Facultad de Arquitectura e

Ingenierías Civil y del Ambiente

Escuela Profesional de Ingeniería Civil

NORMATIVIDAD PARA OBRAS DE

HABILITACIONES URBANAS
Clases 3

Fase 01 - 2021

Dr. Ing. Miguel Renato Díaz Galdós

 NORMA GH - 010

CAPÍTULO I.– ALCANCES Y CONTENIDO

Art. 1: Proceso de Habilitación de tierras para fines

urbanos, en concordancia con las normas de
desarrollo urbano de cada localidad
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ART. 2 – ALCANCES Y CONTENIDO
Regulan los aspectos de habilitación de terrenos, teniendo en cuenta:
1. Las características del terreno rústico, y si es apto para construcción de edificaciones
en concordancia con el Plan Urbano
2. Requerimiento de accesos y espacios públicos
3. Requerimiento de diseño y construcción de vías públicas (aceras, bermas y calzada)
4. Dimensiones de lotes y aportes de recreación pública
5. Tipos de habilitaciones urbanas, vivienda, comercio, industria
6. Reservas y servidumbres
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ART. 3 – Las normas técnicas comprenden:

1. Obras estructurales
2. Obras de saneamiento.
3. Obras de suministro de energía y
comunicación
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ART. 4 – excepciones de
Habilitación de terrenos

1. De interés arqueológico.
2. De protección ecológica.
3. De reserva nacional
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CAPÍTULO II – INDENPENDIZACIÓN Y SUB DIVISIÓN
Las subdivisiones constituyen la partición de predios ya habilitados
a) Sin obras, cuando no requieren la ejecución de vías ni redes de servicios públicos.
b) Con obras, cuando requieren la ejecución de vías ni redes de servicios públicos.
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COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÌTULO I – GENERALIDADES
1. Se consideran los lotes urbanos,
pistas, veredas, parques y plazas de
uso público
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COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
CAPÌTULO II – DISEÑO DE VÍAS
1. Vías de la Habilitación Urbana deben de integrarse al sistema vial del Plan de
Desarrollo Urbano, respetando la continuidad.
2. Las medidas de las secciones de veredas, bermas y vías serán las
reglamentarias, dependiendo si son habilitaciones residenciales, comerciales o
industriales.
3. Las veredas tendrán un nivel superior de las bermas y calzadas
4. En las esquinas de intersecciones de vías se deben de considerar rampas para
discapacitados
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COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÌTULO III – LOTIZACIÓN

1. Las manzanas estarán conformadas por 1 ó más lotes, y estarán delimitadas
por vías públicas, pasajes peatonales o parques públicos.
2. Todos los lotes deben de tener acceso desde una vía vehicular o peatonal
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COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
CAPÌTULO IV – APORTES DE HABILITACIÓN URBANA
1. Las habilitaciones urbanas deben de tener aportes obligatorios para recreación
pública con todos sus servicio (veredas, iluminación, mobiliario, etc) y para educación
y otros fines
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COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
CAPÌTULO V – PLANEAMIENTO INTEGRAL
Si no se colinda con áreas urbanas habilitadas, se debe considerar una propuesta de
integración al sector urbano más próximo
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COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÌTULO V – MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACIÓN

1. Luminarias, basureros, bancas, hidratantes contraincendios y elementos de
señalización.
2. Previa a la autorización de la municipalidad: casetas de vigilancia,
paraderos, jardineras, letreros de nombres de calles, bancas, semáforos
otros
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HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las Habilitaciones residenciales se

clasifican en:
1. Habilitaciones para uso de vivienda
taller
2. Habilitaciones para uso de vivienda
club
3. Habilitación y construcción urbana
especial
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HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las urbanizaciones pueden ser de diferentes

tipos y se establecen en función de:
1. Densidad máxima permisible
2. Calidad mínima de obra
3. Modalidad de ejecución

Tipos de vivienda: unifamiliar y multifamiliar

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HABILITACIONES COMERCIALES

Las urbanizaciones de uso comercial se

clasifican en:
1. Habilitaciones para uso de comercio
exclusivo
2. Habilitaciones para uso de comercio y otros
usos (mixto)