CIVIL Y BIENES - CUESTIONARIO

CUESTIONARIO FINAL
CIVIL Y BIENES

1. DE LOS BIENES EN GENERAL

1. De una breve explicación de bien.

Según el Art 653 del CC- Son bienes las cosas que pudiendo procurar al hombre una utilidad, son
susceptibles de apropiación privada y representan un valor pecuniario.
Solo se aplica a las que hacen parte del patrimonio y son apreciables en dinero.

2. De una breve explicación de cosa.

En sentido general cosa es todo ser corpóreo o incorpóreo, apropiable o inapropiable por el hombre,
perceptible o no por los sentidos, ocupe o no un espacio físico en la naturaleza.
En sentido particular, la palabra cosa designa todo aquello susceptible de apropiación por el
hombre.

3. Hacer una clasificación general

A) Cosas corporales

B) Muebles
 Muebles por naturaleza
 Muebles por anticipación
 Cosas fungibles
 Cosas no fungibles

C) Inmuebles
 Inmuebles por naturaleza
 Inmuebles por adhesión
 Inmuebles por destinación

D) Cosas incorporales

 Derechos Reales
 Derechos Personales
 Acciones

4. De una explicación sobre cosas corporales e incorporales.

Cosas Corporales: Son aquellas que ocupan un espacio físico en la naturaleza y pueden percibirse
por los sentidos, como un árbol, una máquina, un libro.

Cosas Incorporales: Las que no tienen un ser corpóreo y no admiten una percepción por los
sentidos, como los derechos reales y personales.

5. ¿Qué son bienes muebles?

Son aquellas cosas que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si mismas, caso en el cual
se denominan animadas, como los semovientes, o por una fuerza externa que las impulse, que el
código califica como inanimadas.

6. ¿Cómo se clasificación los bienes muebles?

a) Muebles por naturaleza.

b) Muebles por anticipación. 
c) Cosas fungibles.
d) Cosas no fungibles.

7. ¿Qué son bienes inmuebles? - Clasifíquelos

Según el Art 656 del CC- Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a
ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Clasificación de los bienes inmuebles

a. Inmuebles por naturaleza.

b. Inmuebles por adhesión.
c. Inmuebles por destinación.

8. ¿Cuál es la importancia de distinguir un mueble de un inmueble?

a. La tradición de un inmueble se realiza mediante la inscripción de la escritura pública en la oficina

de Registro de Instrumento Públicos de ubicación del bien (decreto 1250 de 1970, art. 2) En cambio
la tradición de un bien mueble se realiza mediante su entrega material o en forma simbólica, como
cuando se entrega al comprador las llaves del granero vendido.
b. La enajenación de un bien inmueble surge a la vida jurídica por escritura pública (solemne); en
cambio la de un bien mueble surge por el mero consentimiento de los contratantes (consensual)
c. La prescripción ordinaria de los bienes inmuebles es de 10 años; por el contrario, la de los
muebles es de 5 años.

9. De una breve explicación de cosas fungibles y no fungibles 

Cosas fungibles: Son aquellos muebles que no se puede usar sin destruirlo teniendo en cuenta su
naturaleza y su destino y lo que e puede sustituir entre si, por tener un valor igual, un mismo poder
liberatorio y poseer identidades comunes.
Cosas no fungibles: Son aquellos muebles que para su uso no se debe y que tiene unas
características especiales que le hacen totalmente diferenciadle de las demás. 

10. De una breve explicación de cosas consumibles y no consumibles.

Cosas consumibles: aquella que desaparece por el primer uso el trigo, todos los cereales.

Cosas no consumibles: Son las cosas que se pueden usar varias veces
Un libro, un automóvil 

11. De una breve explicación de las cosas comerciales.

En el caso del derecho mercantil, serian los objetos, propiedades o derechos que se circunscriben al
derecho mercantil en este caso.

Es el conjunto de normas, reglas y preceptos, que regulan las actividades del comercio.

Es la rama del Derecho Privado que regula las operaciones jurídicas entre comerciantes y no
comerciantes. 

Es el ordenamiento privado propio de los empresarios y de su estatuto –

12. De una explicación cosas incomerciales.

Es una cosa ilícita en los bienes inmuebles 

13. ¿Qué es cosa?

Es todo lo que existe, o puede concebirse como existente, ya sea corporal o espiritual, natural o
artificial, real o abstracto, como entidad separada .
Todo aquello susceptible de ser objeto del derecho, antítesis de la persona como titular del derecho.
En derecho el concepto de cosa incluye únicamente aquello que está a nuestro alcance, que puede
llegar a formar parte de las relaciones jurídicas. 

14. ¿Qué es cosa genérica y especie?

Cosas genéricas son aquellas cosas que solo aparecen determinadas o concretadas por su
pertenencia a un genero. Ej. Género de caballos, del vino.

Cosas de especie son aquellas cosas que aparecen individualizadas por características propias, no
solamente por su pertenencia o género. Ej. Caballo blanco pura sangre, vino Rioja. 

15. ¿Qué es cosa presente y futura?

Cosas presentes: Son las cosas (o Bienes) existentes al momento de establecer la relación jurídica.
Existencia real al momento de constituirse la relación jurídica. 

Cosas futuras: Son las cosas (o Bienes) que no existen al momento de establecer la relación jurídica,
pero se espera que existan posteriormente.

16. ¿Qué son bienes públicos y privados?

Son bienes de la unión (ver artículo 674 y 675 del Código Civil), Son aquellos cuyo dominio (o
pertenencia) es de la República. Se dividen según su uso en:
• Bienes de unión de uso público o bienes públicos del territorio: si su uso corresponde a todos los
habitantes de un territorio como calles, plazas, puentes y caminos; 
• bienes de la unión o bienes fiscales: si su uso no pertenece generalmente a los habitantes. 

Son bienes privados aquellos cuyo dominio (o pertenencia) es privativo de las personas privadas.

17. ¿Qué son bienes mostrencos y vacantes? 

