BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A

VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES

ESTADOUNIDENSES BILLETE, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON
POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre..... D.N.I. Nro……, CUIT….., con domicilio legal constituido en la

calle…. (Ciudad), Provincia de….., por una parte, en adelante denominado
EL VENDEDOR, y por la otra……, D.N.I. Nro……, CUIT….., con
domicilio legal constituido en la calle….., (Ciudad), Provincia de….., en
adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el
presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:
PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de
conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial
de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la
documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle….., N°…..,
piso….., Unidad Funcional…., letra…, ….. (CABA o la provincia que
correspondiere) inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de…..,
(CABA o la provincia que correspondiere) en la Matrícula……,
Nomenclatura Catastral: Circunscripción….., Sección….., Manzana…..,
Parcela….., Subparcela….. (si el inmueble es de Provincia) con las
medidas y demás circunstancias como lo especifica su título.
SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la
suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE….., (U$S……),
que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE……. (U$S……) es abonada por la parte
compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque…… de la cuenta
en dólares del Banco…… Sucursal…..Nro……, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente
recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE…… (U$S……), serán abonados en el
acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los…….días a contar desde la firma del boleto.
TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para
optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por
resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la
mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase
por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en
concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a
favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado
para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que
se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese
provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver
la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la
decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a
la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE……(U$S……), por cada día de mora en ejecutar
la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada

conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda
ocupación de bienes y/o personas.
QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de
toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente
pagos al día de la escrituración.
SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para
disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de
dominio con fecha….., bajo el número….., e informe de inhibiciones con
fecha….., bajo el número….., los que se agregan al presente. En los
términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la
Nación (2) serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de
informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la
propiedad.
SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el
Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc….., con oficinas en
la calle….., ….. (Ciudad), Provincia de……T.E….. Los gastos originados
por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo
a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la
propiedad (arts. 1141 (3) y 1138 (4) del CCyC, respectivamente).
OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano
actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y
comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de
impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los
servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas.
NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al
número………que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo
tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea
telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL
VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a
los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites
correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda.
DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la
moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al
margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario
para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por
alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los
billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes
para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del
VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los
gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar.
Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho
de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza
concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.
DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o
legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales,
deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de
producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado
en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá
automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún
tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra
parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida
en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.
DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir
del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales…….
(Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de……
(CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera
corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los
domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas
todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en
la…… (CABA o ciudad donde se suscriba), el día….., de……, de…….

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(1) ARTÍCULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real que se

ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y
disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes
comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el
respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble así
como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un
todo no escindible.

1. Introducción
El CCyC, a diferencia del art. 2617 CC, que prohibía en forma expresa la propiedad
horizontal, la regula como un derecho real autónomo, tal como surge del art. 1887, inc.
c, CCyC. Por otra parte, la norma en examen, a diferencia de las disposiciones
emergentes de la ley 13.512, conceptualiza al derecho real de propiedad horizontal.
2. Interpretación
2.1. Concepto, naturaleza y elementos del derecho real de propiedad horizontal En
nuestro derecho positivo la propiedad horizontal fue introducida como un derecho real
mediante la ley 13.512, que regulo dicha figura. Ahora bien, dicha ley tenía ciertas
imperfecciones, lo que dio lugar a interpretaciones doctrinarias y jurisprudenciales
divergentes respecto a la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal, puesto que parte
de la doctrina señalaba que se trataba de un derecho real autónomo, mientras que otra
parte consideraba que se trataba de la conjunción de dos derechos reales: dominio sobre
las partes propias y condominio sobre las partes comunes.
Cabe recordar que la ley 13.512 en ningún artículo definió al derecho real de propiedad
horizontal, como si lo hace el Código en el art. 2037 CCyC, que conceptualiza al
derecho real de propiedad horizontal y señala cuales son los elementos que lo
caracterizan. En efecto, la norma en examen, al regular el derecho real de propiedad
horizontal en forma clara y precisa, dispone:
a. que es un derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio;
b. que el objeto de la propiedad horizontal como derecho real autónomo es una unidad
(edificio, lote o conjunto edilicio);
c. que su titular tiene facultades de uso, goce y disposición material y jurídica sobre las
partes privativas y comunes del edificio;
d. que, dada la naturaleza del derecho real de propiedad horizontal, las facultades antes
mencionadas se encuentran limitadas por las disposiciones del Título de éste Código y
por las cláusulas pactadas en el reglamento de propiedad horizontal;
e. que en la propiedad horizontal existen partes privativas y partes comunes; y
f. que las diversas partes del inmueble, así como las facultades que sobre ellas se tienen,
son interdependientes y conforman un todo no escindible.

