre las cosas, en ese caso también el juez va a tener que valorarlo, ya que
TODO ESTO ES MATERIA DE VALORACIÓN JUDICIAL, es una cuestión interpretativa de los
jueces, si real// existió una proporcionalidad en el medio empleado, si existió una fuerza suficiente
de parte del atacante, SI LA VÍCTIMA NO PROVOCÓ LA AGRESIÓN que este es otro requisito:
que el poseedor o tenedor actual NO haya permitido, porque ¿Qué pasa si nosotros permitimos
que vengan a cortar el pasto y después hagan algún tipo de turbación o me quieran desposeer? Es
decir, nosotros permitimos, primero, el ingreso o acceso y después se haya provocado la
desposesión o turbación  si bien estamos en un supuesto de abuso de confianza, pero ahí NO
prosperaría esta situación de defensa, porque nosotros permitimos primero esa situación, aunque
después se haya EXTRALIMITADO la persona que haya llevado adelante esa desposesión o ese
acto de turbación. La jurisprudencia también estableció que NO INCLUYE LOS ACTOS DE
INTIMIDACIÓN o DE VIOLENCIA MORAL, como dijimos, las amenazas se pueden ejercitar en
nuestro domicilio, o por ejemplo, un supuesto de lanzamiento cuando se iban a llevar adelante un
desalojo por la fuerza pública, vino el oficial de justicia y dijo que tenía, en ese caso, el supuesto
de legitima defensa de los ocupantes del lugar  cuando sea por una orden judicial, justa// NO va
a proceder, no procede clara// este tipo de defensas, si después se llevó mal acabo habrá un a
instancia de apelación pero no necesita que podrá amparar una orden judicial por la legitima
defensa (ocupación por la zona San Vicente, que también querían repeler por la LD).
Este tipo de defensa va a proceder contra todo acto de TURBACIÓN o DESAPODERAMIENTO,
es decir, el objeto es muy amplio; y lo que también es muy amplio ES LA LEGITIMACIÓN: todos
los tenedores, todos los poseedores y hasta los servidores de la posesión, en este caso, los
servidores de la posesión va a ser la ÚNICA DEFENSA QUE TENGAN, porque las judiciales NO
la van a poder llevar acabo; respecto a la LEGITIMACIÓN PASIVA que es contra todos aquellos
que provoquen la turbación, el despojo, contra los herederos de los despojantes o c/ los que
hayan participado en ese acto.

Respecto a la DEFENSA JUDICIAL, la vamos a encontrar en los arts. 2241 y 2242, y vamos a
encontrar una dirigida contra el DESAPODERAMIENTO que se va llamar ACCIÓN DE DESPOJO,
y otra contra los actos de TURBACIÓN que se va a llamar ACCIÓN DE MANTENER. Justa// si
hablamos de una ACCIÓN DE DESPOJO nos va a servir para RECUPERAR LA POSESIÓN O LA
TENENCIA, es decir, PARA RECUPERAR ESA RELACIÓN DE PODER, de la cosa que hayamos
perdido, y a causa de ese desapoderamiento, el OBJETO sobre el que puede recaer pueden ser
COSAS MUEBLES o INMUEBLES y las UNIVERSALIDADES DE HECHO, en el caso del objeto
sobre el que recae esta protección es AMPLIA también; y, ¿QUIÉNES VAN A ESTAR
LEGITIMADOS TAMBIÉN? TODOS LOS TENEDORES (estos también pueden ser legítimos o
ilegítimos, lo que NO los alcanza son los VICIOS), TODOS LOS POSEEDORES (todos los
poseedores están LEGITIMADOS PARA ESTA DEFENSA), y (legitimados pasivos), se podrá
dirigir esta acción contra el PROPIETARIO, es decir, el propio titular del DR, también pueden ser
afectados con esta acción (ACÁ NO SE DISCUTE QUIÉN TIENE DCHO, sino que se va a
VENTILAR EL HECHO DE LA POSESIÓN, esos actos materiales, con lo cual, también está
alcanzado el propio propietario), el MERO POSEEDOR como legitimado pasivo también o el
TENEDOR CUANDO HAYA INTERVERTIDO EL TÍTULO también estará incluido en esta
legitimación pasiva, con lo cual también puede ser alcanzado por el ejercicio de esta acción;
¿QUIÉNES QUEDAN EXCLUIDOS? Es decir, que NO van a poder llevar adelante esta acción de
despojo: LOS SERVIDORES DE LA POSESIÓN son aquellos que YA NO tienen este tipo de
defensa judicial.