Son bienes mostrencos aquellos bienes muebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a
cargo de la Nación, sin dueño aparente o conocido. También se reputan provisionalmente como
tales aquellos bienes muebles que hubiesen sido hallados o descubiertos y que por su naturaleza
manifieste haber estado en dominio anterior, o que por sus señales o vestigios indiquen haber estado
en tal dominio anterior, y una vez puestos a disposición de sus dueños, estos no fueren conocidos o
no aparecieran. 

Se entiende por bienes vacantes aquellos bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio
respectivo a cargo de la Nación, sin dueño aparente o conocido. También se reputan
provisionalmente como tales aquellos bienes inmuebles que hubiesen sido hallados o descubiertos y
que por su naturaleza manifieste haber estado en dominio anterior, o que por sus señales o vestigios
indiquen haber estado en tal dominio anterior, y una vez puestos a disposición de sus dueños, estos
no fueren conocidos o no aparecieran. 

18. ¿Qué es el patrimonio?

El patrimonio es el conjunto de Derechos Subjetivos y obligaciones de una persona considerada

como una universalidad de Derecho, una unidad jurídica. Pueden ser apreciables pecuniariamente.
El patrimonio es un receptor universal, que no varía por las modificaciones a su contenido. 

El patrimonio es una consecuencia de la personalidad. Los elementos tanto del activo como del
pasivo, se hallan sometidos a las disposiciones de una única voluntad: las de la persona titular. De
esta premisa se desprenden tres principios:
1. Solo las personas pueden tener patrimonio: esto acapara tanto las personas físicas como las
jurídicas. 
2. Toda persona tiene un patrimonio: con la separación de los bienes del patrimonio, se llega a la
conclusión que toda persona tiene un patrimonio, cuyos contenidos varían. El patrimonio no es más
que una potencialidad adquisitiva que toda persona tiene. 
3. La relación entre persona y patrimonio no consiste en un derecho. La persona es titular de su
patrimonio, pero no tiene sobre él derechos de disposición. Una persona no puede, por ejemplo,
transmitir su derecho a adquirir bienes en el futuro.

19. ¿Quiénes tienen patrimonio?

Todas las personas que existan tienen patrimonio. Ninguna persona puede tener más de un
patrimonio. 

20. ¿Qué son bienes incorporales?

Bienes que no tienen una presencia corpórea o física, sino como una representación intelectiva; tal
es el caso de los derechos y obligaciones. 

21. ¿Qué son los derechos Reales?

Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin especto a determinada persona. Son derechos
reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas,
el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. 

22. ¿Qué son los derechos personales?

Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que
tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos.
De estos derechos nacen las acciones personales.

23. ¿Que son los derechos y acciones?

Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, según lo sea la cosa en que han de
ejercerse o que se debe. Así, el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. Así, la acción
del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la acción del que ha
prestado dinero para que se le pague, es mueble.

24. ¿Qué son los Derechos reales?

Es el vínculo jurídico que se establece entre una persona y una cosa y que es universalmente
oponible a terceros. Por lo tanto pertenecen a los derechos absolutos que son aquellos que exigen
una actitud universal de respeto. Algunos autores hacen una crítica a esta definición argumentando
que no existir un vinculo jurídico entre una persona y una cosa por lo tanto lo definen a los derechos
reales como: es una situación de hecho que se establece entre una persona y una cosa que exige una
aptitud universalmente de respeto en el uso y goce de los derechos de su titular.

25. ¿Qué son los Derechos Personales?

Son aquellos que tienen las personas por el solo hecho de serlo, son innatos y consustanciales a la
misma son inalienables e imprescriptibles en cuanto a su ejercicio por sí mismos, la ley establece
los términos y condiciones que se deben reunir para hacerlo.

26. ¿Cómo se Clasifican los derechos Personales?

Atributos de la personalidad, la filiación, derechos de acción.

27. ¿Qué es el derecho de retención?

El derecho de retención es la facultad que tiene el acreedor sobre una cosa del deudor para retenerla
en los casos que autoriza la ley hasta tanto se pague la obligación (Art. 2000 Código Civil).

28. ¿Cuáles son las tres condiciones necesarias para poder ejercitar el derecho de retención?

a) Tenencia de la cosa por el acreedor.

b) Obligación exigible del propietario de la cosa.
c) Conexión entre la cosa retenida y el crédito del que la retiene

29. ¿Qué facultades posee el juez a los fines de sustituir el derecho de retención? 

El juez de la causa puede autorizar que se sustituya el derecho de retención por una garantía
suficiente.  

30. ¿Cómo se extingue el derecho de retención?

El derecho de retención se extingue por la entrega o abandono voluntario de la cosa sobre que podía
ejercerse o por el pago de la obligación.
32. Características de los bienes por destinación.
Destinados para beneficio del inmueble
En forma permanente
Por parte del Propietario del inmueble

33. ¿Que son los derechos universales?

Los derechos patrimoniales requieren un sujeto activo. Dicho sujeto debe ser persona. Cuando el
titular de estos derechos es una persona natural, ocurre el fenómeno de la muerte. La muerte,
extingue la persona en su acepción de persona jurídica. El sujeto que fallece deja de ser persona, y
por tanto deja de tener derechos. 

34. ¿Qué pasa con los derechos que están en el patrimonio de una persona natural al momento de su
fallecimiento? 

Dejan de ser derechos del sujeto fallecido. No se convierten en derechos de sus herederos. Por la
sola muerte del sujeto, los herederos no se vuelven propietarios de los bienes, o titulares de la
propiedad intelectual que tuviera el sujeto, ni acreedores de las obligaciones que estuvieran en
cabeza del fallecido.

2. DEL DOMINIO

35. ¿Qué es el dominio?

El dominio que también se llama propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para usar, gozar
y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra la ley o derecho ajeno, los modos de adquirir el
dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la
prescripción.

36. ¿Cuáles son sus principales características?

Tradicionalmente figuran como aspectos propios el dominio los siguientes: Su carácter exclusivo
propio y perpetuo, estos elementos tienen una importancia histórica y hacen parte de la doctrina
clásica de la propiedad, por razón 

37. ¿Cuándo se dice que es absoluto?

