INVESTIGAR LOS SIGUIENTES CONTRATOS

1.- QUE ES UN CONTRATO DE COMPRA VENTA DE UN DEPARTAMENTO EN

EDIFICIO, SUJETO AL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

La propiedad horizontal es una entidad jurídica que hace alusión al conjunto

de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como
resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común. ...
La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y
copropiedad.
La noción de propiedad se utiliza para nombrar al derecho o la facultad de
poseer algo. En el contexto jurídico, la propiedad es el poder directo que una
persona tiene sobre un bien y que le permite disponer de dicho objeto con
libertad, dentro de los límites impuestos por la ley.
Horizontal, por otra parte, es aquello paralelo al horizonte o relativo a él. El
término se utiliza en oposición a vertical, que es la recta o el plano
perpendicular al horizonte.
Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno
o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por
distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y
obligaciones en común.
La propiedad horizontal, por lo tanto, es la institución jurídica vinculada a la
división y organización de los inmuebles resultantes de la segregación de
una construcción común. Dicha propiedad reglamenta la manera en que se
divide el inmueble y su relación con el resto de los bienes privados y comunes
del edificio.
En un edificio, pues, existen distintos propietarios. Cada uno de ellos dispone
de uno o más departamentos (también conocidos como pisos o apartamentos),
pero nadie es dueño del edificio en su totalidad. A todas estas propiedades
individuales se le suma la propiedad común de espacios, como el hall de
entrada, los pasillos, los ascensores, etc.

El derecho de propiedad horizontal supone que el propietario de un

departamento tiene un porcentaje de propiedad sobre los espacios comunes.
Dicha cuota es inherente a la propiedad del departamento e inseparable de
ésta. Veamos a continuación las diferencias que presenta la regulación de este
concepto en algunos países hispanohablantes:

2.- QUE ES UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE UN INMUEBLE CON PACTO

DE RESCATE

CONCEPTO. – Es la compra-venta de un bien inmueble, en virtud de la cual el

vendedor se reservarse el derecho de rescatar el bien inmueble vendido, mediante
de la restitución del precio y los reembolsos previstos por ley.
REQUISITOS. – El usuario debe presentar en la oficina del Registro Público de
Derechos Reales, la siguiente documentación:
1.Escritura de Compra-Venta c-n Pacto de Rescate.
2.Impuesto Anual de la última gestión.
3.Impuesto a la Transferencia.
4.Plano Aprobado por el G.A.M. que corresponda y/o Certificado Catastral a
nombre del comprador o vendedor (actualizado).
5.Cédula de Identidad del (o los) vendedor(es) y comprador(es). (En caso de
Persona Jurídicas el NIT correspondiente).
6.Todos estos documentos en original y dos fotocopias.
Nota: Todo trámite es personal o con Poder acreditando Interés Legal adjuntando
fotocopia de Cédula de Identidad del apoderado, coeficientes y de las partes.
PROCEDIMIENTO. - El usuario debe apersonarse a la Oficina del Registro Público
de Derechos Reales y efectuar el siguiente procedimiento:
1.Acudir a la VENTANILLA DE INFORMACIONES, para la verificación de su
documentación y recibir la orientación correspondiente.
2.Luego debe dirigirse a la VENTANILLA DE INSCRIPCIONES RAPIDAS, donde
se verificará:
a) El interés legítimo del solicitante a través de la Cédula de Identidad. En caso de
ser apoderado deberá adjuntar Testimonio original del Poder otorgado ante Notaria
de Fe Publica.
b) Li documentación señalada como requisitos para el registro del Título en el
sistema y emisión del comprobante de ingreso de trámite, con el correspondiente
pago de aranceles y valores.
a) Finalmente, conforme a la ventanilla que realizo su ingreso:
ventanillas RÁPIDAS, se entregará una pre-impresión de registro, para que el
usuario verifique y en su caso corrija la inscripción realizada, firmando en señal de,
informidad.
VENTANILLA DE Asesar DE REGISTRO, se remitirá a ventanilla de caja para el
pago de aranceles y valores e ingreso del documento correspondiente.
c)Se generarán dos servicios: uno de titularidad y otro de gravamen, realizando el
cobro de aranceles y valores previstos en el Reglamento correspondiente.
d)Dos fotocopias de toda la documentación señalada.        

PLAZO DE ENGREGA: Transcurridos cinco (5) días hábiles, a través de

VENTANILLA DE D VOLUCIONES siguiente le hará la entrega del:
a) Folio Real con el asiento de titularidad y gravamen.
b) Testimonio de Escritura pública con el sello de registro de DD.RR.

