Glosario

GLOSARIO

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V.1
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A
Acta de conformidad de esquineros y linderos: Es el documento que, en la fase de
establecimiento catastral, es suscrito por el titular catastral de un predio, o sus
representantes, y los titulares catastrales de los predios colindantes, o sus representantes,
quienes manifiestan su conformidad con los datos del levantamiento catastral. El técnico
del Registro de Información Catastral dará fe del acto.

Acta municipal: Es el documento emitido por una municipalidad, que contiene una
disposición por medio de la cual se da en arrendamiento o en propiedad un bien inmueble
que le pertenece. Generalmente es autorizada por el Síndico municipal. Se elabora en
papel simple o bien en el libro de actas que maneja la municipalidad.

Actualización catastral: Actividad periódica de orden técnico para modernizar

procedimientos y actualizar tecnología aplicada a la investigación de los datos de los
predios y de su proceso gráfico descriptivo.

Acuerdo gubernativo: Disposición emitida por el Gobierno a través de la cual un ministerio

o ministerios de Estado, norman, reglamentan o aprueban las actividades relacionadas
con su ministerio.

Aerotriangulación: Es el proceso fotogramétrico que permite trasladar coordenadas de

puntos terrestres a los modelos estereoscópicos de una faja o bloque de fotografías, con
poca información de campo, aprovechando las relaciones geométricas existentes entre
fotografías aéreas consecutivas.

Análisis catastral: Es una fase del establecimiento catastral, en la cual se realiza el estudio y
la comparación de los datos obtenidos en el levantamiento Catastral e investigación de
derechos reales realizada en el Registro General de la Propiedad y cualquier otra fuente
de información, a efecto de verificar coincidencias o diferencias entre las mismas.

Área de un predio: Es la extensión de terreno de un predio expresada en unidades de

medida del sistema métrico decimal, delimitada por linderos.

Áreas protegidas: Son áreas protegidas incluidas sus respectivas zonas de

amortiguamiento, las que tienen por objeto la conservación, el manejo racional y la
restauración de la flora y la fauna silvestres, recursos conexos y sus interacciones naturales y
culturales, que tengan alta significación por su función o sus valores genéticos, históricos,
escénicos, recreativos, arqueólogos y protectores, de tal manera de preservar el estado
natural de las comunidades bióticas de los fenómenos geomorfológicos únicos, de las
fuentes y suministros de agua, de las cuencas criticas de los ríos, de las zonas protectoras
de los suelos agrícolas, de tal modo de mantener opciones de desarrollo sostenible.

Azimut: Es el ángulo que forma una línea con la dirección Norte-Sur, medido de 0° a 360° a
partir del Norte, en el sentido del movimiento de las agujas del reloj.

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V.1
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B
Bloques: Conjunto de fotografías aéreas que se traslapan entre sí y son utilizadas para la
aerotriangulación.

Brújula: Es un instrumento que sirve para medir ángulos y para ubicarse en un punto
respecto al Norte o al Sur.

C
Carpeta catastral: Es el documento catastral que contiene la información documental y
digital obtenida durante el establecimiento y mantenimiento catastrales, sobre los predios
del territorio nacional.

Cartografía: Es el arte y la ciencia de expresar gráficamente, por medio de cartas

geográficas y mapas, la superficie terrestre y sus características físicas a una escala
determinada.

Catastro: Es un proceso técnico para la obtención y mantenimiento de la información

territorial y legal, representada en forma gráfica y descriptiva, de todos los predios del
territorio nacional.

Certificación catastral: Es el documento expedido por el Registro de Información Catastral,

que contiene información sobre un predio catastrado.

Código de clasificación catastral: Número que es utilizado por el Registro de Información

Catastral, para identificar e individualizar cada predio objeto de establecimiento y
mantenimiento catastrales dentro de una zona catastral en la República de Guatemala. Es
único e irrepetible, conformado por once dígitos que obedecen la división político-
administrativa del país, representando en su orden departamento, municipio, polígono
catastral y número de predio.

