COMPRAVENTA

Dra María Josefina Tavano

 CONTRATO de COMPRAVENTA

 A-Metodología
 B- Disminución de artículos
 C-Redacción más sencilla y
moderna
 D- Diferencia del sistema tradicional
 F- Hay diversos cambios pero no
son “dramáticos”
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A-METODOLOGÍA
Libro Tercero “Derecho Personales”; Título IV, “Contratos en
particular”, Capítulo 1.Compraventa
Sección 1ª Disposiciones generales
Sección 2ª Cosa vendida
Sección 3ª Precio
Sección4ª Obligaciones del vendedor
Sección 5ª Obligaciones del comprador
Sección 6ª Compraventa de muebles; la que a su vez se divide en
párrafos
Párrafo 1º Precio
Párrafo 2º Entrega de la documentación
Párrafo 3º Entrega de la cosa
Párrafo 4º Recepción de la cosa y pago del precio
Sección7ª Algunas cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de
compraventa
Sección 8ª Boleto de compraventa
Capítulo 2-Permuta ; y
Capítulo 3- Suministro
B-DISMINUCIÓN DE ARTÍCULOS

C.C. C deC CCCNac

COMPRA 110 28 48
VENTA

PERMUTA 8 4

SUMINISTRO 11
C-REDACIÓN MÁS MODERNA Y
SENCILLA
 Ej: la definición del contrato.
 Se mantiene el incluir definiciones (art 1123, 1172 y
1176)
 “ en cuanto a las definiciones, hemos tratado de
incluir solo aquellas que tienen efecto normativo y
no meramente didáctico… La comisión ha puesto
una especial dedicación para que la redacción de las
normas sea lo más clara posible, a fin de facilitar su
entendimiento por parte de los profesionales y de
las personas que no lo son”.
REDACIÓN MÁS MODERNA Y
SENCILLA
 “se han evitado las remisiones, el uso de vocablos
alejados del uso ordinario, las frases demasiado extensas
que importan dificultades de lectura. … conservar, en lo
posible, las palabras ya conocidas y utilizadas por la
doctrina y jurisprudencia. Sin embargo, hay numerosos
cambios sociales, científicos, culturales, económicos,
que demandan el uso de palabras ajenas al lenguaje
jurídico. Por estas razones es que ha sido inevitable
recurrir a nuevas expresiones para reflejar nuevos
fenómenos”.
 “también se ha puesto énfasis en la gramática,… se ha
tratado de usar el tiempo presente …porque es el que
más se adapta a la buscada claridad expositiva”.
 Compraventa. Definición

ARTÍCULO 1123.- Definición. Hay

compraventa si una de las partes se
obliga a transferir la propiedad de
una cosa y la otra a pagar un precio
en dinero.

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  DIFERENCIAS

compraventa No habla de Consensual No menciona No se le agrega

(compra y venta) precio “cierto” recibir la cosa nada del C.Co.

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 Compraventa. Caracteres

Bilateral oneroso conmutativo formales o nominado

no formales

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Aplicación Supletoria a los contratos en los que
se obliga (Art. 1124).

Una parte se obliga a

“transferir” o a A transferir la
“constituir” titularidad de
títulos valores
Derechos Reales. por un precio
Y la otra a pagar un en dinero.
precio en dinero (innominado)

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11
 COMPRAVENTA Y PERMUTA

El contrato es de permuta El contrato es de Compraventa

Si el precio consiste parte en En los demás casos (es decir, si el

dinero y parte en otra cosa, si es dinero es mayor), predomina el
mayor el valor de la cosa. precio en dinero, según el
(art. 1126). (Art. 1126).

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 NATURALEZA DEL
CONTRATO

ART 1127: El contrato no debe ser juzgado como

de compraventa, aunque las partes así lo
estipulen, si para ser tal le falta algún requisito
esencial.
¿Cúal es la razón?

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 Ventas Forzosas

ARTÍCULO 1128.- Obligación de vender. Nadie está

obligado a vender, excepto que se encuentre
sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.
Los anteriores casos: expropiación, subasta, etc

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ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

Obligación de
transferir la Cosa Vendida Precio en dinero
propiedad

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 ELEMENTOS DE LA
COMPRAVENTA

Obligación de transferir la propiedad

Transferencia dominio y
La tradición de la cosa de la propiedad condominio
art. 399: Nemo plus dominio (art.
Art 750:tradición como modo 1941 y
art1123, 1124, 1137 a 1140, siguientes)
1145/46-47: Obligación de
entrega.
Arts: 1015 a 1018: Forma de
los contratos

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Elementos de la Compraventa

Cosa Vendida (1129)

Todas las cosas pueden ser objeto de los contratos

Remite al objeto de los actos jurídicos (art.1003)

Objeto de los actos jurídicos (art. 279)

