Contrato de Obra por Administración y

Supervisión
Contrato de Obra por Administración que celebran por una parte la
C._____________________, a quien en lo sucesivo se le denominará EL PROPIETARIO y,
por la otra, C. Christian Trinidad Zamora Alvarado, a quien en el sucesivo se le denominará
EL ARQUITECTO y que sujetan a las siguientes:

DECLARACIONES.

I.    Declara EL PROPIETARIO C____________________ ser (en caso de ser persona

física) de nacionalidad ____________, mayor de edad, estado civil __________________
con domicilio en __________________, con Registro Federal de Contribuyentes No.
__________________ y registro patronal ante el IMSS No. ____________ (en caso de ser
persona moral): declara ser una sociedad mercantil constituida, de conformidad con las leyes
de la República Mexicana dedicada a ______ y con domicilio en ____________ con Registro
Federal de Contribuyentes No. __________________ y registro patronal ante el IMSS No.
________________________.

II.    Continúa declarando EL PROPIETARIO ser dueño con plena posesión legal y dominio
del predio, ubicado en las calles de ____________ No. __________________ Colonia
__________________, ciudad de ________________________, que en virtud de desear
construir sobre el mencionado predio una casa habitación, y desea contratar los servicios de
El ARQUITECTO para administrar y supervisar la construcción.

III.    Declara El ARQUITECTO ser un profesional egresado del Tecnológico Nacional de

México con cedula profesional N° 11080576 y labora prefesionalmente, de conformidad con
las leyes de la República Mexicana, con domicilio en Calle Gaviotas N° 143, colonia Juan
José Ríos 3 Villa de Álvarez, Colima.

IV.    Continúa declarando EL ARQUITECTO que cuenta con la capacidad técnica necesaria
para proyección arquitectónica, ejecución de administración y supervisión de los trabajos de
construcción a que se refiere este contrato, hasta la total terminación de la obra.

Asentadas las anteriores declaraciones, las partes se obligan, de conformidad con las
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. EL PROPIETARIO encomienda al ARQUITECTO y, ésta acepta la

administración de la obra que se construirá en el predio descrito en la declaración II. Que
antecede y que contiene una superficie total de ______ metros cuadrados, de acuerdo con el
plano que se anexa al presente instrumento como anexo "A" y con las medidas y linderos
siguientes:

a)    Al norte: ____________________________________________________.

b)    Al sur: ______________________________________________________.

c)    Al oriente ___________________________________________________.

d)    Al poniente __________________________________________________.

SEGUNDA. El PROPIETARIO En los términos ya establecidos, será responsable de las

obligaciones que por su personal le impone el Instituto Mexicano del Seguro Social, el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y las autoridades
hacendarias.

TERCERA. El proyecto constará de 2 partes, la primera es el proyecto ejecutivo y la segunda

es la construcción, que se divide en; a) Obra blanca (Fondo de muros blancos) y b) la Obra
de acabados y terminación.

CUARTA. El trabajo de El ARQUITECTO es el de prestación de servicios profesionales por

Administración de Obra y supervisión se obliga a:
a)    Ejecutar la obra materia del presente contrato, de acuerdo con los planos ejecutivos y
especificaciones que se anexan al presente instrumento como anexo "B".

b)    Efectuar todos los trámites necesarios para la aprobación de todos y cada uno de los
planos mencionados en el inciso anterior, por las autoridades correspondientes, así como
obtener la licencia de construcción para la obra, los gastos que origine la gestoría, pagos de
licencias, permisos y pago de memoria estructural serán pagados por El PROPIETARIO.

c)    Dirigir, vigilar y supervisar técnicamente la obra.

d) "Compra de materiales y verificación de la calidad de los mismos." EL ARQUITECTO