Entonces, LEGITIMADOS PASIVOS: DESPOJANTE, alguien que haya provocado este acto de
posesión, sus HEREDEROS, los SUCESORES PARTICULARES DE MALA FE también son sujeto
pasivo, YA NO LOS DE BUENA FE, ya que los sucesores particulares de buena fe en ese caso
DETIENEN EL EJERCICIO DE ESTA ACCIÓN, con lo cual NO se podrá interponer contra
sucesores particulares de buena fe, acá la propia ley limita el ejercicio de esta acción, SEA A
TITULO ONEROSO O a TÍTULO GRATUITO, aquí ya no van a poder prosperar este tipo de
acciones. ¿Por qué no se puede interponer c/ los sucesores de buena fe? Porque van a quedar
amparados por el ppio fundamental, ya que si vos adquirís algo de buena fe, no me van a poder
después demandar por una desposesión, por ejemplo, yo adquirí la posesión por un testamento,
por un legado que me dejaron a mí, entonces, después no me pueden venir a decir el resto de los
sucesores universales que yo tengo que dejar el lugar, porque yo lo recibí de buena fe.

¿Cuál es el plazo para interponer este tipo de acciones? UN AÑO, EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN
ES DE UN AÑO, así los dispone el art. 2564: ARTICULO 2564.- Plazo de prescripción de un
año. Prescriben al año: b) las acciones posesorias;  lo importante es saber el plazo de UN AÑO.

El desapoderamiento se puede completar por cualquier acto, cuando hablamos hoy de cuáles son
las lesiones que pueden afectar y los requisitos; pero hay un elemento que se incorpora en el art.
2241 que tiene que ver con la OBRA NUEVA, esto es: ¿Qué pasa si alguien está construyen y nos
está afectando, está impidiendo que podamos continuar nuestra posesión? Por ejemplo, nos están
construyendo muros que nos impiden ingresar a nuestra finca, o en mi campo alambraron para que
no pueda ingresar más  nos trae la figura de la llamada OBRA NUEVA, que antes estaba en un
artículo separado, en el cual, podamos recurrir al juez para justa//, en esta situación donde se
CONSTRUYE UNA OBRA DE MANERA RELEVANTE, es decir, de manera CUANTITATIVA O
CUALITATIVA establece la jurisprudencia, es decir, que se AFECTE, no una simple modificaicón,
es algo que real// nos IMPIDA EL EJERCICIO DE NUESTRA RELACIÓN DE PODER; una obra
que está INICIADA Y QUE NO ESTÁ TERMINADA, en eso podemos recurrir a la instancia judicial
a través de esta acción para solicitar al juez que detenga la obra y que la RESTITUYA AL ESTADO
ANTERIOR, justa// una de las finalidades de este ejercicio de OBRA NUEVA, es que tiene UNA
FINALIDAD PREVENTIVA para que NO AVANCE ESTA OBRA, para que NO SE TERMINE, y
podemos pedir la DEMOLICIÓN DE ESA OBRA, para que se vuelva a restituir al estado anterior.

Nosotros vamos a encontrar también en el Código de procedimiento, cuando veamos los interdictos
procesales, cosa que acá no enuncia en este artículo 2241 que es la SUSPENSIÓN DEFINTIVA,
por ejemplo, paso en un edificio en CABA en donde se interpuso este interdicto y se paralizó una
obra que nunca más se continuo, más allá de que tienen un tiempo, ya que estas acciones SON
revisables, tiene un tiempo de VIGENCIA, ya que, como dice el artículo, HACE COSA JUZGADA
MATERIAL, y NO hay que confundirse, porque cuando hablamos de COSA JUZGADA MATERIAL
NO significa que sea una sentencia defintiva que no sea revisable, hablamos de que NO se van a
discutir los hechos, después habrá que discutir el dcho, quién tiene mejor dcho o no eso ya está
en las acciones reales (para ese tipo de cosas), acá lo único que se discute es quién llegó primero
a la posesión, quién tiene dcho a defender esta posesión o tenencia, sola// el juez va a evaluar las
CUESTIONES DE HECHO QUE TIENE QUE VER CON LOS ACTOS MATERIALES.

ARTICULO 2241.- Acción de despojo. “Corresponde la acción de despojo para recuperar la

tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho,
aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe,
cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun contra el dueño
del bien si toma la cosa de propia autoridad.

Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se
comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la

universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa juzgada
material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia”.

