CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

ANTONIO
CRUZ VALADEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÀ EL ARRENDADOR Y
POR OTRA PARTE EL C. JOSE MANUEL HERNANDEZ ALVAREZ
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO Y POR DIVERSA
PARTE EN LO PERSONAL PARA OBLIGARSE COMO FIADOR EL C. ALBARRAN MAGAÑA
ROBERTO GERARDO MISMOS QUE SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

CL AUSULAS

PRIMERA.- EL ARRENDADOR ENTREGA EN ARRENDAMIENTO LA FINCA MARCADA

CON EL NUMERO 1445-A DE LA CALLE GOMEZ FARIAS COLONIA MEDRANO,
GUADALAJARA, JALISCO, Y EL ARRENDATARIO RECIBE DICHO INMUEBLE MATERIA
DEL ARRENDAMIENTO A SU ENTERA SATISFACCION EN PERFECTO ESTADO DE
FUNCIONAMIENTO, MISMO QUE REUNE TODAS LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y
SALUBRIDAD PARA DESTINARLO A LOCAL COMERCIAL.

SEGUNDA.-FIJAN AMBAS PARTES COMO PRECIO DE LA RENTA LA CANTIDAD DE $

3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), MENSUALES QUE EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR POR ADELANTADO LOS DIAS
DEL 18 AL 22 DE CADA MES EN SU DOMICILIO SITUADO EN LA FINCA MARCADA CON
NUMERO 2962 DE LA CALLE SAN CAMILO, COLONIA PARQUES DE SANTA CRUZ DEL
VALLE, EN EL MUNICIPIO DE TLAQUEPAQUE, JALISCO. Y/O DEPOSITAR EN LA
CUENTA 1774 1347 0086 77 O HACER TRANSFERENCIA A LA CUENTA CLABE 1273
2001 3470 0867 70 DE BANCO AZTECA

TERCERA. AL INICIAR ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ESTA DE ACUERDO EN

DEPOSITAR A FAVOR DEL ARRENDADOR $7,000 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N) PARA
CUBRIR LAS REPARACIONES DE EXISTIR AL FINALIZAR ESTE CONTRATO, Y EN CASO
DE ESTAR EL LOCAL EN LAS MISMAS CONDICIONES DE COMO SE ENTREGO Y NO
TENER ADEUDO ALGUNO, DE RENTA O SERVICIOS COMNTRATADOS SE LE
REGRESARA.

CUARTA.- ESTE ARRENDAMIENTO SERA POR ÉL TERMINO DE UN AÑO Y COMENZARÁ

A SURTIR SUS EFECTOS A PARTIR DEL DIA 20 DE MAYO 2022 CONCLUYENDO EN
CONSECUENCIA EL DIA 20 DE MAYO DEL 2023

QUINTA-. SERAN POR CUENTA EXCLUSIVA DE EL ARRENDATARIO LOS GASTOS,

CUAOTAS Y/O SERVICIOS CONTRATADOS, ASI COMO LOS DE CONSERVACION DE LA
FINCA DE CUALQUIER NATURALEZA QUE FUERA SEÑALÁNDOSE EN FORMA ESPECIAL
EL MANTENIMIENTO Y REPARACION QUE POR CUALQUIER MOTIVO RESULTEN
DAÑADAS DURANTE TODO EL TIEMPO QUE EL ARRENDATARIO OCUPE LA FINCA,
INCLUYENDO LAS CUOTAS DEL SERVICIO DE AGUA, ENERGIA ELECTRICA, U OTROS
SERVICIOS QUE POR SU PROPIO DERECHO CONTRATE Y REPARACION DE
FACHADAS Y BANQUETAS, ASI COMO CUALQUIER OTRO IMPUESTO QUE SE ORIGINE
DE ACUERDO AL DESTINO DEL INMUEBLE, SIENDO EXCLUSIVAMENTE POR CUENTA
DE EL ARRENDADOR LAS CONTRIBUCIONES PREDIALES.
SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE ABLIGA A NO SUBARRENDAR LA FINCA NI PARTE DE
ELLA, A NO HACER CAMBIO ALGUNO SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO
DE EL ARRENDADOR, A DEVOLVER LA FINCA EN BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO
Y CON TODAS LAS MEJORAS QUE EN ELLA SE HAYAN REALIZADO, SIN QUE PUEDA
HACER RECLAMACION ALGUNA POR ESOS CONCEPTOS.