realizará todas las compras de materiales requeridos para la obra. Para ello presentará a EL
PROPIETARIO, desde un inicio, o anticipadamente a cada compra, las alternativas de
proveedores con que se podría contar para la compra de aquellos materiales de menor
precio que son de uso frecuente, con el fin de definirlos para que no existan retrasos
significativos. Para aquellos materiales que sean de costo y cantidad significativos, se
presentarán al menos 3 cotizaciones y las condiciones de cada una de ellas, para ser
analizadas y aprobadas en conjunto.
e) “Materiales que suministrará el cliente.” EL PROPIETARIO podrá aportar materiales, que
por su naturaleza sean de gusto y elección propia. En todo caso, muebles de cocina,
ventanas y puertas corredizas, pisos de cerámica en dormitorios y lámparas. La
responsabilidad sobre la calidad de los mismos es únicamente de EL PROPIETARIO. EL
ARQUITECTO cobrará sobre estos el porcentaje de utilidad y administración definidas
f) "Herramientas y equipo necesario para las obras". Las herramientas básicas tales como
carretillos, baldes, mangueras de nivel, cuerdas, extensiones, material de encofrado como
cimbras, sierras, discos de cortar, brocas, lija o cualquiera otra que sean de uso frecuente y
fácilmente deteriorable, con un periodo de vida igual o menor al plazo de la obra, serán
adquiridos mediante los proveedores y forman parte del costo directo de la obra.
Herramientas menores de uso común como cintas métricas, martillos, marcos de seguetas,
serruchos, escuadras, niveles, escuadras, etc. serán aportadas por EL ARQUITECTO sin
costo alguno. Todos aquellos equipos y herramientas necesarios tales como compresores,
batidoras, vibradores, lanzadoras de concreto, compactadores u otro equipo especial tales
como encofrados metálicos, andamios, puntales, etc. serán alquilados y pagados al
ARQUITECTO si este los tuviera, a precios ventajosos con respecto al mercado, o bien
alquilados a terceras personas. Sin embargo, esta es una decisión que al igual que las
anteriores, está sujeta a consulta y a la decisión de ambas partes.

QUINTA. La ejecución de la obra material del presente contrato se regirá por el

procedimiento siguiente:

a)    La elaboración de los planos que se anexan bajo las letras a y b, correrá por cuenta del
ARQUITECTO, y los presentará una vez aprobado el proyecto arquitectónico por el cliente y
la dirección de oficinas municipales; la aprobación del PROPIETARIO, consistirá en la firma
que éste estampe sobre dichos planos, Estos servicios serán pagados al ARQUITECTO de
acuerdo al precio pactado $29,650. (veintinueve mil seiscientos cincuenta pesos 00/100 M.N)

b) Pago del 50% del costo del proyecto ejecutivo al ARQUITECTO, cuando el anteproyecto
este avalado y autorizado por el cliente. (Plano arquitectónico con medidas y fachadas.)

c)   El ARQUITECTO se obliga a iniciar la obra dentro de los primeros días naturales,
siguientes a la firma del contrato y contrato del personal, licencia de construcción y lona en
mano.

d)    La obra deberá ser entregada a EL PROPIETARIO, totalmente concluida en un plazo

máximo de 315 días hábiles, contados a partir de la fecha en que se inicie la misma.

e)    En el caso de que la obra se suspenda por falta de pago por parte de EL PROPIETARIO
de los pago de estimaciones, anticipos y/o fondos revolventes a que se refiere la cláusula
Quinta, no se computarán los días hábiles que dure la suspensión de la obra por esta causa
para el cómputo del plazo señalado en el inciso anterior.

f)    Cuando el atraso sea debido a causas de fuerza mayor, si éste no excede de 30 días
hábiles, igual si es menor se entenderá ampliado el plazo de entrega de la obra, en la misma
medida en que la suspensión dure.
g). Llevar en forma clara y precisa la estadística de la obra y suministrar quincenalmente al
PROPIETARIO un informe de la obra, acompañado de todos los comprobantes que la
justifiquen.

h). EL ARQUITECTO deberá exigir a los subcontratistas las garantías acostumbradas del
manejo de fondos y cumplimiento de contrato, de estabilidad y prestaciones si es del caso.

i) Anticipadamente EL ARQUITECTO entregará al cliente un programa de pagos por efectuar

SEXTA. EL PROPIETARIO se obliga a entregar al ARQUITECTO, las cantidades siguientes:

a)    El propietario pagará a El ARQUITECTO, por concepto de honorarios por los servicios
prestados que será de la siguiente manera: el 12% por supervisión sobre el costo total de
mano de obra, un 5% por administración sobre el costo total neto de los materiales
suministrados en la obra, y para subcontratos de acabados como: carpinterías, herrerías,
aluminios, electricidad, pisos y recubrimientos, jardinerías, limpieza y todo lo relacionado
para la terminación de obra será de un 10% por supervisión sobre su valor neto. Y se pagara
conforme a destajo y cierre de obra cada semana.