3.- CONTRATO DE COMPRA VENTA DE COSECHA FUTURA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FUTURA COSECHA. Preliminar (A- PARTES)
Entre la empresa acopiadora de cereales ..., domiciliada en ..., representada por ...
(DNI. ...), en adelante llamada «ACOPIADOR», por una parte y el señor ... (DNI. ...),
domiciliado en ..., en adelante denominado «AGRICULTOR», por la otra parte,
celebran este CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA COSECHA DE ...(CAFÉ,
CEBADA, CENTENO, GIRASOL, LINO, MAÍZ, PAPA, SOJA, TABACO, TRIGO, UVA,
YERBA MATE, ..., TIPO ...), según las siguientes declaraciones y cláusulas
(condiciones o estipulaciones): Primera (I- OBJETO) El AGRICULTOR vende al
ACOPIADOR quien compra, la cantidad de ... (...) kg de ...(clase, tipo, especie, etc.),
de la cosecha del año ..., del/la ...(cultivo; labranza; plantación; siembra; vendimia ...),
del campo ...(arrendado a ...; de su propiedad exclusiva; en ... por kg de ... ...(a granel;
cosechado, trillado y embolsado) en ...(el campo; lugar determinado). Tercera (III-
FORMA DE PAGO) El pago se efectivizará de acuerdo a las modalidades
siguientes: ... (plazos, tipo de documentación ...). Cuarta (IV- PLAZO DE ENTREGA)
Queda estipulada como fecha de entrega aproximada ... Quinta (V- NORMAS
ESPECIALES) Los contratantes se sujetan y dan por aceptadas todas las condiciones
establecidas por la Reglamentación General de la Cámara Arbitral de la Bolsa de
Cereales, cuya reglamentación y/o futuras ampliaciones o modificaciones se
consideran parte integrante de este contrato y como sus cláusulas. Sexta (VI-
ARBITRAJE) Toda cuestión que surja por causa de la celebración, cumplimiento,
prórroga o rescisión del presente, será sometida a resolución de la Comisión Directiva
de la Cámara Arbitral de la Bolsa de Cereales, como arbitrador único y sin perjuicio de
las apelaciones legales que pudieran corresponder. Séptima (VII- CONSTITUCIÓN DE
DOMICILIOS) Las partes constituyen domicilio legal ante el Tribunal Arbitral en los
siguientes lugares: el AGRICULTOR en ...; el ACOPIADOR en ...; donde se notificarán
válidamente todas las intimaciones, emplazamientos y citaciones que en él se hagan.
Octava (VIII- LUGAR Y FECHA) Dado en ... (ciudad o localidad, partido y provincia) ...,
a los a los ... días del mes de ... del año dos mil ... Novena (FIRMAS Y RECEPCIÓN
DE INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares de un mismo tenor y a similar
efecto y se entregan a ..., quienes los reciben.

4.- CONTRATO DE PERMUTA DE UN INMUEBLE (CASA) CON UN AUTOMOVIL,

SUSCRITO ENTRE PERSONAS PARTICULARES

Contrato de permuta
El contrato de Permuta es un acuerdo por el que dos partes deciden realizar el
intercambio o trueque de dos bienes, obligándose ambas partes a la entrega
recíproca de los bienes tras la firma del contrato.
La permuta o intercambio de bienes se puede llevar a cabo tanto sobre bienes
muebles (como puede ser electrodomésticos, vehículos, embarcaciones, maquinaria o
aparatos eléctricos, entre otros) así como sobre bienes inmuebles (como son
viviendas, plazas de garaje, solares o terrenos agrícolas, entre otros). Por otro lado, el
presente documento está adaptado tanto para el caso de que el intercambio lo realicen
tanto personas físicas como personas jurídicas (como asociaciones, fundaciones,
sociedad, entre otros).
 
● La inclusión de un pago en dinero
También nos encontraremos ante una permuta en aquellas situaciones en las que
existe, además de un intercambio de bienes, un pago en dinero de una parte en favor
de la otra en compensación por la diferencia en el valor entre los bienes. En este
punto, es importante no confundir el contrato de permuta con el contrato de
compraventa. La intención de las partes será el factor más relevante para
distinguir entre ambos contratos. De esta forma, si el principal objetivo de las partes
es realizar el intercambio de los bienes, nos encontraremos ante un contrato de
permuta, mientras que si el principal objetivo es la transmisión de un bien a cambio del
pago de un precio en dinero nos encontraremos ante una situación que deberá
regularse a través del contrato de compraventa de bienes. En todo caso, en aquellas
situaciones intermedias o mixtas en las que la compensación en dinero sea inferior
al valor del bien intercambiado se entenderá que nos encontramos ante un
contrato de Permuta, y viceversa.
 
