A, 23 de Diciembre del 2012

VISTOS: El memorial de apelación interpuesto por Mihai Kover Carseli en

representación de Matadero Frigorífico del Oriente S.A. FRIDOSA de fs 484 contra el
Auto de fecha 19 de octubre del 2010, cursante de fs 478 a 479 de obrados.

El apelante manifiesta que el Juez no tomó en cuenta que la inscripción preventiva de su

acreencia se encontraba registrada en los asientos B-1, B-2, B-4, B6. Que las dos
primeras inscripciones se dieron en cumplimiento al art. 1553 del C. Civil y que la 3ra y
4ta anotación preventiva se dieron como una nueva inscripción o anotación indistinta a la
primera anotación preventiva. Luego indica que la hipoteca judicial se dio conforme a ley
y estando vigente la cuarta anotación preventiva, concluye indicando que la hipoteca
judicial es el resultado de la primera anotación preventiva que cursa en el asiento B-1,
por lo que existe una prelación de dominio conforme a las anotaciones preventivas
cursantes en el folio real..
Que el derecho del tercerista se encuentra inscrita con posterioridad a los asientos B-1 y
B-2 y cuando estas se encontraban vigentes y que el asiento 5 a favor del tercerista es de
forma posterior al gravamen enunciado en el asiento B-1, B-2, B4 de la matrícula
referida. Luego realiza una serie de consideraciones contradictorias como “su autoridad
debió considerar que en el peor de los casos, de que las anotaciones preventivas cursante
en los asientos B-4 y B-6 no se encontraban de acuerdo a lo estipulado en el art. 1553 del
C. Civil (desconociendo la facultad establecida en el art. 1549) de ningún modo podía
desconocer las anotaciones preventivas cursantes en los asientos B-1 y B-2, al ser estas
conexas y concatenantes entre sí, constatándose de ipso facto el derecho de donde
emerge la preferencia, tal es el caso del asiento B-1, el cual establece que si bien la
anotación preventiva se encuentra caduca pero no es menos cierto que la anotación
preventiva actual (de hipoteca judicial) surte efectos frente a terceros desde su
publicidad.

Que Julio Sergio Tufiño a fs 489 contesta la apelación manifestando que la anotación
preventiva del asiento B-1 y su prórroga correspondiente del asiento B-2 son los únicos
totalmente válidos, ya que se adecuan a lo estipulado en el art. 1553 del C. Civil.
Que las prórrogas de los asientos B-4 y B-6 son ilegales y han sido ordenadas al margen
de la Ley, ya que solo se puede anotar una sola vez y hacerse una sola prórroga, por lo
que solicita la confirmación del Auto dictado.

CONSIDERANDO: Que, en el Auto que declara PROBADA LA TERCERIA DE

DERECHO PREFERENTE, en lo principal refiere que la parte ejecutante antes de
solicitar la segunda y tercera prórroga de la anotación preventiva del inmueble debía
solicitar la hipoteca judicial del mismo, toda vez que el proceso se encontraba con
sentencia ejecutoriada.

CONSIDERANDO: Que de una revisión del proceso se tiene que efectivamente las
primeras dos inscripciones se las realizaron conforme a ley, es decir los asientos B-1 y B-
2.
Que los asientos B-4 y B-5 se las realizaron como nueva inscripción, violando lo
dispuesto por el art. 1553 del C. Civil, que no permite más que una anotación preventiva
con su respectiva prórroga, correspondiendo posteriormente la anotación definitiva o
hipoteca judicial.

Que, lo dispuesto por el art. 1549, es aplicable para otros casos, en los que no existe
sentencia ejecutoriada y no para el caso presente, toda vez que el mismo se encontraba
con sentencia ejecutoriada.
Que el art. 1553 del C. Civil es claro cuando manifiesta que la anotación preventiva
caducará los dos años de su fecha si no es convertida en inscripción.

Que el tercerista, inscribió su derecho propietario en el asiento B-5 en fecha 25 de

diciembre del 2008, que lo prorrogo el 1 de septiembre del 2010 y finalmente lo
inscribió como definitiva, contando por lo tanto con la preferencia correspondiente.

POR TANTO, El suscrito Juez de Partido 5to de partido en lo Civil, sin entrar en
mayores consideraciones de orden legal CONFIRMA el auto de fs 478 a 479 de fecha 19
de octubre del 2010. Con costas.

Regístrese.-