b) Como fondo solvente (Caja Chica) al empezar la obra, la cantidad de $ 20,000.00 (Veinte
mil pesos 00/100 M.N.). Estos para pagos de materiales pétreos y otros relacionados con
maquinaria que se pagan en obra al momento y en efectivo.

c) El monto a caja chica puede variar dependiendo al avance de obra y exigencias de los
procedimientos que EL ARQUITECTO decida y se tendrá que reportar con anticipación al
PROPIETARIO. Por lo menos cada semana.

d)    El PROPIETARIO entregará semanalmente al ARQUITECTO el importe de los trabajos

de los materiales que se ejecutaron y suministraron durante el periodo señalado, EL
ARQUITECTO presentará una relación donde señale pagos (facturas) a proveedores de
materiales, trabajos relacionados a la construcción de la casa estos se presentaran como tipo
estimación donde se señalará tipo de trabajo, unidad, costo unitario e importe, se reportara
los jueves y el propietario pagara los viernes en efectivo.
e) El pago de los materiales será directamente del PROPIETARIO a proveedores vía
transferencia, cheque o depósito.

SEPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO:

a) EL ARQUITECTO tiene la obligación de supervisar, valorar, y condicionar los trabajos de

obra sin fines de lucro y siempre a favor de la calidad, efectividad, funcionalidad de cada
ejercicio.

b) Deberá notificar cualquier anomalía, trabajo extraordinario o de fuerza mayor al

PROPIETARIO cuidando la integridad del proyecto y construcción.

c) Celebrar los sub-contratos de personal de obra y contratistas especializados, en el

entendido que la responsabilidad legal y pagos del IMSS corren por cuenta del
PROPIETARIO.

d) El ARQUITECTO no tendrá nexos ni recibirá comisiones extraordinarias ni alguna

remuneración económica de sub-contratistas.

e) EL ARQUITECTO no celebrará ningún sub-contrato en representación del PROPIETARIO

y se obliga a mencionar expresamente su condición de mandatario sin representación en
todos los subcontratos que celebre.

f) Por lo que todos los descuentos que se obtengan de los proveedores o contratistas,
beneficiarán directamente al PROPIETARIO, sin que EL ARQUITECTO, tenga derecho de
cantidad alguna por este concepto.

g) Deberá mantener un equilibrio en el avance de obra, tanto físico y financiero.

OCTAVA. - Para el caso de que EL PROPIETARIO ordene la ejecución de trabajos no
presupuestados se deberá notificar al ARQUITECTO y, se obliga a liquidarlos al momento de
aceptar el presupuesto correspondiente, independientemente del cumplimiento del presente
contrato.

a) Comunicar sus órdenes por escrito vía correo electrónico o por otro medio y confirmar por
ese mismo medio las instrucciones verbales que imparta al ARQUITECTO.

b) Convenir las obras extras que se requieran y aprobar los precios que deban pagarse por
las mismas, todo lo cual se someterá a la aprobación final del PROPIETARIO.

NOVENA. Son causas de rescisión del presente contrato, las siguientes:

a)    Que la obra no se ejecute, de conformidad con los planos, presupuestos y

especificaciones que se anexan al presente contrato.

b)    El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones contraídas por virtud
de este contrato. Sin embargo, las partes se deberán avisar mutuamente del incumplimiento
de las obligaciones imputadas a la otra y, se concederá un plazo de 3 días hábiles para que
la parte culpable subsane el cumplimiento de la obligación.

c)    Si la rescisión del contrato fuese por culpa del PROPIETARIO, éste se obliga a pagar al
ARQUITECTO, la cantidad resultante del 20% del monto total de las obras pendientes de
ejecución.