SEPTIMA.- SON CAUSA DE RESCISION DE ESTE CONTRATO LAS SEÑALADAS POR LA

LEY Y LAS SIGUIENTES: SÍ EL ARRENDATARIO:
A).- DEJA DE CUBRIR OPORTUNAMENTE UNA MENSUALIDAD DE RENTA O SI NO LA
PAGA EN EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA.
B).- SI NO HICIERE LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR LA FINCA EN
BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO.
C).- SI SUBARRIENDA LA FINCA O PARTE DE ELLA.
D).- SI NO CUBRE LAS CUOTAS A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA QUINTA DE ESTE
CONTRATO.

OCTAVA.- EL C. ALBARRAN MAGAÑA ROBERTO GERARDO CON DOMICILIO EN C

CRUZ VERDE #138, COLONIA SAN PEDRO TLAQUEPAQUE, JAL. Y NUMERO DE INE
IDMEX 1758401237 SE CONSTITUYE EN ESTE CONTRATO COMO DEUDOR DIRECTO,
UNIVERSAL, SOLIDARIO Y FIADOR DE EL ARRENDATARIO A FAVOR DE EL
ARRENDADOR, GARANTIZANDO TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE ESTE
CONTRAE EN VIRTUD DEL ARRENDAMIENTO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A LOS
BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSION QUE ESTABLECE EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO
DE JALISCO, EN EL ENTENDIDO DE QUE ESTA OBLIGACION DE GARANTIA SUBSISTIRA
AUN CUANDO POR CUALQUIER PLAZO SE PRORROGUE EL ARRENDAMIENTO, O SEA,
HASTA LA TOTAL DESOCUPACION Y ENTREGA DE LA FINCA A SATISFACCION DE EL
ARRENDADOR.

NOVENA.- CONVIENEN AMBAS PARTES QUE SI POR ALGUN MOTIVO SE PRORROGA EL

PLAZO DEL ARRENDAMIENTO, LA RENTA QUE SE CAUSE SERA INCREMENTADA CADA
AÑO EN UN TANTO MAS DE LO QUE SÉ ESTE PAGANDO.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO RENUNCIA AL DERECHO DE PREFERENCIA QUE SE

ESTABLECE EN LOS ARTICULOS 2025, 2026, 2027 Y 2028 DEL CODIGO CIVIL DEL
ESTADO DE JALISCO ACORDANDO LAS PARTES QUE EN CASO DE RENOVACION DEL
PRESENTE CONTRATO, ESTA QUEDARÀ CONDICIONADA A QUE SE HAYA CUMPLIDO
INTEGRAMENTE CON LAS CLAUSULAS CONTENIDAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO,
CELEBRANDO UN NUEVO CONTRATO

DECIMA PRIMERA.- SE ACUERDA QUE EN LA RENOVACION DE UN NUEVO CONTRATO

SE LE INCREMENTARA LA RENTA DE ACUERDO A LA INFLACION ANUAL,
DETERMINADA POR EL BANCO DE MEXICO.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO PARA EL CASO DE CONSTITUIRSE EN MORA

SE OBLIGA A PAGAR A RAZON DE 6% (SEIS POR CIENTO) MENSUAL.
DECIMA TERCERA.- PARA LA INTERPRETACION, EJECUCION Y CUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTE SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS TRIBUNALES
DE ESTA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO RENUNCIANDO AL FUERO QUE POR
DOMICILIO, PRESENTE O FUTURO, U OTRA RAZON LES PUDIERE CORRESPONDER.

LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO Y CERCIORADOS DE SU

CONTENIDO, ALCANCE Y CONSECUENCIAS LEGALES, LO FIRMARON EN UNION DE LOS
TESTIGOS QUE COMPARECEN A LA CELEBRACION DEL MISMO EL DIA DE SU FECHA.

GUADALAJARA, JALISCO A 20 DE MAYO DEL 2022

ARRENDADOR ARRENDATARIO

C. ANTONIO CRUZ VALADEZ C.JOSE MANUEL HERNANDEZ ALVAREZ

FIADOR

C. ALBARRAN MAGAÑA ROBERTO GERARDO

TESTIGO

SR. BENJAMIN CRUZ MORA