VIGÉSIMO SEXTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO

CIVIL DE LIMA

EXPEDIENTE : 13786-2015
MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
DEMANDANTE : VALERIA YOLANDA CHICHIZOLA RUEDA
DEMANDADO : SUCESION DE DON AUGUSTO RUEDA
HUAMBACHANO

RESOLUCION NUMERO DIECIOCHO

Lima, dieciocho de marzo del dos mil diecinueve
VISTOS

Puesto en la fecha en Despacho para sentenciar, fluye de autos por escrito

fojas veinticuatro a treinta, subsanado por escritos de fojas cuarenta y cinco a
cuarenta y siete, cincuenta y cuatro, y sesenta, VALERIA YOLANDA
CHICHIZOLA RUEDA interponen demanda de otorgamiento de escritura
pública, la cual dirige contra LA SUCESION INTESTADA DE DON
AUGUSTO RUEDA HUAMBACHANO.

PETITORIO:
La demanda tiene por objeto que la parte demandada cumpla con suscribir la
escritura pública de la minuta de fecha 21 de marzo del 2014 referida a la
compra venta de los derechos y acciones que le pertenecían a Augusto Rueda
Huambachano sobre el inmueble ubicado en Pje. Alameda de Alba N° 275 y
271, Urb. La Alborada, Distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima, que corre inscrito en la Partida Electrónica N°
44493632 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

FUNDAMENTOS:
Sustenta su demanda principalmente en lo siguiente:
  Mediante minuta de compra venta de fecha 21 de marzo del 2014,
elaborada por una abogada de la notaria Sobrevilla, registrada con
Kardex N° 028290, la accionante adquirió de don Augusto Rueda
Huambachano, el 50% de los derechos y acciones pertenecientes a
éste, sobre el inmueble registrado en la Partida Electrónica N°
44493632 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
 Menciona que el precio de venta acordado por las partes en el contrato
de venta, fue cancelado en su integridad conforme se encuentra
estipulado en la clausula tercera de la referida minuta, por lo que el
vendedor firmo y estampó su huella en señal de conformidad.
 Conforme a la cuarta clausula de la minuta, le correspondía al
vendedor otorgar la escritura pública correspondiente, sin embargo
éste falleció el 02 de septiembre del 2014, sin cumplir con dicha
obligación.
 Sustenta jurídicamente su pretensión en lo dispuesto por los artículos
1148°, 1150°, 1351°, 1354°, 1356°, 1361° 1412° y 1529° del Código
Civil; artículos 546° al 559° del Código Procesal Civil.
CONTESTACIÓN:
Por escrito de folios ciento veintitrés a ciento veintisiete, Guillermo Cárdenas
Anchivilca, en su calidad de Curador Procesal de la demandada Sucesión
Intestada de don Augusto Rueda Huambachano contesta señalando lo
siguiente:
 Indica principalmente que conforme se observa de los anexos
adjuntados a la demanda, el vendedor Augusto Rueda Huambachano
no colocó su huella digital en la minuta en señal de conformidad.
 Así mismo, señala que estando a que el vendedor tenía 87 años de
edad al momento de la celebración de contrato de compra venta, era
importante demostrar que éste contaba con plena capacidad mental
para expresar su voluntad, y de esta manera dotar de seguridad jurídica
al negocio, no obstante en el caso de autos no se realizó previamente el
examen médico correspondiente para ello.

TRÁMITE:
 Habiéndose admitido la demanda por resolución número cuatro de
folios sesenta y uno a sesenta y dos, por resolución ocho se nombró a
Guillermo Cardenas Anchivilca como Curador Procesal de la
demandada Sucesión Intestada de Augusto Rueda Huambachano,
quien procedió a contestar la demanda, siendo admitida mediante
resolución número diez de folios ciento veintiocho, y se citó a las
partes para la audiencia única, la cual se llevó a cabo de acuerdo con
 los términos del acta de fecha dieciocho de diciembre del año dos mil
diecisiete. por lo que conforme con su estado corresponde emitir la
sentencia respectiva y;

CONSIDERANDO:

PRIMERO.- La finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de

intereses o una incertidumbre, ambas con relevancia jurídica, siendo su
finalidad abstracta lograr la paz social en justicia, de la misma forma, en
materia de pruebas es el principio elemental que la carga de probar
corresponde a quien firma hechos que configuran su pretensión o a quien los
contradice alegando hechos nuevos, de conformidad con lo dispuesto en el
articulo ciento noventa y seis del código procesal civil.