● Efectos del contrato de permuta
Las permuta tendrá como principal resultado el intercambio de la titularidad de los
bienes objeto del contrato entre los propietarios, pasando de esta forma los bienes a
ser propiedad de la otra parte respectivamente, debiendo asumir desde ese
momento todas las obligaciones ligadas con el mismo, como es el pago de los
impuestos y tasas locales que recaigan sobre el bien tales como el Impuesto Sobre
Bienes Inmuebles (I.B.I.) o la tasa de basuras en el caso de bienes inmuebles, o el
pago del Impuesto de circulación, en el caso de automóviles.
Es importante tener en cuenta que el contrato de permuta se formulará siempre
que todos los propietarios o copropietarios de cada bien estén de acuerdo en
llevar a cabo el intercambio. En el caso de que no haya acuerdo entre todos los
copropietarios no será posible llevar a cabo el intercambio.
Finalmente, la permuta o intercambio no afectará en ningún caso a las terceras
personas que dispongan de derechos sobre los bienes objeto de intercambio o
trueque (como puede ser una entidad bancaria que haya otorgado una hipoteca sobre
una vivienda, un derecho de usufructo de una persona sobre un inmueble o una
reserva de dominio de una entidad financiera sobre un vehículo). Dichos derechos
permanecerán sobre el bien, debiendo respetar cada parte en todo momento su
vigencia.
 
● El contrato de permuta en el ámbito inmobiliario
En la actualidad, el uso más habitual del contrato de permuta tiene lugar en el ámbito
inmobiliario. Así, es común la formalización a través de este contrato del intercambio
de solares o terrenos edificables a cambio de viviendas o locales comerciales
resultado de la futura construcción sobre dichos terrenos. Como se puede observar en
este punto, no es necesario que los bienes existan en la actualidad para poder llevar a
cabo el intercambio, sino que incluso se podría llegar a realizar sobre bienes que se
obtendrán en el futuro (como serían, en este caso, las viviendas en construcción).
 
¿Cómo utilizar este documento?
Este documento puede ser utilizado en todos los intercambios o trueques de bienes,
ya sea de bienes inmuebles, así como en el caso de intercambio de bienes
muebles.
Por otro lado, este documento está destinado para su uso tanto por parte
de particulares como de profesionales, ya sean persona física o jurídica, que
desean llevar a cabo el intercambio de bienes.
Para que el contrato tenga plena validez, es necesario la concurrencia de los
siguientes puntos:
● La concurrencia del consentimiento de las partes en hacer el intercambio del
bien objeto del contrato.
● La firma del presente contrato por todas las partes, incluyendo la firma de todas
las personas que figuren como propietarios del bien objeto de intercambio en los
 registros correspondientes. El presente documento debe incluir la información
de todos los propietarios o copropietarios de los bienes objeto de
permuta que figuran como propietarios del bien objeto del contrato. En el caso de
personas jurídicas, el contrato deberá ser firmado por aquella persona que tenga
la capacidad para obligar a la sociedad, ya sea en su condición de
administrador o por encontrarse apoderado para ello.
● La determinación del valor del bien objeto del contrato en aquellos casos en los
que se incluye, además del propio intercambio de los bienes, una compensación
en dinero de una parte en favor de la otra. En este caso, se debe indicar en el
formulario la valoración económica de cada bien para poder llevar a cabo la
estimación de cantidad en dinero que la parte propietaria del bien de menor valor
debe compensar a la parte propietaria del bien de más valor. El total del precio
en dinero ascenderá a la diferencia entre las valoraciones de los bienes
intercambiados.
● Los bienes objetos de intercambio deben ser claramente determinados
y disponibles libremente en el mercado (no caben en este punto bienes
excluidos del comercio, como es el caso de órganos humanos o de
estupefacientes).
● El cumplimiento de los requisitos formales dependiendo del tipo de bien objeto
del contrato para que despliegue plenos efectos frente a terceros (ver párrafo
siguiente).
Por último, además de la firma del presente contrato, en el caso de que la permuta se
realice sobre un bien inmueble, será necesario que la permuta se formalice ante
Notario Público mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura
pública para que el cambio de titularidad pueda ser inscrita en el Registro de la
Propiedad y desplegar plenos efectos frente a terceros.
En el caso de los bienes muebles, serán las partes las que decidan elevar a
público el contenido de este acuerdo, ya que no es obligatorio que el presente
contrato se formalice a través de escritura pública para desplegar efectos frente a
terceros.
 
5.- CONTRATO DE ARREDAMIENTO DE UN AMBIENTE DESTINADO A OFICINA
Es un acuerdo entre ambas partes, sobre el uso de un bien
determinado, donde el arrendador como propietario recibirá una
renta por prestar ese bien, y el arrendatario pagará dicha renta
mensual por el uso de este.

