zonificacin urbana

Generalidades - Captulo I - Norma TH.030 - Habilitaciones para uso industrial

NORMA TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL CAPITULO I - GENERALIDADES

Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible. Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a. b. c. Usos permisibles. Calidad mnima de obras. Modalidad de ejecucin.

Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro: TIPO 1 2 3 4 REA MNIMA DE LOTE 2 300 m 2 1,000 m 2 2,500 m (*) FRENTE MNIMO TIPO DE INDUSTRIA DE LOTE 10 ML ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA 20 ML LIVIANA 30 ML GRAN INDUSTRIA (*) INDUSTRIA PESADA BSICA

1.

Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1. Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitacin Industrial

2.

Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2. Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1.

3.

Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional, produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3. Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1.

4.

(*) Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.

Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial debern cumplir con el aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro: TIPO 1 2 3 4 PARQUES ZONALES 1% 1% 1% 1% OTROS FINES 2% 2% 2% 2%

Artculo 6.- De acuerdo a las caractersticas de las obras, existirn 4 tipos diferentes de habilitacin industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro: TIPO A B C D CALZADAS (PISTAS) CONCRETO ASFALTO ASFALTO SUELO ESTABILIZADO ACERAS (VEREDAS) CONCRETO SIMPLE CONCRETO SIMPLE ASFALTO CON SARDINEL SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL AGUA ENERGA DESAGE TELFONO POTABLE ELCTRICA CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA CONEXIN CONEXIN PBLICA Y DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA PBLICO

Artculo 7.- La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas. Artculo 8.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior. Artculo 9.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones podrn ser calificadas como:

a. b.

Habilitaciones para uso Industrial Convencional Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.

Artculo 10.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construccin Simultnea, son aquellas en las que la edificacin de locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.

Artculo 11.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrn proponer soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio. Artculo 12.- Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar con los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigacin de contaminacin atmosfrica, sonora, manejo de residuos slidos y el impacto vial que determinarn el diseo de la habilitacin. Articulo 13.- La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 m. Con excepcin de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mnimo de las Vas Locales Secundarias ser de 16.80 m. Artculo 14.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Va Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Va Local que incluir un jardn separador de 30.00 ml. de seccin mnima. Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulacin y de seguridad correspondientes.