CONTRATO DE OBRA

NOSOTROS
A) RAÚL OSWALDO PUZUL COJTY a quien en el curso del presente contrato se denominará "EL
CONTRATISTA" quien declara ser de treinta y cuatro años de edad, casado, constructor, guatemalteco, de
este domicilio, identificado con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación
-CUI- dos mil setecientos dieciocho espacio cero siete mil cuatrocientos sesenta y seis espacio cero quinientos
seis (2718 07466 0506), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; Y-
B) ROSA VIRGINIA MÉNDEZ GUARDADO, en adelante “LA CONTRATANTE”, de cuarenta y dos años de edad,
soltera, guatemalteca, abogada y notaria, de este domicilio, identificada con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- dos mil quinientos once espacio cincuenta y tres
mil seiscientos veintidós espacio cero ciento quince (2511 53622 0115) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala; ---------------------------------------------------------------------------------------
NOSOTROS mediante el presente acto, declaramos que estamos en el pleno uso y goce de nuestras facultades
civiles y que de mutuo acuerdo otorgamos el presente CONTRATO DE OBRA para la ampliación y remodelación
de la casa ubicada en trece calle “B” catorce guion cero cuatro (13 calle B 14-04) del Condominio El Frutal tres,
zona cinco, municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, dicha obra se regirá por las cláusulas
siguientes:
PRIMERA: El Contratista está a cargo de la ampliación de vivienda de material mixto losa con un área de
veinticinco metros cuadrados en primer nivel, todo en parte frontal del inmueble. La descripción de los trabajos a
realizar se describen en la cotización que se adjunta al presente contrato, que consta de dos hojas, presentada por
EL CONTRATISTA, la cual pasará a formar parte integral del presente contrato. El precio total de la obra,
incluyendo materiales y mano de obra asciende a la cantidad de CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA QUETZALES (Q47,950.00).
SEGUNDA: MATERIALES Y ESPECIFICACIONES: Los materiales para la elaboración del trabajo serán
proporcionados por EL CONTRATISTA, salvo la pintura exterior e impermeabilizante de la construcción nueva que
será proporcionada por la CONTRATANTE. EL CONTRATISTA utilizará hierro comercial para toda la obra, en las
cantidades y áreas que correspondan, para garantizar la resistencia y durabilidad de la construcción; así mismo,
utilizará CEMENTO UGC, especialmente en la fundición; el block a colocar será el block tradicional cuyo valor no
excederá de los Tres Quetzales por unidad. EL CONTRATISTA declara que dentro de los precios pactados se
encuentra el costo de los materiales a utilizar para la elaboración de los trabajos en mención, así como la mano de
obra, alquiler de madera, sacado de ripio, material sobrante, etc. EL CONTRATISTA dejará pintada la construcción
nueva y el exterior de la casa original, así también aplicará impermeabilizante en la terraza de la construcción
nueva únicamente. LA CONTRATANTE declara que obtendrá los permisos tanto de la Administración del
Condominio, Municipalidad, y Ministerio de Ambiente para llevar a cabo la obra. EL CONTRATISTA proporcionará
los planos y dibujos necesarios para obtener la autorizaciones correspondientes, así mismo, deberá realizar el
procedimiento de registro del personal a su cargo, ante la Administración del Condominio a efecto de que se le
permita el ingreso a los albañiles y los materiales. El depósito en garantía solicitado por la Administración del
Condominio será cubierto por la CONTRATANTE. Si al término de la obra, la construcción no cumple con las
especificaciones aquí incluidas LA CONTRATANTE tendrá el derecho de no recibir la obra, hasta que se hayan
realizado las modificaciones pertinentes, dentro de un plazo que no podrá exceder un mes calendario.
TERCERA: CAMBIOS Y ADICIONES: La realización de los trabajos ya detallados se desarrollará de completo
acuerdo con las condiciones y especificaciones aquí pactadas y de acuerdo con el precio acordado en la cláusula
primera del presente contrato. Cualquier adición o modificación al contrato, deberá constar por escrito y deberá
establecerse si causará algún costo adicional el cual deberá ser pactado previamente por las partes.
CUARTA: PAGOS: De muto acuerdo, queda establecido entre las partes que la CONTRATANTE realizará un
primer pago de VEINTE MIL QUETZALES (Q20,000.00) y el saldo de VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA (Q27,950.00) se pagará mediante cuatro cuotas, el día viernes, mediante cheque, conforme el
avance de la obra; la primera cuota se pagará una semana después de iniciada. EL CONTRATISTA contra
entrega de los fondos extenderá el comprobante correspondiente.