(2) ARTÍCULO 1137.- Obligación de transferir. El vendedor debe transferir al

comprador la propiedad de la cosa vendida. También está obligado a poner a
disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación que le sea exigible para que
la transferencia dominial se concrete.

ARTÍCULO 1138.- Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del
vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la
obtención de los instrumentos referidos en el artículo 1137. En la compraventa de
inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en
su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.
1. Introducción
La obligación nuclear del vendedor es transferir al comprador la propiedad de la cosa
vendida; de hecho, es la prestación que define al contrato juntamente con el pago del
precio a cargo del comprador (art. 1123 CCyC).
El tema de la transferencia del dominio ha sido analizado en el comentario al art. 1123
CCyC, al que se remite.
2. Interpretación
2.1. Obligación nuclear
El art. 1137 CCyC enuncia la obligación nuclear del vendedor que es transferir al
comprador la propiedad de la cosa vendida.
2.2. Deberes secundarios
El CCyC, en la Sección referida a las obligaciones del vendedor, enuncia una cantidad
de conductas que este debe asumir y que coadyuvan al cumplimiento de la obligación
nuclear descripta.
En tal sentido son deberes del vendedor:
a. poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta (art. 1137 CCyC) y asumir los costos que demande su
obtención (art. 1138 CCyC): así, por ejemplo, si se tratara de la venta de un inmueble,
deberá entregar el título de propiedad del bien;
b. asumir los gastos que demande el estudio de título, mensura e impuestos que
eventualmente graven la venta (art. 1138 CCyC);
c. prestar toda la cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se
concrete (art. 1137 CCyC);
d. asumir los gastos de entrega, salvo pacto en contrario (art. 1138 CCyC);
e. entregar en el plazo convenido (art. 1139 CCyC). En cuanto al plazo de entrega, rige
el principio de autonomía de la voluntad. Si nada previeran las partes, en materia
inmobiliaria supletoriamente se prevé que la entrega debe hacerse inmediatamente de la
escrituración. En el caso de las cosas muebles, rige lo dispuesto por el art. 1147 CCyC;
f. entregar en las condiciones convenidas (art. 1140 CCyC). La entrega debe efectuarse
con sus accesorios; y como lo que se transmite es la posesión, salvo pacto en contrario,
no debe existir sobre la cosa relación alguna de poder (art. 1908 CCyC) ni oposición de
terceros.

(3) ARTÍCULO 1141.- Enumeración. Son obligaciones del comprador:

a. pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que
la venta es de contado;
b. recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de
recibir consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del
comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la
cosa;
c. pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los
demás posteriores a la venta.
1. Introducción
El CCyC agrupa en la Sección 5ª las obligaciones del comprador.
La obligación nuclear del comprador es pagar el precio en el lugar y tiempo convenido.
Las obligaciones secundarias se refieren a las conductas que le son exigibles al
comprador para que el vendedor pueda dar cumplimiento con sus obligaciones.
2. Interpretación
2.1. Obligación nuclear: pagar el precio
Tal como se deriva de la definición misma de la compraventa (art. 1123 CCyC), la
obligación nuclear del comprador es pagar el precio.
En cuanto al lugar y tiempo del pago, rige el principio de autonomía de la voluntad, por
cuanto, si las partes lo han previsto, el pago debe hacerse en el lugar y tiempo
convenido.
Supletoriamente, para el caso que las partes no hubieran fijado el tiempo en que debe
efectuarse el pago, se entiende que la venta es de contado.
2.2. Obligación secundaria: recibir la cosa vendida
El comprador asume deberes agregados de conducta que son los que coadyuvan a
permitir al vendedor dar cumplimiento con su obligación nuclear.
Estos deberes u obligaciones secundarias son:
a. recibir la cosa y los documentos vinculados al contrato: el inc. b del art. 1441 CCyC
explica el alcance con el que debe entenderse dicha obligación. En tal sentido expresa
que consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador
para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa.
Esta obligación resulta de suma importancia puesto que, antes de la entrega de la cosa
vendida, los riesgos de la misma corren a cargo del vendedor (art. 1151 CCyC). Es por
ello que, si el comprador fuera remiso en su obligación de recibir la cosa, el vendedor
podrá consignar judicialmente la cosa vendida a fin de liberarse de su obligación;
b. pagar los gastos de recibo, incluido los de testimonio de la escritura pública y los
posteriores a la venta.

(4) ARTÍCULO1138 Referencia (2)

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Fuente: Código Civil y Comercial Comentado Tomo III y Tomo V Editorial Infojus