En concreto, un contrato de arrendamiento de local comercial es

un documento por el que una persona cede un inmueble a otra, y
ésta, a cambio paga una determinada cuota de dinero al mes, para
desarrollar una actividad económica dentro del mismo, y será por
un periodo determinado.

Nota: El presente contrato se presenta a título simplemente informativo. Tenga en

cuenta que los contratos de arrendamiento de locales se rigen, en primer lugar, por la
voluntad de las partes, es decir, arrendador y arrendatario tienen plena libertad para
regular todos los derechos y obligaciones que van a derivar del mismo, por lo que
cualquier error en su redacción puede resultar decisivo en el futuro.
Modelo de contrato de arrendamiento de local
Nota: El presente contrato se presenta a título simplemente informativo. Tenga
en cuenta que los contratos de arrendamiento de locales se rigen, en primer
lugar, por la voluntad de las partes, es decir, arrendador y arrendatario
tienen plena libertad para regular todos los derechos y obligaciones que van a
derivar del mismo, por lo que cualquier error en su redacción puede resultar
decisivo en el futuro.

En …………………………………… a……de……de 20….

REUNIDOS
De una parte, en concepto de arrendador, Don …………………………………….
mayor de edad; de estado civil …………; de profesión…………………………
con domicilio en ……………… y D.N.I./N.I.F. núm.

De otra, en concepto de arrendatario, Don ………………………….

……………………mayor de edad; de estado civil; de profesión
………………………………………; con domicilio en …………………………. y
D.N.I./N.I.F. núm.………….

Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para celebrar este contrato,

interviniendo en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad
de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo

EXPONEN
I. Que Don………. es (propietario, usufructuario, etc.) de un local, sito en la
planta baja del edificio núm.…………. de la calle ………………………… de la
ciudad de …… con una superficie de ……. metros cuadrados, que se describe
del siguiente modo:
………………………………………………………………………….

II. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicho local

de acuerdo con las siguientes,

CLAUSULAS
Primera.
Don ……………………………, cede en arrendamiento a Don ………………….
el uso del local descrito, por el plazo de ……. años, a contar desde el día de la
fecha del presente contrato, en que dicho local se pone a disposición del
arrendatario, quien lo recibe, así como las llaves.

Segundo.
Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese
notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a dicha fecha, su
voluntad de no renovarlo, el contrato quedará prorrogado por anualidades
sucesivas y hasta un máximo de años.

Tercera.
Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de
las prórrogas de referencia, el arrendatario deberá dejar a disposición del
arrendador la totalidad del inmueble cuyo uso se cede en este contrato.

Cuarta.
El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y útil para su fin. El local
se destinará a ………………………………………………………………. sin que
pueda haber cambio de destino. (debe fijarse la actividad.)

Quinta.
Se fija en concepto de renta mensual la suma de ……………. euros, que se
pagará dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante ingreso en la
cuenta corriente del arrendador n° ………, abierta a su nombre en el Banco
…………… El arrendatario hará efectivo conjuntamente con la renta el importe
del impuesto de valor añadido, distinguiendo ambos conceptos.

Se incluirán asimismo los gastos a que se refiere la cláusula 8ª del presente

contrato, que a todos los efectos tendrán el mismo tratamiento jurídico que la
renta propiamente dicha.

Sexta.
El arrendatario podrá realizar en el local alquilado las obras que considere
necesarias para la instalación del negocio que pretende abrir al público, pero,
en ningún caso, podrá provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o
seguridad, para cuyas obras necesitará consentimiento expreso y por escrito
del arrendador.

Una vez concluya el periodo de duración del contrato, y en su caso, las

prórrogas que puedan seguirse, el arrendatario dejará todas las instalaciones
fijas que haya realizado en el local en perfecto estado de utilización, a favor del
dueño del local, sin que éste deba abonar por dichas instalaciones ninguna
cantidad de dinero.

Séptima.
La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del
contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la
variación porcentual experimentada par el Índice General Nacional del Sistema
de Índices de Precios de Consumo (IPC) en un periodo de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de actualización, tomando como
referencia para la primera actualización el que corresponda al último Índice que
estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas
el que corresponda al último aplicado.

Octava.
Los gastos ocasionados por servicios con que cuenta la finca y que se
individualizan mediante aparatos contadores, así como los generados para el
adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargos y
responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que
correspondan al local arrendado y sus accesorios, que se computarán en
función de la cuota de participación de lo arrendado en el edificio donde se
encuentra, serán abonados, junta con la renta debida par el arrendatario. (cabe
cualquier otro pacto como que el arrendatario sólo se haga cargo de los
consumos que tengan contador individual)

Novena.
El arrendatario entrega al arrendador, en concepto de fianza, la cantidad de
………. euros, equivalente a dos mesas de renta, que deberá ser devuelta
dentro del mes siguiente al día en que se reintegren las llaves al arrendador.
Constituyendo la firma de este documento prueba acreditativa de dicha
entrega.