QUINTA: PLAZO: LA CONTRATANTE solicitará los permisos administrativos y gubernamentales a partir de la
firma del presente contrato por lo que hasta que haya obtenido la licencia municipal de construcción realizará el
primer pago pactado y dará inicio la obra; en consecuencia, el plazo del presente contrato es de DOS MESES
contados a partir de la fecha del primer desembolso pactado, lo cual se verificará con la fecha del primer cheque
de anticipo al CONTRATISTA.
SEXTA: DE LA PROHIBICIÓN DE SUBCONTRATACIÓN. El contratista no puede subcontratar a terceras
personas para la realización de los trabajos que por este acto se compromete a realizar a favor de la contratante,
pues la contratante requiere sus servicios en función a la experiencia acreditada.
SÉPTIMA: DE LA RESPONSABILIDAD LABORAL. Asimismo, el contratista asume toda responsabilidad laboral de
las personas que tenga a su cargo para la elaboración de los trabajos que le han sido encomendados, liberando
desde ya al contratante de cualquier responsabilidad derivada de la relación laboral relacionada. Asimismo, el
contratista se obliga a dotar a sus empleados del equipo necesario para garantizar su seguridad.
OCTAVA: HORARIOS: El contratista deberá desarrollar sus actividades dentro de las jornadas de trabajo que
pacte con sus empleados y que sean permitidas por la Administración del Condominio, respetando los
lineamientos que dicha administración le indique para mantener la convivencia pacífica con los vecinos y evitar
sanciones derivadas de la realización de la obra.
NOVENA: PROTECCIÓN DE OBRAS EXISTENTES: Será responsabilidad del contratista evitar que las
vecindades se vean afectadas por el desarrollo de la obra; para ello tomará las acciones necesarias a efecto de
evitar daños o perjuicios a los colindantes.
DÉCIMA: LIMPIEZA: Antes de concluir las labores del día, el contratista se obliga a realizar la limpieza del área de
trabajo exterior de forma que no se acumulen restos del material utilizado, o se rieguen en la calle principal. Antes
de entregar la finalización de la obra contratada, la limpieza será efectuada por el contratista sin que esto sea
objeto de renglón específico de pago.
DÉCIMA PRIMERA: HERRAMIENTAS Y MATERIALES: Para evitar cualquier hurto o pérdida dentro del área de
trabajo el contratista se obliga a implementar las medidas de vigilancia que estime pertinentes; ya que LA
CONTRATANTE no asumirá pérdidas o deterioro de materiales, equipo o herramientas durante el proceso de
construcción.
DÉCIMA SEGUNDA: USO DE AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA E INSTALACIONES: LA CONTRATANTE pagará la
cuota de servicios fijada por la administración, así como el consumo de energía eléctrica prestados al inmueble;
EL CONTRATISTA hará uso responsable de los mismos. Cualquier exceso en que incurra el CONTRATISTA por
negligencia o mal uso del mismo, será cubierto por EL CONTRATISTA, asimismo observará las medidas de
seguridad adecuadas para evitar cortos circuitos y asegurarse que todas las instalaciones que utilice deberán ser
técnicas y perfectamente protegidas. EL CONTRATISTA no tendrá acceso a las instalaciones de la casa existente,
por lo que velará porque sus empleados tengan acceso por su cuenta, a servicio sanitario y cualquier otro que
requieran.
DÉCIMA CUARTA: TERMINACIÓN Y ENTREGA DE LA OBRA: EL CONTRATISTA se compromete a entregar la
obra completamente terminada a plena satisfacción de LA CONTRATANTE, dos meses calendario, después de
iniciada la obra. En caso de atraso en la entrega por causas atribuibles al CONTRATISTA, le cobrará diariamente
por concepto de multa la cantidad de CIEN QUETZALES (Q.100.00) DIARIOS. Dicha sanción no se aplicará si la
causa de atraso obedeciere a causas de fuerza mayor no imputables al contratista. Al momento de la entrega final,
la contratante verificará la calidad de los trabajos conforme las especificaciones acordadas en el presente contrato.