Esto quiere decir que el dueño tiene poderes sobre la cosas dentro de los limites de impuestos por la
ley y el derecho ajeno y el uso está limitado por el interesado de la comunidad artículo 669 así
como el articulo 695 CC no se pueden tener balcones, ventanas o miradores que den vistas a las
habitaciones patios o corrales de un predio vecino. El termino arbitrariamente utilizado por el
legislador en el artículo 669 del código civil da la impresión que el poder del propietario sobre el
bien es tan absoluto que ni el interés de la comunidad puede desmoronarlo o disminuirlo ,
presentándose así una contradicción con la función social de la propiedad predicada en el artículo
58 de la constitución política , nunca ha pretendido la ley crear un derecho de propiedad sometido
por su titular a conductas caprichosas contrarias a la justicia, la razón o la ley. 

38. ¿Cuándo se dice que la propiedad es exclusiva?

El propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el ejercicio de su derecho, solo está

facultado para usar gozar y disponer de la cosa. Un propietario no tiene que soportar a nadie , sea
quien sea , que desde el derecho romano , la exclusividad del dominio ha consistido en que una
misma cosa solo puede existir un propietario, lo que no contradice la existencia de una especie de
propiedad , a pesar de la exclusividad de que se predica la propiedad, el mismo propietario pleno
que tiene los tres atributos del derecho.

Otra excepción de la exclusividad de la propiedad las constituyen las servidumbres, puesto que el
propietario del predio sirviente tiene un gravamen como seria soportar el paso o transito de los
vecinos para acceder a una vía pública también denominada la relación con la vecindad y
reglamentos de copropiedad y convivencia en edificios y parcelaciones.

39. ¿Cuándo es perpetuo?

Se entiende que la perpetuidad, la propiedad dura tanto cuanto dure la cosa y no se extingue por el
no uso, según el primer sentido no existen derechos de propiedad establecidos en forma temporal,
con excepción de la propiedad artística o intelectual que se tiene durante la vida del autor, es de
advertir que la constitución política en el artículo 61 a autoriza a la ley para proteger la propiedad
intelectual por el tiempo y con las formalidades que establezca, al tener esta ley la atribución y al
desparecer el artículo 35 de la anterior constitución, se puede modificar el plazo de protección de
dicha forma de propiedad que hoy está establecido durante la vida el autor.

40. ¿Qué es copropiedad?

La propiedad es unitaria cuando un solo sujeto ejerce el derecho real de propiedad sobre un mismo
objeto, cuando el derecho de propiedad es ejercido por varios sujetos, la propiedad se denomina
copropiedad.
Los términos comunidad y copropiedad tiene sustenta significación jurídica, cuando el derecho que
se tiene en común es distinto del derecho real de dominio, existe una comunidad, como sería el caso
de la herencia, si la pluralidad de sujetos se presenta sobre un objeto y el derecho obtenido es el
dominio , el fenómeno se denomina copropiedad, para que exista comunidad es indispensable que
los comuneros estén unidos por un mismo derecho , no hay comunidad entre el nudo propietario y
el usufructuario, ni entre el arrendador y el arrendatario, ni entre el acreedor y el deudor prendario.

41. ¿Existen diferentes clases de comunidad?

La romana o de cuotas proindiviso acogida por nuestra legislación positiva, se cimienta en la

propiedad individual y afirma que el comunero o copropietario tiene sobre el bien una cuota ideal
no concreta o identificable, física o materialmente.

42. ¿Cuáles son las características de la copropiedad?

El copropietario no tiene un derecho exclusivo sobre el objeto el objeto comunes solo el dueño
exclusivo o individual de la cuota parte que le corresponde en la comunidad, solo tiene el derecho a
una parte de los frutos, si venden cada uno tiene derecho al valor de su cuota

La cuota que tiene el copropietario es una cuota ideal no representable materialmente mientras
existe la indivisión, si Juan y Pedro compran una casa, ninguno de ellos puede identificar su cuota
parte, como si afirmara, que Pedro que a él le pertenece un baño y la cocina, y la Juan la alcoba
principal.

43. Qué es la propiedad horizontal?

Es una propiedad especial o sui generis, puesto que concurren en ella la propiedad unitaria y la
indivisa o comunitaria, en efecto, el propietario ejerce su derecho en forma plena su apartamento o
local y tiene una cuota ideal o indivisa o comunitaria,

En efecto el propietario ejerce su derecho en forma plena sobre su apartamento y local y tiene una
cuota ideal o indivisa sobre los bienes comunes, como son el suelo, el techo, las escaleras, la
portería etc., se domina horizontal, la propiedad horizontal supone en principio una edificación de
más de una planta, sin embargo también se puede presentar en casa de un solo piso.

La ley de propiedad horizontal (ley 675 2001) admite la posibilidad legal de la existencia de la
propiedad horizontal , aun cuando los bienes privados pertenezcan a un solo propietario , como
ocurre con el dueño constructor del complejo horizontal que constituyen el régimen por escritura
pública, en oficina de instrumentos abren folio real a cada apartamento y pospone las ventas, en esta
caso la propiedad existe sin la aplicación práctica sin el régimen de convivencia, los bienes
comunes de la edificación tiene tal destinación Por la constitución del régimen en sí y no por las
mutaciones en cabeza de uno o varios titulares.

44. ¿Cuál es el propósito propiedad intelectual (ley 23 de 1982, adicionada y modificada por la ley
44 de 1993)?

El artículo 671 del código civil afirma que las producciones del talento o del ingenio son una
especie de propiedad de sus autores, regida por leyes especiales, tal propiedad especial surge
constitucionalmente del artículo 61 de la norma fundamental, al preceptuar que el estado protegerá
la propiedad intelectual por el tiempo y mediante las formalidades que establezca la ley.

La propiedad intelectual recae sobre una obra literaria o artística, y por tal razón su sujeto es un bien
incorporal e intangible, para algunos autores no hace parte de los derechos reales ni personales por
tener un carácter moral e intelectual.