Si se produjese la prórroga a que se refiere la cláusula segunda de este

contrato, la cantidad de la fianza se actualizará y equiparará a lo que importen
en su día dos mensualidades de renta. Los contratantes utilizarán a este
respecto la misma vía operativa que, para la actualización de rentas, según la
Ley de Arrendamientos Urbanos.

Décima.
Conforme al artículo 1.279 del Código Civil y a petición de cualquiera de los
contratantes, este documento podrá ser elevado a escritura pública, e inscrito,
en su caso, en el Registro de la Propiedad.

Decimoprimera.
En todo lo no expresamente previsto en este contrato será de aplicación la
normativa del arrendamiento de inmuebles destinados a uso de vivienda que se
establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el Código Civil.

Decimotercera.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de
……………………….

Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el
presente contrato en el lugar y fecha indicados.

FDO: EL ARRENDATARIO

FDO: EL ARRENDADOR

6.- CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE REPRESENTACIÓN

ARTISTICA, ENTRE EMPRESA DE PUBLICIDAD Y GRUPO ARTISTICO

Contrato de representación artística

El contrato de representación artística o contrato de mánager es un
acuerdo entre una persona física o jurídica (el mánager) y un artista (artista
individual o grupo artístico) mediante el cual esta última contrata los servicios
de un mánager para que lleve a cabo las gestiones oportunas en nombre del
artista. Por tanto, mediante la firma de este contrato, el artista autoriza al
mánager para que impulse/desarrolle su carrera artística, explote las
cualidades profesionales del artista y le guíe en la industria. Es fundamental
que todas las funciones queden descritas detalladamente en el contrato.
Aunque no es un requisito obligatorio para la validez del contrato, las partes
suelen firmar un poder de representación ante Notario a favor del mánager.
De esta manera, se facilitará el trabajo al mánager ya que podrá firmar
contratos en nombre del artista (surtiendo los mismos efectos que si lo hubiera
firmado el propio artista) y desarrollar su carrera artística más eficazmente.
Hay que distinguir el contrato de mánager del contrato discográfico ya que
el objeto de este último es la interpretación de unas obras musicales del artista,
previamente pactadas, que permitan su grabación por la compañía
discográfica. Asimismo, hay que distinguir el contrato de mánager del contrato
de composición musical para obras audiovisuales, ya que mediante este
último una persona física (el compositor) se obliga frente a otra persona (el
productor) a componer una obra musical que se incluirá dentro de una
producción audiovisual (una película, una serie, un spot de televisión, etc.), a
cambio de una remuneración económica.

¿Cómo utilizar este documento?

Con el presente documento, el mánager se compromete a promocionar y
representar al artista, además de las demás funciones que le encomiende.
Este modelo permite prever de forma escrita todos los aspectos claves de un
contrato de mánager como son las obligaciones de las partes, el carácter
de exclusividad y el tiempo de duración del contrato. Esta exclusividad es por
parte del artista, ya que normalmente el mánager puede tener otros artistas en
su cartera. Concretamente, las cláusulas que se podrán encontrar en este
contrato son las siguientes:
● Los datos personales completos del artista y del mánager (cuando "el
artista" es un grupo compuesto por varias personas, el contrato se firmará
por la persona del grupo que haya asumido la representación frente a
terceros; y en caso de no existir un representante del conjunto, el contrato
se firmará por todos los integrantes del grupo);
● Las funciones del mánager (pueden ser muy variadas por lo que es
necesario que las partes lo expresen detalladamente en el contrato:
orientación sobre la estrategia y desarrollo de la carrera artística;
negociación de contratos; representación para negociar y contratar la
realización de espectáculos; gestión y logística; entre otros);
● La duración del contrato (normalmente se firman contratos de entre dos
y cinco años de duración. No obstante, la duración también se suele
vincular al cumplimiento de ciertos hitos u objetivos);
● El ámbito geográfico de la exclusividad del mánager: es decir, los lugares
donde el mánager tendrá derecho a realizar sus funciones;
● La retribución del mánager y la forma de pago (lo habitual es que el
mánager cobre un porcentaje de los ingresos del artista, aunque también
se puede pactar un salario mensual);
● La forma de liquidación (los ingresos generados por el artista pueden ser
percibidos directamente por éste, o bien puede autorizarse al mánager
para cobrar cantidades en su nombre);
 ● Los gastos que deben ser soportados por el artista y los que
corresponden al mánager (gastos de personal y producción; impuestos;
viajes, hoteles y dietas; promoción y publicidad, etc.);
● Las diversas obligaciones y los derechos de ambas partes, con
posibilidad de añadir más;
● La cláusula de exclusividad del artista durante la vigencia del contrato;
● Asimismo, se prevé la posibilidad de incluir una cláusula de
confidencialidad y una cláusula penal por incumplimiento de las
obligaciones previstas en el contrato.