Colindancias o colindantes: Predios que se encuentran contiguos al predio catastral,

separados por linderos y esquineros, propiedad del mismo u otros propietarios.

Compraventa: Acto voluntario o contrato notarial por el cual una de las partes, el
propietario, se obliga a transferir en propiedad todo o una fracción del predio de su
propiedad a otra persona.

Constancia catastral: Documento expedido por el Registro de Información Catastral que

indica que un predio se encuentra ubicado en determinada zona catastral, pero aún no
ha sido catastrado.

Coordenadas: Valores numéricos que determinan la posición de cualquier punto en un

sistema de referencia.

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Coordenadas geográficas: Son puntos que están formados por la intersección de un

meridiano con un paralelo, cada coordenada tiene dos valores, uno de latitud y otro de
longitud expresados en grados, minutos y segundos.

Coordenadas GTM (Guatemala Transversa de Mercator): Coordenadas basadas en el

sistema Transversa de Mercator para la zona 15.5.

Copropiedad: Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a

varias personas. Las cuotas de los copartícipes se presumen iguales. Es el derecho que
tienen dos o más personas sobre un bien que no está dividido (proindiviso.) Cada
propietario no tiene la propiedad exclusiva sobre una parte de la cosa, su derecho de
copropiedad se extiende en cierta proporción sobre toda la cosa u objeto, sin que esté
referida a una parte específica de la misma. (Arts. 485-504 del Código Civil).

Copropiedad en la medianería de inmuebles: En el caso que entre predios o fincas,

hubiera una pared medianera, se establece que pertenece a ambos. Se refiere a una
pared, foso o cerca que es común a ambas propiedades. (Art. 505 del Código Civil).

Croquis: Es la representación gráfica resultante de la situación real con respecto a la

forma, posición de los esquineros y linderos del predio, obtenidos con el levantamiento
catastral.

D
Declinación magnética: Es el ángulo formado entre las direcciones Norte-Astronómica y
Norte-Magnética. Cada lugar de la tierra, tiene su declinación, que puede ser hacia el Este
o hacia el Oeste, según se desvíe la punta Norte de la aguja magnética.

Derecho real: Es la potestad personal sobre un bien objeto del Derecho que puede
hacerse valer frente a todas las personas. Existe esta facultad cuando un bien se encuentra
sometido, total o parcialmente, al poder de una persona, en virtud de una relación
inmediata oponible a cualquier otro sujeto.
El derecho real nace de una relación objetiva (relación sujeto-objeto), porque el titular
tiene una relación y un poder jurídico inmediatos sobre el objeto.

Desmembración: Acto voluntario por el cual una persona individual o jurídica dispone
fraccionar o vender parte del predio (finca), que pasa a formar uno nuevo. Este acto
puede ser inscrito o no en el Registro General de la Propiedad.

Diario especial: Es el libro que sustituyó en algún momento a los libros mayores o de
inscripciones en el Registro General de la Propiedad, por la escasez de estos, en el cual se
operaron inscripciones de los derechos reales de las fincas inscritas. Las operaciones
efectuadas en estos libros debieron ser trasladadas de oficio a los libros mayores o de
inscripciones, pero al no hacerse, dichas inscripciones se encuentran vigentes.

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V.1
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Documentos catastrales: Son aquellos que contienen información gráfica y/o descriptiva
sobre el predio y el titular catastrales.

Documento privado: Es el documento voluntario suscrito entre personas individuales o

jurídicas, con el fin de realizar la compraventa o donación de derechos posesorios o de
propiedad de un bien inmueble, inscrito o no en el Registro General de la Propiedad. No
tiene el carácter de escritura pública. En algunos casos aparecen únicamente las firmas
de los que intervienen y en otros el documento y las firmas son autenticados por notario.

Donación: Acto de liberalidad y a título gratuito, por el que una persona individual o
jurídica dispone ceder parte o la totalidad de su propiedad en beneficio de otra persona
individual o jurídica.

