CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

1. CMO SE CALCULA EL VALOR DEL IMPUESTO PREDIAL?

El pago del impuesto predial toma como base la declaracin jurada de
autovalo que presenta el contribuyente al registrar su propiedad (vivienda,
oficina, local comercial, depsito, etc.)

Cada ao el dueo de un inmueble o terreno deber cumplir con pagar

el impuesto predial a la municipalidad. Aqu les proponemos cinco temas
que debe tomar en cuenta para cumplir con este tributo.

En esta declaracin se indican las caractersticas fsicas del predio: rea de

terreno, rea construida, los acabados, instalaciones, la antigedad, etc. A
partir de estos datos se calcula el autovalo tomando en cuenta los valores
arancelarios de terrenos y precios unitarios de construccin que son aprobados
para cada ejercicio fiscal por el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento. Adems, se toman en cuenta las tablas fijadas por el ministerio
para depreciacin por antigedad y estado de conservacin, entre otros
criterios tcnicos.

La declaracin jurada para el autovalo se presenta solo una vez, salvo que
haya modificaciones en las reas del inmueble, se construya otro piso, etc.
Fiscalizar qu tanto se cumple en lo declarado depender de la efectividad o
informalidad de cada gestin municipal.

2. CMO SE EJECUTA EL COBRO?

El cobro se realiza siguiendo una escala de tres tramos segn el valor del
predio (ver cuadro adjunto). Por las primeras 15 UIT que valga el predio se
debe pagar un 0,2%, por el tramo que vaya hasta las 60 UIT la tasa ser de
0,6%, y por todo el monto que supera las 60 UIT el cobro ser de 1%.Todo ese
acumulado es el impuesto predial. De ese modo, mientras mayor sea el
autovalo de la propiedad ms alto ser el impuesto predial.
Si una persona tiene ms de un predio a su nombre en un mismo distrito,
recibir en su cuponera de pago el monto acumulado. Si las propiedades estn
en lugares distintos, cada una se cancela en su respectivo lugar.

3. QUINES ESTN EXONERADOS?

No pagan este impuesto los predios del gobierno, sociedades de beneficencia,

entidades religiosas, universidades y centros educativos, Cuerpo General de
Bomberos, entre otros.

Adems, las personas que sean dueas de solamente una propiedad (en
cualquier distrito) y que adems solo vivan de recibir una pensin no mayor de
una UIT mensual (S/.3.850) podrn ser exoneradas del pago del impuesto
predial. A ellas se les restar 50 UIT del valor del predio.

Para eso debern tramitar la exoneracin ante

la municipalidad correspondiente presentando las dos ltimas boletas de pago
de pensin de jubilacin, resolucin directoral emitida por la AFP o la ONP,
copias de documento de identidad y algn recibo de agua, luz o telfono.

Por ejemplo, si el autovalo de la casa del jubilado es de S/.220.000, le

corresponde un descuento de S/.192.500 (equivalentes a 50 UIT). A la
diferencia (S/.27.500) se la multiplicar por 0,2% (el porcentaje correspondiente
a ese valor) y el impuesto predial resultante ser de S/.50,5.

Como el impuesto es sobre el predio, mientras el propietario del inmueble sea

un pensionista se mantendr este descuento, aunque la vivienda pueda ser
visitada o habitada con regularidad por personas por ejemplo, sus hijos que
s cuentan con ingresos mayores.

4. QU PASA SI NO PAGO EL IMPUESTO PREDIAL?

si el propietario ha dejado de pagar el predial durante todo un ao,

la municipalidad puede generar un proceso judicial de cobranza que puede
llevar al embargo de bienes, cuentas bancarias o del mismo predio.

Estos casos son extremos, porque los municipios dan facilidades para
fraccionar la deuda o suelen lanzar campaas para eliminar multas o moras si
el contribuyente cumple con pagar en un nuevo plazo fijado.

municipalidades estn en la obligacin de publicar cunto reciben por este

impuesto y cul es el nivel de morosidad de los vecinos, sin embargo la
mayora prefiere mantener esta informacin en reserva. Y este es un punto que
les juega en contra, porque al no tener detalles sobre este dinero, el propietario
duda de su eficiente gasto en el distrito y prefiere no pagar.
5. QUE ANALIZAR ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD?
Si usted adquiere un inmueble de segundo uso, deber ir a
la municipalidad para comprobar si esa propiedad no tiene deudas
acumuladas por no pagar impuesto predial o arbitrios. Usualmente en estas
transacciones solo se tiene informacin del ao en que se realiza la compra,
pero no del historial completo. En lamunicipalidad deber declarar su predio
para que se d baja al antiguo dueo y a partir de entonces sea usted el sujeto
tributario. Si se compra una propiedad nueva o usada, recin se pagar
el impuesto predial a partir del siguiente ao.

EN TRES PASOS

Los propietarios de predios deben cumplir con algunos requisitos para no

incurrir en faltas que pueden ser sancionadas por la municipalidad.

Plazos. Cuando una persona adquiere un predio, tiene como plazo mximo
para declararlo ante la municipalidad hasta el ltimo da de febrero del ao
siguiente en que se realiz la transaccin.

Cambios. Si una persona ampla o mejora su vivienda, pero no declara los

cambios, incurrir en una falta sancionada con multa. Cada vez que haya
mejoras, extensiones de reas o cambios notorios en la propiedad se deber
declarar para que as vare tambin el clculo del impuesto.

Pagos. Las personas naturales y jurdicas, que al inicio de cada ao sean

propietarias de un predio, estn obligadas a pagar el impuesto sin importar si lo
ocupan o no, o si existe una construccin o solo se trata de un terreno. No hay
descuentos por cumplir a tiempo con el pago de este impuesto. Si se tiene ms
de un predio en un mismo distrito, no se puede elegir pagar solo lo
correspondiente a uno de ellos, se debe cumplir con el total.

CIFRAS
Clculo. el 3,5% calcul la CCL que subira en promedio impuesto predial
en la capital el 2015.

Vencimiento. Se puede pagar al contado o en cuatro cuotas durantel ao.

las fechas fijadas son los das finales de febrero, mayo, agosto y noviembre.

Normas. En octubre el Ministerio de Vivienda publica los nuevos valores

unitarios de construccin que sirven para calcular el impuesto predial del ao
siguiente.
 Diferencias. el aumento del impuesto predial en cada distrito siempre es
mayor para los inmuebles con menos de cinco aos de antigedad (categora
a).