7.- CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES (IGUALA

PROFESIONAL)
Como su nombre lo indica, estos contratos suceden cuando la empresa
solicita servicios específicos a un profesional, quien suele trabajar como consultor.
Normalmente, el contrato por servicios profesionales se acuerda en base a
productos específicos que el empleado debe entregar y la empresa recibir de manera
conforme.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE
ASESORAMIENTO JURÍDICO, FISCAL, LABORAL Y CONTABLE

En Murcia a …. de ………. de 2012

INTERVIENEN

De una parte,

ORMA C.B. Consultoría Jurídica y Empresarial (en adelante, ORMA), y con domicilio
en ……………, y con CIF …………, representada en este acto por D. ………………,
quien manifiesta tener facultades suficientes para actuar en representación de la
misma (en adelante, el ASESOR).
Y de otra,

La entidad Junior Empresa …………………… con domicilio en …………. y con CIF

…………, representado en este acto por ……………………, quien manifiesta tener
facultades suficientes para actuar en representación de la mencionada entidad (en
adelante, el CLIENTE).

MANIFIESTAN

I.- Que el ASESOR está especializado, entre otros, en la prestación de servicios

de asesoramiento jurídico, fiscal, laboral y contable, y servicios complementarios.

II.- Que el CLIENTE está interesado en recibir del ASESOR, la prestación del
servicio de asesoría JURÍDICA, FISCAL, LABORAL Y CONTABLE, tal y como se
define en el presente documento.

III.- Que ambas partes han acordado celebrar el presente contrato de prestación de
servicios de acuerdo con los siguientes
 PACTOS

PRIMERO. - Objeto del presente contrato.

a) Obligaciones del ASESOR. -

El ASESOR prestará al CLIENTE asesoramiento en materia LABORAL, FISCAL Y

CONTABLE, lo que se concreta en la realización de los siguientes trabajos o
servicios:

● ASESORAMIENTO JURÍDICO

- En la elaboración y/o modificación de la normativa interna reguladora de la

asociación (Junior Empresa); en la negociación, redacción, formalización y
ejecución de los contratos o convenios que pudieran suscribirse entre la misma y
cualesquiera persona física o jurídica y Entidad Pública o Privada en su ámbito de
actuación; en la redacción y/o revisión de cualquier proyecto normativo que
pudiera afectar al movimiento junior empresas.

● ASESORAMIENTO LABORAL

1.- Elaboración de contratos de trabajo, prórrogas, nóminas, seguros sociales,

comunicaciones al trabajador, formalización de despidos, formalización de
finalizaciones de contratos, formalización de bajas voluntarias, altas, bajas y
variaciones en la Seguridad Social, y la tramitación de todo lo anterior ante los
Órganos correspondientes de la Administración.

2.- Tramitación de aperturas de centros de trabajo o de nuevas sociedades.

3.- Legalización de Libros de Visitas del Servicio de Inspección de Trabajo.

4.- Representación del cliente ante comprobaciones o inspecciones de la

Autoridad Laboral.

5.- Elaboración de los Certificados de retenciones de I.R.P.F. practicadas a los

trabajadores.

● ASESORAMIENTO FISCAL

1.- Elaboración y presentación de las declaraciones tributarias y/o

autoliquidaciones mensuales o trimestrales que correspondan en función del tipo
de actividad económica y tipo de empresa.

2.- Elaboración y presentación de las declaraciones tributarias anuales de

resumen que correspondan en función del tipo de actividad económica y tipo de
empresa.

3.- Representación del cliente ante comprobaciones o inspecciones de cualquier

Autoridad Tributaria, estatal, autonómica o local.
4.- Elaboración del calendario fiscal anual personalizado del cliente.

5.- Elaboración de recursos administrativos ante cualquier acto de comprobación,

sancionador, o de recaudación de cualquier Autoridad Tributaria, estatal,
autonómica o local.

6.- Elaboración y presentación de Altas, Bajas o Variaciones censales.

7.- Solicitud de certificaciones tributarias.

● ASESORAMIENTO CONTABLE

1.- Llevanza de la contabilidad del cliente conforme a la legislación vigente en

cada momento, en función del tipo de entidad.

