Promoción inicial

Juicio sumario civil

Republicano Ayuntamiento de
Reynosa,
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL
Tamaulipas
DEL QUINTO DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO. VS
P R E S E N T E.- Liga Industrial y Comercial

BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD EL NOMBRE DE LA SUSCRITA ES ZITA DEL CARMEN

GUADARRAMA ALEMÁN, manifiesto que soy de Nacionalidad Mexicana, de ocupación funcionaria
pública, y con la categoría de SEGUNDA SINDICO, y Mandataria y Apoderada General para Pleitos
y Cobranzas del Republicano Ayuntamiento de Reynosa, Tamaulipas, en términos del artículo 60
fracción II y 61, del Código Municipal del Estado de Tamaulipas, señalando como domicilio para
recibir y oír notificaciones en Segundo Piso del Edificio, ubicado en Calle Morelos número 645
entre Calle Hidalgo y Juárez, Zona centro de esta Ciudad C.P. 88500, designando como mis
asesores juridicos en los términos del articulo 68, bis, párrafo primero del Código de
Procedimientos Civiles vigente, a los C.C. LICS. PABLO ENRIQUE PECINA MATA con cedula
profesional número 1863181, EDGARDO OMAR SILVA ORTIZ con cedula profesional 2346109,
MARIA GUADALUPE MARTINEZ MARTINEZ, con cedula profesional número 2362486, JULIO
CESAR JIMÉNEZ RODRIGUEZ, BRIGIDO MEJÍA TINOCO Y ENRIQUE CAVAZOS BENAVIDES, así
mismo solicito respetuosamente se sirva permitir el acceso a la información propiedad del H.
Supremo Tribunal de Justicia del Estado. disponible en medios electrónicos en el Internet
concretamente en cuanto a las PROMOCIONES DIGITALIZADAS Y ACUERDOS, aun las que
contengan ordenen de notificación personal, que obran en el presente expediente así como hacer
y/o formular promociones, en el siguiente correo electrónico lic_jorgelfb@hotmail.com; ante
Usted con el debido respeto comparezco a exponer:

Que por medio del presente escrito, copia fotostática certificada, en mi carácter de Segundo
Sindico y Apoderada General para Pleitos y Cobranzas del Republicano Ayuntamiento de Reynosa,
Tamaulipas, como lo acredito con la constancia de mayoría expedida por el Consejo Municipal
Electoral para el periodo 2018-2021, el que acompaño como anexo uno, ocurro ante ese H.
Juzgado, en la VÍA SUMARIA CIVIL, a demandar a Liga Industrial y Comercial, por conducto de su
Representante Legal, quien tiene su domicilio en- Boulevard Hidalgo, s/n, entre Calles Primera y
Segunda de la Colonia ciudad, de quien reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

A).- Que por sentencia firme se condene a la demandada, Liga Industrial y Comercial a la
desocupación del inmueble identificado como Estadio de beisbol, Adolfo López Mateos ubicado en
Boulevard Hidalgo, s/n, entre las Calles Primera y Segunda de la Colonia Adolfo López Mateos, de
esta ciudad, en virtud de haber terminado el contrato de arrendamiento que mi representada
Republicano Ayuntamiento de Reynosa, Tamaulipas, tenia arrendado a la ahora demandada, por
los motivos que se expondrán en el capitulo de hechos de la demanda.
B.- Virtud a la desocupación del inmueble identificado como Estadio de beisbol, Adolfo López
Mateos ubicado en Boulevard Hidalgo, entre las Calles Primera y Segunda de la Colonia Adolfo
López Mateos, de esta ciudad, deberá condenarse por sentencia firma a la demandada, a que haga
entrega del mismo al Republicano Ayuntamiento de Reynosa, Tamaulipas,

C). Deberá condenarse al demandado al pago de las rentas correspondientes de los meses de
octubre y noviembre del 2019 y demás que se sigan venciendo hasta la total solución del presente
asunto.

D).- De igual manera, deberá condenarse a la demandada al pago de los daños y perjuicios que se
le están ocasionando, los que quedarán detallados en el capitulo de hechos de la demanda.

E).- Se reclama además el pago de los gastos y costas que se generen la tramitación de este juicio.

Me fundo en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

1.- El Republicano Ayuntamiento de Reynosa, Tamaulipas, por conducto de la Presidenta

Municipal, Doctora Maki Esther Ortiz Dominguez, el Secretario del Ayuntamiento, Licenciado
Roberto Carlos Rodriguez Romero y la suscrita, celebramos un Contrato de Arrendamiento con la
hoy demandada, Liga Industrial y Comercial, por conducto de su representante legal, Roberto
Domenic Chávez Castillo, como lo acredito con el original del Contrato de Arrendamiento que me
permito acompañar como anexo dos.

2.- El objeto del contrato de arrendamiento lo era precisamente, el Estadio de beisbol Adolfo
López Mateos y el importe del arrendamiento lo era por la cantidad mensual de 250 UMA (Unidad
de Medida y Actualización), como así se advierte de las cláusulas, primera y segunda del Contrato
de arrendamiento al que se hizo referencia en el hecho número uno.

3.- La duración o plazo, del arrendamiento lo pactó la actora, Republicano Ayuntamiento de

Reynosa, Tamaulipas y la demandada, Liga Industrial y Comercial. empezó el dia 6 de marzo del
2019, para concluir el dia 31 de diciembre del 2019. como asi se aprecia de la cláusula tercera del
Contrato de Arrendamiento que acompaño como anexo dos.

