PROPIEDAD DEL INMUEBLE DEL EXTRANJERO Y SU

INVERSION DEN MEXICO.

Art 27 constitucional-. Sólo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las
sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras,
aguas y sus accesiones o para obtener concesiones de explotación de minas o
aguas.
Para los extranjeros, en la mayoría de los casos, pueden adquirir
propiedades en mexico, siempre y cuando se trate de inmuebles privados.
Estado podrá conceder el mismo derecho a los extranjeros. En una faja de 100
kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 en las playas, por ningún
motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y
aguas.
 Incluye inmuebles, parcelas o terrenos ejidales. Se le llama zona
restringida.
 Cuando es zona restringida, un extranjero solo puede acceder a los
derecho por carácter fideicomisarios;
1. En este proceso se necesita permiso del gobierno
2. En el contrato se debe mencionar que el extranjero no es dueño
de la propiedad.
3. Se lleva a cabo por medio de un fideicomiso que tiene vigencia
de 50 años renovables
Los extranjeros si pueden construir sociedades mexicanas, pero en el objeto
social no sea reservado exclusivamente por mexicanos. De igual manera, deberán
someterse a las limitaciones de la ley de inversión extranjera.

Según la l.i.e se entiende como inversión extranjera;

La participación de extranjeros en sociedades mexicanas.
La realizada por sociedades mexicanas pero con mayoría de capital extranjero.
Participación de extranjeros en actos y actividades.

Los extranjeros no podrán participar como inversionistas en las siguientes causas;

 Reservadas al estado
 Las que realizan mexicanos y las que excluyen a los extranjeros
 Con regulación especifica
  Cuando no se obtengan el permiso de comisión nacional de inversión
extranjera.

REGULACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD DEL

INMUEBLE DEL EXTRANJERO EN MEXICO.
Los extranjeros, solo pueden adquirir propiedades fuera de zona restringida.
A excepción de que, solo por medio de instituciones fiduciaria o un fideicomiso
pueden adquirir propiedades de zona restringidas. Serán otorgados con la
condición de que no sean utilizados para fines de residenciales mediante un
fideicomiso inmobiliario.
Requisitos:
 Ubicación y descripción del inmueble.
 Descripción clara y precisa que se le dará al inmueble.
 Copia del instrumento público que conste la formalización del inmueble.

Los delegados fiduciarios de instituciones de crédito deberán presentar las

solicitudes en la s.r.e para obtener los permisos de fideicomisos.

 Por utilizamiento y aprovechamiento de bienes en zona restringida se

entiende que; uso y goce de los mismos.
 La ser deberá consultar al instituto nacional de estadística y geografía
para verificar si están en zona restringida.
 Los extranjeros que quiera una propiedad en zona restringida, deberán
obtener un fideicomiso donde participaran como fideicomisarios.
La constitución permite que un extranjero adquiera bienes fuera de zona
restringida.
La constitución permite además, un matrimonio de mexicano y extranjero
pueden adquirir bienes en zona restringida. Y considerarlos patrimonio
matrimonial. En caso de determinación del matrimonio el cónyuge extranjero tiene
derechos al facto sobre los bienes.
Es un derecho que el estado otorga.
TRAFICO JURIDICO INTERNACIONAL.
 Es el conjunto de relaciones jurídicas por la presencia de un elemento
extranjero relevante.
 El primer recurso que se puede utilizar cuando se presenten este tráfico
jurídico internacional es derecho material internacional seguidamente se puede
recurrir a la norma de conflicto.
 El sistema conflictual consiste en un procedimiento con el cual se busca
solucionar el problema derivado del tráfico internacional con la aplicación del
derecho extranjero.
 Supranacionalista; permite que cuando haya un conflicto, las reglas como
tratados internacionales sean consultadas por los jueces nacionales y lograr
soluciones homogéneas.
 La territorialista: son reglas de conflicto que deben ser de carácter interno o
territorial.
 La autonomía: poder de los particulares para regular sus asuntos personales y
patrimoniales de acuerdo con sus intereses y aspiraciones apegándose al
derecho.
 El sistema conflictual tradicional consiste solucionar un problema derivado del
tráfico internacional aplicando el derecho extranjero así dando una respuesta
directa.
CALIDAD MIGRATORIA
Las calidades migratorias son los diferentes estatus o categorías que se
encuentran las personas migrantes en un territorio extranjero.
Sus calidades pueden variar según el país y legislación.
 Ciudadanía; por nacimiento o naturalización
 Residencia permanente; permanencia en el país sin tiempo limitado.
 Estudiante; personas con propósito de estudiar
 Trabajador temporal; personas con permiso de trabajar temporalmente
 Refugiado; personas que huyen por persecución o guerras
 Solicitantes de asilo; las personas que solicitan protección internacional
en un país, su solicitud la evalúan.
Estas calidades migratorias son comunes pero existen muchísimas más, pueden
cambiar con el tiempo.
INTERNACION Y ESTANCIA DEL EXTRANJERO EN
MEXICO
Persona que busca rescindir de manera permanente más allá de 25 millas 40 km
se le considera internación
Estancia es el estatus jurídico que en la autoridad migratoria le concede al
migrante para ingresar o permanecer en territorio nacional temporal o permanente.
Proceso de estancia;
En México sí es mayor de 180 días y menor a 4 años es obligatorio tramitar una
visa de residencia temporal.
Si la intención es permanecer más de 4 años deberá tramitar una visa residencial
permanente cumpliendo algunos requisitos;
 Pasaporte
 Fotografía
 Ser nacionales de un país en el cual solicitan la visa y aprobar legal
estancia
 Cubrir el pago de derechos correspondientes.
CONDICIÓN DEL EXTRANJERO EN EL DERECHO
MEXICANO.
La condición jurídica, se refiere al conjunto de derechos y obligaciones que ofrece
el estado.
Las personas se pueden encontrar en 2 condiciones ante la ley;
1. los primeros son los que quedan sin capacidad de ejercicio de sus
derechos, tal como los menores y los sujetos al estado.
2. Los segundos son los mayores de edad, tienen la plenitud del ejercicio de
sus derechos cumpliendo 18 años, tratándose de nacionales obtienen
además la nacionalidad. Es decir que los extranjeros aunque obtengan la
mayoría de edad no se les reconoce con nacionalidad mexicana. Si eres
una extranjero que no con residencia, aun así gozas en las garantías
individuales que otorga nuestra constitución en los primeros 28 artículos;
Nacionales y extranjeros tiene la misma condición jurídica y son tratados igual en
el ámbito el ámbito civil o familiar.
La nacionalidad está determinada por reconocimiento que hace un estado, el
cual le da al plenitud de derechos y obligaciones.
La nacionalidad se consigue por
1. nacimiento en territorio nacional
2. por progenitores sean mexicanos
3. por naturalización; establecido en el art 30 constitucional.
el artículo 33 constitucional no pueden inmiscuirse en asuntos políticos del país.
La condición jurídica de los extranjeros en México hoy es el medio por el cual se
regula la estancia y salida del territorio nacional, y su facultad es concedida por el
artículo 73 constitucional fracción IVI
EVOLUCION DE LA CONDICION DEL EXTRANJERO EN
MEXICO.
La condición jurídica se refiere al conjunto de derecho y obligaciones que las
personas tienen por ser personas y que el estado se les reconoce.
La definición extranjero hace referencia a la persona que vive en un país diferente
ah de dónde nació.
Lo anterior mencionado hace referencia a que la constitución mexicana le otorga a
los extranjeros garantías con la misma restricciones que la misma establece en
materia política migratoria y poblacional.
Lo que regula la interacción y estancia del extranjero es la ley general de
población.