El contratista no se liberará de su obligación hasta la entrega de los trabajos de conformidad con lo pactado en
este contrato. Asimismo, el contratista se compromete a responder por los vicios ocultos en los trabajos que
realizare, debiendo asumir los costos y gastos que se incurran hasta dejar los mismos con los estándares
acordados. El contratista asume los riesgos de los materiales y bienes que instale hasta el momento de la entrega
de los mismos al contratante.
DÉCIMA QUINTA: RESCISIÓN: Son causas para rescindir el presente Contrato las siguientes: A) Causa de fuerza
mayor o desastre fuera del control de las partes contrayentes. B) Por mutuo consentimiento. C) Por falta de pago
por parte de la CONTRATANTE, a menos que el pago haya sido retenido por desperfectos de fabricación o de
cualquier otro tipo en el trabajo realizado, entendiéndose que la falta de pago sólo será sobre lo reclamado. D)
Negativa expresa del CONTRATISTA de corregir los desperfectos o los daños del trabajo realizado señalados por
la CONTRATANTE. E) Negativa manifiesta del CONTRATISTA a efectuar la obra conforme lo pactado en este
Contrato o con las Especificaciones pactadas con la CONTRATANTE. F) La CONTRATANTE se reserva el
derecho de rescindir o dar por terminado el presente contrato, por cualquier circunstancia especial que
contravenga lo estipulado en el mismo y que afecte a sus intereses, dando aviso a la otra parte por lo menos con
cinco días de anticipación a la rescisión o terminación del contrato. Ambos otorgantes acuerdan la obligación de
pago por daños y perjuicios que corresponderá a la parte por cuyas acciones se provoquen aquellos en perjuicio
de la otra parte.
DÉCIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: Para que surtan efectos jurídicos las notificaciones entre las partes, sobre
asuntos relacionados con el cumplimiento de este Contrato, éstas deberán hacerse por escrito y enviadas por
correo o por cualquier otro medio escrito con aviso de recepción. A tal fin, las partes indican a continuación su
dirección para recibir notificaciones: LA CONTRATANTE: la Avenida Reforma ocho guión sesenta, zona nueve,
Edificio Galerías Reforma, segundo nivel, oficina doscientos veinticinco, del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala. EL CONTRATISTA: la cuarta calle nueve guión setenta y cinco zona cuatro, Ciudad
del Sol, Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala.
DÉCIMA SÉPTIMA: CONTROVERSIAS: En caso en que surjan conflictos, disputas o controversias entre las
partes se resolverán preferentemente en forma conciliatoria. Si esto no fuere posible, las partes contratantes
convienen que cualquier conflicto, disputa o reclamación que surja con la aplicación, interpretación o cumplimiento
del presente contrato, tanto durante su vigencia como a la terminación del mismo por cualquier causa, deberá ser
resuelto en los tribunales de justicia del departamento de Guatemala.
DÉCIMA OCTAVA: RENUNCIA AL FUERO DEL DOMICILIO. Para los efectos del presente contrato, el contratista
renuncia al fuero de su domicilio y señala para recibir notificaciones la : la cuarta calle nueve guión setenta y cinco
zona cuatro, Ciudad del Sol, Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala; así también para el evento de
cualquier reclamación judicial que implique el nombramiento de inventariante o depositario, el contratista
expresamente renuncia a su derecho de exigir garantía alguna para el cumplimiento de cualquiera de los cargos
mencionados.
DÉCIMA NOVENA: ACEPTACIÓN: Los contratantes aceptan expresamente el contenido íntegro de este Contrato
y previa ratificación de lo convenido, lo aceptan, ratifican y firman en la ciudad de Guatemala, el veintisiete de
febrero del año dos mil veintiuno.

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En la ciudad de Guatemala, hoy veintisiete de febrero del año dos mil veintiuno, como Notaria, DOY FE, que las
firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores: a)
ROSA VIRGINIA MÉNDEZ GUARDADO, quien es de mi anterior conocimiento, no obstante se identifica con
Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- dos mil quinientos once
espacio cincuenta y tres mil seiscientos veintidós espacio cero ciento quince (2511 53622 0115), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y b) RAÚL OSWALDO PUZUL COJTY, quien
también es persona de mi anterior conocimiento, no obstante se identifica con Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- dos mil setecientos dieciocho espacio cero siete mil
cuatrocientos sesenta y seis espacio cero quinientos seis (2718 07466 0506)extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala. Las firmas aparecen al calce de contrato de obra, firmando
nuevamente los comparecientes la presente legalización de firmas, juntamente con la notaria.

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