Lo que sí es indiscutible que es que esta propiedad tiene un aspecto moral emanado de la
personalidad humana como producto de su intelecto (Derecho de autoría) y un contenido pecuniario
o patrimonial del cual puede su autor sacar beneficios económicos (Derecho de autor) sus
beneficios económicos , los generados por la reproducción de la obra , su comunicación al público
mediante representación , ejecución , redifusión, o cualquier otro medio presente a o futuro de
transmisión de la obra al público.

45. ¿Qué ley regula la propiedad industrial?

Está regulada por el código de comercio (título II art 534 y ss) siendo una especie de propiedad
intelectual y dentro de ella, su objeto tiene una finalidad específica de tipo industrial y comercial,
dicha propiedad se ejerce sobre los modelos industriales, las marcas de fabrica o comercio, los
emblemas, las patentes de invención etc. Que en si son cosas incorporales.

46. ¿Qué es la propiedad aparente?

Un principio tradicional nos enseña que el error común e invencible es creador de derecho,
aparentar es manifestar una realidad inexistente, el inciso 1 del artículo 752 del código civil afirma
que si el tridente no es el verdadero dueño de la cosas que se entrega por el o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradición otros derechos que los trasmisibles del mismo tridente sobre la
cosa integrada.
Los adquirientes de buena fe, sin embargo, en razón de su conducta proba y leal, merecen la
protección del derecho y, en tal virtud, en normas como en el artículo 753 del código civil, se les da
la oportunidad el dominio por prescripción pesar de recibir la cosa por tradición de quien no era
dueño.

47. ¿Cuál es la finalidad del patrimonio de familia? (Ley 70 de 1931)

Existe esta clase de propiedad con el fin de proteger el patrimonio de la familia y evitar que actos
individuales de uno de sus integrante, particularmente los conyugues, deterioren o pongan en
peligro los bienes que en el fondo a todos pertenecen, la institución está reglamentada en Colombia
por la ley 70 de 1931 y tiene como fundamento constitucional el artículo 42 que dice que la ley
podrá determinar el patrimonio familiar inalienable y inembargable.
La constitución de esta propiedad implica que determinado bien inmueble en cabeza de un
integrante de la familia tiene carácter inimaginable, a fin de proteger y dar seguridad a sus
integrantes.

48. ¿Cuáles son los principios de la propiedad?

El artículo 669 del código civil afirma que el dominio es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o derecho ajeno, la propiedad es el
derecho real por excelencia, el más completo que se puede tener sobre un objeto, los otros derechos
reales se deducen de él y son, por tanto, sus desmembraciones, según wolff , es el más amplio
derecho de señorío que puede tenerse sobre una cosa

En nuestro sistema constitucional rige el concepto de propiedad privada intervenida o con función
social, el artículo 58 de la constitución política garantiza la propiedad y los demás derechos
adquiridos conforme a la ley, los cuales no podrán ser vulnerados o atacados por leyes posteriores.

En el mismo artículo en el inciso 2 afirma que la propiedad es una función social, y no es una
función social como lo preceptúa la norma constitucional, con base de este principio se acepta la
expropiación, mediante sentencia judicial indemnización previa, por la cual el propietario particular
debe transferir al estado un bien para cumplir fines de utilidad pública o definidos por interés
definidos por el legislador.

Existe la tendencia a que tal tipo de expropiación autorizada para bienes muebles e inmuebles solo
se aplique a programas de reforma agraria o urbana y a la ejecución de obras públicas.

49. ¿Se dan limitaciones al derecho de la propiedad?

Se da limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad cuando se priva al particular de su

ejercicio, como cuando ocurre una ocupación temporal del bien, se establece sobre él una
servidumbre administrativa o se expropia.

También se da limitaciones cuando se debilitan a favor de la comunidad o del otro interesado

facultades plenas sin que implique para el otro afectado el reconocimiento de una indemnización, es
decir sus condiciones impuestas para que todos los derechos de propiedad coexistan sin
interferencias, como una especie de sacrificio general impuestos al propietario por razones de
interés colectivo.

Se presentan también limitaciones urbanísticas por ejemplo establecidas en los denominados

estatutos de planeación, el propietario tiene un derecho restringido por esa norma general que las
regula con ejemplos como los retiros obligatorios, normas sobre uso del suelo residencial,
comercial, servicios e industria, en las restricciones, el propietario tiene su derecho condicionado al
cumplimiento de las exigencias legales que pueden ser de hacer, no hacer o no dejar hacer.

50. ¿Cómo incide la propiedad como función social?

La propiedad es función social cuando pertenece en su totalidad al estado sin permitir la titulación
en manos privadas o particulares y tiene función social cuando se acepta su titularidad en un
propietario particular con la carga de hacer primar sobre su derecho el interés público y social.

También la propiedad es función social cuando implica obligaciones, como tal le es inherente una
función ecológica, el estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad,
por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador, podrá haber
expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa.

Una figura del derecho público controvertida en el país ha sido la de la extinción de dominio,
mediante la cual el estado extingue el derecho real de propiedad, en los casos específicamente
autorizados en la ley, al propietario que no demuestre la explotación económica que implica la
titularidad en un periodo determinado, su efecto demoledor se centra en que ese propietario no tiene
derecho a indemnización alguna por parte del estado, 

Como si la tendría en términos generales un particular expropiado, en el artículo 58 de la

constitución política y el artículo 144 de la ley 1152 de 2007 establece a favor de la nación la
extinción de dominio sobre los predios rurales en los cuales se dejare de ejercer posesión económica
durante 3 años continuos , salvo fuerza mayor o fortuito, o cuando los propietarios violen las
disposiciones sobre conservación , mejoramiento y utilización racional de los recursos naturales
renovables y las de preservación y restauración del ambiente.

El artículo 82 del decreto 2811 de 1974 del código nacional de recursos, estatué que el dominio
privado de las aguas se extinguen por ministerio de la ley por no utilizarlas por 3 años continuos a
partir de la vigencia del código salvo fuerza mayor.

El mismo código civil, al regular los modos de extinción de las servidumbres, permite que el no uso
de las mismas durante el periodo de 10 años origine su extinción (artículo 942, numeral 5), aspectos
que las diferencian notablemente.

51. ¿Cuál es la función ecológica de la Ley 2811 de 1979?