El art. 2242 nos va a traer la llamada ACCIÓN DE MANTENER, mantener todo aquello que tiene
que ver con los actos de TURBACIÓN, esto es: aquellos que se hayan producido o que
provoquen una amenaza fundada en sufrir un desapoderamiento, es decir, que se vaya
ejecutando distintos actos para tender, en definitiva, quizás a una desposesión total, pero ya
EMPEZARON A EJECUTAR ESAS OBRAS QUE ESTÁN TURBANDO, yo no tengo que esperar
que me hayan desposeído total//, que me hayan excluido, sino que yo ya puedo entablar esta
acción, llamada acción de mantener, para que el juez impida justa// que pueda seguir
produciéndose o provocándose esos actos de turbación, después vamos a ver que podemos
CONVERTIR ESTA ACCIÓN, acción de mantener en acción de despojo, se nos va a permitir.

¿Qué se va a ordenar la sentencia en esta acción de mantener? PRIMERO, EL CESE DE ESA

TURBACIÓN, y luego el juez puede adoptar TODAS LAS MEDIDAS que puedan impedir que
vuelvan a producirse este tipo de actos, y acá nos va a decir el artículo que hace COSA
JUZGADA MATERIAL RESPECTO A ESA POSESIÓN O TENENCIA, es decir que no se vuelve a
discutir si yo ya te di para que no sigan, es decir, tenes que poner un paredón o alambrado para
que no te sigan corriendo el límite de tu posesión, entonces, EL JUEZ TE INDICÓ CUÁLES SON
LAS MEDIDAS MATERIALES PARA EVITAR JUSTA// ESOS ACTOS DE TURBACIÓN. Por
supuesto que esto NO se va a aplicar en el caso de NOTIFICACIÓN DE UNA DEMANDA, porque
si a nosotros nos notifican una demanda, o nos quieren hacer un allanamiento, con un cerrajero,
nos quieren inspeccionar, y no sólo hablamos de la posesión o de un tenedor que quiere ingresar el
propietario para hacer una inspección de cómo se está utilizando la cosa, en ese caso el tenedor
NO va a poder entablar esta acción de mantener para evitar el paso del propietario, ya que si en el
cto estipulamos que queda permitido la inspección por parte de propietarios o terceros, ésta acción
NO va a prosperar justa// para impedir esa inspección o ese ingreso del propietario o sus
autorizados.

¿Quiénes están legitimados para esta acción de mantener? TODOS LOS POSEEDORES y
TODOS LOS TENEDORES (recordemos siempre la clasificación), también QUEDAN EXCLUIDOS
LOS SERVIDORES DE LA POSESIÓN; y la jurisprudencia sostiene que esta acción de mantener
se puede llegar a aplicar en algunas cuestiones de concesión de dominio público, en la medida en
que sea compatible con el dcho administrativo, por ejemplo, una persona que tiene un puesto en un
aplaza, que no hay una posesión sino que tiene una TENENCIA PRECARIA, un permiso de
trabajo, y sufre una turbación porque le impiden quedarse en su puesto, entonces, ene se caso si
es compatible con el ejercicio del dcho administrativo, la jurisprudencia ha entendido que también
es aplicable esta acción de mantener.

En cuanto al LEGITIMADO PASIVO: contra el AUTOR DE LA TURBACIÓN por supuesto, sus CO-
PARTÍCIPES también van a estar alcanzados, y eventual// contra sus HEREDEROS si continúan
en ejercicio de esos actos que haya realizado el causante, esos actos materiales de impedir, justa//
también van a estar comprendidos en esta legitimación pasiva, también van a estar pasibles de
esta acción.

ARTICULO 2242.- Acción de mantener la tenencia o la posesión. “Corresponde la acción de

mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad
de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del objeto.

Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las
medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada material en
todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia”.

En cuanto a la PRUEBA, ¿Qué tipo de prueba se requiere para este tipo de acciones? Quien alega
una turbación o un desapoderamiento, DEBE PROBAR, ¿De qué forma vas a probar? A través de
ACTOS MATERIALES (actos materiales de posesión previstos en el 1928, si alguien, por ejemplo,
plantó un árbol en el límite del terreno y me está afectando, bueno ahí vamos a ver que se permite
por un caso de límites del dominio, poder cortarlo, pero por ejemplo: nos ponen un cableado o una
antena que nos afecta nuestro espacio aéreo, entonces ahí podemos entablar una acción de
mantener ), TESTIGOS, vamos a probar la lesión acompañando con FOTOGRAFÍA, vamos a pedir
una PERICIA.