E
Elipsoide: Es la superficie más cercana al geoide. El elipsoide de revolución es el modelo
matemático de la tierra útil para hacer cálculos de coordenadas, definido lo más
cercanamente posible al geoide.

Escala: Es la razón de ampliación o reducción que existe entre las dimensiones de un

objeto natural o artificial con sus correspondientes medidas en una representación gráfica
de dicho objeto.

Escritura de compraventa: Documento notarial por medio del cual una persona individual
o jurídica, traspasa sus derechos de propiedad sobre un bien mueble o inmueble, a otra
persona. Las escrituras de compraventa de bienes inmuebles son las que interesan al
catastro nacional.

Esquinero: Es el punto o vértice en el cual intersectan dos o más linderos. También se puede
definir como un punto en donde cambia de dirección un lindero.

Estación total: Es una combinación de teodolito electrónico, nivel, distanciómetro y

recolector de datos, con el cual pueden obtenerse coordenadas de un punto, medir
distancias, direcciones y hacer replanteos.

Establecimiento catastral: Conjunto de actividades de tipo técnico, legal y administrativo,

organizadas para la obtención de la información física, descriptiva y legal de los predios
del territorio nacional.

Exceso: Es la parte de terreno comprendida dentro de los linderos de un predio que

excede a la extensión inscrita en el Registro General de la Propiedad.

Expediente catastral: Es el conjunto de documentos obtenidos durante el establecimiento

catastral y que, en forma ordenada, contiene información de los predios y sus respectivos
titulares catastrales.

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V.1
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F
Fase de precampo: Conjunto de actividades de planificación y organización del trabajo
catastral, previo al levantamiento de campo.

Ficha de investigación de campo: Es el documento catastral que debe llenarse,

simultáneamente con la identificación de los linderos y esquineros del predio, en el
momento del levantamiento catastral. Contiene información que se refiere al predio y al
titular catastrales.

Ficha de investigación de derechos reales: Es el documento catastral que debe llenarse

cuando se anota la información correspondiente a los derechos reales de un inmueble,
que aparecen inscritos en los libros de inscripciones o mayores o en libros electrónicos del
Registro General de la Propiedad.

Ficha de reporte de cambios: Documento catastral que reporta los cambios físicos o
descriptivos (alfanuméricos), realizados sobre los predios catastrados del territorio nacional,
durante la fase de mantenimiento catastral.

Ficha de solicitud de cambio: Documento catastral por medio del cual el titular catastral
solicita los cambios que desea realizar sobre su predio, sean estos físicos o descriptivos.

Finca: Es la unidad registral inscrita en un folio real de los documentos físicos o digitales del
Registro General de la Propiedad y es el nombre con el que se le conoce a un inmueble, el
cual identifica una o varias porciones de terreno, que pertenece a uno o varios
propietarios.

Finca matriz: Finca original que da origen a otras, ya sea por desmembración o unificación.

Finca formada: Es la que tiene como origen la cancelación de una o más fincas.

Fotografía aérea: Elemento básico del proceso fotogramétrico. Es la imagen de la

superficie de la tierra tomada desde un avión, capturada en un negativo de película
fotográfica.

Fotocontacto: Es la imagen en papel, obtenida del negativo de la foto aérea,

conservando el mismo tamaño del negativo.

Fotocontrol: La identificación y geoposicionamiento [coordenadas (N, E, Elevación)] de

puntos físicos en el campo, y visibles en la fotografía, que servirán para la
aerotriangulación.

Fotogrametría: Es la disciplina que, a través de tecnología especial, permite obtener

información métrica confiable de objetos físicos y de su ambiente a través de procesos de
registro, medida e interpretación de imágenes fotográficas.

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V.1
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Fotoidentificación: Identificación y extracción de la información contenida en la

fotocontacto.

G
Geodesia: Es la ciencia que tiene relación con la medida y la descripción matemática del
tamaño y de la forma de la tierra y sus campos gravitatorios. La geodesia también incluye
los levantamientos topográficos de la tierra a gran magnitud para determinar las
posiciones y elevaciones de puntos en los cuales deben tenerse en cuenta el tamaño y la
forma de la misma.