La función ecológica de la que habla este decreto se refiere a la función de las autoridades
ambientales por preservar el medio ambiente, prevenir su deterioro y el daño a la salud del hombre.

La constitución política de 1991 en el capítulo tercero -de los derechos colectivos y del ambiente-
Art 79- derecho a un ambiente sano. Y art 8 utilización racional de los recursos naturales. Se
establece como recursos naturales los elementos de la naturaleza y del medio ambiente, no
producidos directa mente por los seres humanos, que son utilizados en distintos procesos
productivos.

52. ¿Qué entendemos por Expropiación?

La expropiación significa el derecho de propiedad que tenga un particular sobre un bien, en

beneficio del Estado. Es la transparencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado.
Puede expropiarse un bien para que este sea explotado por el Estado o por un tercero.
Ejemplo: Expropiar para una vía o un equipamiento social, primo y es exclusivo el motivo de
utilidad pública.

53. Enuncie las nociones de la expropiación

La expropiación no es una venta, No es un daño antijurídico, Es una actuación del poder público
consagrado constitucionalmente

54. ¿Cuáles son las características de la expropiación?

Que no puede haber expropiación sin indemnización La indemnización debe ser previa al traspaso
del dominio del bien del particular al estado. La función de la indemnización es, por regla general,
de orden reparatorio. Comprende tanto el daño emergente como el lucro cesante. No obstante, en
algunas circunstancias, al ser consultados los intereses de la comunidad y asumir dichos intereses
un peso especial, ésta puede reducirse y cumplir tan sólo una función compensatoria. De otra parte,
en circunstancias diversas, al ser consultados los intereses del afectado y adquirir éstos una
relevancia constitucional especial, como en el evento de la vivienda familiar y en otros que serán
precisados en esta sentencia, la indemnización puede, tanto en su monto como en su forma de pago,
asumir una modalidad que la lleve a cumplir una función restitutiva.

55. Diga el objeto de la expropiación

En esta perspectiva, el dominio eminente (eminent domain), es una potestad de todo gobierno
independiente; es un atributo de la soberanía. Sin embargo, una vez reconocido este hecho, este
dominio del Estado puede afectar una gama amplia, ya sean bienes o derechos pero siempre de
naturaleza patrimonial. Hoy en día y a raíz de la privación de intereses patrimoniales legítimos, se
habla más de una expropiación de derechos más que de bienes. De tratarse de bienes inmuebles
generalmente se requiere de mayo formalidad, tal es el caso de EUA que prevé la necesidad de que
dicha declaración de utilidad pública sea mediante Ley aprobada en Cortes.

56. ¿Quién es el beneficiario de la expropiación? 

El sujeto que representa el interés público o social, para cuya realización está autorizado a instar de
la Administración expropiante el ejercicio de la potestad expropiatoria, y que adquiere el bien o
derecho expropiado. La administración de oficio puede proponer dicha gestión. El caso de que el
beneficiario sea una entidad privada es duramente criticado –aunque no pocas legislaciones lo
respaldan- pues se arguye que se perjudica al dueño original en beneficio de un tercero y se razona
que el requisito esencial de satisfacer de un interés público es vulnerado; aunque en nuestro criterio
esto si se podrá logra por esta vía, la cuestión radica en el uso que le dé esa entidad privada.

Las divergencias entre la Administración expropiante y propietario expropiado deberán ser

solventadas en el desarrollo del procedimiento general de la expropiación; cuyo problema
fundamental radica en la fijación de la indemnización con la determinación del justiprecio.

57. cuales son los beneficios y efectos de los derechos reales?

Los Derechos reales gozan del beneficio de persecución y preferencia y del efecto erga omnes.

58. Porque es importante la reglamentación de los derechos reales?

Porque su debida consolidación, contribuye a la confianza y la paz sociales de un sistema.
59.Cual es la situación jurídica de los bienes de uso público según el artículo 63 constitucional.
Son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

60. que diferencia hay entre un bien Baldío y un bien Vacante?

Los bienes vacantes han tenido dueño, pero se desconoce su paradero. Los bienes Baldíos nunca
han tenido dueño y son bien adjudicables.

61. Como se puede obtener la propiedad de bienes baldíos?

Los bienes baldíos se obtiene su propiedad mediante la ocupación con fines de explotación
procurando su adjudicación, cumpliendo otros requisitos de ley.

62. Los bienes Vacantes, su propiedad se obtiene mediante el ejercicio de la posesión con fines de
prescripción adquisitiva ordinaria o extraordinaria.

63. ¿Cuál es el requisito oficial para que un bien sea declarado mostrenco?

Lo esencial para la declaración de mostrenco de un bien mueble es la ausencia de dueño conocido o

siquiera aparente. Como dueño aparente debe tenerse a quien figura como amo y señor de él, lo usa,
lo disfruta, y tiene facultad de disposición.

64. En nuestra legislación colombiana, ¿a través de que entidades el Estado puede adquirir el
dominio de un bien por ocupación y por qué medio?

El Estado adquiere tal dominio a través del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar o del Fondo
Nacional Agrario, mediante sentencia judicial.

65. ¿Cuál es la diferencia entre bienes vacantes y bienes baldíos?

Los baldíos los tiene la nación con el único fin de adjudicarlos a los particulares que los exploten;
los vacantes no tienen dueño aparente o conocido pero si lo tuvieron en el pasado. 

66. ¿Qué es accesión?

Es una forma de adquirir la propiedad que consiste en que el propietario de un bien, también es
propietario de lo que produce, se le une o incorpora natural o artificialmente.

67. ¿Cuáles son los principios de la accesión?

a. “Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El dueño de lo principal es también de lo accesorio,

lo que produzca ese bien se le incorpora.
b. “Nadie puede enriquecerse a costa de otro sin derecho”.
Si hay enriquecimiento ilícito surge la obligación de indemnizar al legítimo propietario.
No puedo aprovecharme de algo que no es mío.
c. “A nadie aprovecha su propio dolo

68. ¿Cuáles son los tipos de accesión?

