CONTRATO CIVIL DE OBRA FT 272-01-2018

CONTRATO CIVIL DE OBRA

Entre Gilma Estela Franco Velázquez, identificada con C.C. N° 43.727.564 de Envigado y Carlos
David Uribe Valencia identificado con C.C. N° 79.931.498 de Bogotá, quienes en adelante se
denominarán LOS CONTRATANTES, y por otra parte PABLO ARIEL D’ANGELO CON C.E.
380.000. de Argentina, emitida en Bogotá - Actuando en nombre y representación de FORMA
45 S.A.S. EMPRESA LEGALMENTE CONSTITUIDA, CON NIT 900788933-3, ubicada en la calle 93
# 11 a – 28, oficina 601, en la ciudad de Bogotá, quien en adelante se denominará
CONTRATISTA, hemos convenido en celebrar un contrato de prestación de servicios
profesionales que se regulará por las cláusulas que a continuación se expresan y en general por
las disposiciones del Código Civil y Código de Comercio aplicables a la materia de qué trata este
contrato:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL CONTRATISTA se obliga para con

LOS CONTRATANTES, bajo su responsabilidad, administrar, coordinar, supervisar la
construcción de una vivienda unifamiliar nueva de 1 (un) piso, de 240 metros cuadrados
aproximados, en terreno propiedad de LOS CONTRATANTES. En el lote N° 14A de la
urbanización con nombre San Luis municipio de El Retiro de acuerdo con las especificaciones y
planos presentados por EL CONTRATISTA y presupuestos aprobados por LOS
CONTRATANTES, y que hacen parte integrante de este contrato.

CLAUSULA SEGUNDA: Dicha vivienda unifamiliar será construida en un todo de

acuerdo con los planos y proyectos aprobados por LOS CONTRATANTES.

CLAUSULA TERCERA: El plazo iniciará el día 23 de febrero de 2018 y terminará el 8

de septiembre de 2018, en todo caso la obra será estipulada por el cronograma
entregado por EL CONTRATISTA quien iniciará la obra tan pronto como se cuente con
la totalidad de los permisos y autorizaciones requeridas.

CLAUSULA CUARTA: EL CONTRATISTA se compromete a efectuar la construcción

de que trata este Contrato, bajo su propia responsabilidad sin que genere vínculo
laboral alguno entre EL CONTRATISTA y LOS CONTRATANTES y con las personas
que emplee EL CONTRATISTA.

CLAUSULA SEXTA: El Valor total del contrato de la obra, incluyendo materiales,

mano de obra, honorarios(los costos asumidos son los necesarios para la construcción
y entrega de la casa terminada, no obstante no incluye trabajos estructurales
adicionales a los contratados o eléctrico o de cualquier índole que sean adicionales a

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lo contratado y no figuren en planos actuales). , alquiler de herramientas y dirección

técnica) es de CUATROCIENTOS TREINTA MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL TRECIENTOS CINCUENTA PESOS ($ 430.776.350.00) precio máximo
que el contratante pagará al contratista consignados a la cuenta Cte: N° 239165285
del Banco de Bogotá, a nombre de FORMA45 S.A.S. de la siguiente manera:
1) Ciento treinta millones de pesos ($130.000.000. COP), dentro de los cinco (5)
días posteriores a la firma del contrato. correspondiente a:
a. Adecuación de terreno
b. Cerramiento
c. Excavación de cimientos
d. Vaciado de cimientos y viga de amarre
2) El saldo será abonado de la siguiente manera: al cumplirse el 20 % de la obra,
el día 09 de abril de 2018, según el cronograma presentado Ciento cincuenta
millones de pesos ($ 150.000.000). –
3) Ciento cincuenta millones pesos d (150.000.000.-) el día 24 de julio de 2018 al
cumplirse el 60 % de la obra según el cronograma.
El costo incluye: construcción de la vivienda unifamiliar con acabados, transporte de
materiales, transporte, estadía y alimentación del personal necesario para la
construcción, así como la nómina de los trabajadores, y pagos a la seguridad social

SEPTIMA -OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

I) OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: Este queda obligado a:

1) Adelantar los trabajos de acuerdo con el cronograma trazado y entregar la obra
terminada dentro del plazo y precio pactados.
2) Adquirir los materiales y herramientas necesarias para el desarrollo de la obra,
debiendo ser estos de primera calidad y con las especificaciones técnicas pactadas.
3) Contratar el personal suficiente e idóneo para el desarrollo de la obra.
PARAGRAFO: EL CONTRATISTA se obliga a cumplir la totalidad de las obligaciones
contractuales y laborales legales aplicables a los trabajadores que utilice en desarrollo
del presente contrato. En consecuencia, a LOS CONTRATANTES no les corresponde
ninguna obligación de tal naturaleza y no asume responsabilidad ni solidaridad alguna.
4) Pagar oportunamente al personal contratado los honorarios, salarios y prestaciones
sociales conforme a las leyes vigentes.
5) Afiliar al personal contratado al sistema integral de seguridad social y riegos
profesionales de acuerdo con los términos legales.(nosotros trabajamos con
contratistas por prestación de servicios no con empleados directos y nosotros les

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exigimos el pago de prestaciones que se presentan a la administración del

condominio)
6) Responder por la estabilidad, buen funcionamiento y ejecución de la obra conforme
a las especificaciones y por la buena calidad de los materiales empleados, tal como lo
dispone el artículo 2060 del Código Civil Colombiano, esto es 10 (diez) años después
de la entrega , en consecuencia las fallas que se presenten, bien sea por mala
construcción, defectos de los materiales o por especificaciones inferiores a las
pactadas, serán subsanadas a costa de EL CONTRATISTA, iniciando las reparaciones
correspondientes dentro del término de quince (15) días calendario, contados a partir
de la notificación hecha por LOS CONTRATANTES.
7) Retirar de la obra los desechos y sobrantes y transportarlos fuera de los predios de
LOS CONTRATANTES para depositarlos en lugares autorizados por los entes
competentes
8) A responder por terceros por los daños que se ocasionen cuando provenga de
causas imputables a EL CONTRATISTA de conformidad con la ley.
9) Presentar a LOS CONTRATANTES los 30 de cada mes mientras dure la obra, una
relación discriminada de los costos y gastos efectuados durante ella, debidamente
acompañado de los comprobantes y facturas diligenciadas conforme a la ley (esto es
un tema interno de la empresa no compartimos esa información) (nosotros emitimos la
correspondiente factura y realizamos nuestra propia contabilidad)

II) OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES: Estos se obligan:

1) Facilitar la información suficiente para que EL CONTRATISTA pueda desarrollar su
trabajo, esta información consta de las especificaciones, acta de reunión, cambios,
etc., y todas aquellas decisiones que puedan afectar la labor contratada.
2) Pagar oportunamente a EL CONTRATISTA sus servicios de conformidad con la
cláusula SEXTA del presente contrato. La demora total o parcial en los pagos por parte
de LOS CONTRATANTES los hará incurrir en mora y esto traerá aparejado un interés
igual al máximo estipulado en el mercado por cada día de mora más gastos por
cobranza, así como también se podrá ver interrumpido el normal desempeño de la
obra.
3) Contar con los servicios básicos para el desarrollo de la obra, energía, agua, en
caso de ser necesario para el funcionamiento de las maquinarias o desarrollo normal
de la obra. En cuyo caso se produzcan cortes al servicio por defectos de conexiones o
responsabilidad de LOS CONTRATANTES, estos, asumirán costos adicionales al
contrato proporcional a los días no laborados.

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CLAUSULA OCTAVA: DOMICILIO: Para todos los efectos legales las partes
determinara que el domicilio contractual es la ciudad de Medellín y las notificaciones
judiciales se harán para LOS CONTRATANTES en la Calle 20B Sur 27-335, Apto. 602
(Urbanización Campiña de San Lucas y para EL CONTRATISTA calle 93 n 11 a 28 of
601 Bogotá.