Geoide: La figura de la Tierra visualizada como una superficie a nivel del mar, extendida
continuamente a través de los continentes. Es, teóricamente, una superficie continua que
en cada punto está perpendicular a la dirección de la gravedad.

GPS (Sistema de Posicionamiento Global): Es un sistema basado en una constelación de 24

satélites distribuidos en seis planos orbitales a un promedio de veintidós mil Kms. sobre la
superficie terrestre y que permite posicionar puntos sobre la superficie del globo terráqueo
a distintos niveles de precisión, de acuerdo con usos específicos.

I
Información descriptiva del predio: Es el conjunto de datos alfanuméricos que identifican al
predio y a su titular catastral.

Información física del predio: Es el conjunto de datos referentes a ubicación y linderos del
predio.

Informe circunstanciado por predio: Es el documento que da por clausurada la fase de

análisis catastral, en el cual, de manera circunstanciada, se exponen los hechos que
constan en los instrumentos utilizados para el levantamiento de información de campo y
de registro; se describe el análisis realizado sobre los mismos y se informa sobre los
resultados y las conclusiones obtenidos.

Intestado: Es la situación por medio de la cual se establece que una persona muere sin
haber elaborado testamento o emitido testamento que carece de validez o eficacia.
Caudal hereditario del cual no existe, no se conoce o no rigen disposiciones
testamentarias.

Investigación de derechos reales: Es la actividad técnica que tiene por objetivo recopilar
los datos de los derechos reales sobre los bienes inmuebles inscritos en el Registro General
de la Propiedad.

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V.1
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J
Justo título: El fundamento que determina que una persona posee o ha adquirido
legítimamente un derecho, como también el documento que acredita el acto de la
adquisición, pero que por sí solo no es suficiente para inscribirlo en el Registro de la
Propiedad.

L
Latitud: Distancia angular, medida del centro de la tierra en una dirección de Norte a Sur, a
través de 90° y designada N o S para indicar la dirección de la medición a partir de cero
grados en el Ecuador.

Levantamiento catastral: Fase del establecimiento catastral, en la cual se obtienen en

campo los datos físicos y descriptivos de los predios y de sus respectivos propietarios,
poseedores y tenedores. Es el reflejo fiel de la realidad encontrada en la zona catastral.

Levantamientos topográficos: Son aquellos que, por abarcar superficies reducidas, pueden
hacerse despreciando la curvatura de la tierra, sin error apreciable.

Levantamientos geodésicos: Son levantamientos en grandes extensiones que hacen

necesario considerar la curvatura de la tierra.

Libro mayor o de inscripciones, o electrónico: Son los libros del Registro General de la
Propiedad, en donde se realizan las inscripciones de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles bajo el régimen de folio real.

Límite departamental: Es la demarcación administrativa y física, por medio de linderos y

mojones, existente entre departamentos, reconocida de hecho y/o por disposiciones
gubernativas aprobadas por acuerdos o decretos.

Límite municipal: Es la demarcación administrativa y física, por medio de linderos y

mojones, existente entre municipios, reconocida de hecho y/o por disposiciones
gubernativas contenidas en acuerdos o decretos.

Lindero: Es la demarcación física de un predio. Constituye la separación entre dos predios.

Línea o límite real entre dos predios colindantes.

Líneas base: Vectores establecidos entre dos puntos, cuyas magnitudes y direcciones son
valores estadísticos calculados a partir de múltiples observaciones al sistema de
posicionamiento global.

Listado de coordenadas: Documento catastral que contiene datos sobre la ubicación de

los esquineros de los predios catastrados.

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Longitud: Es la distancia angular, desde el primer meridiano (Greenwich) y el meridiano de

cualquier punto en la Tierra, medida hacia el Oeste o hacia el Este, desde el primer
meridiano a través de 180° y designada E u O.