2.- Elaboración y legalización de los libros contables ante el Registro

correspondiente

3.- Elaboración y depósito de las cuentas anuales ante el Registro correspondiente

● OTROS SERVICIOS

1.- Estudio, solicitud y justificación de subvenciones a las que pudiera acogerse el

cliente en función de su personalidad jurídica y actividad.

b) Obligaciones del CLIENTE. -

1.- Facilitar al ASESOR toda la documentación necesaria para la adecuada

prestación de los servicios.

2.- Formular las consultas o visitas en las horas establecidas al efecto, y mediante
medios tanto telefónicos, como telemáticos o presenciales.

3.- Efectuar en plazo el pago de los honorarios, mediante domiciliación bancaria y

pago mensual.

4.- No efectuar gestiones ante los organismos correspondientes en materia

laboral, fiscal o contable, sin previo conocimiento del ASESOR. En especial, ante
el requerimiento para una inspección de trabajo o tributaria, se abstendrá de hacer
gestión alguna hasta tanto haya contactado con el ASESOR.

5.- El CLIENTE no podrá solicitar al ASESOR ni asesoramiento ni colaboración en

la realización de acciones u omisiones fraudulentas o tendentes a eludir la
declaración y/o pago de los tributos, tasas o cotizaciones que sean legalmente
obligatorios.

SEGUNDO. - Duración del contrato.

Los servicios y funciones descritos en el pacto anterior se prestarán por parte del
ASESOR por un plazo inicial de 12 meses (desde la firma), que se renovará
tácitamente por periodos anuales, de no mediar preaviso, al menos, con un mes de
antelación a su término por cualquiera de las partes.

TERCERO. - Confidencialidad de los datos.

El ASESOR se obliga a tramitar confidencialmente todos aquellos datos,

documentación y demás información que hayan sido suministrados por el
CLIENTE durante la vigencia del presente contrato. Asimismo, se compromete a
no comunicar esta información a ninguna otra persona o entidad, exceptuando sus
propios empleados y sólo en la medida necesaria para la correcta ejecución del
contrato.

El acuerdo de confidencialidad establecido en el presente pacto tendrá validez

durante la vigencia del contrato y seguirá en vigor, durante 5 años más después de
la extinción, por cualquier causa, del mismo.

Lo contenido en este contrato no obligará a confidencialidad en lo referente a:

a) Cualquier información o conocimiento revelado legítimamente por terceros

que hayan autorizado su difusión.

b) Cuando la información sea requerida por imperativo legal.

CUARTO. - Protección de datos personales.

El ASESOR informa al CLIENTE de que los datos personales contenidos en el

presente contrato y los generados durante la vigencia de esta relación contractual,
todos ellos relativos al CLIENTE, serán incorporados a un fichero cuyo responsable
es el Asesor, con la finalidad de gestionar dicha relación contractual y de prestar al
CLIENTE aquellos servicios de asesoramiento que se especifiquen en el presente
contrato.

El CLIENTE tiene la posibilidad de ejercitar los derechos de acceso, rectificación,

cancelación y oposición, en relación a sus datos personales, dirigiendo un escrito a
la dirección del ASESOR indicada en el encabezamiento del presente contrato.

Respecto de los datos personales a los que el ASESOR tenga acceso de acuerdo
con su condición de “Encargado de Tratamiento”(*), se entenderán facilitados de
forma voluntaria por el CLIENTE, siguiendo en todo momento el ASESOR sus
instrucciones, comprometiéndose a no aplicarlos ni utilizarlos para finalidad distinta
de la pactada y a no comunicarlos a otras personas, así como a destruir los
soportes y/o documentos donde se contengan dichos datos al finalizar el presente
contrato, salvaguardando en todo caso las pruebas necesarias respecto a las
actuaciones realizadas. En todo caso, los documentos de trabajo y el diseño o
sistema de análisis serán propiedad del ASESOR.

Asimismo, ambas partes se comprometen a adoptar las necesarias medidas de

seguridad para la protección de dichos datos en el nivel que les corresponda, de
acuerdo a la regulación legal.

Igualmente le informa de que, en ocasiones, el cumplimiento del presente contrato

podrá implicar la cesión de datos personales a la Hacienda Pública para la
consecución de la prestación del servicio arriba indicado, de acuerdo en todo caso
con lo dispuesto en la normativa legal, y de forma específica en la LOPD y en la
Ley General Tributaria.

Si tal cesión se produjera previo requerimiento de la Administración Tributaria, el

ASESOR lo comunicará de forma inmediata al CLIENTE.

(*) Cuando el ASESOR actúa por cuenta del CLIENTE, pero quedando en poder de
éste la decisión sobre la finalidad, el contenido y el tratamiento de los datos.
Ejemplo: elaboración de nóminas, seguros sociales, auditoria, etc.

QUINTO. - Honorarios.