ARTICULO 2243.- Prueba. Si es dudoso quién ejerce la relación de poder al tiempo de la lesión,
se considera que la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha, más próxima a
la lesión. Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una
relación de poder más antigua.

Ahora bien, qué pasa si durante el tiempo que nosotros estamos entablando esta acción, estamos
probando que nos están turbando nuestro terreno o nuestro ejercicio de la relación de poder,
nuestro automotor podría ser también, que están realizando modificaciones que me afecta, o la
embarcación dice la doctrina, bueno nosotros sufrimos una lesión mayor, es decir, ya lo tenemos
afectado con una turbación, y luego se viene una exclusión total, el desapoderamiento, ¿Tenemos
que ENTABLAR NUEVA ACCIÓN? NO, acá se puede llegar a CONVERTIR ésta acción de
mantener en una acción de despojo, sin que el procedimiento se retrotraiga al inicio, no es
que vamos a tener que readecuar la demanda e iniciar nueva// por otros lados, el juez puede
interpretar que ya habiéndole corrido traslado y este acto o agravamiento se produce, entonces que
pueda seguir en marcha hasta las actuaciones y pueda dictar sentencia. También hay un ppio en
materia procesal, que es el PPIO NOVIS CURIA – IURIA NOVIS CURIA donde el juez aplica el
dcho, si nosotros entablamos una acción de mantener y era una acción de despojo, en ese caso el
juez podrá, por aplicación de este ppio asignarle la vía procesal correspondiente, es decir,
recaratular la causa, que la acción sea de despojo y no de mantener.

ARTICULO 2244.- Conversión. Si durante el curso del proceso se produce una lesión mayor que
la que determina la promoción de la acción, el afectado puede solicitar su conversión en la que
corresponde a la lesión mayor, sin que se retrotraiga el procedimiento, excepto violación del
derecho de defensa en juicio.

Una de las cuestiones que también fija el Código es que EL PROCEDIMIENTO TIENE QUE SER
EL MÁS ABREVIADO, nosotros en Nación no tenemos procedimientos sumarios, porque antes
para las acciones, Vélez fijaba el proceso sumario, es decir, un proceso intermedio e/ lo más
extenso y lo más rápido, y ahora ya el Código establece que el proceso debe ser el más
abreviado que tenga código Procesal, un juez de Río Negro en un fallo discutido, le otorgó un
proceso ejecutivo (no está dentro de los cánones normales de los proceso este tipo de acciones,
acá lo que autoriza el CCyC es que sea el proceso más rápido ), un proceso rápido, cuando en
realidad lo correcto sería aplicar un proceso sumarísimo con los PLAZOS BREVES para que pueda
el juez dictar sentencia en un caso jurisprudencial, que pueda servirle al poseedor o tenedor el
recuperar o defender su posesión.

ARTICULO 2246.- Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento
más abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez , atendiendo a las
circunstancias del caso.

ARTICULO 2245.- Legitimación. “Corresponden las acciones posesorias a los poseedores de

cosas, universalidades de hecho o partes materiales de una cosa.

Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el
concurso de los otros, y también contra éstos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la posesión
común. No proceden estas acciones cuando la cuestión entre coposeedores sólo se refiere a la
extensión mayor o menor de cada parte.

Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor y
pedir que éste sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan facultados para
tomarla directamente”.
Como dijimos, el PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE ESTAS ACCIONES son de UN AÑO, esto es: de
un año de producido esa turbación o ese despojo y nosotros no entablamos esta acción, ya pierde
las acciones posesorias el actual poseedor/tenedor, o el despojante las gana y las pierde el
despojado.  ARTÍCULO 2564.- PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE UN AÑO. Prescriben al año: b.
las acciones posesorias.

Vamos a hablar de los INTERDICTOS PROCESALES, que son otros remedios procesales que
tienden a proteger la tenencia o la posesión también, se van a aplicar, dicen los Códigos
procesales, sobre COSAS MUEBLES o INMUEBLES. Es decir, son remedios procesales cuya
pretensión surge de la turbación o del despojo propia// dicho establece el código, y contra actos de
tenencia o de posesión de COSAS MUEBLES o INMUEBLES, y aquí vamos a encontrar CUATRO
TIPOS DE INTERDICTOS PROCESLAES que van a tender a justa// proteger este tipo de
situaciones: mantener o recuperar la obra nueva, y se van a llamar INTERDICTOS DE
ADQUIRIR, INTERDICTOS DE RETENER, INTERDICTOS DE RECOBRAR e INTERDICTOS DE
OBRA NUEVA:

 Interdicto de ADQUIRIR: Tiene por fin adquirir una posesión o una tenencia que no se lo
obtuvo, es decir, vamos a reclamar una tenencia/posesión que NUNCA OBTUVIMOS; es
decir, aquí se requiere aplicarla a una posesión que nunca tuvimos, fijemosno el
AGRAVAMIENTO de lo que requiere: no sólo se requiere la posesión que nunca se
obtuvo, sino también, SE REQUIERE UN TÍTULO SUFICIENTE CON ARREGLO A
DCHO, es decir, que tiene un requisito mayor al propio CCyC, si nosotros estamos
reclamando por un interdicto, decimos una acción sumarísima, rápida y le pedimos a quien
va contra este interdicto y que traiga el título, YA NO ESTAMOS HABLANDO DE UNA
CUESTIÓN DE HECHO, SINO QUE ESTAMOS HABLANDO DE UNA CUESTIÓN DE
DCHO, entonces este interdicto en particular se ha tildado de INCONSTITUCIONAL por la
doctrina porque exige un requisito mayor al propio CCyC, ya que no hay ninguna acción en
el CCyC que requiera título suficiente con arreglo a dcho, además ¿Por qué sería
INAPLICABLE ESTE INTERDICTO? Porque si nosotros NO tenemos la posesión, no
podemos pedir la defensa de algo que NO tenemos, lo que pedimos eventual// es pedir
una acción de CUMPLIMIENTO DE CTO, si nos dijeron que nos iban a entregar y no nos
entregaron, reclamemos por las vías legales y NO por interdictos de adquirir, con lo cual
esto no es algo que tuviera aplicación práctica.
Esto está previsto por el art. 601 del Código de Procedimientos CCyC de PBA y art. 604 de
Nación;
 Interdicto de RETENER: Procede contra TODO ACTO DE TURBACIÓN ESPECÍFICA//,
tanto de cosas MUEBLES como INMUEBLES, puede entablarlo TODO POSEEDOR o
TENEDOR, y aquí el requisito es que la posesión o la tenencia sea ACTUAL y que
haya un acto concreto o una amenaza VERDADERA de PROVOCAR ESA
TURBACIÓN, justa// hablamos de RETENER porque nos quieren QUITAR o nos están
limitando, esa molestia en el ejercicio de la relación de poder.
Este interdicto está regulado en el art. 604 del CPCyCBA y art. 607 de Nación;
 Interdicto de RECOBRAR: Refiere a los ACTOS DE DESPOJO, en este caso protege
tanto al POSEEDOR o sus HEREDEROS también acá incorpora, que hayan sufrido un
DESPOJO TOTAL o PARCIAL de MANERA VIOLENTA o CLANDESTINA establece el
Código, es decir que INCORPORA LOS VICIOS DENTRO DE ESTE SUPUESTO.
Previsto por el art. 608 del CPCyCBA y art. 614 de Nación;
 Interdicto de OBRA NUEVA: Es el más aplicado y conocido en la práctica profesional.
Cuando alguien realiza una OBRA QUE AFECTA al INMUEBLE VECINO, el AFECTADO
 podría interponer este interdicto de obra nueva, NO SOLA// CONTRA EL DUEÑO de ese
terreno, SINO TAMBIÉN CONTRA EL DIRECTOR DE LA OBRA o CONTRA EL
ENCARGADO, con lo cual le da una LEGITIMACIÓN PASIVA MÁS AMPLIA, por ejemplo,
si nosotros no conocemos quién ese el titular de ese terreno, pero podemos recurrir al juez
para que SUSPENDA LA OBRA, PARALICE LA OBRA y también para que ORDENE SU
DESTRUCCIÓN Y RESTITUCIÓN A SU ESTADO ANTERIOR.
Regulado en el art. 613 del CPCyCBA y art.619 de Nación.

TODOS ESTOS INTERDICTOS VAN A TENER UN PLAZO DE CADUCIDAD DE UN AÑO, con lo

cual, al AÑO también CADUCAN el ejercicio de estos interdictos procesales.

Con lo cual, ante una turbación o desapoderamiento dentro de la DEFENSA JUDICIAL podemos
ENTABLAR ACCIONES O INTERDICTOS PROCESALES, pudiendo elegir la vía más adecuado al
caso en cuestión.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL y COMERCIAL PBA

ARTICULO 600: Clases. Los interdictos sólo podrán intentarse: 1) Para adquirir la posesión. 2)
Para retener la posesión o tenencia. 3) Para recobrar la posesión o tenencia. 4) Para impedir una
obra nueva.