SEGUNDO.- De acuerdo con el tenor del acta de audiencia única de fecha 18

de diciembre de 2017, se fijo como punto controvertido: Determinar si la
parte demandante se encuentra obligada a suscribir la escritura pública
materia de demanda a favor de la accionante, siendo ello así corresponde
resolver la presente causa a partir del análisis de dicho aspecto.

TERCERO.- En el caso de autos, la defensa de la parte demandada,

argumenta que en las copias certificadas de la minuta de compra venta
obrantes en autos, no se encuentra la huella dactilar del demandado, asimismo
que, no se han tomado las medidas necesarias para acreditar la capacidad
mental del vendedor al momento de la suscripción de la minuta; siendo así,
conviene aclarar que, la minuta sub litis es un documento privado el cual se
genera en base a la voluntad de las partes, siendo éstas las que deciden los
parámetros en los cuales van a manifestar dicha voluntad, caso contrario
sucede con la escritura pública, la cual sí constituye un documento público el
cual debe cumplir con ciertos requisitos mínimos descritos en la Ley de
Notariado - Decreto Legislativo N° 1049.

CUARTO.- En audiencia única de fecha 18 de diciembre del 2017 se admitió

como medio probatorio el informe y piezas principales de la Denuncia N°
96-2017 formulada por Bertha Olga Aguirre Rueda de Cueva en contra de
Valeria Yolanda Chichizola Rueda, por el presunto delito Contra la Fe
Pública - Falsificación de Documentos en agravio de la Sucesión de Augusto
Rueda Huambachano, que debería remitir la Quincuagésima Quinta Fiscalía
Provincial Penal de Lima , es así que mediante oficio obrante a folios
doscientos treinta la referida fiscalía remite las documentales requeridas,
informando que la denuncia se encuentra con "RESULTADO DE
INVESTIGACION POLICIAL"; siendo así, se advierte que no existe
pronunciamiento firme respecto a la denuncia formulada por lo que no le
corresponde al juzgado pronunciamiento alguno respecto de la denuncia
formulada.

QUINTO.- Es propicio señalar que en los procesos sobre suscripción de

escritura pública, tienen por finalidad que a través de una decisión judicial se
ordene a una de las partes contratantes, en este caso la parte incumplidora, a
llenar la formalidad requerida, sea que esta emerja por decisión de las partes
en virtud de un acuerdo contractual, sea por la naturaleza de la obligación o
por mandato de ley. Es así que en articulo mil cuatrocientos doce del código
civil establece que si por mandato de ley o por convenio debe otorgarse
escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de
nulidad, estas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida; de la misma forma del articulo mil trescientos sesenta y uno del
código en mención, establece que los contratos son obligatorios en cuanto se
haya expresado en ellos y que demás, se presume que la declaración
expresada en el contrato responde a la voluntad común a las partes y quien
niegue esa coincidencia debe probarla.

SEXTO.- Estando a los considerando que anteceden, fluye del tenor de la

minuta de compra venta, de fecha 21 de marzo del 2014 que en copias
certificadas obra de fojas treinta y seis a treinta y siete, la parte demandante
Valeria Yolanda Chichizola Rueda, acredita haber adquirido inmueble cuyas
características obran inscritas en la Partida Electrónica N° 44493632 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, verificándose de la tercera cláusula
que el precio convenido fue cancelado con anterioridad a la suscripción del
contrato, no existiendo disposición alguna que impida o condicione la
escrituración de dicho documento al cumplimiento de algún requisito
adicional.
SEPTIMO.- Conforme lo establece el artículo ciento noventa y siete del
Código Procesal Civil, todos los medios probatorios son valorados por el Juez
en forma conjunta, sin embargo en la resolución sólo serán expresadas las
valoraciones esenciales y determinantes que sustenta su decisión, así como
aquellas referida a los aspectos fácticos sustanciales y de singular
trascendencia vinculados al tema de fondo, por lo que de acuerdo con los
fundamentos precedentes, se infiere que la pretensión postulada por los
demandantes se encuentra debidamente acreditada, siendo ello así y
Administrando Justicia a Nombre de la Nación;

FALLO:

Declarando FUNDADA la demanda de folios veinticuatro a treinta,

subsanado por escritos de fojas cuarenta y cinco a cuarenta y siete, cincuenta
y cuatro, y sesenta, interpuesta por VALERIA YOLANDA CHICHIZOLA
RUEDA en consecuencia ORDENO que los demandados SUCESION
INTESTADA DE DON AUGUSTO RUEDA HUAMBACHANO cumplan
con suscribir la escritura pública que corresponde a la minuta de compra
venta de fecha 21 de Marzo del 2014, conforme a los términos del
documento de folios treinta y seis a treinta y siete.
Notifíquese.-