DECIMA.- El ARQUITECTO se obliga a presentar a la firma de este contrato para que sean
anexados al mismo, los documentos siguientes:
a)    Planos, conteniendo el croquis y acotaciones del predio, ubicado en las calles de
________________ No.___, colonia ________________________ ciudad
________________________, identificado como anexo "A".

b)    Planos con especificaciones, acotaciones y escala detallada de la obra materia del
presente contrato, que se identifica como anexo "B".
c)    Presupuesto total de la obra, mismo que se identifica como anexo "C".

d)    Especificación y contenido de cálculos, revisión sísmica y demás daños técnicos y de

cálculo necesarios para la correcta elaboración de la obra, señalado como anexo "D".

e) Al momento de la entrega de la obra, el arquitecto se obliga a entregar los documentos

siguientes: Original de la licencia de construcción, expedida por el H Ayuntamiento de
Colima, y original de aviso de terminación de obra dirigido a la dependencia.

LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

DECIMA PRIMERA.- EL PROPIETARIO se obliga a inscribirse ante el Instituto Mexicano del

Seguro Social, como patrón, e inscribirse a los trabajadores a su servicio ante dicho instituto.

Las obligaciones que EL PROPIETARIO contraiga con el Instituto Mexicano del Seguro
Social, o con los trabajadores a su servicio, serán por su exclusiva cuenta, así como el
equipo de seguridad chaleco, etc. ya que no se considerarán intermediarios entre EL
PROPIETARIO y los trabajadores.

DECIMA SEGUNDA. Además de las obligaciones señaladas en este contrato EL

PROPIETARIO se obliga expresamente a cumplir con las obligaciones señaladas en las
leyes laborales, fiscales, del Seguro Social y demás relativas; corriendo a su cargo el pago
de impuestos, derechos, cuotas, multas y demás cargas fiscales derivadas de la obra, de la
contratación de los trabajadores en ellas empleados, así como la percepción de los
honorarios que por la realización de la obra devenguen.

DÉCIMA TERCERA. - El término para la entrega de la obra, será de acuerdo con lo señalado
en la cláusula Tercera, inciso b) del presente contrato, y el procedimiento para la recepción
de la misma se ejecutará, con base en las normas siguientes:

a)    EL PROPIETARIO al recibir la obra deberá liquidar al ARQUITECTO, el importe total de

los honorarios.
b)    EL ARQUITECTO se obliga a entregar la obra a EL PROPIETARIO, mediante un escrito
en que se señala la terminación de todos los derechos; para el caso de que EL
PROPIETARIO considere que alguna de las partes de la obra no esté terminada, lo deberá
notificar al ARQUITECTO, mediante escrito que entregará a éste, dentro de los 10 días
hábiles siguientes a la fecha de entrega, señalando los detalles faltantes.

DÉCIMA CUARTA. EL PROPIETARIO quedará obligada con posterioridad a la fecha de

recepción de la obra, de las responsabilidades que se deriven de la contratación de los
trabajadores, o de las acciones que éstos ejerciten en su contra, y del pago de impuestos y
cuotas del Seguro Social, por el término que marcan las leyes respectivas.

DECIMA QUINTA. DE LAS GARANTIAS Y VICIOS OCULTOS DE OBRA

a) EL ARQUITECTO, es responsable de la ejecución y calidad de los trabajos realizados en

obra.
b) fallas estructurales, en caso de fisuras anormales en elementos horizontales y verticales
serán evaluadas y responsabilidad por el perito de DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA,
los costos de las reparaciones que surjan después de la entrega serán pagadas por el
PROPIETARIO.

c) En caso de fallas de instalaciones como bomba sumergible, bomba presurizadora se

revisarán y evaluarán para detectar el problema y serán resueltas. El ARQUITECTO y el
PROPIETARIO llegaran a un acuerdo para reparar el daño si entra en garantía por
instalación o falla de algún equipo o material.

d) Es un derecho del PROPIETARIO contratar un seguro externo de obra que cubra

cualquier anomalía.

e) El ARQUITECTO es responsable de la administración de la construcción y de la

supervisión de los trabajos y procedimientos el cual se evidenciarán con fotografía y en cada
reporte de obra entregada al PROPIETARIO.
DÉCIMA SEXTA. Para todo lo concerniente a la interpretación o cumplimiento del presente
contrato, las partes se someten a las leyes y a la jurisdicción de los tribunales competentes
de la ciudad de COLIMA, renunciando expresamente al fuero que pudiere corresponderle por
virtud de sus domicilios presentes o futuros.

El presente contrato se firma por triplicado en la ciudad de ________________________, a

los _____________ días del mes de ________________ del año 20_____.

    EL PROPIETARIO                    EL ARQUITECTO

________________________                ________________________