CAPITULO II INTERDICTO DE ADQUIRIR

ARTICULO 601: Procedencia. Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá:

1) Que se presente título suficiente para adquirir la posesión con arreglo a derecho.

2) Que nadie tenga título de dueño o de usufructuario o posea los bienes que constituyen el objeto
del interdicto. Si otro también tuviere título o poseyere el bien, la cuestión deberá sustanciarse en
juicio ordinario.

Cuando alguien ejerciere la tenencia de los bienes, la demanda deberá dirigirse contra él y se
sustanciará por el trámite del juicio sumarísimo.

ARTICULO 602: Procedimiento. Promovido el interdicto, el juez examinará el título y requerirá

informes sobre las condiciones de dominio y gravámenes del bien. Si lo hallare suficiente otorgará
la posesión, sin perjuicio de mejor derecho, y dispondrá la inscripción del título, si correspondiere.

ARTICULO 603: Anotación de litis. Presentada la demanda, si el derecho fuere verosímil, podrá
decretarse la anotación de litis en el Registro de la Propiedad.

CAPITULO III INTERDICTO DE RETENER

ARTICULO 604: Procedencia. Para que proceda el interdicto de retener se requerirá:

1) Que quien lo intentare se encuentre en la actual posesión o tenencia de un bien, mueble o

inmueble.

2) Que alguien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales.

ARTICULO 605: Procedimiento. La demanda se dirigirá contra quien el actor denunciare que lo
perturba en la posesión o tenencia, sus sucesores y copartícipes, y tramitará por las reglas del
proceso sumarísimo.
ARTICULO 606: Objeto de la prueba. La prueba sólo podrá versar sobre el hecho de la posesión
o tenencia invocada por el actor, la verdad o falsedad de los actos de perturbación atribuidos al
demandado, y la fecha en que éstos se produjeron.

ARTICULO 607: Medidas precautorias. Si la perturbación fuere inminente, el juez podrá disponer la
medida de no innovar, bajo apercibimiento de aplicar las sanciones a que se refiere el artículo 37.

CAPITULO IV INTERDICTO DE RECOBRAR

ARTICULO 608: Procedencia. Para que proceda el interdicto de recobrar se requerirá:

1) Que quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesión actual o la tenencia de un

bien mueble o inmueble.

2) Que hubiere sido despojado total o parcialmente del bien, con violencia o clandestinidad
(VICIOS).

ARTICULO 609: Procedimiento. La demanda se dirigirá contra el autor denunciado, sus

sucesores universales o particulares de mala fe, copartícipes o beneficiarios del despojo y
tramitará por juicio sumarísimo.

Sólo se admitirán pruebas que tuvieren por objeto demostrar el hecho de la posesión o tenencia
invocadas, así como el despojo.

ARTICULO 610: Restitución del bien. Cuando el derecho invocado fuere verosímil y pudieren
derivar perjuicios si no se decretare la restitución inmediata del bien, el juez podrá ordenarla previa
fianza que prestará el reclamante para responder por los daños que pudiere irrogar la medida.

ARTICULO 611: Modificación y ampliación de la demanda. Si durante el curso del interdicto de

retener se produjere el despojo del demandante, la acción proseguirá como interdicto de
recobrar, sin necesidad de retrotraer el procedimiento. (CONVERSIÓN)

Cuando llegare a conocimiento del demandante la existencia de otros sucesores, copartícipes o

beneficiarios, podrá ampliar la acción contra ellos en cualquier estado del juicio.

ARTICULO 612: Sentencia. El juez dictará sentencia, desestimando el interdicto o mandando

restituir la posesión o la tenencia del bien al despojado.

CAPITULO V INTERDICTO DE OBRA NUEVA

ARTICULO 613: Procedencia. Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un
inmueble, su poseedor o tenedor podrá promover el interdicto de obra nueva. La acción se dirigirá
contra el dueño de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella.
Tramitará por el juicio sumarísimo.

ARTICULO 614: Sentencia. La sentencia que admitiere la demanda dispondrá la suspensión

definitiva de la obra o, en su caso, su destrucción y la restitución de las cosas al estado
anterior, a costa del vencido.

CAPITULO VI DISPOSICIONES COMUNES A LOS INTERDICTOS

ARTICULO 615: Caducidad. Los interdictos de retener, de recobrar y de obra nueva no podrán
promoverse después de transcurrido un año de producidos los hechos en que se fundaren.
ARTICULO 616: Juicio posterior. Las sentencias que se dictaren en los interdictos de adquirir,
retener y recobrar no impedirán el ejercicio de las acciones reales que pudieren corresponder a las
partes.