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 COSA CIERTA

Dejó de existir: existía al tpo de perfeccionarse el

contrato: sin efectos

Dejó de existir parcialmente:el vendedor puede reclamar

la subsistente con disminución del precio

Si al comprador asumió el riesgo de que haya perecido o

esté dañada

El vendedor no puede exigir el cumplimento si

sabía del daño 18
COSA FUTURA: art 1131

Condición suspensiva

Obligación del vendedor

El comprador puede asumir (cláusula expresa) el riesgo

De que la cosa llegue a existir sin culpa del deudor

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COSA AJENA: art 1132/1008

Ppio: Es válida

Si el que promete no garantizó: Indemnización? culpa y no

culpa

Si el que promete garantizó

Si saben ambos, si sólo sabe uno: nulidad y entrega

El que contrata sobre bienes ajenos como propios

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 Elementos de la
Compraventa
Precio en Dinero (1123) Suma(art 1133)
Determinación del precio
Determinado cuando:
*lo fijan las partes en una suma,
*cuando se deja al arbitrio de un
tercero designado,
• o cuando lo sea con referencia a
otra cosa cierta.
• Cq otro caso en que se fijó un
procedimiento para determinarlo.
• Correlación con Art 1143
• (cosa mueble- precio justo)
(precio serio- precio vil)
Precio determinado por un
tercero
Puede ser determinado por un
tercero: en el contrato o
posterioremente.
Falta de acuerdo sobre la designación
o sustitución, o si el tercero no
quiere o no puede realizar la
determinación: el juez por el
procedimiento más breve de la ley
local. Eficiencia?
Precio justo, por lo que se ofrezca
por ella, o al arbitrio
21 de un
contratante
 PRECIO: art 1135

Precio no convenido por Precio convenido por unidad

unidad de medida de de medida de superficie
superficie Se paga conforme a lo que
Mayor en un 5% : comprador resulte
o vendedor: pedir el Si era una extensión dtnada y
ajuste excede el 5%: el
comparador tiene derecho
a resolver
El comprador: que debe
pagar el mayor precio
puede resolver

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 CAPACIDAD

SECCION 1ª Principios generales (art.22 y 23)

CAPACIDAD DE DERECHO CAPACIDAD DE

EJERCICIO

La capacidad restringida

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 CONTRATOS EN GENERAL -
CAPÍTULO 4 (art 1000)
INCAPACIDAD e INHABILIDAD PARA CONTRATAR

EFECTOS DE LA NULIDAD DEL CONTRATO

La parte capaz no tiene derecho para exigir la

restitución o el reembolso de lo que ha pagado o
gastado, excepto si el contrato enriqueció a la
parte incapaz o con capacidad restringida y en
cuanto se haya enriquecido.
Fdto: enriquecimiento sin causa
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 CONTRATOS EN GENERAL-
CAPÍTULO 4 (art 1001 y 1002)

INCAPACIDAD e INHABILIDAD PARA CONTRATAR

INHABILIDADES PARA CONTRATAR INHABILIDADES ESPECIALES

No pueden contratar, en interés propio No pueden contratar:
o ajeno: a) los funcionarios públicos,
los que están impedidos para hacerlo b) los jueces, funcionarios auxiliares
conforme a disposiciones generales de la justicia, los árbitros y
mediadores, auxiliares.
Los contratos cuya celebración está c) los abogados y procuradores,
prohibida a determinados sujetos d) los cónyuges, bajo el régimen de
tampoco pueden ser otorgados por comunidad entre sí.
interpósita persona. 25
 OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR (atrs. 1137 a
1140)
Obligación de transferir Gastos de Tiempo de entrega Entrega de la
entrega del inmueble cosa

Transferir la propiedad Si no hay pacto son Inmediatamente de Con sus accesorios

Poner instrumentos a cargo del vendedor la escrituración, libre de toda
Para la transferencia los que se originen salvo pacto en relación de poder
dominial según los en los instrumentos. Contrario. Y, de oposición de
usos. (art 750 s. 955 ) En inmuebles estudio terceros.
del título, mensura y
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tributos.
 OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR (atrs. 1141)

Pagar el precio
Recibir la cosa
en el lugar y Pagar los gastos
y los
tiempos de recibo
documentos
convenidos

Incluidos los de
Si nada se Realizar todos testimonio de la
pacta se los actos escritura pública
entiende que razonables y los demás
es al contado. para recibir. posteriores a la
27 venta.
SECCIÓN 6°: COMPRAVENTA DE COSAS
MUEBLES (arts 1143 al 1162)

ART 1142. No se excluye la aplicación de

las demás normas del Capítulo en cuanto
sean compatibles.

Normas propiamente mercantiles

Precio Documentación cosa
1143/44 1145/46 1147 y sgtes
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 Sección 7º:ALGUNAS CLÁUSULAS
QUE PUEDEN SER AGREGADAS A LA
Pacto de COMPRAVENTA
Pacto de Pacto de preferencia Pactos agregados
Retroventa 1163 reventa 1164 1165 1166

El vendedor se reserva el comprador el vendedor tiene a la compraventa de

el derecho de se reserva el derecho derecho a recuperar cosas registrables.
recuperarla cosa de devolver la cosa la cosa con prelación
vendida. comprada. a cualquier otro
adquiriente si el
comprador decide
enajenarla.

(Se aplican las reglas ( Si son muebles no registrables

de la compraventa no son oponibles a 3º de Buena
bajo condición fe y a título oneroso)
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resolutoria)
 Sección 7º: ALGUNAS CLÁUSULAS
QUE PUEDEN SER AGREGADAS A LA
COMPRAVENTA

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 SECCIÓN 8°: BOLETO DE
COMPRAVENTA
Art. 1170: El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad
sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble
vendido si:

La adquisición
El comprador contrató tiene publicidad
con el titular registral, o El comprador pagó suficiente, sea
puede subrogarse en la como mínimo el registral, sea
posición jurídica de quien veinticinco por ciento posesoria.
lo hizo mediante un del precio con
perfecto eslavonamiento anterioridad a la traba
con los adquirientes de la cautelar;
sucesivos.
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 SECCIÓN 8°: BOLETO DE
COMPRAVENTA
Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra

De fecha cierta Adquirientes de Veinticinco % El juez dispone

buena fe del precio escritura
pública

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