La cuota de honorarios será proporcional al importe total de facturación anual que

tenga en cada ejercicio anterior el CLIENTE, conforme a la tabla que se establece a
continuación, mediante pagos mensuales, más el IVA que corresponda legalmente.

TRAMO DE FACTURACIÓN ANUAL IGUALA MENSUAL

De 0,00 € a 15.000,00 € 68 €
De 15.000,01 a 50.000,00 € 100 €
De 50.000,01 a 125.000,00 € 130 €
De 125.000,01 a 200.000,00 € 150 €
Más de 200.000,01 € 170 €

De no establecerse pacto en contrario, dichos honorarios se verán incrementados

anualmente en el porcentaje del IPC del sector servicios, correspondiente al año
anterior.

En los citados honorarios no están incluidos los honorarios y gastos que puedan
derivarse de la actuación de Abogados y Procuradores ante los órganos judiciales
pertinentes, así como los gastos derivados de cualquier actuación ante Notarios,
Registros o demás Organismos que den lugar a la liquidación de Tasas u
Honorarios.

SEXTO. - Pago del precio.

El pago del precio estipulado en el pacto anterior, se realizará mediante giro

bancario a la cuenta bancaria del cliente. El ASESOR le adjuntará previamente,
mediante correo electrónico, la correspondiente factura entre los días 20 y 25 de
cada mes. Para ello, el cliente, en este acto facilita la cuenta Bancaria en la cual
quiere que se le cargue la iguala mensual. Dicha cuenta es la nº
____________________________ (20 dígitos), correspondiente a la Entidad
______________________. El cargo se realizará entre los días 26 y 30 de cada
mes.

SÉPTIMO. - Incumplimiento de pagos.

La falta de pago de cualquiera de las mensualidades, dará derecho al ASESOR a

resolver el contrato y, si lo estimara oportuno, a proceder a su reclamación judicial,
aplicándose desde la fecha del incumplimiento el interés de demora establecido en
la Ley.

OCTAVO. - Deficiencias en los servicios contratados.

Si el CLIENTE encontrara defectos en los servicios contratados con el ASESOR, se

lo hará saber por escrito o verbalmente, debiendo resolverse dichas deficiencias en
el plazo de 30 días, o en un plazo inferior si así lo exige la especialidad del servicio
prestado, como es el caso de la generación y emisión de nóminas y seguros
sociales. Si no se solucionasen los problemas derivados de las prestaciones
deficientes en el plazo establecido, el CLIENTE podrá resolver el contrato.

El ASESOR no será responsable de las consecuencias derivadas de la omisión o

falseamiento de los datos facilitados por el CLIENTE, ni estará obligado a verificar
la suficiencia o autenticidad de los mismos. Tampoco responderá de las
actuaciones que el CLIENTE efectúe sin su asesoramiento previo o en contra de
sus indicaciones. Quedará también eximido de responsabilidad por las actuaciones
realizadas fuera de plazo en nombre del CLIENTE cuando los datos, documentos o
notificaciones no le hayan sido facilitados por éste con, al menos, quince días
naturales de antelación.

NOVENO. - Rescisión del contrato.

Además de las causas generales de rescisión de los contratos, el presente se

considerará cancelado por las siguientes causas:

a) Por la insolvencia definitiva o provisional, quiebra o suspensión de pagos de

cualquiera de las partes contratantes.
b) Por el acuerdo de liquidación de cualquiera de los contratantes.
c) Por cualquier causa legamente establecida.

DECIMO. - Modificación del contenido del contrato.

Cualquier modificación del presente contrato deberá realizarse por escrito e

incorporarse al mismo como Anexo, con excepción de las variaciones en las cuotas
que pudieran acordarse y que se entenderán aceptadas desde el momento en que
se realicen las transferencias con las nuevas cantidades.

UNDECIMO. - Sometimiento al fuero.

Las partes, con renuncia al fuero propio si lo tuvieran, se someten a los Juzgados y
Tribunales españoles de la plaza de Murcia.

DUODECIMO. - Régimen del contrato.

Este contrato tiene carácter mercantil y se regirá por sus propias cláusulas o, en lo
que en ellas no estuviera contemplado, por lo previsto en las disposiciones
españolas contenidas en el Código de Comercio, Leyes especiales y usos
mercantiles.

En la fecha y lugar al principio reseñados, se firma este contrato, en todas sus

hojas, por duplicado y a un solo efecto.
NOTA
SOLO DEBEN DE INVESTIGAR Y LEER EL SIGNIFICADO DE CADA CONTRATO,
NO DEBEN TRANSCRIBIR NADA. EN CLASE SE VA A PREGUNTAR QUE
ENTIENDO DE LA LISTA DE CONTRATO QUE INVESTIGO.