COMUNICADO

CALCULO DE MANTENIMIENTO

COMO CALCULAR LA CUOTA DE MANTENIMIENTO:

Estimados Propietarios, se remite este comunicado con la finalidad de
que Usd. Pueda conocer la diferencia entre cómo se calcula la cuota
de mantenimiento de la forma flat o por porcentaje. Así mismo, en los
próximos días, se realizará una asamblea general en donde la Junta
de Propietarios pueda decidir finalmente de manera democrática la
forma de cálculo.

CÁLCULO DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO

Para obtener el cálculo correcto de la cuota de mantenimiento se necesita

tener listo un presupuesto completo de todos los gastos mensuales
proyectados, empezando por el personal, equipos y los bienes con los que
cuenta el condominio, como, por ejemplo: administración, personal de
portería y limpieza, servicios públicos (electricidad, agua, comunicación
telefónica e internet), equipos hidroneumáticos y otros, a estos se les asigna
un monto mensual, cuotas bancarias, cuotas de contingencia.

TOTAL, DE UNIDADES INMOBILIARIAS

En caso todos los condóminos posean el mismo porcentaje de participación en

cuanto a propiedad, se divide el presupuesto total entre toda la cantidad de
condóminos del condominio (CUOTA FLAT), SOLO SI TODOS TIENEN EL
MISMO METRAJE DE ÁREA OCUAPADA, de esta manera cada inmueble pagará
una aportación igual a todos. Sin embargo, el condómino (PROPIETARIO) que
tenga más de dos departamentos tiene la responsabilidad de pagar por cada
uno.

TOTAL, DE METROS CUADRADOS (M²)

Para realizar el cálculo desde los metros cuadrados, se debe dividir el

presupuesto total entre el total de metros cuadrados que cada condómino
(PROPIETARIO) posea. Cada residente pagará por el total de metros
cuadrados que tenga su propiedad. … POR M2 O DE ACUERDO A SU
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN.

VARIACIÓN EN LAS CUOTAS

Luego de comprender los puntos anteriormente planteados, se llega a la

conclusión del porqué varían tanto las cuotas de un inmueble a otro, debido a
que todo esto depende directamente del número de propiedades o metros
cuadrados en el monto final a pagar por unidad.

Las comparaciones son muy comunes en cuanto a un condominio grande con

uno chico. Existen ocasiones en las que la comunidad pequeña paga más de
cuota aun cuando sus áreas comunes sean pequeñas o menores, esto se debe
a que mientras hay una menor cantidad de unidades tienen mayores costos
de aportación.

No se debería comparar cuotas de mantenimiento entre un condominio y otro

sin considerar los componentes de cada presupuesto.

EJEMPLO:

LA ADMINISTRACIÓN.