4.- Asi bien, el motivo por el cual se promueve la presente demanda lo es en razón que el plazo
fijado en el Contrato de Arrendamiento ha vencido, es decir, término el dia 31 de diciembre del
2019; y si bien es cierto, en la cláusula tercera, se pactó que si el arrendatario deseaba continuar
con el arrendamiento, como asi lo hizo saber mediante diligencias de jurisdicción voluntaria,
también lo es, que no es deseo del actor, Republicano Ayuntamiento de seguir arrendando el
inmueble, materia del presente juicio, en virtud en principio que, el demandado incumplió con lo
pactado en la cláusula segunda, es decir, a la fecha adeuda o no ha pagado lo correspondiente a
los meses de octubre y diciembre del 2019, así como también no ha pagado lo correspondiente a
los meses de enero, febrero y marzo del 2020; es decir, para poder celebrar un nuevo contrato de
arrendamiento, era y es necesario que el arrendatario estuviera al corriente en el pago de las
rentas, por lo que de no estarlo, se procedería a la rescisión administrativa, según lo pactado en la
cláusula décima primera y décima segunda del contrato de arrendamiento, me permito
acompañar como anexo tres, copia de la promoción inicial de la jurisdicción voluntaria que
promoviera ante el H. Juzgado Primero Civil de este Distrito Judicial.
Por lo que si no cumplió con lo convenido en el contrato de arrendamiento, no puede exigir en
consecuencia la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, virtud por lo que no es
deseo del R. Ayuntamiento de Reynosa, Tamaulipas, de celebrar uno nuevo contrato de
arrendamiento, dado que el ahora demandado, incumplió con el pago oportuno de las rentas,
como asi lo reconoce el propio Roberto Domenic Chávez Castillo, en el punto 2.3., I del escrito en

donde solicita la celebración de un nuevo contrato, lo que transcribo en lo que interesa "por tanto
las pensiones rentarias pasadas, no obstante la variabilidad de las mismas, que trae como
consecuencia que mientras que el R. Ayuntamiento de Reynosa, no las determine para su
posterior requerimiento, no adquiririan la calidad de obligatorias...", no aplicando ese supuesto
dado que no se está requiriendo el cumplimiento de las pensiones rentarias, sino que, de acuerdo
a lo pactado en las cláusulas décimo primera y décimo segunda, su incumplimiento en los
términos prefijados, (dentro de tres días de cada mes), seria y es motivo de rescisión
administrativa, por lo que si el arrendatario incumplió con lo dispuesto en dichas cláusulas como el
mismo o acepta, luego entonces no puede pedir la celebración de un nuevo contrato de
arrendamiento, virtud por lo que, al estar terminado el contrato de arrendamiento desde el 31 de
diciembre del 2019, le hago saber que no es deseo del R. Ayuntamiento de Reynosa, Tamaulipas
en celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, solicitando la entrega del inmueble materia del
contrato. sin necesidad de desahucio, atento a lo que disponen los articulos 1805, fracción y 1806,
del Código Civil en vigor.

5.- El otro motivo por el que se promueve la terminación y desocupación del inmueble materia del
arrendamiento, lo es que el arrendatario Liga Industrial y Comercial lo es que no destino el
inmueble para el fin pactado en la cláusula sexta, del contrato de arrendamiento, cuyo fin era
organizar, desarrollar y ejecutar actividades deportivas de beisbol, y como lo acepta el propio
arrendatario, en las diligencias de jurisdicción voluntaria, tramitadas ante el Juzgado Primero de
Primera Instancia de lo Civil, del Quinto Distrito Judicial, radicadas como número 9/2020, el
inmueble arrendado hizo de un fin distinto para el cual le dio en arrendamiento, como lo es el que
expuso en el punto 2.3.1, ya que reconoce que lo ha usado para otro tipo de actividades como son
espectáculos y bailes, virtud por lo que también da lugar a que no pueda celebrarse un nuevo
contrato de arrendamiento por haber incumplido con el primero y a lo pactado en la sexta, en el
capitulo de "arrendatario". inciso a), ya que se obligó a destinarlo a actividades exclusivamente
para organizar, desarrollar y ejecutar actividades deportivas de beisbol, pero no al tipo de
actividades que ha realizado como son bailes y otro tipo de eventos, como asi lo reconoce el
propio Roberto Domenic Chávez Castillo, en el punto 2.3.1., de su escrito de diligencias de
jurisdicción voluntaria, lo que da lugar a que el R. Ayuntamiento de Reynosa, de también por
concluido el contrato y no es deseo de celebrar uno nuevo, por haber incumplido el arrendatario
con lo pactado en el primer contrato de arrendamiento.

1805, fracción I y 1806, del Código Civil en vigor, virtud por lo que niego y me opongo
rotundamente a lo expuesto en el punto 2.3.2.

6.- De igual manera, se solicita la entrega del inmueble arrendado, en razón que el R.
Ayuntamiento de Reynosa, lo va a utilizar para fines públicos.
Fundo lo anterior además en lo dispuesto en los articulos 2, 4, 22, 40, 41, 226, del Código de
Procedimientos Civiles en vigor, en relación con los numerales 1805, 1806 y demás aplicables del
Código Civil en vigor.

Por lo antes expuesto y fundado de ese H. Juzgado atentamente pido.

Primero. Me tenga en mi carácter de Segundo Sindico y Apoderada General para Pleitos y

Cobranzas del R. Ayuntamiento de Reynosa, Tamaulipas, demandando en la Via Sumaria Civil a
Liga Industrial y Comercial, por conducto de su Representante Legal, todas y cada una de las
prestaciones a las que hice referencia en el capitulo correspondiente.

Segundo.- En su momento dictar sentencia favorable a mí representada, Republicano

Ayuntamiento de Reynosa, Tamaulipas.

Cd. Reynosa, Tamaulipas a 18 de febrero del 2020.

LIC. ZITA DEL CARMEN GUADARRAMA ALEMAN