TESTIMONIO

ESCRITURA PUBLICA NUMERO NOVENTA Y SIETE (97): DONACION DE BIEN

INMUEBLE: En la ciudad de Managua, a las nueve de la mañana, del día trece de

octubre del año dos mil veintiuno.- ANTE MÍ: PABLO DEYKERT JOHANES LOPEZ, Abogado y Notario Público de la República

de Nicaragua, de este domicilio y residencia, con Cédula de Identidad número cero, cero, uno, guión, dos, cero, cero, cinco,

siete, seis, guión, cero, cero, seis, uno, Letra “W” (001-200576-0061W) y Carnet de la Corte Suprema de Justicia número uno,

nueve, dos, nueve, tres (19293), debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer el

notariado durante el quinquenio que vence el diecisiete de Diciembre del año dos mil veintidós, así como debidamente

registrado ante la Dirección General Centralizadora de la Información y Prevención del Poder Judicial (DGCIP), como sujeto

obligado para el cumplimiento de las disposiciones legales establecidas en la Ley 977; así como de las regulaciones y

disposiciones de la (Normativa PLA/FT/FP), emitida por el Consejo Nacional de Administración y Carrera Judicial, mediante

Acuerdo No. 451, del veinticinco de Septiembre del año dos mil diecinueve.- Comparecen la señora ANDREA ARGENTINA

CUADRA AGUILAR, mayor de edad, soltera, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con cédula de identidad

número dos, ocho, siete, guión, un, cero, uno, uno, cinco, tres, guión, cero, cero, cero, cero, Letra Q (287-131153-0000Q); y el

Señor CALIXTO ARIEL AVILÉS CUADRA, mayor de edad, soltero, comerciante, con domicilio en esta ciudad, quien se identifica

con cédula de identidad número dos, ocho, siete, guión, uno, cuatro, uno, cero, siete, siete, guión, cero, cero, cero, uno, Letra

“U” (287-141077-0001U), a quienes yo, el Notario doy fé de conocerles personalmente y de que a mi juicio tienen la suficiente y

plena capacidad civil legal necesaria para contratar y obligarse, especialmente para ejecutar este acto, en el cual actúan en sus

propios nombres e interés.- En tal sentido habla la primer compareciente Señora ANDREA ARGENTINA CUADRA AGUILAR, en

el carácter en el que actúa y dice.- PRIMERA: (RELACION DE BIEN INMUEBLE): Que de conformidad con la ESCRITURA

PUBLICA NUMERO UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES (1,653) – “DESMEMBRACION Y TRASPASO DE

INMUEBLE POR COMPENSACIÓN”, otorgada en la ciudad de Managua, siendo las doce y treinta minutos de la tarde, del día

trece de Julio del año dos mil diecinueve, bajo los oficios notariales del Doctor APOLINAR VANEGAS LÓPEZ; que es dueña en

dominio y posesión de un inmueble ubicado en el sector conocido como Lomas de San Judas, al suroeste de esta ciudad de

Managua, con una extensión superficial de doscientos noventa y siete punto cuarenta y cuatro metros cuadrados (297.44 mts2),

comprendidos entre los siguientes linderos particulares: Norte, Lote trece (13) midiendo veintisiete punto sesenta y seis metros

(27.66mts), Sur Lote once (11) midiendo veintisiete punto veinticinco metros (27.25 mts), Este Lote Cinco (05) midiendo diez

punto treinta y un metros (10.31 mts), Oeste Calle midiendo once punto veintiocho metros (11.28 mts) e inscrito bajo el número

ciento noventa y siete mil quinientos sesenta y cinco (197,565), Tomo dos mil ochocientos cincuenta y ocho (2,858), Folio ciento

treinta y nueve (139), Asiento Primero (1°), columna de inscripciones de la sección de derechos reales, Libro de Propiedades
del Registro Público del Departamento de Managua.- Continúa hablando la primer compareciente la Señora ANDREA

ARGENTINA CUADRA AGUILAR, y dice: SEGUNDA: (DONACION DE BIEN INMUEBLE): Que por medio de éste instrumento

público, DONA GRATUITAMENTE, la propiedad descrita en la cláusula anterior, a su hijo, segundo compareciente, Señor

CALIXTO ARIEL AVILÉS CUADRA. Además manifiesta que renuncia a todos sus derechos y cualquier reclamo posterior sobre

la posesión del bien inmueble descrito, autorizando a su vez al segundo compareciente, Señor CALIXTO ARIEL AVILÉS

CUADRA, a realizar cualquier trámite administrativo ante las instituciones correspondientes, enajenar, vender y realizar todo

proceso que considere conveniente.- TERCERA: (ACEPTACION): Habla el segundo compareciente, Señor CALIXTO ARIEL

AVILÉS CUADRA, en el carácter referido y dice: Que ACEPTA PARA SI, LA DONACION GRATUITA DEL BIEN INMUEBLE de

la Propiedad descrita en la clausula primera de este documento público, que le hace en este acto, su Madre, primer

compareciente Señora ANDREA ARGENTINA CUADRA AGUILAR, en la cláusula segunda del mismo.-. Así se expresaron los

comparecientes bien instruidos por mí, el notario, acerca del objeto, valor y trascendencias legales de este acto, de las cláusulas

generales que aseguran su validez y de las especiales que contienen, de las que envuelven renuncias y estipulaciones

implícitas y explícitas que hacen.- Y leída que fue íntegramente toda esta Escritura Pública a los comparecientes, la encuentran

conforme, la aprueban, ratifican y firman junto conmigo el notario que doy fé de todo lo relacionado.- (F) ILEGIBLE, (F)

ILEGIBLE, (F) NOTARIO: PABLO DEYKERT JOHANES LOPEZ.- PASO ANTE MI: Del Frente y reverso del Folio número

sesenta y seis, de mi Protocolo Número Diez, con Papel Sellado de Ley, con Número 9359680, Serie “P”, que llevo en el

presente año y a solicitud de los comparecientes, extiendo este primer Testimonio en una hoja útil de Papel Sellado de Ley, con

Número 7100918, Serie “H”, la que firmo, rubrico y sello a las nueve y quince minutos de la mañana del día trece de octubre del

año dos mil veintiuno.-

PABLO DEYKERT JOHANES LOPEZ

NOTARIO PÚBLICO