M
Mantenimiento catastral: Fase técnica permanente del catastro, cuyo fin es registrar y
mantener actualizados los cambios físicos de linderos en los predios y los datos de los
titulares catastrales en el Sistema Nacional de Información Catastral.

Mapa: Es una representación grafica convencional de la superficie terrestre, un cuerpo

celeste o una figura abstracta, vista desde arriba, a la que se le agregan nombres para la
identificación de los detalles más importantes.

Mapa catastral: Es la representación gráfica de los datos físicos de los predios (linderos y
código de clasificación catastral) que conforman, parcial o totalmente, una zona o
polígono catastral.

Mapa catastral digital: Es un producto parcial o final del catastro donde aparecen
impresos los linderos de los predios de un área catastrada, el cual es almacenado en
medio electromagnético.

Máscara de elevación: Es un parámetro ajustable de los receptores del sistema de

posicionamiento global, que consiste en el ángulo de elevación que se forma a partir de la
horizontal de la antena geodésica, formando un cono de diez grados o más.

<

Medidas satelitales: Cálculo de distancias entre un punto en la tierra y uno o más satélites,
que servirán para calcular coordenadas.

Método cinemático: En este método las mediciones con el Sistema de Posicionamiento

Global, GPS, se recogen mediante un receptor móvil respecto del receptor base el cual no
debe estar más de un minuto en el mismo punto.

Método estático: En este método las mediciones son recogidas en una localización de
observaciones estacionaria.

Método pseudo cinemático (estático rápido): Este método es una variante del método
cinemático, en el que cada punto se visita primeramente por unos cinco minutos y luego
se visita de nuevo después de un período de una hora o más, para facilitar la resolución de
ambigüedades.

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Modelo catastral guatemalteco: Es el flujo de actividades necesarias para la realización del

proceso catastral.

Modelo estereoscópico: Es la reproducción del terreno mediante la reconstrucción de los

haces que, durante el vuelo fotogramétrico, impresionaron dos fotografías sucesivas.

Mojón: Es el punto o esquinero común a dos o más predios, cuya materialización o

construcción puede ser natural o artificial. Como parte de un lindero de predios es
conformado a veces por un árbol, piedras, bases de concreto, postes, etc.

N
Nuda propiedad: Es la situación jurídica en la cual el propietario de un bien sólo posee las
atribuciones que hacen relación al dominio, pero no el goce de la cosa, ya que sobre esta
pesa un usufructo de otro.

Número de registro: Es el código que identifica los derechos reales de un bien inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad. Es integrado por un número de finca, folio y
libro de un departamento de la República.

O
Ortofoto: Se deriva de una fotografía de perspectiva convencional a la que, por medio de
una rectificación simple o una rectificación diferencial, se le han eliminado los
desplazamientos de la imagen causados por la inclinación de la cámara al momento de la
toma de la fotografía y las diferencias de relieve del terreno. La ortofoto tiene las
características métricas de un mapa y la riqueza informativa de la foto aérea original.

Ortofotomapa: Es una ortofoto enriquecida con los elementos gráficos propios de un mapa.

P
Paneleo: Señalización de los puntos de control en el terreno, que serán foto identificables
al momento de la toma de la fotografía aérea, a fin de ser geoposicionados
posteriormente.

Par estereoscópico: Conjunto formado por dos fotografías aéreas tomadas en forma
continua, desde dos puntos diferentes, que vistas simultáneamente dan la sensación de
relieve.

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Plan de vuelo: Planificación del vuelo de la toma de fotografía aérea, en el cual se

determina la altura del vuelo, el área a cubrir, la cantidad de líneas de vuelo y de
fotografías.

Plano catastral: Producto catastral parcial o final que contiene la representación gráfica
de un predio con información de sus medidas físicas, datos de colindantes y del titular
catastral.

Polígono catastral: Es la extensión geográfica ubicada dentro de un municipio conformada

por uno o más predios, su definición está en función de facilitar el proceso de
levantamiento y mantenimiento catastrales. El límite del polígono catastral coincidirá
siempre con límites de predios.

