TALLER DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO.

Instrucciones.

Elabore un concepto sobre la viabilidad de una potencial acción en contra de SANTIAGO, aplicando lo
aprendido en la clase, las lecturas, y sentencias (deben utilizar la sentencia que les fue asignada al
grupo). En el desarrollo del documento deben contestar sobre los requisitos y las vicisitudes pre-
judiciales, judiciales y post-judiciales que se involucran en la acción que recomendarán.

Requisitos de forma.

1. Deben elaborar un concepto jurídico.

2. La extensión máxima para el taller es de 1000 palabras.
3. Fuente: Times New Roman.
4. Tamaño de la fuente: 10.

Hechos.

1. LUCÍA, domiciliada en Paipa – Boyacá, celebró con SANTIAGO, domiciliado en Pereira –

Risaralda, contrato de arrendamiento sobre el Local Comercial 10-1 del Centro Comercial
Hacienda Santa Bárbara, el cual se pactó a término indefinido a partir del día 20 de junio de
2020. En igual sentido, se estipuló como canon de arrendamiento la suma de $5’000.000 la cual
se incrementaría semestralmente al 5% del último valor de la renta. SANTIAGO se sustrajo de
pagar el canon de arrendamiento a partir del día 20 de diciembre de 2021, así como tampoco ha
realizado la entrega del bien a LUCÍA.

2. SANTIAGO, al evidenciar que su deuda con LUCÍA se volvió una cifra imposible de pagar, por
ende, decidió insolventarse por medio de las ventas de sus bienes muebles a su hijo, ROGELIO.
Las ventas con ROGELIO, tenían la característica de ostentar un precio inferior al 50% del
avalúo comercial del bien en el mercado. De tal manera, el carro de MERCEDES XA 2022, el
yate último modelo y la moto BMW ZB salieron del patrimonio de SANTIAGO el 3 de enero de
2022.

3. Además de la situación patrimonial precaria de SANTIAGO, en múltiples ocasiones este le ha

manifestado a LUCÍA que su desarrollo comercial se ha detenido porque fue sancionado
recientemente por la Superintendencia en un proceso de protección al consumidor. La multa que
le fue impuesta por $25’000.000 COP le ha hecho, al modo de ver del deudor, imposible pagar
los cánones de arrendamiento. Por el motivo anterior, SANTIAGO ha presentado
comportamientos evasivos frente a los reclamos de pago que le ha hecho LUCÍA.

4. Por último, LUCÍA está preocupada porque ella necesita arrendar el inmueble para poder
subsistir, y no encuentra forma de remover la tenencia que ostenta SANTIAGO sobre el bien
objeto del anterior contrato. También le manifiesta LUCÍA que ella ha sufrido perjuicios
estimados en 15,000,000 COP a título del deterioro físico del local, por la falta de mantenimiento
del inmueble por parte de SANTIAGO.