Por producción y por incorporación. Por producción: El propietario de un bien adquiere la

propiedad de lo que dicho bien produce, que es lo que conocemos como frutos. Fruto: Producto de
un bien y con las características de que se pueden producir periódicamente y de que el bien que los
produzca no se agote. Por incorporación: El propietario de un bien adquiere la propiedad de lo que
dicho bien se le une o incorpora. Y es de dos tipos: Natural y artificial.

69. ¿Cómo se da la accesión natural?

Se produce por la acción determinante de la naturaleza representada por la acción de los lagos y
ríos, cuyas corrientes producen algunos efectos.

70. ¿Cómo se da la accesión artificial?

Se da por la intervención del hombre. Ejemplo: construir con material ajeno en suelo propio.

71. ¿Cuáles son las clases de accesión continua?

Natural: De inmueble a inmueble

Artificial: De mueble a inmueble
De mueble a mueble

72. ¿Cómo se adquiere la accesión de inmueble a inmueble?

Esta se adquiere a por: Aluvión

Avulsión o avenida
Álveo o álveo abandonado
Mutación del álveo

73. ¿Qué es el aluvión?

Consiste en que por virtud de la acción constante, paulatina o incesante de un río amplia su cause, y
el predio rivereño va aumentando de tamaño por el lento e imperceptible retiro de las aguas.

74¿Qué características debe tener la accesión por aluvión?

a) Se debe a una acción prolongada y constante del río.

b) El depósito del material o arena se va verificando paulatinamente en forma lenta e imperceptible
retiro de las aguas.
c) Que se haya retirado de manera definitiva que no siga siendo alternativamente ocupado y
desocupado por las crecientes o bajas del río.

75. ¿Qué regula el Decreto Ley 2811 de 1974?

Fue el que estableció la franja de hasta 30 metros, paralela a la línea de mareas máximas o a la del
cauce permanente de ríos y lagos, que consideró como bienes inalienables e imprescriptibles del
Estado, franja de la que no se ocuparon las normas del Código Civil. En el sentido de precisar que
hasta una franja de treinta metros de ancho de los suelos que forman los lechos o cauces de las
riberas de los ríos, lagos o arroyos que permanentemente están al descubierto por desviación o
desecamiento de las aguas, debido a causas naturales, no accederán a los predios ribereños.

Cabe advertir que desde la expedición del Decreto Ley 2811 de 1974 se dejaron a salvo los
derechos adquiridos, esto es, los terrenos que se hubieren formado por el fenómeno de aluvión, con
anterioridad a tal expedición que accedieron a las heredades ribereñas, los que no se consideran
bienes inalienables e imprescriptibles, lo cual significa que pueden ser de propiedad privada. La
sentencia se refiere a los conceptos de aluvión, terreno de aluvión y a la accesión como modo de
adquirir el dominio.

76. Defina Accesión de mueble a mueble, de un ejemplo y con fundamento en que artículo del
código civil.

La adjunción, esto ocurre cuando dos o más cosas muebles de diferentes dueños se unen entre sí e
integran una nueva cosa, ojo hay que hacer claridad en que ninguna de estas puede perder su
individualidad y su fisionomía individual, se pueden separar sin detrimento, conservando su ser
especifico, y subsistir por sí sola.

77. ¿A que nos referimos cuando decimos que existe Cosa principal y cosa accesoria en la
adjunción?

Esto sucede cuando no hay conocimiento del hecho, por una parte, ni mala fe de la otra el dueño de
la cosa principal se hace dueño de la accesoria pagando al dueño de esta su valor. 

Cosa principal: art 729 CC, “es de mucha más estimación…” se entiende como la de más valor para
su dueño.

Cosa accesoria: art 731, se entiende como la de menos valor, pero si no hubiere diferencia en el
valor, se entenderá como aquella que sirve para el uso u ornato de la otra.
 
78. ¿Cuando hablamos de especificación en nuestro derecho civil a que nos referimos? 

Es la creación o producción mediante el trabajo humano, de una cosa nueva mediante el empleo de
materia ajena sin el consentimiento de su propietario. Teniendo en cuenta el art 732 CC, 

79. ¿Qué sucede cuando el propietario de la materia prima le entrega esta a un subordinado para que
la transforme?

Esto se da cuando el dueño de una fabrica le entrega una materia prima a un empleado para que la
transforme, ejemplo le entrega cuero para que fabrique zapatos, esta acción se conoce como
producción de cosas nuevas, allí no se crea ningún derecho a favor del que transforma, ya que el
propietario de la materia no ha perdido el dominio de la misma. 

“el trabajo no se junta o confunde con la cosa ajena, si no que actúa sobre ella transformándola”
Arturo Valencia Zea

80. ¿Cuando se presenta accesión de mueble a inmueble?

Se presenta cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en suelo propio, o
cuando se da lo contrario con materiales propios edifica siembra o planta en suelo ajeno.

81. ¿Que debe de ser necesario para que esta figura accesión de mueble a inmueble se dé? 

Debe de ser necesario que la obra nueva adhiera al suelo en forma que no se puedan separar.

82. ¿Qué entendemos por Obras en terreno propio con materiales ajenos?

Teniendo en cuenta el código Civil Art 738, es cuando se edifica o planta con materiales ajenos en
suelo propio, el suelo es la cosa principal y la edificación o plantación la accesoria.
83. ¿Si lo principal es el suelo, a que tiene derecho el dueño de lo accesorio?

El dueño de los materiales pierde el dominio todo porque se da aplicación al principio romano “lo
accesorio sigue la suerte de lo principal” “quien es dueño de la cosa principal se hace dueño de lo
accesorio”, en este caso se paga indemnización de perjuicios al dueño de lo accesorio. 

84. ¿Qué bienes son imprescriptibles?

Los bienes de uso público no se prescriben en ningún caso (Sentencia del 29 Julio 1999, expediente
5074, Jurisprudencia y Doctrina)

85 Cuales son las clases de modos?

Los modos son Traslaticios, originarios, derivados, constitutivos, gratuitos y onerosos.

86 ¿Qué es justo título?

