EXP : 03806-2015-0-1801-JR-CI-03

ESP : NAVARRO GÓMEZ FRANCO

MAT : OTORGAMIENTO ESCRITURA PUBLICA
SUM : SÍRVANSE TENER PRESENTE AL
MOMENTO DE EMITIR SENTENCIA

HONORABLES VOCALES DE LA CUARTA SALA CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.

ADALID ABELARDO FRANCIA VILLAR y AIDA NARVAEZ TELLO,

en el proceso judicial seguido contra el CURADOR PROCESAL DE
LA SUCESIÓN FELIX ALEJANDRO VILLAR HUAPALLA sobre
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA; a usted digo:

Ruego a la Superior Instancia tener presente que esta parte interpuso

Recurso de Apelación de Sentencia, al haberse vulnerado el Derecho a un
Debido Proceso al expedir el Aquo una Sentencia extra petita toda vez
que no fue materia de juzgamiento la nulidad del contrato de compra
venta suscrito el 15 de diciembre de 1994 entre Félix Alejandro Villar
Huapaya y Adalid Francia Villar.

Aparecen demostradas en el expediente, en forma plena, completa y legal, las

siguientes circunstancias:
a). Que la Constancia de Adjudicación de fecha 13 de diciembre de 1990, tuvo
su razón de ser porque a dicha fecha no existía Título de Propiedad, a cuya
expedición las limitaciones establecidas en la Constancia, quedaban sin efecto.
b) Que a partir del 26 de diciembre de 1,991 fecha de suscripción del Título de
Propiedad la única restricción que podria ser materia de rescisión era ser
propietario de dos lotes o mas.
c). Que· el negocio de venta se realizó y se efectuó la tradición con el pago de
S/. 556.72 Soles por el valor del terreno, hecho que se llevó a la práctica y
consta en el Título de Propiedad, con anterioridad al fallecimiento del anterior
propietario Félix Alejandro Villar Huapaya.
d). Que, la segunda norma general que señala que el adquiriente podrá ejercer
sus derechos de propiedad sin restricción alguna, una vez que se inscriba en
los Registros Públicos, va en contra de la ley, toda vez que la inscripción en el
sistema registral es declarativo de derechos y no constitutivo del mismo.
e) Que el vendedor hizo la entrega material del inmueble· vendido, al
comprador, y éste lo recibió materialmente y a entera satisfacción, también con
anterioridad a la muerte del causante.
f). Que el contrato de venta suscrito el 15 de diciembre de 1994 entre Félix
Alejandro Villar Huapaya y Adalid Francia Villar es real y verdadero; que fué
hecho con la mayor corrección, honradez y limpieza; y que hubo en verdad
pago del precio estipulado y entrega material de la casa vendida
g). Que ambos contratantes, Comprador y Vendedor, son personas de la mayor
distinción, corrección y honradez, y que verificaron un contrato perfectamente
lícito y ajustado a la Ley;
h). Que absolutamente todas éstas circunstancias, aparecen plena y
legalmente comprobadas con los documentos y las declaraciones que obran en
autos, por ello, mal puede el A-quo Declarar Nulo un contrato suscrito hace 27
años, sin que se haya pedido como petitorio su nulidad y sin que haya sido
incorporado como punto controvertido la nulidad del contrato.

Bien sabido es que el contrato de Compraventa es consensual, por regla

general; quiere decir ésto que basta conque vendedor y comprador estén de
acuerdo sobre la cosa que se vende, el precio y la forma de pago, para que ya
exista legalmente el contrato y se pueda exigir su cumplimiento por las vías
legales; sólo por excepción es solemne y ello ocurre tratándose de la venta de
bienes raíces y de derechos constituidos en éstos. La solemnidad consiste en
el otorgamiento de la escritura pública.

Nuestra jurisprudencia no ha tenido mayores problemas en advertir la

verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pública, cual es
formalizar la celebración de un acto jurídico y no la discusión sobre la validez o
eficacia del acto jurídico, ni mucho menos la transmisión de la propiedad, la
entrega del bien o cualquier otro tipo de prestación que las partes deban
cumplir.

Para ello debemos tener presente el tratamiento dado por la Judicatura:

¿Cuál es la finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pública?

El proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad dar una
mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole solemnidad o
formalidad revestida de garantías (Cas. N° 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).
En un proceso de otorgamiento de escritura, ¿puede discutirse la validez del
acto jurídico?
En el proceso de otorgamiento de escritura pública solamente se busca revestir
de determinada formalidad el acto jurídico, no discutiéndose en esta vía los
requisitos para su validez, de allí que se sustancia en la vía sumarísima.
El hecho de que en un proceso judicial se pretenda el otorgamiento de una
escritura pública no impide que en otro proceso se pretenda declarar la
invalidez del acto jurídico contenido en dicho instrumento, pues entre ambas
pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha de sustanciarse en vía
de conocimiento (Cas. N° 2952-2003-Lima, El Peruano, 31/03/2005).
El Otorgamiento de Escritura Pública constituye una formalidad del contrato de
compraventa, por tanto, este acto no tendría existencia jurídica sin la existencia
previa, en el caso de autos, del contrato de compraventa y siendo petitorio del
proceso principal la Nulidad Absoluta de la Escritura Pública de traslación de
dominio, del acto jurídico que lo contiene, nulidad y cancelación ante la Oficina
Registral y Reivindicación y Entrega Material de parte del predio, carece de
asidero lo alegado por la recurrente en el sentido que se ha demandado la
nulidad de la Escritura Pública de Compraventa y no la nulidad de la minuta
que le dio origen (Cas. N° 795-2000-Junín, 20/03/2002).

Queda claro pues que el Aquo excedió sus facultades y contra toda razón o
derecho, anuló un contrato de 28 años de antigúedad que nunca había sido
cuestionado, ni por el comprador, ni por el vendedor; razón por la que pido se
sirva tener presente lo expuesto al momento de Sentenciar.

POR TANTO:
Ruego Sentenciar en Justicia.

Callao, 04 de agosto del 2022.