Poseedor: Es la persona individual o jurídica que ejerce sobre un predio todas o algunas de
las facultades inherentes al dominio, a quien el Estado, mediante procedimientos
legalmente establecidos, puede reconocer la posesión.

Posicionamiento de esquineros: Es la determinación de las coordenadas de un esquinero a

través de GPS, estaciones totales, ortofotos u otros, o por la combinación de los mismos.

Postproceso GPS: Se refiere a una técnica de cálculo por medio de la cual las
observaciones GPS crudas, originarias del campo, son procesadas a través de métodos
estadísticos, con el propósito de optimizar la precisión y minimizar los errores provenientes
de diferentes fuentes.

Predio: Es la unidad catastral constituida por una fracción de terreno, integrada por una o
varias fracciones de terreno, formando un solo cuerpo, dentro de una misma jurisdicción
municipal y pertenece a uno o varios titulares catastrales o registrales. Está debidamente
delimitado.

Predio baldío: Es aquel predio que no es propiedad privada, ni está poseído o tenido por
persona alguna, al momento de realizar el levantamiento catastral.

Predio catastrado: Es aquel en el cual se han consumado las actividades del análisis
catastral.

Predio catastrado irregular: Es el que, después del análisis técnico y del análisis jurídico, se
determina que los datos de la investigación de derechos reales y los obtenidos en el
levantamiento catastral no son coincidentes, presentando irregularidades.

Predio catastrado regular: Es el que, después del análisis técnico y del análisis jurídico, se
determina que los datos de la investigación de derechos reales y los obtenidos en el
levantamiento catastral son coincidentes.

Predio comunal: Es aquel predio que pertenece a una comunidad, es tenido, poseído o
usado por los vecinos. Puede ser propiedad o posesión de una municipalidad.

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V.1
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Pro indiviso: Cada uno de los dueños en común de una cosa mueble o inmueble. Equivale
a condueño o sea compañero de otro en el dominio o señorío de alguna cosa.

Propiedad: Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

Propiedad horizontal: En esta figura jurídica, existe una propiedad singular y una
copropiedad. Se da por ejemplo en los edificios de varios pisos, cada dueño es propietario
de su respectivo derecho, digamos de su apartamento o de una oficina, pero es
copropietario de ciertos bienes comunes que son indispensables para el uso de los mismos
y que definitivamente engendran copropiedad. Si el edificio en su totalidad fuera una
copropiedad, cada uno de los copropietarios tiene una parte proporcional a su derecho,
sobre cada una de las cosas que integran el edificio. Es decir, existe una propiedad
singular sobre cada apartamento, unida a una copropiedad individual sobre los elementos
comunes del edificio. (Art. 528 del Código Civil).

Propietario: Es la persona individual o jurídica que ejerce sobre un predio todas las
facultades inherentes al dominio, garantizando su derecho mediante su inscripción en el
Registro General de la Propiedad.

R
Red geodesica: Es un conjunto de puntos perfectamente localizados en el terreno
mediante monumentaciones determinadas, entre los que se han efectuado observaciones
de tipo geodésico, con el fin primordial de obtener las coordenadas de dichos puntos, su
precisión y fiabilidad en términos relativos y absolutos, respecto del sistema de referencia
establecido.

Receptor de doble frecuencia: Son los receptores que pueden medir señales portadoras L1
y L2.

Receptor monofrecuencia: Son los receptores que únicamente pueden medir señal
portadora L1.

Registro General de la Propiedad: Institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. (Art. 1124 del Código Civil).

Resolución judicial: Es una disposición última o sentencia emitida por un tribunal o juzgado,
definiendo una situación jurídica.

Restitución fotogramétrica: Es colocar el modelo estereoscópico en la forma que se

encontraba el avión al momento de la toma de fotografía aérea.

Rumbo: Es el ángulo que forma una línea con el eje Norte-Sur, contado de cero a 90°, a
partir del Norte o a partir del Sur, hacia el Este o hacia el Oeste.