[artículos referentes al Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, artículos 606 a 622
disponen exacta// lo mismo que el de PBA]

Para cerrar esta unidad, vamos a hablar de los DISTINTOS TIPOS DE JUICIOS, ya no hablamos
de acciones, sino que vamos a hablar de JUICIOS ahora, ¿Qué categoría de JUICIOS tiene un
POSEEDOR para DEFENDER SU POSEIÓN? Y acá vamos a hablar específica// de
POSEEDORES, porque un poseedor o tenedor puede entablar las acciones, pero si ya hablamos
de un POSEEDOR LEGÍTIMO, es decir, YA TIENE UN TÍTULO, además de las acciones, va a
poder entablar los denominados ACCIONES REALES o JUICIOS PETITORIOS, entonces, vamos
a hacer referencia a DOS CATEGORÍAS DE JUICIOS: JUICIOS POSESORIOS donde se va a
discutir el HECHO DE LA POSESIÓN (ius possisioni) o JUICIOS PETITORIOS donde vamos a
discutir el DCHO DE POSEER (ius possidendi), y aquí vamos a requerir un REQUISITO que es
importante para probar el dcho, es decir, si tenemos que hablar de un DCHO, ¿Cómo lo probamos
en este caso? CON UN TÍTULO VAMOS A PROBAR, que somos titulares de una servidumbre,
que somos titulares de un condominio, que somos titulares del DR de dominio, que somos titulares
de un DR de garantía de hipoteca  todos esos titulares de DR van a tener las llamas ACCIONES
REALES.

Ahora bien, en un JUICIO POSESORIO no hablamos necesaria// de titulares de DR, pero los
propietarios/titulares pueden tener un juicio posesorio? SÍ, si a mí en este momento me vienen a
atacar y yo me quiero defender, puedo ejercer una defensa extrajudicial o una defensa judicial,
pero sí además soy titular, tengo título (tengo la escritura traslativa de dominio, tengo título
suficiente y el modo suficiente) puedo recurrir por la OTRA instancia que se denomina JUICIO
PETITORIO, ¿Por qué? Porque el juicio petitorio va a ser un juicio MÁS AMPLIO, es el
procedimiento más extenso o también llamado JUICIO ORDINARIO, y este SÍ VA A TENER UNA
SENTENCIA DEFINITIVA, entonces: ¿Es lo mismo el juicio posesorio que el juicio petitorio, más
allá de la diferencia de los hechos y el dcho? NO, son PROCEDIMIENTOS, son finalidades, son
PRESUPUESTOS DISTINTOS: uno está fijado sola// en el HECHO DE POSEER LOS ACTOS
MATERIALES, y el otro está fijado en QUIÉN TIENE UN MEJOR DCHO, si hablamos hoy del
boleto de CV y otros que tiene la escritura traslativa de dominio y hablamos también de un juicio de
reivindicación, el juicio de reivindicación justa// es uno de los procedimientos que está dentro del
juicio petitorio, el titular de un DR, aquel que tiene una escritura traslativa de dominio, puede tener
un juicio petitorio, PERO NO ASÍ AQUEL QUE TIENE SOLA// LA POSESIÓN O LA TENENCIA, el
simple tenedor de una cosa NO va a poder tener una acción real. Con lo cual, acá se aplica para
los POSEEDORES LEGÍTIMOS o AQUELLOS QUE TENGAN UN TÍTULO PARA PROBAR SU
DCHO; si hablamos de un poseedor por boleto de CV, si es de buena fe podrá entablar algún tipo
de acciones también, pero cuando veamos en la Unidad XIX las ACCIONES REALES vamos a
poder delimitar cuál es el efecto.