CLAUSULA NOVENA: ENTREGA Y RECIBO DE LAS OBRAS: La duración de la

obra está estipulada en el cronograma entregado por EL CONTRATISTA y aprobado
por el CONTRATANTE

EL CONTRATISTA deberá tener debidamente terminada según lo estipulado en la

fase de diseño y aprobada a satisfacción de LOS CONTRATANTES, la totalidad de las
obras contratadas completamente listas para darlas a servicio, limpias de escombros,
materiales sobrantes, formaleta, etc., para efecto de la entrega. Todo recibo de obra se
hará constar en acta firmada por EL CONTRATISTA.

CLAUSULA DECIMA: FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO: Para los efectos de las
obligaciones de EL CONTRATISTA, se considera como fuerza mayor o caso fortuito
cualquier hecho o suceso imprevisto que demore o impida el cumplimiento de sus
obligaciones sin que pueda remediarlo. En la eventualidad de presentarse caso fortuito
o fuerza mayor, EL CONTRATISTA tendrá derecho a una prórroga del plazo de
ejecución cuyo tiempo no podrá ser mayor al tiempo de retraso de la obra por el hecho
o suceso imprevisto y será acordado con LOS CONTRATANTES.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: ESPECIFICIONES: En la ejecución de las obras

materia de este contrato, EL CONTRATISTA se ceñirá a los planos, especificaciones y
proyectos de construcción aprobados por LOS CONTRATANTES, quien podrá ordenar
los cambios que estime convenientes en los referidos proyectos y especificaciones,
siempre que los cambios realizados no interfieran en la estabilidad de la obra y
tampoco incrementen el costo asignado previamente. Así mismo el ítem objeto de
modificación debe ser parte del presente Contrato. En caso de que LOS
CONTRATANTES desee realizar modificaciones que incrementen el costo o desee
agregar elementos, obras o áreas construidas, LOS CONTRATANTES deberán asumir
los costos adicionales por aparte del costo fijado para la obra, previa cotización y
aprobación del costo por medio de un acta adicionada al presente contrato.

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CLAUSULA DECIMO PRIMERA: MODIFICACIÒN Y/O ADICIONES: Cualquier

modificación o adición al presente Contrato deberá hacerse constar por escrito en una
cláusula adicional que será firma por las partes.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: En caso de incumplimiento del plazo pactado en la

cláusula tercera, EL CONTRATISTA pagará a EL CONTRATANTE a título de multa sin
perjuicio de la obligación principal y sin requerimiento previo, la suma equivalente dos
cientos mil pesos ($ 200.000) por cada día laboral de retraso de la obra a hasta un
máximo el 20% del total del contrato y el retraso deberá ser exclusivamente por causa
demostrada del contratista).
satisfacción. Estos dineros se descontarán de los pagos que EL CONTRATANTE
realice a LOS CONTRATISTAS. En caso de que ya se le haya pagado la totalidad del
valor del contrato a EL CONTRATISTA, éste se obliga a realizar el pago del valor
respectivo a LOS CONTRATANTES, tal y como LOS CONTRATANTES lo requieran.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: CESION - EL CONTRATISTA no podrá ceder el

presente contrato sin autorización previa y escrita de LOS CONTRATANTES.

ANEXOS A ESTE CONTRATO:

1. Acta de vecindad
2. Licencia de construcción
3. Planos: Arquitectónicos, estructurales, eléctricos, hidráulicos, planos de la
obra de madera de la edificación, firmados por las partes (estos corresponden
a la licencia de construcción) por lo tanto se entiende que al tener la licencia de
construcción se tienen todos los planos que se requieren.
4. Cámara de comercio del contratante
5. Copias de las cedula de ciudadanía del contratista, copia de la cedula de
extranjería del representante legal del contratante, copia de la visa vigente
6. Presupuesto aprobado y firmado por las partes
7. Cronograma aprobado y firmado por las partes
8. Acta de inicio de la obra

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Para constancia las partes acuerdan firmar el presente contrato en la ciudad de

Medellín a los cuatro (04) días del mes de marzo de 2018.

Los contratantes El contratista

Gilma Estela Franco Velázquez PABLO ARIEL D’ANGELO

C.C. 43.727.564 C.E. 380000
REPRESENTANTE LEGAL
FORMA 45 S.A.S.
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Carlos David Uribe Valencia
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