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S
Segundo Registro de la Propiedad: Institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Su sede está en la cabecera
departamental de Quetzaltenango

Señales portadoras L1 y L2: Designaciones de las dos frecuencias básicas transmitidas por
satélites de GPS, que contienen los signos de la navegación. L1 es 1575.42 Mhz. y L2 es
1227.60 Mhz.

Servidumbre: Es un gravamen o carga que se impone a un predio, para beneficio o

utilidad de otro, que pertenece a otro propietario. (Art. 752 del Código Civil).

Servidumbre de acueducto: Se establece para la conducción de aguas; es decir, que

para el propietario o los propietarios de uno o varios predios, la carga, el gravamen que se
les impondría sería una tubería o quizá un canal, para conducir agua. Esta servidumbre
puede ser impuesta hasta de manera forzosa, cuando sea destinada a un servicio de
utilidad pública y en casos específicos que establece la ley en el Artículo 760, también
para un servicio de interés privado, pero en ambos casos, previa indemnización. (Art. 760
del Código Civil).

Servicio de abrevadero y de saca de agua: El abrevadero es un lugar donde se da de

beber al ganado, o un punto destinado para sacar agua. Esta servidumbre, este
gravamen, esta limitación, consiste en que el propietario estaría obligado a permitir que a
su predio llegue el ganado a beber el agua, o bien que saquen el agua del mismo; por
supuesto, esta servidumbre supone en el predio sirviente la existencia de agua. Esta
servidumbre puede imponerse de manera forzosa, sólo en caso de utilidad pública, a favor
de alguna población o caserío, y previa indemnización. (Art. 781 del Código Civil).

Servidumbre de desagüe: Esta se da cuando un predio está enclavado en otro y otros, de

manera que no tiene comunicación directa con algún camino, canal o calle pública.
Entonces hay obligación para los dueños de los predios circunvecinos, de permitir que
pase en sus predios el desagüe correspondiente.

Servidumbre legal de paso: Esta se da en casos en que un predio no tenga salida a la vía
pública; entonces el propietario tiene el derecho de exigir el paso por los predios vecinos;
para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. (Art. 786 del Código Civil).

Servidumbre para conducción de energía eléctrica: En este caso, consiste en permitir que
se coloquen postes o alambres, ya sea a la vista o subterráneos. (Art. 797 del Código Civil).

Servidumbre para establecer comunicación telefónica: En este caso, el gravamen, la

limitación, consiste en permitir por ejemplo, que se coloquen postes o alambres en el
terreno. (Art. 796 del Código Civil).

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Sistema Geodésico de Referencia: Conjunto de constantes y algoritmos (elipsoide y

parámetros matemáticos) que intervienen en el proceso de evaluación de las
coordenadas. Existen dos tipos de sistemas geodésicos: El Datum es un sistema geodésico
de definición local realizado históricamente a partir de un punto (Nad83 North American
Datum 1983), los sistemas espaciales son sistemas geodésicos mundiales (WGS84 World
Geodetic System 1984).

Sistema de Información Geográfica: Es un conjunto de herramientas, software, hardware y

procedimientos que le permiten a una institución, empresa o grupo social colectar,
almacenar y utilizar información georeferenciada en su proceso de toma de decisiones.

Sistema Nacional de Información Catastral: Es el sistema que contiene información de

carácter nacional relativa a predios, titulares catastrales, registrales y su situación jurídica,
proveniente del establecimiento y mantenimiento catastrales.

Sobreescrito: Material transparente utilizado para hacer anotaciones o aclaraciones

gráficas, se adhiere al material cartográfico. Acetato de 0.005” de grosor.

Sucesión hereditaria: Acto por el cual una persona tiene derecho a suceder en los
derechos y obligaciones de una persona por causa de muerte.

T
Tenedor catastral: Es la persona individual o jurídica que posee un predio y cuya posesión
no está reconocida por la ley.

Terreno baldío: Es el predio que no es de propiedad privada, ni está poseído o tenido por
persona alguna, al momento de realizar el levantamiento catastral.

