CONTRATO CESIÓN DE DERECHOS

En negrita resaltaremos algunas cláusulas. En cursiva, nuestros comentarios al respecto de dichas

cláusulas.

CONTRATO DE VENTA DE MEJORAS Y CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES SOBRE INMUEBLE (a

veces se lo titula así, a veces solo cesión de derechos posesorios)

En la ciudad de...., República Argentina, a los...del mes de.... del año..., entre....Documento
Nacional de Identidad Nº...de estado civil..., domiciliado en la calle...de esta ciudad, por una parte,
en adelante denominado “Cedente” y por la otra parte... Documento Nacional de Identidad
Nº...de estado civil..., domiciliado en la calle...de esta ciudad, por la otra parte, en adelante
denominado “Cesionario”, convienen en celebrar el presente Contrato de venta de mejoras y
cesión de derechos sobre inmueble.

PRIMERA: El “Cedente” manifiesta ser poseedor de los derechos y acciones de todo lo clavado y
plantado con relación a una fracción de terreno situado en la calle... y con las siguiente mejoras a)
Un dormitorio de 4 por 4 metros.- b) Cocina Comedor de 3 por 3 metros.- c) baño completo de 2
por 2 metros.

SEGUNDA: Le corresponde al “Cedente” por haber adquirido la posesión con

fecha....según....(esta es una cláusula clave, no solo por su contenido, dado que hay que poner
desde cuando se tiene la posesión, sino porque conviene que acá se detalle toda la documentación
que tiene el Cedente, que acredite haber realizado actos posesorios, por ejemplo, facturas pagas
de impuesto inmobiliarios, mejoras, etc. y que en este acto se hace entrega de dicha
documentación, porque esto es fundamental para que el cesionario pueda presentar esta
documentación más adelante, en un futuro juicio de usucapión, a fin de “sumar”161 la posesión
anterior a la suya. Caso contrario, de poco habrá servido la cesión).

TERCERA: El precio total de esta cesión se realiza en la suma de..., que el “Cesionario” abona en
este acto en dinero efectivo, a entera satisfacción del “Cedente”, por lo que la presente hace de
suficiente recibo y carta de pago en forma.-

CUARTA: Las partes acuerdan que la entrega del inmueble se efectuara en la fecha del presente
contrato, libre de cosas y/o personas, verificándose en ese acto la Tradición.-

QUINTA: La “Cedente declara: a) que no esta inhibida para disponer de sus bienes, b) que las
mejoras le corresponden por ser el producto de su trabajo, (esta declaración no es oponible a
terceros, conf. art. 1195 CCivil, y ahora 1021 CCC, por ejemplo, al dueño del inmueble, así que no
sirve para probar actos posesorios) c) que lo vendido no registra embargos ni otras inhibiciones
que hagan imposible la venta.-(en realidad, recuérdese que no se está vendiendo el inmueble,
porque justamente, el cedente no es el dueño).

SEXTA: El “Cesionario” declara conocer las mejoras objeto de la compra aceptando la venta
realizada en su favor. Que los gastos que demanden la transferencia definitiva del inmueble
adquirido correrán por su cuenta y orden(por ejemplo, los gastos del juicio de usucapión), como
también el pago de impuestos, tasas y/o cualquier otro gasto inherente a esta venta.-

SEPTIMA: Las erogaciones por los servicios públicos, en concepto de servicio de agua potable y
energía eléctrica que graven el inmueble serán por cuenta y cargo exclusivo de el “Cesionario” a
partir de la fecha del presente contrato.-

OCTAVA: Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales del presente, las partes fijan sus
domicilios en los lugares indicados anteriormente, donde serán validas todas y cada unas de las
notificaciones y sometiéndose a los fueros ordinarios de los Tribunales de..., renunciando desde ya
a todo otro fuero y/o jurisdicción.

En prueba de conformidad y aceptación las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y
efecto en el lugar y fecha más arriba indicados, retirando cada parte su ejemplar.