Lo que tenemos que saber HOY es que existen DOS CATEGORÍAS DE JUICIO: un JUICIO
POSESORIO y un JUICIO PETITORIO, ¿Se acumulan e/ sí? NO, porque tienen presupuestos
distintos, pero VAMOS A VER TRES ARTÍCULOS del art. 2269 que vamos a hablar que estos
juicios NO se pueden ACUMULAR, pero si PIERDE un TITULAR DE UN DR UN JUICIO
POSESORIO, PUEDE LUEGO ENTABLAR EL JUICIO PETITORIO, por supuesto que va a tener
que pagar las costas del juicio, los honorarios, una vez que cumpla todos esos requisitos, va a
poder entablar el otro juicio: juicio petitorio a través de las llamadas acciones reales.
¿A qué tiende entonces el JUICIO PETITORIO? Como con concepto elemental vamos a decir que
el juicio petitorio tiende a ventilar o a proteger la defensa de la existencia, la plenitud y la
libertad del DR, con lo cual, el juicio petitorio tiene por finalidad la DEFENSA DE LA EXISTENCIA,
LA PLENITUD y LA LIBERTAD DEL DR, NO hablamos de relaciones de poder, sino del DR, y allí
vamos a encontrar comprendidas TRES ACCIONES, cuales son: la ACCIÓN que tiende la
EXISTENCIA del DR se va a llamar ACCIÓN REIVINDICATORIA, justa// quién tiene mejor dcho, si
tenemos título: la acción reivindicatoria; la ACCIÓN que defiende la PLENITUD del DR se va a
llamar ACCIÓN CONFESORIA, si hablamos de plenitud hablamos, por ejemplo, de una
servidumbre, de un acreedor hipotecario que NO tienen posesión de la cosa, pero tienen en esta
acción para defender que su garantía o que relación con el DR sea PLENO, QUE NO ESTÉ
LIMITADO, que no sea disminuido, que no haya actos que provoquen una afectación a su dcho; la
ACCIÓN NEGATORIA tiene que ver con la LIBERTAD DEL DR, cuando veamos superficie,
superficiario que no puede realizar la construcción o la plantación de la que estaba autorizado por
su título , va a tener que entablar una acción negatoria para poder tener la liberta de ejercicio en su
DR.

Amen de esas acciones, es importante que hoy sepamos que existen DOS JUICIOS: POSESORIO
y PETITORIO, y que el poseedor legítimo podrá optar e/ entablar un juicio posesorio para
demostrar a través de la prueba material o un juicio petitorio, que es un juicio más largo, más
extenso y que va a conllevar una sentencia definitiva, esta SÍ HACE AUTORIDAD DE COSA
JUZGADA, si perdemos un juicio ordinario, vamos a tener instancia de apelación PERO NO
VAMOS A TENER POSIBILIDAD DE HACER OTRO JUICIO, porque este sí reviste la autoridad de
cosa juzgada DEFINITIVA.

ARTICULO 2269.- Prohibición de acumular. No pueden acumularse las acciones reales con las
acciones posesorias.

ARTICULO 2270.- Independencia de las acciones. En las acciones posesorias es inútil la prueba
del derecho real, mas el juez puede examinar los títulos presentados para apreciar la naturaleza,
extensión y eficacia de la posesión.

ARTICULO 2271.- Suspensión de la acción real. Iniciado el juicio posesorio, no puede admitirse
o continuarse la acción real antes de que la instancia posesoria haya terminado.

En estos artículos hablamos de los JUICIOS, el juicio PETITORIO y el juicio POSESORIO, si el

poseedor legítimo pierde el juicio posesorio luego tiene la posibilidad de hacer el juicio petitorio,
justa// porque ya no va a ser la misma prueba, YA NO VA A PROBAR EL HECHO MATERIAL sino
QUE VA A PROBAR EL TÍTULO, en cambio si estoy en el juicio petitorio YA NO TIENE OTRO
REMEDIO, NO TIENE OTRA VÍA PROCESAL.

Respecto a los SERVIDORES DE LA POSESIÓN  los servidores de la posesión entrarían dentro

de las relaciones reales, porque tienen un vínculo con la cosa, pero no son reconocidos en este
CCyC como RELACIONES DDE PODER, ya que los servidores de la posesión son aquellos que
tienen, por ejemplo, una relación de hospedaje o que tiene las herramientas de trabajo, tienen un
contacto con la cosa; son reconocidos en este CCyC porque además tienen defensa extrajudicial;
en el CCyC se lo EXCLUYE PARA TODAS LAS CUESTIONES DEL CÓDIGO, SALVO PARA LA
DEFENSA EXTRAJUDICIAL, y no se habla después en el resto, también dicen que hubo un error
de técnica legislativa porque se los incluyó de manera aleatoria en un solo artículo, el artículo 1911,
y no el resto del código para la protección; si hablamos de relaciones de poder, sola// posesión y
tenencia, si hablamos de relaciones reales (que es MÁS AMPLIO) ahí ya están incluidos los
servidores de la posesión y la yuxtaposición local, que no tiene ninguna consecuencia jca pero
que existen como contacto fáctico e/ la persona y la cosa, si hay voluntad pero NO una voluntad
con relevancia jca, puede ser un contacto voluntario o involuntario, pero no necesaria// la voluntad
la que fija esa límite de la yuxtaposición local, no tiene relevancia jca.