Tierras comunales: Son las tierras —en propiedad, posesión o tenencia— de comunidades
indígenas como ente colectivo, con o sin personalidad jurídica. Forman parte de estas,
aquellas que aparecen registradas a nombre del Estado o de las municipalidades, pero
que tradicionalmente han sido poseídas o tenidas bajo el régimen comunal.

Titular catastral: Es la persona individual o jurídica que ejerce derecho de propiedad,

posesión o tenencia sobre un predio objeto del levantamiento catastral.

Titulo supletorio: Documento extendido por Tribunal competente. Forma de primera

inscripción de derechos reales de un bien inmueble en el Registro General de la
Propiedad, en el cual el poseedor probó ante Tribunal competente, la posesión legitima,
continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio durante un periodo no menor
de diez años.

Tolerancias: En el contexto de las redes de apoyo catastral, se refieren a los márgenes

máximos permisibles en la calidad del cálculo de las líneas base y en las coordenadas
finales de las estaciones que forman parte de dichas redes.

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Tomo de duplicados: Es el documento del Registro General de la Propiedad donde se

llevan, ordenada y cronológicamente, los duplicados de los documentos (escrituras
públicas) que amparan las inscripciones de dominio efectuadas en el Libro Mayor o de
Inscripciones.

Topografía: Es la ciencia que estudia el conjunto de procedimientos para determinar las

posiciones de puntos sobre la superficie de la tierra, por medio de las medidas según los
elementos del espacio norte, este, elevación.

Toponimia: Es el estudio integral de los nombres de los lugares poblados, abarcando

aspectos de cartografía, geografía, historia, lingüística, geología y demás ciencias
conexas.

Tracto sucesivo: Es la secuencia del historial de los propietarios que ha tenido una finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad.

Traslapo transversal: Sobreposición de dos fotografías aéreas contacto pertenecientes a

líneas de vuelo adyacentes.

Traslapo longitudinal: Sobreposición de dos fotografías aéreas contacto pertenecientes a

una misma línea de vuelo.

U
Ubicación del predio: Es la posición irrepetible que tiene el predio en el espacio, factible de
expresarse con precisión matemática.

Unificación: Acción legal, disposición voluntaria de un propietario de una finca, a través de

la cual dispone que dos o más fincas unan sus superficies o áreas bajo un mismo número
de identificación en el Registro General de la Propiedad.

Usucapión: Es un modo de adquirir la propiedad o el dominio y los demás derechos reales,

por la posesión continuada de alguna cosa durante el tiempo que la ley determine y con
ánimo adquisitivo. Las condiciones para que se dé la usucapión son que esté fundada en
justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica.

Usufructo: Derecho real por el cual una persona goza de un bien inmueble ajeno por un
tiempo determinado o indeterminado para su aprovechamiento.

Z
Zona catastrada: Es la parte del territorio nacional donde el proceso de establecimiento
catastral ha concluido, por declaración oficial y cuyos datos obtenidos se han
incorporado, para su mantenimiento, al Sistema Nacional de Información Catastral.

Zona en proceso catastral: Parte del territorio nacional donde se desarrollan las actividades
de establecimiento y mantenimiento catastrales.
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Comisión de Normas y Procedimientos
V.1
 Glosario

Zona de amortiguamiento: Es la establecida alrededor de todas las áreas protegidas

existentes o de las que se creen en un futuro, consistente en la superficie territorial que
protege el funcionamiento adecuado del área protegida.

Zona natural o núcleo: Los objetivos primordiales de las áreas núcleos de las reservas son: La
preservación del ambiente natural, conservación de la diversidad biológica y de los sitios
arqueológicos, investigaciones científicas, educación conservacionista y turismo ecológico
y cultural muy restringidos y controlados. En estas áreas es prohibido cazar, capturar y
realizar cualquier acto que disturbe o lesione la vida o integridad de la fauna silvestre, así
como cortar, extraer o destruir cualquier especie de flora silvestre, excepto por motivos
técnicos de manejo que sean necesarios para asegurar su conservación.

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