CRONOGRAMA DE AVANCE

Plazo: 120 DÍAS

TIEMPO EN SEMANAS

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4

ITEM RUBRO

ESTUDIOS DEFINITIVOS A NIVEL DE DISEÑO, MODELO DE SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6 SEMANA 7 SEMANA 8 SEMANA 9 SEMANA 10 SEMANA 11 SEMANA 12 SEMANA 13 SEMANA 14 SEMANA 15 SEMANA 16
GESTIÓN Y PLAN DE NEGOCIOS PARA EL MERCADO MUNICIPAL
Y CENTRO COMERCIAL DE PALORA, CANTÓN PALORA,
PROVINCIA DE MORONA SANTIAGO
ESTUDIOS PRELIMINARES - DIAGNOSTICO
Borradores o copias de la información recolectada.
1
Levantamiento planimétrico del estado actual del mercado.
2
Carpeta digital con inventario fotográfico.
3
Informe de análisis de la situación actual de las redes de distribución y servicios básicos
4
Informe de la dinámica comercial actual, contexto urbano, oferta y demanda actual y
5 proyectada.
Encuestas económicas
6
Tabulación de los datos obtenidos con los diversos métodos de recolección de información
7
Factibilidad de inclusión de comerciantes y/o productores de productos perecibles dentro de la
8 propuesta.
Informe que describa las condiciones actuales del servicio.
9
Análisis de mercado:
10
Análisis FODA
11
Memoria de identificación de problemas.
12
Levantamiento arquitectónico.
13
Documento de estudio socio económico del mercado actual y proyectado
14
Breve análisis del contexto urbano.
15
Síntesis y conclusiones del diagnóstico.
16
Documento de línea base del proyecto.
17
Evaluación de las estructuras existentes
18
Informe preliminar de las ingenierías.
19
Análisis de suelos (3 calicatas) y análisis de resistencia de materiales (10 pruebas mediante toma
de núcleos)
20
Propuesta de reforzamiento en base a los análisis.
21
Socialización de alternativas con el equipo técnico del Gobierno Municipal.
22
Elaboración del acta de selección de la alternativa elegida.
23
Memoria descriptiva de la alternativa seleccionada.
24
Anteproyecto arquitectónico.
25
Socialización y aprobación del anteproyecto definitivo.
26
Elaboración del acta de aprobación del anteproyecto.
27
Informe de aprobación del anteproyecto definitivo.
28
PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEFINITIVO

Proyecto arquitectónico definitivo con planos constructivos y de detalles constructivos, y

1 memoria técnica.
Proyecto de ingenierías definitivos con planos constructivos y memorias técnicas.
2
Viabilidad económica del proyecto.
3
Maqueta virtual o recorrido virtual del proyecto.
4
Planos e informes en formato ISO A1 para los planos y en formato ISO A4 para los informes.
5
Resumen ejecutivo general y las memorias técnicas,
6
Estudio de viabilidad económica,
7
Plan de mantenimiento de la obra deberán en formatos indicados.
8
Planos de Amueblamiento
9
Planos de Intervención (de ser el caso)
10
Planos de detalles constructivos
11
PROYECTOS DEFINITIVOS DE INGENIERÍAS:

Proyecto estructural
1
 Proyecto hidrosanitario
2
Proyecto eléctrico
3
Proyecto electrónico (conectividad)
4
Proyecto de prevención de incendios.
5
ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

Viabilidad Financiera del proyecto.

1
Modelo de Gestión.
2
Plan de Negocios
3
Estudio Tarifario
4
Proyecto de Ordenanza Municipal que faculte el cobro de Contribuciones Especiales de Mejoras,
5 tasas, etc.
Anexos financieros que sustenten los datos obtenidos, tales como encuestas, tabulaciones,
6 entrevistas.
Memoria técnica del proyecto.
7
Informe y acta de aprobación de los diseños definitivos.
8
Presupuesto referencial para la construcción de la obra.
9
Términos de Referencia para la contratación de la obra.
10
Términos de referencia para la contratación de Fiscalización de obra.
11

ARQ. PAULINO SARMIENTO

CONTRATISTA