La definición de JUSTO TITULO, dado por el código civil, va unida necesariamente al fenómeno
de la posesión regular (Art. 764 inc. 4). El justo título se deriva de un acto jurídico que implica una
propiedad aparente puesto que da la impresión de transferencia real del dominio.

87. ¿Qué es buena fe?

Es la convicción o creencia del poseedor de que es propietario del bien y de haber adquirido el
dominio por medios autorizados legalmente. Nuestro código civil presenta la buena fe en quien
adquiere “por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio” (Art. 768)

88. ¿Qué es la tradición?

“El código civil define la tradición como un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en
la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio
se extiende a todos los otros derechos reales”. (Artículo 740 código civil).

89. ¿Qué es una persona tradente y adquirente?

“Se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él,
y adquirente la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su
nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueño sus mandatarios o sus representantes
legales”. (Art 741 código civil)

90. ¿Cuándo vicia el consentimiento el tradente?

“Para que la tradición sea válida, deberá ser hecha voluntariamente por el tradente o por su
representante. Una tradición que al principio fue inválida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad
de enajenar la cosa como dueño o como representante del dueño”. (Art 742 código civil). 

91. ¿Cuándo vicia el consentimiento el adquirente? 

“La tradición para que sea válida requiere también el consentimiento del adquirente o de su
representante. Pero la tradición que en su principio fue inválida, por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificación”. (Art 743 código civil).

92. ¿Cuándo la tradición es traslaticio de dominio?

“Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donación, etc. Se requiere, además, que el título sea válido respecto de la persona a quien se
confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges”. (Art 745
código civil). 

93. ¿Cuándo hay error en el título? 

“El error en el título invalida la tradición, sea cuando una sola de las partes supone un título
traslaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de
comodato, y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación, o sea cuando por las dos
partes se suponen títulos traslaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone
mutuo y por otra donación. (Art 747 código civil).

94. ¿Cuando la condición es suspensiva y resolutoria? 

“La tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal que se
exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque
no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o
hasta el cumplimiento de una condición”. (Art 750 código civil). 

95. ¿Cómo es la tradición de un predio o frutos pendientes? 

“Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras, frutos pendientes u otras cosas
que forman parte del predio, la tradición se verifica en el momento de la separación de estos
objetos.
Aquel a quien se debieren los frutos de una sementera, viña o plantío, podrá entrar a cogerlos,
fijándose el día y hora, de común acuerdo con el dueño”. (Artículo 755 código civil).

96. ¿Cómo se da la tradición de bienes inmuebles? 

Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina
de registro de instrumentos públicos. “De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos
de usufructo o de uso, constituidos en bienes raíces, y de los de habitación o hipoteca”. (Artículo
756 código civil).

97 ¿Dónde se da el registro del título traslaticio de dominio? 

“Los títulos traslaticios de dominio que deben registrarse, no darán o transferirán la posesión
efectiva del respectivo derecho mientras no se haya verificado el registro en los términos que se
dispone en el título del registro de instrumentos públicos”. (Art 759 código civil).

98. ¿Cómo se da la tradición de derechos de servidumbre?

“La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por escritura pública, debidamente

registrada, en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo; podrá esta escritura ser
la misma del acto o contrato principal a que acceda el de la constitución de la servidumbre”. (Art
760 código civil).

99. ¿Cuándo la tradición es de derechos personales?

“La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro, se verifica por la entrega del
título, hecha por el cedente al cesionario”. (Art 761 código civil).

100. ¿Qué limitaciones tiene el derecho de dominio?

Las limitaciones al Derecho de Dominio, están descritas en el Artículo 173 del Código Civil: El
dominio puede ser limitado de varios modos: Por haber de pasar a una persona en virtud de una
condición. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación a que una persona tenga derecho en
las cosas que pertenecen a otra. Por las servidumbres. 

101. ¿Qué se entiende por propiedad? 

El término propiedad aparece descrito en el Artículo 669 del Código Civil. El dominio, también
llamado propiedades un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella no siendo
contra ley o contra derecho ajeno. 

102. ¿Qué se es propiedad fiduciaria?

De acuerdo a lo descrito en el Artículo 794 del Código Civil, la propiedad fiduciaria es aquella que
está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición. La
constitución de una propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da también a la cosa
a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslación de la propiedad a una persona en cuyo
favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitución.

103 ¿Qué es la hipoteca como derecho real?

Según el artículo 2432 del Código Civil; la hipoteca es un derecho real de prenda, constituido sobre
inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del dueño. Pudiendo el acreedor, en caso
de que la deuda no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta del bien gravado,
cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago de su crédito.

Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato -que debe ser inscrito en el
Registro de la Propiedad para que tenga valor frente a terceros- y que sirve para garantizar una
deuda u obligación y por tanto es un contrato accesorio a otro que es el principal. Así las cosas, en
el supuesto de que hubiere un contrato de crédito entre un banco como acreditante y un acreditado,
la hipoteca garantiza al acreditante el pago del crédito mediante el remate judicial del bien, previa
demanda y sentencia condenatoria en contra del acreditado. Generalmente, el bien hipotecado suele
ser el inmueble objeto del crédito o bien un inmueble distinto de propiedad del acreditado o de un
tercero que hubiere aceptado constituir la hipoteca sobre su bien.

104. ¿Qué es usufructo?

El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es
fungible. 

105 ¿Qué es servidumbre?

Gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.
Defino personalmente servidumbre como el derecho en un predio ajeno que limita el dominio en
este y que está constituido a favor de las necesidades de otro predio de distinto propietario.
106. ¿Cuáles son las características jurídicas de las servidumbres?
Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real".
Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real.
Son accesorias del predio a que activa o pasivamente pertenecen.
son indivisibles; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse ni perderse por partes.  
son perpetuas, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. Lo accesorio sigue la
suerte de lo principal. (Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extinga por la llegada
del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años)
no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen

107. ¿Cómo se clasifican las servidumbres?