 Constitución de Apatzingán
En su artículo 14 se consagra hoy qué se consideran ciudadanos a los
extranjeros que estén en suelo mexicano con religión católica apostólica y
romana y que no supongan a la nación.
 Tratado de córdoba
Hoy en su artículo 15 se consagra la libertad de tránsito, hoy este tratado fue
firmado por Agustín Iturbide y juan O’Donojú, el 24 de agosto de 1821
 La ley extranjera y naturalización 1886
Su capítulo IV sobre la admisión plena hoy para el goce de derechos civiles
hola qué tienen los extranjeros.
 Ley de inmigración 1808
Promulgada por Porfirio Díaz, entró el vigor el 01 marzo de 1909 dirigió hasta
el 31 mayo 1826.
Esta ley habla sobre que los extranjeros deberían someterse a
reconocimiento hoy para determinar su admisión.
REGULACIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD DEL
INMUEBLE DEL EXTRANJERO POR SOCIEDADES Y
EMPRESAS DE MÉXICO.

En el artículo 27 constitucional establece limitaciones que tiene el especial para

adquirir propiedades en territorio mexicano.
Eso determina que los extranjeros no tienen la capacidad de adquirir propiedades
en zona restringida y las sociedades mexicanas que admitan extranjeros también
quedan limitadas, es decir no pueden tener propiedades en zonas restringidas al
menos que sea para fines residenciales.
El extranjero con fines residenciales es el que está destinado exclusivamente
a vivienda para uso de propietario o terceros. Artículo 5 de la ley de inversión
extranjera.

Para quienes quieran adquirir bienes fuera de la zona restringida y que estén
dentro de una sociedad mexicana que admitan la participación de extranjeros en
sus cláusulas deben incluir qué;
Que sea admiten extranjeros pero a cambio renuncian a la protección de sus
gobiernos y si no siguen las reglas, pueden perder esas propiedades a favor
del país.
SCOIEDADES EXTRANJERAS.
Empresas que se crean en un país que no es en mexico y se rigen por las mismas
leyes de su país pero ejercen comercio dentro del territorio mexicano.
¿qué debe hacer una empresa extranjera para operar en México?
 Autorización de la sec. Economía.
 Protocolizar ante notario público.
 Inscribir instrumento notarial en registro público de comercio.
Tipo de sociedades extranjeras;
1. Oficina de representación: solo otorgan información de la matriz
2. Sucursal extranjera; es una extensión de la matriz
3. De sociedad mexicana con inversión extranjera; son creadas en mexico
pero con inversión extranjera.
Constitución; para su inscripción en el registro público de comercio, estar
constituidas conforme a las leyes de su país de origen y autorizadas para ejercer
el comercio por la secretaría.
 Escritura constitutiva
 Acta de declaración de impuestos
 Pago de derecho obtener rfc
En México, la modificación de una sociedad extranjera se rige por la ley
general de sociedades mercantiles y los requisitos establecidos por la
secretaría de economía. Requisitos;
 Escritura
 Acta
 Poder notarial
 Información de la sociedad
 Apostillado
La extinción de la sociedad extranjera se puede dar por;
 Expiración del termino
 Acuerdo de socios
 Cambio de objeto
 Perdida de capital
 Resolución judicial