Activa: con respecto al predio dominante
Pasiva: con respecto al predio sirviente 
Positiva: servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna
cosa o de hacerla por sí mismo
Negativa: la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la
servidumbre.
Continuas: son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho del
hombre.
Discontinuas: son las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.
Aparentes: las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el
uso y aprovechamiento de las mismas.
Inaparentes: las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
Naturales: ubicación topográfica de los predios en relación. Superiores: aquel que está situado en
más alto nivel (agua que desciende). Inferiores: aquel que está situado en un nivel más bajo (sujeto
al gravamen de recibir las aguas que descienden naturalmente)
Legales: son de uso público. Son: el uso de riveras, cuneado sea necesario para la navegación o
flote. Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos como cerramiento,
transito, acueducto, luz y vista.
Voluntarias: proviene del acuerdo entre las partes. Cada cual podrá sujetar su predio a las
servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños, con
tal que no se dañe con ellas al ornato público.

108. ¿Qué se requiere para que la Servidumbre, como derecho real ingrese a nuestro patrimonio?
Se requiere del título y el modo

109. ¿Cómo surgió estado de medianería?

Surgió como una especial forma de limitación o restricción al dominio, en virtud de las relaciones
de vecindad que producía el vivir en las áreas urbanas.

109. ¿Por qué medios se obtiene la servidumbre?

Por sentencia Judicial, por destinación del padre de familia, por prescripción y por la ley.

110. ¿Qué se entiende por medianería?

Es una servidumbre legal, en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes,
fosos o cercas divisorias comunes, están sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse.

111. ¿Qué derecho real se limita con la servidumbre de medianería?

Es una forma especial de limitación o restricción al dominio.
112. ¿En qué consiste la servidumbre de acueducto?

En que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente, a expensas del interesado; y está sujeta
a las reglas que van a expresarse.

113. ¿Qué predios están exonerados de la imposición de ésta servidumbre?

Las casas, y los corrales, patios, huertas y jardines que de ellas dependan, no están sujetos a la
servidumbre de acueducto.

114. ¿Qué se entiende por la servidumbre de desagüe y de recibir aguas?

Son servicios que se establecen voluntariamente entre las fincas y que tienen la función de
incrementar el rendimiento económico de las mismas. Presuponen la existencia de un fundo
beneficiario y de otro que padece la servidumbre.

115. ¿Qué se entiende por Uso de aguas naturales?

El dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren naturalmente por ellas, aunque no
sean de su dominio privado, el uso conveniente para los menesteres domésticos, para el riesgo de la
misma heredad, para dar movimiento a sus molinos u otras máquinas y abrevar sus animales.  

116. ¿Qué se requiere paras la imposición de la servidumbre de tránsito para transportar agua y
abrevar ganado?
6Se requiere que no se causen perjuicios a quien actualmente necesite de las aguas y esté haciendo
uso legítimo de ellas y en cuanto tales servidumbres se ejerzan por los lugares y en las horas que el
dueño del predio sirviente señalare.

117. ¿Cómo se hace cesar ésta servidumbre?

Se podrán hacer cesar estas servidumbres cuando el propietario del predio sirviente demuestre que
son innecesarios. También se podrá hacer modificar el modo de usarlas cuando con él se cause
perjuicio grave al predio sirviente.

118. ¿Qué es la servidumbre de vista?

No es una servidumbre real. El artículo 935 del Código Civil, establece “No se pueden tener
ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un
predio vecino, cerrado o no, a menos que intervenga una distancia de tres metros“. 

119. ¿Con el avance en la arquitectura, la servidumbre de vista se puede aplicar en la actualidad?

Este artículo en la actualidad es de poca vigencia. En todo caso, los estatutos urbanísticos de
planeación definen y controlan las construcciones de acuerdo a las necesidades actuales y al
desarrollo de la arquitectura.

120. ¿Qué es la servidumbre de aguas lluvias? 

En el artículo 936 se establece que “no hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de todo
edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino
público o vecinal, y no sobre otro predio sino con voluntad del dueño.”

121. ¿Cuál es el uso de las aguas lluvias?

En el artículo 896 del CC se determinó que el propietario de un terreno puede disponer legalmente
del agua lluvia que corra por un camino público” y torcer su curso para servirse de ella.

122. ¿Qué es la servidumbre por destinación de padre de familia?

El artículo 938 señala “Sí el dueño de un predio establece un servicio continuo y aparente en favor
de otro predio que también le pertenece, y enajena después uno de ellos o pasan a ser diversos
dueños por partición, subsistirá el servicio con el carácter de servidumbre entre los dos predios, a
menos en el título constitutivo de la enajenación o de la partición se haya establecido expresamente
otra cosa”.

123. ¿Qué son las Servidumbres voluntarias? 

Son todas aquellas en las que exista un predio sirviente y uno dominante. 
Por tanto, cada propietario puede gravar su predio bajo la autonomía de la voluntad, sin afectar los
derechos de los otros, ni sin ser en contra de la ley.

124. Que nos define la teoría del título y el modo?

La teoría del titulo y el modo en nuestro sistema jurídico, determinan los pasos para acceder a un
derecho real.

125. Cuál es la definición de título?

El titulo es un hecho del hombre, o la sola Ley que lo faculta para acceder al derecho real.

126. Que es el modo?

El modo es la forma jurídica como se ejecuta el título.

127. En nuestro sistema el título no transfiere el dominio, si no va acompañado por el modo que es
el que ejecuta el título. El titulo non transfiere derechos. Solo genera obligaciones.

128. En Colombia es valida la venta de Cosa Ajena?

En Colombia es válida la venta de cosa ajena sin perjuicio de los derechos del vendedor

BIBLIOGRAFÍA
• Código Civil Colombiano, Editorial Leyer, Edición 2009.
• Código Civil Colombiano, Editorial Leggis, año 2009.
• Decreto 2811 de 1974, Código de Recursos Naturales.
• Derecho Civil, Derechos Reales, 7ª Ed. Edit. Temis, 1983, pág. 345.
• Velásquez, Luis Guillermo, Bienes, Editorial Librería Jurídica Comlibros, Año 2008.
• Material de apoyo (diapositivas) entregado por el profesor.
• Valencia Zea, Arturo, Este es un caso de expropiación por utilidad privada.
• Material didáctico de clases de Civil y Bienes del año 2.